#104 - Retards et défauts en crowdfunding... Comment bien choisir un projet ? [Investissement Crowdfunding]

🎙️ Invité : Alexandre Lefèvre

🎯 Le crowdfunding immobilier a connu une croissance importante ces dernières années. En 2023, plus de 2,3 milliards d’euros ont été collectés par les plateformes françaises. Mais derrière cette apparente réussite, les signaux d’alerte se multiplient. En 2024, plus de 13 % des projets étaient en retard de plus de six mois. Ces retards traduisent un durcissement du marché immobilier, une hausse des taux, un allongement des délais administratifs… et parfois une sélection de projets moins rigoureuse.

Pour un investisseur particulier, comment identifier un projet sain d’un projet à risque ? Quels sont les bons réflexes à adopter pour lire les documents fournis ? Quels sont les signaux faibles à repérer avant d’investir ?

David reçoit Alexandre Lefèvre, qui est auteur du blog investissements-faciles.com. Voici les points abordés : 

👉 Quelle est la situation actuelle en matière de retards et de défauts ?

👉 Quels sont les types de projets les plus touchés ?

👉 Quels éléments permettent d’évaluer le sérieux d’un projet ?

👉 Comment appréhender "le projet" et "le porteur de projet" ?

👉 Qu’est-ce qu’un projet “bien structuré” ?

👉 Quelle place accorder aux garanties/sécurités ? (hypothèque, GAPD, fiducie...)

👉 Quels enseignements tirer des défauts rencontrés ?

👉 Le point de vue d'Alexandre Lefèvre sur la position des plateformes : ont-elles durci leurs critères de sélection des projets ?

Pour aller plus loin : 

🔗 Le canal Télégram d’Investissements-Faciles.com mentionné dans l’épisode : https://t.me/ifcom_of 

🔗 Le Blog d’Alexandre Lefèvre : https://investissements-faciles.com/

🔗 Les sites suivants sont mentionnés dans l'épisode : 

🔎 Pappers : https://www.pappers.fr/;

🔎 Demande de Valeur Foncière : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

🔎 Meilleurs Agents : https://www.meilleursagents.com/

🔎 Insee : https://www.insee.fr/

🔎 Monego : https://www.monego.fr/

🔎 Baltis : https://www.baltis.com/ 

🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ?

➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

Jugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.

Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.

Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.

Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.