#97 - Les différents types de garanties en crowdfunding immobilier [Investissement crowdfunding]

🎙️ Invité : Arnaud Romanet-Perroux                                                                    

🎯 Le crowdfunding immobilier a connu une forte croissance depuis ses débuts il y a une dizaine d’années. En 2023, le marché a collecté près de 2 milliards d’euros, soit une augmentation de plus de 30 % par rapport à l’année précédente. Ce mode de financement attire de nombreux investisseurs particuliers en quête de rendement, avec des taux moyens autour de 9 à 10 % par an. Mais investir dans le crowdfunding immobilier n’est pas sans risques : Avec le retournement du marché immobilier depuis 3 ans, le taux de défaut des projets a augmenté. Pour sécuriser son investissement en crowdfunding, il est crucial de comprendre les différents types de garanties proposées pour chaque projet. Dans cet épisode, David reçoit Arnaud Romanet-Perroux, qui est investisseur en crowdfunding et également créateur du site de crowdfunding immobilier Upstone. Les thèmes suivants sont abordés : 

👉 Présentation du marché du crowdfunding immobilier en 2025 

👉 Fonctionnement, avantages et inconvénients des différents types de sûretés lors d'investissement en crowdfunding  : 

✔️ Hypothèque

✔️ Fiducie sur Titres

✔️ Fiducie sur Actif 

✔️ Nantissement

✔️ Caution personnelle du porteur de projet

✔️ Garanties Autonome à Première Demande (GAPD)

👉 En fin d'épisode, Arnaud Romanet-Perroux explique comment le marché du crowdfunding immobilier a évolué ces dernières années, avec une augmentation du niveau de sûreté des projets.

🔗 Pour retrouver Arnaud Romanet-Perroux sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/arnaud-romanet-perroux/

🔗 Plateforme de crowdfunding immobilier Upstone, créée par Arnaud Romanet-Perroux : https://www.upstone.co/

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📌 Vous aimerez cet épisode si vous écoutez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do It Yourself • L’Art d’Investir ❤️

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Résumé : CROWDFUNDING IMMOBILIER : Les Secrets des Sûretés avec Arnaud Romanet-Perroux 

 🚀 CE QUE VOUS ALLEZ APPRENDRE :

✅ Comment la fiducie sûreté permet de reprendre contrôle en 15 jours au lieu de 18 mois

 ✅ Différences importantes entre hypothèque, nantissement et caution personnelle

 ✅ Cas réel : récupération partielle sur un projet à 750k€ grâce aux sûretés

 ✅ Pourquoi les garanties première demande peuvent être inutiles

 ✅ Coûts réels des protections : 8000€/an pour une fiducie, 1,5% pour une hypothèque

 ✅ Erreurs fatales des multi-emprunteurs et risque de contamination

 ✅ Évolution post-2023 : fonds propres obligatoires et guerre des plateformes

 🚀 SUJETS ABORDÉS :

 ✅ Histoire du crowdfunding immobilier depuis 2015

 ✅ Impact des taux d'intérêt sur le marché résidentiel

 ✅ Fiducie sur titres vs fiducie sur actifs

 ✅ Pacte commissoire et transfert automatique de propriété

 ✅ Processus judiciaire d'activation des hypothèques

 ✅ Négociation avec opérateurs et acceptation des sûretés

 ✅ Professionnalisation du secteur et nouvelles exigences

 ✅ Cas pratiques de défaillance et récupération partielle

Jugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.

Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.

Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.

Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.