#64 - Immobilier en famille : SCI ou SARL de famille ? [Investissement immobilier]

🎙️ Avec Célia Pétrissans                                            

🎯 Pour investir dans l’immobilier à plusieurs, la SCI est très souvent privilégiée. Pourtant, dans le cadre d’associés qui sont de la même famille, la SARL de famille peut aussi être utilisée. Cet épisode a pour but de comparer ces deux cadres juridiques grâce à Célia Pétrissans, qui est experte-comptable à Bordeaux. Les thèmes suivants sont abordés : 

👉 Présentation de la SCI (Société Civile Immobilière) d'une part, et de la SARL de famille d'autre part

👉 Comparaison des deux structures juridiques d'un point de vue fiscal 

👉 Explication de la responsabilité illimité dans le cadre d'investissements immobiliers par une SARL de famille 

👉 Point de vue de Célia Pétrissans concernant le financement de biens en SARL de famille et en SCI 

👉 Comparaison des deux structures d'un point de vue de leur création et de leur gestion 

👉 L'importance de la clause d’agrément 

👉 Eléments principaux à considérer pour choisir entre SCI et SARL de famille 

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Résumé de cet épisode de podcast : 

Célia Pétrissans, expert-comptable à Bordeaux, explique au début de cette conversation l'importance du choix du véhicule juridique pour un investissement immobilier. Ce choix a des impacts sur la fiscalité, le financement et la gestion des biens.

🌱 Société Civile Immobilière (SCI) : Les investissements familiaux sont possibles en SCI. Elle permet une flexibilité fiscale et un fonctionnement simple.

🌱 SARL de famille : La SARL de famille, combine les principes de l'investissement en société avec les avantages du statut LMNP.

🌱 SARL de famille à l'impôt sur le revenu : 

1. Avantages fiscaux : Amortissement du bien possible. Déduction des charges étendue. Fiscalité des particuliers sur les plus-values.
2. Contraintes : Obligation de location meublée. Gestion administrative.
3. Points d'attention : Des cotisations sociales sont à payer si le gérant est majoritaire, même si la société est déficitaire.                                             

🌱 Financement immobilier 

1. Financement en SCI : Durées de prêt plus longues. Taux d'intérêt souvent plus bas qu'en SARL. 
2. Financement en SARL : Durées de prêt généralement plus courtes. Taux d'intérêt souvent plus élevés qu'en SCI.                                             

🌱 Responsabilités

1. Gestion en SCI : Responsabilité des associés illimitée. Gestion souple. 
2. Gestion en SARL de famille : Responsabilité limitée aux apports, mais cette responsabilité limitée est souvent un faux avantage car le crédit immobilier accordé par la banque va nécessiter une caution personnelle.                                             

Jugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.

Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.

Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.

Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.