Jugeote – Investissement, Immobilier, Bourse

🎙️ Invité : Julien Delagrandanne 🎯 Lorsqu’on s’intéresse aux finances personnelles, il existe une multitude de stratégies pour augmenter ses revenus.Cet épisode a pour objectif d'explorer les avantages, les limites, et les pièges à éviter pour chacun de ces choix : augmentation de ses revenus grâce à son salaire, grâce à l’immobilier, grâce à la bourse, ou grâce à un side business.Dans cet épisode, David accueille Julien Delagrandanne, investisseur et auteur de plusieurs livres à succès dans le domaine de l'immobilier, pour évoquer les points suivants : 👉 Avantages et limites du salariat comme point de départ pour investir👉 La puissance de l’effet de levier en immobilier👉 Les points forts de la bourse 👉 Le side business : comment Julien Delagrandanne a utilisé l’écriture de livres pour générer des revenus 👉 Quels actifs privilégier selon son moment de vie, son capital, ses objectifs👉 Le rôle de la diversification dans une stratégie long terme et antifragile 🔗 Pour retrouver les livres de Julien Delagrandanne : https://www.amazon.fr/stores/Julien-Delagrandanne/author/B008I1TQE4🔗 Le blog de Julien Delagrandanne : https://blog.mes-investissements.net/🔗 La chaîne YouTube de Julien Delagrandanne : https://www.youtube.com/@julien-delagrandanne 🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏📌 Vous aimerez cet épisode si vous écoutez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Les Investisseurs 4.0 • L’Art d’Investir ❤️Jugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Steve Lepine 🎯 L’investissement immobilier attire de nombreux particuliers à la recherche de rentabilité et de sécurité.Pourtant, gérer un bien immobilier en direct a des contraintes, que cela soit au niveau de la gestion des locataires, la gestion des travaux, la gestion des impayés etc.Pour s’affranchir de ces problèmes, investir dans l’immobilier géré en résidence de service peut être à considérer.Dans cet épisode, David accueille Steve Lepine, investisseur en résidence de service, pour évoquer les thèmes suivants : 👉 Qu’est-ce qu’un investissement dans une résidence de services 👉 Les différents types de résidences de service (étudiantes, seniors, tourisme, etc ) 👉 Avantages et contraintes de ce type d'investissement immobilier👉 Fonctionnement bail commercial 👉 Quel niveau de rentabilité attendre 👉 Le financement à crédit est-il possible 👉 Comment bien sélectionner l'exploitant 👉 Avantages et inconvénients des exploitants filiales de promoteur, par rapport à des exploitants indépendants 🔗 Pour retrouver Steve Lepine sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/steve-lepine-43425152/ 🔗 Ressources mentionnées dans l'épisode : 🔗 La Centrale du LMNP : https://www.lacentraledulmnp.fr/ 🔗 RevenuPierre : https://www.revenupierre.com/ 🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏📌 Vous aimerez cet épisode si vous écoutez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do It Yourself • L’Art d’Investir ❤️Jugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Guillaume Angot 🎯 L’indépendance financière est très en vogue, portée par le mouvement FIRE, qui promeut l’idée d’une retraite à 40 ans.Dans cet épisode, David reçoit Guillaume Angot, qui a réussi à atteindre son indépendance financière à un âge encore plus jeune, à 34 ans.L’objectif de cet épisode est de comprendre son parcours, ses choix, ses étapes, et surtout de savoir comment ce chemin pourrait encore être mis en place aujourd’hui. Les éléments suivants sont abordés : 👉 Son parcours universitaire et professionnel 👉 Comment il a réussi à augmenter ses revenus en tant qu'étudiant puis en tant que salarié 👉 La place de l'immobilier dans son parcours 👉 Le déclic avant de quitter son emploi en CDI 👉 Sa stratégie de consommation du capital immobilier 👉 Les étapes qu'il suivrait s'il devait recommencer son parcours Pour suivre et contacter Guillaume Angot : 🔗 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/guillaume-angot-006a7555/ 🔗 Instagram : https://www.instagram.com/mesfinancesmaliberte/ 🔗 Linktr.ee : https://linktr.ee/mesfinancesmaliberte 🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏📌 Vous aimerez cet épisode si vous écoutez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do It Yourself • L’Art d’Investir ❤️Jugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Romain Miermont 🎯 La préparation de sa succession est clairement un sujet auquel on ne pense pas spontanément. Pourtant, en matière d’argent, il y a vraiment des éléments à anticiper afin de protéger au mieux son conjoint ou ses enfants après sa mort. Anticiper ce moment peut être anxiogène, mais y penser ne va pas le rendre plus probable. Dans cet épisode, David reçoit Maître Romain Miermont, qui est notaire associé au sein du cabinet “AGUESSEAU Notaires”. Les thèmes suivants sont abordés : 👉 Règles générales en terme de succession 👉 Fonctionnement de la réserve héréditaire 👉 Bonnes pratiques en matière de préparation de sa succession 👉 Le rôle du testament et comment en rédiger un 👉 Le fonctionnement de la donation entre époux 🔗 Pour retrouver l'étude dans laquelle Maître Romain Miermont est associé : https://aguesseau-notaires.com/ 🔗 La page Instagram d'Aguesseau Notaires : https://www.instagram.com/aguesseau_notaires/ 🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏📌 Vous aimerez cet épisode si vous écoutez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do It Yourself • L’Art d’Investir ❤️ ---------------------Résumé : Dans cet épisode, Romain Miermont, notaire parisien avec 15 ans d'expérience dans une étude centenaire, révèle des éléments à connaitre sur les successions, testaments et donations. Un guide complet pour protéger votre patrimoine et éviter les erreurs coûteuses.🚀 CE QUE VOUS ALLEZ DÉCOUVRIR :✅ Qui hérite réellement si vous ne faites rien : règles légales selon votre situation familiale ✅ Réserve héréditaire vs quotité disponible : pourquoi vous ne pouvez pas déshériter totalement vos enfants ✅ Testament PACS : pourquoi c'est vital (sans testament, le partenaire survivant hérite de RIEN) ✅ Différence cruciale entre concubinage (60% d'impôts) et PACS (0% d'impôts) ✅ Donation entre époux : comment le conjoint survivant peut prendre l'usufruit total ✅ Donations anticipées : technique de donation-partage pour bloquer les valeurs ✅ Abattements fiscaux : 100 000€ + 8 000€ par parent/enfant tous les 15 ans 🚀 RÉVÉLATIONS PRATIQUES : ✅ Bases de données FICOVIE et FICOBA pour retrouver automatiquement comptes et assurances vie ✅ Pourquoi donner votre résidence principale peut vous bloquer plus tard ✅ Patrimoine numérique : codes d'accès crypto, réseaux sociaux, coffres digitaux ✅ Erreur fatale : vider les comptes bancaires après un décès (tout est tracé) ✅ Testament olographe vs testament notarié : avantages et inconvénients ✅ Fichier national des testaments : impossible de "perdre" ou détruire un testament notarié 🚀 SUJETS DÉTAILLÉS : ✅ Succession selon situation matrimoniale (marié/pacsé/concubin) ✅ Processus d'ouverture de succession par le notaire ✅ Assurance vie : fiscalité spéciale 20% au-delà de 152 500€ ✅ Actions et placements : récupération et valorisation ✅ Comptes joints vs personnels après décès ✅ Donation partage : égalité garantie malgré plus-values différentes ✅ Testament : formalisme et conservation sécurisée 🚀 ERREURS À ÉVITER ABSOLUMENT : ✅ Ne rien prévoir (première erreur fatale) ✅ Donner trop tôt ou trop tard ✅ Suivre conseils non personnalisés ✅ Négliger conseil notarial gratuit ✅ Testament "maison" non sécuriséJugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Arnaud Romanet-Perroux 🎯 Le crowdfunding immobilier a connu une forte croissance depuis ses débuts il y a une dizaine d’années. En 2023, le marché a collecté près de 2 milliards d’euros, soit une augmentation de plus de 30 % par rapport à l’année précédente. Ce mode de financement attire de nombreux investisseurs particuliers en quête de rendement, avec des taux moyens autour de 9 à 10 % par an. Mais investir dans le crowdfunding immobilier n’est pas sans risques : Avec le retournement du marché immobilier depuis 3 ans, le taux de défaut des projets a augmenté. Pour sécuriser son investissement en crowdfunding, il est crucial de comprendre les différents types de garanties proposées pour chaque projet. Dans cet épisode, David reçoit Arnaud Romanet-Perroux, qui est investisseur en crowdfunding et également créateur du site de crowdfunding immobilier Upstone. Les thèmes suivants sont abordés : 👉 Présentation du marché du crowdfunding immobilier en 2025 👉 Fonctionnement, avantages et inconvénients des différents types de sûretés lors d'investissement en crowdfunding : ✔️ Hypothèque✔️ Fiducie sur Titres✔️ Fiducie sur Actif ✔️ Nantissement✔️ Caution personnelle du porteur de projet✔️ Garanties Autonome à Première Demande (GAPD) 👉 En fin d'épisode, Arnaud Romanet-Perroux explique comment le marché du crowdfunding immobilier a évolué ces dernières années, avec une augmentation du niveau de sûreté des projets. 🔗 Pour retrouver Arnaud Romanet-Perroux sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/arnaud-romanet-perroux/🔗 Plateforme de crowdfunding immobilier Upstone, créée par Arnaud Romanet-Perroux : https://www.upstone.co/ 🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏📌 Vous aimerez cet épisode si vous écoutez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do It Yourself • L’Art d’Investir ❤️ ---------------------Résumé : CROWDFUNDING IMMOBILIER : Les Secrets des Sûretés avec Arnaud Romanet-Perroux 🚀 CE QUE VOUS ALLEZ APPRENDRE :✅ Comment la fiducie sûreté permet de reprendre contrôle en 15 jours au lieu de 18 mois ✅ Différences importantes entre hypothèque, nantissement et caution personnelle ✅ Cas réel : récupération partielle sur un projet à 750k€ grâce aux sûretés ✅ Pourquoi les garanties première demande peuvent être inutiles ✅ Coûts réels des protections : 8000€/an pour une fiducie, 1,5% pour une hypothèque ✅ Erreurs fatales des multi-emprunteurs et risque de contamination ✅ Évolution post-2023 : fonds propres obligatoires et guerre des plateformes 🚀 SUJETS ABORDÉS : ✅ Histoire du crowdfunding immobilier depuis 2015 ✅ Impact des taux d'intérêt sur le marché résidentiel ✅ Fiducie sur titres vs fiducie sur actifs ✅ Pacte commissoire et transfert automatique de propriété ✅ Processus judiciaire d'activation des hypothèques ✅ Négociation avec opérateurs et acceptation des sûretés ✅ Professionnalisation du secteur et nouvelles exigences ✅ Cas pratiques de défaillance et récupération partielleJugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Roman Paillet 🎯 Lorsqu’il s’agit d’investir en Bourse, certains investisseurs cherchent la croissance du capital. D’autres investisseurs cherchent une rente régulière. Pour cela, l’investissement dans des actions à dividendes peut être considéré : cette stratégie consiste à sélectionner des sociétés qui versent régulièrement des dividendes dans le but de recevoir un revenu régulier. Beaucoup d’investisseurs particuliers y voient une méthode simple et efficace pour investir en Bourse.Dans cet épisode, David accueille Roman Paillet afin de décortiquer cette stratégie d’investissement dans des Actions à dividendes.Les thèmes suivants sont abordés : 👉 Qu’est-ce qu’une action à dividende 👉 Faut-il privilégier les actions qui versent les dividendes les plus élevés👉 Points d'attention lorsqu’on investit dans des actions à dividende👉 Avantages et inconvénients de l'investissement dans des actions à dividende👉 Retour d'expérience de Roman Paillet après 7 ans d'investissement en Bourse : 🚀 Son avis sur les "Dividendes Aristocrates"🚀 Quelle place Roman Paillet accorde aux dividendes dans sa stratégie d'investissement en Bourse🚀 Quels autres éléments Roman Paillet considère dans ses choix d'investissement Ressources mentionnées dans l'épisode : ✔️ Newsletter : https://www.suredividend.com/✔️ Logiciel “Simply Safe” : https://www.simplysafedividends.com/✔️ Pour retrouver le portefeuille des supers investisseurs : https://www.dataroma.com/m/home.php✔️ Liste des supers investisseurs suivis par Roman Paillet et notés sur 30 critères : https://apptrident.com/public/benchmark✔️ Graphique mentionné dans l’épisode qui permet de voir les bénéfices et la valorisation de 10 plus grosses entreprises mondiales : https://apptrident.com/public/company/NAS:AAPL✔️ Chaine YouTube de Roman Paillet : https://www.youtube.com/c/RomanPaillet Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️ ---------------------Résumé : De la stratégie dividendes aux actions de croissance : l'évolution d'un investisseurRoman Paillet révèle son parcours de 7 ans en bourse : des erreurs coûteuses avec les dividendes à haut rendement jusqu'à un portefeuille qui surperforme le S&P 500 de +10 points.🚀 Les révélations de cet épisode :✅ Pourquoi les dividendes >6% sont souvent des pièges à éviter✅ Ses critères pour battre le marché✅ Comment il a vendu Apple pour maintenir sa performance🎯 Stratégie gagnante : Concentration sur 9 multinationales avec croissance >14% et ROE >15%. Finie la diversification à outrance !💰 Résultats concrets : +10 points de surperformance vs marché depuis 2.5 ans avec une approche "qualité avant tout".⚠️ Erreurs à éviter : Copy trading, course aux dividendes, diversification forcée dans tous les secteurs.Parfait pour les investisseurs ETF cherchant à passer au stock-picking intelligent, ou fans de dividendes voulant optimiser leur approche.Jugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Vincent Kraus 🎯 Cet épisode est dédié à l'investissement dans des terres agricoles : En quoi consiste ce marché ? Pourquoi ce type d’investissement peut être intéressant dans une stratégie de diversification ? Quel rendement faut-il espérer ? Quelle est la liquidité ? Quels types de terres privilégier ?Pour parler de ce sujet, David reçoit Vincent Kraus, qui est un des créateurs de la société FEVE, qui permet d’investir dans des terres agricoles.Les thèmes suivants sont abordés : 👉 Présentation du marché des terres agricoles 👉 Evolution des prix des terres agricoles en France et comparaison avec d'autres pays européens 👉 Le rôle de la SAFER dans le marché des terres agricoles 👉 Comment investir dans les terres agricoles 👉 A qui s'adresse l'investissement dans des terres agricoles 👉 Risques spécifiques d'investir dans des terres agricoles 👉 Fonctionnement de l'investissement dans les terres agricoles avec FEVE Pour retrouver Vincent Kraus sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/vincent-kraus-🦔-19092915/Fermes En Vie (FEVE) : https://www.feve.co/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️ ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : 🌱 Le Marché du Foncier Agricole en France : Une Opportunité UniqueLe foncier agricole français présente une opportunité d'investissement en 2025, avec des prix moyens de 6000€/hectare - soit 3 à 8 fois moins cher que les pays européens limitrophes. Cette sous-valorisation, combinée à une régulation stricte, crée un marché stable offrant des perspectives de croissance sécurisées.🌱 Comparatif des prix par hectare en Europe :France : 6000€Espagne : 15000-20000€Italie/Allemagne : 30000-40000€Belgique : 50000€Pays-Bas : jusqu'à 80000€ 🌱 Cartographie des Prix en FranceLe marché français présente une forte disparité régionale :Zones premium (20000-25000€/ha) : Région parisienne, Nord de la France, LandesZones intermédiaires (10000-15000€/ha) : Bassins céréaliers, zones d'élevage intensifZones accessibles (2500-5000€/ha) : Massif Central, certaines zones de Vendée 🌱 Rôle de la SAFER Régulateur du marché des terres agricoles en France Droit de préemption A limité la hausse des prix des terres agricoles en France 🌱 FEVE :Investissement minimum accessible : 500€Réduction d'impôt immédiate de 25%Engagement de conservation : 7 ans pour que la réduction d'impôt ne soit pas remise en causeRendement cible à la revente des parts : 3% par anDiversification géographique et par type de culture Jugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Corentin Momont 🎯 La période de déclaration des revenus de l’année 2024 a ouvert le 10 Avril 2025.Il s'agit d'une formalité pour certains, un casse-tête pour d’autres. Chaque année, des milliers de personnes commettent pourtant des erreurs sur leur déclaration.Qu’il s’agisse de mauvais choix fiscaux, d’oublis, ou de méconnaissance des règles, la moindre inattention peut entraîner une augmentation des impôts.Cet épisode est dédié aux erreurs à éviter concernant sa déclaration de revenus.Pour cela, David reçoit Corentin Momont, qui est conseiller en gestion de patrimoine à Lille. Les thèmes suivants sont évoqués : 👉 À quoi sert la déclaration de revenus, même avec le prélèvement à la source 👉 Les risques en cas de non-déclaration ou d’erreur 👉 Comment bien déclarer ses comptes bancaires étrangers (Degiro, Interactive Brokers, Trade Republic etc.)👉 Frais professionnels : Quand faut-il opter pour les frais réels ?👉 Quels éléments pré-remplis doivent impérativement être vérifiés 👉 Enfants majeurs : comment choisir entre rattachement ou détachement fiscal 👉 Comment bien déclarer son PER pour optimiser la fiscalité 👉 Revenus mobiliers : Faut-il choisir la flat tax (PFU) ou le barème progressif 🌼 Pour retrouver Corentin Momont :- Sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/corentinmomont/- Son cabinet de gestion de patrimoine : https://www.momontconseil.fr/ 🌼 Ressources mentionnées dans l'épisode : - Simulateur fiscal de Boursorama : https://www.boursorama.com/patrimoine/impots/simulateur/impot-revenu- Ressources de l’administration fiscale : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N247 Si vous appréciez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️ ---------------------Résumé : Guide complet déclaration d'impôts 2024 : optimisations fiscales et pièges à éviterCorentin Momont, conseiller en patrimoine, partage ses stratégies d'optimisation fiscale pour la déclaration 2024. Découvrez comment réduire légalement vos impôts grâce aux niches fiscales méconnues.Au programme :✅ Arbitrages fiscaux : régime micro vs réel, flat tax vs barème progressif✅ Optimisation du foyer fiscal et frais professionnels réels✅ PER, dons associations, frais de garde : maximisez vos réductions✅ Comptes à l'étranger : obligations et sanctions (jusqu'à 10 000€ d'amende)✅ Revenus étudiants, immobilier locatif, placements financiersConseils pratiques pour éviter les erreurs coûteuses et optimiser votre situation fiscale.Investisseurs immobiliers, salariés, parents, expatriés : cet épisode peut vous faire économiser des milliers d'euros !Jugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Loïc Allain 🎯 L’achat-revente en immobilier est une stratégie qui fait rêver beaucoup d’investisseurs : acheter un bien, le rénover, et le revendre avec une belle plus-value. Mais entre la théorie et la pratique, il y a une réalité bien plus complexe : comment choisir son bien ? Quels travaux réaliser pour maximiser la rentabilité ? Comment éviter les erreurs qui peuvent ruiner un projet ?Dans cet épisode, David reçoit Loïc Allain, qui est un expert de l’achat-revente puisqu’il est marchand de biens. Les thèmes suivants sont discutés : 👉 Quelle marge viser lors d'une opération d'achat revente?👉 Exemple d'opération simple, intermédiaire et complexe 👉 Points d'attention pour une première opération 👉 Les différents frais à prendre en compte 👉 L'importance d'avoir plusieurs scénarios de revente 👉 Les compétences pour réussir en achat-revente Pour retrouver Loïc Allain : https://www.linkedin.com/in/loïc-allain-lario Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️ ---------------------Résumé : 🏘️ Marchand de biens : Guide complet pour débuter et réussir dans l'achat-revente immobilierLoïc Allain, marchand de biens professionnel depuis 3 ans, dévoile les secrets de l'achat-revente immobilier et partage son expertise pour réussir dans ce métier passion.🔥 Ce que vous allez découvrir :✅ Qu'est-ce qu'un marchand de biens : différences avec l'investissement locatif et statut professionnel✅ Première opération : conseils pour débuter avec des travaux simples et éviter les pièges✅ Prix d'achat stratégique : pourquoi acheter en dessous du marché est la clé du succès✅ Financement professionnel : taux de 7-15% et l'importance de la rotation rapide✅ Fiscalité spécialisée : frais de notaire réduits (3% vs 8%) et obligations TVA✅ Opérations complexes : divisions, viabilisation et création de terrains à bâtir✅ Marge de référence : viser 20% du prix de vente et calculer tous les coûts cachés✅ Enchères immobilières : pourquoi éviter quand on débute (risques et pièges)✅ Formation et réseau : importance du présentiel et des associations professionnelles💡 Stratégies exclusives :✅ Plans A, B, C pour chaque opération✅ Analyse psychologique des vendeurs✅ Financement : banque traditionnelle vs crowdfunding✅ Connaissance territoriale indispensableÉcoutez maintenant pour maîtriser l'achat-revente immobilier #MarchandDeBiens #AchatRevente #InvestissementImmobilier #Immobilier #BusinessImmobilier #FormationImmobilier #EntrepreneuriatImmobilierJugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Abdallah Benmansour 🎯 Cet épisode permet de mieux comprendre un concept clé pour un investisseur en Bourse : le MOAT. Ce terme anglais, emprunté à Warren Buffett, désigne l’avantage compétitif durable d’une entreprise.Pour en apprendre davantage sur les MOAT, David reçoit Abdallah Benmansour, qui est spécialiste de l’investissement dans des entreprises avec des MOAT, également auteur de la newsletter “Bourseko”. Les thèmes suivants sont abordés : 👉 Qu’est ce qu’un MOAT ?👉 Présentation des 5 grands types de MOAT 👉 Exemples d'entreprises pour chaque type de MOAT 👉 Le type de MOAT préféré par Abdallah Benmansour 👉 Comment intégrer la recherche d'entreprise avec des MOAT dans une stratégie d'investissement Pour aller plus loin : Retrouvez Abdallah Benmansour sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/abdallah-benmansourLa newsletter Bourseko ainsi que le club Bourseko, avec Abdallah Benmansour, Loris Dalleau et Xavier Delmas : https://www.bourseko.fr/Le podcast Bourseko Moat : https://podcasts.apple.com/fr/podcast/bourseko-moat/id1801288459L'épisode 75, mentionné dans l'épisode, avec Tommy Douziech : Qualité + Momentum = Le Graal pour investir en Bourse ? : https://www.podcastics.com/episode/329146/link/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️ ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : 🌱 Introduction aux moats en investissementLes moats (avantages concurrentiels) représentent un concept fondamental en investissement boursier, permettant aux entreprises de maintenir leur rentabilité face à la concurrence. Morningstar identifie 5 types principaux de moats. 🌱 1. Actifs intangiblesLes actifs intangibles comprennent :🚀 Les marques (exemples : Hermès, Louis Vuitton, Apple)🚀 Les brevets (secteur pharmaceutique : Pfizer, Moderna, Novo Nordisk)🚀 La propriété intellectuelle (Disney, Netflix, HBO)🌱 2. Effet de réseauL'effet de réseau se manifeste quand la valeur d'un produit augmente avec le nombre d'utilisateurs. Exemples :🚀 Visa et Mastercard dans le paiement🚀 Airbnb dans la location🚀 Les réseaux sociaux🌱 3. Coût de changementLe coût de changement existe quand les clients sont verrouillés dans un écosystème :🚀 Salesforce pour les entreprises🚀 Apple avec iOS🚀 Amazon Prime avec ses services groupés🌱 4. Capacité à produire moins cherLa production à moindre coût permet une rentabilité supérieure :🚀 Amazon en e-commerce🚀 Ryanair dans l'aviation🚀 Costco dans la distribution🌱 5. Taille optimale du marchéCertains marchés ne peuvent accueillir qu'un nombre limité d'acteurs :🚀 Boeing et Airbus dans l'aéronautique🚀 Les infrastructures autoroutières🚀 Les aéroports🌱 Indicateurs financiers des moatsLes avantages concurrentiels se manifestent par :🚀 Des marges nettes élevées (exemple : Visa/Mastercard > 50%)🚀 Un retour sur capital investi (ROCE) supérieur à 15%🚀 Une rentabilité durable dans le temps🌱 Secteurs à forte concentration de moatsLes secteurs présentant le plus d'avantages concurrentiels :🚀 La technologie (logiciels, semi-conducteurs)🚀 La santé (pharmaceutique, dispositifs médicaux)🚀 Le luxe🚀 Les services financiers🚀 L'identification des moats constitue une étape indispensable dans l'analyse fondamentale et la sélection de valeurs pour l'investissement long terme. Mots clés : investir en bourse, commencer la bourse, bourse pour débutants, ETF long terme, portefeuille boursier, stratégie passive bourse, construire un portefeuille, erreurs en bourse, indices boursiers Jugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invitée : Pauline de Zeeuw 🎯 Lorsqu'on s'intéresse aux finances personnelles, on recherche souvent de la rentabilité, de l'optimisation, des techniques plus ou moins avancées pour faire fructifier son argent.Mais la vraie réussite en matière de finances personnelles réside dans les choix que l’on fait au moment d’investir, que cela soit sur le choix du support sur lequel on place son argent (Bourse, SCPI, immobilier etc), ou sur le montant que l’on place.On pense tous faire les bons choix, et on se préoccupe au final assez peu d’améliorer notre prise de décision, alors que c’est pourtant le coeur de la réussite (ou de l'échec) d’une stratégie.Dans cet épisode, David reçoit Pauline de Zeeuw, qui est l’auteur de 2 newsletters autour de la psychologie en matière d’investissements : Snowball Thérapie et Money Feelings. Les thèmes suivants sont abordés : 👉 Comment les biais cognitifs influencent notre esprit critique dans nos décisions d'investissement ?👉 Comment identifier et corriger des erreurs de jugement ?👉 Comment l'IA peut aider à clarifier sa pensée ?👉 Comment distinguer son intuition d’une analyse biaisée ?👉 Quelle place accorder à l’avis de ses proches dans ses choix d’investissements ?👉 Quels sont les obstacles psychologiques à notre capacité de penser de manière critique ? Pour retrouver Pauline De Zeeuw sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/pauline-de-zeeuw-🟣-b49a01159/La newsletter Snowball : https://www.snowball.xyz/La newsletter Money Feelings : https://moneyfeelings.substack.com/ Pour retrouver les ressources mentionnées dans l'épisode : Le livre "Système 1 Système 2" de Daniel Kahneman : https://www.amazon.fr/Système-deux-vitesses-pensée/dp/2081211475Le livre "Mind Over Money" de Brad Klontz : https://www.amazon.fr/Mind-over-Money-Overcoming-Disorders/dp/038553101X Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️ ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : 🌱 Biais cognitifs et investissementLes biais cognitifs influencent les décisions d'investissement. Plus de 180 biais cognitifs ont été identifiés, impactant l'analyse objective des opportunités d'investissement. Le biais de confirmation, particulièrement présent en investissement, pousse l'investisseur à rechercher des informations confirmant ses croyances personnelles. 🌱 Outils de prise de décision en investissement🚀 Journal d'investissement : outil de documentation des décisions comprenant l'analyse pré-investissement et l'évaluation post-investissement🚀 Méthode des trois estimations : technique d'évaluation utilisant une estimation basse, moyenne et haute pour compenser les biais d'optimisme et de pessimisme🚀 Test de remise en question des croyances financières🌱 Facteurs psychologiques en investissementLa psychologie financière intègre plusieurs dimensions :🚀 Émotions : impact sur 80-90% des décisions d'investissement🚀 FOMO (Fear Of Missing Out) : influence les décisions d'investissement par la peur de rater une opportunité🚀 Croyances sur l'argent et l'investissement🚀 Culture financière : variations selon les pays et contextes culturels🌱 Stratégies de gestion des risquesLa gestion des risques en investissement nécessite :🚀 Diversification des investissements🚀 Analyse du contexte de marché (bull market, bear market)🚀 Évaluation régulière des performances d'investissement🚀 Documentation des processus de décision🌱 Développement de l'esprit critique en investissementL'esprit critique en investissement requiert :🚀 Recherche d'avis contradictoires avant la prise de décision🚀 Confrontation des intuitions aux données factuelles🚀 Évaluation du contexte de marché🚀 Analyse des expériences passées d'investissement🌱 Accompagnement et formationLes investisseurs peuvent améliorer leurs compétences via :🚀 Coaching spécialisé en comportement financier🚀 Communautés d'investisseurs🚀 Newsletters spécialisées en psychologie financière Mots clés : Psychologie financière, Biais cognitifs, Esprit critique, Snowball, Snowball Thérapie, Prise de décision financière, Investissement et émotions, Intuition et argent, Journal d’investissement, Comportement financier, Croyances limitantes, Éducation financière, Intelligence artificielle et finance, Humilité en investissement, Estime de soi et finances, Auto-sabotage financier, Peurs liées à l’argentJugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en

🎙️ Invitée : Clara Lijewski 🎯 Investir dans une colocation est une stratégie immobilière qui peut séduire : bonne rentabilité et diminution du risque d’impayé grâce à la présence de plusieurs locataires.Pour décrypter les rouages de l’investissement dans une colocation, David reçoit dans cet épisode Clara Lijewski, experte de la colocation à Lyon avec sa société Livalia, qui gère plusieurs dizaines de biens en colocation.Les thèmes suivants sont abordés :👉 Les type de biens (T3, T4, etc.) à privilégier pour un investissement en colocation👉 Le nombre maximum de salles de bains par colocataire selon Clara Lijewski👉 Quelle place accorder au plafonnement de loyer dans le cadre d’un investissement en colocation👉 Quel type de bail privilégier : bail unique ou baux individuels👉 Quels services sont pertinents à inclure dans un bien loué en colocation👉 L’avis de Clara Lijewski sur les colocations à thème (sport, cinéma, cuisine…) et par critère sociologique (séniors, étudiants, jeunes actifs) Pour retrouver Clara Lijewski sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/clara-lijewski/La société de Clara Lijewski de gestion de biens en colocation à Lyon : https://www.livalia.com/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️ ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : 🌱 Introduction au Marché de la Colocation et du ColivingL'investissement en colocation constitue une stratégie immobilière performante dans les zones tendues. Le coliving, segment premium du marché, propose des services additionnels (ménage, Netflix, équipements sportifs) pour maximiser les revenus locatifs. 🌱 Performance Financière et Fiscalité🚀 Rendement locatif : minimum 10% brut en colocation🚀 Multiplication des revenus par la location des espaces communs🚀 Avantages LMNP : défiscalisation pendant 8-9 ans🚀 Limite LMNP : 23.000€ de revenus locatifs annuels🚀 Déduction fiscale des travaux et équipements 🌱 Critères Stratégiques d'InvestissementFacteurs clés de succès pour l'investissement en colocation :🚀 Emplacement stratégique : accès transports, commerces, établissements d'enseignement🚀 Prix d'acquisition adapté au potentiel locatif du secteur🚀 Configuration optimale : 4 chambres pour rentabilité/gestion équilibrée🚀 Normes techniques : fenêtre obligatoire par chambre 🌱 Réglementation et Conformité🚀 Zones tendues : encadrement strict des loyers🚀 Possibilité de complément loyer pour prestations premium🚀 Vérification impérative du règlement de copropriété🚀 Ratio optimal : 1 salle de bain pour 3-4 locataires 🌱 Gestion et Baux LocatifsOptions contractuelles :🚀 Bail solidaire : contrat unique, responsabilité partagée🚀 Baux individuels : 95% du marché, gestion simplifiée🚀 Rotation locative : impact sur rentabilité et usure 🌱 Segmentation du Marché🚀 Étudiants : durée 1-2 ans🚀 Jeunes actifs : première installation🚀 Alternants et stagiaires : locations courtes🚀 Mobilité professionnelle : nouveaux emplois 🌱 Stratégie d'Optimisation🚀 Acquisition : biens à rénover pour défiscalisation maximale🚀 Localisation : villes hors encadrement des loyers🚀 Investissement : focus sur les biens transformables🚀 Services : équipements essentiels vs prestations premium 🌱 Analyse du Marché 2025Exemple de la ville de Lyon : ratio 10 demandes/logement, tension supérieure à Paris. Crise du logement générant des opportunités d'investissement en colocation, particulièrement pour les mobilités professionnelles et étudiantes. Potentiel de développement dans les villes périphériques non régulées. Mots clés : Colocation, Coliving, Investissement locatif, Immobilier Lyon, Rentabilité colocation, Complément de loyer, Encadrement des loyers, Bail individuel, Bail solidaire, Maison en colocation, LMNP, Fiscalité immobilière, Rotation locative, Règlement de copropriété, Rentabilité locativeJugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalis

🎙️ Invité : Yoann Lopez 🎯 Cette épisode traite d’un concept clé des finances personnelles, à savoir les intérêts composés. Intérêts composés ? 🤔Qu’est ce qui se cache derrière ce principe? Quels sont les éléments importants à connaitre ? Pourquoi est-ce un concept très important dans les finances personnelles ?Pour parler de ce sujet, David reçoit Yoann Lopez, investisseur et également créateur de la newsletter Snowball. Les thèmes suivants sont abordés :👉 Définition simple des intérêts composés👉 Exemple chiffré pour expliquer l’importance des intérêts composés dans un investissement👉 Comparaison du DCA vs l’investissement en une seule fois d’un point de vue des intérêts composés👉 Comment bénéficier des intérêts composés dans l’investissement en immobilier physique👉 Pourquoi faut-il privilégier les ETF capitalisants par rapport aux ETF distribuants pour bénéficier des intérêts composés👉 Pourquoi les obligations de crowdfunding ne permettent pas de bénéficier des intérêts composés👉 Rôle des frais pour limiter les intérêts composés, enveloppes fiscales à privilégier pour bénéficier au maximum des intérêts composés👉 Comment arbitrer entre les intérêts cumulés dans un emploi salarié (efficacité, sérénité, tâches plus nombreuses et intéressantes etc) et changer d’employeur régulièrement pour augmenter sa rémunération ? Pour s’inscrire gratuitement à la newsletter Snowball de Yoann Lopez : https://www.snowball.xyz/Pour retrouver Yoann Lopez sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/yolo/Pour retrouver un simulateur d’intérêts composés : https://www.simulator.othmanehamzaoui.dev/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️ ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : 🌱 Définition et principes des intérêts composésLes intérêts composés représentent un mécanisme financier où les intérêts générés produisent eux-mêmes des intérêts. Ce concept s'applique aux investissements sur le long terme, particulièrement en bourse et en immobilier. 🌱 Application en bourse et en ETF🚀 Les ETF capitalisants réinvestissent automatiquement les dividendes🚀 Un investissement mensuel de 50€ avec un taux de 9% génère 237 677€ sur 40 ans🚀 Les frais de gestion impactent négativement les intérêts composés🚀 Le PEA offre des avantages fiscaux après 5 ans de détention 🌱 Stratégies d'investissement immobilier🚀 L'effet levier bancaire amplifie les intérêts composés🚀 Dans une SCI, les revenus locatifs supérieurs aux charges peuvent financer de nouveaux investissements 🌱 Investissement en ObligationsLes obligations versent des coupons fixes qui ne bénéficient pas des intérêts composés, sauf en cas de réinvestissement manuel des intérêts perçus. 🌱 Investissement en Actions🚀 La croissance des entreprises génère des intérêts composés naturels🚀 Les dividendes peuvent être réinvestis pour amplifier l'effet des intérêts composés 🌱 Impact des frais et de la fiscalité🚀 Les frais de gestion réduisent l'effet des intérêts composés🚀 La flat tax de 30% s'applique sur les plus-values en compte-titre🚀 Le PEA offre une fiscalité avantageuse après 5 ans🚀 Les ETF capitalisants optimisent la fiscalité des dividendes 🌱 Side Business digitauxLes business digitaux peuvent bénéficier d'une croissance exponentielle grâce à leur capacité de mise à l'échelle, sans limite physique contrairement aux commerces traditionnels. 🌱 Points clés pour l'investisseur🚀 Importance de la régularité dans l'investissement🚀 Privilégier les enveloppes fiscales adaptées🚀 Minimiser les frais de gestion🚀 Réinvestir systématiquement les revenus🚀 Adopter une vision long terme Mots clés : Intérêts composés, Finances personnelles, Éducation financière, Snowball, Newsletter financière, Yoann Lopez, Investissement, Psychologie de l'argent, Croissance exponentielle, Effet boule de neige, Effet cumulé, Stratégies d'investissement, Gestion de patrimoineJugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un co

🎙️ Invité : Grégory Guilmin 🎯 Lorsque l’on parle d’investissement en Bourse, la stratégie qui consiste à investir dans un panier d’actions, dans un ETF, est souvent privilégiée, afin de s’exposer au marché Actions tout en diversifiant et en limitant les frais.Ce type d’investissement dans des ETF gagne en popularité, mais beaucoup de personnes réduisent l’investissement dans des ETF à un investissement dans un ETF monde.Dans cet épisode, David reçoit Grégory Guilmin, qui est auteur du livre "Bien débuter en bourse” et également formateur sur l’investissement en bourse. Les thèmes suivants sont abordés :👉 Fonctionnement de l’investissement au travers des ETFs👉 L’avis de Grégory Guilmin concernant les ETF monétaires👉 Caractéristiques des obligations d’État à long terme dans des ETFs👉 Fonctionnement des ETFs équilibrant actions et obligations👉 L’avis de Grégory Guilmin sur les ETFs à effet de levier et sur les ETFs inversés Pour s’inscrire gratuitement à la newsletter de Grégory Guilmin : https://gregoryguilmin.substack.com/Pour retrouver Grégory Guilmin sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/gregory-guilmin/ Ressources mentionnées dans l’épisode :Le site JustETF.com : https://www.justetf.com/L’ETF “Vanguard LifeStrategy 80% Equity UCITS ETF” : https://www.fr.vanguard/professionnel/produits/etf/lifestrategy/9496/lifestrategy-80-equity-ucits-etf-eur-accumulating Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️ ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : 🌱 Définition et Fonctionnement des ETFUn ETF (Exchange Traded Fund) est un fonds d'investissement négociable en bourse permettant une transaction immédiate. Il se distingue des fonds traditionnels (OPCVM) par sa liquidité et son mécanisme d'échange en temps réel. 🌱 Types de Réplication des ETF🚀 Réplication physique : achat direct des actifs sous-jacents🚀 Réplication synthétique : utilisation de contrats financiers avec contreparties🚀 Réplication hybride : combinaison des deux méthodes 🌱 ETF Actions et Gestion du RisqueLes ETF Actions suivent des indices comme le S&P 500 ou le MSCI World. Points clés :🚀 Diversification sur plusieurs centaines d'entreprises🚀 Volatilité moyenne de 20-30% tous les 3-4 ans🚀 Historique de correction de -34% sur le MSCI World en 2020 🌱 ETF Obligataires comme ProtectionCaractéristiques principales des ETF obligataires :🚀 Duration : mesure de sensibilité aux taux d'intérêt🚀 Notation crédit : distinction entre Investment Grade et High Yield🚀 Performance inverse aux actions en période de crise 🌱 ETF Multi-ActifsSolution de diversification clé en main :🚀 Allocation type : 80% actions / 20% obligations🚀 Rééquilibrage automatique du portefeuille🚀 Frais de gestion supérieurs (0.25% vs 0.10%) 🌱 ETF Monétaires et AlternativesConsidérations pour la gestion de trésorerie :🚀 Rendement proche du Livret A mais fiscalisé à 30%🚀 Risque de contrepartie sur réplication synthétique🚀 Alternative : comptes à terme pour projets court terme 🌱 Critères de Sélection d'un ETF🚀 Taille minimum : 500 millions d'encours🚀 Type de réplication : privilégier la réplication physique🚀 Frais de gestion : comparaison entre fonds similaires🚀 Tracking error : écart avec l'indice de référencePour un investissement efficient, privilégier les ETF diversifiés sur grands indices plutôt que les ETF sectoriels ou thématiques. L'horizon d'investissement recommandé est de minimum 10 ans pour absorber la volatilité des marchés. Mots clés : ETF, Fonds indiciels, Investissement en bourse, Fonds d'investissement, Gestion de patrimoine, Éducation financière, Défi Bourse, Newsletter financière, Stratégies d'investissement, Diversification, Gestion active, Investir en BourseJugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Mathieu Chauveau 🎯 L’investissement dans un bien locatif meublé, sous le régime du loueur en meublé non professionnel (LMNP), était considéré depuis de nombreuses années comme le meilleur régime fiscal pour commencer à investir dans l’immobilier locatif.La loi de finances 2025 a modifié un élément important de ce régime, en fiscalisant au moment de la revente les amortissements qui sont effectués tout au long de la détention du bien.Dans cet épisode, David accueille Mathieu Chauveau, expert-comptable et CEO du cabinet d’expertise comptable “Ça Compte Pour Moi”, pour évoquer les thèmes suivants : 👉 Fonctionnement du régime du LMNP👉 Changements effectués dans la loi de finances 2025 sur le régime du LMNP👉 Exemple chiffré avant / après la loi de finances 2025👉 Comparaison du LMNP avec la SCI à l’IS👉 A quel moment est-il maintenant judicieux, d’un point de vue de l’imposition sur la plus-value, de revendre un bien en LMNP ?👉 Exemples de situations qui restent à clarifier par l’administration fiscale Pour retrouver le simulateur gratuit mentionné dans l'épisode : https://contenus.cacomptepourmoi.fr/fr/simulateur-lmnp-ou-sci-is?partenaire=jugeote&utm_medium=jugeote&utm_source=partenaire Suite à l'épisode, le cabinet d'expertise-comptable "Ça Compte Pour Moi" offre 1 mois d'honoraires comptables. Pour en bénéficier : Utilisez le code "JUGEOTE" par téléphone Inscrivez-vous en utilisant ce lien : https://www.cacomptepourmoi.fr/expert-comptable-en-ligne-un-mois-offert/?utm_source=partenaire&utm_medium=jugeote&partenaire=jugeote Cette offre de 1 mois d'honoraires comptables offerts est un cadeau pour vous en tant qu'auditeur de Jugeote.Le podcast Jugeote ne touche aucune rétribution. Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️ ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : LMNP 2025 : Réforme fiscale et impacts sur l'investissement locatif meublé 🌱 Définition du régime LMNPLa Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un régime fiscal créé pour favoriser l'investissement dans les résidences services (tourisme, senior, étudiants). Le régime implique l'inscription au registre du commerce et des sociétés avec obtention d'un numéro SIRET. 🌱 Fonctionnement fiscal du LMNPLe LMNP permet l'amortissement du bien immobilier, générant une déduction fiscale sur les revenus locatifs. L'investisseur peut déduire :🚀 Les charges locatives (taxes foncières, charges de copropriété, assurances)🚀 Les intérêts d'emprunt🚀 L'amortissement du bien selon une décomposition spécifique 🌱 Réforme fiscale 2025La réforme votée en Février 2025 modifie le calcul de la plus-value à la revente :🚀 Réintégration des amortissements pratiqués dans la base de calcul de la plus-value🚀 Imposition à 19% plus 17.2% de prélèvements sociaux🚀 Conservation des abattements pour durée de détention 🌱 Impact sur la rentabilitéExemple chiffré sur un bien de 260 000€ :🚀 Ancien système : gain net sur 10 ans de 96 566€🚀 Nouveau système : gain net sur 10 ans de 79 825€🚀 Impact négatif de 17% sur la rentabilité globale 🌱 Stratégies d'optimisation fiscaleLes périodes optimales de revente se situent :🚀 À 6 ans : après déclenchement du forfait travaux de 15%🚀 À 22 ans : exonération totale d'impôt sur le revenu🚀 À 30 ans : exonération totale des prélèvements sociaux 🌱 Comparaison avec d'autres régimesLe LMNP reste plus avantageux que la SCI à l'IS pour plusieurs raisons :🚀 Présence d'abattements pour durée de détention🚀 Application du forfait travaux de 15%🚀 Absence de flat tax à 30% sur les dividendes 🌱 Exceptions à la réforme Les résidences services conservent l'ancien régime fiscal :🚀 Résidences de tourisme🚀 Résidences étudiantes🚀 Résidences seniors🚀 EHPADLe LMNP demeure le régime fiscal le plus avantageux pour l'investissement locatif meublé malgré la réforme de 2025, nécessitant une stratégie de détention adaptée aux nouveaux paramètres fiscaux. Mots clés : LMNP, location meublée, fiscalité immobilière, amortissement, plus-value, BIC, régime réel, SCI à l’IS, impôt location meublée, réforme LMNP, revenus locatifs, déficit foncier, location courte durée, location longue durée, résidence de service, investissement immobilier, simulateur LMNP, réintégration amortissements, immobilier meublé, calcul plus-value LMNPJugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et co

🎙️ Invité : Hadrien Miara 🎯 Le crowdfunding, ou financement participatif, permet à un investisseur particulier de soutenir financièrement des projets en échange d’intérêts ou de contreparties.C’est un type d’investissement relativement nouveau, puisqu’en France, depuis 2015, ce marché a connu une croissance annuelle moyenne d’environ 30 %.En 2023, les projets de crowdfunding ont récolté près de 2,1 milliard d’euros.Dans cet épisode, David reçoit Hadrien Miara, qui a personnellement investi dans plus de 150 projets de crowdfunding. Les thèmes suivants sont abordés : 👉 Critères à considérer pour choisir la plateforme sur laquelle investir son argent 👉 Crowdfunding immobilier :Etat des lieux du marché Critères d'Hadrien Miara pour la sélection des projetsAvantages et inconvénients de l'investissement en crowdfunding immobilier 👉 Crowdfunding énergies renouvelables : Etat des lieux du marchéRentabilités passéesTaux de défaut L'avis d'Hadrien Miara sur l'investissement en crowdfunding dans les énergies renouvelables Mots clés : crowdfunding, crowdfunding immobilier, crowdfunding énergies renouvelables, financement participatif, plateforme de crowdfunding, obligations, taux d’intérêt, diversification, financement start-up, crowdfunding equity, investissement alternatif, garanties crowdfunding, hypothèque premier rang, fiducie sûreté, caution solidaire, PSFP, régulation AMF, performance plateforme, taux de défaut, Financement Participatif France, crowdfunding durable, crowdfunding écologique👉 Crowdfunding equity, ou crowdequityFonctionnementL'avis d'Hadrien Miara En fin d'épisode, Hadrien Miara évoque d'autres types de crowdfunding, dont les contreparties sont moins financières. 👉 Pour retrouver Hadrien Miara : https://www.linkedin.com/in/hadrienmiara/👉 Pour retrouver Finance-Heros.fr : https://finance-heros.fr/ 👉 Pour creuser le sujet du crowdfunding avec les articles d'Hadrien Miara : Vue globale sur le crowdfunding et plateformes sélectionnées par finance-heros.fr : https://finance-heros.fr/crowdfunding/Comparatif de plateformes sur le crowdfunding immobilier : https://finance-heros.fr/crowdfunding-immobilier-comparatif/ 👉 Les plateformes suivantes sont évoqués pendant l'épisode : https://www.homunity.com/fr/https://raizers.com/https://www.anaxago.com/https://www.lapremierebrique.fr/https://fr.enerfip.eu/https://www.kisskissbankbank.com/ 👉 Autres sites internet mentionnés : https://www.respire.co/https://demos.philharmoniedeparis.fr/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️ ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : 🌱 Définition du crowdfundingLe crowdfunding (financement participatif) permet de financer des projets par la foule via des plateformes en ligne. Trois types principaux de crowdfunding sont évoqués : le financement avec contrepartie, le prêt (obligations) et l'investissement en actions (equity). 🌱 Crowdfunding immobilierLe crowdfunding immobilier finance des projets de promotion immobilière et de marchands de biens. Les investisseurs souscrivent des obligations avec des taux d'intérêt entre 8% et 12%. Les projets incluent la construction neuve et la rénovation d'immeubles. La durée moyenne des investissements varie de 12 à 36 mois. 🌱 Crowdfunding énergies renouvelablesLe financement participatif dans les énergies renouvelables concerne les projets photovoltaïques, éoliens, de méthanisation et hydrauliques. Les taux de rendement varient entre 7% et 9%. Les projets bénéficient de soutiens politiques et de subventions. La durée d'investissement s'étend de 3 à 5 ans. 🌱 Crowdfunding en actions (equity)L'equity crowdfunding permet d'investir en actions dans des startups, principalement en série A et B. Les montants de levée varient entre 5 et 10 millions d'euros. L'horizon de sortie dépend des conditions de marché : revente à un concurrent, introduction en bourse. Les rendements potentiels peuvent atteindre 3 à 5 fois la mise initiale. 🌱 Plateformes de crowdfunding évoquées 🚀 Anaxago : spécialisée en equity crowdfunding, filiale du fonds CapHorn🚀 Homunity : acteur majeur du crowdfunding immobilier 🚀 La Première Brique : plateforme accessible dès 1€ d'investissement 🌱 Risques et bonnes pratiques🚀 Diversifier les investissements sur plusieurs projets et plateformes🚀 Limiter le crowdfunding à 10% maximum du patrimoine🚀 Vérifier l'agrément PSFP des plateformes auprès de l'AMF🚀 Analyser les garanties : hypothèques, cautions, fiducies🚀 Investir uniquement de l'épargne non nécessaire à court terme 🌱 FiscalitéLes revenus du crowdfunding immobilier et énergies renouvelables sont soumis à la flat tax de 30%. Le PEA peut optimiser la fiscalité pour l'equity crowdfunding. Les dons avec contrepartie peuvent générer des réductions d'impôts entre 66% et 75% pour les projets d'intérêt géné

Invité : Jonathan [Tradosaure]Lorsqu’on investit en Bourse, le moment pour acheter et pour vendre joue un rôle très important pour maximiser ses chances de gain. Faut-il acheter au moment d’un creux, en pensant acheter plus bas et donc avec un potentiel de gain plus important, ou après une hausse, qui pourrait être interprétée comme une validation d’une tendance haussière ? Quels indicateurs sont à surveiller pour maximiser ses rendements sans tomber dans le piège des émotions ou du timing mal calculé ?Dans cet épisode, David reçoit Jonathan, également connu sous le pseudonyme Tradosaure, qui est trader depuis 25 ans.Les thèmes suivants sont abordés : - Présentation de la méthode de l'accumulation rationnelle pour acheter une position- Avantage et risques de cette méthode - La proportion du portefeuille de Jonathan dédiée à cette approche - Le point de vue de Jonathan pour identifier le moment de vendre - Comparaison de la méthode du DCA et de l'accumulation rationnelle Pour retrouver la chaîne youtube de Jonathan : https://www.youtube.com/@tradosaure Les 2 ETFs suivants sont mentionnés dans l'épisode :iShares Top 20 U.S. Stocks ETFAMUNDI MSCI WORLD UCITS ETF - (CW8) L’investisseur Jim Simons et son fonds Médaillon est également mentionné dans l'épisode : Lien wikipédia de Jim Simons : https://en.wikipedia.org/wiki/Jim_Simons Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️ ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : 🌱 Cet épisode présente des stratégies d'investissement en bourse, notamment le DCA (Dollar Cost Averaging) et l'Accumulation Rationnelle, particulièrement appliquées aux ETF. 🌱 Performance des gérants et du marché : 90% des gérants de fonds ne battent pas le marché après intégration des frais, selon une étude d'Eugene Fama, prix Nobel 2013. Cette statistique démontre l'intérêt des stratégies passives comme le DCA. 🌱 Stratégie d'accumulation rationnelle : Répartition de l'investissement en deux poches :🚀 Une poche DCA (ex: 90%) investie régulièrement🚀 Une poche d'accumulation (ex: 10%) pour investir lors des baisses 🌱 ETF vs Actions individuelles :96% des actions individuelles sous-performent leur indice de référence selon une étude de l'Université d'Arizona. Seules 4% des actions tirent la performance vers le haut, justifiant l'investissement en ETF diversifiés. 🌱 Investissement en Or :L'or présente un potentiel d'investissement pour plusieurs raisons structurelles :🚀 Valeur refuge lors des tensions géopolitiques🚀 Demande croissante des pays émergents (Chine, Inde)🚀 Protection contre l'inflation🚀 Dédollarisation des réserves des banques centrales 🌱 Points clés pour l'investisseur :🚀 Privilégier les ETF pour la diversification🚀 Utiliser le DCA pour régularité d'investissement🚀 Profiter des baisses avec l'Accumulation Rationnelle🚀 Investir sur le long terme sans timing du marché🚀 Diversifier avec l'Or et les ETF sectoriels Mots clés : investissement, bourse, ETF, trading, stratégie d’investissement, gestion de portefeuille, DCA, éducation financière, gestion passive, gestion active, allocation d’actifs, performance boursière, indépendance financière, psychologie de l’investisseur, rendement, volatilité, diversification, finance personnelle, épargne, investisseurs particuliers, planification financière, investissement régulierJugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Arthur de Villemandy 🎯 Une manière d’investir son argent de manière intelligente est de le placer dans des actifs actuellement peu recherchés, dont la valeur future n’est pas encore prise en compte. Dans cet épisode, David reçoit Arthur de Villemandy, pour évoquer les thèmes suivants : 👉 Comment s'informer clairement et éviter les pièges de la sur-information 👉 Comment identifier les tendances de demain 👉 La méthode d'Arthur de Villemandy pour enregistrer des informations et les retrouver plus tard👉 L'avis d'Arthur de Villemandy sur la technologie blockchain👉 Quel segment de l'IA privilégier en tant qu'investisseur Pour retrouver Arthur de Villemandy : LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/arthurdevillemandy/La newsletter Magma créée par Arthur de Villemandy : https://themagma.co/ Outils et médias mentionnés dans l'épisode : Outils pour transformer idée en produit et lancer un side business : https://bolt.new/, https://lovable.dev/, https://vercel.com/ Médias pour s’informer :Magma : https://themagma.co/ Wall Street Journal : https://www.wsj.com/ Newsletters :Exploding Topics : https://explodingtopics.com/Glimpse : https://meetglimpse.com/Snowball : https://www.snowball.xyz/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️ ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : 🌱 Intelligence Artificielle dans l'Industrie : L'intelligence artificielle révolutionne le secteur énergétique. Microsoft implémente des systèmes IA pour la gestion réglementaire des centrales nucléaires, réduisant significativement les coûts opérationnels. Cette innovation crée des opportunités d'investissement dans les infrastructures énergétiques nouvelle génération. 🌱 Évolution du Marché des Crypto-actifs :Le Bitcoin a atteint une capitalisation représentant 10% de l'or en 15 ans. L'intégration des crypto-monnaies dans les portefeuilles institutionnels et les réserves nationales pourrait porter le Bitcoin à 1 million d'euros. Les smart contracts transforment les transactions financières traditionnelles. 🌱 Secteurs d'Investissement Émergents :🚀 Marché de la déconnexion numérique : solutions de bien-être digital🚀 Tourisme écologique : opérateurs spécialisés et infrastructures durables🚀 Industrie du bien-être : centres holistiques et technologies de santé🚀 Technologies éducatives : solutions sans écran pour le développement infantile 🌱 Ressources pour Investisseurs : Sources d'information essentielles pour l'analyse des marchés :🚀 Magma : veille stratégique des tendances business et innovations🚀 Exploding Topics : identification des marchés en croissance rapide🚀 Glimpse : analyse approfondie des marchés financiers🚀 Wall Street Journal : recherche économique et tendances sectorielles🚀 Snowball : expertise en investissement personnel sur le marché français 🌱 Méthodologie d'analyse des opportunités d'investissement :🚀 Identification des secteurs en transformation technologique majeure🚀 Évaluation de l'impact de l'IA sur les modèles économiques traditionnels🚀 Analyse des opportunités dans les infrastructures technologiques🚀 Suivi des nouvelles tendances de consommation🚀 Veille des innovations disruptives par secteur Mots clés : Magma, newsletter business, tendances businessJugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invitée : Béatrice de Raymond 🎯 La Bourse, particulièrement américaine, a connu 2 années de fortes hausses, avec une augmentation en 2023 du S&P500 de 24.2%, et de 24.7% en 2024. Après ces fortes hausses, il peut être pertinent de vouloir sécuriser une partie de ses gains. Dans cet épisode, David reçoit Béatrice de Raymond, qui est conseiller en gestion de patrimoine à Nantes, pour évoquer les thèmes suivants : 👉 À quel moment devrait-on commencer à réfléchir à sécuriser ses gains ?👉 Avantages et limites des livrets réglementés comme le Livret A et le LDDS pour protéger ses gains👉 Pertinence d'utiliser les comptes à terme ou les super livrets pour sécuriser des montants importants à court terme👉 Comment utiliser l’assurance-vie en fonds euros comme outil de sécurisation 👉 Fonctionnement des ETF monétaires et pertinence pour sécuriser des gains👉 Que penser des obligations d’État pour sécuriser des gains Pour retrouver Béatrice de Raymond : 🔎 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/béatrice-de-raymond/☎️ Prendre RDV pour un appel gratuit de 30 mn : https://calendly.com/beatrice-deraymond/30min Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️ ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : 🌱 Livrets réglementés, solutions d'épargne garantie :Les livrets réglementés constituent le socle de l'épargne sécurisée en France. Le Livret A et le LDDS bénéficient d'une garantie d'État jusqu'à 100 000€ par client et par établissement bancaire. Caractéristiques en 2025 :🚀 Livret A : taux de rémunération 3%, plafond 22 950€🚀 LDDS : plafond 12 000€🚀 Épargne disponible immédiatement🚀 Intérêts exonérés d'impôts 🌱 Solutions bancaires de placement :Les comptes à terme offrent des taux garantis sur des durées définies :🚀 Durées : 1 mois à 5 ans🚀 Rendement : exemple 3,15% brut sur 12 mois🚀 Engagement de durée requisPénalités en cas de sortie anticipéeLes super livrets bancaires proposent :🚀 Rendements : 3% à 4% brut🚀 Disponibilité immédiate des fonds🚀 Fiscalité : prélèvement forfaitaire de 30%🚀 Offres promotionnelles temporaires fréquentes 🌱 Fonds euro en Assurance Vie, solution d'investissement sécurisée :🚀 Capital garanti à 100%🚀 Rendements 2024 : 2,5% à 3% brut🚀 Avantages fiscaux après 8 ans🚀 Accessibilité : 4 jours à 3 semaines pour les retraits🚀 Absence de plafond d'investissement 🌱 Investissements monétaires professionnels : Les ETF et fonds monétaires constituent des placements sécurisés pour les investisseurs avertis :🚀 ETF monétaires : réplication de l'indice ESTR🚀 Fonds monétaires : investissement en titres courts et obligations d'État🚀 Performance 2024 : 2,5% à 4%🚀 Liquidité quotidienne🚀 Frais de gestion réduits pour les ETF 🌱 Marché obligataire : Les obligations représentent des créances sur les États et entreprises :🚀 Obligations court terme : maturité 1-5 ans🚀 Rendements actuels : 2% à 4%🚀 Notation investment grade : AAA à BBB-🚀 Risque de taux à considérer🚀 Protection contre la faillite de l'émetteur 🌱 Actifs de diversification et protection : Les valeurs refuges complètent une stratégie d'investissement défensive :🚀 Or : protection contre l'inflation via ETF🚀 Devises fortes : dollar américain, franc suisse🚀 Risques : variation des taux de change🚀 Recommandation : limitation à 5% du portefeuille pour l'Or 🌱 Méthodologie d'investissement sécurisé : 🚀 Définition précise des objectifs financiers🚀 Évaluation de l'horizon temporel d'investissement🚀 Analyse du besoin de liquidité🚀 Mesure de la tolérance au risque🚀 Diversification des supports de placement🚀 Surveillance régulière des performances Mots clés : gestion de patrimoine, conseil financier, optimisation fiscale, planification retraite, épargne, investissement, allocation d’actifs, assurance vie, éducation financière, stratégie patrimoniale, diversification, objectifs financiers, planification successorale, sécurité financière, patrimoine familial, investissement à long terme, gestion des risques, fiscalité, transmission de patrimoine, investissements responsables, indépendance financière, planification budgétaire, stratégie d’investissement, gestion de fortune, patrimoine immobilier, produits financiers, conseils patrimoniaux, planification financière, gestion de l’épargneJugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long

🎙️ Invité : Antoine Dauteuille 🎯 Lorsqu’on est propriétaire d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un bien locatif, la question des travaux, de la rénovation, est un sujet crucial. Que cela soit juste après l’achat, ou bien après plusieurs années de détention, les travaux sont obligatoires pour le confort des habitants et pour maintenir ou améliorer la qualité du bien. Pourtant, il n’est pas forcément évident de savoir quels postes de travaux prioriser, particulièrement pour les biens locatifs avec la réglementation liée au DPE.Dans cet épisode, David reçoit Antoine Dauteuille, qui est Ingénieur Thermicien et diagnostiqueur. Les sujets suivants sont abordés : 👉 L'importance du DPE dans une stratégie immobilière 👉 Quelles informations particulières du rapport DPE faut-il analyser avant un achat immobilier 👉 Quelle priorité donner entre l'isolation des murs, des planchers et du toit👉 La comparaison de l'efficacité de l'isolation thermique extérieure par rapport à celle intérieure👉 L'épaisseur à privilégier pour une isolation intérieure👉 Quelle place accorder à la VMC et au chauffage pour améliorer son DPE Pour retrouver Antoine Dauteuille et Bizco : Compte Instagram d’Antoine Dautreuille : https://www.instagram.com/l_ingenieurdepoche/Compte Instagram de Bizco : https://www.instagram.com/bizco_travaux/https://www.bizco.fr/ Ressources partagées pendant l'épisode : France Rénov : https://france-renov.gouv.fr/Aide Financières de l'Anah : https://www.anah.gouv.fr/sites/default/files/2025-01/2025-guide-aides-financieres.pdfSite de l’Ademe pour vérifier si son DPE est enregistré : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️ ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) détermine la performance énergétique des biens immobiliers depuis 2006. Le DPE évalue la consommation d'énergie par m² et les émissions de CO2, attribuant une note de A à G. Les étiquettes F et G sont considérées comme passoires thermiques, avec des restrictions de location croissantes. 🌱 Impact du DPE sur l'investissement immobilier🚀 Étiquette D : Standard acceptable pour l'investissement locatif🚀 Étiquette E : Nécessite des améliorations pour la location future🚀 Étiquette C : Valeur premium requérant des investissements conséquents🚀 Objectif gouvernemental : Parc immobilier en étiquette A-B d'ici 2050 🌱 Stratégies de rénovation énergétiquePriorités d'intervention pour l'amélioration du DPE :🚀 Isolation de la toiture : Impact majeur sur la performance🚀 Isolation des murs : Choix entre isolation intérieure et extérieure🚀 Remplacement des fenêtres simple vitrage🚀 Isolation des planchers : Intervention finale selon faisabilité 🌱 Analyse coûts-bénéfices de l'isolationComparaison isolation intérieure vs extérieure :🚀 Isolation extérieure : 2-3 fois plus chère mais préserve la surface habitable🚀 Isolation intérieure : Réduction de surface habitable (impact sur la valeur)🚀 Calcul ROI : Prix isolation + perte surface + travaux induits🚀 Impact selon localisation : Crucial en Île-de-France (>5000€/m²) 🌱 Systèmes de chauffage et ventilationOptions d'amélioration des systèmes :🚀 Pompes à chaleur : Performance optimale pour le DPE🚀 Chaudières à condensation : Alternative économique🚀 Ventilation hydro-réglable : Compromis confort-performance🚀 Radiateurs électriques : Impact limité sur le DPE 🌱 Aides financières à la rénovationDispositifs de financement disponibles :🚀 MaPrimeRénov : 10-80% des travaux selon revenus🚀 Aides des fournisseurs d'énergie🚀 Prêt à taux zéro : Jusqu'à 50k€ pour 35% d'amélioration🚀 Dispositif Cœur de Ville : Aides locales spécifiques 🌱 Stratégie d'investissementRecommandations pour investisseurs :🚀 Réalisation des travaux dès l'acquisition🚀 Intégration des coûts dans le financement initial🚀 Anticipation des restrictions futures de location🚀 Validation technique des solutions avant compromis Mots clés : DPE, diagnostic de performance énergétique, rénovation énergétique, passoire thermique, étiquette énergie, travaux de rénovation, performance thermique, interdiction de location, audit énergétique, consommation énergétique, émissions de CO2, logement énergivore, classification énergétique, Antoine Dauteuille, réglementation DPE, rénovation immobilière, isolation thermique, investissement locatif, transition énergétique, efficacité énergétique, immobilier durable, rénovation globale, travaux énergétiques, thermicien, ingénieur bâtiment, rénovation énergétique FranceJugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobili

🎙️ Invité : Valentin Aufrand 🎯 Les marchés financiers ont connu de très fortes hausses en 2023 et 2024, avec une très forte augmentation des valeurs technologiques américaines particulièrement. Le contexte économique a également beaucoup évolué, avec une forte hausse des taux d’intérêts, une baisse des prix de l’immobilier, une baisse de la valeur des obligations, une baisse de certaines SCPI, tout cela avec une hausse de l’inflation que l’on n’avait pas connu depuis 40 ans dans les pays développés.Pour un investisseur particulier, à quoi faut-il s’attendre pour 2025 ?David accueille dans cet épisode Valentin Aufrand, qui est analyste de marchés, afin de recueillir ses perspectives pour 2025 : 👉 Indicateurs économiques à surveiller en 2025 👉 A quelle évolution des taux d’intérêt faut-il s'attendre pour 2025 ?👉 Les small caps (petites capitalisations) méritent-elles d’être surveillées en 2025 ? 👉 Quel facteur (croissance, valeur, qualité etc) privilégier en 2025 ?👉 2 exemples de pays émergents à scruter en 2025 👉 L'avis de Valentin Aufrand sur les SCPI et sur les REITs 👉 Les perspectives d'évolution des obligations en 2025 selon Valentin Aufrand Pour retrouver Valentin Aufrand : Sur X : https://x.com/ValentinAufrandSur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/valentinaufrand/Sa Newsletter : https://valentinaufrand.substack.com/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️ ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : 🌱 Contexte macroéconomique mondial 2025Les États-Unis traversent un cycle économique mature avec un taux de chômage de 4.8% et une inflation en décélération. La Chine maintient une croissance de 5% malgré des déséquilibres d'investissement. L'Europe fait face à des défis structurels, notamment des ralentissements en Allemagne et en France. 🌱 Stratégies d'investissement par marchés🚀 États-Unis : Sélection d'actifs de qualité, technologies de l'IA, NASDAQ🚀 Europe : Valeurs défensives premium (LVMH, Hermès, Nestlé, Roche, Unilever)🚀 Marchés émergents : Positionnement sur l'Inde (croissance, réformes), Argentine (libéralisation) 🌱 Secteurs d'investissement stratégiques🚀 Data centers : Construction, équipement, maintenance🚀 Infrastructure électrique : Production, distribution, stockage🚀 Solutions de refroidissement pour centres de données🚀 Équipements électriques industriels 🌱 Opportunités obligataires 2025Analyse du marché obligataire :🚀 Prévision : 3-4 baisses de taux FED en 2025🚀 Performance attendue : +20-30% sur obligations long terme🚀 Indicateurs clés : Taux de chômage, inflation, politique FED🚀 Surveillance : Risques inflationnistes, politique monétaire 🌱 Investissement or et matières premièresAnalyse du marché de l'or :🚀 Demande institutionnelle : Banques centrales émergentes🚀 Stratégie diversification : Protection dollar, hedge géopolitique🚀 Risques identifiés : Correction possible 10-20% sur détente géopolitique 🌱 Stratégies factorielles d'investissementFocus qualité et fondamentaux :🚀 Gestion volatilité : Sélection fin de cycle🚀 Critères financiers : Bilans solides, cash-flows récurrents🚀 Valorisation : Surveillance multiples technologiques🚀 Momentum : Adaptation aux changements réglementaires 🌱 Small Caps - Russell 2000🚀 Profil risque : 40% sociétés non rentables🚀 Structure financière : Endettement critique🚀 Catalyseurs : Sensibilité taux de la FED, politique monétaire🚀 Approche : Sélection fondamentale rigoureuse🚀 Trading : Opportunités tactiques sur correction Mots clés : investissement, Bourse, marché financier, actualité économique, analyse des marchés, inflation, taux d’intérêt, récession, actions, obligations, stratégie d’investissement, cycle économique, ralentissement économique, finance personnelle, investissement long terme, placement financier, épargne, secteurs boursiers, contexte économique, décisions des banques centrales, crise économique, économie mondiale, tendances économiques, placement en Bourse, gestion de portefeuille, analyse financière, investisseurs particuliers, risque financier.Jugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et dé

🎙️ Invité : Guillaume Rouvier 🎯 David accueille dans cet épisode Guillaume Rouvier, qui a 40 ans d'expérience sur les marchés financiers, et qui est également co-fondateur de Hiboo Expert, une plateforme d’informations, d’analyse et de conseil sur l’investissement en Bourse. Les thèmes suivants sont abordés : 👉 Le point de vue de Guillaume Rouvier sur les marchés actions en 2025 👉 Eléments pour identifier si une action est surcotée ou décotée 👉 L'importance de garder du cash pour investir dans les creux de marché 👉 L'avis de Guillaume Rouvier sur les ETF 👉 La vision de Guillaume Rouvier sur les rendements futurs des obligations 👉 Les types d'entreprises sous-valorisées qui méritent une attention particulière Pour retrouver Guillaume Rouvier sur Hiboo Expert : https://hiboo.expert/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️ ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : 🌱 Fondamentaux de l'analyse boursièreLa méthode d'investissement de Guillaume Rouvier chez Hiboo Expert s'appuie sur deux piliers : l'analyse des droites de régression pour évaluer les tendances long terme, et l'étude des valorisations via le PER (Price Earnings Ratio). Cette approche permet d'identifier les opportunités d'investissement sur les marchés financiers. 🌱 Indicateurs clés d'Investissement🚀 Position concurrentielle et avantages compétitifs🚀 Parts de marché et dominance sectorielle🚀 Rentabilité des capitaux investis (ROI)🚀 Solidité du bilan financier🚀 Leadership et pérennité du business model 🌱 Secteurs stratégiques d'investissement en 2025🚀 Technologies d'intelligence artificielle et applications🚀 Infrastructure de transition énergétique🚀 Industrie des véhicules électriques🚀 Transformation du secteur bancaire européen🚀 Développement du nucléaire nouvelle génération 🌱 Stratégies de valorisation et performanceL'optimisation du portefeuille repose sur :🚀 Analyse des résultats financiers🚀 Évaluation des multiples de valorisation sectoriels🚀 Monitoring des tendances de marché long terme🚀 Identification des leaders par segment d'activité 🌱 Management des risques d'investissementLa volatilité constitue un levier d'investissement stratégique. L'allocation optimale combine actions de croissance et valeurs décotées pour maximiser le ratio rendement/risque sur le long terme. 🌱 Évolution des marchés financiersLes marchés entrent dans une phase de transformation caractérisée par :🚀 Inflation structurelle 🚀 Nouvelle dynamique des taux d'intérêt🚀 Transformation digitale des industries traditionnelles🚀 Révolution technologique de l'IA 🌱 Stratégies d'investissement 🚀 Surpondération actions vs obligations 🚀 Focus sur les entreprises leaders de marché🚀 Approche buy-and-hold sur positions stratégiques🚀 Exploitation de la volatilité Mots clés : Guillaume Rouvier, analyse financière, bourse, investissement, société de gestion de portefeuille, stratégie d'investissement, analyse fondamentale, performance des actions, investissement à long terme, droite de régression, gestion financière, conseil en investissement, retour sur investissement, évaluation des sociétés, analyse financière, investissements rentables, gestion de patrimoine, analyse boursièreJugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Ivan Thiébault 🎯 Lorsqu’on s’intéresse à l’investissement immobilier locatif, un des indicateurs à regarder avec attention est celui de la tension locative. ⚡Cet indicateur a pour but d’identifier les déséquilibres entre l’offre de logements à la location, par rapport au nombre de candidats locataires.Pour un propriétaire, il sera plus facile de trouver son futur locataire s’il y a 20 candidats, plutôt que 1 ou 2. Dans cet épisode, David reçoit Ivan Thiébault, qui est Data Analyst chez LocService, une plateforme qui met en relation des propriétaires bailleurs et des personnes en recherche de location de logement. Les thèmes suivants sont abordés : 👉 Qu’est ce que la tension locative ?👉 Méthode utilisée pour calculer la tension locative 👉 Evolution de la tension locative depuis quelques années en France et sur certaines villes 👉 L'évolution de la tension locative par type de logement (studio, grandes surfaces)👉 L'évolution de la tension locative pour les biens en colocation 👉 Evolution de la tension locative pour 3 villes dont les prix immobiliers sont peu élevés : Le Mans, Brest, Clermont Ferrand 👉 Evolution de la tension locative pour 3 villes dont les prix immobiliers sont très élevés : Ile de France, Annecy, Aix-En-Provence Pour retrouver le tensiomètre locatif proposé par LocService et plusieurs fois cité dans l'épisode : https://www.locservice.fr/tensiometre/ Pour suivre LocService sur les réseaux sociaux : https://www.linkedin.com/company/locservice/https://x.com/LocService_frhttps://www.instagram.com/locservice.fr/https://www.facebook.com/locservice.fr/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️ ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : La tension locative en France connaît une augmentation constante depuis 2019. Le score national est passé de 52 en 2019 à 48 en 2025, indiquant un déséquilibre croissant entre l'offre et la demande de logements locatifs. 🌱 Facteurs impactant le marché de l'investissement locatif🚀 Hausse des taux de crédit immobilier limitant l'accès à l'investissement 🚀 Interdiction de location des passoires thermiques 🚀 Difficultés d'obtention des permis de construire 🚀 Fin de la loi Pinel en 2024 🚀 Phénomène de décohabitation augmentant la demande de petits logements 🌱 Villes attractives pour l'investissement immobilierLyon maintient sa position de ville la plus tendue de France avec un score de 12,97, suivie par Paris en troisième position avec un score de 10,35. 🌱 Exemples de marchés avec une forte tension locative 🚀 Lyon : tension locative stable et élevée 🚀 Paris : retour à une forte tension locative après la période COVID 🚀 Annecy : 6ème ville la plus tendue (score de 6,66) 🚀 Aix-en-Provence : tension de 5,81, supérieure à Marseille (4,54) 🚀 Brest : dynamique positive avec un score de 4,3 et hausse des loyers 🌱 Exemples de marchés avec une faible tension locative 🚀 Le Mans : tension de 2,95 🚀 Clermont-Ferrand : tension de 2,13 🚀 Limoges, Besançon, Le Havre, Perpignan : tensions faibles et prix modérés 🌱 Segments de marché porteursLes studios et T2 constituent les types de biens les plus recherchés dans les grandes villes, particulièrement pour l'investissement locatif étudiant. La colocation représente 7-8% de la demande totale, avec une concentration plus forte dans les villes aux loyers élevés. 🌱 Impact du DPE sur l'investissement35% des propriétaires constatent un impact du DPE sur les décisions de location. Le niveau de tension actuel contraint les locataires à privilégier le prix et la disponibilité plutôt que la performance énergétique. 🌱 Évolution des loyersParis enregistre une augmentation de 4% du loyer au mètre carré. Les villes d'Île-de-France connaissent une reprise des prix après la baisse liée au COVID. Mots clés : tension locative, marché immobilier, location en France, prix des loyers, évolution des loyers, immobilier en France, offre locative, demande locative, propriétaires bailleurs, locataires, location longue durée, location meublée, location non meublée, rentabilité locative, gestion locative, investissement immobilier, régulation des loyers, marché locatif, location entre particuliers, location sécurisée, logement étudiant, colocation, location saisonnière, loyer moyen, prix des loyers en France, données immobilières, sélection de locataires, prix de l'immobilier, logements disponibles, observation des loyers, stratégies locatives, location d'un bien immobilier, régulation du marché immobilier, immobilier locatif, logements à louer, logement pour jeunes actifs, prix du marché immobilier, location d'appartement à Paris, pénurie de logements, prix des logements, immobilier locatif en France, logement pour étudiants, crise de l'offre locative, évolution du marché immobilier.Jugeote est un podcast français dédié a

🎙️ Invitée : Katia [Katia_finances] 🎯 Avoir une gestion de budget saine est un pré-requis pour pouvoir épargner et faire des investissements.Dans cet épisode, David reçoit Katia, qui accompagne sur son compte Instagram Katia_finances et au travers de ses coachings des personnes pour mieux gérer leur budget. Les thèmes suivants sont abordés : 👉 Les bonnes pratiques pour bien gérer son budget👉 Les outils possibles de gestion du budget👉 L'importance de comparer budget prévisionnel et réalisé pour identifier les éléments à arbitrer 👉 En quoi dépenser davantage peut parfois être une solution pour faire des économies 👉 L'importance de réaliser un budget annuel avant de le décomposer par mois Pour retrouver Katia :Instagram : https://www.instagram.com/katia_finances/ Ressources mentionnées dans l'épisode :Modèle de Budget Annuel et Mensuel gratuit : https://formation.katiafinances.fr/budget/Le Money Mindset Journal : https://formation.katiafinances.fr/money-mindset-journal/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️ ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : La gestion des finances personnelles constitue la base essentielle avant d'entreprendre tout investissement. Cette gestion implique l'établissement d'un budget annuel détaillé, le suivi des dépenses et la création d'une épargne structurée.🌱 Structure du budget : 🚀 Dépenses fixes : loyer, charges, assurances, crédits 🚀 Dépenses essentielles : alimentation, transport, santé 🚀 Dépenses variables : loisirs, achats non-essentiels 🌱 Stratégies d'optimisation financière : 🚀 Analyse des flux financiers mensuels 🚀 Suivi des dépenses via des outils dédiés 🚀 Automatisation des virements pour l'épargne 🚀 Création de différents types d'épargne : sécurité, projet, investissement 🌱 Préparation à l'investissement : 🚀 Constitution d'une épargne de sécurité 🚀 Analyse du taux d'épargne 🚀 Évaluation du taux d'endettement 🚀 Planification des objectifs financiers à long terme 🌱 Gestion des revenus : 🚀 Identification de toutes les sources de revenus 🚀 Calcul précis des revenus nets disponibles 🚀 Répartition stratégique entre épargne et investissement 🚀 Planification des versements automatiques 🌱 Préparation retraite et patrimoine : 🚀 Simulation des revenus à la retraite 🚀 Construction d'un capital long terme 🚀 Diversification des sources de revenus 🚀 Protection contre l'inflation Mots clés : gestion de budget, finances personnelles, coaching financier, épargne, planification financière, gestion des dépenses, indépendance financière, gestion de dettes, éducation financière, optimiser son budget, stratégie d’épargne, finances familiales, conseils financiers, budget mensuel, équilibre financier, objectifs financiers, économies, gestion des finances, conseils pour économiser, gestion de l'argent, sortir du découvert, maîtrise des finances, gestion des revenus, coaching en finances, planification de l’épargne, stratégie financière à long terme, argentJugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Martin Menez 🎯 Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, l'emplacement est souvent considéré comme le critère numéro 1. Dans cet épisode, David reçoit Martin Menez, CEO de la plateforme d'investissement clé en main Bevouac, et également investisseur immobilier à titre personnel. Les thèmes suivants sont abordés : 👉 Tendances du marché immobilier français sur les dernières années : pour Paris pour les grandes métropolespour les villes moyennes pour les petites villes et les zones rurales👉 Exemples de villes avec des évolutions contre-intuitives👉 Les évolutions qu'anticipe Martin Menez pour 2025 Pour retrouver Martin Menez sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/martinmenez/Le site de Bevouac : https://www.bevouac.com/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️ ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : Le marché immobilier français connaît une correction des prix depuis 2023. Les grandes métropoles enregistrent une baisse de 10% à Paris et 2% dans les autres villes en 2024. Les prix des 10 plus grandes villes françaises affichent une hausse de 38% sur 10 ans et 12% sur 5 ans. 🌱 Impact des Taux d'Intérêt : 🚀 Hausse des taux de crédit de 1% à 4% en quelques mois 🚀 Diminution du pouvoir d'achat immobilier des ménages 🚀 Ralentissement des transactions immobilières 🚀 Opportunités dans les Villes Moyennes 🌱 Zones d'investissement à potentiel : 🚀 Dijon : connexion TGV Paris (1h20), proximité Lyon 🚀 Poitiers : accessibilité, bassin d'emploi dynamique 🚀 Le Havre : croissance des prix de 13% en 2023 🚀 Châlon-sur-Saône : alternative abordable à Lyon 🌱 Rentabilité par Zone, rendements locatifs selon les secteurs : 🚀 Marseille : 6% à 7% pour les petites surfaces (investissement 200 000€) 🚀 Grandes métropoles : 5% brut en moyenne 🚀 Villes moyennes : rentabilité supérieure aux métropoles 🌱 Critères de Sélection d'Investissement, facteurs déterminants pour l'investissement immobilier : 🚀 Prix au m² inférieur à 4000€ 🚀 Connexions transport (TGV, métro) 🚀 Bassin d'emploi dynamique 🚀 Projets d'infrastructures 🌱 Perspectives 2025 : 🚀 Tendances du marché immobilier : 🚀 Stagnation probable des prix dans les métropoles chères 🚀 Potentiel de valorisation des villes moyennes connectées 🚀 Développement du télétravail favorisant les villes secondaires 🚀 Impact des projets d'infrastructure (LGV Toulouse-Paris) 🌱 Zones à Risque 🚀 Secteurs nécessitant une analyse approfondie : 🚀 Villes avec prix supérieurs à 4000€/m² 🚀 Zones rurales sans connexion transport 🚀 Secteurs avec faible bassin d'emploi 🚀 Régions avec taux de pauvreté supérieur à 15% Mots clés : Martin Menez, Bevouac, investissement immobilier locatif, immobilier clé en main, rentabilité locative, gestion locative, financement immobilier, stratégie d’investissement immobilier, coaching immobilier, immobilier pour débutants, sélection de biens immobiliers, analyse de marché immobilier, gestion de patrimoine, investissement immobilier passif, acheter pour louer, investissement à distance, immobilier locatif en France, rentabilité à long terme, optimiser son investissement immobilier, conseils en immobilier, gestion de biens, investissement immobilier 2025Jugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Gabriel Jarrosson 🎯 Cet épisode traite de l'investissement dans les Start-Up, dans les entreprises non cotées en Bourse, particulièrement aux États-Unis, avec un multi investisseur en la matière : Gabriel Jarrosson. Après avoir créé plusieurs entreprises, il s'est lancé dans l'investissement dans les Start-Up, avant de proposer à d'autres personnes de le rejoindre dans le club d'investissement "Leonis Investissement" qu'il a créé. Au micro de David, Gabriel Jarrosson répond aux questions suivantes : 👉 Pourquoi avoir choisi de se concentrer sur la Silicon Valley et le Y Combinator ?👉 Quels sont ses principaux critères pour sélectionner une startup ?👉 Quelle est la durée moyenne d'un investissement ?👉 Quels sont les risques principaux à prendre en compte ?👉 Comment une startup peut-elle réussir face à des leaders établis ?👉 Comment définir un "avantage injuste", et quelle est son importance dans la réussite d'une Start-Up ?👉 Quel rôle joue la scalabilité dans son processus de sélection ? Voici les ressources partagées pendant l'épisode : Les 2 livres de Gabriel Jarrosson : “Investir dans les start-up : x100 ou rien”, et “Mes secrets d’investisseur”Start-Up mentionnée dans l’épisode dans laquelle Gabriel Jarroson a investi : https://www.flutterflow.io/Club d’investissement de Gabriel Jarrosson : https://www.leonis.vc/Pour suivre Gabriel Jarrosson sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/gabrieljarrosson/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️ ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : 🌱 Stratégie d'investissement Silicon Valley, focus sur les startups du Y Combinator, incubateur ayant lancé Airbnb, Dropbox, et Stripe. Critères de sélection principaux : 🚀 Effets d'échelle : croissance des revenus sans augmentation proportionnelle des coûts 🚀 Traction : croissance rapide et mesurable du chiffre d'affaires 🚀 Avantage concurrentiel défendable face aux géants technologiques 🌱 Exemple de succès, Flutter Flow, investissement réalisé en 2022 : 🚀 Plateforme no-code pour applications mobiles 🚀 Fondateurs : anciens ingénieurs Google 🚀 Croissance : de 400 000€ à 13M€ de chiffre d'affaires en 2 ans 🚀 Levée de fonds : 25M$ par Google Ventures 🌱 Performance et retours sur investissement : 🚀 Plusieurs sorties entre 1.5x et 3x en 1-3 ans 🚀 Valorisations actuelles : jusqu'à 40x, 30x et 14x l'investissement initial 🌱 Avantages du marché américain vs européen : 🚀 Potentiel de croissance supérieur 🚀 Marché global vs marché local 🚀 Valorisations plus importantes 🚀 Écosystème startup mature Mots clés : Gabriel Jarrosson, investissement startups, venture capital, Y Combinator, levée de fonds, startups technologiques, business angels, capital-risque, early stage, portefeuille startup, analyse de startups, stratégie d’investissement, croissance startup, valorisation startup, fonds d’investissement, erreurs d’investisseurs, vision long terme, investissement startup US, entrepreneuriat, investissement privé, podcast finances, podcast startup, podcast investissementJugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Tommy Douziech 🎯 Dans cet épisode, Tommy Douziech, analyste financier chez Zone Bourse, partage son expertise dans l'investissement dans des entreprises de qualité en utilisant la stratégie Momentum. Au micro de David, Tommy Douziech évoque les éléments suivants : 👉 Critères pour identifier une entreprises de Qualité 👉 Explication de la stratégie momentum⁠👉 En quoi la stratégie Qualité + Momentum est-elle pertinente👉 Quels sont les moments du cycle boursier pendant lesquels cette stratégie est particulièrement efficace En fin d'épisode, Tommy Douziech présente le fonctionnement de la sélection d'Actions Momentum Picks chez Zone Bourse. Pour retrouver Tommy Douziech :sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/tdouziech/sur X : https://x.com/tommydouziech Pour retrouver les ressources mentionnées pendant l'épisode : Le livre : "What works on Wall Street" de James O'ShaughnessyL’entreprise “AppLovin” qui a fait partie de la sélection Momentum Picks Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ❤️ ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : 🌱 Stratégie d'investissement : La stratégie combine deux facteurs d'investissement principaux : 🚀 Le Momentum : sélection d'actions basée sur leur performance récente 🚀 La Qualité : analyse des fondamentaux supérieurs à la moyenne du marché 🌱 Critères de sélection relatifs à la qualité : 🚀 Profitabilité (marges, cash) 🚀 Rentabilité des capitaux investis 🚀 Bilan comptable (trésorerie, endettement) 🚀 Volatilité des marges 🚀 Historique des publications de résultats 🌱 Critères relatifs au Momentum : 🚀 Performance technique sur 3-6-12 mois 🚀 Révisions des analystes (chiffre d'affaires, bénéfices) 🚀 Taux de surprise positif sur les résultats 🌱 Caractéristiques du portefeuille : 🚀 5 titres avec pondération égale (20% chacun) 🚀 Révision trimestrielle du portefeuille 🚀 Focus sur le marché américain 🚀 Diversification sectorielle Mots clés : investissement, finances personnelles, bourse, actions, stratégie d’investissement, gestion de patrimoine, portefeuille, diversification, marchés financiers, éducation financière, analyse financière, rentabilité, revenus passifs, gestion de l’argent, placements, investisseurs, rendement, argent, gestion active, liberté financière, allocation d’actifs, indépendance financière, placement boursier, comprendre la bourse, stratégie patrimoniale, momentum, Actions de qualité, investissement en Bourse, Investir en BourseJugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invitée : Claire Vitoux 🎯 Lorsqu’on s’intéresse aux finances personnelles, on cherche souvent à trouver le meilleur support, la meilleure solution pour maximiser ses gains, parfois au détriment du temps que cela peut nécessiter. Par exemple, l’investissement immobilier en courte durée permet d’obtenir des rendements beaucoup plus importants qu’en longue durée, mais nécessite également d'y consacrer davantage de temps.D’une manière générale, que ce soit dans notre vie professionnelle ou personnelle, gérer notre temps de manière efficace peut nous permettre de faire des économies, de gagner davantage d’argent, ou de nous libérer du temps de qualité avec nos proches.Dans cet épisode, David accueille Claire Vitoux, experte en productivité et en organisation, et également hôte du podcast “Bye bye procrastination”. Les thèmes suivants sont évoqués dans cet épisode : 👉 Erreurs courantes en gestion du temps et en productivité👉 Comment prioriser ses tâches 👉 Le point de vue de Claire Vitoux sur les standards en matière d'habitudes et de productivité👉 L'importance des habitudes dans un système d'organisation efficace👉 Outils de gestion des tâches et d'organisation 👉 Comment gérer le risque lié à une prise de décision, par exemple dans le domaine de l'investissement immobilier 📧 Pour retrouver Claire Vitoux : https://www.linkedin.com/in/claire-vitoux-97217061/🎧 Pour écouter le podcast de Claire Vitoux : Bye Bye Procrastination : https://smartlink.ausha.co/bye-bye-procrastination🔧 Outils partagés dans l'épisode :Todoist : https://todoist.com/Asana : https://asana.com/Clickup : https://clickup.com/Notion : https://www.notion.so/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ❤️ ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : 🌱 Gestion du Temps et Performance en Investissement : 🚀 Le temps est une ressource limitée qui nécessite une optimisation 🚀 La performance dépend de la capacité d'attention et de la bande passante mentale disponible 🚀 La gestion du temps nécessite l'équilibre entre productivité et repos 🚀 La préparation quotidienne des tâches est fondamentale pour la performance 🌱 Outils de Productivité pour la Gestion d'Investissements 🚀 Todoist : gestion des tâches et liste centralisée 🚀 Asana et ClickUp : gestion de projet avec deadlines et dépendances 🚀 Notion : système complet pour documents, projets et guides 🌱 La matrice de décision pour l'investissement évalue chaque stratégie selon : 🚀 Rapidité : délai entre action et résultats 🚀 Impact : intensité des résultats financiers 🚀 Confiance : maîtrise des compétences et connaissances requises 🚀 Effort : temps et ressources nécessaires 🚀 Risque : évaluation des pertes potentielles et évolutions du marché 🌱 Système d'Organisation Efficace 🚀 Centralisation des tâches et objectifs 🚀 Méthodes d'organisation adaptées aux outils 🚀 Habitudes régulières de révision et planification 🚀 Priorisation des actions concrètes plutôt que surplanificationJugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Clément Renault 🎯 L’investissement immobilier locatif est un type d’investissement particulièrement apprécié par les français. Il a l’avantage de pouvoir être financé par le crédit bancaire en grande partie, ce qui rend l’opération financière souvent très intéressante d’un point de vue rentabilité globale grâce à l’effet de levier du crédit.Pourtant, l’immobilier locatif en direct a aussi des inconvénients, que cela soit au niveau des risques (risque d’impayé, de dégradation, de vacance locative) et aussi au niveau des désagréments possibles liés à la gestion d’un bien en direct (travaux, réparations, gestion des locataires etc).Un type d’investissement immobilier 100% passif est l’investissement au travers des SCPI. Cet épisode est consacré à l’investissement en SCPI à crédit, afin d'utiliser l'effet de levier du crédit sur l'achat de parts de SCPI. Pour parler de ce sujet, David accueille Clément Renault, CEO de la plateforme Louve Invest. Les thèmes suivants sont évoqués : 👉 Pourquoi investir en SCPI à crédit plutôt qu'au comptant 👉 Quel est le taux d'intérêt moyen pour un crédit SCPI en 2024 👉 Critères pour obtenir un crédit en SCPI 👉 Durée généralement observée pour un crédit pour SCPI 👉 Montant minimum pour investir en SCPI à crédit 👉 Quelle part d'apport personnel est généralement demandée par les banques 👉 Avantages fiscaux sur les revenus des SCPI achetées à crédit 👉 Risques liés à l'achat de SCPI à crédit 👉 A qui s’adresse l’investissement de SCPI à crédit Pour retrouver Clément Renault : LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/clementrenault/Louve Invest : https://www.louveinvest.com/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ❤️ ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : 🌱 Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) sont des fonds immobiliers permettant aux particuliers de devenir associés et détenteurs de parts d'immeubles. La gestion est déléguée à une société de gestion agréée par l'AMF, qui gère l'acquisition et la gestion quotidienne des biens immobiliers. 🌱 Investissement à Crédit dans les SCPI : Le crédit SCPI permet un effet de levier avec des taux d'emprunt actuels entre 4,7% et 5% en fin d'année 2024. Les meilleures SCPI génèrent des rendements entre 6% et 8%, créant un différentiel positif. Les durées de crédit s'étendent de 10 à 25 ans, avec des montants d'investissement entre 50 000€ et 300 000€. 🌱 Fiscalité et Avantages : 🚀 Déductibilité des intérêts d'emprunt 🚀 SCPI européennes : exonération des prélèvements sociaux 🌱 Profil des Investisseurs 🚀 Couples actifs avec revenus > 80 000€/an 🚀 Propriétaires de résidence principale 🚀 Jeunes actifs cherchant à constituer un patrimoine 🚀 Capacité d'épargne mensuelle minimum de 150€ 🌱 Tendances du Marché SCPI : Evolution du marché 2023-2024 : 🚀 Décote moyenne passée de 4% à 0% entre 2021 et 2023 🚀 Remontée de la décote à 1% en juin 2024 🚀 Perspective de revalorisation avec la baisse des taux d'intérêt 🌱 Points de vigilance : 🚀 Absence de garantie en capital 🚀 Liquidité non garantie 🚀 Rendements variables 🚀 Impact de l'effet de levier sur les variations 🚀 Engagement de remboursement du crédit 🚀 Diversification Immobilière Jugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invitée : Camille Lipani 🎯 Cet épisode est consacré à celles et ceux qui souhaitent investir de manière responsable, en évitant les arnaques et le greenwashing.L'investissement responsable est en plein essor, avec des milliards de dollars investis dans des fonds labellisés ESG. Mais certaines entreprises et fonds surfent sur cette popularité croissante en embellissant leur impact réel. C’est ce que l’on appelle le greenwashing. L’objectif de cet épisode est de fournir des clés pour identifier les signaux d’alerte de greenwashing, voire d’arnaque, en ce qui concerne vos investissements responsables. Pour cela, David accueille Camille Lipani, conseiller en gestion de patrimoine et créatrice du cabinet “Impact Invest” à Nantes pour évoquer les thèmes suivants : 👉 Comment repérer les arnaques d'une manière générale ?👉 Quelle est la forme principale des arnaques en Bourse ? 👉 Quelles vérifications effectuer avant d'investir en SCPI ?👉 Que vaut le label ISR sur les SCPI ? 👉 Comment évaluer la viabilité et la crédibilité d’un projet de crowdfunding ?👉 Comment choisir une plateforme de crowdfunding ?👉 Que penser des labels "verts" ou "durables" ?👉 Pour l'investissement en Bourse, que signifie la catégorisation des fonds en article 6, article 8, ou article 9 ?👉 Exemples d'investissements verts et sans greenwashing Les ressources suivantes sont évoquées dans l'épisode :Pour trouver des informations sur des sociétés de gestion : https://geco.amf-france.org/Registre européen des agents financiers : https://www.regafi.fr/Pour trouver des informations sur les intermédiaires en assurance ou les agents financiers : https://www.orias.fr/ Pour retrouver Camille Lipani sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/camille-lipani-🍄-a2a832112/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ❤️ ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : 🌱 Prévention des Arnaques dans l'Investissement Durable : 🚀 Promesses de rendements anormalement élevés (supérieurs à 9% annuels) 🚀 Sociétés absentes des registres REGAFI et ORIAS 🚀 Absence de documentation légale complète 🚀 Urgence artificielle dans la prise de décision 🌱 Documentation essentielle à vérifier avant tout investissement : 🚀 Statuts juridiques complets de la société 🚀 Rapports financiers annuels (bilan, compte de résultat) 🚀 Rapports d'impact environnemental 🚀 Agréments AMF pour les sociétés de gestion 🌱 Labels et Réglementations ESG : 🚀 Label ISR Immobilier : contrôle annuel des performances énergétiques 🚀 Classification SFDR : articles 6, 8, 9 selon critères ESG 🚀 Évolution des normes de reporting extra-financier 🌱 Protection Contre le Greenwashing : Méthode de vérification en 4 étapes : 🚀 Analyse approfondie des rapports d'impact 🚀 Vérification des indicateurs de performance réels 🚀 Évaluation de la cohérence de la stratégie durable 🚀 Contrôle des actions concrètes de l'entreprise Jugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Jean Raisin 🎯 Acheter un bien immobilier en dessous du prix du marché est un élément clé dans la réussite financière d'un investissement.Dans cet épisode, David accueille Jean Raisin, multi-investisseur depuis 2006, pour évoquer les éléments pour trouver une bonne affaire. Les thèmes discutés sont les suivants : 👉 Qu'est ce qu'une bonne affaire en immobilier ? 👉 Comment trouver une bonne affaire ? 👉 Quel indicateur utiliser pour identifier une bonne affaire en 10 secondes ? 👉 Les bonnes affaires peuvent-elles se trouver partout ? Quelle zone géographique définir ? 👉 Est-ce possible de trouver des biens "off market" ? 👉 Quelles informations regarder en priorité sur une annonce ? 👉 Quels éléments demander au vendeur dès la première prise de contact ? 👉 Comment bien négocier ? 👉 Comment estimer rapidement le coût des travaux ? Outil pour rechercher des biens immobiliers rentables mentionné pendant l’épisode : https://www.immo-scan.fr/Bon de réduction : JUGEOTE Pour retrouver Jean sur Instagram : https://www.instagram.com/investrenta/.Pour être accompagné par Jean dans vos investissements immobiliers : https://investrenta.com/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ❤️ ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : L'investissement immobilier locatif permet de créer des revenus passifs et d'atteindre la liberté financière. Jean Raisin, investisseur depuis 2006, a réalisé 103 opérations immobilières. 🌱 Stratégies d'investissement immobilier : 🚀 Recherche de biens à fort cash-flow avec une rentabilité minimum de 10% brute 🚀 Achat de biens sous-évalués pour revente avec plus-value 🚀 Combinaison possible des deux approches pour maximiser le rendement 🌱 Méthode de recherche de biens immobiliers rentables : 🚀 Utilisation de la règle du 1% : le loyer mensuel doit représenter 1% du prix d'achat 🚀 Analyse de la demande locative via les agences immobilières et études de marché 🚀 Focus sur les villes moyennes et petites en province pour de meilleures rentabilités 🌱 Techniques de négociation immobilière : 🚀 Présentation d'offres agressives avec justification détaillée 🚀 Importance de créer une relation de confiance avec le vendeur 🚀 Détailler les travaux nécessaires pour justifier une réduction de prix 🌱 Budget travaux en investissement locatif : 🚀 Rafraîchissement léger : 250-350€/m² 🚀 Rénovation moyenne : 500€/m² 🚀 Rénovation lourde : 1000-1200€/m² 🌱 Pour débuter dans l'investissement immobilier : 🚀 Commencer par des biens nécessitant peu de travaux 🚀 Se concentrer sur les chiffres plutôt que sur la conjoncture Jugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invitée : Morgane Ernoult 🎯 Lorsqu’on est parent ou qu’on projette de le devenir, et qu’on est par ailleurs investisseur, une des questions qu’on peut se poser est : “comment investir pour l’avenir de ses enfants?” Que ce soit pour financer leurs études, les aider à acheter leur premier logement, ou simplement leur constituer un capital pour l’avenir, investir pour ses enfants nécessite de bien s’y préparer.Dans cet épisode, David reçoit Morgane Ernoult, conseillère en gestion de patrimoine en région parisienne, pour parler des sujets suivants : 👉 Quand commencer à investir pour ses enfants 👉 Quel montant envisager pour un investissement initial 👉 Comparaison détaillée du livret A, de l'Assurance Vie et du Compte-Titre Ordinaire dans un but d'investissement pour ses enfants 👉 Avis de Morgane Ernoult sur la meilleure stratégie à privilégier entre ces 3 supports👉 Comment investir en SCPI pour ses enfants Pour retrouver Morgane Ernoult sur LinkedIn : https://fr.linkedin.com/in/morgane-cgp/fr Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ❤️ ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : 🌱 Importance de l'investissement précoce : L'investissement pour les enfants dès leur naissance permet de bénéficier des intérêts composés et de réduire les efforts financiers nécessaires pour atteindre les objectifs à long terme. 🌱 Options d'investissement : 1. Livret A : Le Livret A, bien que couramment utilisé, présente des limites : 🚀 Plafond de 22 950 euros 🚀 Rendement fixé par l'État (3% en 2024) 🚀 Appartient à l'enfant à sa majorité 2. Assurance-vie : L'assurance-vie offre plus de flexibilité : 🚀 Peut être ouverte au nom de l'enfant ou des parents 🚀 Permet d'investir dans divers supports financiers 🚀 Avantages fiscaux après 8 ans de détention 🚀 Option de pacte adjoint pour contrôler l'accès aux fonds 3. Compte-titres : Le compte-titres présente des avantages fiscaux : 🚀 Permet d'investir dans des actions et des ETF 🚀 Possibilité de purge des plus-values lors du transfert à l'enfant 🚀 Flexibilité de gestion pour les parents 4. Investissement immobilier : Options immobilières : 🚀 Achat d'un bien physique (complexité de gestion) 🚀 Investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) 🚀 Possibilité de démembrement (usufruit/nue-propriété) 🌱 Stratégies d'investissement : 🚀 Diversification : ETF monde ou MSCI World pour une exposition large 🚀 Investissement régulier plutôt que somme importante en une fois 🚀 Sécurisation progressive à l'approche de la majorité de l'enfant 🚀 Adaptation de la stratégie en fonction du profil de risque et des objectifs 🌱 Considérations fiscales et légales : 🚀 Donations : 100 000 euros par parent par enfant tous les 15 ans 🚀 Importance des actes notariés pour les donations importantes 🚀 Attention aux implications fiscales des différents types d'investissements 🌱 Conclusion : L'investissement pour les enfants nécessite une planification à long terme, une compréhension des différentes options financières, et une stratégie adaptée aux objectifs familiaux. Jugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Xavier Delmas 🎯 Investir en bourse est risqué. Parmi les approches pour limiter ses pertes sans sacrifier ses rendements, il existe l’investissement dans des actions de qualité. Cette stratégie a pour but de sélectionner des entreprises solides, avec une rentabilité stable et une certaine capacité à traverser les crises. Dans cet épisode, David reçoit Xavier Delmas, expert de l’investissement en Bourse, ancien trader, et également hôte du podcast “L’Art d’Investir”, pour discuter de l'investissement dans des entreprises de qualité. Les thèmes suivants sont abordés : 👉 Qu'est-ce qu'une Action de qualité 👉 Quelles sont les caractéristiques principales d'une Action de qualité 👉 Quels ratios financiers utiliser pour identifier une Action de qualité 👉 Quels critères qualitatifs faut-il prendre en compte pour évaluer une Action de qualité 👉 Comparaison entre le type d'investissement "qualité", le type d'investissement "value", et le type d'investissement "croissance"👉 A quel profil d'investisseur s'adresse le type d'investissement "qualité"👉 Indicateurs à prendre en compte pour vendre une Action de qualité Pour retrouver Xavier Delmas : LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/delmasxavier/Sa chaine Zone Bourse : https://www.youtube.com/@xavierdelmasinvestLa chaîne Zone Bourse sur laquelle Xavier Delmas est actif : https://www.youtube.com/@ZonebourseFRLe podcast de Xavier Delmas "L'Art d'Investir" : https://podcasts.apple.com/fr/podcast/lart-dinvestir-en-bourse/id1469873380 Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ❤️ ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : Xavier Delmas, investisseur et créateur de contenu, partage son expérience dans le domaine de l'investissement en Bourse. 🌱 Présentation de différents styles d'investissement : Value (valeur) : focus sur des entreprises sous-évaluéesCroissance : recherche d'entreprises à forte croissanceQualité : entreprises financièrement solides et rentables 🌱 Critères d'investissement pour les actions de qualité : Situation financière saine (faible endettement)Rentabilité élevée (retour sur capitaux propres supérieur à 10-15%)Croissance stable du chiffre d'affaires et des bénéficesMarges élevéesManagement de qualitéAvantage compétitif fort 🌱 Analyse quantitative et qualitative : L'analyse d'une entreprise de Qualité combine des aspects quantitatifs (ratios financiers) et qualitatifs (management, avantage concurrentiel). 🌱 ETF et gestion passive : Les ETF (fonds négociés en bourse) offrent une alternative à la sélection d'actions individuelles. Les ETF "qualité" utilisent des filtres basés sur des critères financiers pour sélectionner les entreprises. 🌱 Stratégie de vente : La décision de vendre une action de Qualité devrait être basée sur des changements fondamentaux dans l'entreprise plutôt que sur les fluctuations de prix à court terme. 🌱 Erreurs courantes en investissement : Les erreurs les plus fréquentes sont souvent d'ordre émotionnel. Il est crucial de ne pas surréagir aux nouvelles à court terme et de se concentrer sur les fondamentaux à long terme de l'entreprise. 🌱 ConclusionL'investissement en Actions de Qualité nécessite une approche disciplinée, combinant analyse financière rigoureuse et compréhension approfondie des entreprises. Cette stratégie vise à identifier des entreprises solides capables de générer des rendements stables sur le long terme.Jugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invitée : Virginie Nacci 🎯 Que vous soyez en train d’acquérir votre premier investissement en ce moment, ou que cela soit un projet à plus long terme, l'étape du financement de ce projet va jouer un rôle clé. Dans cet épisode, David reçoit Virginie Nacci, courtier en prêt immobilier en région Lyonnaise. Les thèmes suivants sont abordés dans cet épisode :👉 Etat des lieux du marché du crédit immobilier 👉 A quel moment de son projet immobilier faut-il rencontrer son banquier ou un courtier 👉 Quels sont les critères les plus importants pour une banque pour octroyer un prêt immobilier 👉 Quelle est la durée optimale pour un crédit immobilier 👉 Faut-il absolument être en CDI pour obtenir un crédit 👉 Comment améliorer son profil emprunteur 👉 Quand opter pour un crédit à taux variable 👉 Quels aspects du prêt peut-on négocier avec sa banque 👉 Quelles sont les différences de fonctionnement entre les Banques nationales et régionales pour ce qui est du financement immobilier👉 Pourquoi passer par un courtier Pour retrouver Virginie Nacci : https://g.co/kgs/tLAa3PD, Téléphone : 06.70.53.59.35, contact [@] virginie-nacci.fr Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ❤️ ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : 🌱 L'importance de la préparation dans un projet immobilier : L'anticipation est la clé d'un projet immobilier réussi. Il est crucial de définir précisément ses critères et son budget dès l'émergence du projet. 🌱 Investissement locatif : Analyse approfondie et considérations financières :L'investissement locatif requiert une évaluation minutieuse de la capacité d'emprunt et du taux d'endettement. Les investisseurs doivent considérer la durée du prêt, l'effort mensuel de remboursement et la constitution d'une épargne de précaution pour faire face aux imprévus. 🌱 Facteurs déterminants de la capacité d'emprunt :La capacité d'emprunt est influencée par de multiples facteurs : revenus, stabilité professionnelle, apport personnel et durée du prêt. Les banques appliquent un taux d'endettement maximal de 35%. Une préparation méticuleuse des documents financiers et administratifs est indispensable. 🌱 Critères essentiels pour le choix du financement immobilier :Au-delà du taux d'intérêt, d'autres critères sont cruciaux dans le choix du financement : la flexibilité du crédit, les options de modulation des mensualités, la qualité de l'assurance emprunteur et les conditions de remboursement anticipé. Ces éléments peuvent significativement impacter la rentabilité globale de l'investissement. 🌱 Le rôle du courtier en prêt immobilier pour un investisseur : Expertise du financement, gain de temps substantiel et potentielles économies. Le courtier négocie activement les conditions de prêt, l'assurance et peut obtenir l'exonération des pénalités de remboursement anticipé. Son accompagnement personnalisé facilite la compréhension du processus d'acquisition et assure un soutien constant tout au long du projet. 🌱 Financement pour les profils atypiques : Les profils non-salariés, notamment les auto-entrepreneurs, font face à des obstacles persistants pour obtenir un financement, malgré l'évolution du marché de l'emploi. Certaines banques commencent à adapter leurs offres, mais les critères d'éligibilité restent stricts, particulièrement en termes d'ancienneté de l'activité professionnelle. 🌱 Optimisation fiscale de l'investissement locatif : L'investissement locatif offre des opportunités d'optimisation fiscale. La déductibilité des intérêts d'emprunt des revenus fonciers est un avantage fiscal majeur. Il est crucial d'analyser l'impact fiscal global du projet, notamment sur la déclaration des revenus fonciers, pour maximiser la rentabilité de l'investissement. 🌱 Importance du "reste à vivre" dans l'évaluation du dossier de prêt : Le "reste à vivre" est un critère déterminant dans l'évaluation des dossiers de prêt. Les banques exigent généralement un minimum de 700 à 1000 euros par personne, plus 250 euros par enfant à charge. Ce critère, distinct du taux d'endettement, vise à assurer la capacité de l'emprunteur à faire face à ses dépenses courantes.Jugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les audite

🎙️ Invitée : Insaff El Hassini 🎯 La négociation de son salaire est pour beaucoup de personnes une source de stress.Qu'il s'agisse d’un premier emploi, d'une évolution de poste, ou d'une révision annuelle, savoir bien négocier son salaire est une compétence très importante.Cette compétence peut non seulement influencer sa rémunération immédiate, mais aussi déterminer sa trajectoire financière à long terme. Dans cet épisode, David accueille Insaff El Hassini, experte de la négociation salariale. Insaff a depuis plus de 10 ans aidé des milliers de personnes à négocier leur rémunération, grâce à son podcast "Ma Juste Valeur", ses formations et coachings, et également son livre “Aux Thunes Citoyennes”. Les thèmes suivants sont abordés : Au moment de l'embauche : 👉 Comment déterminer sa valeur ? 👉 Comment définir ce que l’on veut obtenir ?👉 Comment répondre à la question "Quelles sont vos prétentions salariales ?" Une fois en poste : 👉 Quel est le moment idéal pour demander une augmentation ?👉 Comment aborder la question de la revalorisation salariale ?👉 Quels arguments utiliser pour justifier une demande d'augmentation ?👉 Que faire en cas de refus ou de demande d’échelonnement ?👉 Comment surmonter la peur de demander une augmentation ? Pour retrouver Insaff El Hassini : LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/insaff-el-hassini-negociation-salariale-et-tarifaire/Instagram : https://www.instagram.com/majustevaleur/Son site internet : https://majustevaleur.com/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : 🌱 La méthode "Ma Juste Valeur" pour négocier son salaire : Évaluation précise de sa valeur sur le marché du travailDéfinition d'objectifs professionnels et financiers clairsTechniques de communication efficaces pour obtenir une augmentation 🌱 Techniques avancées de négociation salariale :Utiliser LinkedIn et les agences de recrutement pour déterminer sa valeur marchandeAppliquer la stratégie du silence sur ses prétentions salarialesMettre en avant le "ratio contribution-rétribution" lors des entretiensAnticiper la négociation 3 à 6 mois à l'avance pour maximiser ses chancesPréparer un argumentaire basé sur des données concrètes et chiffrées 🌱 Gestion de l'aspect émotionnel de la négociation :Dissocier sa valeur personnelle de sa valeur professionnelleAdopter un langage factuel et rationnel lors des négociationsCultiver sa confiance en soi pour défendre efficacement ses intérêts Jugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Rémi de Truchis de Varennes 🎯 Lorsque l’on parle d’investissement immobilier, on pense en premier lieu à l’immobilier physique en direct, le bien que l’on achète pour le mettre en location. Une autre manière d’investir dans l’immobilier est au travers des SCPI, de crowdfunding immobilier ou d’immobilier fractionné, qui sont des thèmes déjà abordés sur Jugeote. Dans cet épisode, David reçoit Rémi de Truchis de Varennes pour parler d’une autre manière d’investir dans l’immobilier, toujours de façon passive, au travers de sociétés côtées en Bourse aux Etats-Unis : Les Real Estate Investment Trusts, les REITs.Les thèmes suivants sont abordés : 👉 Qu'est ce qu'un REIT ?👉 Quels sont les secteurs d'activité des REITs ?👉 Eléments à considérer pour évaluer la qualité d'un REIT👉 Erreurs à éviter avant d'investir dans des REITs👉 Exemples d'ETFs pour s’exposer aux REITs 👉 Comparaison des business models des REITs et des SCPI Pour retrouver Rémi de Truchis de Varennes : LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/remi-de-truchis-de-varennes/Chine Youtube : https://www.youtube.com/@parlonslongterme2118 Si vous souhaitez approfondir ce thème de l'investissement dans les REITs, vous pouvez le faire avec le livre mentionné par Rémi de Truchis de Varennes : "The Educated REIT Investor" de Stephanie Krewson-kelly. Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : 🌱 Introduction aux Real Estate Investment Trusts (REIT)Les REIT, ou sociétés d'investissement immobilier cotées, sont des entreprises spécialisées dans l'immobilier et négociées en bourse. Créées dans les années 1960 aux États-Unis, elles offrent aux investisseurs une exposition au marché immobilier avec la liquidité des marchés financiers.🌱 Caractéristiques des REIT : Les REIT doivent investir au moins 75% de leurs actifs dans l'immobilier, tirer 75% de leurs revenus des loyers, et distribuer 90% de leurs bénéfices en dividendes. Cette structure permet une optimisation fiscale et une rentabilité attractive pour les investisseurs. 🌱 Types de REIT : Il existe plusieurs catégories de REIT, notamment dans le stockage, le résidentiel, les bureaux, la santé, le commerce de détail, et les centres de données. Chaque secteur présente des caractéristiques de rendement et de risque spécifiques. 🌱 Performance des REIT : Historiquement, les REIT ont surperformé l'immobilier traditionnel, avec un rendement annuel moyen de 12% contre 5,8% pour l'immobilier privé entre 1998 et 2013. Cette performance s'explique par une gestion professionnelle, une diversification accrue et une meilleure liquidité. 🌱 Analyse Financière des REIT : L'évaluation d'un REIT repose sur plusieurs indicateurs clés :Le ratio capitalisation boursière / FFO (Funds From Operations)Le niveau d'endettementLa politique de dividendesLe coût moyen pondéré du capital (WACC) Ces ratios permettent d'évaluer la santé financière et la valorisation d'un REIT. 🌱 REIT et Contexte Économique : Les REIT sont sensibles aux taux d'intérêt et à l'inflation. En période d'inflation modérée à élevée (2,5% à 7% et plus), les REIT tendent à surperformer le marché actions. Ils constituent donc un outil de diversification efficace dans un portefeuille d'investissement. 🌱 Stratégies d'Investissement en REIT : Pour investir dans les REIT, deux approches principales existent :La sélection individuelle de titres, nécessitant une analyse approfondie des fondamentaux.L'investissement via des ETF spécialisés, offrant une diversification instantanée et une gestion passive. 🌱 Allocation Recommandée en REIT : Les experts recommandent généralement une allocation en REIT entre 4% et 15% d'un portefeuille diversifié, selon le profil de risque et l'horizon d'investissement de l'investisseur. 🌱 Conclusion : Les REIT offrent une opportunité d'investissement immobilier liquide et diversifiée, avec des avantages en termes de rendement et de protection contre l'inflation. Jugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagée

🎙️ Invité : Ivan Kovac 🎯 Une des enveloppes fiscales mises en place depuis quelques années pour préparer sa retraite est le “Plan Epargne Retraite”, appelé le PER. Pour décortiquer le fonctionnement de cette enveloppe, David accueille dans cet épisode Ivan Kovac, Conseiller en Gestion de Patrimoine, auteur du compte sur X (ex-Twitter) “Le Stratège Patrimonial”. Les thèmes suivants sont abordés : 👉 Qu’est ce qu’un PER ?👉 Fiscalité à l’entrée et à la sortie👉 Comparaison avec l’Assurance Vie 👉 Points de vigilance 👉 Avantages concernant la transmission 👉 Questions à se poser avant d'ouvrir un PER Pour retrouver Ivan Kovac : Sur X (ex-Twitter) : https://x.com/lestrategepatSur Instagram : https://www.instagram.com/lestrategepatrimonial/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : 🌱 Le Plan Épargne Retraite (PER) est un produit financier créé en 2019 par la loi PACTE pour encourager l'épargne retraite en France. 🌱 Fonctionnement du PER : Le PER permet de capitaliser pour la retraite avec des avantages fiscaux. Les versements sont déductibles du revenu imposable, dans la limite de 10% des revenus professionnels ou de 4400€ par an. L'épargne est bloquée jusqu'à la retraite, sauf cas exceptionnels comme l'achat de la résidence principale. 🌱 Avantages Fiscaux du PER : L'avantage fiscal principal du PER est la déduction des versements du revenu imposable. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu l'année du versement. À la sortie, le capital est imposé, mais souvent à un taux marginal d'imposition inférieur à celui de l'entrée. 🌱 Comparaison avec d'Autres Produits d'Épargne : Le PER se distingue de l'Assurance Vie par son avantage fiscal à l'entrée et son blocage jusqu'à la retraite. L'assurance-vie offre plus de flexibilité mais moins d'avantages fiscaux immédiats. Le PER peut être plus avantageux que le PEA pour les personnes fortement imposées. 🌱 Stratégies d'Investissement avec le PER : Il est recommandé d'intégrer le PER dans une stratégie patrimoniale globale. La diversification entre PER, Assurance Vie, Compte-Titres et immobilier est souvent conseillée. Le PER est particulièrement adapté aux personnes ayant dans des tranches d'imposition élevées. 🌱 Limites et Précautions : Le blocage de l'épargne jusqu'à la retraite peut être contraignant pour les jeunes épargnants. Il est important de ne pas surestimer l'avantage fiscal à court terme au détriment de la flexibilité à long terme. Les frais du PER doivent être attentivement examinés car ils peuvent impacter significativement la performance.Jugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Avec Célia Pétrissans 🎯 Pour investir dans l’immobilier à plusieurs, la SCI est très souvent privilégiée. Pourtant, dans le cadre d’associés qui sont de la même famille, la SARL de famille peut aussi être utilisée. Cet épisode a pour but de comparer ces deux cadres juridiques grâce à Célia Pétrissans, qui est experte-comptable à Bordeaux. Les thèmes suivants sont abordés : 👉 Présentation de la SCI (Société Civile Immobilière) d'une part, et de la SARL de famille d'autre part👉 Comparaison des deux structures juridiques d'un point de vue fiscal 👉 Explication de la responsabilité illimité dans le cadre d'investissements immobiliers par une SARL de famille 👉 Point de vue de Célia Pétrissans concernant le financement de biens en SARL de famille et en SCI 👉 Comparaison des deux structures d'un point de vue de leur création et de leur gestion 👉 L'importance de la clause d’agrément 👉 Eléments principaux à considérer pour choisir entre SCI et SARL de famille Pour retrouver le cabinet de Célia Pétrissans : Cabinet PMC Expertise Comptable - Expert Comptable à Bordeaux : https://pmc-expertisecomptable.fr/Pour retrouver Célia Pétrissans :LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/célia-pétrissans/Instagram : https://www.instagram.com/celia_petrissans/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ---------------------Résumé de cet épisode de podcast : Célia Pétrissans, expert-comptable à Bordeaux, explique au début de cette conversation l'importance du choix du véhicule juridique pour un investissement immobilier. Ce choix a des impacts sur la fiscalité, le financement et la gestion des biens.🌱 Société Civile Immobilière (SCI) : Les investissements familiaux sont possibles en SCI. Elle permet une flexibilité fiscale et un fonctionnement simple.🌱 SARL de famille : La SARL de famille, combine les principes de l'investissement en société avec les avantages du statut LMNP.🌱 SARL de famille à l'impôt sur le revenu : Avantages fiscaux : Amortissement du bien possible. Déduction des charges étendue. Fiscalité des particuliers sur les plus-values.Contraintes : Obligation de location meublée. Gestion administrative.Points d'attention : Des cotisations sociales sont à payer si le gérant est majoritaire, même si la société est déficitaire. 🌱 Financement immobilier Financement en SCI : Durées de prêt plus longues. Taux d'intérêt souvent plus bas qu'en SARL. Financement en SARL : Durées de prêt généralement plus courtes. Taux d'intérêt souvent plus élevés qu'en SCI. 🌱 ResponsabilitésGestion en SCI : Responsabilité des associés illimitée. Gestion souple. Gestion en SARL de famille : Responsabilité limitée aux apports, mais cette responsabilité limitée est souvent un faux avantage car le crédit immobilier accordé par la banque va nécessiter une caution personnelle. Jugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Avec Marc Mazières 🎯 Une des règles de base de la gestion de budget est d’équilibrer ses dépenses et ses revenus. Cet épisode est dédié aux économies que l'on peut faire au jour le jour : David reçoit Marc Maziere, auteur du blog "Radin Malin" depuis une dizaine d’années, consacré aux économies au quotidien. Cet épisode est l'occasion de mieux comprendre les outils en matière d'économies au jour le jour : meilleur site de partage d'abonnement Netflix ou Spotify, meilleur site de cashback, meilleur comparateur de site avant de faire un achat sur internet etc. 👉 Pour retrouver Marc Mazières sur Instagram : https://www.instagram.com/radinmalinblog/ 👉 Pour retrouver les liens évoqués dans l'épisode : ✔️ Bons plans Radin Malin (avec les comparateurs et différents bons plans) : https://radinmalinblog.com/bons-plans-radin-malin/✔️ Applications de gestion de budget : https://radinmalinblog.com/application-gestion-budget/ ✔️ Gamsgo - Partage d'abonnement premium avec un prix inférieur : https://radinmalinblog.com/gamsgo-avis/✔️ Emrys - cartes cadeau en remplacement du moyen de paiement habituel : https://radinmalinblog.com/emrys-avis/✔️ Woolsocks - Économiser de l'argent sur chaque achat : https://radinmalinblog.com/woolsocks-avis-lappli-de-bons-plans-ultime/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ----------------------Résumé de cet épisode de podcast : Marc Mazière, créateur du blog "Radin Malin", partage depuis près de 10 ans des astuces pour économiser et gérer son budget. Voici une synthèse de ses conseils pour optimiser ses finances personnelles, couvrant divers aspects de la gestion financière quotidienne et de l'investissement.🌱 Principes fondamentaux : Vivre légèrement en dessous de ses moyensÉviter les crédits pour des biens qui perdent de la valeur, comme les voituresAnalyser ses dépenses pour identifier les postes de coûts importants et les réduire 🌱 Gestion budgétaireUtiliser des applications de gestion de budget pour mieux comprendre ses dépensesPréparer ses repas à la maison plutôt que de commander des plats à emporter ou manger au restaurantUtiliser des comparateurs de prix pour trouver les meilleures offres lors d'achats en ligne 🌱 Optimisation des services financiersOpter pour une banque en ligne pour réduire les frais bancairesComparer et renégocier régulièrement ses contrats (téléphone, assurances, etc.)Utiliser des plateformes de cashback et des cartes bancaires avantageusesEnvisager l'ouverture d'un Livret d'Épargne Populaire (LEP) si éligible, offrant un taux d'intérêt plus élevé que le Livret A 🌱 Réduction des dépenses courantesUtiliser des services de partage d'abonnements pour réduire les coûts de streaming et autres servicesOpter pour des logiciels libres ou des versions en ligne gratuites plutôt que d'acheter des licences coûteusesConsidérer l'achat d'une voiture d'occasion plutôt que neuve pour éviter la dépréciation rapidePratiquer le covoiturage pour réduire les frais de transport et potentiellement générer un revenu supplémentaire 🌱 ConclusionEn appliquant ces stratégies, il est possible de réduire significativement ses dépenses quotidiennes, d'optimiser sa gestion financière et de maximiser ses opportunités d'épargne et d'investissement. La clé réside dans une approche consciente et proactive de ses finances personnelles, en adoptant des habitudes qui favorisent l'économie et l'investissement à long terme.Jugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

Dans ce 4ème et dernier épisode de la série dédiée aux obligations, les thèmes suivants sont abordés : 👉 Fiscalité des obligations👉 Comment évaluer le niveau de risque d'une obligation 👉 Bonnes pratiques lors de l'achat d'obligations individuelles Pour en savoir davantage sur les obligations, vous pouvez lire cet article du blog d'Antonin Lorioux : https://apprendre-a-investir.net/role-obligations-portefeuille/ Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investirJugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

Dans ce 3ème épisode de la série consacrée aux obligations, l'objectif est de comprendre les différentes manières d'investir dans des obligations. Les thèmes suivants sont abordés : 👉 Comment acheter des obligations👉 Avantages et inconvénients d'acheter des obligations individuelles👉 Comment choisir le bon type de fonds obligataire en fonction de ses objectifs d'investissement👉 Quelle est la différence entre un fonds obligataire qui capitalise et un fonds obligataire qui distribue les coupons?👉 Qu'est-ce qu'une obligation "investment grade" ou "high yield" ? Pour en savoir davantage sur les obligations, rendez-vous sur cet article du blog d'Antonin Lorioux : https://apprendre-a-investir.net/role-obligations-portefeuille/ Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investirJugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

Dans ce 2ème épisode de la série sur les Obligations, les thèmes suivants sont abordés : 👉 Avantages et inconvénients de détenir des obligations dans un portefeuille👉 Comment les obligations contribuent à gérer le risque d'un portefeuille👉 Quelle proportion d'actions et d'obligations avoir Pour creuser davantage les thèmes abordés dans cet épisode, retrouvez les articles suivants du blog d'Antonin Lorioux : https://apprendre-a-investir.net/role-obligations-portefeuille/https://apprendre-a-investir.net/table-allocation-actifs https://apprendre-a-investir.net/determiner-repartition-portefeuille/ Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investirJugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

Ce premier épisode de la série sur les obligations a pour objectif de les présenter. Les thèmes suivants sont abordés dans cet épisode : 👉 Qu’est ce qu’une obligation ?👉 Qui peut émettre une obligation ?👉 Impact des taux d'intérêt sur la valeur des obligations et enseignements à tirer 👉 Enseignements à tirer des effets des taux d'intérêt sur les obligations👉 Fonctionnement d'une obligation à coupon zéro Pour en savoir davantage, retrouvez cet article du blog d'Antonin Lorioux : https://apprendre-a-investir.net/role-obligations-portefeuille/ Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investirJugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Nicolas Decaudain 🎯 Lorsqu’on parle de finances personnelles, il est difficile de savoir quel type d'investissement privilégier selon sa situation. Même si les choix d’investissement sont propres à chacun, il existe des règles générales à connaitre pour faire des choix d'investissement éclairés. Cet épisode est l'occasion de partager la vision de l'investissement selon Nicolas Decaudain, conseiller en gestion de patrimoine, investisseur depuis 2006, et créateur du blog avenuedesinvestisseurs.fr . Blog de Nicolas Decaudain : https://avenuedesinvestisseurs.fr/Cabinet en Gestion de Patrimoine de Nicolas Decaudain : https://prosper-conseil.fr/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏 Vous aimerez cet épisode de podcast si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investirJugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Jonathan [lacryptobyjo] 🎯 L'investissement en crypto est un type d'investissement très volatil, qui peut emmener du stress et de la nervosité. Dans ce épisode, David accueille Jonathan, auteur du compte Instagram "lacryptobyjo", pour évoquer son approche pour investir en cryptomonnaies de manière sereine. Pour retrouver Jonathan : https://www.instagram.com/lacryptobyjo/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏 Vous aimerez cet épisode de podcast si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investirJugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Brice Tardy 🎯 Lorsqu’il s’agit d’investir, il n’est pas facile de savoir par où commencer.L'invité de cet épisode, Brice Tardy, a commencé par le type d’investissement le plus risqué, l'investissement en cryptomonnaies, avant de diversifier ses placements. Au travers de son parcours, cet épisode évoque l'investissement en cryptomonnaies, en immobilier fractionné aux Etats-Unis, en immobilier côté en Bourse aux Etats-Unis avec les REITs, et à l'investissement en Bourse en général avec le stock-picking et les ETFs. Les ressources suivantes sont évoquées dans l'épisode :Pour analyser les REITs : https://alreits.com/Informations boursières pour le stock picking : https://finchat.io/Informations boursières : https://www.zonebourse.com/Pour retrouver la newsletter “Clean Your Finance” de Brice Tardy : https://www.cleanyourfinance.com/Pour suivre Brice Tardy sur X (anciennement Twitter) : https://x.com/financeclean Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investirJugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invitée : Cylia Pheng 🎯 On dit souvent qu’en matière d’investissement immobilier, il ne faut acheter une rentabilité déjà présente, mais qu'il est préférable de créer sa rentabilité, en faisant des travaux ou en louant le bien de manière atypique. Dans cet épisode, David accueille Cylia Pheng, qui a créé sa rentabilité immobilière grâce à différentes stratégies : Création d'une love room, transformation d'un garage en studio loué en courte durée, réhabilitation d'un gîte et exploitation en location courte durée. Pour retrouver Cylia Pheng sur Instagram : https://www.instagram.com/cylia_voit_grand/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investirJugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Luc Follin 🎯 Cet épisode traite de liberté financière, d’entrepreneuriat, d’immobilier, de bourse, et plus généralement du passage de salarié à entrepreneur. David reçoit Luc Follin, qui met en place depuis plusieurs années des revenus alternatifs à côté de son activité salariée, pour évoquer les thèmes suivants : 👉 Parcours d'investisseur immobilier👉 Gestion à distance des travaux 👉 Stratégie pour gérer à distance ses locations en courte durée👉 Parcours d'investisseur en Bourse👉 Etapes pour créer une activité entrepreneuriale à la place d'une activité salariée Pour retrouver Luc Follin : Instagram : @luc_follinLinkedIn : https://www.linkedin.com/in/luc-follin/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investirJugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invitée : Charlotte [explorateur_immo] 🎯 Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, les freins pour se lancer sont nombreux : gestion des travaux, potentiels loyers impayés, dégradations éventuelles etc.Dans cet épisode, David reçoit Charlotte, auteur du compte instagram explorateur_immo, qui s’est lancée en immobilier alors qu’elle avait 2 enfants en bas âge, une vie professionnelle très bien remplie, et une situation personnelle peu courante puisqu’elle réside en Suisse et qu’elle a décidé d’acheter de l’immobilier en France.L'objectif de cet épisode est de retracer le parcours d'investisseur immobilier de Charlotte : 👉 Comment le déclic d'investir en immobilier lui est venu👉 Comment une difficulté de santé lui a donné de la motivation pour passer à l'action lors de son premier achat👉 Les étapes qu'elle a suivies pour faire grossir son patrimoine immobilier👉 Comment se faire financer par une banque française tout en étant non résidente fiscale française👉 Comment gérer ses locations à distance Pour retrouver Charlotte sur Instagram : https://www.instagram.com/explorateur_immo/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investirJugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.

🎙️ Invitée : Margaux [investirsontemps] 🎯 Lorsqu’on pense investissement, on a automatiquement en tête la notion de rentabilité, de retour sur investissement, de croissance. Ce n’est pas forcément intuitif d’associer ces concepts de rentabilité avec le temps que l’investissement en question va nous demander. Dans cet épisode, David accueille Margaux, qui est la créatrice de la chaîne youtube investirsontemps, pour évoquer :👉 Le minimalisme et les finances personnelles 👉 Le mouvement FIRE👉 Le parcours de Margaux en Bourse 👉 Les étapes de création de la chaîne youtube investirsontemps Pour retrouver la chaîne youtube de Margaux : https://www.youtube.com/@InvestirsonTemps Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investirJugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.