Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Il y a tellement de possibilités de prêts immobiliers différents, que souvent, les investisseurs perdent le sens des priorités. Mettre de l'apport, aucun, un peu, beaucoup ? La durée du prêt sur 15 ans, 20 ans, ou 25 ans ? Comparer également les taux ? Et le différé ? Les clauses de rachat de crédit ? La modularité ? Et avec nos réflexes naturels primaires, il est facile de prendre les mauvaises décisions et le payer plus tard, lorsque l'on veut enchaîner de façon plus ou moins rapprochée, avec l'investissement suivant. C'est justement l'objectif de cet épisode :  Ancrer les 2 paramètres les plus importants dans votre esprit, pour vous guider quand vous hésitez. Et ensuite je vous propose 5 critères pour bien sélectionner votre prêt, que j'énumère par ordre de priorité. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le Shu-Ha-Ri est un concept japonais issu des arts martiaux, au sujet des grandes étapes d'apprentissage. Il y a 3 étapes, et on peut tout à fait les appliquer au chemin d'apprentissage d'un investisseur immobilier. Trop d'investisseurs sautent la première étape, en voulant directement passer à la seconde, ce qui est une grave erreur. Je vous explique tout, dans cet épisode ! Bonne écoute, Dorine Dans cet épisode, je fais référence à l'épisode du podcast "J'Peux Pas J'ai Business", de Aline Bartoli. [BDF #78] Le concept du Shu-Ha-Ri en business Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investir dans des colocs avec 7 colocataires ? Vous croyez que ça n'existe pas ? C'est avec cette stratégie ultra-rentable, que Emeline a réussi à plier le game, c'est le moins qu'on puisse dire, en enchaîner les investissements de façon massive en peu de temps. Elle a travaillé plusieurs années dans une société d'investissement en immobilier, ce qui l'a forgé dans sa façon de raisonner. Vous allez voir, elle est archi-méthodique dans sa façon d'investir, et grâce à cela, elle a réussi à faire énormément en peu de temps; Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Instagram : @real_immo LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/emeline-siron/ Site Internet : https://www.evermind.group/ -------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Je sais que c'est parfaitement tentant, de se "faciliter" la vie, en se disant, je vais acheter cash, ou injecter un gros apport, parce que de toute façon, j'ai de l'argent de côté, et je n'en fais rien. Et en plus, les taux pour les prêts immobiliers sont déjà tellement élevés, aujourd'hui à 4,7% assurance incluse, que j'aime autant mieux placer mon argent dans mon investissement immobilier, plutôt que d'emprunter sur ce niveau de taux d'intérêt ! On serait même amené à se dire : c'est comme si je plaçais mon argent à 4,7%, ce qui est quand même super comme placement sécurisé ! Haha, mais il s'agit là d'une grosse erreur de raisonnement. Dans cet épisode, je vais vous expliquer, chiffre à l'appui, ce que ça représente de "placer" son cash dans son investissement immoblier, plutôt que d'emprunter avec les taux actuels. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On entend partout, et je plaide coupable, que le cash-flow c'est génial, qu'il faut se donner pour trouver d'excellentes rentabilités, que les meilleurs investisseurs parviennent à avoir du cash-flow positif à tous les coups. MAIS, c'est difficile. Cela nous met beaucoup de pression sur la recherche de la bonne affaire. Parfois même, on se décourage, on a envie de lâcher l'affaire.  Dans cet épisode, je vais vous montrer (chiffre à l'appui !), qu'il ne faut pas qu'avoir le cash-flow en tête, car il y a d'autres aspects à prendre en compte dans sa décision d'investir. Et parfois, si on trouve un bien à cash-flow négatif, et qu'on n'a plus la force de chercher mieux, il faut quand même fortement envisager d'acheter ce bien, plutôt que d'abandonner complètement. Je vous explique pourquoi, dans cet épisode ! Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On est tous tentés par lire les articles avec des titres annonciateurs de catastrophes. C'est normal.  Dans cet épisode, je vais vous partager déjà le peu d'information que j'ai au sujet de ces potentiels futurs changements de loi. Ensuite, je vais vous donner mon avis, si jamais cela va nous impacter, Cyril et moi. Quel profil d'investisseur sera potentiellement à l'abris de ces changements, et ceux qui seront au contraire très exposés ? Et ensuite, on verra ensemble le plan d'action à mettre en place ! Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Au départ, ça n'a pas été facile de convaincre son conjoint de mettre en location une chambre de leur maison, à de parfaits inconnus. Du moment où ils ont enfin tenté l'expérience, ça a été le déclic. Ophélie s'est découvert une âme d'hôte, son "esprit d'hôte". Ils ont pris du plaisir, et également ils ont pris confiance. Ils ont alors investi dans d'autres biens pour proposer d'autres séjours à leurs clients fidèles. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité :  Instagram : @esprit.hote Site Internet : esprithote.com Ressource offerte : Son guide GRATUIT "Visibilité Maximale"  -------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Episode ultra important pour toutes les personnes qui veulent comprendre l'impact exact de la hausse des taux sur leur investissement. On entend régulièrement : "c'est la fin de l'investissement locatif", "j'attends que les taux baissent", "maintenant le cash-flow c'est fini", etc. Mais j'en ai marre de ces affirmations basées sur des raisonnements simplistes !!! Dans cet épisode, on va parler chiffre, on va parler concret. Quel est l'impact réel sur les pourcentages de rentabilité en plus à obtenir par rapport à "avant" ? J'ai donc fait une comparaison terre-à-terre entre les taux à 1,6% d'avant, aux taux d'aujourd'hui à 4,7%. (assurance incluse) Pensez-vous qu'il va donc falloir trouver : - 3,1% de rentabilité en plus ? - 1,8% de rentabilité en plus ? - moins de 1% de rentabilité en plus ? Découvrez la réponse argumentée chiffre à l'appui, dans cet épisode ! Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Jobexit.fr , le site pour estimer ses droits  -------- Il y a deux raisons majeures pour quitter son emploi actuel : - soit parce que tout simplement on a trouvé mieux ailleurs - soit parce que l'on veut quitter le monde du salariat pour autre chose On va traiter ces deux points dans cet épisode, grâce à un avocat spécialisé en droit du travail : Jean Martinez. On verra ensemble la bonne approche pour obtenir une rupture conventionnelle : 1. Evaluer sa situation et récolter des informations : pourquoi l'employeur dirait oui (par habitude, par gratitude ou par intérêt) 2. Définir son plan B : pour être mieux armé lors de la négociation 3. Décider de la bonne approche pour commencer les pourparlers. Jean Martinez est également co-fondateur de la solution "Jobexit.fr", qui permet de chiffrer précisément ses droits : - quelle est l'indemnité minimum que je peux obtenir - à partir de quand, combien et pendant combien de temps, aurais je droit à l'allocation chômage ? Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Cofondateur de : https://www.jobexit.fr/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/martinezemploymentlawyer/ Le contacter par mail :  [email protected]    -------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Quelle rentabilité va me permettre d'être auto-financé ? Est-ce que si j'ai trouvé un bien à 7% de rentabilité je suis à cash-flow nul ? Et les impôts dans ce calcul ? Cet épisode est vraiment très concret, on va rentrer dans les chiffres, pour vous montrer comment est-ce qu'on peut savoir la fameuse rentabilité minimale qu'il faut viser. Accrochez vous ! Pour cela, je vais vous emmener dans un raisonnement : - un investissement d'un coût total (travaux inclus) de 100 000 € - composé d'un apport de 10 000 € - et d'un emprunt de 90 000 €, sur 20 ans, avec le taux affiché sur MeilleurTaux au 11 octobre 203 - soit 4,70% frais d'assurance inclus. Et on va voir comment on va obtenir un cash-flow nul avec ces hypothèses. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le conseil du jour est facile à appliquer. Dans le sens où, je sais que la négociation fait partie des compétences bien difficile à acquérir, lorsque l'on n'y a pas été habitué depuis tout petit. Or ce conseil s'applique pour les deux catégories de personnes : celles qui ont le sens de la négociation innée, et ceux qui ne l'ont pas. C'est tout simple, et vous allez voir à quel point ça va vous faciliter les choses. Je vais commencer en illustrant l'idée par un exemple : L'exemple d'un parent qui demande à un enfant lorsqu'il rentre de l'école : "S'il te plait, range ta chambre, fais tes devoirs puis prend ta douche. " Et on va réfléchir à la probabilité que le parent obtienne ce qu'il veut, par rapport à "S'il te plait, fais tes devoirs". La différence est très simple. Dans un cas on a multiplié plusieurs sujets en même temps. Dans l'autre on a été beaucoup plus clair, car on a choisi un seul et unique sujet prioritaire. Je vais donc ensuite illustrer cet exemple dans 2 situations typiques de l'investisseur immobilier : - la rédaction de l'offre de prix : l'erreur à éviter dans sa façon de formuler cette offre, et la bonne façon de procéder. - la relecture d'un compromis erroné : comment s'y prendre pour obtenir efficacement les corrections nécessaires. Et dorénavant, une fois que vous aurez écouté cet épisode, vous ferez bien attention à votre intention lors d'un début de négociation avec quelqu'un, dans n'importe quel contexte : être clair et efficace lors d'une négociation, c'est choisir un sujet prioritaire, et ne pas embrouiller son interlocuteur avec d'autres points secondaires; Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Encore une militaire invitée au micro ! Je vous jure, c'est un pur hasard, je l'ai découvert au moment de l'enregistrement de cet épisode. Tanja nous partage son parcours, depuis l'enfance, comme vous savez que j'aime bien connaître le point de départ des personnes que j'interview. Dans l'épisode, elle va nous partager ses erreurs, son mindset qui passait de "je fonce et j'y crois" et qui se transformait en "au secours qu'est-ce que j'ai fait" dès qu'elle rencontrait un obstacle,  de comment elle a évolué, comment elle a également démarré en location courte durée pendant 6 mois pour finalement changer d'avis car l'effort fourni ne valait pas la chandelle. Evidemment, elle n'en ai pas restée là ! Vous trouverez dans cet épisode, d'excellents conseils pour réussir sa location  courte durée. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Instagram : @la.veille.de.ma.reussite LinkedIn : www.linkedin.com/in/tanja-miletic/ -------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Encore un épisode qui va vous donner une pêche d'enfer ! Léa nous raconte tout son parcours de vie, riche en péripéties.  Elle nous explique également pourquoi elle en est venue à l'immobilier.  C'est clairement un épisode sur le mindset, car Léa a surmonté une sacré dose d'obstacles et de moments difficiles. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : YouTube : @travelcowgirl Instagram :    @travelcowgirl     -------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous êtes déjà endetté au maximum ? Vous avez déjà fait des investissements, mais qui sont peu rentables, probablement à cash-flow négatif ? Vous vous rendez compte que par le passé, vous vous y êtes mal pris... Mais en même temps, c'est fait c'est fait ! Il va donc falloir se poser et réfléchir à comment se rattraper au mieux pour la suite. Dans cet épisode, déjà je vais vous aider à dédramatiser cette impression "d'erreur passée". Ensuite, je vais vous présenter les 3 axes de travail que je recommande dans cette situation : 1. Voir comment investir quand même, cette fois intelligemment, lorsqu'on a encore de la capacité d'endettement. 2. Envisager de faire des arbitrages : c'est lorsque l'on décide de vendre un des biens de son patrimoine, mais ce n'est pas une décision à prendre à la légère. 3. Optimiser son patrimoine existant : en relisant en détail les clauses des contrats de prêts, ou en changeant de fiscalité si c'est plus intéressant pour nous. Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

C'est la première fois que je reçois une invité pour la 2ème fois. C'est à l'occasion notamment du Sommet "Les Clés de l'Investissement" du 9 au 13 octobre, organisé par Katia Finances, et dans lequel j'interviendrai en tant que conférencière, que je me suis dit que c'était l'occasion de faire un épisode dédié sur la diversification de ses investissements. Car oui, vous le savez si vous avez écouté tous les épisodes de ce podcast. Un investisseur serein, c'est un investisseur qui n'a pas mis tous ses œufs dans le même panier ! Dans un premier temps on va réfléchir à ce que l'on risque à ne pas diversifier son patrimoine. Ensuite, on va réfléchir à quand est-ce que la diversification devrait commencé à être abordée. Et Katia va nous donner quelques pistes, sur comment explorer les diverses façon d'investir.  Sachant donc que je vous invite à nous rejoindre lors de ce "Sommet de l'investissement", qui a lieu du 9 au 13 octobre 2023. 👉 Pour s'inscrire, c'est juste ici  Bonne écoute, Dorine Au sujet de l'invitée - Katia Finances : Coach en finances personnelles, investisseuse et auteure sur le sujet, Katia Finances aide les femmes à prendre en main leurs finances personnelles et à commencer à investir afin de retrouver de la sérénité et mettre l’argent au service de leur vie !   Les outils gratuits :  >> Modèle de budget à télécharger : https://formation.katiafinances.fr/budget/ >> Diagnostic de ta situation financière : https://formation.katiafinances.fr/diagnostic/ Réseaux :  Instagram: @katia_finances YouTube : Katia Finances  Site : katiafinances.fr  Accompagnements  :  >> Académie des Finances personnelles : http://financespersonnelles.academy/ >> Madame Investit - une communauté privée des femmes : http://madameinvestit.community/   -------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.    Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Est-ce que j'ai besoin forcément de faire une formation en immobilier ? Puis-je me lancer seul ? C'est quoi la différence entre une formation et un accompagnement ? Quelles sont les différentes types de formations qui existent ? Quels sont les tarifs ? à quoi s'attendre ? Comment savoir ce que vaut réellement une formation ou un accompagnement ? C'est tout ce que l'on va essayer d'aborder dans cet épisode avec Serge, de Liebfine (comparateur de formations et accompagnements immo) L'idée c'est que l'on vous partage des notions utiles, le plus objectives possibles, bien que nous soyons nous-même des acteurs de ce marché. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Son site Internet : www.liebfine.com YouTube : https://www.youtube.com/channel/UC3RtVvpbOpXdao6FAGOXNOw/?sub_confirmation=1 Instagram : https://www.instagram.com/liebfine.fr Facebook : https://www.facebook.com/Liebfine/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/liebfine/ Twitter : https://twitter.com/Liebfine TikTok : https://www.tiktok.com/@liebfine Spotify : https://podcasters.spotify.com/pod/show/liebfine   -------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, je m'amuse dans un premier temps à imaginer la liste de tous les attributs et qualités de l'investisseur idéal. Quelle est sa situation financière ? Quelles sont ses compétences et ses connaissances ?  Puis dans un second temps, je vous ferai revenir à la réalité, car dans la vraie vie, l'investisseur idéal n'existe pas ! Et donc, il va falloir composer avec ses qualités et ses défauts, pour trouver la stratégie qu'il va falloir utiliser pour avancer quand même. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Saviez-vous que la plupart des personnes qui souhaitent investir en immobilier locatif ne passent jamais à l'action ? Ou bien parfois se lancent dans leur projet, mais au premier "obstacle", se découragent et abandonnent ? Les raisons avancées sont souvent des raisons soi-disant rationnelles, liées à la conjoncture extérieure, ou une contrainte personnelle, qui vient justifier notre inaction. Alors qu'en réalité, ce sont nos émotions qui nous mènent en bateau. Dans cet épisode, on va explorer avec Bruno, les raisons qui poussent à reculer devant l'épreuve. Bruno ayant l'habitude d'accompagner des personnes dans leurs investissements, c'est un échange pour vous aider à mettre en lumière, et prendre conscience des difficultés que rencontre tout investisseur débutant,  dans le but de vous donner les clefs pour avancer et réussir ! Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Découvrir son livre "107 Principes Immobiliers" : https://www.fnac.com/a10619940/Bruno-Rako-107-principes-immobiliers-pour-investir-comme-un-pro-et-s-enrichir-avec-la-pierre? Pour découvrir ses ressources gratuites et ses offres d'accompagnement :  http://investimmoclub.com/sereins LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/brunorakotozafy/ Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous êtes en phase de recherche de la bonne affaire, mais en même temps vous vous posez beaucoup de questions sur votre prêt bancaire ? Ou bien vous vous êtes déjà lancées dans les petites annonces, alors en réalité ce n'est pas vraiment clair pour vous ce que vous attendez de votre investissement ? Cet épisode est fait pour vous ! C'est un épisode directement inspiré des coachings réalisés dans le cadre de l'accompagnement du Club des Investisseurs Sereins, et je suis contente de vous en faire profiter. Préparez-vous à devenir ultra-méthodiques dans votre projet immobilier, car c'est seulement comme ça qu'on avance ! Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

 Cet épisode m'a complètement bluffé.  Comment investir dans de l'immobilier rentable ? En ayant des locataires qui restent présents pendant plus de 6 ans ? Avec des biens qui ne sont que très peu victimes de dégradation ? Tout en investissant même dans des villes proches de Paris ? Marie a trouvé la solution !  Marie a une énergie incroyable vous allez voir. Elle explique simplement comment sa vie l'a amené à investir en immobilier, les obstacles qu'elle a rencontrés au fur et à mesure,  et comment elle les a à chaque fois surmonté avec efficacité et pragmatisme. Cet épisode est clairement un INCONTOURNABLE pour toutes les personnes qui ont un pied dans le monde de la santé, mais pas que !!! Même moi elle a réussi à me retourner le cerveau pour me donner sérieusement envie pour me pencher sur ce type d'investissement... En espérant que vous prendrait autant de plaisir que moi à l'écouter. Bonne écoute, Dorine Les liens de l'invité Marie Messager : LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/marie-messager-891b70b4/ Instagram : @marie_osteopathe La société de création de site Internet spécialisé dans le référencement qu'elle cite dans l'épisode : https://www.simplebo.fr/ -------------------------------------------------   Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Cet été, on a été confronté à des nouvelles problématiques immo. Déjà, on a notre locataire du local commercial qui a mis les clefs sous la porte, et on a fait des erreurs stratégiques sur ce point. Ensuite, on a dû gérer le changement de locataire d'une des chambres de nos colocations que l'on gère en direct, à distance, depuis notre lieu de vacances. En soi, il n'y a rien eu de grave, mais ça m'a fait changer de perspective quant à la délégation de la gestion. Et enfin, on a complètement retourné notre veste au sujet de notre RP. Au départ on voulait faire un penthouse de luxe. Et finalement on a tout remis en question cet été. Bref, un épisode spontané, où je vous partage tout simplement nos avancées. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Bienvenue dans ce nouvel épisode d'histoire d'investisseurs. Aujourd'hui, on découvre le parcours de Caroline. Caroline est une fonceuse, elle aime vivre sa vie à sa façon, et se lance pleinement dans ses projets. Ce qu'elle a d'assez incroyable sur son parcours immo, c'est qu'elle s'est lancée directement dans un grand immeuble avec travaux, et ça n'a pas été un long fleuve tranquille, loin de là. Et en plus, elle était seule à faire cet achat. Bref, je ne vous en dit pas plus, je vous laisse découvrir son parcours passionnant. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invitée : Instagram : https://www.instagram.com/businessaddict_cm/ Podcast "Business Addict" : https://open.spotify.com/show/5QEEFxG1112IGUltSp6zE8?   -------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

⏬ Télécharge GRATUITEMENT ton modèle de "fichier de suivi" offert juste ici   👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/suivi/ ---------------- Nous voici arrivés dans le dernier exercice de la série "Cahier de Vacances". J'espère que toute cette préparation jusque maintenant vous a plu et que vous êtes fin prêts pour démarrer sur les chapeaux de roue en septembre. Je suis certaine que vous avez attendu ce dernier épisode avec impatience. ENFIN, on va parler de la recherche de la bonne affaire 🥳 Dans cet exercice #7, je vais vous donner une méthode à suivre, pour avoir une démarche professionnelle et organisée, et éviter de partir dans tous les sens. Les 3 grandes étapes que je vais aborder sont : - de définir ses 3 localisations et écrire les "3 phrases" correspondantes - de mettre en place son fichier de suivi - de décider de sa routine de recherche, et de s'y tenir. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Bienvenue dans ce nouvel épisode d'histoires d'investisseurs.  L'objectif à travers ces épisodes, c'est d'enrichir le podcast, avec des parcours d'horizons variés. Dans ma série d'interview de podcasteurs, aujourd'hui j'accueille Ismaël Bernus, l'hôte du podcast La Bonne Fortune. Il a commencé l'investissement immobilier en 2007, en commençant tranquillement avec 2 premiers appartements. Puis il va accélérer, jusqu'à pouvoir quitter Paris et vivre de l'immobilier.  Dans l'épisode, on parle : - de refinancement en rachetant un bien détenu en nom propre par une SCI. - un gros échec de financement pour un immeuble, riche en enseignement - des taux de 2007, et son point de vue d'investisseur de longue date sur la hausse des taux d'aujourd'hui - comment il a fait pour réussir à enchaîner les investissements malgré son taux d'endettement à son maximum - de location courte durée, des difficultés de la hausse de l'offre de LCD Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invité : LinkedIn : Ismaël Bernus  Instagram : @la_bonne_fortune Podcast : 🎧  La Bonne Fortune   -------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Patience, bientôt vous allez pouvoir vous lancer dans les recherches de la bonne affaire. Mais j'ai encore quelques points à vous faire travailler AVANT. L'immobilier, c'est un processus à suivre étape par étape. Et plus on est focus à chacune des étapes, plus c'est efficace. Donc j'aimerai que vous soyez "débarrassé" de ces 3 derniers points, pour ne pas avoir à y revenir plus tard, de telle sorte à ce que lorsque vous entamiez les recherches de la bonne affaire, vous soyez parfaitement concentrés. Les 3 points que je vais aborder avec vous sont : - la nécessité de mettre ses comptes au carré dès maintenant, et pour les mois à venir. - l'importance d'avoir déjà choisi sa future fiscalité immobilière, histoire de ne pas rajouter du stress au stress quand vous aurez trouvé votre bonne affaire - le ratio acquisition / travaux : pour que vous sachiez quel pourcentage de travaux vous êtes prêts à gérer par rapport au prix d'acquisition du bien. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous voulez améliorer la note de votre DPE ? Que ce soit pour votre résidence principale ou votre investissement locatif.Dans cet épisode, Pauline, investisseuse et spécialisée dans la rénovation notamment énergétique, va nous partager 5 astuces pour améliorer sa note DPE.Bonne écoute,DorineLiens de l’invité :Instagram :  @pauline_immodurableAutres liens mentionnés : Fabien Liégeois (Formateur en rénovation énergétique) - "Rénover pour gagner"  - @renover_pour_gagnerRésumé de l'épisode : 1. La note ne dépend pas que du bien, mais aussi de la façon dont vous allez présenter votre bien : donner accès en enlevant les prises électriques par exemple. En donnant accès à l’isolation de vos combles.2. Garder toutes les factures, d’isolation, de chauffe-eau. Donc bien préparer l’arrivée du diagnostiqueur.3. Bien choisir son diagnostiqueur. Par exemple en demandant à un notaire, à la mairie, à un agent immobilier qui a un bel historique de vente sur le secteur.4. La pompe à chaleur surtout pour les régions du sud, le radiateur à inertie est mieux dans les régions du nord.5. La ventilation : le système double-flux que je ne conseille pas. VMC hygro-réglable de type B. Au lieu des VMC automatiques.6. Cas où l’on n’est pas soumis à l’interdiction de louer :- si vous avez fait des demandes de rénovations énergétiques et que ça a été refusé par la copropriété- si vous avez fait des demandes de rénovations énergétiques et que ça a été refusé par la mairie ou l’urbanisme- si vos travaux de rénovation énergétiques représentent plus de 50 % de la valeur vénale de votre bien.   ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Les prérequis pour profiter pleinement de cet épisode, c'est d'avoir effectué les 4 exercices précédents, qui consistaient à : #1 - travailler ses croyances autour de l'investissement #2 - définir sa vision long terme sans se brider dans sa réflexion #3 - se connecter à ses motivations profondes qui vont nous faire tenir dans les moments difficiles #4 - ébaucher sa feuille de route pour les 10 prochaines années Dans cet épisode, on va resserrer l'étau, et se concentrer sur l'objectif précis du premier investissement à effectuer. On va voir ensemble si l'objectif que vous avez en tête pour ce premier investissement est : - cohérent avec votre vision - correctement chiffré : (fourchette de budget, cash-flow et rentabilité) - réaliste, de telle sorte à ce qu'il ne vous bloque pas au passage à l'action. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Je vous avoue qu’au départ de l’épisode, je voulais plutôt parler d’écologie en immobilier. Mais j’ai découvert lors de cet épisode que Pauline était de la catégorie des investisseurs qui faisaient une grande partie des travaux soi-même. J’ai été fascinée par sa façon pragmatique d’attaquer une partie des travaux par elle-même. Et quand elle nous explique ce qu’elle a fait, cela n’a pas l’air si compliqué que cela. Cet épisode est vraiment riche de conseils pour les personnes qui veulent minimiser leurs coûts de travaux en mettant la main à la pâte. On a commencé à aborder l’amélioration de la note énergétique, mais on a préparé un second épisode dédié à cet enjeu, qui apparaîtra la semaine prochaine. Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Instagram :  @pauline_immodurable   -------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Nous voici tout pile au milieu de notre série "Cahier de Vacances". C'est le moment où l'on va redescendre sur terre, et dessiner un plan d'action concret. J'espère que vous avez bien écouté les 3 épisodes précédents, pour avoir : - le bon mindset - votre vision à 10 ans - vos motivations profondes bien ancrées pour tenir sur la durée. Maintenant, on va redescendre pour définir un plan d'action sur les 10 prochaines années. L'important au final, c'est surtout de décider d'un objectif à 1 an qui soit  - à la fois suffisamment ambitieux pour vous avancer vers votre vision à 10 ans,  - et qui soit à la fois réaliste et cohérent par rapport à votre situation actuelle, votre motivation et au déroulé des actions suivantes que vous avez prévues dans les prochaines années. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui, j'accueille Thibaut du podcast Bye Bye Patron, qui va nous partager son parcours d'investisseur immobilier, et comment il a réussi à se libérer du salariat. Thibaut a un caractère très naturel, il n'est pas du genre à vouloir se prendre la tête. Il aborde l'immobilier de façon simple et efficace, en surmontant les obstacles avec ténacité mais sans stress. J'ai pris beaucoup de plaisir à échanger avec Thibaut, même si on n'était pas d'accord sur l'un des sujets abordé (les immeubles) 🙂. Mais c'est aussi pour cela que j'adore les interviews, pour enrichir le podcast de différents points de vue, car vous connaissez ma conviction : il existe autant de façons d'investir qu'il y a d'investisseurs. Le tout est de trouver son propre style. Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invité :  Instagram : @bye_bye_patron Son site Internet : https://www.grosbillets.com/ Le podcast : 🎧Bye Bye Patron   -------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La différence entre le nombre de personnes qui "veulent" investir en immobilier, et ceux qui investissent VRAIMENT, est énorme. Tout simplement parce que les gens sous-estiment totalement la difficulté de l'investissement immobilier. La difficulté n'est souvent pas d'ordre technique. La difficulté, c'est de tenir dans la durée. Dans cet épisode, on va parler de sa préparation, pour être parés aux obstacles que l'on va rencontrer.  L'une des solutions que je présente, c'est de réussir à se connecter à ses motivations profondes, pour que dans les moments difficiles de l'investissement immobilier, on puisse s'y reconnecter. Pour avoir la pleine de conscience du POURQUOI. Pourquoi est-ce que je sors de ma zone de confort ? Pourquoi je vais résister à cette dépense faussement utile ?  Quelle est cette force en moi, qui va me permettre de tenir sur les prochains mois, ces prochaines années. Et surtout, n'oubliez pas de faire l'exercice de la fin par écrit à la fin de l'épisode, car c'est une démarche essentielle à la réussite (le fait de mettre par écrit). Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Si vous voulez être reboosté à bloc dans votre projet immobilier, vous allez être servi ! Caroline a une énergie de dingue, même moi je suis scotchée. Déjà, elle est maman de 2 enfants, très investie pour eux. En même temps, elle gère avec son mari une société de rénovation énergétique (installation de pompes à chaleur notamment). Ils ont commencé en achetant un immeuble en location nue. Puis en achetant un plateau à rénover dans le centre-ville de Grasse pour faire de la location courte durée. Et maintenant, ils se lancent dans l'achat revente (=activité de marchand de biens), et sont en plein dans leurs premières opérations. Bref, dans cet épisode, on a abordé plein de sujets très intéressants : - Comment elle a évité un gros conflit juridique grâce au passage d'un huissier avant les travaux ? - Comment il faut faire pour déléguer intelligemment et de façon optimisée sa location courte durée ? - Quelle est sa méthode d'organisation concrète pour arriver à s'organiser dans sa vie de maman / entrepreneure / investisseuse et trouver l'équilibre ? - Comment ça se passe lorsque l'on démarre une activité de marchand de bien ? Quels sont les objectifs financiers de ce type d'activité ? Combien d'apport faut-il prévoir ? Bref, j'ai adoré, on a abordé plein de sujets passionnants.  Et à la fin de l'épisode, je peux pas vous expliquer exactement pourquoi, mais vous allez être remplis d'une énergie de dingue tellement la sienne est communicative ! Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invitée : Instagram :  https://www.instagram.com/caro_loine_invest/   -------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

C’est une erreur mais que je vois en permanence !   Et en réalité, même moi je tombe dans ce piège très régulièrement, et il faut toujours se méfier des automatismes de notre cerveau... Dans cet épisode, on va parler de la bonne façon de poser ses objectifs. De ne surtout pas tomber dans ce mécanisme, cette erreur « réflexe » quand les gens parlent d’objectifs dans leur vie. Et faites bien l’exercice par écrit à la fin de l’épisode, car je vous garantie que ça a été prouvé scientifiquement, que le fait de mettre les choses par écrit change statistiquement vos chances de réussite.   Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

 J’ai l’honneur d’avoir accueilli Michael Ferrari sur le podcast, un multi-investisseur passionné qui est à la tête de 40 lots, mais qui a également une vue assez complète sur tout ce qui se fait en terme d’investissement, notamment en bourse.  Dans cet épisode, on va dans un premier temps dresser son parcours surtout à ses débuts dans l’immobilier en 2005, où les taux avoisinaient les 5% 😉 On va également faire une aparté assez intéressante sur les différentes fiscalités qu’il a choisi sur ses investissements. Et dans la deuxième moitié de l’épisode, on va s’attarder sur son analyse à la fois macroéconomique sur la situation actuelle en 2023 et à la fois, sur la situation microéconomique concrète, de nous, les investisseurs en immobilier, ce que tout cela change pour nous en 2023. Comme il le dit, il est un amateur passionné d’économie, et ça s’entend.  J’ai pris beaucoup de plaisir à enregistrer cet épisode et également à le réécouter. Bonne écoute ! Dorine  Liens de l'invité : Pour acheter son livre :   https://mon.esprit-riche.com/par-ici-la-sortie/ Et pour obtenir des bonus de contenu, il suffit d'envoyer un mail à [email protected] avec en pièce jointe la preuve d'achat du livre. Instagram - @the.michael.ferrari YouTube - https://www.youtube.com/@espritriche   -------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Motivés pour vous lancer enfin dans votre projet immobilier pour septembre ? J'ai concocté pour vous spécialement une série de 7 épisodes, pour vous préparer à votre rentrée immobilière de septembre. Dans ce premier épisode, on va travailler son mindset. Car mine de rien, on le néglige bien trop souvent, alors qu'il est à l'origine de bien des difficultés. Je vais vous parler : - De prendre la pleine responsabilité de sa situation financière - De prendre conscience de sa relation que l'on a avec l'argent : L'argent en soi n'est ni bon ni mauvais, la question c'est comment on le gagne, et comment on le dépense. C'est tout. - D'arrêter d'écouter les conseils de personnes qui ne sont pas là où vous voulez aller (et ça marche pour tout dans la vie d'ailleurs) - D'uniquement se lancer dans des choses que l'on comprend complètement. Pas de zone de flou. Il faut bien connaître ses chiffres, sa stratégie, sa fiscalité. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comment réussir à se lancer en immobilier quand on a déjà 2 enfants en bas âge ? En plus en location courte durée et à distance ? Comment savoir que la ville choisie va être attractive pour de la location courte durée ? En choisissant une location courte durée "à thème". Ce sont les sujets que l'on a abordé avec Magalie, une auditrice du podcast, avec laquelle j'ai sympathisé sur Instagram. Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invité :  Instagram : Magalie : @graine_dinvest La décoratrice mentionnée :  Manuella de "La Pampille Electrique" - @lapampilleelectrique    Épisode monté par Laëtitia Garnache.    Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comment réussir à enchaîner les investissements ? Comment concilier entrepreneuriat et investissements ? Vous allez découvrir tout le parcours d'un entrepreneur dans l'âme, qui a réussi à construire sa vie au fur et à mesure des années. Julien Calamote est un investisseur aguerri, originaire de Toulouse, qui est actuellement l'hôte du podcast "Money Tree". Dans cet épisode, il nous partage tout son chemin, en partant d'être un enfant de cadres à Toulouse. Comment il s'est lancé en immobilier "par hasard". Et comment il a cheminé tout doucement pour comprendre les mécanismes et désormais être à la tête d'un patrimoine de plusieurs appartements. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Instagram : @moneytreepodcast ou @juliencalamote Podcast : Money Tree    Épisode monté par Laëtitia Garnache.     Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Cela faisait un moment que je ne vous avez pas partagé ce qui se passe en ce moment dans les coulisses du podcast. Comme on est début juillet, que la première moitié de l'année est désormais derrière nous, je trouvais que c'était l'occasion de vous partager les dernières nouvelles 🙂 Dans cet épisode, j'aborde : - Les nouvelles concernant le podcast : le nombre croissant de personnes qui suivent le podcast et aussi ce que j'ai prévu comme programme pour cet été. - Notre réflexion sur notre formule "Club des Investisseurs Sereins", qui est désormais fermé à la vente : pourquoi on a décidé de fermé les portes définitivement sur cette formule, comment on voit les choses évoluer à l'avenir, quels sont nos objectifs à travers ce business - La situation actuelle concernant nos investissements immobiliers : notre soucis avec le local commercial - Notre projet en cours : la rénovation de la résidence principale, l'enjeu de faire les choses de façon "rentable" pour la future potentielle revente. Et pis c'est déjà pas mal 😅 Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

J'entends certaines personnes m'expliquer que ce n'est pas le bon moment d'investir en immobilier. Evidemment, le bon moment c'était il y a 10 ans, il y a 5 ans. Mais maintenant, ce n'est plus le bon moment.  Dans cet épisode, je vais à la fois vous expliquer ce que je pense concernant l'investissement immobilier en fonction des conjonctures économiques. Mais je vais aussi vous expliquer qu'en effet, parfois, c'est le mauvais moment d'investir. La question c'est plutôt "est-ce le bon moment pour soi", par rapport à son contexte personnel, sa situation professionnelle et financière, sa stabilité. Plutôt que d'essayer de justifier son inaction par la conjoncture internationale ou nationale. Bonne écoute ! DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

A vos crayons ! Aujourd'hui, suivez le guide. Je vais vous partager les 5 grandes étapes de l'investissement immobilier locatif. L'idée c'est que vous compreniez bien les 5 grandes phases que vous allez devoir mener à bien pour réussir votre investissement. Evidemment, dans le temps imparti, le but c'est surtout de vous structurer, pour ne pas partir dans tous les sens. Il faut prendre étape par étape, et rien ne sert de se soucier ou de se préoccuper de la suivante.  Car en réalité, l'investissement est quelque chose de très "séquencé". Les 5 grandes étapes que je vais vous expliquer dans cet épisode sont : 1. Définir sa vision et des objectifs chiffrés 2. Etablir une stratégie immobilière en fonction de sa situation actuelle et ses objectifs, ainsi que décider de sa future fiscalité immobilière 3. Partir à la recherche de la bonne affaire 4. Obtenir le prêt le plus optimal possible 5.La mise en œuvre, c'est-à-dire du suivi des travaux jusqu'à la gestion (en passant par l'ameublement et la mise en location) Voilà pour le programme du jour, Bonne écoute ! DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

J'en ai marre d'entendre les vendeurs de formation qui disent que l'on peut investir sans apport ! Tout cela pour appâter les personnes qui s'imaginent pouvoir devenir riche en peu de temps, alors qu'ils n'arrivent même pas à économiser un minimum. Alors juste pour préciser, il faut distinguer "apport" et "économies de côté". Et en effet, les personnes qui disent qu'on peut investir sans apport jouent sur cette ambiguïté. Car certaines personnes entendent qu'ils peuvent investir "sans économies de côté". Donc dans cet épisode, je parle bien des économies de côté qui sont nécessaires pour investir sereinement en immobilier. Et je vais entre autres vous parler de l'apport. J'ai structuré les économies de côté en 3 enveloppes : 1. L'enveloppe : "matelas de sécurité pour la vie courante" (6 x son salaire mensuel) 2. L'enveloppe : "matelas de sécurité pour son investissement immobilier" (10% de l'investissement global à diminuer une fois que ça tourne en fonction des charges prévisionnelles) 3. L'enveloppe : "provision pour apport potentiel dans son investissement immobilier" (10% à 15% de l'investissement global, en fonction du dossier bancaire) Bonne écoute ! Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Je ne veux plus entendre que l'investissement ce "n'est pas fait pour soi". C'est comme si on disait que "la santé, ce n'est pas fait pour soi." L'argent c'est le nerf de la guerre les amis !  Donc on ne peut pas faire l'impasse du bonne gestion financière. Et les investissements font par entière de cette bonne gestion. Dans cet épisode, je vous partage comment faire pour réfléchir à poser des règles qui nous correspondent, pour que l'on tienne sur la durée. Car oui, investir en immobilier, ce n'est pas un sprint. C'est bel et bien à marathon, où il est très important de gérer son énergie et ses efforts. Je vous partage dans la deuxième partie de l'épisode les règles que Cyril et moi nous nous sommes également fixés. Bonne écoute ! Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Beaucoup trop d'investisseurs négocient de façon archi-classique. Faire des visites, puis sélectionner son bien préféré à potentiel, faire une offre plus ou moins agressive, quelques allers-retours et puis hop, l'affaire est conclue. Or aujourd'hui, la méthode de négociation est vraiment un point clef pour se démarquer dans la conjoncture actuelle de l'immobilier (en juin 2023) Dans cet épisode, je vous détaille 5 variantes, pour que vous ouvriez votre champ des possible, et que vous puissiez donc envisager une autre approche. A vous de voir laquelle vous correspondrait le mieux : - la méthode "classique" - la méthode "passive-agressive" : cf. la méthode d'Anaïs et Dominique interviewés à l'épisode n° 42 - la méthode "en masse" - la méthode "détachée" : cf. l'anecdote de Katia Finances, interviewée à l'épisode n° 113 - la méthode "premier arrivé, premier servi" Bonne écoute :) DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le contexte de l'investissement immobilier a clairement changé par rapport aux années précédentes. Je vous propose ici une analyse très accessible, sans être alarmiste, ni en disant que tout est très facile. Voici donc mon point de vue, basé notamment sur ce que vivent les personnes que l'on accompagne au quotidien dans leurs investissements immobiliers. Puis, je vous partage les 3 qualités/atouts qui je pense vont vraiment permettre de vous démarquer, et réussir votre investissement : - le négociateur patient - l'économe - les rénovateurs Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On pense souvent à tort, que lorsque l'on discute immobilier, que l'on réfléchit à ses investissements, ou à ses décisions de vie, qu'elles sont en grande partie rationnelles. En tous les cas, on les justifie officiellement pour tout un tas de bonne raison. Sauf qu'en réalité, nous sommes traversés par tout un tas d'émotions qui ont une influence CAPITALE sur les résultats financiers que l'on obtient. C'est pour cela, que je considère que l'investisseur, que ce soit en immobilier ou même sur toutes les formes d'investissement qu'il peut faire, il doit absolument être bien connecté avec ses émotions et très conscient de leur influence. Dans cet épisode, je vous partage les 3 émotions, qui induisent des comportements ancrés en nous, et qui peuvent être un terrible piège pour la réalisation de nos projets de richesse. Voyez cela comme une petite introspection, qui va vous permettre de devenir meilleur dans vos investissements par la suite. Bonne écoute ! DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous faites peut-être partie de cette classe moyenne assez aisée, qui vit de façon routinière. Vous n'êtes pas à plaindre financièrement, loin de là. Mais vous ne prenez pas en main vos finances. Vous laissez le temps qui passe couler, sans faire d'action significative. C'est le problème de cette "zone de confort", dans laquelle on est piégé, surtout que tout notre entourage se complaît également dans sa situation. Et en réalité, la probabilité que vous deveniez vraiment riche est faible. Car on ne passe pas à l'action ! Alors que beaucoup de personnes qui ont une situation au départ bien moins favorable, vont au contraire réussir à se dépasser pour briser le plafond de verre. Je vous partage mes observations autour de ce syndrome du cadre aisé qui ne sera jamais riche. Prêts à vous faire bousculer ? Bonne écoute ! Dorine  ---------------------------------------- ✨[Quiz] Quel type d'investisseur êtes-vous ? https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ✨Nous rejoindre sur Instagram : @les_investisseurs_sereins Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Avant de se lancer en investissement immobilier, il faut avoir des finances parfaitement saines ! C'est la BASE. Surtout si vous voulez investir sereinement. Aujourd'hui, j'ai donc une invité spécialisée sur le sujet des finances personnelles : Katia Finances. Dans cet épisode, vous allez découvrir dans un  premier temps son parcours assez incroyable. Née en Biélorussie, elle a réussi à mener des études prestigieuses tout en devant gérer un budget très serré. Dès qu'elle a eu un  emploi stable, elle a immédiatement commencé l'investissement locatif. Vous allez voir, son parcours va vous mettre la patate pour avancer vers la vie de vos rêves ! Et puis surtout, elle va nous présenter les 5 grandes étapes à mener, pour clarifier ses finances, et préparer son futur investissement. Bonne écoute ! Dorine La ressource gratuite mentionnée dans l'épisode :  >> Modèle de budget à télécharger : https://formation.katiafinances.fr/budget/  Au sujet de l'invitée - Katia Finances : Coach en finances personnelles, investisseuse et auteure sur le sujet, Katia Finances aide les femmes à prendre en main leurs finances personnelles et à commencer à investir afin de retrouver de la sérénité et mettre l’argent au service de leur vie ! Les outils gratuits :  >> Modèle de budget à télécharger : https://formation.katiafinances.fr/budget/ >> Diagnostic de ta situation financière : https://formation.katiafinances.fr/diagnostic/ Réseaux :  Instagram: @katia_finances YouTube : Katia Finances  Site : katiafinances.fr  Accompagnements  :  >> Académie des Finances personnelles : http://financespersonnelles.academy/ >> Madame Investit - une communauté privée des femmes : http://madameinvestit.community/   Cet épisode a été monté par Laëtitia.  Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Souvent, quand on commence à chercher une affaire rentable, on part sur une localisation "connue", que l'on a en tête car on sait que c'est une ville étudiante et dynamique. Le problème, c'est qu'on se retrouver vite bloqué. On constate bien qu'on ne trouvera pas une bonne rentabilité. On se sent perdu et découragé. Aujourd'hui, j'ai décidé de vous partager la technique que nous utilisons avec nos coachés : la technique des 3 localisations. L'idée c'est de mettre en place une méthode pour ouvrir son esprit à des localisations auxquelles on n'aurait pas pensé au départ. Bonne écoute ! Dorine Lien vers le détail de nos accompagnements : https://les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement/ Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comment les personnes qui sont aujourd'hui libres financièrement ont-elles fait ? Cet objectif de liberté financière est clairement un rêve pour beaucoup. Et malgré le fait qu'il fasse tant rêver, cela nous paraît inatteignable. J'ai papoté longuement avec plusieurs personnes que je considère comme étant libre financièrement, et dans cet épisode, je fais un peu comme une synthèse de ces rencontres. Car j'ai constaté qu'il y a 3 grands chemins qui se dessinent lorsque l'on écoute leurs parcours. Et vous, quel parcours est fait pour vous ? Bonne écoute, Dorine Références mentionnées dans l'épisode : 1. "Brut de l'immo" :  Dans cette catégorie, je mentionne : - Mathieu Jamois de l'épisode d'interview 61  - Steven De Abreu de l'épisode d'interview 57. 2. "Entrepreneur dans l'âme" : Dans cette catégorie, je mentionne : - Jérémy Nabais de l'épisode d'interview 109 - Corinne et Mélanie des épisodes 95 et 101 3. "Gros moyens au départ et accepter de baisser son niveau de vie" : Dans cette catégorie, je mentionne : - Claire Dalleinne de l'épisode d'interview 88 Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le réflexe très classique des investisseurs "lambdas", lorsqu'ils ont des économies de côté, c'est de se dire : "Il faut que je place mon argent qui dort... mais comme j'ai peur de tous les investissements, je me dis que l'immobilier c'est le moins risqué. Donc j'ai qu'à investir en immobilier et y placer mon argent". Du coup, on cherche une bonne affaire (de façon "basique"), et on injecte plein d'apport dès le départ, sans même que la banque en ait réclamé autant. On est fiers de cet achat, car on peut se vanter à nos proches qu'on est en cash-flow positif sur cette opération. Formidable n'est-ce pas ?  C'est ce qu'on va traiter dans cet épisode...  Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.