Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Cet épisode est une synthèse des erreurs de raisonnement que j'ai pu remarquer lors des appels découvertes que j'ai fait cette année.Lors des appels découvertes, j'échange et je découvre beaucoup d'auditeurs du podcast. Et je me rends compte des différents biais qui peuvent empêcher d'avancer en immobilier de façon rentable et sereine.Les 3 erreurs que je développe dans l'épisode : le manque de liquiditésrester bloqué sur des a prioriun excès de confiance sur ses connaissancesBonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Rare sont les personnes qui en réalité veulent devenir "complètement" rentiers. Très souvent, le désir de liberté financière vient d'une envie profonde de changement de vie. D'un sentiment que l'on n'est plus là où l'on voudrait vraiment être. Et donc très souvent, se cache une envie de reconversion, de réalisation d'un nouveau projet de vie, d'une ambition d'entreprendre ou de passer à son compte. Dans cet épisode, j'aborde la notion de semi-liberté financière. C'est important car cela permet de s'arrêter plus tôt, si on accepte de prendre cette part de risque en n'étant pas totalement libre, mais suffisamment pour s'accorder du temps pour ce changement de vie. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Y a-t-il un nombre de biens minimum à atteindre pour pouvoir envisager d'en rester là ? Qu'est-ce que je recommande en "nombre" d'investissements pour pouvoir s'arrêter sereinement ? Je vais vous partager ma réponse en 6 axes de réflexion : 1. Le nombre d'opérations 2. L'encours bancaire 3. La valeur immobilière brute 4. Le montant de loyers 5. Le cash-flow 6. Le type d'exploitation Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Doit-on nécessairement faire des heures de route depuis Paris pour trouver des biens rentables ? Les prix au mètre carré de la région parisienne sont-ils si élevés qu'il n'y a plus rien à y faire ? C'est ce qu'on va discuter avec Adama, qui justement a trouvé son premier bien à Palaiseau. Elle en a fait une colocation de bon standing, et ça lui a donné des ailes pour la suite. Adama est la première membre du Club des Investisseurs Sereins qui intervient sur le podcast.  J'espère que c'est la première d'une longue série qui acceptera de se faire interviewer et de partager publiquement les péripéties de son investissement. Merci Adama pour avoir partagé toute ton aventure avec la plus grande des transparences, tant au niveau des chiffres qu'au niveau de ton ressenti. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le régime LMNP va-t-il disparaître ?  Quelles seraient les conséquences de ce genre de changements ? A quoi faut-il se préparer dès maintenant ? Je me suis permise de faire un résumé d'un webinaire d'un professeur en droit fiscal, Simon Daragon. Il y avait partagé ses 4 axes de prédiction concernant les prochaines réformes de droit fiscal. Je me suis permise pour chacun de ces axes de donner mon point de vue d'investisseuse. J'aimerai d'ailleurs un jour l'interviewer sur le podcast. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

J'entends trop souvent que l'immobilier ne peut pas être un investissement passif, et je trouve ça terriblement simpliste. Oui, il existe des personnes qui se laissent complètement submergées par leur immobilier, et d'autres qui n'en entendent jamais parler. Je vais voir les causes de ces différences, et alimenter votre réflexion sur votre façon de faire de l'immobilier. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Je vous raconte où on en est dans notre vie aujourd'hui avec Cyril. Je vous parle du déménagement, de nos accomplissements, d'une heureuse nouvelle, et des changements que nous sommes en train d'opérer sur le podcast. Je ne parle pas que d'immobilier dans cet épisode. C'est surtout pour le plaisir de vous partager nos avancements. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Être le mieux informé, avoir un maximum de compétences techniques, ne fera pas forcément de vous le meilleur investisseur. Car ce qui est encore plus essentiel, c'est d'avoir une bonne approche, une condition mentale solide, un état d'esprit propice au succès. C'est tout ce dont on va parler dans cet épisode. Charlotte est spécialiste du mindset de l'investisseur. Elle anime le podcast "MoneyMindset" avec Laurent, son conjoint. J'ai adoré cet échange avec elle. Bonne écoute, Dorine   Liens de l’invité :   Instagram :  https://www.instagram.com/moneymindsetlepodcast/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/charlotte-leruse/ Leur Podcast : "Money Mindset Podcast" - disponible sur toutes les plateformes d'écoute -----------------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous envisagez de varier les types d'exploitation au sein d'un même immeuble pour "diversifier".  Quel est le mécanisme qui se cache derrière cette réflexion ? Est-ce pertinent de diversifier au sein d'un même immeuble ? Est-on réellement protégé car nous avons plusieurs types d'exploitation ? Est-ce malin ?  Ou y a-t-il d'autres paramètres à prendre en compte qui sont bien plus pertinents ? Bonne écoute, Dorine   ----------------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Avez-vous des habitudes ancrées en vous dans votre façon de dépenser de l'argent ? Certaines dépenses que vous faites vous semblent elles "normales" ?  Si on devait couper dans les dépenses, et que vous n'aviez plus accès à certains services, vous sentiriez vous lésé personnellement ? Votre assise financière est-elle suffisamment conséquente pour justifier de vos standards actuels ? Dans cet épisode, je vous partage toute ma réflexion sur le sujet des standards et de leur impact sur notre évolution financière. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comment savoir si certains travaux valent la peine d'être réalisés ? Comment s'assurer qu'on ne va pas trop loin dans les travaux, ou justement pas assez loin ? Je vous présente ma méthode de calcul que j'utilise régulièrement pour prendre des décisions sur un chantier de rénovation, pour de l'investissement locatif. Je la nomme la "rentabilité différentielle".  Dans l'épisode je donne plusieurs exemples de travaux à faire ou à ne pas faire sur un chantier en locatif.  Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous savez que je prône d’utiliser au maximum sa capacité d’endettement en achetant de l’immobilier en France.  Par contre, que faire du cash qui reste, que l’on a réussi à garder tout au long de notre chemin d’investisseur dans des villes françaises ? Aujourd’hui, on va explorer les investissements immobiliers à l’étranger, notamment à l’autre bout du globe : Bali. Il faut savoir que Toni est un ami d’enfance, que j’avais totalement perdu de vue. Et lorsqu’en ayant nos enfants dans la même école, j’ai découvert que Toni avait bien investi en France puis a décidé de tout vendre pour se lancer en immobilier à Bali, ça a piqué ma curiosité.  Vous aurez donc toute son histoire dans ce podcast ! Vous verrez j’ai essayé de creuser pour poser toutes les questions qu’un investisseur pourrait se poser :  - quelle est la rentabilité des villas à Bali ? - comment fonctionne l’achat d’un terrain ? - comment s’assurer de la qualité de la construction ?  - l’humidité rend-y-elle les bâtiments impossibles à maintenir en bon état ?  - quelle est la fiscalité appliquée à l’investissement immobilier à Bali ? - quelles sont les différences de droit entre les balinais et les étrangers ? Bonne écoute, Dorine  Liens de l'invité Si vous voulez prendre contact avec Toni suite à cette conversation pour éventuellement vous renseigner sur les possibilités d’investissement qu’il propose, c’est par ici :  https://www.baliestvillas.com/nos-villas/ Compte Instagram : https://www.instagram.com/baliest_villas/ Compte Facebook :  https://www.facebook.com/profile.php?id=61552069286849&mibextid=kFxxJD (Je précise que je n’ai aucune rémunération/commission. Toni est un ami d’enfance qui m’a toujours laissé une bonne impression, de quelqu’un de confiance qui tient sa parole. Tout investissement comporte évidemment un risque) ----------------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Que faire quand on veut se lancer en immobilier ? Démarrer par une résidence principale ? Ou bien attaquer tout de suite avec de l'investissement locatif ? Je ne veux pas vous convaincre de l'un ou de l'autre dans cette épisode. L'idée c'est juste de vous rendre compte du "ralentissement" sur le chemin de la liberté financière que peut engendrer l'achat de sa résidence principale. J'évoque notamment les 4 raisons suivantes : La charge mentale pour 1 à 2 ans On diminue davantage sa capacité d’endettement que si l’on reste locataire (en général) On injecte souvent de l’apport (pour le surplus de travaux, pour les notaires, pour baisser sa mensualité…) On dépense plus au quotidien : la taxe foncière, l’ameublement, l’entretien, les petites rénovations, les améliorations Je vous laisse évidemment vous faire votre propre avis. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Je vous raconte la suite de l'aventure de la recherche de notre 4ème immeuble. C'est un épisode en mode "on papote". Je vous raconte le conflit avec Cyril sur l'affaire ratée. Je vous partage 3 observations de mon rendez-vous avec l'avocate et mon grand déboire par rapport à la politique qui sans que je le veuille se mêle de notre projet ! Comme ça vous savez où on en est aujourd'hui... Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Oui, l'immobilier, c'est facile. Tout le monde (ou presque) peut se lancer en immobilier. C'est exactement comme en course à pied. Tout le monde (ou presque) peut faire de la course à pied. La question c'est : comment faire pour performer ? Et pour le coup, ça c'est pas donné à tout le monde. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd’hui j’ai décidé d’élargir un peu les discussions avec mon invitée du jour :  Mélanie est ingénieure de formation. En 2020, suite au Covid, elle se retrouve au chômage pendant 6 mois. Elle se rend compte qu'avoir des revenus juste de son salaire ne l'avait pas mise à l'abri alors que pourtant elle travaillait 50h semaine. Elle décide alors de prendre ses finances en main, d'investir intelligemment son argent pour générer des revenus complémentaires. Elle est toujours toujours en poste actuellement, mais elle a réussi à lancer une dynamique solide pour ses investissements. Découvrez son parcours, Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité :   Instagram :  https://www.instagram.com/cashflowattitude/ ----------------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On a tous et toutes envies de faire bien les choses dans tous les domaines de notre vie. Être un bon parent, qui est présent et s'occupe bien de ses enfants. Passer du temps en couple, car c'est important. Prendre soin de ses aînés, pour une question de principe. Profiter de ses vacances, car on a qu'une vie et ce sont des moments qu'on ne pourra pas rattraper. Faire du sport, car la santé c'est primordial. etc. Mais le problème de tout ça, c'est que ça prend déjà énormément de temps, et l'investissement immobilier est trop souvent relégué au second plan.  Il est donc essentiel de regarder en face quelle est la priorité numéro 1 de sa vie (et évidemment elle va pouvoir varier avec le temps.  Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Quelle est la différence entre celui qui a du succès dans ses investissements, et celui qui galère ? En réalité, ce n'est pas une question d'intelligence, ni une question de connaissances, ni une question de situation de départ. La grande partie se passe du côté de notre façon de raisonner et d'agir. Je vais essayer dans les épisodes [Clef Mindset], de vous donner les clefs que j'ai remarqué qui sont développées chez les personnes qui ont du succès dans leurs investissements. La première clef que je vous partage, concerne l'humilité et la prudence, pour ne jamais être dans l'excès de confiance. Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

 Vous pensez qu'en immobilier, il faut prévoir son "apport", certes, en sachant qu'il faut en mettre le moins possible, et après que c'est bon ? En réalité, la gestion de sa trésorerie en immobilier est primordiale. Et si vous simplifiez votre raisonnement uniquement en pensant à l'apport au démarrage, vous manquez tout un pan essentiel. C'est la notion comptable du "besoin en fonds de roulement". Je vous explique ce que c'est, et comment il faut donc prévoir cela dans vos projets immo. Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aubin a grandi en région parisienne, passionné de vélo et de moto. Il se lance dans plusieurs projets professionnels, de cascadeur à organisateur d'événementiel. A 24 ans, un grave accident lui amène de revoir totalement sa façon de voir les choses. Il se lance alors dans l'investissement immobilier. D'abord en achetant des appartements rentables, puis une fois sa capacité d'endettement maximale atteinte,  il rebondit en se lançant dans une activité de marchand de bien. Fort de tous ses succès, il arrive aujourd'hui à combiner les deux : investissement locatif (pour des immeubles désormais) et marchand de bien. Cet épisode est passionnant. On partage notamment notre point de vue autour des différentes stratégies possibles : investissement locatif ou marchand de bien  Et par lequel vaut-il mieux commencer ? Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité :   Instagram :  https://www.instagram.com/aubin_invest/ --------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

"J'ai décidé de faire du déficit foncier car je paie trop d'impôt" C'est une phrase que j'entends bien souvent, mais hélas je ne suis pas sûre que les personnes la prononçant comprennent réellement de quoi elles parlent... J'ai décidé de dédier un épisode uniquement sur ce sujet, déjà pour être sûre que vous compreniez bien de quoi vous parlez. Mais aussi pour que vous compreniez bien les mécaniques de calcul qui se passent derrière. Bonne écoute, Dorine Liens vers l'article de référence BOFIP : https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4142-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-BASE-30-20-20170901 BOFIP = Bulletin Officiel des Finances Publiques - Impôts ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Une auditrice du podcast m'a fait remarqué, que par moment, je dis qu'il faut attaquer sur le plus gros projet pour atteindre son endettement maximal au plus vite. Et par ailleurs, je parle d'enchaîner plusieurs investissements jusqu'à atteindre son taux d'endettement le plus élevé possible. Donc la question qui est logique, c'est :  mais est-ce qu'il faut que je fasse un gros investissement et atteindre directement ma capacité d'endettement maximale, ou bien je commence un peu plus petit pour pouvoir en faire plusieurs ? Vaste sujet, que j'essaie donc de simplifier dans cet épisode. Je mentionne justement les 3 paramètres à prendre en compte pour ce type de décision :  - la complexité de la notion "d'endettement maximal" - les opportunités et le timing - placer le curseur  Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Pendant longtemps j'ai pensé qu'on a eu beaucoup de chance, et qu'on avait vraiment fait très peu de "fautes" pour être devenus libres financièrement en 5 ans. Cela m'a pris du temps pour réaliser et intégrer les erreurs de parcours que l'on a commise. D'ailleurs, c'est le fait de coacher d'autres personnes qui étaient à la même situation de départ que nous, qui m'a fait me rendre compte que je ne les conseille pas du tout de faire comme nous. Les 5 erreurs que j'aborde : - Avoir attendu tellement longtemps avant de se lancer... - Attaquer plus gros dès le début (comme on était seuls et pas accompagnés, on n'a pas osé, même pas pensé) - Certains points reportés à plus tard inutilement (carrelage des communs, porte d'entrée, mais en même temps, heureusement qu'on n'a pas fait le toit !) et être plus efficaces pour certaines tâches : mieux gérer son énergie  - Viser des projets moins chronophages via une SCI - Documenter les différentes étapes et se créer du matériel marketing avec des photos et vidéos. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

 Est-il rentable d'investir en Île-de-France ? Quelles villes me conseilles tu pour investir ? Avez-vous d'autres villes proches de Paris à me suggérer ? Ce sont des questions qui me sont régulièrement posées, donc je vais essayer d'y répondre aujourd'hui. La réponse n'est pas si simple, car en réalité elle est vraiment propre à chacun, mais justement je vais vous aider à travers 6 critères de faire votre sélection : Les 6 critères à prendre en compte : 1. La praticité (moyen de déplacement possible, durée des déplacements, importance du suivi de chantier) 2. Le type de projet / d'exploitation que vous souhaitez mettre en œuvre 3. Le budget (certaines localisations ne permettent pas l'achat d'immeuble par exemple si c'est ce que vous recherchez absolument) 4. Le prix moyen au m² 5. La tension locative (en fonction de votre projet) 6. Votre attrait personnel pour la ville Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On pense toujours que la location courte durée est incompatible avec la distance. Or Claire, qui avait cette volonté tenace de devenir financièrement libre avec un petit budget au départ, n'avait pas vraiment le choix. Elle s'est lancée dans l'aventure, malgré son entourage proche qui essayait de la dissuader ! Au départ elle a géré seule, pour apprendre le terrain. Et très rapidement elle a mis en place des astuces et des bonnes pratiques pour déléguer sereinement ses 3 appartements en location courte durée, tout cela, sans faire appel à des conciergerie. D'ailleurs les conciergeries, elle donne son avis tranché sur ce qu'elle en pense. Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité :   Instagram :  https://www.instagram.com/clairedhuissier/ ----------------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comment gérer le paramètre humain dans ses projets d'investissement ? On n'est pas des machines, et il faut bien prendre en compte notre énergie qui peut fluctuer. Car le pire scénario, ce serait d'arriver à saturation dans son projet, et finalement de reporter à plus tard, voire à jamais. Donc il faut gérer notre motivation et notre énergie, l'écouter, et adapter sa stratégie en fonction. Dans cet épisode, je vous donne 5 conseils pour bien garder cela en tête. Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous sentez que vous pataugez dans votre recherche de bonne affaire ? Vous vous posez beaucoup de questions, et ça vous ralentit terriblement dans votre recherche ? Cet épisode est justement pour vous ramener de la structure dans vos recherches de bonne affaire. Car lorsque l'on cherche un bien immobilier avec une belle rentabilité, on ne veut pas non plus prendre de risque inconsidéré. Donc on va vouloir tout vérifier.  Ce que j'explique dans cet épisode, c'est qu'il va falloir être méthodique, car on ne va pas tout faire d'un seul coup. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

 Comment faire une fois que l’on a atteint sa capacité d’endettement maximale ? Comment faire pour débloquer le palier suivant ? Victor Lora est à ce jour le plus gros investisseur que j’ai interviewé sur le podcast : il a atteint les 10 Millions de patrimoine brute en immobilier, et c’est pas fini ! J’ai pu lui poser tout plein de questions sur comment il a passé le cap auprès des banques pour continuer à être financé. On a également parlé de notre situation avec Cyril, pour avoir son avis. Bref, c’est un épisode passionnant pour ceux qui voient l’immobilier comme un magnifique moyen de se construire un patrimoine conséquent, et qui se disent que dans la vie, autant se la jouer ambitieux, sinon c’est pas drôle ! Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité :   https://firefrance.substack.com/  https://www.instagram.com/victorlorafire/  https://www.linkedin.com/in/victorlora/ Podcast : "La retraite à 40 ans", disponible sur toutes les plateformes d'écoute. ----------------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

" C'est difficile de trouver de la rentabilité !", "Je ne trouve pas de bien rentable". C'est le type de phrase que j'entends le plus souvent lorsque j'échange avec vous. Et d'ailleurs c'est l'une des principales difficultés des personnes qui décident justement d'intégrer le Club des Investisseurs Sereins pour qu'on les aide sur ce point. J'avoue c'est aussi mon sujet de prédilection. Aujourd'hui, je vais vous aider à y voir plus clair, de pourquoi vous avez du mal à trouver un bien rentable. Cet épisode est le fruit de mon observation, et j'ai vu se dessiner les 4 obstacles suivant :  - déjà de rester cantonné à regarder des annonces sans faire de visite sur le terrain - ensuite, si vous avez dépassé le premier obstacle, c'est de partir sur des stratégies trop classiques, qui vont forcément être très limitantes, pour cela il va falloir commencer à être plus créatif - une fois que les 2 premiers obstacles sont franchis, encore faut-il savoir négocier (à la fois au moment de l'acquisition mais également au moment des travaux) - et enfin, ceux qui franchissent tous ces 3 obstacles, peuvent se retrouver face à un mur dans le dernier obstacle, qui est de sous-estimer les loyers qui vont entrer. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

 C'est légitime de se poser la question : mais eux, ils sont partis d'où au départ ? Même si je l'ai déjà évoqué lorsque nous étions interviewé sur d'autres podcast immobilier, je me suis dit que ça pouvait être intéressant d'en faire un épisode. Surtout que c'est un message que j'ai reçu sur Instagram, donc c'est que ça en intéresse au moins l'un d'entre vous ! Je vous partage : - Quel âge nous avions ? - Combien nous gagnions tous les mois ? - Combien avions nous d'argent de côté ? Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Qu'est-ce qu'on peut négocier aujourd'hui, en mai 2024, auprès des banques ? Faut-il croire les "on dit que" au sujet des banques en ce moment ? J'ai décidé de faire un épisode spécial tous les trimestres pour partager les taux obtenus par les membres de notre Club.  J'ai donc invité Cyril pour qu'il nous partage les prêts obtenus récemment avec nos membres ces dernières semaines. Quel différé ? Quel taux ? Quelle durée ? Bonne écoute, Dorine ----------------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

C'est une première sur le podcast, j'ai l'honneur d'acceillir une ancienne banquière, qui va nous dévoiler tous les secrets de banquiers. Car vous le savez, je l'ai déjà dit, mais la base en négociation, c'est de comprendre ses partenaires avec qui l'on va négocier. Une bonne négociation c'est toujours gagnant-gagnant, et il faut comprendre l'autre et s'intéresser à l'autre pour pouvoir collaborer intelligemment. On va donc voir dans cet épisode :  Quel est le quotidien d'un banquier ?  Qu'est-ce qui le motive ?  Quel est l'intérêt d'une banque de vous accorder un crédit immobilier ? Quelles sont les contre-parties à se préparer à donner pour mettre toutes les chances de son côté ? Comment présenter son projet ? Accrochez-vous, c'est une mini-masterclass, vous allez adorer ! Bonne journée, Dorine Liens de l’invité :   Instagram :  https://www.instagram.com/agisdanstavie/ ----------------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Parfois, c'est très difficile de passer à l'action sur une stratégie qui sort de la "norme", qui nous semble "risquée". Par exemple, se lancer dans une grande colocation, se lancer en location courte durée pour la première fois, attaquer une division d'immeuble, acheter un bien dans une localisation antinomique de prestigieuse. Toutefois, ce type de stratégie peut s'avérer nécessaire pour se dégager le cash-flow dont on a besoin pour atteindre ses objectifs de vie. Je ne vais pas parler d'étude de marché, ni de tous les autres moyens de limiter ces risques. Dans cet épisode, je suppose que c'est au moment de se lancer, le fameux "j'y vais ou j'y vais pas". La technique que je vous présente m'est régulièrement utile pour sauter le pas dans des projets qui me semble ambitieux. C'est le calcul du "pire scénario".  Je vous détaille déjà : - le calcul du scénario où l'on garde le bien et qu'on ne souhaite pas le revendre - le calcul du scénario où l'on souhaite revendre le bien Bonne écoute, Dorine --------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comment faire pour générer du cash-flow aujourd'hui, lorsque l'on a un petit budget ? Quelle est la stratégie "à la mode" aujourd'hui, pour générer des revenus complémentaires rapidement ? Evidemment, la location courte durée sera toujours un excellent moyen de booster ses revenus passifs ! Et encore plus si on arrive à se démarquer de la concurrence en LCD, notamment avec le concept de "logement atypique". Qu'est-ce que c'est qu'un logement atypique ? Comment faire pour trouver le bon concept par rapport à sa localisation ? Alexandre, le frère d'Anthony que j'ai eu dans l'épisode 202, va nous apporter des éléments complémentaires. C'est un épisode riche d'enseignement, qui va probablement en inspirer plus d'un parmi vous ! Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité :   Instagram :  https://www.instagram.com/monplanimmo/ YouTube : https://www.youtube.com/@monplanimmo5896 ----------------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

C'est terrible, quand on se lance en investissement immobilier, on est assaillis de conseils à tout va. On se renseigne à droite à gauche auprès de nos proches. On prend des rendez-vous avec des experts dans leur domaine. Evidemment tout le monde a un avis contradictoire sinon ce serait pas rigolo 😅 Et on se retrouve perdu au milieu de plein de conseils différents. Cet épisode est là pour essayer de vous redonner un peu de clarté, et de vous aider à filtrer les différents conseils reçus. Les 4 filtres dont je vais vous parler sont : - où en est la personne qui me parle ? qu'a-t-elle réalisé que je veux réaliser aussi ? - a-t-elle un intérêt à me promouvoir telle solution ? intérêt financier, ou intérêt pour la conforter dans son propre choix - est-ce que la personne s'est intéressée à moi ? m'a-t-elle posé suffisamment de questions sur ma situation ? - quelle est l'argumentation de la personne, arrive-t-elle à bien expliquer les raisons de son propos ? Bonne écoute, Dorine ----------------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

 Découvrez le parcours d’un investisseur immobilier inspirant. Aujourd’hui j’accueille Anthony Ducreux. Au départ rien ne présageait qu’il allait devenir investisseur puis entrepreneur à succès. Il y a 5 ans il était encore prof de sport avec de petits moyens. Il nous partage dans cet épisode toute sa démarche, la transformation de son état d’esprit, et également l’influence qu’a eu son frère sur son passage à l’action. Car oui, Anthony a un frère, Alexandre, qui sera également interviewé dans l’épisode suivant ! Ils ont un esprit « famille » très développé, et ça m’a beaucoup parlé. Aujourd’hui ils ont fait des logements atypiques leur spécialité. Clairement pour ma part j’y crois beaucoup. Découvrez tout notre échange dans cet épisode ! Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité :   Instagram :  https://www.instagram.com/monplanimmo/ ----------------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On va parler d'une énorme erreur que font beaucoup trop de personnes lors qu'elles commencent à vouloir investir en immobilier : Penser qu'elles avancent de façon logique et prudente, alors qu'elles sont en train de se faire mener par le bout du nez par leurs peurs. Alors non, je ne vais pas dire que les peurs sont inutiles. Mais elles peuvent vraiment vous piéger à faire des raccourcis qui mettent en danger votre investissement ! Soyez prêts à vous remettre en question... Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, on est en mode détente on papote, je vous raconte comment ça se passe dans les coulisses du podcast. Déjà 2 ans que ce podcast existe, et cet épisode est officiellement l'épisode 200. Comment ça se passe pour nous, Cyril et Dorine, à la fois du côté de nos immeubles, de notre local commercial dont le locataire a fait faillite, de la recherche de notre 4ème immeuble, et comment on arrive à gérer le fait de lancer un business en ligne. Je vous partage également les changements qui vont avoir lieu prochainement... Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Je ne vais pas faire un épisode pour vous expliquer comment on fait pour calculer sa rentabilité. Je veux plutôt que vous preniez de la hauteur sur cette notion, et que vous compreniez que la rentabilité n'est pas un chiffre figé dans le temps. Chaque année, votre rentabilité évoluera.  Je vous explique donc les 3 grandes rentabilités sur lequel vous avez le pouvoir : 1. La rentabilité projetée  C'est la rentabilité théorique que vous avez en tête lorsque vous comparez les différents biens que vous visitez, jusqu'à ce que vous signiez chez le notaire 2. La rentabilité d'exécution  Votre capacité à optimiser les travaux, maximiser la valeur locative, peut complètement booster la rentabilité que vous aviez projetée, tout comme vous pouvez faire moins bien si vous n'êtes pas bon exécutant 3. La rentabilité long terme  C'est la rentabilité effective que vous allez pouvoir calculer chaque année : - minimisez vous bien correctement la vacance locative ? - maintenez vous un logement au top lors des états des lieux de sortie et d'entrée ? - devez vous réinjecter de l'argent pour des travaux mal faits au départ ? Bonne écoute, Dorine ----------------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Sophie a l'immobilier dans son cœur depuis déjà très jeune. Elle a directement travaillé dans le secteur de l'immobilier, même si elle a mis du temps avant d'enfin investir pour elle. Son histoire est intéressant, d'autant plus que c'est une aventure familiale. Sa sœur Valérie a également investi en immobilier de son côté, puis elles ont même investi ensemble. Découvrez leur aventure, Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité :   Instagram :  https://www.instagram.com/sivingsisters/ YouTube : https://www.youtube.com/channel/UCKUntv3efM3Cw60Ui30Y_dw Podcast : "Pépite ou Pépin", disponible sur toutes les plateformes d'écoute   ----------------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.  Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Gros mea culpa dans cet épisode. En effet, je suis vraiment désolée si à travers ce podcast vous pensez qu'atteindre sa liberté financière c'est quelque chose de facile. Clairement, ce n'est pas le cas. Enormément de personnes se plantent et échouent. Nombreux sont ceux qui ont pensé que c'était facile, font des erreurs et après concluent que ce n'était pas possible et donc se résignent. Je souhaite à travers cet épisode que vous preniez du recul. Que vous sortiez des situations émotionnelles suivantes : - soit de penser que c'est impossible - soit de penser que c'est facile et que c'est sûr que vous pouvez vous en sortir tout seul L'idéal c'est de rester humble, d'avancer pas à pas, de se remettre en question régulièrement, de trouver la juste mesure entre action et réflexion. Et si vous voulez vraiment mettre toutes les chances de votre côté, non pas d'atteindre la liberté financière en moins de deux.  Mais tout simplement à poser la première pierre sur votre chemin qui va vous permettre d'atteindre la liberté financière à moyen terme, dans ce cas,  vous pouvez réserver un appel avec Cyril ou moi juste en dessous. On pourra échanger pour voir si on peut vous aider et si c'est le cas on vous expliquera nos accompagnements. Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

 Investir en immobilier en France lorsqu’on est français, mais qu’on habite à l’étranger, est-ce possible ? Comment faire pour trouver des biens rentables ? Comment je fais pour les visites ? Et pour suivre les travaux ? Et comment se présenter vis-à-vis des banques ? J’ai reçu  l’invité parfait pour répondre à toutes ces questions ! Il a eu le déclic de l’investissement immobilier lorsqu’il habitait à Hong-Kong, en 2016. Il a surmonté tous les obstacles, jusqu’à réussir à enchaîner plusieurs investissements à distance. Désormais libre financièrement, Frederic nous partage toute son aventure. Bonne écoute ! Dorine Liens de l’invité : Site Internet : https://www.immopourexpat.com/ Chaîne YouTube : https://www.youtube.com/channel/UCkkTDKHimKsSceN5zXHaSvA Compte LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/immopourexpat/ https://www.linkedin.com/in/moreaufred/ Instagram :  https://www.instagram.com/immopourexpat/ ----------------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Cet épisode vient en complément de l'épisode numéro 191, qui s'intitulait  : [La Vérité Qui Dérange] Investissement patrimonial ou investissement de rendement En effet, j'ai décidé d'approfondir encore cette notion d'investissement patrimonial, pour que vous compreniez encore mieux ce que j'avais voulu dire la première fois. Le prisme que j'ai choisi d'utiliser dans cet épisode, c'est une approche de "décortication". C'est à dire qu'on va décortiquer ensemble ce que sous-entend cette grande notion d'investissement patrimonial. Car oui, investissement patrimonial, c'est une "grande notion", qui cache beaucoup de sous-notions. Et il faut toujours se méfier à mon sens des mots qui veulent dire beaucoup de choses en même temps. Les 7 sous-notions que j'ai identifié : 1. Le fait de parier sur la plus-value de son bien immobilier 2. La réassurance d'avoir une forte demande locative, donc une faible vacance locative 3. La liquidité à la revente car le bien immobilier se situerait sur un marché dynamique 4. Des locataires de meilleure qualité et donc moins de risque de loyers impayés et de dégradation 5. La réassurance de se dire que c'est un bien qui a un faible risque de moins-value 6. La solidité de la construction et sa durabilité 7. Les qualités architecturales et historiques du bien Et la conclusion :  Soyez précis, n'utilisez pas le terme générique d'investissement patrimonial, mais plutôt la sous-notion qui vous concerne. Creusez toujours ce que sous-entend votre interlocuteur lorsqu'il utilise le terme "investissement patrimonial". Bonne écoute ! Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

J'avais rencontré Selly en physique en octobre 2022, lors d'une conférence business. J'avais tellement hâte d'enregistrer cet épisode avec elle, pour qu'elle me partage tout son parcours. On parle d'investissement dans des immeubles de rapport, des différentes fiscalité qu'elle a fait évoluer au fur et à mesure de ses investissements. Elle a également trouvé de la rentabilité en Île-de-France. Et elle nous partage même son projet en cours de construction d'un hôtel. Et j'oublie le plus important, on parle avant tout du "BON" état d'esprit de l'investisseur. Celui qui permet d'avancer, et de ne pas procrastiner. Vous allez voir, après cet épisode vous allez être reboosté à bloc 🚀 Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité :   Instagram :  https://www.instagram.com/immopreneurs/ YouTube : https://www.youtube.com/@immopreneurs ----------------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Je le constate régulièrement parmi les personnes que j'interview ou que je côtoie tout simplement : C'est très difficile de trouver la motivation et se bouger pour investir de façon rentable lorsque l'on croit que l'on est en situation de confort, que notre vie est agréable et que "tout va bien". Et c'est souvent lorsque quelque chose de fort déplaisant nous arrive dans la vie : maladie, décès, handicap, burn-out, désalignement et perte de sens, … que d'un seul coup on passe à l'action. Cet épisode a pour but de vous faire prendre conscience que rien ne sert d'attendre…  Bonne écoute, Dorine ----------------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous pensez déjà tout connaître de la fiscalité en immobilier ? Ecoutez cet épisode, je suis certaine que je vais vous apprendre quelque chose. Alors oui, ce n'est pas facile d'être pédagogue sur ce genre de sujet dans un podcast, mais je vais faire de mon mieux. L'idée, c'est que parmi ces 3 subtilités fiscales que je vous partage, vous captiez si l'une d'entre elle peut potentiellement vous concerner. Et évidemment je vous invite dans un second temps à faire vos propres recherches pour aller encore plus loin. Dans cet épisode, je vais donc parler : 1. les immeubles de rapport et la possibilité de mixer les fiscalités en nom propre au sein d'un même immeuble détenu en monopropriété 2.  l'amortissement des travaux : non, les travaux ne passent pas en charge, en réalité, toutes les factures supérieures à 500€ HT vont passer en "investissement", et donc vont être amorties. 3. le piège du déficit foncier imputable sur le revenu global : en réalité, vous perdez les prélèvements sociaux. Bonne écoute, Dorine ----------------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Attention cet épisode va en déranger plus d'un ! L'idée c'est avant tout que vous preniez du recul sur une notion qui est à mon sens "mal utilisée". On peut évidemment apporter de la nuance sur cet épisode. Mais l'idée importante, c'est de bien vous rendre compte du travers possible de cette notion d'investissement patrimonial. Car si vous y réfléchissez bien, qui l'utilise ? - les agents immobilier (pour vendre un bien locatif peu rentable) - les conseillers en gestion de patrimoine ou tout autre personne ayant un intérêt à vous placer un produit cher par rapport au prix du marché - les "investisseurs" qui ont fait des investissements peu rentable et qui le justifient en se disant que c'est du patrimonial donc c'est normal. Bref, vous avez compris le ton de l'épisode, Oserez vous l'écouter ? Car ça va faire un peu mal. Bonne écoute ! Dorine ----------------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

 Avez-vous déjà pensé à vous intéresser aux ventes aux enchères immobilières ? Les ventes aux enchères de biens immobiliers étaient jusqu’à aujourd’hui pour moi un monde mystérieux. Je m’y étais vaguement intéressée, mais je n’ai jamais creusé le point jusqu’au bout. Ca tombe à pic, car j’ai découvert Guillaume Virondeau via une newsletter à laquelle j’étais abonnée (Vench). Ancien huissier de justice, devenu investisseur immobilier d’abord de façon “classique”, puis en se spécialisant dans la vente aux enchères, il était la personne idéale pour venir nous expliquer tout ça. Accrochez-vous, il va vous donner toute la marche à suivre. Prenez un papier et un crayon pour prendre des notes car il va nous donner du contenu très riche. A la fin de l’épisode, vous serez fin prêts pour attaquer les ventes aux enchères de votre département ! Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité :  Instagram :  https://www.instagram.com/guillaumevirondeau/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/guillaume-virondeau-4b7581125/  Chaine YouTube : www.youtube.com/@guillaumevirondeau Blog et newsletter : www.gv-formations.fr Mon livre : https://www.amazon.fr/Enchères-Immobilières-secrets-réussir-senrichir/dp/B0BXN1TC3V ----------------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le marché de l'immobilier 2024 est un marché particulièrement propice aux bonnes affaires. J'en suis convaincue et je reprends moi-même activement les recherches. Par contre, ce ne sera pas facile pour tout le monde. Certains profils vont être largement avantagés.  C'est ce que je vous partage justement dans cet épisode. Bonne écoute, Dorine ----------------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On pourrait penser qu'être ingénieur est une force incroyable pour investir en immobilier. La logique, le sens des chiffres, l'esprit rationnel, tout ceci devraient être des armes redoutables. Or on se rend bien compte que dans le milieu des ingénieurs, la plupart ne sortent pas la tête de l'eau ni du métro boulot dodo. Mais lorsque certains s'y penchent, ils peuvent en effet devenir excellent ! C'est justement de tout ça dont on a discuté avec Marianne. Elle-même est ingénieure.  On a échangé autour du milieu dans lequel elle évolue, et comment elle a réussi à sauter le pas. Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité :   Instagram :  https://www.instagram.com/businessaddict_cm/ Le podcast : "Business Addict" disponible sur toutes les plateformes ----------------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.