Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Bienvenue dans ce nouvel épisode d'histoire d'investisseurs. L'idée, c'est que vous allez découvrir des parcours de personnes d'horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c'est d'apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d'une bonne dose de motivation. Aujourd'hui, j'accueille Jérémy Nabais. Jérémy Nabais est l'hôte du podcast "Ca fait un bail". Il a lui-même investi dans une colocation en 2018, en région parisienne.  Grâce à cette seule colocation, il a réussi à générer un cash-flow de 1 000  € ! On parle de la suite de ses investissements, du dernier investissement qu'il est en train d'effectuer en ce moment. Il nous partage également sa façon d'investir, son approche à mi-chemin entre l'entrepreneuriat et l'investissement. Il évoque justement la différence entre investissement passif et investissement actif. Découvrez toute son histoire, dans cet épisode, Bonne écoute ! Dorine   Liens de l'invité : Jérémy Nabais Instagram :  https://www.instagram.com/cafait1bail/ Podcast :  Ecouter le podcast : ça fait un bail  Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Évidemment, j’imagine bien que votre objectif n’est pas d’être dégoûté de l’investissement immobilier. Mais je trouvais ça intéressant d’inverser le point de vue pour que ce soit ludique à écouter. Quelles sont les méthodes à suivre, pour mettre toutes les chances de son côté d’être dégoûté de son investissement immobilier ? 1. Choisir un investissement qui ne correspond pas : à notre personnalité, à nos objectifs, à notre mode de vie   2. Faire confiance à des conseils extérieurs, sans avoir vraiment compris pourquoi ils ont dit telle ou telle chose 3. Faire l’autruche quand on choisit un locataire : ne surtout pas capter les signaux d’alertes qui devraient vous mettre la puce à l’oreille Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Petit secouage de croyances aujourd’hui ! J’entends encore trop souvent ce genre de « légendes », qui en réalité sont des constantes, que l’on entendra toujours, car elles sont tellement ancrées dans l’esprit des gens, qu’il n’y a rien à faire. Mais aujourd’hui, je vais quand même essayer de secouer ces légendes. J’en ai repéré 3 : 1. qu’il n’y a plus de bonnes affaires, que le bon moment c’était avant, que maintenant c’est trop tard 2. que les prêts c’est mal, qu’il faut minimiser ses prêts. 3. que les locataires sont irrespectueux, qu'ils vont dégrader le logement, voire tout saccager. Bonne écoute ! DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L'ameublement et la déco, sont des étapes ultra importantes, qui peuvent augmenter de façon significative : - à la fois le montant du loyer (car on peut nettement se démarquer sur le marché) - à la fois sur la qualité des locataires que l'on va attirer (on aura beaucoup plus de choix dans les dossiers à sélectionner) Dans cet épisode, je vous partage 3 grands principes pour réussir son ameublement. Et à la fin de l'épisode, je vous partage 6 petites astuces très concrètes. Les 3 grands principes : 1. Partir du principe qu’on est nul en déco, c’est plus prudent ! - Astuce : partir d’une photo de pro 2. Choisir sur une décoration « universelle » qui plaît à tout le monde, surtout quand on est sur de la location longue durée classique. 3. Ne pas prendre les meubles 1ers prix IKEA que tout le monde connaît ! Les 6 astuces : - éviter les kitchenettes basiques - vrai meuble vasque avec des rangements pour la salle de bain - toilettes suspendues ou toilettes normales ? - le mur de couleur - acheter le bureau dans le rayon des tables de cuisines, car le revêtement est beaucoup plus résistant - mise en scène bien travaillée pour les photos. Bonne écoute ! Dorine PS : Cet épisode m'a été inspirée par Aurélie, qui m’a suggéré un épisode sur l’ameublement et la déco.  C’est chose faite. Merci à toi Aurélie ! Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Bienvenue dans ce nouvel épisode d’histoire d’investisseurs. L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation. Qui n’a jamais rêvé d’acheter un hôtel ? Le top du top, lorsqu’on joue au Monopoly. Aujourd’hui, j'accueille Marie-Pierre, du podcast Boss équilibré. J’ai rencontré Marie-Pierre lors d’une formation entrepreneuriale, et lorsque j’ai appris qu'elle avait investi dans un hôtel avec son conjoint Emeric, je me suis dit que ce serait tellement intéressant d’en découvrir davantage. Investir dans un hôtel est à la frontière de l’investissement immobilier “classique”, tout en étant très semblable à la location courte durée, de prime abord seulement…. Marie-Pierre nous partage son aventure sans filtre, ses difficultés, ses désillusions, et nous permet de découvrir une partie des spécificités de l’investissement dans des hôtels. Découvrez toute son histoire dans cet épisode, Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invité : Marie-Pierre : Coach organisation et gestion du temps Instagram :  https://www.instagram.com/bossequilibre/ Podcast :  https://smartlink.ausha.co/boss-equilibre Cet épisode a été monté par Laëtitia.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, je suis un peu sévère, voire même dure, avec les personnes qui ont échoué dans leurs investissements immobiliers. Cet épisode n’a pas vocation à dire que tout le monde est beau, intelligent et gentil.   Je vais vraiment dire tout haut, ce qui a besoin d’être entendu. Je ne dis pas que tous les échecs sont absolument évitables. Forcément, il y une petite part de malchance. MAIS, dans la majorité des échecs, il y a des choses à revoir ! Je vous partage donc les 3 failles que j’ai repéré en général, chez les personnes qui se sont « plantés » en immobilier : - le manque de raisonnement dans les calculs - investir en fonction de ses peurs - le mindset de « gestionnaire », au lieu du mindset « entrepreneur » Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le choix de sa fiscalité en immobilier est une décision difficile à prendre, surtout quand on n'a pas fait d'étude en droit et en fiscalité ! Ce qui n'est pas mon cas, je le précise. Du coup, avec Cyril, on a dû comprendre par nous-même comment cela fonctionnait. Malheureusement, quand on se plonge pour la première fois sur ce sujet, on peut vite désespérer et se perdre, tellement il y a des notions complexes à maîtriser. Avec Cyril, on était même allé à la rencontre : d'un expert comptable, d'un avocat fiscaliste, puis d'un second avocat fiscaliste. Et à notre grand désespoir, aucun ne nous conseillait le même schéma fiscal 🧐 Du coup, on a suivi cette méthodologie en 3 étapes, qui nous a permis de choisir en confiance notre fiscalité immobilière. Etape 1 : Définition de ses objectifs Etape 2 : Etude des 5 grandes fiscalités possibles appliquée à nos objectifs (Revenus fonciers, SCI à l'IR, LMNP, LMP, SCI à l'IS) Etape 3 : Faire une projection sur 5-10 ans, pour éviter d'être surpris par le "cash-squeeze". Bonne écoute ! Dorine   Le lien vers notre guide de fiscalité en immobilier : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous avez de l'argent de côté ?  Vous avez très envie de l'investir, car vous avez bien conscience que de le laisser dormir sur un compte en banque n'est pas très malin. Mais en même temps, vous avez peur de tous les produits financiers qui vous semblent peu concrets. Vous vous dites donc : je vais acheter de l'immobilier avec. Au moins c'est une valeur sûre. Je comprends tout à fait ce raisonnement, car moi-même j'aime beaucoup l'immobilier 😉 Mais la question que je traite dans cet épisode, c'est :  est-ce que c'est vraiment une bonne idée d'investir son cash en immobilier en France ? Je fais dans cet épisode une démonstration chiffrée toute simple, en comparant quelqu'un qui va acheter cash, par rapport à quelqu'un qui va emprunter quand même de l'argent (même s'il pourrait acheter cash). Le résultat pourrait bien vous surprendre ! (Sauf si l'effet de levier n'a plus aucun secret pour vous. Mais ça fait toujours du bien de revoir les bases) Bonne écoute ! Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Bienvenue dans ce nouvel épisode d’histoire d’investisseurs. L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation. Il y a 3 semaines, vous avez découvert Corinne, d’Investir Comels, et j’ai également eu envie de découvrir son associée, Mélanie, qui a un parcours totalement différent. Mélanie a commencé en faisant des études d’ingénieur, qu’elle a mené jusqu’au bout, puis après quelques années dans la vie active, elle a complètement remis en question le chemin tout tracé qu’elle s’était imaginée. Elle a alors effectué son premier investissement : une colocation, à Lyon, qui a généré direct 400 € de cash-flow. A partir de là, elle a voulu mettre le turbo côté investissements.  Pour cela, elle a carrément décidé de quitter son travail de commerciale, pour devenir employée dans une boulangerie. Vous allez voir, Mélanie est une fonceuse, qui sait ce qu’elle veut et grâce à cette force, elle parvient à dépasser tous les obstacles sur son chemin. Je ne vous en dit pas plus 🙂 Découvrez toute son histoire dans cet épisode, Bonne écoute !   Liens de l'invité :  Podcast : Investir Comels Instagram :   https://www.instagram.com/_investircomels_/ Site Internet :  https://comels.fr/ Cet épisode a été monté par Laëtitia.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Ca y est, ça fait déjà plus d'un an que ce podcast existe ! J'avais démarré début mars 2022. avec les premiers épisodes. On a ensuite lancé notre compte Instagram depuis mai 2022, et eu nos premiers clients fin octobre 2022. Désormais, nous accompagnons (à l'heure où j'écris ces lignes), 14 personnes, vers leur investissement rentable, grâce à notre Club des Investisseurs Sereins. Un long chemin parcouru donc, et dans cet épisode, je vous fais un bilan : - déjà ce que j'ai appris sur le podcasting - les revenus générés par le podcast  - la vision pour la suite Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On s'est toujours dit qu'investir en immobilier, c'était bien, c'était un moyen pour s'enrichir, développer notre patrimoine. Mais on s'est également dit, que l'objectif de nos investissements ne devait pas être au détriment de notre bonheur. Car ça ne sert à rien d'être riche si l'on n'a pas aimé le chemin  pour y parvenir. Avec cette idée claire en tête, on a mené nos investissements avec 5 règles d'or qui nous ont toujours accompagnées lors de nos investissements. Les 5 règles d'or : 1.  Règle d'or n°1 : Toujours acheter en dessous du prix du marché 2.  Règle d'or n°2 : Toujours garder du cash pour les imprévus  3. Règle d'or n°3 : Faire directement les travaux nickel au moment de l'achat 4. Règle d'or n°4 : Prendre son temps pour choisir ses locataires 5. Règle d'or n'°5 : Comprendre ce que l'on fait ! Je détaille tout ça dans l'épisode, Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,  Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois !   👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ----------------------------------------  [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- On peut avoir un certain malaise vis-à-vis des propriétaires qui louent des logements. On se dit qu'ils sont riches, et qu'ils profitent des locataires qui leur donnent de l'argent. Je vais vous donner une tout autre lecture de la situation. En réalité, beaucoup de personnes peuvent devenir propriétaire et faire du locatif. Pour autant, ils ne le font pas. Et il y a une bonne raison à cela. Parce qu'être propriétaire, ça implique d'être RESPONSABLE. Or personne est attiré par les responsabilités. Car responsabilité signifie avoir la charge, de devoir gérer les problèmes. Voyez finalement la responsabilité comme la contrepartie de l'argent que vous gagnez. C'est pour cela que le locataire va vous payer. Et c'est exactement pour cette raison qu'avec Cyril, nous sommes actuellement les heureux locataires de notre résidence principale. On vit dans un logement qui nous correspond pleinement, disponible rapidement, sans avoir à avancer de frais important, dans lequel le propriétaire est en charge des "problèmes techniques". Et on peut déménager avec un simple préavis de 3 mois.  Merci à ce propriétaire d'avoir mis son logement en location, car il nous rend ce service.  Et je sais que c'est également cette responsabilité que nous tenons vis-à-vis de nos 30 locataires, et que c'est le service que nous leurs offrons en échange de leur loyer. Ecoutez cet épisode, ainsi vous embrasserez pleinement votre rôle de propriétaire, et encaisserez les loyers dans la joie, car vous savez que vous le méritez ! Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,  Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois !   👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ----------------------------------------  [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- Peut-être que vous êtes en train de réfléchir à votre investissement immobilier… Vous réfléchissez à la location longue durée et à la location courte durée. Vous hésitez entre les deux. Cet épisode va vous aider à y voir plus clair. On va voir ensemble les 5 questions qu’il faut se poser : - la question de son objectif de cash-flow - la question de son budget pour son investissement - la question de sa disponibilité pour le démarrage de l’activité de location courte durée - la question de son appétence personnelle pour devenir un « hôte » - la question de la localisation MAIS faites une étude de marché pour en avoir le cœur net ! Et je finis l’épisode avec 3 petits penses-bêtes si vous souhaitez vous lancer en location courte durée : 1. Il faut doubler ses loyers si on le passe en location courte durée, par rapport à la longue durée. 2. On peut tout à fait changer de mode d’exploitation en cours de route. Mais il faut l’avoir anticipé. 3. Quand on est à la recherche de la bonne affaire, calculez toujours la rentabilité en location longue durée ! Bonne écoute ! DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,  Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois !   👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ----------------------------------------  [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- Je connais plusieurs personnes proches, qui sont propriétaires de leur résidence principale. Ils ont fait "comme tout le monde". Ensuite, une fois qu'on a bien commencé à rembourser sa résidence principale, et qu'éventuellement on a eu des augmentations, on sait qu'on a de nouveau une capacité d'endettement qui nous permettrait d'investir. Alors on hésite entre deux options : investissement locatif ? ou acheter sa résidence secondaire ? Dans cet épisode, je vous partage mon avis, qui est pour le moins très tranché. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,  Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois !   👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ----------------------------------------  Aujourd’hui, j’accueille Corinne de “Investir Comels” Corinne a grandi dans une famille d’instituteur/institutrice, et elle a démarré dans la vie active, en pensant qu’il fallait être en couple pour pouvoir acheter de l’immobilier, et que c’était forcément pour acheter sa résidence principale.  Son parcours de vie l’a amené à plusieurs prises de consciences, qui l’ont progressivement amenée à l’investissement locatif, jusqu’à devenir elle-même formatrice en investissement immobilier. Son témoignage montre à quel point c’est l’état d’esprit qui est la première clef de l’investissement immobilier, et vous allez comprendre dans cet épisode, comment justement son état d’esprit a évolué au fil des années. Découvrez toute son histoire dans cet épisode, Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invité :  Podcast : Investir Comels Instagram :    https://www.instagram.com/_investircomels_/ Site Internet :   https://comels.fr/ Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,  Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois !   👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ----------------------------------------  [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- Il y a 7 ans, "Acheter un immeuble", franchement, rien que cette phrase me faisait peur. Je sais qu'il y a beaucoup d'émotions et de projections négatives lorsqu'on s'imagine acheter un immeuble. Alors qu'en réalité, l'immeuble, c'est vraiment le Graal de l'investisseur rentable. Dans cet épisode, je vous présente deux situations, où acheter un immeuble est potentiellement une excellente idée. Les deux situations que je détaille sont les suivantes : 1. Les cadres aisés, qui ont de bons revenus 2. Les personnes ayant des revenus stables, et qui ont une ambition élevée de l'immobilier. Je vous laisse découvrir le détail dans l'épisode. Bonne écoute, Dorine D'ailleurs, l'épisode que je recommande pour ceux qui se trouvent dans la situation numéro 1 : 93. Comment investir sereinement quand on est déjà débordé. Notre accompagnement : "Le Club des Investisseurs Sereins" https://les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement/ Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,  Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois !   👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ----------------------------------------  [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- Si vous êtes dans une profession, qui demande de faire des gros horaires : médecin, ingénieur, avocat, cadre… Que vous avez peut-être une vie de famille déjà bien chargée. Mais quand même qu'en contrepartie vous gagnez très bien votre vie, cet épisode est fait pour vous ! En effet, lorsqu'on est dans cette situation, on a très peu de temps à consacrer à son investissement immobilier, et souvent on est tentés par le clef en main, ou l'immobilier papier (Pinel, SCPI). Je considère, que vous pouvez quand même faire beaucoup mieux, et justement, dans cet épisode, je vous explique COMMENT ! Il y a 3 parties : 1. On pose bien ce que j'entends par personne débordée qui gagne bien sa vie. 2. On choisit entre 2 objectifs :  - continuer à ce rythme et vouloir uniquement préparer sa retraite - vouloir justement lever le pied, grâce à des revenus complémentaires. 3. Puis je vous présente : - les 3 tâches qu'il ne faut SURTOUT pas déléguer (préparation, recherche, mise en route locative) - les 3 tâches qu'il faut ABSOLUMENT déléguer (financement, travaux, gestion locative) (par rapport à votre profil) Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,  Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois !   👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ----------------------------------------  [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- Je vois trop de personnes qui s'éparpillent et ont une vision floue de leurs priorités. Dans cet épisode, je vous partage pourquoi je pense sincèrement qu'il faut faire un choix drastique, sur le projet que l'on mène sur ses 12 prochains mois. Vouloir faire tout en même temps est rarement gérable.  Notre charge mentale a ses limites. Je vais vous donner une bonne dose de motivation à rester focus ! Bonne écoute ! DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,  Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois !   👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ----------------------------------------  Il y a bien des pièges à éviter lorsque l'on sélectionne l'entreprise qui va effectuer les travaux de son investissement locatif. Déjà, je vous partage les avantages / inconvénients de passer par une entreprise générale vs. de gérer chaque corps de métier séparément. Et ensuite, je vous donne les étapes pour sélectionner une entreprise générale dans la ville où vous investissez. J'ai oublié de mentionner 2 éléments importants  lors de cet épisode : - que la relation humaine est primordiale dans la sélection de l'entreprise avec laquelle on va travailler. - et qu'il ne faut faire attention à l'acompte que l'on verse au moment de la signature du devis. Je me le note ici pour vous détailler cela dans un prochain épisode. Mais vous trouverez plein d'autres conseils dans celui-ci. Bonne écoute ! DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,  Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois !   👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ----------------------------------------  Bienvenue dans ce nouvel  épisode, de “Comprendre ses partenaires”. L’idée, c’est d’aller à la rencontre de personnes qui travaillent dans l'écosystème de l’investissement immobilier, comme des agents immobiliers, des banquiers, des gestionnaires de patrimoine, etc.  Dans le but d’apprendre à les connaître, de découvrir leur parcours, et de s'imprégner de leurs connaissances. Car c’est en comprenant ses partenaires, que vous serez plus à même de collaborer intelligemment avec eux.  Aujourd’hui j’accueille Antoine Dalleinne, Investisseur immobilier ET conseiller en gestion de patrimoine. Il a commencé en investissant en immobilier avec son épouse, Claire Dalleinne.  Vous avez tout le détail de ce parcours dans l’épisode numéro 88, où justement j’interview Claire. Elle y détaille comment ils ont réussi, en l’espace de 4 ans, avec 4 enfants, à pouvoir vivre uniquement de leurs investissements immobiliers.  Mais j’ai également voulu interviewer Antoine, car dans la continuité de ses investissements, il a souhaité approfondir ses connaissances, en passant un Master de Gestion de Patrimoine. Mon idée était donc de découvrir avec vous, ce qui se cache derrière ce métier de Conseiller en Gestion de Patrimoine, et d’échanger tout simplement avec lui. Ce qui est vraiment plaisant, c’est que Antoine n’est pas un simple “Conseiller en Gestion de patrimoine”. C’est avant tout un investisseur passionné. Et ça s’entend ! Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invité Antoine Dalleinne :  - LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/antoine-dalleinne-4a11b91/ - Instagram : https://www.instagram.com/batir_son_chemin/ Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L'excuse que j'entends le plus souvent, pour ne pas investir en immobilier locatif, c'est le fameux : "je n'ai pas le temps". Dans cet épisode, on va prendre le taureau par les cornes, et on va voir ensemble concrètement, combien de temps ça prend effectivement, d'investir en immobilier. Je détaille tout cela pour chaque phase de l'investissement immobilier : - Phase 1 : La préparation - Phase 2 : La recherche de la bonne affaire - Phase 3 : Les rendez-vous bancaires pour l'obtention du prêt - Phase 4 : La signature chez le notaire et les devis  - Phase 5 : Le suivi des travaux  - Phase 6 : L'ameublement et la mise sur le marché du bien - Phase 7 : Les premiers mois suivants la première mise en location - Phase 8 : La gestion locative, une fois que ça tourne En espérant que cet épisode vous permette de vous projeter, pour voir si l'investissement immobilier est fait pour vous. D'ailleurs, si vous souhaitez passer à l'action en étant accompagné, voici le lien vers notre programme d'accompagnement : https://les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement/ Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Bienvenue dans ce nouvel épisode, d’histoire d’investisseurs. L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont enfin lancés en investissement immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation. Aujourd’hui, j’accueille Claire Dalleinne. Claire et son mari, Antoine, se sont lancés en immobilier à l’arrivée de leur 4ème enfant, en 2017. Ils étaient tous les deux cadres ingénieurs, dans la région de Marseille. Ils ont commencé par une colocation, puis 2 colocations supplémentaires, et se sont ensuite lancés dans l’achat de 2 immeubles. Claire nous partage leur démarche, leur stratégie d’investissement, leurs difficultés de financement, leurs réflexions quant à la fiscalité, et également à l’impact écologique de leurs investissements. Cet interview est juste passionnant ! Bonne écoute ! Dorine Lien vers le LinkedIn de Claire : https://www.linkedin.com/in/claire-dalleinne-5827671/ Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L'approche proposée dans cet épisode n'est pas du tout basée sur un fichier budgétaire compliqué. Je vous partage ici une méthode assez "simple", disons presque "intuitive", pour parvenir à orienter ses dépenses dans la bonne direction, et éviter les dépenses qui vont vous éloigner de vos objectifs. Je structure donc en 3 étapes : 1. Vérifier la cohérence de la dépense par rapport à ses objectifs et sa vision. Evidemment il faut avoir fait le travail d'avoir une vision clair avec des objectifs bien définis. 2. Se connecter à ses émotions, faire une introspection, pour être honnête envers soi-même : la dépense est-elle réellement utile, ou bien y a-t-il une émotion qui se cache derrière ? 3. Une dépense importante n'est jamais urgente. Laisser du temps pour réfléchir ça évite bien des dépenses inutiles ! Je vous détaille tout cela, dans cet épisode. Bonne écoute ! Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

 Bienvenue dans ce tout premier épisode, de “Comprendre ses partenaires”. L’idée, c’est d’aller à la rencontre de personnes qui travaillent dans l’écosystème de l’investissement immobilier, comme des agents immobiliers, des banquiers, des courtiers, des gestionnaires de patrimoine, etc.  Pour apprendre à les connaître, découvrir leur parcours, et réussir à les comprendre. Car c’est en comprenant leur façon de pensée, leurs enjeux, leurs contraintes, que vous serez plus à même de collaborer intelligemment avec eux.  Aujourd’hui j’accueille Yvann, du compte Instagram "Le Mooneur Immobilier". Il s’est engagé dans l’armée dès 18 ans, et a investi en immobilier locatif en parallèle, d’abord dans une colocation, puis dans le découpage d’un plateau en plusieurs appartements. Après plus de 10 ans dans l’armée, il a été embauché par une agence immobilière, en tant que négociateur immobilier. Il va tout nous partager, son quotidien, ses astuces, ses enjeux, et son ressenti terrain sur le marché de l’immobilier en 2023. J’ai particulièrement apprécié l’échange avec Yvann, car il a la double casquette, d’investisseur immo ET agent immobilier. Bonne écoute ! Pour suivre Yvann : Son compte Instagram https://www.instagram.com/yvann_yesimmobilier/ Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Cet épisode fait suite au précédent, qui s’intitulait les 3 signes que l’on vit au-dessus de ses moyens. On a tous des domaines dans notre vie où l’on vit « au-dessus » ou « en dessous » de ses moyens. L’idée de ces épisodes, c’est d’avoir des pistes de réflexion pour remettre en question sa relation aux dépenses. Après, je précise quand même, que vivre en dessous de ses moyens peut être un vrai choix de vie pour atteindre plus rapidement ses objectifs. Bonne écoute ! DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

C'est vrai que je ne parle pas souvent de gestion de budget sur le podcast. Mais la capacité à se constituer une épargne solide de côté est la clef pour être un investisseur serein. L'objectif de se constituer une épargne solide, c'est : - de pouvoir mettre de l'apport si toutes les banques que l'on démarche nous le réclame, pour notre projet d'investissement locatif. - de pouvoir dormir sur ses deux oreilles pendant la phase des travaux (car un dépassement d'enveloppe est vite arrivé) - d'être serein pour les locations, car on a un matelas de sécurité suffisant pour gérer d'éventuels dégâts imprévus, ou une vacance locative un peu plus longue que prévue. Donc je vous propose dans cette série de quelques épisodes sur le budget, d'essayer à réfléchir à comment s'améliorer, pour maximiser ses économies, sans pour autant vivre trop "en-dessous" de ses moyens. C'est pour cela également que je prévois un autre épisode qui va parler justement des 3 signes que l'on vit "en-dessous" de ses moyens. Le résumé des 3 signes évoqués dans cet épisode : - le fait de ne pas parvenir à faire d'économies. (objectif minimum 20% de ses revenus lorsqu'on est en phase de construction, à la rigueur 10%) - être victime du syndrome de l'objet trop précieux - vouloir flatter son ego avec des acquisitions faussement utiles Bonne écoute ! DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

C'est intéressant d'observer les différences entre les investisseurs lambdas, et les investisseurs qui ont vraiment du succès. Et dans ce que j'ai observé, les 3 compétences que je vais vous présenter dans cet épisode, sont chacune INDISPENSABLES. En effet, des lacunes dans l'une d'entre elles, vont nécessairement faire basculer les investissements dans le domaine du "moyen". Et la bonne nouvelle, si vous souhaitez devenir un investisseur à succès, c'est que ces 3 compétences se développent. La preuve en est, Cyril et moi avons progressé au fur et à mesure des années, et on a encore du chemin. Je vous laisse découvrir ces 3 compétences ! En résumé, les 3 compétences que je détaille dans cet épisode sont : 1 - la capacité à synthétiser de façon chiffrée le mécanisme d'un business, d'un investissement. 2 -  la capacité à se mettre à la place de notre interlocuteur, pour négocier intelligemment. 3 - être prêt à être responsable, et devoir gérer les problèmes en ayant confiance en sa capacité à trouver des solutions le moment venu. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui, mercredi 8 février 2023, nous sommes la veille d'une signature chez le notaire. Et nous avons connu encore une fois tout un tas de rebondissements, entre le moment où nous nous sommes mis d'accord sur le prix avec le vendeur, jusqu'au jour de la signature. Dans cet épisode, avec Cyril (qui est présent avec moi lors de cet enregistrement), nous vous partageons les anecdotes de ce 4ème achat, ainsi que les déboires que nous avons connu lors de notre 1er achat. L'idée, c'est de vous prévenir qu'entre l'obtention du prêt jusqu'à la signature, ce n'est pas nécessairement un long fleuve tranquille. Cet épisode est vraiment orienté "partage d'expérience". On vous fera dans un second temps, un épisode "pratico-pratique" avec le pense-bête de tout ce qu'il faut prévoir avant la signature chez le notaire. Bonne écoute ! Cyril et DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Lorsqu'on demande à quelqu'un : "Pourquoi est-ce que tu veux investir en immobilier ?" Souvent, on va entendre l'une des 4 raisons "classiques" suivantes : 1 - préparer sa retraite 2 - se générer des compléments de revenus 3 - devenir rentier pour quitter son travail 4 - développer son patrimoine pour sa fierté et également ses enfants MAIS, ce sont des raisons qui sont très "terre à terre", et on oublie les AUTRES raisons oubliées qui sont même encore plus motivantes pour certaines. J'en ai dénombré 5, que je vous détaille dans cet épisode. L'une d'entre elles va peut-être vous parler, et vous booster pour enfin vous lancer. Bonne écoute ! Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On aimerait tous pouvoir s'enrichir sur le long terme, pour atteindre une aisance et une sérénité financière profonde. En tous les cas, c'est certainement votre cas si vous écoutez ce podcast. Sauf que j'observe parfois certaines personnes faire des erreurs qui "bloquent" la croissance, et vont empêcher d'atteindre une richesse sur le long terme. Dans cet épisode, je vous partage les 4 erreurs assez répandues que je vois. D'ailleurs, ceux qui ont fait ces erreurs ne s'en rendent pas forcément compte. Au moins, après cet épisode, vous saurez les voir et les éviter.  Et finalement, si vous visez une croissance long terme, il suffit de faire l'inverse de ces 4 erreurs :) Bonne écoute ! Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Il y a plein d'avis différents sur Internet concernant les 3 grands moyens de s'enrichir aujourd'hui : l'immobilier, créer un business en ligne ou la bourse/cryptomonnaies. Chaque formateur va forcément mettre en avant les avantages de sa spécialité. Ces 3 façons de s'enrichir sont tout à fait pertinentes, et il n'y en a pas une qui est meilleure que l'autre à mon sens. Elles sont toutes valables, et elles sont complémentaires entre elles. Mais la question, c'est que si l'on est actuellement salarié, par laquelle est-il le plus judicieux de commencer ? Je vous explique dans cet épisode quel ordre est le plus pertinent en fonction de votre situation et pourquoi. Sachez que l'objectif d'un investisseur serein, est d'être au moins sur l'immobilier et la bourse à terme. Le business en ligne est un bonus pour s'épanouir à mon sens, mais pas 100% nécessaire pour être serein financièrement. Bonne écoute, Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd’hui, j’accueille Clémence du podcast “Coach Ton Biz”. Clémence nous raconte son parcours, en partant de ses parents, de ses débuts dans la vie active, et de son premier achat de Résidence Principale qu'elle a effectué dès 23 ans. Elle partage également son expérience de négociation d'un appartement qu'elle avait acheté puis revendu 2 ans plus tard le double du prix, grâce à une négociation rondement menée, lorsqu'un promoteur voulait racheter la parcelle complète de l'immeuble. Et surtout, elle nous partage comment elle s'est lancée en 2022 dans un achat de 3 appartements, avec son mari Léo.  Ils ont décidé d'en exploiter deux en location courte durée. Elle nous partage donc son retour d'expérience à chaud, comme cela fait désormais que quelques mois qu'ils ont démarré. Ce que j’aime particulièrement dans cet interview  c'est le mindset de fonceuse de Clémence. Ca va mettre une claque à tous ceux qui réfléchissent "trop". Et également le fait qu'elle nous dise avec grande franchise le temps qu'elle passe sur cette location courte durée. Découvrez toute son histoire dans cet épisode.  Bonne écoute ! Liens de l'invitée Clémence : Son podcast : Coach Ton Biz' Son compte Instagram : @coachingcollectif Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Nos offres d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous avez peur de ne pas obtenir de prêt ?  Avec l'ambiance des médias actuellement, sur la difficulté d'obtenir un prêt. Avec la peur de se prendre des refus du banquier, de chercher une bonne affaire pour rien. Je comprends que ce soit quelque chose de stressant, voire même de bloquant pour certain. MAIS, justement, dans cet épisode, je vais vous secouer, pour que vous appreniez à investir AVEC cette peur de ne pas obtenir de prêt. Car en réalité, personne ne peut savoir à l'avance quel prêt il va obtenir et à quelles conditions. C'est en trouvant son bien rentable, en signant le compromis, puis en commençant à faire le tour des banques que l'on va avoir notre réponse. Dans cet épisode, je vous partage la méthodologie étape par étape qu'il faut appliquer, lorsqu'on n'est pas certain de sa future obtention de prêt. Et je termine par une anecdote sur notre dernier financement. Bonne écoute ! Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans l'épisode précédent je vous expliquais à quel point le fait de regarder le montant du coût total du crédit était absolument inutile pour nous les investisseurs. Mais du coup, je me suis dit qu'il faut donc que je vous partage ce que nous on regarde, les investisseurs rentables, lorsque l'on doit choisir un prêt immobilier. Quels sont les chiffres que l'on va regarder ? Comment choisir le meilleur prêt ? Je vous partage donc les 3 grands critères d'un bon crédit immobilier. En résumé, les 3 critères qui sont développés : - l'apport : viser de mettre le moins d'apport possible - la mensualité : avoir la mensualité la plus faible possible, pour optimiser son cash-flow, notamment en obtenant la durée la plus longue possible, et également en ayant le meilleur taux (même si ce dernier critère n'est que peu impactant) - les clauses bonus : surtout le différé (qu'il soit total ou partiel), de telle sorte à ce que la durée du différé soit la plus longue possible. Et l'autre clause bonus mentionnée, c'est le rachat sans frais. Bonne écoute ! Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous est-il déjà venu à l'idée de prendre en compte le coût total du crédit pour réfléchir à la durée du crédit que vous allez contracter ? Dans cet épisode, je vais vous démontrer, en 3 grands arguments, pourquoi le coût total du crédit est absolument inutile, pour nous, les investisseurs immobiliers. C'est un épisode qui est je pense très formateur, pour que vous compreniez la logique derrière les chiffres. Et à quel point il faut que vous vous en méfiez. Bonne écoute ! DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comme il y a l'épisode du bilan de l'année 2022, vous vous doutez bien qu'il y aurait l'épisode des objectifs de l'année 2023 ! C'est chose faite. Je vous partage nos objectifs personnels avec Cyril : ils sont au nombre de 3. 1 - Devenir des personnes organisées 2 - Ancrer dans notre routine le sport, en se fixant l'objectif de faire notre premier semi-marathon cette année 3 - Mettre le paquet sur le podcast Et je vous détaille justement les actions que nous allons mettre en place avec Cyril cette année pour que ce podcast se développe et se fasse connaître. Bonne écoute ! Dorine Notre tout nouveau Canal Telegram : https://t.me/Les_Investisseurs_Sereins  Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Lorsque l'on envisage de vendre un bien immobilier, on peut être tenté par vouloir le faire soi-même. On pense à la commission de l'agent immobilier, et à ses potentielles faibles heures de travail, et on se dit "autant le faire soi-même". Mais cette décision a des conséquences parfois oubliées. Je vous détaille dans cet épisode justement les avantages et inconvénients de passer par un agent immobilier pour vendre son bien. Bonne écoute ! Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Petit exercice de réflexion aujourd'hui ! Dans cet épisode, je vais vous faire rêver, pour vous montrer ce vers quoi nous tendons tous, les investisseurs sereins. L'idée c'est juste de comprendre quel est notre cap. Mais évidemment que cela ne va pas se faire du jour au lendemain. Je commence par expliquer qu'un investisseur serein c'est un investisseur qui a prévu un plan B pour tous les scénarios de risque possibles. Ensuite j'explique les 4 façons de diversifier son patrimoine pour palier à ces risques. Et à la fin de l'épisode, je vous partage où nous en sommes concrètement aujourd'hui avec Cyril, sur ce long parcours de l'investisseur serein ! Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, je vous partage à la fois les objectifs que l'on s'était fixés en 2022, et comment s'est déroulé cette année pour nous. Et je vous parle également de notre façon de se poser des objectifs, qui ne sont pas des objectifs "de performance", mais plutôt des "objectifs projets". Nos objectifs 2022 : - Lancer notre activité en ligne "Les Investisseurs Sereins" - Se lancer dans la course à pied, avec comme objectif final un trail de 17km. - Prendre soin de notre ego (j'explique dans l'épisode ce qu'on entend par là) Bonne écoute ! DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L'un des réflexes premier, que je constate chez les investisseurs immobiliers débutants, c'est de se dire : Où est-ce que je vais investir ? Tiens, je vais réfléchir à quel quartier va augmenter de valeur… Au premier abord, c'est tout à fait logique. Car forcément, on gagne plus d'argent si le bien augmente de valeur. Mais dans cet épisode je vais vous expliquer pourquoi CE N'EST PAS LA BONNE APPROCHE ! Bonne écoute ! DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

J'entends par stratégie "pur cash-flow", les stratégies qui permettent uniquement de générer de la trésorerie, du flux d'argent "à consommer", sans aucun "effet de levier" de la banque, sans qu'aucun capital ne soit remboursé de façon automatique par un locataire. Les 2 stratégies que je mets dans cette catégorie de "pur cash-flow" sont : - la sous-location (qui consiste à louer un bien en longue durée, et de le sous-louer en courte durée, avec l'accord du propriétaire) - l'achat-revente - marchand de bien (qui consiste à acheter un bien peu cher et de le revendre plus cher, en se rémunérant par la plus-value générée à chaque opération) Dans cet épisode, je vais vous partager : 1. Pour qui ces stratégies sont particulièrement intéressantes ? 2. Pour qui ces stratégies au contraire sont plutôt à éviter ? 3. Pourquoi Cyril et moi nous n'utilisons pas ces stratégies. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Votre schéma fiscal idéal (100% gratuit) : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Lorsqu'on se lance en immobilier locatif pour la première fois, on a forcément peur de se tromper,  on n'est pas sûr de soi, la recherche de la bonne affaire nous inquiète, le prêt bancaire nous impressionne, et donc on tâtonne. Dans ces hésitations, il y a 3 idées qui nous semblent bonnes. Mais justement je voulais vous prévenir que certaines des bonnes idées qui nous viennent en tête ne sont pas nécessairement judicieuses. Voici les 3 FAUSSES bonnes idées des investisseurs immobiliers débutants que je détaille dans cet épisode : 1. Déléguer la recherche de la bonne affaire à un agent immobilier ou à un chasseur de bonnes affaires. 2. Aller demander l'avis de son banquier par rapport à un potentiel futur prêt pour du locatif. (sans même avoir de compromis) 3. Parler de son futur investissement à ses proches qui n'ont eux-mêmes jamais investi et qui vont uniquement projeter toutes leurs peurs sur vous. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Votre schéma fiscal idéal (100% gratuit) : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

 Bienvenue dans ce nouvel épisode, d’histoire d’investisseurs. L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation. Aujourd’hui, j’accueille Thomas du podcast “MonBudgetZen”.. Thomas nous dévoile son parcours, d’ingénieur et voyageur, en passant par la musique, jusqu’à l’investissement. Ce que j’aime particulièrement dans cet interview c’est sa façon humble et zen de présenter les choses.  Et son côté “touche à tout” dans les investissements est vraiment enrichissant. Découvrez toute son histoire dans cet épisode.  Bonne écoute !   Liens de l'invité Thomas : Son podcast : MonBugetZen Son compte Instagram : @monbudgetzen Son site Internet : https://monbudgetzen.com/ Sa newsletter (en bas de la page suivante) : S'inscrire à sa newsletter (tout en bas de ce lien) Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L'art de la négociation est une des compétences les plus précieuses pour l'investisseur rentable. Sur les montants très élevés des négociations immobilières, une baisse du prix de 10% serait déjà un gain de rentabilité conséquent ! Dans cet épisode, je vais vous partager les 4 erreurs typiques en négociation immobilière. Sachez que cet épisode est valable que ce soit pour l'achat d'une résidence principale ou d'un bien en locatif. Voici les 4 erreurs que j'expose dans cet épisode : 1. Penser que la négociation démarre au moment où l'on parle prix. 2. Ne pas se renseigner suffisamment sur le vendeur. 3. En dire trop sur sa situation, ou pas assez.  4. Ne pas oser attaquer sur un prix trop bas. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Votre schéma fiscal idéal (100% gratuit) : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Est-ce que déléguer la gestion locative est une bonne idée dans mon cas ? L'épisode est structuré en 5 parties : 1. Dans quel cas c'est une bonne idée de faire appel à un gestionnaire ? 2. Dans quels cas c'est une mauvaise idée de faire appel à un gestionnaire ? 3. Comment s'y prendre lorsqu'on veut déléguer la gestion locative ? 4. Comment trouver le bon gestionnaire ? 5. Je vous partage comment Cyril et moi, nous gérons la gestion locative. Bonne écoute, Dorine   Liens : Votre schéma fiscal idéal (100% gratuit) : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L'investissement immobilier vous fait envie, mais vous fait peur en même temps ? Vous savez que vous voulez vous lancer, mais ce passage à l'action vous impressionne. Peut-être même que vous procrastinez. Dans cet épisode, je vais vous montrer les 3 premières actions que vous pouvez mettre en place dès aujourd'hui, pour vous préparer à investir dans les mois à venir. Ces 3 premières actions sont sans engagement "définitif". Ce sont les prémisses. Voici les 3 actions détaillées dans cet épisode : - définir sa vision et ses objectifs - se former, s'imprégner, et même commencer à comprendre la fiscalité - préparer le terrain de la chasse à la bonne affaire, en faisant des premières actions passives. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Votre schéma fiscal idéal (100% gratuit) : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous pensez qu'être à la recherche d'un bien immobilier c'est quelque chose de binaire ? Soit on est en recherche, soit on ne cherche pas ? Détrompez-vous. Un investisseurs aguerri n'arrête jamais sa recherche complètement. En réalité, il va alterner entre des phases de recherche active et des phases de recherche passive. La recherche active : C'est lorsqu'on se consacre pleinement à la recherche de la bonne affaire, qu'on "donne tout", qu'on enchaîne les visites, les offres agressives, etc. Dans le but de réussir à clore une affaire assez "rapidement". L'idée ce n'est pas de se précipiter, mais c'est juste que le timing est le bon pour nous, donc on ne veut pas traîner. La recherche passive : C'est lorsqu'on fait "de la veille". Le timing pour investir n'est pas idéal pour nous, mais on sait que dans les mois qui viennent, on y songera plus sérieusement. C'est un mode dans lequel on va suivre de façon au moins hebdomadaire, les sites d'annonces en ligne. Pour capitaliser sur l'historique de ce qui se passe sur le marché qui nous intéresse. Car on aura un avantage par rapport à si on débarque du jour au lendemain sur son marché. Et vous verrez, qu'une fois qu'on est lancé en immobilier, on ne fait qu'alterner entre ces deux phases. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Votre schéma fiscal idéal (100% gratuit) : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Prêts à comprendre les grands principes de la fiscalité en immobilier ? Dès que vous entendez le mot "fiscalité", vous avez envie d'éviter le sujet ? C'est un sujet qui vous stresse ? Aujourd'hui, on va essayer de prendre le taureau par les cornes. Je me suis mis ce challenge un peu fou, d'essayer de faire comprendre les grandes lignes de la fiscalité à quelqu'un qui partirait de zéro. Cela n'a pas été facile. Dans un premier temps, j'expose les grands modes de fiscalité en général : - le mode "fiscalité de l'individu" : son principe étant d'essayer de lisser les inégalités, en taxant plus fortement les personnes aux hauts revenus que celles et ceux avec des faibles revenus. Les impôts sont font du côté des "entrées d'argent" (Impôt sur le Revenu) et des "sorties d'argent" (TVA) - le mode "fiscalité des entreprises" : son principe étant plutôt de vouloir développer la croissance de l'économie. La logique n'est pas du tout la même. Au contraire, on veut favoriser les entreprises qui gagnent beaucoup de chiffre d'affaire et qui dépensent tout leur argent. On veut qu'elles réinvestissent tout ce qu'elles gagnent. Et donc on va taxer le reste qu'elles ne réinvestissent pas. C'est ce qui s'appelle l'impôt sur les bénéfices (i.e. l'impôt sur les Sociétés). - le mode "hybride" : des individus-entreprises. C'est entre les deux. Par exemple, les auto-entrepreneurs, ou les professions libérales. Dans un second temps, je vous explique les 3 grandes options que vous pouvez envisager en tant qu'investisseur en immobilier : - le mode "fiscalité de l'individu" : concrètement c'est Revenu Foncier ou SCI à l'IR. - le mode "fiscalité des entreprises" : en immobilier ça correspond à la SCI à l'IS. - le mode "hybride" : qui s'apparente au LMNP et LMP. Bonne écoute, Dorine   ........................................................................................................................................    🎁  Nos ressources offertes : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à son premier investissement rentable Votre schéma fiscal idéal ........................................................................................................................................    ✨  Notre accompagnement PREMIUM : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement (Limité à 12 places) ........................................................................................................................................    👉  Nous rejoindre sur Instagram :    @les_investisseurs_sereins  Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui, c'est un épisode pas comme les autres. En effet, je vous partage un petit bilan de ces 7 premiers mois de podcasting. On avait lancé le podcast le 8 mars.  Jusqu'à maintenant on était uniquement sur de la création de contenu gratuit. Or ça y est, désormais nous avons nos premiers clients qui ont payé pour qu'on les accompagne à trouver leur premier bien rentable. (D'ailleurs, les portes sont ouvertes jusqu'au 31 octobre 2022, donc si ça vous intéresse, c'est par ici !) Du coup, en terme de charge de travail, de gérer tout de front, ça fait un peu beaucoup pour nous pour le moment. Comme vous le savez, nous vivons de l'immobilier aujourd'hui.  Nous avons créé "Les Investisseurs Sereins" pour notre épanouissement.  Pas pour être débordés :) C'est pour cela qu'on a décidé de faire une pause de 2 semaines avec le podcast. Rendez-vous donc le 7 novembre pour la rentrée et les nouveaux épisodes. Profitez-en en attendant pour rattraper les épisodes que vous n'avez pas encore eu le temps d'écouter ;) A bientôt ! Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Je me rends compte, que la plupart du temps, les personnes qui ont des revenus plutôt modestes, ont une ambition assez grande en matière d'investissement immobilier. Mais que de l'autre côté, les personnes aux revenus aisés ont la fâcheuse tendance de la jouer "trop petit". De ne pas viser assez haut. On connaît beaucoup de personnes qui ont des professions rémunératrices, qui lorsqu'elles décident de se lancer en investissement immobilier, se lancent dans l'achat d'un petit studio à mettre en location. Et c'est de ça dont je vous parle aujourd'hui dans cet épisode. C'est un épisode qui va peut-être en secouer certains. C'est le but. L'objectif c'est qu'à la fin de l'épisode, au lieu de réfléchir en "montant investi", de réfléchir plutôt en "proportion". De prendre les décisions en mettant en perspective votre situation et vos possibilités. Bonne écoute, Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.