Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Bienvenue dans ce nouvel épisode, d’histoire d’investisseurs. L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont enfin lancés en investissement immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation. Aujourd’hui, j’accueille Claire Dalleinne. Claire et son mari, Antoine, se sont lancés en immobilier à l’arrivée de leur 4ème enfant, en 2017. Ils étaient tous les deux cadres ingénieurs, dans la région de Marseille. Ils ont commencé par une colocation, puis 2 colocations supplémentaires, et se sont ensuite lancés dans l’achat de 2 immeubles. Claire nous partage leur démarche, leur stratégie d’investissement, leurs difficultés de financement, leurs réflexions quant à la fiscalité, et également à l’impact écologique de leurs investissements. Cet interview est juste passionnant ! Bonne écoute ! Dorine Lien vers le LinkedIn de Claire : https://www.linkedin.com/in/claire-dalleinne-5827671/ Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L'approche proposée dans cet épisode n'est pas du tout basée sur un fichier budgétaire compliqué. Je vous partage ici une méthode assez "simple", disons presque "intuitive", pour parvenir à orienter ses dépenses dans la bonne direction, et éviter les dépenses qui vont vous éloigner de vos objectifs. Je structure donc en 3 étapes : 1. Vérifier la cohérence de la dépense par rapport à ses objectifs et sa vision. Evidemment il faut avoir fait le travail d'avoir une vision clair avec des objectifs bien définis. 2. Se connecter à ses émotions, faire une introspection, pour être honnête envers soi-même : la dépense est-elle réellement utile, ou bien y a-t-il une émotion qui se cache derrière ? 3. Une dépense importante n'est jamais urgente. Laisser du temps pour réfléchir ça évite bien des dépenses inutiles ! Je vous détaille tout cela, dans cet épisode. Bonne écoute ! Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

 Bienvenue dans ce tout premier épisode, de “Comprendre ses partenaires”. L’idée, c’est d’aller à la rencontre de personnes qui travaillent dans l’écosystème de l’investissement immobilier, comme des agents immobiliers, des banquiers, des courtiers, des gestionnaires de patrimoine, etc.  Pour apprendre à les connaître, découvrir leur parcours, et réussir à les comprendre. Car c’est en comprenant leur façon de pensée, leurs enjeux, leurs contraintes, que vous serez plus à même de collaborer intelligemment avec eux.  Aujourd’hui j’accueille Yvann, du compte Instagram "Le Mooneur Immobilier". Il s’est engagé dans l’armée dès 18 ans, et a investi en immobilier locatif en parallèle, d’abord dans une colocation, puis dans le découpage d’un plateau en plusieurs appartements. Après plus de 10 ans dans l’armée, il a été embauché par une agence immobilière, en tant que négociateur immobilier. Il va tout nous partager, son quotidien, ses astuces, ses enjeux, et son ressenti terrain sur le marché de l’immobilier en 2023. J’ai particulièrement apprécié l’échange avec Yvann, car il a la double casquette, d’investisseur immo ET agent immobilier. Bonne écoute ! Pour suivre Yvann : Son compte Instagram https://www.instagram.com/yvann_yesimmobilier/ Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Cet épisode fait suite au précédent, qui s’intitulait les 3 signes que l’on vit au-dessus de ses moyens. On a tous des domaines dans notre vie où l’on vit « au-dessus » ou « en dessous » de ses moyens. L’idée de ces épisodes, c’est d’avoir des pistes de réflexion pour remettre en question sa relation aux dépenses. Après, je précise quand même, que vivre en dessous de ses moyens peut être un vrai choix de vie pour atteindre plus rapidement ses objectifs. Bonne écoute ! DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

C'est vrai que je ne parle pas souvent de gestion de budget sur le podcast. Mais la capacité à se constituer une épargne solide de côté est la clef pour être un investisseur serein. L'objectif de se constituer une épargne solide, c'est : - de pouvoir mettre de l'apport si toutes les banques que l'on démarche nous le réclame, pour notre projet d'investissement locatif. - de pouvoir dormir sur ses deux oreilles pendant la phase des travaux (car un dépassement d'enveloppe est vite arrivé) - d'être serein pour les locations, car on a un matelas de sécurité suffisant pour gérer d'éventuels dégâts imprévus, ou une vacance locative un peu plus longue que prévue. Donc je vous propose dans cette série de quelques épisodes sur le budget, d'essayer à réfléchir à comment s'améliorer, pour maximiser ses économies, sans pour autant vivre trop "en-dessous" de ses moyens. C'est pour cela également que je prévois un autre épisode qui va parler justement des 3 signes que l'on vit "en-dessous" de ses moyens. Le résumé des 3 signes évoqués dans cet épisode : - le fait de ne pas parvenir à faire d'économies. (objectif minimum 20% de ses revenus lorsqu'on est en phase de construction, à la rigueur 10%) - être victime du syndrome de l'objet trop précieux - vouloir flatter son ego avec des acquisitions faussement utiles Bonne écoute ! DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

C'est intéressant d'observer les différences entre les investisseurs lambdas, et les investisseurs qui ont vraiment du succès. Et dans ce que j'ai observé, les 3 compétences que je vais vous présenter dans cet épisode, sont chacune INDISPENSABLES. En effet, des lacunes dans l'une d'entre elles, vont nécessairement faire basculer les investissements dans le domaine du "moyen". Et la bonne nouvelle, si vous souhaitez devenir un investisseur à succès, c'est que ces 3 compétences se développent. La preuve en est, Cyril et moi avons progressé au fur et à mesure des années, et on a encore du chemin. Je vous laisse découvrir ces 3 compétences ! En résumé, les 3 compétences que je détaille dans cet épisode sont : 1 - la capacité à synthétiser de façon chiffrée le mécanisme d'un business, d'un investissement. 2 -  la capacité à se mettre à la place de notre interlocuteur, pour négocier intelligemment. 3 - être prêt à être responsable, et devoir gérer les problèmes en ayant confiance en sa capacité à trouver des solutions le moment venu. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui, mercredi 8 février 2023, nous sommes la veille d'une signature chez le notaire. Et nous avons connu encore une fois tout un tas de rebondissements, entre le moment où nous nous sommes mis d'accord sur le prix avec le vendeur, jusqu'au jour de la signature. Dans cet épisode, avec Cyril (qui est présent avec moi lors de cet enregistrement), nous vous partageons les anecdotes de ce 4ème achat, ainsi que les déboires que nous avons connu lors de notre 1er achat. L'idée, c'est de vous prévenir qu'entre l'obtention du prêt jusqu'à la signature, ce n'est pas nécessairement un long fleuve tranquille. Cet épisode est vraiment orienté "partage d'expérience". On vous fera dans un second temps, un épisode "pratico-pratique" avec le pense-bête de tout ce qu'il faut prévoir avant la signature chez le notaire. Bonne écoute ! Cyril et DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Lorsqu'on demande à quelqu'un : "Pourquoi est-ce que tu veux investir en immobilier ?" Souvent, on va entendre l'une des 4 raisons "classiques" suivantes : 1 - préparer sa retraite 2 - se générer des compléments de revenus 3 - devenir rentier pour quitter son travail 4 - développer son patrimoine pour sa fierté et également ses enfants MAIS, ce sont des raisons qui sont très "terre à terre", et on oublie les AUTRES raisons oubliées qui sont même encore plus motivantes pour certaines. J'en ai dénombré 5, que je vous détaille dans cet épisode. L'une d'entre elles va peut-être vous parler, et vous booster pour enfin vous lancer. Bonne écoute ! Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On aimerait tous pouvoir s'enrichir sur le long terme, pour atteindre une aisance et une sérénité financière profonde. En tous les cas, c'est certainement votre cas si vous écoutez ce podcast. Sauf que j'observe parfois certaines personnes faire des erreurs qui "bloquent" la croissance, et vont empêcher d'atteindre une richesse sur le long terme. Dans cet épisode, je vous partage les 4 erreurs assez répandues que je vois. D'ailleurs, ceux qui ont fait ces erreurs ne s'en rendent pas forcément compte. Au moins, après cet épisode, vous saurez les voir et les éviter.  Et finalement, si vous visez une croissance long terme, il suffit de faire l'inverse de ces 4 erreurs :) Bonne écoute ! Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Il y a plein d'avis différents sur Internet concernant les 3 grands moyens de s'enrichir aujourd'hui : l'immobilier, créer un business en ligne ou la bourse/cryptomonnaies. Chaque formateur va forcément mettre en avant les avantages de sa spécialité. Ces 3 façons de s'enrichir sont tout à fait pertinentes, et il n'y en a pas une qui est meilleure que l'autre à mon sens. Elles sont toutes valables, et elles sont complémentaires entre elles. Mais la question, c'est que si l'on est actuellement salarié, par laquelle est-il le plus judicieux de commencer ? Je vous explique dans cet épisode quel ordre est le plus pertinent en fonction de votre situation et pourquoi. Sachez que l'objectif d'un investisseur serein, est d'être au moins sur l'immobilier et la bourse à terme. Le business en ligne est un bonus pour s'épanouir à mon sens, mais pas 100% nécessaire pour être serein financièrement. Bonne écoute, Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd’hui, j’accueille Clémence du podcast “Coach Ton Biz”. Clémence nous raconte son parcours, en partant de ses parents, de ses débuts dans la vie active, et de son premier achat de Résidence Principale qu'elle a effectué dès 23 ans. Elle partage également son expérience de négociation d'un appartement qu'elle avait acheté puis revendu 2 ans plus tard le double du prix, grâce à une négociation rondement menée, lorsqu'un promoteur voulait racheter la parcelle complète de l'immeuble. Et surtout, elle nous partage comment elle s'est lancée en 2022 dans un achat de 3 appartements, avec son mari Léo.  Ils ont décidé d'en exploiter deux en location courte durée. Elle nous partage donc son retour d'expérience à chaud, comme cela fait désormais que quelques mois qu'ils ont démarré. Ce que j’aime particulièrement dans cet interview  c'est le mindset de fonceuse de Clémence. Ca va mettre une claque à tous ceux qui réfléchissent "trop". Et également le fait qu'elle nous dise avec grande franchise le temps qu'elle passe sur cette location courte durée. Découvrez toute son histoire dans cet épisode.  Bonne écoute ! Liens de l'invitée Clémence : Son podcast : Coach Ton Biz' Son compte Instagram : @coachingcollectif Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Nos offres d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous avez peur de ne pas obtenir de prêt ?  Avec l'ambiance des médias actuellement, sur la difficulté d'obtenir un prêt. Avec la peur de se prendre des refus du banquier, de chercher une bonne affaire pour rien. Je comprends que ce soit quelque chose de stressant, voire même de bloquant pour certain. MAIS, justement, dans cet épisode, je vais vous secouer, pour que vous appreniez à investir AVEC cette peur de ne pas obtenir de prêt. Car en réalité, personne ne peut savoir à l'avance quel prêt il va obtenir et à quelles conditions. C'est en trouvant son bien rentable, en signant le compromis, puis en commençant à faire le tour des banques que l'on va avoir notre réponse. Dans cet épisode, je vous partage la méthodologie étape par étape qu'il faut appliquer, lorsqu'on n'est pas certain de sa future obtention de prêt. Et je termine par une anecdote sur notre dernier financement. Bonne écoute ! Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans l'épisode précédent je vous expliquais à quel point le fait de regarder le montant du coût total du crédit était absolument inutile pour nous les investisseurs. Mais du coup, je me suis dit qu'il faut donc que je vous partage ce que nous on regarde, les investisseurs rentables, lorsque l'on doit choisir un prêt immobilier. Quels sont les chiffres que l'on va regarder ? Comment choisir le meilleur prêt ? Je vous partage donc les 3 grands critères d'un bon crédit immobilier. En résumé, les 3 critères qui sont développés : - l'apport : viser de mettre le moins d'apport possible - la mensualité : avoir la mensualité la plus faible possible, pour optimiser son cash-flow, notamment en obtenant la durée la plus longue possible, et également en ayant le meilleur taux (même si ce dernier critère n'est que peu impactant) - les clauses bonus : surtout le différé (qu'il soit total ou partiel), de telle sorte à ce que la durée du différé soit la plus longue possible. Et l'autre clause bonus mentionnée, c'est le rachat sans frais. Bonne écoute ! Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous est-il déjà venu à l'idée de prendre en compte le coût total du crédit pour réfléchir à la durée du crédit que vous allez contracter ? Dans cet épisode, je vais vous démontrer, en 3 grands arguments, pourquoi le coût total du crédit est absolument inutile, pour nous, les investisseurs immobiliers. C'est un épisode qui est je pense très formateur, pour que vous compreniez la logique derrière les chiffres. Et à quel point il faut que vous vous en méfiez. Bonne écoute ! DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comme il y a l'épisode du bilan de l'année 2022, vous vous doutez bien qu'il y aurait l'épisode des objectifs de l'année 2023 ! C'est chose faite. Je vous partage nos objectifs personnels avec Cyril : ils sont au nombre de 3. 1 - Devenir des personnes organisées 2 - Ancrer dans notre routine le sport, en se fixant l'objectif de faire notre premier semi-marathon cette année 3 - Mettre le paquet sur le podcast Et je vous détaille justement les actions que nous allons mettre en place avec Cyril cette année pour que ce podcast se développe et se fasse connaître. Bonne écoute ! Dorine Notre tout nouveau Canal Telegram : https://t.me/Les_Investisseurs_Sereins  Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Lorsque l'on envisage de vendre un bien immobilier, on peut être tenté par vouloir le faire soi-même. On pense à la commission de l'agent immobilier, et à ses potentielles faibles heures de travail, et on se dit "autant le faire soi-même". Mais cette décision a des conséquences parfois oubliées. Je vous détaille dans cet épisode justement les avantages et inconvénients de passer par un agent immobilier pour vendre son bien. Bonne écoute ! Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Petit exercice de réflexion aujourd'hui ! Dans cet épisode, je vais vous faire rêver, pour vous montrer ce vers quoi nous tendons tous, les investisseurs sereins. L'idée c'est juste de comprendre quel est notre cap. Mais évidemment que cela ne va pas se faire du jour au lendemain. Je commence par expliquer qu'un investisseur serein c'est un investisseur qui a prévu un plan B pour tous les scénarios de risque possibles. Ensuite j'explique les 4 façons de diversifier son patrimoine pour palier à ces risques. Et à la fin de l'épisode, je vous partage où nous en sommes concrètement aujourd'hui avec Cyril, sur ce long parcours de l'investisseur serein ! Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, je vous partage à la fois les objectifs que l'on s'était fixés en 2022, et comment s'est déroulé cette année pour nous. Et je vous parle également de notre façon de se poser des objectifs, qui ne sont pas des objectifs "de performance", mais plutôt des "objectifs projets". Nos objectifs 2022 : - Lancer notre activité en ligne "Les Investisseurs Sereins" - Se lancer dans la course à pied, avec comme objectif final un trail de 17km. - Prendre soin de notre ego (j'explique dans l'épisode ce qu'on entend par là) Bonne écoute ! DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L'un des réflexes premier, que je constate chez les investisseurs immobiliers débutants, c'est de se dire : Où est-ce que je vais investir ? Tiens, je vais réfléchir à quel quartier va augmenter de valeur… Au premier abord, c'est tout à fait logique. Car forcément, on gagne plus d'argent si le bien augmente de valeur. Mais dans cet épisode je vais vous expliquer pourquoi CE N'EST PAS LA BONNE APPROCHE ! Bonne écoute ! DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

J'entends par stratégie "pur cash-flow", les stratégies qui permettent uniquement de générer de la trésorerie, du flux d'argent "à consommer", sans aucun "effet de levier" de la banque, sans qu'aucun capital ne soit remboursé de façon automatique par un locataire. Les 2 stratégies que je mets dans cette catégorie de "pur cash-flow" sont : - la sous-location (qui consiste à louer un bien en longue durée, et de le sous-louer en courte durée, avec l'accord du propriétaire) - l'achat-revente - marchand de bien (qui consiste à acheter un bien peu cher et de le revendre plus cher, en se rémunérant par la plus-value générée à chaque opération) Dans cet épisode, je vais vous partager : 1. Pour qui ces stratégies sont particulièrement intéressantes ? 2. Pour qui ces stratégies au contraire sont plutôt à éviter ? 3. Pourquoi Cyril et moi nous n'utilisons pas ces stratégies. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Votre schéma fiscal idéal (100% gratuit) : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Lorsqu'on se lance en immobilier locatif pour la première fois, on a forcément peur de se tromper,  on n'est pas sûr de soi, la recherche de la bonne affaire nous inquiète, le prêt bancaire nous impressionne, et donc on tâtonne. Dans ces hésitations, il y a 3 idées qui nous semblent bonnes. Mais justement je voulais vous prévenir que certaines des bonnes idées qui nous viennent en tête ne sont pas nécessairement judicieuses. Voici les 3 FAUSSES bonnes idées des investisseurs immobiliers débutants que je détaille dans cet épisode : 1. Déléguer la recherche de la bonne affaire à un agent immobilier ou à un chasseur de bonnes affaires. 2. Aller demander l'avis de son banquier par rapport à un potentiel futur prêt pour du locatif. (sans même avoir de compromis) 3. Parler de son futur investissement à ses proches qui n'ont eux-mêmes jamais investi et qui vont uniquement projeter toutes leurs peurs sur vous. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Votre schéma fiscal idéal (100% gratuit) : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

 Bienvenue dans ce nouvel épisode, d’histoire d’investisseurs. L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation. Aujourd’hui, j’accueille Thomas du podcast “MonBudgetZen”.. Thomas nous dévoile son parcours, d’ingénieur et voyageur, en passant par la musique, jusqu’à l’investissement. Ce que j’aime particulièrement dans cet interview c’est sa façon humble et zen de présenter les choses.  Et son côté “touche à tout” dans les investissements est vraiment enrichissant. Découvrez toute son histoire dans cet épisode.  Bonne écoute !   Liens de l'invité Thomas : Son podcast : MonBugetZen Son compte Instagram : @monbudgetzen Son site Internet : https://monbudgetzen.com/ Sa newsletter (en bas de la page suivante) : S'inscrire à sa newsletter (tout en bas de ce lien) Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L'art de la négociation est une des compétences les plus précieuses pour l'investisseur rentable. Sur les montants très élevés des négociations immobilières, une baisse du prix de 10% serait déjà un gain de rentabilité conséquent ! Dans cet épisode, je vais vous partager les 4 erreurs typiques en négociation immobilière. Sachez que cet épisode est valable que ce soit pour l'achat d'une résidence principale ou d'un bien en locatif. Voici les 4 erreurs que j'expose dans cet épisode : 1. Penser que la négociation démarre au moment où l'on parle prix. 2. Ne pas se renseigner suffisamment sur le vendeur. 3. En dire trop sur sa situation, ou pas assez.  4. Ne pas oser attaquer sur un prix trop bas. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Votre schéma fiscal idéal (100% gratuit) : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Est-ce que déléguer la gestion locative est une bonne idée dans mon cas ? L'épisode est structuré en 5 parties : 1. Dans quel cas c'est une bonne idée de faire appel à un gestionnaire ? 2. Dans quels cas c'est une mauvaise idée de faire appel à un gestionnaire ? 3. Comment s'y prendre lorsqu'on veut déléguer la gestion locative ? 4. Comment trouver le bon gestionnaire ? 5. Je vous partage comment Cyril et moi, nous gérons la gestion locative. Bonne écoute, Dorine   Liens : Votre schéma fiscal idéal (100% gratuit) : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L'investissement immobilier vous fait envie, mais vous fait peur en même temps ? Vous savez que vous voulez vous lancer, mais ce passage à l'action vous impressionne. Peut-être même que vous procrastinez. Dans cet épisode, je vais vous montrer les 3 premières actions que vous pouvez mettre en place dès aujourd'hui, pour vous préparer à investir dans les mois à venir. Ces 3 premières actions sont sans engagement "définitif". Ce sont les prémisses. Voici les 3 actions détaillées dans cet épisode : - définir sa vision et ses objectifs - se former, s'imprégner, et même commencer à comprendre la fiscalité - préparer le terrain de la chasse à la bonne affaire, en faisant des premières actions passives. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Votre schéma fiscal idéal (100% gratuit) : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous pensez qu'être à la recherche d'un bien immobilier c'est quelque chose de binaire ? Soit on est en recherche, soit on ne cherche pas ? Détrompez-vous. Un investisseurs aguerri n'arrête jamais sa recherche complètement. En réalité, il va alterner entre des phases de recherche active et des phases de recherche passive. La recherche active : C'est lorsqu'on se consacre pleinement à la recherche de la bonne affaire, qu'on "donne tout", qu'on enchaîne les visites, les offres agressives, etc. Dans le but de réussir à clore une affaire assez "rapidement". L'idée ce n'est pas de se précipiter, mais c'est juste que le timing est le bon pour nous, donc on ne veut pas traîner. La recherche passive : C'est lorsqu'on fait "de la veille". Le timing pour investir n'est pas idéal pour nous, mais on sait que dans les mois qui viennent, on y songera plus sérieusement. C'est un mode dans lequel on va suivre de façon au moins hebdomadaire, les sites d'annonces en ligne. Pour capitaliser sur l'historique de ce qui se passe sur le marché qui nous intéresse. Car on aura un avantage par rapport à si on débarque du jour au lendemain sur son marché. Et vous verrez, qu'une fois qu'on est lancé en immobilier, on ne fait qu'alterner entre ces deux phases. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Votre schéma fiscal idéal (100% gratuit) : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Prêts à comprendre les grands principes de la fiscalité en immobilier ? Dès que vous entendez le mot "fiscalité", vous avez envie d'éviter le sujet ? C'est un sujet qui vous stresse ? Aujourd'hui, on va essayer de prendre le taureau par les cornes. Je me suis mis ce challenge un peu fou, d'essayer de faire comprendre les grandes lignes de la fiscalité à quelqu'un qui partirait de zéro. Cela n'a pas été facile. Dans un premier temps, j'expose les grands modes de fiscalité en général : - le mode "fiscalité de l'individu" : son principe étant d'essayer de lisser les inégalités, en taxant plus fortement les personnes aux hauts revenus que celles et ceux avec des faibles revenus. Les impôts sont font du côté des "entrées d'argent" (Impôt sur le Revenu) et des "sorties d'argent" (TVA) - le mode "fiscalité des entreprises" : son principe étant plutôt de vouloir développer la croissance de l'économie. La logique n'est pas du tout la même. Au contraire, on veut favoriser les entreprises qui gagnent beaucoup de chiffre d'affaire et qui dépensent tout leur argent. On veut qu'elles réinvestissent tout ce qu'elles gagnent. Et donc on va taxer le reste qu'elles ne réinvestissent pas. C'est ce qui s'appelle l'impôt sur les bénéfices (i.e. l'impôt sur les Sociétés). - le mode "hybride" : des individus-entreprises. C'est entre les deux. Par exemple, les auto-entrepreneurs, ou les professions libérales. Dans un second temps, je vous explique les 3 grandes options que vous pouvez envisager en tant qu'investisseur en immobilier : - le mode "fiscalité de l'individu" : concrètement c'est Revenu Foncier ou SCI à l'IR. - le mode "fiscalité des entreprises" : en immobilier ça correspond à la SCI à l'IS. - le mode "hybride" : qui s'apparente au LMNP et LMP. Bonne écoute, Dorine   ........................................................................................................................................    🎁  Nos ressources offertes : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à son premier investissement rentable Votre schéma fiscal idéal ........................................................................................................................................    ✨  Notre accompagnement PREMIUM : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement (Limité à 12 places) ........................................................................................................................................    👉  Nous rejoindre sur Instagram :    @les_investisseurs_sereins  Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui, c'est un épisode pas comme les autres. En effet, je vous partage un petit bilan de ces 7 premiers mois de podcasting. On avait lancé le podcast le 8 mars.  Jusqu'à maintenant on était uniquement sur de la création de contenu gratuit. Or ça y est, désormais nous avons nos premiers clients qui ont payé pour qu'on les accompagne à trouver leur premier bien rentable. (D'ailleurs, les portes sont ouvertes jusqu'au 31 octobre 2022, donc si ça vous intéresse, c'est par ici !) Du coup, en terme de charge de travail, de gérer tout de front, ça fait un peu beaucoup pour nous pour le moment. Comme vous le savez, nous vivons de l'immobilier aujourd'hui.  Nous avons créé "Les Investisseurs Sereins" pour notre épanouissement.  Pas pour être débordés :) C'est pour cela qu'on a décidé de faire une pause de 2 semaines avec le podcast. Rendez-vous donc le 7 novembre pour la rentrée et les nouveaux épisodes. Profitez-en en attendant pour rattraper les épisodes que vous n'avez pas encore eu le temps d'écouter ;) A bientôt ! Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Je me rends compte, que la plupart du temps, les personnes qui ont des revenus plutôt modestes, ont une ambition assez grande en matière d'investissement immobilier. Mais que de l'autre côté, les personnes aux revenus aisés ont la fâcheuse tendance de la jouer "trop petit". De ne pas viser assez haut. On connaît beaucoup de personnes qui ont des professions rémunératrices, qui lorsqu'elles décident de se lancer en investissement immobilier, se lancent dans l'achat d'un petit studio à mettre en location. Et c'est de ça dont je vous parle aujourd'hui dans cet épisode. C'est un épisode qui va peut-être en secouer certains. C'est le but. L'objectif c'est qu'à la fin de l'épisode, au lieu de réfléchir en "montant investi", de réfléchir plutôt en "proportion". De prendre les décisions en mettant en perspective votre situation et vos possibilités. Bonne écoute, Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Est-ce que cela vaut le coût pour vous, d'opter pour une assurance loyer impayé ? Le tarif d'une assurance loyer impayé varie entre 2% et 4% du loyers charges comprises.  En soit, c'est assez faible. Par exemple pour un loyer de 500 € CC, cela va correspondre à un montant entre 10€ et 20€ par mois. Mais même si en soit ce n'est pas très cher, est-ce que cela en vaut la peine ? On va répondre à cette question avec un raisonnement en deux étapes : 1. D'abord, est-ce que d'un point de vue purement rationnel, il serait raisonnable d'avoir une assurance loyer impayé ? 2. Puis dans un second temps, même si d'un point de vue rationnel vous pourriez ne pas en prendre, est-ce que d'un point de vue émotionnel, il est préférable pour vous d'en prendre une ? Puis à la fin, je vous expose ce que Cyril et moi nous avons décidé pour nos immeubles. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Bienvenue dans ce nouvel épisode, d'histoire d'investisseurs. Aujourd'hui, j'accueille Mathieu Jamois, du podcast Chroniques Immo. Mathieu Jamois a grandi en banlieue parisienne, dans une cité HLM. Il n'a jamais correspondu à ce que l'école attendait de lui. Il a démarré la vie presque sans aucun diplôme. Il a découvert le monde du travail très jeune, et s'est forgé un mindset de guerrier. Il s'est lancé en immobilier par la force de sa volonté.  Son parcours est absolument passionnant. Pour ma part, son témoignage m'a mis une claque. De me rendre compte à quel point tout est possible lorsqu'on en a le courage. C'est le genre de témoignage qui donne envie de déplacer des montagnes. Je vous souhaite une bonne écoute, Dorine Liens de l'invité Mathieu Jamois : Son podcast : Chroniques Immo  Son compte Instagram : @mathieujamois    Le compte Instagram de son podcast : @chroniquesimmopodcast Sa chaîne YouTube : Mathieu de Chroniques Immo   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, nous évoquons les grandes phases, qui se déroulent à chaque fois sur plusieurs années. Chaque phase a ses avantages et ses inconvénients.  Le fait de les avoir en tête va vous permettre d'être meilleur et plus efficace.  Et surtout, il ne faut pas sauter la première phase trop vite, au risque que votre patrimoine ne soit pas à la hauteur de vos attentes. Voici les 3 phases : 1. La phase de construction :  C'est la phase de départ, lorsqu'on n'est pas un riche héritier (et je dirais même qu'un riche héritier devrait quand même se forcer de passer par cette phase, juste parce que c'est la plus formatrice).  Dans cette phase, il faut viser des rentabilités très élevées, étant donné que l'on vise la croissance rapide, ou du moins franche, de notre patrimoine.  Si les rentabilités visées ne sont pas assez élevées, la croissance risque de ne pas être au rendez-vous. C'est le fait de faire de fortes rentabilités qui va permettre d'enchaîner plusieurs investissements. La contrepartie, c'est que forcément, plus on vise une rentabilité élevée, plus il faut mettre les mains à la pâte. Il faut accepter de gérer des travaux, multiplier les visites pour trouver des biens rentables, faire la gestion locative soi-même (à aviser au cas par cas). C'est la phase la plus formatrice, car c'est une phase où l'on est sur le terrain. C'est la phase également qui va développer au maximum notre mindset d'investisseur. 2. La phase de consolidation : C'est la phase où on est déjà satisfait de la taille de son parc immobilier, et que désormais, on souhaite lever le pied. On a le mindset de l'investisseur chevillé au corps, donc on va quand même poursuivre les investissements, mais pour autant, d'une autre façon. On va chercher à déléguer davantage, à ne plus avoir à gérer trop de travaux soi-même, à déléguer totalement la gestion locative, et on va donc accepter des rentabilités plus faibles, car on sait qu'en contrepartie on aura davantage de tranquillité d'esprit. L'optique ce n'est plus de faire exploser la taille de son patrimoine, mais plutôt de continuer à le faire croître, mais à un rythme plus léger. 3. La phase de liquidation : C'est la phase où on pense à la transmission de son patrimoine. A ce stade, les prêts sont déjà tous remboursés. On choisit de gérer soi-même la vente de son parc immobilier pour faciliter la vie de nos successeurs. Par ailleurs, il est essentiel d'avoir cette phase en tête dès la phase de construction, car ceux qui paient le moins d'impôts lors de cette phase, c'est ceux qui ont anticipé cela dès la phase de construction. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Réussir à cerner les moments où notre ego nous joue des tours, c'est le premier pas vers la richesse. Dans cet épisode, je vous explique comment notre ego tend à nous mettre des bâtons dans les roues. J'entend par ego ce sentiment d'avoir envie d'être important, de se sentir différent, de se récompenser, de se flatter et par conséquent d'éviter l'effort.  On a tous ce sentiment en nous qui va être plus ou moins fort en fonction des moments que l'on vie ou des projets que l'on mène. Voici les 6 moments ou circonstances où l'ego va être de très mauvaise augure et va directement ou indirectement nous empêcher de réussir : 1. Pour accumuler des économies : l'envie de se flatter en faisant des dépenses pas tout à fait utiles, et de ne pas parvenir à mettre de l'argent de côté, ce qui est un point de départ pour l'investisseur débutant. 2. Accepter d'acquérir un bien qui nécessite des travaux : forcément, on a l'impression de se rabaisser, de devoir se salir les mains, mais c'est souvent une étape nécessaire pour l'investisseur débutant qui doit se former et atteindre une bonne rentabilité pour bien démarrer dans ses investissements. 3. Ne pas céder aux offres clés en main des banquiers et autres commerciaux : ces derniers savent très bien jouer sur la flatterie, pour nous faire se sentir important, et l'aspect "sans effort" de ses investissements suffit à clore une mauvaise affaire qui va nous bloquer sur plusieurs années. 4. Être attiré par les biens prestigieux plutôt que les biens rentables : forcément, c'est plus flatteur de parler de son appartement avec vue sur mer à Nice, que de parler d'un bien quelconque dans un lieu inconnu qui toutefois est très rentable. 5. De dénigrer les locataires, comme s'ils étaient tous des mauvaises personnes irrespectueuses. Le statut de propriétaire nous paraît plus noble que celui de locataire. Soit on est carrément réfractaire à l'idée de devoir "gérer" des locataires, soit on ne fait pas les choses bien pour eux, et donc on n'attire pas les bons profils, forcément. 6. Et le pire des pièges de l'ego, c'est dans le jeu de la négociation. On a tous envie d'être tellement riche qu'on s'en fiche des prix, et qu'on n'a pas besoin de négocier. Hélas, même si cette idée fait envie, il faut savoir que pour devenir riche justement, il ne faut pas s'en foutre des prix, et que la négociation, même si elle n'est pas confortable, est une étape primordiale pour bien réussir ses affaires. Ce sont des tendances que l'on peut tous avoir, donc il n'y a pas de jugement dans cet épisode, l'idée c'est juste de vous amener à réfléchir à cela. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On entend beaucoup dans le monde de l'entrepreneuriat l'importance d'avoir en tête son client idéal. Forcément, si l'on désire vendre un produit ou un service, pour bien savoir le vendre, il faut absolument savoir à qui est-ce qu'on souhaite le vendre. Plus on est précis, meilleur sera notre "marketing". Dans cet épisode, je veux vous montrer que c'est exactement la même chose en immobilier. Notre produit c'est le bien que l'on souhaite mettre en location. Et notre client c'est notre futur locataire. Il est essentiel d'avoir en tête très tôt, voire dès le départ, quel type de locataire on souhaite attirer dans son logement. Cela a une importance stratégique dès le tout début. 1- lors de la recherche du bien, vérifier que la localisation et le type de surface corresponde à une demande identifiée. 2 - lors des travaux de rénovation, disposer les espaces et les pièces pour que cela corresponde bien à notre "locataire idéal" identifié. 3 - lors de l'ameublement, réfléchir à optimiser le choix des meubles et de l'électroménager pour générer l'effet "perfect match" lors des visites. 4 - lors de la recherche du locataire, le fait de savoir à qui le logement souhaite s'adresser, ça permet même de préciser directement dans l'annonce les éléments recherchés par notre locataire idéal, voire même bien penser les photos pour qu'il voit ce qu'il a besoin de voir. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Bienvenue dans ce nouvel épisode, d'histoire d'investisseurs. Aujourd'hui, j'accueille Steven De Abreu, du compte Instagram @realife_by_steven. Steven avait un avenir tout tracé lors de ces études en médecine, spécialisé en cardiologie aérospatiale.  Alors qu'il était à quelques mois de passer sa thèse, il se lance dans l'achat de son premier bien immobilier. Et là, sa vie bascule, et il remet totalement en cause sa future carrière. Le jour de l'obtention de son doctorat en médecine, il annonce à sa famille et à ses proches qu'il arrête tout,  qu'il se donne 5 années, pour réussir à vivre de l'immobilier. Ce fut un succès au bout de même pas deux années, grâce à sa méthode : achat d'immeuble, grosses rénovations puis location courte durée. Découvrez toute son histoire dans cet épisode. Bonne écoute ! Liens de l'invité Steven De Abreu : Son compte Instagram : @realife_by_steven Son site Internet : https://realifebysteven.fr/   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le nom de ce podcast, c'est Les Investisseurs Sereins. Mais qu'est-ce qu'on entend par là ? L'origine vient du fait que lorsqu'on réfléchissait à se lancer en investissement immobilier, on avait un a priori assez négatif, à travers des personnes qui avaient vécu une expérience d'investissement soit stressante, soit chronophage. Avec Cyril, on s'est tout de suite dit qu'il était hors de question de finir dans cet état, avec une telle charge mentale, et que notre façon d'investir serait différente. Toutefois, avant qu'on aille plus loin, je veux faire un petit disclaimer : Oui, l'investissement immobilier, ça reste émotionnellement fort, et forcément, on va connaître des hauts et des bas. On ne pourra pas éviter absolument tout le stress. Il y en aura forcément à des moments. Mais ce qui va être intéressant, c'est de réussir à avoir dans l'ensemble, une expérience sereine de l'investissement. Dans cet épisode, je vous détaille 3 principes : - le premier principe :  toujours avoir en tête les priorités de la vie Avoir toujours conscience que le plus important dans la vie, c'est son temps et sa santé. Et donc nos investissements doivent être au service de notre temps et de notre santé et non pas l'inverse. - le deuxième principe : toujours viser la liberté géographique Le fait d'avoir cela en tête nous permet de penser nos décisions de telle sorte à ce que nos investissements soient indépendants de nous, entièrement délégables, et que la probabilité de devoir refaire des travaux de rénovation sur le court ou moyen terme soit la plus faible possible. - le troisième principe : accepter que parfois, la tranquillité coûte un plus cher Faire les choses bien, de façon solide dans le temps, forcément ça coûte plus cher. Déléguer entièrement ses travaux, ça coûte aussi plus cher que d'en faire une partie soi-même. Déléguer la gestion pour ne pas avoir à faire les visites et les états des lieux, cela a également un coût. Donc oui, on sait qu'on est moins rentable que celui qui va tout faire par lui-même, mais on l'accepte, car on sait où sont nos priorités. Bonne écoute ! Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On entend souvent des investisseurs qui se ventent d'avoir investi sans mettre aucun apport. C'est sûr que ça leur permet de faire miroiter à beaucoup de monde que même s'ils n'ont aucune économies de côté, ils peuvent investir en immobilier. Sauf que clairement, c'est loin d'être si facile. Dans l'idée, oui, on sait que c'est mieux de mettre le moins d'apport possible et de garder son cash. Déjà pour garder un matelas de sécurité en cas de pépin et dormir sur ses deux oreilles. Mais également pour envisager de se diversifier une fois notre phase d'investissement immobilier en France sera terminée. Dans cet épisode, je vous explique les 3 circonstances où la mise d'un apport est difficilement évitable. La première : - Pour obtenir le prêt (et je vous explique également l'astuce de l'acte en main qui est la méthode pour tenter d'obtenir un financement frais de notaire inclus) - Pour compléter les travaux (à la fois si la banque l'exige pour le prêt travaux et si les travaux dépassent ce que vous aviez prévu. J'explique également la technique pour maximiser vos chances d'avoir un budget travaux suffisamment large pour ne pas avoir à mettre de votre poche en cas de dépassement) - Pour la partie ameublement : car en effet, c'est quasi toujours mieux de faire du meublé plutôt que du nu, et la banque ne prêt pour l'ameublement, en tous les cas, nous n'avons jamais obtenu de financement pour cette partie-là. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

 Bienvenue dans ce nouvel épisode, d’histoire d’investisseurs. Aujourd’hui, j’accueille Paco Debonnaire du podcast Les Investisseurs 4.0. Paco travaillait au départ dans le milieu de la finance d'entreprise et des banques. Il a débuté en investissant en immobilier à distance depuis le Brésil, et a développé son patrimoine lorsqu’il est revenu en France.  Il a acheté 2 maisons à Amiens, alors qu'il habitait en région parisienne, dans lesquelles il a créé des colocations de 5 personnes.  Puis a poursuivi ses investissements avec du clef en main. Il a désormais 6 biens à son actif et a pu quitter son travail, pour se consacrer pleinement à ses projets entrepreneuriaux. Il est l'hôte du célèbre podcast : Les Investisseurs 4.0 Découvrez son histoire dans cet épisode.  Bonne écoute ! Liens de l'invité Paco Debonnaire : Son podcast :   Les Investisseurs 4.0 Son compte Instagram :   @investisseurs40 Sa chaîne YouTube :   Investisseurs 4.0 Son site Internet :  https://investisseurs40.com/   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram :   @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube :   Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La plupart des personnes pensent que la distance est un frein pour investir. Alors je précise que cet épisode ne concerne pas non plus des expatriés. C'est plutôt destiné aux personnes qui habitent dans une grande ville, qui n'est pas rentable à l'investissement locatif, et qui ont peur de se lancer dans une ville moyenne ou petite qui soit à plus d'une heure de chez eux. Je peux vous partager mes observations car avec Cyril, nous avons connu les 2 cas de figure : - Pour nos 2 premiers immeubles, nous habitions à Paris intramuros, et nous avions investi dans ma ville natale dans l'Est de la France. - Pour le 3ème immeuble, nous avions déménagé, et nous habitions à 10 minutes de notre investissement. Voici donc mon retour d'expérience organisé en 3 grands avantages : - 1 - Une bien meilleure rentabilité, car on cherche dans des villes moins "prestigieuses", et également on a davantage d'offres lorsque notre champ de recherche est plus large. - 2 - La gestion des travaux est obligée d'être hyper-efficace. Quand on y va une fois toutes les 2 ou 3 semaines, on est bien obligé d'aller droit au but. On évite de tomber dans le piège de suivre les travaux en y passant un temps fou. - 3 - La gestion locative est également bien moins chronophage. Le fait d'être à distance nous évite d'être "happés" par les demandes des locataires. Cela nous force à déléguer la gestion locative, et je pense que pour un investisseur qui a pour objectif d'être serein, c'est plutôt une bonne chose. Bonne écoute, Dorine et Cyril   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Lorsque l'on est débutant en investissement immobilier, on a bien souvent peur des travaux. Pourtant en soit, ce n'est pas quelque chose de bien sorcier. Mais en effet, quand on n'y connait rien on est vite impressionné ! C'est comme l'informatique par exemple ! Bref, du coup, on en a tellement peur, qu'on préfère l'éviter à tout prix. Et c'est pour cela qu'on va s'orienter vers l'achat d'un investissement locatif sans travaux. Sauf qu'il y a le revers de la médaille. Je vais vous partager les 6 problèmes très probables que rencontrent ces investisseurs : 1. Déjà la rentabilité sera moins bonne, car le bien aura été acheté cher. 2. S'il y a déjà un locataire dedans, le loyer sera faible, et il y a le risque que le locataire reste en place longtemps. 3. Il risque d'y avoir des petits soucis de maintenance régulièrement tout au long de la location, car comme cela n'a pas été refait à neuf, forcément, la vétusté a des chances d'engendrer des travaux d'entretien. Et nous, ce qu'on veut, c'est d'être des investisseurs SEREINS ! 4. Le bien va se fondre dans la masse des biens "habitables", sur le marché de la location. Pas de possibilité de booster le prix du loyer, et surtout le risque d'avoir de la vacance locative, comme la concurrence sur ce type de bien est plus forte. 5. On ne bénéficie pas du crédit travaux à l'achat comme lorsqu'on achète un bien avec travaux. Donc c'est avec nos économies qu'on va devoir palier aux travaux de maintenance qui n'auront pas été prévus. 6. Il y aura très peu de plus-value à la revente, étant donné qu'on n'aura pas créé de valeur dans le bien, et en plus, le bien risque de basculer dans la catégorie "avec travaux", étant donné que sa vétusté sera devenu bien visible dans quelques années. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comment nous, Cyril et Dorine, nous appréhendons les potentiels changements de réglementations ou de fiscalité sur l'immobilier ? C'est vrai que lorsqu'on écoute les médias, ils adorent mettre un ton très anxiogènes sur les potentielles nouvelles loi, car forcément ça fait peur, et donc ça capte l'attention des auditeurs. Et le pire, c'est qu'il y a vraiment des gens qui se stressent et qui paniquent à cause de cela. Dans un premier temps je vous explique pourquoi nous avons fait le choix de ne pas se prendre la tête ni de perdre de l'énergie à étudier tous les changements potentiels de réglementation ou de fiscalité. On a décidé de prendre les choses quand elles viennent et pas avant. Et dans un second temps, je vais vous partager mon avis personnel sur 3 grands thèmes qui sont à la mode en ce moment concernant les potentiels changements de loi futurs : les modifications concernant la bascule LMNP vers LMP, les passoires thermiques et également la possible imposition de la plus-value sur les résidences principales. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On est souvent accaparés par le montant total du coût du crédit, directement lié au taux. Et on se base là-dessus pour prendre ses décisions concernant les crédits immobiliers. Sauf que la clef est ailleurs. Les taux sont un aspect du crédit, mais c'est loin d'être le plus important pour un investisseur immobilier. Dans cette épisode, je vous explique en détail ces 3 clauses, qui vont vous permettre de renflouer votre trésorerie au maximum et améliorer votre capacité d'endettement, et ainsi pouvoir enchaîner les investissements. 1. Le "différé" ou autrement dit la "franchise" : je vous explique son utilisation classique pour les acheteurs de résidence principale, et comment nous, investisseurs sereins, nous allons l'utiliser intelligemment pour maximiser notre trésorerie. Je vous explique également rapidement la différence entre différé total ou différé partiel. 2. La clause de modularité : c'est la clause qui apporte de la flexibilité sur la durée de votre crédit. Cette clause va notamment vous permettre d'allonger le crédit pour baisser les mensualités et donc optimiser votre cash-flow. 3. La clause de suspension : c'est celle qui vous permet de faire une pause dans le remboursement des mensualités, et qui va pouvoir vous permettre d'encaisser un an de loyer, sans avoir à payer de mensualité à la banque ! Je vous explique tout ça dans cet épisode, pour optimiser l'utilisation de ces clauses. Bonne écoute, Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous avez bien remarqué que la plupart des investisseurs avisés déconseillent l'achat de la résidence principale. Tout simplement parce qu'il y a bien mieux à faire ! Je précise juste que entre ne rien faire du tout et acheter sa résidence principale, c'est quand même mieux d'acheter sa résidence principale. Car celui qui n'aura absolument rien acheté en immobilier de toute sa vie, va rester encore locataire même pendant sa retraite, et franchement, c'est loin d'être une situation enviable. Par contre, vous voyez bien que l'achat de la résidence principale est le "comportement immobilier" le plus répandu, et ce n'est pas pour autant que les personnes deviennent riches de cette façon. Dans cet épisode, je vous explique les mécanismes qui sont à l'origine de ce MAUVAIS investissement qu'est la résidence principale : 1 - Le fait que notre ego et notre envie de reconnaissance sociale nous pousse à acheter plus cher que de raison. 2 - L'aspect purement mathématique des mensualités bien plus élevées que si on était resté locataire. 3 - Les travaux dans les résidences principales coûtent cher et n'augmentent pas d'autant la valeur du bien (dans la plupart des cas) 4 - Les charges plus élevées que lorsque l'on est locataire : notamment les petits travaux d'entretien ou d'amélioration interminables et également les charges parfois bien plus élevées lorsqu'on a visé du standing. Par ailleurs, je vous invite fortement à écouter l'épisode 9 qui parle justement des exceptions pour lesquelles c'est pertinent d'acheter sa résidence principale : 9. Acheter sa résidence principale est une mauvaise idée... SAUF SI ! Bonne écoute ! Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous êtes un peu perdu parmi toutes les stratégies mises en avant sur les réseaux sociaux concernant l'investissement immobilier. Je vous explique dans un premier temps en quoi ces stratégies consistent pour les moins connues, et je vous partage mon avis personnel sur les avantages et inconvénients de chacune d'elle.  Voici les 10 stratégies immobilières abordées : 1. La location courte durée 2. Les parkings et garages 3. Les locaux commerciaux 4. Les immeubles 5. La colocation  6. Les studios étudiants 7. Les "cabinets médicaux" 8. La location nue 9. L'achat-revente, autrement dit "Marchand de biens" 10. La sous-location En espérant qu'à la fin de l'épisode, vous y voyez plus clair sur quelles stratégies peuvent vous correspondre. Bonne écoute ! Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Acheter un immeuble est un excellent moyen de faire une affaire très rentable. Déjà, si vous n'êtes pas tout à fait convaincu des avantages d'acheter un immeuble, je vous recommande vivement d'aller écouter l'épisode précédent (le n°46), pour que vous soyez psychologiquement prêts à vous lancer dans l'achat d'un immeuble. Une fois que vous êtes prêts, voici les 4 astuces très importantes à avoir en tête pour faire de votre prochain achat d'immeuble une affaire en or : 1. Les possibilités de négociation d'un immeuble sont différentes d'un autre type de bien. Et comme le dit le dicton "c'est à l'achat qu'on fait la bonne affaire". Donc il faut mettre le paquet pour trouver un immeuble à un bon prix. 2. Viser un immeuble avec travaux : les avantages sont nombreux, déjà par rapport au prix d'achat, mais également pour avoir un bien refait à neuf, ce qui permet d'être un investisseur serein qui a l'esprit tranquille. Et l'autre avantage des travaux est directement lié au suivant : 3. Repenser et découper les espaces de l'immeuble en optimisant les loyers, et en augmentant la valeur de l'immeuble en réfléchissant intelligemment aux possibilités du redécoupage. 4. Combiner différentes stratégies au sein d'un même immeuble : c'est pertinent pour augmenter la rentabilité des espaces, et également diversifier son offre. Par exemple, on peut faire de la longue durée dans certains espaces, et de la courte durée dans d'autres, du local commercial, des studios pour étudiant, des colocations.  Bonne écoute,   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans un premier temps, je vous parle du blocage psychologique que la plupart des personnes ont lorsqu'on parle d'immeuble. C'est clair qu'à chaque fois qu'on dit à quelqu'un qu'on achète des immeubles, tout de suite la personne fait les gros yeux, comme si elle se mettait à boguer. Dans un second temps, je vous explique 3 excellentes raisons, beaucoup plus rationnelles, d'acheter directement un immeuble quand on investit : 1. La première raison, c'est que la rentabilité va être meilleure grâce au prix de gros. 2. La deuxième raison, c'est que vous allez faire grossir votre patrimoine beaucoup plus vite. L'erreur que je vois trop souvent c'est notamment les personnes qui visent trop petit par rapport à leur capacité d'endettement. Alors oui c'est bien si vraiment l'investissement locatif vous fait peur et que le fait de commencer petit vous rassure et vous permet de passer à l'action. Mais en réalité, ça fait perdre du temps. Et en immobilier, le temps c'est de l'argent. 3. La troisième raison, c'est d'être le seul maître à bord. Pas d'assemblée de co-propriétaire à gérer, vous pouvez faire les choses comme bon vous semble, restructurer les espaces. Bonne écoute !   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

En ce moment, milieu de l'année 2022, on entend beaucoup parler de la hausse des taux. Beaucoup interprètent cette hausse comme la fin de l'immobilier, comme si cela était une nouvelle terrible, qui allait rendre tout investissement totalement impossible. Dans cet épisode, j'ai envie de remettre du rationnel dans tout ça.  Je détaille dans cet épisode 3 réflexions par rapport à la hausse des taux : 1. Une réflexion en faisant un rappel de l'historique des taux sur les 30 dernières années. 2. Une réflexion en vous présentant mes calculs pour estimer l'impact sur les prix de l'immobilier. 3. Une réflexion sur une potentielle astuce redoutable que pourront utiliser tous les investisseurs qui achèteront avec des taux plus élevés. Bonne écoute !   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Franchement, avec tout le monde qui parle d'immobilier autour de nous, parfois, on n'y comprend plus grand chose, on ne sait plus quoi faire. C'est surtout que l'immobilier réveille énormément d'émotions : l'émotion de la sécurité, l'émotion également de son ego qui veut être fier d'avoir un beau logement, de répondre à ce que la société attend de nous. Mais avec toutes ces émotions, je vois trop de personnes qui s'y perdent et qui en oublient l'aspect purement financier. C'est pour cela que dans cet épisode du jour, je vous propose mon outil magique en 5 niveaux, qui va vous permettre de revenir à du concret de chez concret, pour vous aider à évaluer les différents projets immobiliers que vous avez déjà faits, ou bien que vous comptez faire un jour. Les 5 niveaux de l'outil sont : Niveau 1 : le consommé  Lorsque ce que l'on met tous les mois dans son bien immobilier part en fumée. (situation classique du locataire) Niveau 2 : l'épargne forcée Lorsqu'une partie de ce que l'on met tous les mois dans son bien immobilier sert à rembourser un capital. C'est donc comme si on épargnait une partie de cette argent, et que cette épargne est "bloquée" dans le bien immobilier. (situation classique de l'achat de sa résidence principale) Niveau 3 : l'effort d'épargne  Lorsqu'on a une tierce personne (le locataire) qui paie avec nous les frais de son bien immobilier. Typiquement c'est le cas des biens que l'on met en location, mais dont le loyer ne suffit pas à payer la mensualité et les charges. (situation des investissements immobiliers à 4-5-6-7% de rentabilité) Niveau 4 : l'auto-financé Lorsque c'est une tierce personne (le locataire) qui paie tous les frais du bien immobilier, comme si finalement on achetait un bien immobilier "gratuitement". (situation des investissements immobiliers autour de 8%) Niveau 5 : le cash-flow positif On a carrément de l'argent en trop payé par le locataire (situation des investissements immobiliers à 9% et au-delà) Je vous conseille d'écouter l'ensemble du podcast car j'illustre avec un exemple très concret basé sur 1000 € sur un compte en banque. Bonne écoute,   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Lorsqu'on est un investisseur serein, on investit non seulement pour être plus riche sur le papier, mais avant tout pour être plus libre et plus heureux. C'est un principe qui est toujours resté dans notre esprit depuis le tout début de notre vie d'investisseur. Avoir une relation saine avec l'argent est essentiel. Le fait d'avoir bien en tête les 4 vraies richesses de la vie, nous a aidé à prendre les bonnes décisions. Et cela peut vous surprendre, mais l'argent n'est pas une richesse, même si c'est ce que la société veut nous faire croire. Accumuler de l'argent n'a aucun sens, et ne nous donnera pas une vie riche. Nos investissements et notre argent, sont au service de notre vie, et non pas l'inverse. Bonne écoute, Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Histoires d'investisseurs Découvrez l'histoire incroyable d'Anaïs et Dominique. Avec un esprit de joie et de bonne humeur, ils ont cheminé à travers leurs différents investissements immobiliers. Au départ Anaïs était en CDD, et Dominique à son compte. Rien ne présageait sur le papier qu'ils allaient avoir autant de succès. Mais avec leur détermination et leur flair, ils ont su construire les bases solides vers leur liberté financière. Cet épisode vous donnera des ailes pour vous lancer, c'est certain ! Concrètement : Anaïs et Dominique habitent à Moustey, dans les Landes et ont trois enfants, qui ont 1 an, 4 ans et 7 ans. Ils travaillent ensemble dans le secteur du tourisme, avec un esprit entrepreneur dans l'âme dès le début de leur vie professionnelle.  Aujourd'hui, ils gèrent ensemble une base de loisirs en pleine nature, couplée à un service d'hébergement et de restauration. Ils ont commencé à investir un peu par hasard, avec leur résidence principale et se sont vite pris aux jeu. Ils ont désormais à leur actif, 4 maisons, et 2 immeubles de rapport. Et ils ne sont pas près de s'arrêter là ! Découvrez comment ils ont bravé les obstacles pour se faire financer tout au long de leur aventure. Bonne écoute !   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.