Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Bienvenue dans ce nouvel épisode d'histoire d'investisseurs. Aujourd'hui, on découvre le parcours de Caroline. Caroline est une fonceuse, elle aime vivre sa vie à sa façon, et se lance pleinement dans ses projets. Ce qu'elle a d'assez incroyable sur son parcours immo, c'est qu'elle s'est lancée directement dans un grand immeuble avec travaux, et ça n'a pas été un long fleuve tranquille, loin de là. Et en plus, elle était seule à faire cet achat. Bref, je ne vous en dit pas plus, je vous laisse découvrir son parcours passionnant. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invitée : Instagram : https://www.instagram.com/businessaddict_cm/ Podcast "Business Addict" : https://open.spotify.com/show/5QEEFxG1112IGUltSp6zE8?   -------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

⏬ Télécharge GRATUITEMENT ton modèle de "fichier de suivi" offert juste ici   👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/suivi/ ---------------- Nous voici arrivés dans le dernier exercice de la série "Cahier de Vacances". J'espère que toute cette préparation jusque maintenant vous a plu et que vous êtes fin prêts pour démarrer sur les chapeaux de roue en septembre. Je suis certaine que vous avez attendu ce dernier épisode avec impatience. ENFIN, on va parler de la recherche de la bonne affaire 🥳 Dans cet exercice #7, je vais vous donner une méthode à suivre, pour avoir une démarche professionnelle et organisée, et éviter de partir dans tous les sens. Les 3 grandes étapes que je vais aborder sont : - de définir ses 3 localisations et écrire les "3 phrases" correspondantes - de mettre en place son fichier de suivi - de décider de sa routine de recherche, et de s'y tenir. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Bienvenue dans ce nouvel épisode d'histoires d'investisseurs.  L'objectif à travers ces épisodes, c'est d'enrichir le podcast, avec des parcours d'horizons variés. Dans ma série d'interview de podcasteurs, aujourd'hui j'accueille Ismaël Bernus, l'hôte du podcast La Bonne Fortune. Il a commencé l'investissement immobilier en 2007, en commençant tranquillement avec 2 premiers appartements. Puis il va accélérer, jusqu'à pouvoir quitter Paris et vivre de l'immobilier.  Dans l'épisode, on parle : - de refinancement en rachetant un bien détenu en nom propre par une SCI. - un gros échec de financement pour un immeuble, riche en enseignement - des taux de 2007, et son point de vue d'investisseur de longue date sur la hausse des taux d'aujourd'hui - comment il a fait pour réussir à enchaîner les investissements malgré son taux d'endettement à son maximum - de location courte durée, des difficultés de la hausse de l'offre de LCD Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invité : LinkedIn : Ismaël Bernus  Instagram : @la_bonne_fortune Podcast : 🎧  La Bonne Fortune   -------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Patience, bientôt vous allez pouvoir vous lancer dans les recherches de la bonne affaire. Mais j'ai encore quelques points à vous faire travailler AVANT. L'immobilier, c'est un processus à suivre étape par étape. Et plus on est focus à chacune des étapes, plus c'est efficace. Donc j'aimerai que vous soyez "débarrassé" de ces 3 derniers points, pour ne pas avoir à y revenir plus tard, de telle sorte à ce que lorsque vous entamiez les recherches de la bonne affaire, vous soyez parfaitement concentrés. Les 3 points que je vais aborder avec vous sont : - la nécessité de mettre ses comptes au carré dès maintenant, et pour les mois à venir. - l'importance d'avoir déjà choisi sa future fiscalité immobilière, histoire de ne pas rajouter du stress au stress quand vous aurez trouvé votre bonne affaire - le ratio acquisition / travaux : pour que vous sachiez quel pourcentage de travaux vous êtes prêts à gérer par rapport au prix d'acquisition du bien. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous voulez améliorer la note de votre DPE ? Que ce soit pour votre résidence principale ou votre investissement locatif.Dans cet épisode, Pauline, investisseuse et spécialisée dans la rénovation notamment énergétique, va nous partager 5 astuces pour améliorer sa note DPE.Bonne écoute,DorineLiens de l’invité :Instagram :  @pauline_immodurableAutres liens mentionnés : Fabien Liégeois (Formateur en rénovation énergétique) - "Rénover pour gagner"  - @renover_pour_gagnerRésumé de l'épisode : 1. La note ne dépend pas que du bien, mais aussi de la façon dont vous allez présenter votre bien : donner accès en enlevant les prises électriques par exemple. En donnant accès à l’isolation de vos combles.2. Garder toutes les factures, d’isolation, de chauffe-eau. Donc bien préparer l’arrivée du diagnostiqueur.3. Bien choisir son diagnostiqueur. Par exemple en demandant à un notaire, à la mairie, à un agent immobilier qui a un bel historique de vente sur le secteur.4. La pompe à chaleur surtout pour les régions du sud, le radiateur à inertie est mieux dans les régions du nord.5. La ventilation : le système double-flux que je ne conseille pas. VMC hygro-réglable de type B. Au lieu des VMC automatiques.6. Cas où l’on n’est pas soumis à l’interdiction de louer :- si vous avez fait des demandes de rénovations énergétiques et que ça a été refusé par la copropriété- si vous avez fait des demandes de rénovations énergétiques et que ça a été refusé par la mairie ou l’urbanisme- si vos travaux de rénovation énergétiques représentent plus de 50 % de la valeur vénale de votre bien.   ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Les prérequis pour profiter pleinement de cet épisode, c'est d'avoir effectué les 4 exercices précédents, qui consistaient à : #1 - travailler ses croyances autour de l'investissement #2 - définir sa vision long terme sans se brider dans sa réflexion #3 - se connecter à ses motivations profondes qui vont nous faire tenir dans les moments difficiles #4 - ébaucher sa feuille de route pour les 10 prochaines années Dans cet épisode, on va resserrer l'étau, et se concentrer sur l'objectif précis du premier investissement à effectuer. On va voir ensemble si l'objectif que vous avez en tête pour ce premier investissement est : - cohérent avec votre vision - correctement chiffré : (fourchette de budget, cash-flow et rentabilité) - réaliste, de telle sorte à ce qu'il ne vous bloque pas au passage à l'action. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Je vous avoue qu’au départ de l’épisode, je voulais plutôt parler d’écologie en immobilier. Mais j’ai découvert lors de cet épisode que Pauline était de la catégorie des investisseurs qui faisaient une grande partie des travaux soi-même. J’ai été fascinée par sa façon pragmatique d’attaquer une partie des travaux par elle-même. Et quand elle nous explique ce qu’elle a fait, cela n’a pas l’air si compliqué que cela. Cet épisode est vraiment riche de conseils pour les personnes qui veulent minimiser leurs coûts de travaux en mettant la main à la pâte. On a commencé à aborder l’amélioration de la note énergétique, mais on a préparé un second épisode dédié à cet enjeu, qui apparaîtra la semaine prochaine. Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Instagram :  @pauline_immodurable   -------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Nous voici tout pile au milieu de notre série "Cahier de Vacances". C'est le moment où l'on va redescendre sur terre, et dessiner un plan d'action concret. J'espère que vous avez bien écouté les 3 épisodes précédents, pour avoir : - le bon mindset - votre vision à 10 ans - vos motivations profondes bien ancrées pour tenir sur la durée. Maintenant, on va redescendre pour définir un plan d'action sur les 10 prochaines années. L'important au final, c'est surtout de décider d'un objectif à 1 an qui soit  - à la fois suffisamment ambitieux pour vous avancer vers votre vision à 10 ans,  - et qui soit à la fois réaliste et cohérent par rapport à votre situation actuelle, votre motivation et au déroulé des actions suivantes que vous avez prévues dans les prochaines années. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui, j'accueille Thibaut du podcast Bye Bye Patron, qui va nous partager son parcours d'investisseur immobilier, et comment il a réussi à se libérer du salariat. Thibaut a un caractère très naturel, il n'est pas du genre à vouloir se prendre la tête. Il aborde l'immobilier de façon simple et efficace, en surmontant les obstacles avec ténacité mais sans stress. J'ai pris beaucoup de plaisir à échanger avec Thibaut, même si on n'était pas d'accord sur l'un des sujets abordé (les immeubles) 🙂. Mais c'est aussi pour cela que j'adore les interviews, pour enrichir le podcast de différents points de vue, car vous connaissez ma conviction : il existe autant de façons d'investir qu'il y a d'investisseurs. Le tout est de trouver son propre style. Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invité :  Instagram : @bye_bye_patron Son site Internet : https://www.grosbillets.com/ Le podcast : 🎧Bye Bye Patron   -------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La différence entre le nombre de personnes qui "veulent" investir en immobilier, et ceux qui investissent VRAIMENT, est énorme. Tout simplement parce que les gens sous-estiment totalement la difficulté de l'investissement immobilier. La difficulté n'est souvent pas d'ordre technique. La difficulté, c'est de tenir dans la durée. Dans cet épisode, on va parler de sa préparation, pour être parés aux obstacles que l'on va rencontrer.  L'une des solutions que je présente, c'est de réussir à se connecter à ses motivations profondes, pour que dans les moments difficiles de l'investissement immobilier, on puisse s'y reconnecter. Pour avoir la pleine de conscience du POURQUOI. Pourquoi est-ce que je sors de ma zone de confort ? Pourquoi je vais résister à cette dépense faussement utile ?  Quelle est cette force en moi, qui va me permettre de tenir sur les prochains mois, ces prochaines années. Et surtout, n'oubliez pas de faire l'exercice de la fin par écrit à la fin de l'épisode, car c'est une démarche essentielle à la réussite (le fait de mettre par écrit). Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Si vous voulez être reboosté à bloc dans votre projet immobilier, vous allez être servi ! Caroline a une énergie de dingue, même moi je suis scotchée. Déjà, elle est maman de 2 enfants, très investie pour eux. En même temps, elle gère avec son mari une société de rénovation énergétique (installation de pompes à chaleur notamment). Ils ont commencé en achetant un immeuble en location nue. Puis en achetant un plateau à rénover dans le centre-ville de Grasse pour faire de la location courte durée. Et maintenant, ils se lancent dans l'achat revente (=activité de marchand de biens), et sont en plein dans leurs premières opérations. Bref, dans cet épisode, on a abordé plein de sujets très intéressants : - Comment elle a évité un gros conflit juridique grâce au passage d'un huissier avant les travaux ? - Comment il faut faire pour déléguer intelligemment et de façon optimisée sa location courte durée ? - Quelle est sa méthode d'organisation concrète pour arriver à s'organiser dans sa vie de maman / entrepreneure / investisseuse et trouver l'équilibre ? - Comment ça se passe lorsque l'on démarre une activité de marchand de bien ? Quels sont les objectifs financiers de ce type d'activité ? Combien d'apport faut-il prévoir ? Bref, j'ai adoré, on a abordé plein de sujets passionnants.  Et à la fin de l'épisode, je peux pas vous expliquer exactement pourquoi, mais vous allez être remplis d'une énergie de dingue tellement la sienne est communicative ! Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invitée : Instagram :  https://www.instagram.com/caro_loine_invest/   -------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

C’est une erreur mais que je vois en permanence !   Et en réalité, même moi je tombe dans ce piège très régulièrement, et il faut toujours se méfier des automatismes de notre cerveau... Dans cet épisode, on va parler de la bonne façon de poser ses objectifs. De ne surtout pas tomber dans ce mécanisme, cette erreur « réflexe » quand les gens parlent d’objectifs dans leur vie. Et faites bien l’exercice par écrit à la fin de l’épisode, car je vous garantie que ça a été prouvé scientifiquement, que le fait de mettre les choses par écrit change statistiquement vos chances de réussite.   Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

 J’ai l’honneur d’avoir accueilli Michael Ferrari sur le podcast, un multi-investisseur passionné qui est à la tête de 40 lots, mais qui a également une vue assez complète sur tout ce qui se fait en terme d’investissement, notamment en bourse.  Dans cet épisode, on va dans un premier temps dresser son parcours surtout à ses débuts dans l’immobilier en 2005, où les taux avoisinaient les 5% 😉 On va également faire une aparté assez intéressante sur les différentes fiscalités qu’il a choisi sur ses investissements. Et dans la deuxième moitié de l’épisode, on va s’attarder sur son analyse à la fois macroéconomique sur la situation actuelle en 2023 et à la fois, sur la situation microéconomique concrète, de nous, les investisseurs en immobilier, ce que tout cela change pour nous en 2023. Comme il le dit, il est un amateur passionné d’économie, et ça s’entend.  J’ai pris beaucoup de plaisir à enregistrer cet épisode et également à le réécouter. Bonne écoute ! Dorine  Liens de l'invité : Pour acheter son livre :   https://mon.esprit-riche.com/par-ici-la-sortie/ Et pour obtenir des bonus de contenu, il suffit d'envoyer un mail à [email protected] avec en pièce jointe la preuve d'achat du livre. Instagram - @the.michael.ferrari YouTube - https://www.youtube.com/@espritriche   -------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Motivés pour vous lancer enfin dans votre projet immobilier pour septembre ? J'ai concocté pour vous spécialement une série de 7 épisodes, pour vous préparer à votre rentrée immobilière de septembre. Dans ce premier épisode, on va travailler son mindset. Car mine de rien, on le néglige bien trop souvent, alors qu'il est à l'origine de bien des difficultés. Je vais vous parler : - De prendre la pleine responsabilité de sa situation financière - De prendre conscience de sa relation que l'on a avec l'argent : L'argent en soi n'est ni bon ni mauvais, la question c'est comment on le gagne, et comment on le dépense. C'est tout. - D'arrêter d'écouter les conseils de personnes qui ne sont pas là où vous voulez aller (et ça marche pour tout dans la vie d'ailleurs) - D'uniquement se lancer dans des choses que l'on comprend complètement. Pas de zone de flou. Il faut bien connaître ses chiffres, sa stratégie, sa fiscalité. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comment réussir à se lancer en immobilier quand on a déjà 2 enfants en bas âge ? En plus en location courte durée et à distance ? Comment savoir que la ville choisie va être attractive pour de la location courte durée ? En choisissant une location courte durée "à thème". Ce sont les sujets que l'on a abordé avec Magalie, une auditrice du podcast, avec laquelle j'ai sympathisé sur Instagram. Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invité :  Instagram : Magalie : @graine_dinvest La décoratrice mentionnée :  Manuella de "La Pampille Electrique" - @lapampilleelectrique    Épisode monté par Laëtitia Garnache.    Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comment réussir à enchaîner les investissements ? Comment concilier entrepreneuriat et investissements ? Vous allez découvrir tout le parcours d'un entrepreneur dans l'âme, qui a réussi à construire sa vie au fur et à mesure des années. Julien Calamote est un investisseur aguerri, originaire de Toulouse, qui est actuellement l'hôte du podcast "Money Tree". Dans cet épisode, il nous partage tout son chemin, en partant d'être un enfant de cadres à Toulouse. Comment il s'est lancé en immobilier "par hasard". Et comment il a cheminé tout doucement pour comprendre les mécanismes et désormais être à la tête d'un patrimoine de plusieurs appartements. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Instagram : @moneytreepodcast ou @juliencalamote Podcast : Money Tree    Épisode monté par Laëtitia Garnache.     Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Cela faisait un moment que je ne vous avez pas partagé ce qui se passe en ce moment dans les coulisses du podcast. Comme on est début juillet, que la première moitié de l'année est désormais derrière nous, je trouvais que c'était l'occasion de vous partager les dernières nouvelles 🙂 Dans cet épisode, j'aborde : - Les nouvelles concernant le podcast : le nombre croissant de personnes qui suivent le podcast et aussi ce que j'ai prévu comme programme pour cet été. - Notre réflexion sur notre formule "Club des Investisseurs Sereins", qui est désormais fermé à la vente : pourquoi on a décidé de fermé les portes définitivement sur cette formule, comment on voit les choses évoluer à l'avenir, quels sont nos objectifs à travers ce business - La situation actuelle concernant nos investissements immobiliers : notre soucis avec le local commercial - Notre projet en cours : la rénovation de la résidence principale, l'enjeu de faire les choses de façon "rentable" pour la future potentielle revente. Et pis c'est déjà pas mal 😅 Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

J'entends certaines personnes m'expliquer que ce n'est pas le bon moment d'investir en immobilier. Evidemment, le bon moment c'était il y a 10 ans, il y a 5 ans. Mais maintenant, ce n'est plus le bon moment.  Dans cet épisode, je vais à la fois vous expliquer ce que je pense concernant l'investissement immobilier en fonction des conjonctures économiques. Mais je vais aussi vous expliquer qu'en effet, parfois, c'est le mauvais moment d'investir. La question c'est plutôt "est-ce le bon moment pour soi", par rapport à son contexte personnel, sa situation professionnelle et financière, sa stabilité. Plutôt que d'essayer de justifier son inaction par la conjoncture internationale ou nationale. Bonne écoute ! DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

A vos crayons ! Aujourd'hui, suivez le guide. Je vais vous partager les 5 grandes étapes de l'investissement immobilier locatif. L'idée c'est que vous compreniez bien les 5 grandes phases que vous allez devoir mener à bien pour réussir votre investissement. Evidemment, dans le temps imparti, le but c'est surtout de vous structurer, pour ne pas partir dans tous les sens. Il faut prendre étape par étape, et rien ne sert de se soucier ou de se préoccuper de la suivante.  Car en réalité, l'investissement est quelque chose de très "séquencé". Les 5 grandes étapes que je vais vous expliquer dans cet épisode sont : 1. Définir sa vision et des objectifs chiffrés 2. Etablir une stratégie immobilière en fonction de sa situation actuelle et ses objectifs, ainsi que décider de sa future fiscalité immobilière 3. Partir à la recherche de la bonne affaire 4. Obtenir le prêt le plus optimal possible 5.La mise en œuvre, c'est-à-dire du suivi des travaux jusqu'à la gestion (en passant par l'ameublement et la mise en location) Voilà pour le programme du jour, Bonne écoute ! DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

J'en ai marre d'entendre les vendeurs de formation qui disent que l'on peut investir sans apport ! Tout cela pour appâter les personnes qui s'imaginent pouvoir devenir riche en peu de temps, alors qu'ils n'arrivent même pas à économiser un minimum. Alors juste pour préciser, il faut distinguer "apport" et "économies de côté". Et en effet, les personnes qui disent qu'on peut investir sans apport jouent sur cette ambiguïté. Car certaines personnes entendent qu'ils peuvent investir "sans économies de côté". Donc dans cet épisode, je parle bien des économies de côté qui sont nécessaires pour investir sereinement en immobilier. Et je vais entre autres vous parler de l'apport. J'ai structuré les économies de côté en 3 enveloppes : 1. L'enveloppe : "matelas de sécurité pour la vie courante" (6 x son salaire mensuel) 2. L'enveloppe : "matelas de sécurité pour son investissement immobilier" (10% de l'investissement global à diminuer une fois que ça tourne en fonction des charges prévisionnelles) 3. L'enveloppe : "provision pour apport potentiel dans son investissement immobilier" (10% à 15% de l'investissement global, en fonction du dossier bancaire) Bonne écoute ! Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Je ne veux plus entendre que l'investissement ce "n'est pas fait pour soi". C'est comme si on disait que "la santé, ce n'est pas fait pour soi." L'argent c'est le nerf de la guerre les amis !  Donc on ne peut pas faire l'impasse du bonne gestion financière. Et les investissements font par entière de cette bonne gestion. Dans cet épisode, je vous partage comment faire pour réfléchir à poser des règles qui nous correspondent, pour que l'on tienne sur la durée. Car oui, investir en immobilier, ce n'est pas un sprint. C'est bel et bien à marathon, où il est très important de gérer son énergie et ses efforts. Je vous partage dans la deuxième partie de l'épisode les règles que Cyril et moi nous nous sommes également fixés. Bonne écoute ! Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Beaucoup trop d'investisseurs négocient de façon archi-classique. Faire des visites, puis sélectionner son bien préféré à potentiel, faire une offre plus ou moins agressive, quelques allers-retours et puis hop, l'affaire est conclue. Or aujourd'hui, la méthode de négociation est vraiment un point clef pour se démarquer dans la conjoncture actuelle de l'immobilier (en juin 2023) Dans cet épisode, je vous détaille 5 variantes, pour que vous ouvriez votre champ des possible, et que vous puissiez donc envisager une autre approche. A vous de voir laquelle vous correspondrait le mieux : - la méthode "classique" - la méthode "passive-agressive" : cf. la méthode d'Anaïs et Dominique interviewés à l'épisode n° 42 - la méthode "en masse" - la méthode "détachée" : cf. l'anecdote de Katia Finances, interviewée à l'épisode n° 113 - la méthode "premier arrivé, premier servi" Bonne écoute :) DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le contexte de l'investissement immobilier a clairement changé par rapport aux années précédentes. Je vous propose ici une analyse très accessible, sans être alarmiste, ni en disant que tout est très facile. Voici donc mon point de vue, basé notamment sur ce que vivent les personnes que l'on accompagne au quotidien dans leurs investissements immobiliers. Puis, je vous partage les 3 qualités/atouts qui je pense vont vraiment permettre de vous démarquer, et réussir votre investissement : - le négociateur patient - l'économe - les rénovateurs Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On pense souvent à tort, que lorsque l'on discute immobilier, que l'on réfléchit à ses investissements, ou à ses décisions de vie, qu'elles sont en grande partie rationnelles. En tous les cas, on les justifie officiellement pour tout un tas de bonne raison. Sauf qu'en réalité, nous sommes traversés par tout un tas d'émotions qui ont une influence CAPITALE sur les résultats financiers que l'on obtient. C'est pour cela, que je considère que l'investisseur, que ce soit en immobilier ou même sur toutes les formes d'investissement qu'il peut faire, il doit absolument être bien connecté avec ses émotions et très conscient de leur influence. Dans cet épisode, je vous partage les 3 émotions, qui induisent des comportements ancrés en nous, et qui peuvent être un terrible piège pour la réalisation de nos projets de richesse. Voyez cela comme une petite introspection, qui va vous permettre de devenir meilleur dans vos investissements par la suite. Bonne écoute ! DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous faites peut-être partie de cette classe moyenne assez aisée, qui vit de façon routinière. Vous n'êtes pas à plaindre financièrement, loin de là. Mais vous ne prenez pas en main vos finances. Vous laissez le temps qui passe couler, sans faire d'action significative. C'est le problème de cette "zone de confort", dans laquelle on est piégé, surtout que tout notre entourage se complaît également dans sa situation. Et en réalité, la probabilité que vous deveniez vraiment riche est faible. Car on ne passe pas à l'action ! Alors que beaucoup de personnes qui ont une situation au départ bien moins favorable, vont au contraire réussir à se dépasser pour briser le plafond de verre. Je vous partage mes observations autour de ce syndrome du cadre aisé qui ne sera jamais riche. Prêts à vous faire bousculer ? Bonne écoute ! Dorine  ---------------------------------------- ✨[Quiz] Quel type d'investisseur êtes-vous ? https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ✨Nous rejoindre sur Instagram : @les_investisseurs_sereins Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Avant de se lancer en investissement immobilier, il faut avoir des finances parfaitement saines ! C'est la BASE. Surtout si vous voulez investir sereinement. Aujourd'hui, j'ai donc une invité spécialisée sur le sujet des finances personnelles : Katia Finances. Dans cet épisode, vous allez découvrir dans un  premier temps son parcours assez incroyable. Née en Biélorussie, elle a réussi à mener des études prestigieuses tout en devant gérer un budget très serré. Dès qu'elle a eu un  emploi stable, elle a immédiatement commencé l'investissement locatif. Vous allez voir, son parcours va vous mettre la patate pour avancer vers la vie de vos rêves ! Et puis surtout, elle va nous présenter les 5 grandes étapes à mener, pour clarifier ses finances, et préparer son futur investissement. Bonne écoute ! Dorine La ressource gratuite mentionnée dans l'épisode :  >> Modèle de budget à télécharger : https://formation.katiafinances.fr/budget/  Au sujet de l'invitée - Katia Finances : Coach en finances personnelles, investisseuse et auteure sur le sujet, Katia Finances aide les femmes à prendre en main leurs finances personnelles et à commencer à investir afin de retrouver de la sérénité et mettre l’argent au service de leur vie ! Les outils gratuits :  >> Modèle de budget à télécharger : https://formation.katiafinances.fr/budget/ >> Diagnostic de ta situation financière : https://formation.katiafinances.fr/diagnostic/ Réseaux :  Instagram: @katia_finances YouTube : Katia Finances  Site : katiafinances.fr  Accompagnements  :  >> Académie des Finances personnelles : http://financespersonnelles.academy/ >> Madame Investit - une communauté privée des femmes : http://madameinvestit.community/   Cet épisode a été monté par Laëtitia.  Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Souvent, quand on commence à chercher une affaire rentable, on part sur une localisation "connue", que l'on a en tête car on sait que c'est une ville étudiante et dynamique. Le problème, c'est qu'on se retrouver vite bloqué. On constate bien qu'on ne trouvera pas une bonne rentabilité. On se sent perdu et découragé. Aujourd'hui, j'ai décidé de vous partager la technique que nous utilisons avec nos coachés : la technique des 3 localisations. L'idée c'est de mettre en place une méthode pour ouvrir son esprit à des localisations auxquelles on n'aurait pas pensé au départ. Bonne écoute ! Dorine Lien vers le détail de nos accompagnements : https://les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement/ Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comment les personnes qui sont aujourd'hui libres financièrement ont-elles fait ? Cet objectif de liberté financière est clairement un rêve pour beaucoup. Et malgré le fait qu'il fasse tant rêver, cela nous paraît inatteignable. J'ai papoté longuement avec plusieurs personnes que je considère comme étant libre financièrement, et dans cet épisode, je fais un peu comme une synthèse de ces rencontres. Car j'ai constaté qu'il y a 3 grands chemins qui se dessinent lorsque l'on écoute leurs parcours. Et vous, quel parcours est fait pour vous ? Bonne écoute, Dorine Références mentionnées dans l'épisode : 1. "Brut de l'immo" :  Dans cette catégorie, je mentionne : - Mathieu Jamois de l'épisode d'interview 61  - Steven De Abreu de l'épisode d'interview 57. 2. "Entrepreneur dans l'âme" : Dans cette catégorie, je mentionne : - Jérémy Nabais de l'épisode d'interview 109 - Corinne et Mélanie des épisodes 95 et 101 3. "Gros moyens au départ et accepter de baisser son niveau de vie" : Dans cette catégorie, je mentionne : - Claire Dalleinne de l'épisode d'interview 88 Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le réflexe très classique des investisseurs "lambdas", lorsqu'ils ont des économies de côté, c'est de se dire : "Il faut que je place mon argent qui dort... mais comme j'ai peur de tous les investissements, je me dis que l'immobilier c'est le moins risqué. Donc j'ai qu'à investir en immobilier et y placer mon argent". Du coup, on cherche une bonne affaire (de façon "basique"), et on injecte plein d'apport dès le départ, sans même que la banque en ait réclamé autant. On est fiers de cet achat, car on peut se vanter à nos proches qu'on est en cash-flow positif sur cette opération. Formidable n'est-ce pas ?  C'est ce qu'on va traiter dans cet épisode...  Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Bienvenue dans ce nouvel épisode d'histoire d'investisseurs. L'idée, c'est que vous allez découvrir des parcours de personnes d'horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c'est d'apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d'une bonne dose de motivation. Aujourd'hui, j'accueille Jérémy Nabais. Jérémy Nabais est l'hôte du podcast "Ca fait un bail". Il a lui-même investi dans une colocation en 2018, en région parisienne.  Grâce à cette seule colocation, il a réussi à générer un cash-flow de 1 000  € ! On parle de la suite de ses investissements, du dernier investissement qu'il est en train d'effectuer en ce moment. Il nous partage également sa façon d'investir, son approche à mi-chemin entre l'entrepreneuriat et l'investissement. Il évoque justement la différence entre investissement passif et investissement actif. Découvrez toute son histoire, dans cet épisode, Bonne écoute ! Dorine   Liens de l'invité : Jérémy Nabais Instagram :  https://www.instagram.com/cafait1bail/ Podcast :  Ecouter le podcast : ça fait un bail  Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Évidemment, j’imagine bien que votre objectif n’est pas d’être dégoûté de l’investissement immobilier. Mais je trouvais ça intéressant d’inverser le point de vue pour que ce soit ludique à écouter. Quelles sont les méthodes à suivre, pour mettre toutes les chances de son côté d’être dégoûté de son investissement immobilier ? 1. Choisir un investissement qui ne correspond pas : à notre personnalité, à nos objectifs, à notre mode de vie   2. Faire confiance à des conseils extérieurs, sans avoir vraiment compris pourquoi ils ont dit telle ou telle chose 3. Faire l’autruche quand on choisit un locataire : ne surtout pas capter les signaux d’alertes qui devraient vous mettre la puce à l’oreille Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Petit secouage de croyances aujourd’hui ! J’entends encore trop souvent ce genre de « légendes », qui en réalité sont des constantes, que l’on entendra toujours, car elles sont tellement ancrées dans l’esprit des gens, qu’il n’y a rien à faire. Mais aujourd’hui, je vais quand même essayer de secouer ces légendes. J’en ai repéré 3 : 1. qu’il n’y a plus de bonnes affaires, que le bon moment c’était avant, que maintenant c’est trop tard 2. que les prêts c’est mal, qu’il faut minimiser ses prêts. 3. que les locataires sont irrespectueux, qu'ils vont dégrader le logement, voire tout saccager. Bonne écoute ! DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L'ameublement et la déco, sont des étapes ultra importantes, qui peuvent augmenter de façon significative : - à la fois le montant du loyer (car on peut nettement se démarquer sur le marché) - à la fois sur la qualité des locataires que l'on va attirer (on aura beaucoup plus de choix dans les dossiers à sélectionner) Dans cet épisode, je vous partage 3 grands principes pour réussir son ameublement. Et à la fin de l'épisode, je vous partage 6 petites astuces très concrètes. Les 3 grands principes : 1. Partir du principe qu’on est nul en déco, c’est plus prudent ! - Astuce : partir d’une photo de pro 2. Choisir sur une décoration « universelle » qui plaît à tout le monde, surtout quand on est sur de la location longue durée classique. 3. Ne pas prendre les meubles 1ers prix IKEA que tout le monde connaît ! Les 6 astuces : - éviter les kitchenettes basiques - vrai meuble vasque avec des rangements pour la salle de bain - toilettes suspendues ou toilettes normales ? - le mur de couleur - acheter le bureau dans le rayon des tables de cuisines, car le revêtement est beaucoup plus résistant - mise en scène bien travaillée pour les photos. Bonne écoute ! Dorine PS : Cet épisode m'a été inspirée par Aurélie, qui m’a suggéré un épisode sur l’ameublement et la déco.  C’est chose faite. Merci à toi Aurélie ! Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Bienvenue dans ce nouvel épisode d’histoire d’investisseurs. L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation. Qui n’a jamais rêvé d’acheter un hôtel ? Le top du top, lorsqu’on joue au Monopoly. Aujourd’hui, j'accueille Marie-Pierre, du podcast Boss équilibré. J’ai rencontré Marie-Pierre lors d’une formation entrepreneuriale, et lorsque j’ai appris qu'elle avait investi dans un hôtel avec son conjoint Emeric, je me suis dit que ce serait tellement intéressant d’en découvrir davantage. Investir dans un hôtel est à la frontière de l’investissement immobilier “classique”, tout en étant très semblable à la location courte durée, de prime abord seulement…. Marie-Pierre nous partage son aventure sans filtre, ses difficultés, ses désillusions, et nous permet de découvrir une partie des spécificités de l’investissement dans des hôtels. Découvrez toute son histoire dans cet épisode, Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invité : Marie-Pierre : Coach organisation et gestion du temps Instagram :  https://www.instagram.com/bossequilibre/ Podcast :  https://smartlink.ausha.co/boss-equilibre Cet épisode a été monté par Laëtitia.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, je suis un peu sévère, voire même dure, avec les personnes qui ont échoué dans leurs investissements immobiliers. Cet épisode n’a pas vocation à dire que tout le monde est beau, intelligent et gentil.   Je vais vraiment dire tout haut, ce qui a besoin d’être entendu. Je ne dis pas que tous les échecs sont absolument évitables. Forcément, il y une petite part de malchance. MAIS, dans la majorité des échecs, il y a des choses à revoir ! Je vous partage donc les 3 failles que j’ai repéré en général, chez les personnes qui se sont « plantés » en immobilier : - le manque de raisonnement dans les calculs - investir en fonction de ses peurs - le mindset de « gestionnaire », au lieu du mindset « entrepreneur » Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le choix de sa fiscalité en immobilier est une décision difficile à prendre, surtout quand on n'a pas fait d'étude en droit et en fiscalité ! Ce qui n'est pas mon cas, je le précise. Du coup, avec Cyril, on a dû comprendre par nous-même comment cela fonctionnait. Malheureusement, quand on se plonge pour la première fois sur ce sujet, on peut vite désespérer et se perdre, tellement il y a des notions complexes à maîtriser. Avec Cyril, on était même allé à la rencontre : d'un expert comptable, d'un avocat fiscaliste, puis d'un second avocat fiscaliste. Et à notre grand désespoir, aucun ne nous conseillait le même schéma fiscal 🧐 Du coup, on a suivi cette méthodologie en 3 étapes, qui nous a permis de choisir en confiance notre fiscalité immobilière. Etape 1 : Définition de ses objectifs Etape 2 : Etude des 5 grandes fiscalités possibles appliquée à nos objectifs (Revenus fonciers, SCI à l'IR, LMNP, LMP, SCI à l'IS) Etape 3 : Faire une projection sur 5-10 ans, pour éviter d'être surpris par le "cash-squeeze". Bonne écoute ! Dorine   Le lien vers notre guide de fiscalité en immobilier : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous avez de l'argent de côté ?  Vous avez très envie de l'investir, car vous avez bien conscience que de le laisser dormir sur un compte en banque n'est pas très malin. Mais en même temps, vous avez peur de tous les produits financiers qui vous semblent peu concrets. Vous vous dites donc : je vais acheter de l'immobilier avec. Au moins c'est une valeur sûre. Je comprends tout à fait ce raisonnement, car moi-même j'aime beaucoup l'immobilier 😉 Mais la question que je traite dans cet épisode, c'est :  est-ce que c'est vraiment une bonne idée d'investir son cash en immobilier en France ? Je fais dans cet épisode une démonstration chiffrée toute simple, en comparant quelqu'un qui va acheter cash, par rapport à quelqu'un qui va emprunter quand même de l'argent (même s'il pourrait acheter cash). Le résultat pourrait bien vous surprendre ! (Sauf si l'effet de levier n'a plus aucun secret pour vous. Mais ça fait toujours du bien de revoir les bases) Bonne écoute ! Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Bienvenue dans ce nouvel épisode d’histoire d’investisseurs. L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation. Il y a 3 semaines, vous avez découvert Corinne, d’Investir Comels, et j’ai également eu envie de découvrir son associée, Mélanie, qui a un parcours totalement différent. Mélanie a commencé en faisant des études d’ingénieur, qu’elle a mené jusqu’au bout, puis après quelques années dans la vie active, elle a complètement remis en question le chemin tout tracé qu’elle s’était imaginée. Elle a alors effectué son premier investissement : une colocation, à Lyon, qui a généré direct 400 € de cash-flow. A partir de là, elle a voulu mettre le turbo côté investissements.  Pour cela, elle a carrément décidé de quitter son travail de commerciale, pour devenir employée dans une boulangerie. Vous allez voir, Mélanie est une fonceuse, qui sait ce qu’elle veut et grâce à cette force, elle parvient à dépasser tous les obstacles sur son chemin. Je ne vous en dit pas plus 🙂 Découvrez toute son histoire dans cet épisode, Bonne écoute !   Liens de l'invité :  Podcast : Investir Comels Instagram :   https://www.instagram.com/_investircomels_/ Site Internet :  https://comels.fr/ Cet épisode a été monté par Laëtitia.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Ca y est, ça fait déjà plus d'un an que ce podcast existe ! J'avais démarré début mars 2022. avec les premiers épisodes. On a ensuite lancé notre compte Instagram depuis mai 2022, et eu nos premiers clients fin octobre 2022. Désormais, nous accompagnons (à l'heure où j'écris ces lignes), 14 personnes, vers leur investissement rentable, grâce à notre Club des Investisseurs Sereins. Un long chemin parcouru donc, et dans cet épisode, je vous fais un bilan : - déjà ce que j'ai appris sur le podcasting - les revenus générés par le podcast  - la vision pour la suite Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On s'est toujours dit qu'investir en immobilier, c'était bien, c'était un moyen pour s'enrichir, développer notre patrimoine. Mais on s'est également dit, que l'objectif de nos investissements ne devait pas être au détriment de notre bonheur. Car ça ne sert à rien d'être riche si l'on n'a pas aimé le chemin  pour y parvenir. Avec cette idée claire en tête, on a mené nos investissements avec 5 règles d'or qui nous ont toujours accompagnées lors de nos investissements. Les 5 règles d'or : 1.  Règle d'or n°1 : Toujours acheter en dessous du prix du marché 2.  Règle d'or n°2 : Toujours garder du cash pour les imprévus  3. Règle d'or n°3 : Faire directement les travaux nickel au moment de l'achat 4. Règle d'or n°4 : Prendre son temps pour choisir ses locataires 5. Règle d'or n'°5 : Comprendre ce que l'on fait ! Je détaille tout ça dans l'épisode, Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,  Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois !   👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ----------------------------------------  [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- On peut avoir un certain malaise vis-à-vis des propriétaires qui louent des logements. On se dit qu'ils sont riches, et qu'ils profitent des locataires qui leur donnent de l'argent. Je vais vous donner une tout autre lecture de la situation. En réalité, beaucoup de personnes peuvent devenir propriétaire et faire du locatif. Pour autant, ils ne le font pas. Et il y a une bonne raison à cela. Parce qu'être propriétaire, ça implique d'être RESPONSABLE. Or personne est attiré par les responsabilités. Car responsabilité signifie avoir la charge, de devoir gérer les problèmes. Voyez finalement la responsabilité comme la contrepartie de l'argent que vous gagnez. C'est pour cela que le locataire va vous payer. Et c'est exactement pour cette raison qu'avec Cyril, nous sommes actuellement les heureux locataires de notre résidence principale. On vit dans un logement qui nous correspond pleinement, disponible rapidement, sans avoir à avancer de frais important, dans lequel le propriétaire est en charge des "problèmes techniques". Et on peut déménager avec un simple préavis de 3 mois.  Merci à ce propriétaire d'avoir mis son logement en location, car il nous rend ce service.  Et je sais que c'est également cette responsabilité que nous tenons vis-à-vis de nos 30 locataires, et que c'est le service que nous leurs offrons en échange de leur loyer. Ecoutez cet épisode, ainsi vous embrasserez pleinement votre rôle de propriétaire, et encaisserez les loyers dans la joie, car vous savez que vous le méritez ! Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,  Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois !   👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ----------------------------------------  [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- Peut-être que vous êtes en train de réfléchir à votre investissement immobilier… Vous réfléchissez à la location longue durée et à la location courte durée. Vous hésitez entre les deux. Cet épisode va vous aider à y voir plus clair. On va voir ensemble les 5 questions qu’il faut se poser : - la question de son objectif de cash-flow - la question de son budget pour son investissement - la question de sa disponibilité pour le démarrage de l’activité de location courte durée - la question de son appétence personnelle pour devenir un « hôte » - la question de la localisation MAIS faites une étude de marché pour en avoir le cœur net ! Et je finis l’épisode avec 3 petits penses-bêtes si vous souhaitez vous lancer en location courte durée : 1. Il faut doubler ses loyers si on le passe en location courte durée, par rapport à la longue durée. 2. On peut tout à fait changer de mode d’exploitation en cours de route. Mais il faut l’avoir anticipé. 3. Quand on est à la recherche de la bonne affaire, calculez toujours la rentabilité en location longue durée ! Bonne écoute ! DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,  Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois !   👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ----------------------------------------  [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- Je connais plusieurs personnes proches, qui sont propriétaires de leur résidence principale. Ils ont fait "comme tout le monde". Ensuite, une fois qu'on a bien commencé à rembourser sa résidence principale, et qu'éventuellement on a eu des augmentations, on sait qu'on a de nouveau une capacité d'endettement qui nous permettrait d'investir. Alors on hésite entre deux options : investissement locatif ? ou acheter sa résidence secondaire ? Dans cet épisode, je vous partage mon avis, qui est pour le moins très tranché. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,  Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois !   👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ----------------------------------------  Aujourd’hui, j’accueille Corinne de “Investir Comels” Corinne a grandi dans une famille d’instituteur/institutrice, et elle a démarré dans la vie active, en pensant qu’il fallait être en couple pour pouvoir acheter de l’immobilier, et que c’était forcément pour acheter sa résidence principale.  Son parcours de vie l’a amené à plusieurs prises de consciences, qui l’ont progressivement amenée à l’investissement locatif, jusqu’à devenir elle-même formatrice en investissement immobilier. Son témoignage montre à quel point c’est l’état d’esprit qui est la première clef de l’investissement immobilier, et vous allez comprendre dans cet épisode, comment justement son état d’esprit a évolué au fil des années. Découvrez toute son histoire dans cet épisode, Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invité :  Podcast : Investir Comels Instagram :    https://www.instagram.com/_investircomels_/ Site Internet :   https://comels.fr/ Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,  Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois !   👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ----------------------------------------  [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- Il y a 7 ans, "Acheter un immeuble", franchement, rien que cette phrase me faisait peur. Je sais qu'il y a beaucoup d'émotions et de projections négatives lorsqu'on s'imagine acheter un immeuble. Alors qu'en réalité, l'immeuble, c'est vraiment le Graal de l'investisseur rentable. Dans cet épisode, je vous présente deux situations, où acheter un immeuble est potentiellement une excellente idée. Les deux situations que je détaille sont les suivantes : 1. Les cadres aisés, qui ont de bons revenus 2. Les personnes ayant des revenus stables, et qui ont une ambition élevée de l'immobilier. Je vous laisse découvrir le détail dans l'épisode. Bonne écoute, Dorine D'ailleurs, l'épisode que je recommande pour ceux qui se trouvent dans la situation numéro 1 : 93. Comment investir sereinement quand on est déjà débordé. Notre accompagnement : "Le Club des Investisseurs Sereins" https://les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement/ Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,  Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois !   👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ----------------------------------------  [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- Si vous êtes dans une profession, qui demande de faire des gros horaires : médecin, ingénieur, avocat, cadre… Que vous avez peut-être une vie de famille déjà bien chargée. Mais quand même qu'en contrepartie vous gagnez très bien votre vie, cet épisode est fait pour vous ! En effet, lorsqu'on est dans cette situation, on a très peu de temps à consacrer à son investissement immobilier, et souvent on est tentés par le clef en main, ou l'immobilier papier (Pinel, SCPI). Je considère, que vous pouvez quand même faire beaucoup mieux, et justement, dans cet épisode, je vous explique COMMENT ! Il y a 3 parties : 1. On pose bien ce que j'entends par personne débordée qui gagne bien sa vie. 2. On choisit entre 2 objectifs :  - continuer à ce rythme et vouloir uniquement préparer sa retraite - vouloir justement lever le pied, grâce à des revenus complémentaires. 3. Puis je vous présente : - les 3 tâches qu'il ne faut SURTOUT pas déléguer (préparation, recherche, mise en route locative) - les 3 tâches qu'il faut ABSOLUMENT déléguer (financement, travaux, gestion locative) (par rapport à votre profil) Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,  Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois !   👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ----------------------------------------  [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- Je vois trop de personnes qui s'éparpillent et ont une vision floue de leurs priorités. Dans cet épisode, je vous partage pourquoi je pense sincèrement qu'il faut faire un choix drastique, sur le projet que l'on mène sur ses 12 prochains mois. Vouloir faire tout en même temps est rarement gérable.  Notre charge mentale a ses limites. Je vais vous donner une bonne dose de motivation à rester focus ! Bonne écoute ! DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,  Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois !   👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ----------------------------------------  Il y a bien des pièges à éviter lorsque l'on sélectionne l'entreprise qui va effectuer les travaux de son investissement locatif. Déjà, je vous partage les avantages / inconvénients de passer par une entreprise générale vs. de gérer chaque corps de métier séparément. Et ensuite, je vous donne les étapes pour sélectionner une entreprise générale dans la ville où vous investissez. J'ai oublié de mentionner 2 éléments importants  lors de cet épisode : - que la relation humaine est primordiale dans la sélection de l'entreprise avec laquelle on va travailler. - et qu'il ne faut faire attention à l'acompte que l'on verse au moment de la signature du devis. Je me le note ici pour vous détailler cela dans un prochain épisode. Mais vous trouverez plein d'autres conseils dans celui-ci. Bonne écoute ! DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,  Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois !   👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ----------------------------------------  Bienvenue dans ce nouvel  épisode, de “Comprendre ses partenaires”. L’idée, c’est d’aller à la rencontre de personnes qui travaillent dans l'écosystème de l’investissement immobilier, comme des agents immobiliers, des banquiers, des gestionnaires de patrimoine, etc.  Dans le but d’apprendre à les connaître, de découvrir leur parcours, et de s'imprégner de leurs connaissances. Car c’est en comprenant ses partenaires, que vous serez plus à même de collaborer intelligemment avec eux.  Aujourd’hui j’accueille Antoine Dalleinne, Investisseur immobilier ET conseiller en gestion de patrimoine. Il a commencé en investissant en immobilier avec son épouse, Claire Dalleinne.  Vous avez tout le détail de ce parcours dans l’épisode numéro 88, où justement j’interview Claire. Elle y détaille comment ils ont réussi, en l’espace de 4 ans, avec 4 enfants, à pouvoir vivre uniquement de leurs investissements immobiliers.  Mais j’ai également voulu interviewer Antoine, car dans la continuité de ses investissements, il a souhaité approfondir ses connaissances, en passant un Master de Gestion de Patrimoine. Mon idée était donc de découvrir avec vous, ce qui se cache derrière ce métier de Conseiller en Gestion de Patrimoine, et d’échanger tout simplement avec lui. Ce qui est vraiment plaisant, c’est que Antoine n’est pas un simple “Conseiller en Gestion de patrimoine”. C’est avant tout un investisseur passionné. Et ça s’entend ! Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invité Antoine Dalleinne :  - LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/antoine-dalleinne-4a11b91/ - Instagram : https://www.instagram.com/batir_son_chemin/ Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L'excuse que j'entends le plus souvent, pour ne pas investir en immobilier locatif, c'est le fameux : "je n'ai pas le temps". Dans cet épisode, on va prendre le taureau par les cornes, et on va voir ensemble concrètement, combien de temps ça prend effectivement, d'investir en immobilier. Je détaille tout cela pour chaque phase de l'investissement immobilier : - Phase 1 : La préparation - Phase 2 : La recherche de la bonne affaire - Phase 3 : Les rendez-vous bancaires pour l'obtention du prêt - Phase 4 : La signature chez le notaire et les devis  - Phase 5 : Le suivi des travaux  - Phase 6 : L'ameublement et la mise sur le marché du bien - Phase 7 : Les premiers mois suivants la première mise en location - Phase 8 : La gestion locative, une fois que ça tourne En espérant que cet épisode vous permette de vous projeter, pour voir si l'investissement immobilier est fait pour vous. D'ailleurs, si vous souhaitez passer à l'action en étant accompagné, voici le lien vers notre programme d'accompagnement : https://les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement/ Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.