Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Est-ce que cela vaut le coût pour vous, d'opter pour une assurance loyer impayé ? Le tarif d'une assurance loyer impayé varie entre 2% et 4% du loyers charges comprises.  En soit, c'est assez faible. Par exemple pour un loyer de 500 € CC, cela va correspondre à un montant entre 10€ et 20€ par mois. Mais même si en soit ce n'est pas très cher, est-ce que cela en vaut la peine ? On va répondre à cette question avec un raisonnement en deux étapes : 1. D'abord, est-ce que d'un point de vue purement rationnel, il serait raisonnable d'avoir une assurance loyer impayé ? 2. Puis dans un second temps, même si d'un point de vue rationnel vous pourriez ne pas en prendre, est-ce que d'un point de vue émotionnel, il est préférable pour vous d'en prendre une ? Puis à la fin, je vous expose ce que Cyril et moi nous avons décidé pour nos immeubles. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Bienvenue dans ce nouvel épisode, d'histoire d'investisseurs. Aujourd'hui, j'accueille Mathieu Jamois, du podcast Chroniques Immo. Mathieu Jamois a grandi en banlieue parisienne, dans une cité HLM. Il n'a jamais correspondu à ce que l'école attendait de lui. Il a démarré la vie presque sans aucun diplôme. Il a découvert le monde du travail très jeune, et s'est forgé un mindset de guerrier. Il s'est lancé en immobilier par la force de sa volonté.  Son parcours est absolument passionnant. Pour ma part, son témoignage m'a mis une claque. De me rendre compte à quel point tout est possible lorsqu'on en a le courage. C'est le genre de témoignage qui donne envie de déplacer des montagnes. Je vous souhaite une bonne écoute, Dorine Liens de l'invité Mathieu Jamois : Son podcast : Chroniques Immo  Son compte Instagram : @mathieujamois    Le compte Instagram de son podcast : @chroniquesimmopodcast Sa chaîne YouTube : Mathieu de Chroniques Immo   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, nous évoquons les grandes phases, qui se déroulent à chaque fois sur plusieurs années. Chaque phase a ses avantages et ses inconvénients.  Le fait de les avoir en tête va vous permettre d'être meilleur et plus efficace.  Et surtout, il ne faut pas sauter la première phase trop vite, au risque que votre patrimoine ne soit pas à la hauteur de vos attentes. Voici les 3 phases : 1. La phase de construction :  C'est la phase de départ, lorsqu'on n'est pas un riche héritier (et je dirais même qu'un riche héritier devrait quand même se forcer de passer par cette phase, juste parce que c'est la plus formatrice).  Dans cette phase, il faut viser des rentabilités très élevées, étant donné que l'on vise la croissance rapide, ou du moins franche, de notre patrimoine.  Si les rentabilités visées ne sont pas assez élevées, la croissance risque de ne pas être au rendez-vous. C'est le fait de faire de fortes rentabilités qui va permettre d'enchaîner plusieurs investissements. La contrepartie, c'est que forcément, plus on vise une rentabilité élevée, plus il faut mettre les mains à la pâte. Il faut accepter de gérer des travaux, multiplier les visites pour trouver des biens rentables, faire la gestion locative soi-même (à aviser au cas par cas). C'est la phase la plus formatrice, car c'est une phase où l'on est sur le terrain. C'est la phase également qui va développer au maximum notre mindset d'investisseur. 2. La phase de consolidation : C'est la phase où on est déjà satisfait de la taille de son parc immobilier, et que désormais, on souhaite lever le pied. On a le mindset de l'investisseur chevillé au corps, donc on va quand même poursuivre les investissements, mais pour autant, d'une autre façon. On va chercher à déléguer davantage, à ne plus avoir à gérer trop de travaux soi-même, à déléguer totalement la gestion locative, et on va donc accepter des rentabilités plus faibles, car on sait qu'en contrepartie on aura davantage de tranquillité d'esprit. L'optique ce n'est plus de faire exploser la taille de son patrimoine, mais plutôt de continuer à le faire croître, mais à un rythme plus léger. 3. La phase de liquidation : C'est la phase où on pense à la transmission de son patrimoine. A ce stade, les prêts sont déjà tous remboursés. On choisit de gérer soi-même la vente de son parc immobilier pour faciliter la vie de nos successeurs. Par ailleurs, il est essentiel d'avoir cette phase en tête dès la phase de construction, car ceux qui paient le moins d'impôts lors de cette phase, c'est ceux qui ont anticipé cela dès la phase de construction. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Réussir à cerner les moments où notre ego nous joue des tours, c'est le premier pas vers la richesse. Dans cet épisode, je vous explique comment notre ego tend à nous mettre des bâtons dans les roues. J'entend par ego ce sentiment d'avoir envie d'être important, de se sentir différent, de se récompenser, de se flatter et par conséquent d'éviter l'effort.  On a tous ce sentiment en nous qui va être plus ou moins fort en fonction des moments que l'on vie ou des projets que l'on mène. Voici les 6 moments ou circonstances où l'ego va être de très mauvaise augure et va directement ou indirectement nous empêcher de réussir : 1. Pour accumuler des économies : l'envie de se flatter en faisant des dépenses pas tout à fait utiles, et de ne pas parvenir à mettre de l'argent de côté, ce qui est un point de départ pour l'investisseur débutant. 2. Accepter d'acquérir un bien qui nécessite des travaux : forcément, on a l'impression de se rabaisser, de devoir se salir les mains, mais c'est souvent une étape nécessaire pour l'investisseur débutant qui doit se former et atteindre une bonne rentabilité pour bien démarrer dans ses investissements. 3. Ne pas céder aux offres clés en main des banquiers et autres commerciaux : ces derniers savent très bien jouer sur la flatterie, pour nous faire se sentir important, et l'aspect "sans effort" de ses investissements suffit à clore une mauvaise affaire qui va nous bloquer sur plusieurs années. 4. Être attiré par les biens prestigieux plutôt que les biens rentables : forcément, c'est plus flatteur de parler de son appartement avec vue sur mer à Nice, que de parler d'un bien quelconque dans un lieu inconnu qui toutefois est très rentable. 5. De dénigrer les locataires, comme s'ils étaient tous des mauvaises personnes irrespectueuses. Le statut de propriétaire nous paraît plus noble que celui de locataire. Soit on est carrément réfractaire à l'idée de devoir "gérer" des locataires, soit on ne fait pas les choses bien pour eux, et donc on n'attire pas les bons profils, forcément. 6. Et le pire des pièges de l'ego, c'est dans le jeu de la négociation. On a tous envie d'être tellement riche qu'on s'en fiche des prix, et qu'on n'a pas besoin de négocier. Hélas, même si cette idée fait envie, il faut savoir que pour devenir riche justement, il ne faut pas s'en foutre des prix, et que la négociation, même si elle n'est pas confortable, est une étape primordiale pour bien réussir ses affaires. Ce sont des tendances que l'on peut tous avoir, donc il n'y a pas de jugement dans cet épisode, l'idée c'est juste de vous amener à réfléchir à cela. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On entend beaucoup dans le monde de l'entrepreneuriat l'importance d'avoir en tête son client idéal. Forcément, si l'on désire vendre un produit ou un service, pour bien savoir le vendre, il faut absolument savoir à qui est-ce qu'on souhaite le vendre. Plus on est précis, meilleur sera notre "marketing". Dans cet épisode, je veux vous montrer que c'est exactement la même chose en immobilier. Notre produit c'est le bien que l'on souhaite mettre en location. Et notre client c'est notre futur locataire. Il est essentiel d'avoir en tête très tôt, voire dès le départ, quel type de locataire on souhaite attirer dans son logement. Cela a une importance stratégique dès le tout début. 1- lors de la recherche du bien, vérifier que la localisation et le type de surface corresponde à une demande identifiée. 2 - lors des travaux de rénovation, disposer les espaces et les pièces pour que cela corresponde bien à notre "locataire idéal" identifié. 3 - lors de l'ameublement, réfléchir à optimiser le choix des meubles et de l'électroménager pour générer l'effet "perfect match" lors des visites. 4 - lors de la recherche du locataire, le fait de savoir à qui le logement souhaite s'adresser, ça permet même de préciser directement dans l'annonce les éléments recherchés par notre locataire idéal, voire même bien penser les photos pour qu'il voit ce qu'il a besoin de voir. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Bienvenue dans ce nouvel épisode, d'histoire d'investisseurs. Aujourd'hui, j'accueille Steven De Abreu, du compte Instagram @realife_by_steven. Steven avait un avenir tout tracé lors de ces études en médecine, spécialisé en cardiologie aérospatiale.  Alors qu'il était à quelques mois de passer sa thèse, il se lance dans l'achat de son premier bien immobilier. Et là, sa vie bascule, et il remet totalement en cause sa future carrière. Le jour de l'obtention de son doctorat en médecine, il annonce à sa famille et à ses proches qu'il arrête tout,  qu'il se donne 5 années, pour réussir à vivre de l'immobilier. Ce fut un succès au bout de même pas deux années, grâce à sa méthode : achat d'immeuble, grosses rénovations puis location courte durée. Découvrez toute son histoire dans cet épisode. Bonne écoute ! Liens de l'invité Steven De Abreu : Son compte Instagram : @realife_by_steven Son site Internet : https://realifebysteven.fr/   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le nom de ce podcast, c'est Les Investisseurs Sereins. Mais qu'est-ce qu'on entend par là ? L'origine vient du fait que lorsqu'on réfléchissait à se lancer en investissement immobilier, on avait un a priori assez négatif, à travers des personnes qui avaient vécu une expérience d'investissement soit stressante, soit chronophage. Avec Cyril, on s'est tout de suite dit qu'il était hors de question de finir dans cet état, avec une telle charge mentale, et que notre façon d'investir serait différente. Toutefois, avant qu'on aille plus loin, je veux faire un petit disclaimer : Oui, l'investissement immobilier, ça reste émotionnellement fort, et forcément, on va connaître des hauts et des bas. On ne pourra pas éviter absolument tout le stress. Il y en aura forcément à des moments. Mais ce qui va être intéressant, c'est de réussir à avoir dans l'ensemble, une expérience sereine de l'investissement. Dans cet épisode, je vous détaille 3 principes : - le premier principe :  toujours avoir en tête les priorités de la vie Avoir toujours conscience que le plus important dans la vie, c'est son temps et sa santé. Et donc nos investissements doivent être au service de notre temps et de notre santé et non pas l'inverse. - le deuxième principe : toujours viser la liberté géographique Le fait d'avoir cela en tête nous permet de penser nos décisions de telle sorte à ce que nos investissements soient indépendants de nous, entièrement délégables, et que la probabilité de devoir refaire des travaux de rénovation sur le court ou moyen terme soit la plus faible possible. - le troisième principe : accepter que parfois, la tranquillité coûte un plus cher Faire les choses bien, de façon solide dans le temps, forcément ça coûte plus cher. Déléguer entièrement ses travaux, ça coûte aussi plus cher que d'en faire une partie soi-même. Déléguer la gestion pour ne pas avoir à faire les visites et les états des lieux, cela a également un coût. Donc oui, on sait qu'on est moins rentable que celui qui va tout faire par lui-même, mais on l'accepte, car on sait où sont nos priorités. Bonne écoute ! Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On entend souvent des investisseurs qui se ventent d'avoir investi sans mettre aucun apport. C'est sûr que ça leur permet de faire miroiter à beaucoup de monde que même s'ils n'ont aucune économies de côté, ils peuvent investir en immobilier. Sauf que clairement, c'est loin d'être si facile. Dans l'idée, oui, on sait que c'est mieux de mettre le moins d'apport possible et de garder son cash. Déjà pour garder un matelas de sécurité en cas de pépin et dormir sur ses deux oreilles. Mais également pour envisager de se diversifier une fois notre phase d'investissement immobilier en France sera terminée. Dans cet épisode, je vous explique les 3 circonstances où la mise d'un apport est difficilement évitable. La première : - Pour obtenir le prêt (et je vous explique également l'astuce de l'acte en main qui est la méthode pour tenter d'obtenir un financement frais de notaire inclus) - Pour compléter les travaux (à la fois si la banque l'exige pour le prêt travaux et si les travaux dépassent ce que vous aviez prévu. J'explique également la technique pour maximiser vos chances d'avoir un budget travaux suffisamment large pour ne pas avoir à mettre de votre poche en cas de dépassement) - Pour la partie ameublement : car en effet, c'est quasi toujours mieux de faire du meublé plutôt que du nu, et la banque ne prêt pour l'ameublement, en tous les cas, nous n'avons jamais obtenu de financement pour cette partie-là. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

 Bienvenue dans ce nouvel épisode, d’histoire d’investisseurs. Aujourd’hui, j’accueille Paco Debonnaire du podcast Les Investisseurs 4.0. Paco travaillait au départ dans le milieu de la finance d'entreprise et des banques. Il a débuté en investissant en immobilier à distance depuis le Brésil, et a développé son patrimoine lorsqu’il est revenu en France.  Il a acheté 2 maisons à Amiens, alors qu'il habitait en région parisienne, dans lesquelles il a créé des colocations de 5 personnes.  Puis a poursuivi ses investissements avec du clef en main. Il a désormais 6 biens à son actif et a pu quitter son travail, pour se consacrer pleinement à ses projets entrepreneuriaux. Il est l'hôte du célèbre podcast : Les Investisseurs 4.0 Découvrez son histoire dans cet épisode.  Bonne écoute ! Liens de l'invité Paco Debonnaire : Son podcast :   Les Investisseurs 4.0 Son compte Instagram :   @investisseurs40 Sa chaîne YouTube :   Investisseurs 4.0 Son site Internet :  https://investisseurs40.com/   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram :   @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube :   Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La plupart des personnes pensent que la distance est un frein pour investir. Alors je précise que cet épisode ne concerne pas non plus des expatriés. C'est plutôt destiné aux personnes qui habitent dans une grande ville, qui n'est pas rentable à l'investissement locatif, et qui ont peur de se lancer dans une ville moyenne ou petite qui soit à plus d'une heure de chez eux. Je peux vous partager mes observations car avec Cyril, nous avons connu les 2 cas de figure : - Pour nos 2 premiers immeubles, nous habitions à Paris intramuros, et nous avions investi dans ma ville natale dans l'Est de la France. - Pour le 3ème immeuble, nous avions déménagé, et nous habitions à 10 minutes de notre investissement. Voici donc mon retour d'expérience organisé en 3 grands avantages : - 1 - Une bien meilleure rentabilité, car on cherche dans des villes moins "prestigieuses", et également on a davantage d'offres lorsque notre champ de recherche est plus large. - 2 - La gestion des travaux est obligée d'être hyper-efficace. Quand on y va une fois toutes les 2 ou 3 semaines, on est bien obligé d'aller droit au but. On évite de tomber dans le piège de suivre les travaux en y passant un temps fou. - 3 - La gestion locative est également bien moins chronophage. Le fait d'être à distance nous évite d'être "happés" par les demandes des locataires. Cela nous force à déléguer la gestion locative, et je pense que pour un investisseur qui a pour objectif d'être serein, c'est plutôt une bonne chose. Bonne écoute, Dorine et Cyril   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Lorsque l'on est débutant en investissement immobilier, on a bien souvent peur des travaux. Pourtant en soit, ce n'est pas quelque chose de bien sorcier. Mais en effet, quand on n'y connait rien on est vite impressionné ! C'est comme l'informatique par exemple ! Bref, du coup, on en a tellement peur, qu'on préfère l'éviter à tout prix. Et c'est pour cela qu'on va s'orienter vers l'achat d'un investissement locatif sans travaux. Sauf qu'il y a le revers de la médaille. Je vais vous partager les 6 problèmes très probables que rencontrent ces investisseurs : 1. Déjà la rentabilité sera moins bonne, car le bien aura été acheté cher. 2. S'il y a déjà un locataire dedans, le loyer sera faible, et il y a le risque que le locataire reste en place longtemps. 3. Il risque d'y avoir des petits soucis de maintenance régulièrement tout au long de la location, car comme cela n'a pas été refait à neuf, forcément, la vétusté a des chances d'engendrer des travaux d'entretien. Et nous, ce qu'on veut, c'est d'être des investisseurs SEREINS ! 4. Le bien va se fondre dans la masse des biens "habitables", sur le marché de la location. Pas de possibilité de booster le prix du loyer, et surtout le risque d'avoir de la vacance locative, comme la concurrence sur ce type de bien est plus forte. 5. On ne bénéficie pas du crédit travaux à l'achat comme lorsqu'on achète un bien avec travaux. Donc c'est avec nos économies qu'on va devoir palier aux travaux de maintenance qui n'auront pas été prévus. 6. Il y aura très peu de plus-value à la revente, étant donné qu'on n'aura pas créé de valeur dans le bien, et en plus, le bien risque de basculer dans la catégorie "avec travaux", étant donné que sa vétusté sera devenu bien visible dans quelques années. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comment nous, Cyril et Dorine, nous appréhendons les potentiels changements de réglementations ou de fiscalité sur l'immobilier ? C'est vrai que lorsqu'on écoute les médias, ils adorent mettre un ton très anxiogènes sur les potentielles nouvelles loi, car forcément ça fait peur, et donc ça capte l'attention des auditeurs. Et le pire, c'est qu'il y a vraiment des gens qui se stressent et qui paniquent à cause de cela. Dans un premier temps je vous explique pourquoi nous avons fait le choix de ne pas se prendre la tête ni de perdre de l'énergie à étudier tous les changements potentiels de réglementation ou de fiscalité. On a décidé de prendre les choses quand elles viennent et pas avant. Et dans un second temps, je vais vous partager mon avis personnel sur 3 grands thèmes qui sont à la mode en ce moment concernant les potentiels changements de loi futurs : les modifications concernant la bascule LMNP vers LMP, les passoires thermiques et également la possible imposition de la plus-value sur les résidences principales. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On est souvent accaparés par le montant total du coût du crédit, directement lié au taux. Et on se base là-dessus pour prendre ses décisions concernant les crédits immobiliers. Sauf que la clef est ailleurs. Les taux sont un aspect du crédit, mais c'est loin d'être le plus important pour un investisseur immobilier. Dans cette épisode, je vous explique en détail ces 3 clauses, qui vont vous permettre de renflouer votre trésorerie au maximum et améliorer votre capacité d'endettement, et ainsi pouvoir enchaîner les investissements. 1. Le "différé" ou autrement dit la "franchise" : je vous explique son utilisation classique pour les acheteurs de résidence principale, et comment nous, investisseurs sereins, nous allons l'utiliser intelligemment pour maximiser notre trésorerie. Je vous explique également rapidement la différence entre différé total ou différé partiel. 2. La clause de modularité : c'est la clause qui apporte de la flexibilité sur la durée de votre crédit. Cette clause va notamment vous permettre d'allonger le crédit pour baisser les mensualités et donc optimiser votre cash-flow. 3. La clause de suspension : c'est celle qui vous permet de faire une pause dans le remboursement des mensualités, et qui va pouvoir vous permettre d'encaisser un an de loyer, sans avoir à payer de mensualité à la banque ! Je vous explique tout ça dans cet épisode, pour optimiser l'utilisation de ces clauses. Bonne écoute, Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous avez bien remarqué que la plupart des investisseurs avisés déconseillent l'achat de la résidence principale. Tout simplement parce qu'il y a bien mieux à faire ! Je précise juste que entre ne rien faire du tout et acheter sa résidence principale, c'est quand même mieux d'acheter sa résidence principale. Car celui qui n'aura absolument rien acheté en immobilier de toute sa vie, va rester encore locataire même pendant sa retraite, et franchement, c'est loin d'être une situation enviable. Par contre, vous voyez bien que l'achat de la résidence principale est le "comportement immobilier" le plus répandu, et ce n'est pas pour autant que les personnes deviennent riches de cette façon. Dans cet épisode, je vous explique les mécanismes qui sont à l'origine de ce MAUVAIS investissement qu'est la résidence principale : 1 - Le fait que notre ego et notre envie de reconnaissance sociale nous pousse à acheter plus cher que de raison. 2 - L'aspect purement mathématique des mensualités bien plus élevées que si on était resté locataire. 3 - Les travaux dans les résidences principales coûtent cher et n'augmentent pas d'autant la valeur du bien (dans la plupart des cas) 4 - Les charges plus élevées que lorsque l'on est locataire : notamment les petits travaux d'entretien ou d'amélioration interminables et également les charges parfois bien plus élevées lorsqu'on a visé du standing. Par ailleurs, je vous invite fortement à écouter l'épisode 9 qui parle justement des exceptions pour lesquelles c'est pertinent d'acheter sa résidence principale : 9. Acheter sa résidence principale est une mauvaise idée... SAUF SI ! Bonne écoute ! Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous êtes un peu perdu parmi toutes les stratégies mises en avant sur les réseaux sociaux concernant l'investissement immobilier. Je vous explique dans un premier temps en quoi ces stratégies consistent pour les moins connues, et je vous partage mon avis personnel sur les avantages et inconvénients de chacune d'elle.  Voici les 10 stratégies immobilières abordées : 1. La location courte durée 2. Les parkings et garages 3. Les locaux commerciaux 4. Les immeubles 5. La colocation  6. Les studios étudiants 7. Les "cabinets médicaux" 8. La location nue 9. L'achat-revente, autrement dit "Marchand de biens" 10. La sous-location En espérant qu'à la fin de l'épisode, vous y voyez plus clair sur quelles stratégies peuvent vous correspondre. Bonne écoute ! Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Acheter un immeuble est un excellent moyen de faire une affaire très rentable. Déjà, si vous n'êtes pas tout à fait convaincu des avantages d'acheter un immeuble, je vous recommande vivement d'aller écouter l'épisode précédent (le n°46), pour que vous soyez psychologiquement prêts à vous lancer dans l'achat d'un immeuble. Une fois que vous êtes prêts, voici les 4 astuces très importantes à avoir en tête pour faire de votre prochain achat d'immeuble une affaire en or : 1. Les possibilités de négociation d'un immeuble sont différentes d'un autre type de bien. Et comme le dit le dicton "c'est à l'achat qu'on fait la bonne affaire". Donc il faut mettre le paquet pour trouver un immeuble à un bon prix. 2. Viser un immeuble avec travaux : les avantages sont nombreux, déjà par rapport au prix d'achat, mais également pour avoir un bien refait à neuf, ce qui permet d'être un investisseur serein qui a l'esprit tranquille. Et l'autre avantage des travaux est directement lié au suivant : 3. Repenser et découper les espaces de l'immeuble en optimisant les loyers, et en augmentant la valeur de l'immeuble en réfléchissant intelligemment aux possibilités du redécoupage. 4. Combiner différentes stratégies au sein d'un même immeuble : c'est pertinent pour augmenter la rentabilité des espaces, et également diversifier son offre. Par exemple, on peut faire de la longue durée dans certains espaces, et de la courte durée dans d'autres, du local commercial, des studios pour étudiant, des colocations.  Bonne écoute,   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans un premier temps, je vous parle du blocage psychologique que la plupart des personnes ont lorsqu'on parle d'immeuble. C'est clair qu'à chaque fois qu'on dit à quelqu'un qu'on achète des immeubles, tout de suite la personne fait les gros yeux, comme si elle se mettait à boguer. Dans un second temps, je vous explique 3 excellentes raisons, beaucoup plus rationnelles, d'acheter directement un immeuble quand on investit : 1. La première raison, c'est que la rentabilité va être meilleure grâce au prix de gros. 2. La deuxième raison, c'est que vous allez faire grossir votre patrimoine beaucoup plus vite. L'erreur que je vois trop souvent c'est notamment les personnes qui visent trop petit par rapport à leur capacité d'endettement. Alors oui c'est bien si vraiment l'investissement locatif vous fait peur et que le fait de commencer petit vous rassure et vous permet de passer à l'action. Mais en réalité, ça fait perdre du temps. Et en immobilier, le temps c'est de l'argent. 3. La troisième raison, c'est d'être le seul maître à bord. Pas d'assemblée de co-propriétaire à gérer, vous pouvez faire les choses comme bon vous semble, restructurer les espaces. Bonne écoute !   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

En ce moment, milieu de l'année 2022, on entend beaucoup parler de la hausse des taux. Beaucoup interprètent cette hausse comme la fin de l'immobilier, comme si cela était une nouvelle terrible, qui allait rendre tout investissement totalement impossible. Dans cet épisode, j'ai envie de remettre du rationnel dans tout ça.  Je détaille dans cet épisode 3 réflexions par rapport à la hausse des taux : 1. Une réflexion en faisant un rappel de l'historique des taux sur les 30 dernières années. 2. Une réflexion en vous présentant mes calculs pour estimer l'impact sur les prix de l'immobilier. 3. Une réflexion sur une potentielle astuce redoutable que pourront utiliser tous les investisseurs qui achèteront avec des taux plus élevés. Bonne écoute !   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Franchement, avec tout le monde qui parle d'immobilier autour de nous, parfois, on n'y comprend plus grand chose, on ne sait plus quoi faire. C'est surtout que l'immobilier réveille énormément d'émotions : l'émotion de la sécurité, l'émotion également de son ego qui veut être fier d'avoir un beau logement, de répondre à ce que la société attend de nous. Mais avec toutes ces émotions, je vois trop de personnes qui s'y perdent et qui en oublient l'aspect purement financier. C'est pour cela que dans cet épisode du jour, je vous propose mon outil magique en 5 niveaux, qui va vous permettre de revenir à du concret de chez concret, pour vous aider à évaluer les différents projets immobiliers que vous avez déjà faits, ou bien que vous comptez faire un jour. Les 5 niveaux de l'outil sont : Niveau 1 : le consommé  Lorsque ce que l'on met tous les mois dans son bien immobilier part en fumée. (situation classique du locataire) Niveau 2 : l'épargne forcée Lorsqu'une partie de ce que l'on met tous les mois dans son bien immobilier sert à rembourser un capital. C'est donc comme si on épargnait une partie de cette argent, et que cette épargne est "bloquée" dans le bien immobilier. (situation classique de l'achat de sa résidence principale) Niveau 3 : l'effort d'épargne  Lorsqu'on a une tierce personne (le locataire) qui paie avec nous les frais de son bien immobilier. Typiquement c'est le cas des biens que l'on met en location, mais dont le loyer ne suffit pas à payer la mensualité et les charges. (situation des investissements immobiliers à 4-5-6-7% de rentabilité) Niveau 4 : l'auto-financé Lorsque c'est une tierce personne (le locataire) qui paie tous les frais du bien immobilier, comme si finalement on achetait un bien immobilier "gratuitement". (situation des investissements immobiliers autour de 8%) Niveau 5 : le cash-flow positif On a carrément de l'argent en trop payé par le locataire (situation des investissements immobiliers à 9% et au-delà) Je vous conseille d'écouter l'ensemble du podcast car j'illustre avec un exemple très concret basé sur 1000 € sur un compte en banque. Bonne écoute,   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Lorsqu'on est un investisseur serein, on investit non seulement pour être plus riche sur le papier, mais avant tout pour être plus libre et plus heureux. C'est un principe qui est toujours resté dans notre esprit depuis le tout début de notre vie d'investisseur. Avoir une relation saine avec l'argent est essentiel. Le fait d'avoir bien en tête les 4 vraies richesses de la vie, nous a aidé à prendre les bonnes décisions. Et cela peut vous surprendre, mais l'argent n'est pas une richesse, même si c'est ce que la société veut nous faire croire. Accumuler de l'argent n'a aucun sens, et ne nous donnera pas une vie riche. Nos investissements et notre argent, sont au service de notre vie, et non pas l'inverse. Bonne écoute, Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Histoires d'investisseurs Découvrez l'histoire incroyable d'Anaïs et Dominique. Avec un esprit de joie et de bonne humeur, ils ont cheminé à travers leurs différents investissements immobiliers. Au départ Anaïs était en CDD, et Dominique à son compte. Rien ne présageait sur le papier qu'ils allaient avoir autant de succès. Mais avec leur détermination et leur flair, ils ont su construire les bases solides vers leur liberté financière. Cet épisode vous donnera des ailes pour vous lancer, c'est certain ! Concrètement : Anaïs et Dominique habitent à Moustey, dans les Landes et ont trois enfants, qui ont 1 an, 4 ans et 7 ans. Ils travaillent ensemble dans le secteur du tourisme, avec un esprit entrepreneur dans l'âme dès le début de leur vie professionnelle.  Aujourd'hui, ils gèrent ensemble une base de loisirs en pleine nature, couplée à un service d'hébergement et de restauration. Ils ont commencé à investir un peu par hasard, avec leur résidence principale et se sont vite pris aux jeu. Ils ont désormais à leur actif, 4 maisons, et 2 immeubles de rapport. Et ils ne sont pas près de s'arrêter là ! Découvrez comment ils ont bravé les obstacles pour se faire financer tout au long de leur aventure. Bonne écoute !   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La colocation est une super stratégie pour booster la rentabilité des surfaces trop grandes pour être des studios, et qui sont situés dans des localisations demandées par les étudiants. Je vous partage dans cet épisode 5 techniques pratico-pratiques, pour que vos colocations aient le succès qu'elles méritent, que les colocataires soient convaincus dès la première visite et donc vous assurer un taux de remplissage maximal ! Ce sont des astuces qu'il faut connaître avant même de concevoir les plans, car c'est important de prendre en compte ces éléments avant même d'entamer les travaux. Bonne écoute !   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Il arrive que certains logements soient à la fois trop grands pour être un simple studio, et en même temps qu'il soit impossible d'en faire deux studios distincts. Soit parce que c'est trop petit, soit pour des raisons techniques, soit pour des raisons de copropriété. Dans ce cas, la colocation est la solution idéale, pour booster la rentabilité de ces surfaces trop importantes pour un seul étudiant. Pour notre part, avec Cyril, nous avons à notre actif 4 colocations : 3 colocations de 2 étudiants 1 colocation de 3 étudiants Le succès et la facilité de gestion de ces colocations nous a surpris, car c'est vrai qu'en temps que propriétaire, on a des a priori sur ce mode de location. Alors qu'en réalité, si vous appliquez ces 4 principes de base, vous aurez déjà de bonnes chances que ça se passe bien. En vous souhaitant une bonne écoute, Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Réussir à gérer des travaux est un avantage concurrentiel indéniable, lorsqu'on se lance en investissement immobilier. En effet, nombreuses sont les personnes qui ont "peur" des biens avec travaux, et qui donc se concentre sur des biens sans travaux. Si vous vous sentez le courage de vous lancer dans le grand bain de l'investissement immobilier avec travaux, vous augmentez très fortement vos chances d'atteindre une rentabilité élevée. Et sincèrement, après coup, je peux le dire, ce n'est pas si compliqué que ça. Pour notre part, Cyril et moi-même, nous étions de grands débutants quand on s'est lancé dans notre premier chantier.  Et désormais, après 3 immeubles, nous sommes parfaitement à l'aise, et on est très fiers d'avoir réussi à passer ce cap. Je vous recommande vivement d'essayer, car vous allez voir, vous saurez capable de viser haut grâce à ça. Dans cet épisode, je vous partage 4 astuces (et plusieurs petites astuces en plus au passage), pour que vous démarriez sur de bonnes bases. Les 4 astuces concernent : - le fait de faire appel à une entreprise générale plutôt que de contacter chaque corps de métier séparément - le fait de bien vérifier ce qui est inclus ou pas dans le devis, pour éviter les mauvaises surprises une fois que c'est signé - le fait de ne pas se faire avoir lorsque vous versez l'acompte - le fait de se faire confiance lors du suivi du chantier Je partage plein d'anecdotes au passage. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Je me rends compte, que ce sont des qualités qui deviennent rare. Aujourd'hui, on veut tout, tout de suite, et facilement. Mais, si trouver une bonne affaire c'était rapide et facile, justement, ce ne serait plus une bonne affaire. C'est la difficulté qu'on a à la trouver qui est la meilleure barrière à l'entrée, pour que justement elle reste une bonne affaire. Dans cet épisode, je vous partage les 3 qualités que vous devez cultiver, pour vous préparer à devenir un excellent chasseur de bonnes affaires. J'utilise tout au long de l'épisode, un parallèle avec un chasseur dans une forêt, qui cherche à attraper un cerf. En résumé, je détaille les 3 qualités suivantes : - être stratège : pour mettre en place une vraie méthodologie de recherche - être tenace : pour ne rien lâcher, car ça ne sera pas une petite course tranquille - avoir du sang-froid : ce qui est justement l'une des qualités les plus rares J'explique tout cela dans l'épisode. Bonne écoute !   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Interview - Histoire d'investisseurs Aujourd’hui, j’accueille Valérie, du compte Instagram @valeriedavidpilon. Valérie habite à côté de Tours , avec son mari et leurs 3 enfants (13 ans, 8 ans et 6 ans)  Valérie a dans sa vie professionnelle, travaillé en tant que conseillère en  immobilier. Mais à ce moment-là, elle n’investissait pas encore à titre personnel. Ce n’est que plus tard, alors qu’elle avait complètement changé de secteur, qu’elle passe à l’action. Elle a sauté le pas en 2017, et pas qu’un peu, car elle est carrément partie sur de la construction. Découvrez la suite de l’histoire dans cet épisode. Bonne écoute ! Liens : Le compte Instagram de Valérie : @valeriedavidpilon Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Pour la mini-formation OFFERTE qui détaille le plan d'action en 5 étapes pour ne pas faire ces 5 erreurs qu'on a fait : C'est par ici : www.les-investisseurs-sereins.fr/formation-offerte (c'est 100% gratuit !) Dans cet épisode de podcast, je vous partage les actions qu'on n'avait pas mis sérieusement en place avant notre premier investissement. Avec le recul, ces 5 actions nous auraient permis d'être des investisseurs encore plus performants. Je vous les partage, pour que vous ne fassiez pas les mêmes erreurs que nous. Alors, pour préciser, nous nous en sommes quand même sortis, malgré ces lacunes au début. Mais je suis persuadée que vous pouvez aller plus vite et plus fort si vous avez déjà effectué ces 5 actions au préalable, contrairement à nous. En effet, ce sont des actions que vous pouvez mettre en place des aujourd'hui, même si vous êtes encore au stade de la réflexion, et que vous hésitez.  Si vous êtes d'humeur à prendre votre vie en main, suivez notre mini-formation gratuite, il suffit de se laisser porter.  Il y a pour chaque action, une vidéo avec un workbook.  Mais d'abord, écoutez l'épisode pour connaître les inconvénients que nous avons vécus, à ne pas faire ces 5 étapes. Bonne écoute !   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La mini-formation offerte :  Les 5 ACTIONS à faire AUJOURD'HUI pour préparer votre investissement de DEMAIN ! www.les-investisseurs-sereins.fr/formation-offerte Comment trouver des locataires en or ? En effet, la peur de tomber sur un mauvais locataire, est l'un des freins les plus courants, dans la tête des personnes qui réfléchissent à faire de l'investissement locatif. Et évidemment, on le comprend, lorsque l'on entend les histoires qui passent de bouche à oreille, d'un tel qui a eu un locataire horrible, etc. Dans cet épisode, on va essayer de prendre un peu de recul, déjà voir dans un premier temps que c'est quelque chose de rare, et que dans la grande majorité des cas, tout se passe très bien avec le locataire. Dans un second temps, je vous partage 6 astuces pour vous assurer de trouver un locataire au top, avec lequel tout va bien se passer, jusqu'à l'état des lieux de sortie ! Les 6 conseils que je détaille dans l'épisode sont : 1. Avoir un logement de qualité pour attirer un locataire de qualité 2. Rencontrer le candidat locataire en personne 3. Ne pas faire une confiance aveugle aux documents justificatifs 4. Ne pas se précipiter par peur de la vacance locative 5. Faire un état des lieux d'entrée carré pour préparer un état des lieux de sortie carré 6. Instaurer une bonne communication, pour être un propriétaire bien informé des soucis dans le logement et dans l'immeuble   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous voulez trouver une bonne affaire, mais c'est vrai que ce n'est pas forcément évident, surtout lorsqu'on se lance en immobilier locatif pour la première fois. D'ailleurs, cet épisode est également valable et adaptable à sa résidence principale ! Les 7 techniques que je vous détaille dans l'épisode sont les suivantes : 1. L'ultra-réactivité (pour notamment les anomalies de marché) 2. Avoir placé des pièges partout, comme on tisse une toile 3. Avoir des indics pour dégoter un bien qui n'est pas encore sur le marché 4. Chercher où personne ne cherche (que ce soit en terme de localisation, ou que ce soit en terme de site Internet d'annonce) 5. Voir le potentiel où personne ne le voit 6. Penser en dehors de la boîte 7. Oser tenter là où tout le monde a abandonné  Bonne écoute, Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Si on est ne serait-ce qu'un peu intéressé par les stratégies d'enrichissement, on ne peut pas échapper aux publicités de type : 1 - Investis en bourse ! Avec ma méthode, tu vas t'enrichir rapidement, avec peu d'effort ! 2 - Lance-toi en entrepreneuriat ! Tu peux atteindre 10 000€ de chiffre d'affaire par mois facilement ! 3 - Investis en immobilier ! En suivant mes conseils, tu peux devenir rentier avec un seul achat ! Evidemment, la bourse, l'entrepreneuriat et l'immobilier sont les 3 piliers de l'enrichissement. Là-dessus je n'ai aucun doute.  Mais la question à laquelle cette épisode va répondre : c'est par où que je dois commencer, par rapport à ma situation aujourd'hui ? Je recommande d'ailleurs de commencer par une seule stratégie à la fois. Bonne écoute ! Dorine  Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Petit pavé dans la marre aujourd'hui ! Je sais, ce n'est pas sexy de parler d'effort, de sacrifice, et de privation. Mais je pense que c'est nécessaire.  On est envahis par le plaisir instantané, immédiat.  Mais vous n'avancerez jamais, si vous n'arrivez pas à gérer ces pulsions primaires ! On connait tous des personnes qui dépensent tout ce qu'elles gagnent, et qui préfèreront toujours être tranquille et pépère, plutôt que de consacrer du temps à des projets plus ambitieux dont les résultats ne sont pas visibles rapidement. Dans cet épisode, je veux vous donner cette motivation, pour que vous alliez au-delà de cela, et que vous fonciez vers vos objectifs, en ayant bien conscience, que les sacrifices que vous faites aujourd'hui ne sont pas vains, mais bel et bien une étape nécessaire à votre développement ! Bonne écoute ! Dorine   Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui,  je vais répondre à une question que j'ai reçue.  "Bonjour, je suis en train d'investir dans l'immobilier pour préparer ma retraite. On entend souvent dire qu'il faut mettre le moins d'apport possible au départ pour le prêt. Mais je n'arrive pas à en comprendre le but. En mettant de l'apport, on réduit ses mensualités, et on réduit le coût du prêt, du coup, on paie moins d'intérêts, et en plus, on augmente son cash-flow. Pourquoi est-ce que tout le monde dit qu'il faut mettre le moins d'apport possible ?" Dans cet épisode, je vais vous partager 3 approches différentes, qui en viennent toujours à cette même conclusion : 1. L'approche mathématique  2. L'approche globale de ses investissements 3. L'approche "sécurité" J'ai choisi de varier les approches, car en fonction des sensibilités de chacun, l'une va peut-être plus vous parler que l'autre. Par ailleurs, voici quelques ressources que je vous recommande : Si vous n'êtes pas à l'aise avec le terme "cash-flow", voici l'épisode idéal pour vous : 23. Le cash-flow, qu'est-ce que c'est ? Et si vous voulez encore creuser d'avantage le sujet de l'apport et de l'endettement, vous pouvez également aller écouter l'épisode : 10. S'endetter c'est génial … démonstration !  Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

J'aime bien comparer l'investissement immobilier à un jeu.  Chacun a un certain nombre de cartes dans sa main. L'idée c'est de repérer quels sont vos atouts. Grâce à cet épisode, vous allez peut-être prendre conscience de certains atouts que vous avez. Peut-être également que vous allez vous rendre compte que certains d'entre eux, vous pouvez essayer de les améliorer. Car oui, dans la vraie vie, c'est encore mieux que dans les jeux de carte, car si on n'est pas satisfait des cartes que l'on a en main, rien nous empêche de prendre le temps d'essayer de travailler ces cartes pour améliorer nos chances de réussite. En résumé, voici les 7 atouts que je détaille dans l'épisode : 1. Avoir une bonne capacité d'endettement (bon salaire, loyer faible, pas de crédit conso, mensualités basses si résidence principale à rembourser) 2. Avoir des économies personnelles (minimum 6 mois de salaire, idéalement au moins 1 an) 3. Habiter dans un endroit à potentiel d'investissement élevé (les villes moyennes et la campagne c'est l'idéal) 4. Avoir des connaissances solides (à la fois des connaissances théoriques sur l'investissement locatif en général, mais également de connaître son marché où l'on cherche sa bonne affaire) 5. Avoir du temps et de la motivation (cet atout peut en compenser d'autres) 6. (optionnel) Avoir une entreprise qui génère un excédent de trésorerie 7. (optionnel) Investir en couple, ou à deux, c'est une force. Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Lorsque nous nous sommes lancés en immobilier, au tout début, Cyril et moi (Dorine), nous sommes partis à la recherche de la solution fiscale parfaite, celle où on ne payait pas d'impôt, où l'on passait entre les gouttes, en toute légalité. Cette recherche a été très longue. Nous avons même payé des formations qui promettaient mondes et merveilles en terme de fiscalité. Nous avons également rencontré en physique, des professionnels de la fiscalité (avocat fiscaliste et expert comptable) Nous avons étudié toutes les solutions et tout récapitulé sur des fichiers Excel, pour essayer de comprendre les tenants et aboutissants de chaque solution. Dans cet épisode, je vais vous rendre service, car vous allez épargner un temps précieux. Je vais vous dévoiler quelle est la super solution fiscale parfaite ! Bonne écoute ! Le guide pour obtenir votre schéma fiscal idéal, en fonction de vos objectifs : https://avenir-serein.fr/schema-ideal/   Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Bienvenue sur ce tout nouveau format, car il s’agit du premier épisode sous forme d’interview. L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation. Aujourd’hui, j’accueille Jennifer et Alexis.   Jennifer et Alexis se sont rencontrés en 2009, puis se sont mariés. Aujourd’hui, ils habitent à Chambéry (en Savoie) et ont deux enfants, qui ont 6 ans et 8 ans.  Du peu que je les connais, ils forment une famille, qui aime la nature, la liberté et les voyages, d’où le nom de leur compte Instagram : @vis_ma_vie_de_boheme. Leur premier investissement était pour le coup assez atypique, car il s’agissait d’un bateau, qu’ils ont mis en location, puis ils ont acheté leur résidence principale, et en 2019 ils se sont lancés en investissement immobilier.  La suite de l’histoire se trouve dans cet épisode.  Bonne écoute ! Liens pour suivre Jennifer et Alexis: @vis_ma_vie_de_boheme  (Jennifer et Alexis, inspiration, voyage et liberté) @immo_liberte (Alexis au sujet de l'immobilier) @lesbatisseursdegraines (Jennifer - Création d'outils pédagogiques pour les enfants)  Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L'achat d'une résidence principale, est, d'un point de vue purement "financier", un moins bon choix que de faire du locatif. Toutefois, il y a 4 exceptions à cela, que je détaille dans l'épisode "9. Acheter sa résidence principale est une mauvaise idée, SAUF SI..." Il se peut donc que vous soyez dans une de ces situations, et de ce fait, vous vous attelez à la recherche de votre résidence principale. Quitte à faire l'achat de sa résidence principale, autant que ce soit une belle opération financière. Surtout que la plus-value n'est pas imposée, donc si vous parvenez à revendre plus cher, la différence va directement dans votre poche ! Voici 5 conseils que je vous recommande vivement pour investir intelligemment (financièrement parlant), dans votre résidence principale : 1. Ne pas être pressé (l'urgence est de très mauvais conseil pour faire une bonne négociation) 2. Bien connaître son marché (pour cela, faire des visites régulièrement dans les quartiers qui nous intéressent) 3. Tisser sa toile, pour essayer de mettre les chances de son côté pour être au courant avant la mise sur le marché d'un bien 4. Lors des visites, raisonner en terme de potentiel, et bannir les "coups de cœur". 5. Ne pas s'emballer avant la négociation. Pour bien négocier, il faut garder la tête froide. Donc ne vous projetez pas trop dans le bien, avant d'avoir conclu la négociation. Bonne écoute ! Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le champ des possibles en immobilier est très large. Il y a plein de façons d'investir, je dirais presque qu'il y a autant de façon d'investir que d'investisseurs.  J'exagère peut-être un peu. :) Ce qui est certain, c'est qu'il faut trouver quelle est la méthode d'investissement, qui va réellement nous correspondre. Il faut qu'elle nous corresponde : - par rapport au temps que je suis prêt à y mettre,  - par rapport au risque que je veux prendre ou ne pas prendre,  - par rapport aux objectifs de vie que je me suis fixés. Il est donc essentiel d'avoir bien posé ses objectifs dès le départ, car ils vont avoir un impact décisif sur la suite. Les 7 objectifs possibles que j'explique dans cet épisode sont : 1. La sécurité 2. La retraite confortable 3. La retraite anticipée 4. Augmenter son pouvoir d'achat 5. Lever le pied sans perdre en pouvoir d'achat 6. Faire grossir son patrimoine le plus possible tout en continuant à travailler 7. Devenir rentier, pour voyager, pour se reposer, pour se consacrer à d'autres projets Bonne écoute !   Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous entendez autour de vous plein d'histoires d'investissements immobiliers ratés, des investisseurs qui ont eu de la malchance. Des personnes vous recommandent de faire très attention avec l'immobilier, de peur que vous vous trompiez, que vous fassiez une mauvaise opération. Vous ressentez cette ambiance de peur autour de vous, autour des investissements. Et la solution de la plupart des personnes pour gérer cette peur, c'est tout simplement de faire l'autruche. C'est sûr que ne rien faire, c'est toujours ce qu'il y a de plus rassurant (même si ce n'est en réalité pas toujours le moins risqué !) Ce qui se passe, c'est que les émotions extérieures vous imprègnent, et vous n'êtes plus tout à fait sûr de vouloir vous lancer. Dans cette épisode, je vous invite à prendre conscience de ces émotions, que j'appelle "énergie de manque". Je vous évoque également son opposée, qui est "l'énergie d'abondance". Pour devenir un investisseurs immobilier accompli, il va falloir que vous les ressentiez, les observiez, les domptiez, et que vous arriviez à tout de même passer à l'action de la façon la plus rationnelle possible. Bonne écoute !   Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous avez du mal à croire les "influenceurs", qui prétendent trouver de la rentabilité à plus de 8%. Vous vous dites que ce n'est pas possible, ou qu'ils ont juste eu un coup de chance. Vous vous arrêtez à regarder les annonces sur le boncoin, et vous vous dites rapidement que des biens à 8% ça n'existe donc pas. Et, si par hasard vous en trouvez un, vous vous dites que ça sent l'embrouille, qu'il y a un vice caché, ou que ça ne va pas se louer. Dans cet épisode, je vais être ARCHI-CONCRETE. Trouver un bien rentable à au moins 8% est à la portée de tous.  Suivez le guide !   Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Pour être un bon investisseur, il est important que vous soyez familier avec certaines notions de base. Le première notion de base que vous devez maîtriser, c'est celle du cash-flow. Elle est clé, pour savoir si votre investissement va vous permettre d'entrer dans une spirale positive ou négative. En effet, le cash-flow, lorsqu'il est négatif, a le pouvoir de vous démotiver totalement dans vos projets immobiliers. Tandis que le cash-flow, lorsqu'il est positif, va vous faire pousser des ailes, et vous donner envie de voir de plus en plus grand. Ouvrez bien vos oreilles, et prenez des notes, ou réécoutez cet épisode régulièrement, pour que cette notion de cash-flow devienne une évidence pour vous. Bonne écoute !    Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Existe-t-il des traits de caractère qui sont un avantage, lorsqu'on investit en immobilier ? Avez-vous les qualités naturelles pour devenir un investisseur immobilier rentable ? Si vous avez des doutes, sur votre capacité à investir en immobilier, voyez si vous avez peut-être ces qualités déjà en vous. Vous pourrez en faire une force dans votre parcours d'investisseur immobilier.   Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Qu'est-ce que l'on ferait, nous, Cyril et Dorine, si on devait tout recommencer de zéro ? Avec l'expérience que l'on a, que ferions-nous comme choix, si on devait tout reconstruire. Dans cet épisode, je nous imagine donc à 25 ans, avec un emploi et un peu d'épargne. Que ferions-nous ? Par où on commencerait ?  Bonne écoute !   Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Quand on en a marre de travailler, notre quotidien nous étouffe. On sent qu'il faut parvenir à s'aménager du temps pour soi, en diminuant le temps passé à travailler. Dans ce cas, on peut être tenté à se précipiter, et à opter sur un coup de tête :  - soit pour un congé parental - soit pour une rupture conventionnelle pour avoir une période de chômage, voire même une démission ! - soit pour un temps de travail aménagé de type 3/5ème ou 4/5ème. Si c'est ce dont vous avez envie en ce moment, prenez votre mal en patience quelques mois !  La meilleure stratégie financière avant de faire cette action, c'est d'abord, d'avoir atteint sa capacité d'endettement maximale en investissant en immobilier locatif AVANT de lever le pied.   Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Au départ, on pensait uniquement que l'investissement immobilier locatif permettait de préparer notre retraite. Mais en réalité, nos investissements nous ont apporté bien plus que ça ! Je vous partage les 5 grands changements de notre vie, qui se sont produits grâce au fait d'avoir investit en immobilier locatif. Cet épisode a vocation à vous inspirer. Pour que vous puissiez faire le point de là où vous en êtes aujourd'hui, et vers quoi vous voulez aller, et peut-être vous motiver à passer à l'action !   Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Lorsqu'on  met en vente un bien, souvent c'est une démarche  difficile, car ce n'est pas le genre d'action que l'on fait tous les jours ! On pense à passer par un agent immobilier, mais comment en trouver un bon ? Déjà, bravo ! L'idée de passer par un agent immobilier est selon moi la bonne façon de s'y prendre. Par contre, ce qui n'est pas gagné, c'est de trouver le meilleur agent possible, qui parviendra à vendre votre bien rapidement et à un très bon prix ! Souvent, on pense à demander des recommandations dans notre entourage, savoir par quel agent immobilier ils sont passés, ou par quelle agence, ou  s'ils en connaissent par le bouche à oreille.  Hélas, ce n'est pas une méthode qui vous donne une vraie idée du professionnalisme de l'agent, même si en effet, on peut quand même être à l'écoute. L'autre idée, c'est d'aller sur Google et de chercher les agences à proximité. Pareil, vous allez juste voir qui est le mieux référencé sur Google, mais ça ne veut pas non plus dire si l'agent immobilier va être bon ou pas. Dans cet épisode, je vous partage ma technique secrète, pour que vous repériez l'agent immobilier le plus actif et le plus professionnel du quartier dans lequel vous vendez votre bien. Bonne écoute !   Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans l'ensemble, vous êtes satisfaits de votre situation. Vous avez de bons revenus, une famille qui vous aime, qui vous plaît, un entourage chaleureux.  Sur le papier, vous êtes convaincus que vous avez tout pour être heureux. En parallèle, dans votre quotidien, vous vivez des inconforts tout au long de votre journée.  Mais ils sont légers. Donc vous les acceptez, ou du moins vous évitez de vous en occuper. Dans cet épisode, je vais vous BOOSTER, pour que votre vie passe au niveau supérieur, grâce au fait de savoir dire STOP. Vous allez voir, vous allez être secoués :)   Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Lorsqu'on se lance en immobilier locatif pour la première fois, au tout début, on a très peur, on hésite, on est assailli de toute sorte de doutes. Notre projet chemine dans un premier temps dans notre esprit. Et dans cette phase, lorsqu'on sait qu'on va vraiment passer à l'action prochainement, on est tentés par en parler à notre entourage, à notre famille, à nos amis, à nos collègues… à nos proches en général. Certainement que beaucoup d'entre eux vont vouloir dans un premier temps vous décourager, en vous disant à quel point c'est risqué, Ils projettent leur peur sur nous. Mais peut-être que vous avez également des proches qui vont vouloir vous conseiller, à faire tel ou tel investissement. Ils ont la volonté sincère de vous enseigner, de vous accompagner, de vous prendre par la main, de contribuer à votre succès.  Dans ce cas, soit on est content et soulagés que quelqu'un nous aide, soit on est méfiant. Souvent, on a ces deux sentiments en même temps. Dans cet épisode, je vais vous aider à vous décider quelle place vous voulez donner à ces bons conseils de proche. La technique pour vous décider, c'est de passer les 5 filtres suivants : 1. Est-ce que le proche a déjà investit POUR DE VRAI ? 2. Est-ce que le proche a un succès CONCRET dans ses investissements ? 3. Est-ce que son "style" d'investissement nous correspond ? 4. Est-ce que notre relation avec ce proche est saine ? 5. Est-ce que le projet qu'il nous suggère correspond à notre envie initiale ? Bonne écoute !   Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

C'est un sujet qui est trop rarement abordé, mais c'est un sujet ESSENTIEL. Il FAUT s'amuser quand on investit en immobilier locatif.  Ce n'est pas obligatoire, mais vous allez voir dans cet épisode, à quel point c'est important, et vous allez y trouver plein d'avantages. Dans cet épisode, je vous présente dans un premier temps POURQUOI il est important de prendre du plaisir quand on investit en immobilier locatif. Et dans un second temps, je vous partage 3 techniques (+1 petite bonus) pour apprendre à vous amuser quand vous investissez. Bonne écoute !   Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans notre vie, il y a plein de façons d'investir. Dans cet épisode, je fais le point sur les 5 façons d'investir dans votre vie. Les 5 types d'investissement que je vous détaille dans l'épisode sont les suivants : - Investir sur son bien-être et sa santé - Investir sur ses connaissances et son mindset - Investir en utilisant l'argent de la banque - en l'occurrence en immobilier - Investir en utilisant son propre argent - je recommande dans ce cas de vous diversifier géographiquement ! - Investir son temps en créant son entreprise   Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La négociation n'est pas quelque chose de naturel, surtout dans notre société. On a peur du conflit, on a peur du regard de l'autre, on a peur du refus. Lorsqu'on rentre dans une discussion commerciale, on imagine que soit on doit accepter, soit on doit refuser.  Alors qu'en vrai pas du tout. On peut mais surtout on DOIT négocier. C'est pour finir dans une situation gagnant-gagnant, où chaque parti est satisfait de l'aboutissement de la discussion. Dans cet épisode, je vais vous donner les 3 étapes, très faciles à mettre en œuvre, pour enfin tenter, sortir de sa zone de confort, et essayer de négocier ! C'est tout simple, et une fois que vous aurez suivi ces étapes, vous aurez le déclic, et vous pourrez vous entraîner régulièrement, jusqu'à ce que la peur disparaisse !   Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.