Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

On vous explique tout sur ce fameux taux d'endettementOn y partage notre expérience et des cas concrets de nos membres qu'on accompagne à investirAllez écouter cet épisode si vous avez peur d'être bloqué par votre taux d'endettementTous les investisseurs immobiliers ambitieux dépassent leur taux d'endettementUn dossier bancaire n'est pas binaireBonne écoute,Cyril et DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Est-ce qu'il faut absolument faire des travaux pour trouver de la rentabilité ? Et à quel point ?Est-ce que les banques prêtent si mon coût d'acquisition est plus faible que le prix des travaux que je prévois de réaliser ?Et qu'est-ce que c'est que ce ratio ? Comment on le calcule ?Voici une discussion entre Cyril et Dorine sur le sujet.On aborde également la fiscalité, on partage des exemples de cas que l'on connaît.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

C'est épisode est pour les personnes qui n'arrivent pas à avoir une to-do efficace et s'y tenir. Moi j'ai abandonné la fameuse to-do. Je fais plus simple.C'est donc un épisode différent de d'habitude. Je partage les coulisses de comment je fais pour avancer dans mes projets malgré l'impression que j'ai toujours mille choses à gérer.Je pense que ça peut faire du bien aux personnes qui ont l'impression de ne pas avancer comme elles veulent dans leurs projets.Vous allez voir, c'est pas un épisode avec des méthodes d'organisation compliquées. C'est tout simple.C'est les seules choses que j'arrive à mettre en place, car je n'arrive jamais à tenir une to-do à jour et productive.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Déjà je tenais à m'excuser pour le son bof, car j'ai enregistré sur le micro de mon ordinateur au lieu d'avoir activé mon micro de podcasteuse... Mais si j'avais ré-enregistré je perdrais la spontanéité.Dans cet épisode, je vous partage donc les avancées des 6 derniers mois pour Cyril et moi : côté perso : comment je reprends le rythme suite à l'arrivée de notre 4ème enfantimmo : les galères que l'on rencontre avec l'un de nos gestionnaires, et les leçons à en tirer. La situation actuelle quant à notre 4ème immeuble en cours d'acquisition.business : les évolutions en cours, notre nouvelle organisation et ma surprise du mois de juin (que je vais réitérer)Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comment faire pour devenir un vrai professionnel de l'immobilier ?Comment réussir à enchaîner les investissements sans jamais être bloqué ? Ni par l'argent ? Ni par la capacité d'emprunt ? Ni par le temps à y consacrer ?Quel est le mindset à adopter pour exploser le plafond du "bon investisseur qui enchaîne" pour devenir un "serial investisseur de folie" ? C'est ce qu'on va étudier dans cet épisode grâce à Denis Gallico.Denis est un investisseur qui a commencé "tranquillement", et qui à un moment donné a réussi à appuyer sur l'accélérateur en trouvant étape par étape aux raisons qui le ralentissaient.Vous allez voir (ou plutôt entendre), cet épisode est l'un des meilleurs de tout le podcast, j'en suis tellement fière.Accessoirement, Denis est français, mais il a commencé l'immobilier au Canada. Même si d'un point de vue purement "technique", il y a des différences avec la France, une grande partie de ses problématiques qu'il a rencontré sont similaires à celles que l'on peut rencontrer en France.C'est un épisode à ne clairement PAS LOUPER ! (pour ceux qui ont de grandes ambitions bien sûr, mais aussi pour les autres car son approche et son mindset sont époustouflants)Bonne écouteDorineLien de l'invité : Instagram : https://www.instagram.com/denis.gallico/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Marie et Julien ont réussi à se créer un patrimoine de 50 lots d’une valeur de + de 3 millions brutes en l’espace de cinq ans. Et ils ont seulement 27 ans.Leur témoignage est ultra riche en bon conseil pour les personnes qui veulent se lancer.Ils ont uniquement fait de la location longue durée.Dans cet épisode, ils expliquent comment ils ont réussi à enchaîner les investissements. Comment ils ont dû structurer les dossiers bancaires.C’est clairement un épisode pépite !J'ai adoré interviewer Marie et Julien. Leur parcours est impressionnant. Ils sont jeunes et ultra-efficaces. Ils se sont posé les bonnes questions aux bons moments.Et ils ont réussi à se constituer un patrimoine ultra-sécurisant en très peu de temps.Après, ils avaient quelques atouts à leur arc au niveau de leurs études et leur parcours professionnel.Et ils ont réussi à les mettre à profit pour une efficacité optimale.On parle notamment de comment faire pour enchaîner les opérations immobilières ?Vaut-il mieux être en SCI justement pour aller chercher davantage de financement ?Faut-il créer une SCI par bien ? Une SCI par banque ? Une SCI par type d'association ?Cet épisode est un parfait mélange entre storytelling très motivant et points techniques très utiles. J'en suis ravie.Bonne écoute,DorineLiens des invités : Instagram : https://www.instagram.com/laflouzeriePodcast : "Quitte le boomer dream" (disponible sur toutes les plateformes d'écoute)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Amaury nous partage dans un premier temps ses déboires dans la création d'un lotissement, puis de sa technique pour avoir de la rentabilité dans l'immobilier dans des grandes villes : Paris, Rennes, ...Cette technique repose sur le fait de louer des biens en habitation à des personnes morales : entreprises, organismes publics.Pour suivre Amaury :Instagram : @amaurytardierSite internet : Kyros.immoHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On pense que ce qui va bloquer un investisseur immobilier, c'est le fait de ne plus pouvoir emprunter.En réalité, ceci n'est qu'un symptôme. Mais ce n'est pas la cause.Aujourd'hui, je vous parle des 3 dangers qui sont à l'origine d'une carrière d'investisseur immobilier avortée prématurément.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comment réussir à concilier sa vie personnelle avec sa vie de soignant ?Avec des horaires chargés, et du stress au quotidien.Pour Margaux, la solution a été d'investir en immobilier.Elle habite Paris, et a réussi à mener son investissement, seule, dans une ville du nord de la France, tout en travaillant.Elle nous partage son parcours.Margaux a fait partie du Club des Investisseurs Sereins, et elle a désormais un compte Instagram où elle partage son aventure.Bonne écoute,DorineLiens de l'invité : Instagram : https://www.instagram.com/marguimmo/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Cet épisode est la suite de l'épisode précédent. Allez écouter l'épisode 276 si vous ne l'avez pas encore écouté. Cet épisode c'est la suite.Je rappelle l'ensemble des erreurs évoquées dans l'épisode précédent : être attiré par la facilité,gober les discours de professionnels,ne pas prendre soin de ses premiers prêts bancairesmettre de l’apport pour améliorer le cash-flow,copier une stratégie sans savoir pourquoiEt dans cette partie, les erreurs évoquées sont les suivantes :Se mettre des barrières inutiles Ne pas être honnête envers soi-même sur ses objectifsPenser qu’on a besoin d’aide qu’une fois qu’on sera bloqué !Rester dans l’immobilier à l’ancienne de tonton Jean Perdre trop de temps avant de passer à l’action.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Commettez-vous l'une de ces erreurs ? Ou bien l'avez-vous commise par le passé ?Je vous présente les erreurs les plus fréquentes que j'observe parmi les débutants en immobilier.Je vous donne des exemples et les bonnes pratiques pour chacune de ces erreurs.être attiré par la facilité,gober les discours de professionnels,ne pas prendre soin de ses premiers prêts bancairesmettre de l’apport pour améliorer le cash-flowcopier une stratégie sans savoir pourquoiBonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Je vais produire le meilleur contenu que je n'ai jamais produit la semaine prochaine.Inscris-toi au challenge qui démarre mardi prochain à 12h.A très vite,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous êtes frustrés de ne pas trouver de bien immobilier rentable ?Vous ne comprenez pas comment les investisseurs font pour trouver de la rentabilité ?C'est l'épreuve du feu de tous les investisseurs débutants, et d'ailleurs beaucoup abandonnent et se rabattent sur des biens peu rentables.Aujourd'hui, on va explorer quelle est la raison de ce blocage.Suivez le guide et découvrez pourquoi vous n'arrivez pas à trouver.J'ai identifié 3 blocages principaux, que je vais vous détailler dans l'épisode.1 - le manque de visites2 - ne pas faire suffisamment d'offres3 - une erreur de stratégieBonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le sud de la France est l'un des secteurs les plus difficile pour réussir son investissement. Les prix y sont très chers, la concurrence est rude.Mais il y est arrivé !Benoît a été membre du Club des Investisseurs Sereins tout au long de l'année 2024. Il a réussi à trouver le projet qui lui correspondait avec de nombreuses péripéties.Et il n'est pas prêt de s'arrêter là !Bonne écoute,DorineLiens de l'invité :Son compte Instagram : https://www.instagram.com/investis_sur/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La diversification est un concept clef dans l'investissement.Mais attention, il doit être utilisé à bon escient !La diversification est un concept ultra-logique et plein de bon sens. Mais c'est ce qui fait qu'il est brandi devant des personnes novices comme argument imparable qui va vous emmener dans la mauvaise direction.Comprenez ce qu'est la diversification.Décelez la "fausse" diversificationUtilisez la diversification au bon moment dans votre parcours d'investisseur. Lorsque vous êtes en phase de sécurisation et non pas en phase de construction.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Tu pensais que tu allais obtenir ton prêt facilement.Mais les deux banquiers avec qui les rendez-vous s'étaient a priori très bien passés, traînent du pied.Tu as beau les relancer, que ça n'avance plus. Tu pensais être tellement bien parti pourtant...C'est le moment de mettre les bouchées double et de reprendre la situation en main.Voici ton plan d'action pour réussir à obtenir ton prêt bancaire pour ta super affaire immobilière que tu ne voudrais surtout pas laisser passer.Je te détaille le plan d'action en 3 étapes :Prendre à nouveau au minimum 5 rendez-vous bancairesSoigner les relations avec le vendeur et l'agent immobilierDire oui à la première proposition pour sécuriser un plan BJe te détaille tout ça dans l'épisode.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Voici un cas pratique issu d'une discussion avec une auditrice sur Instagram.Madame A a 40 ans, célibataire, et n'a pas de crédit en cours.Pour l'instant elle n'a jamais investi en immobilier, ni pour sa résidence principale, ni en locatif.Elle est indépendante, et gagne à mi-temps 1500€ par mois. Elle a la possibilité d'augmenter son temps de travail.Elle a 40 000 € de côté.Dans cet épisode, je vais répondre à ses questions : Commencer par une Résidence Principale ou directement attaquer sur un bien à mettre en location ?Que penser des aides de type "prêt à taux zéro" ou "ma prime rénov" ?Quel régime fiscal choisir ? En nom propre ou en société ?Quand doit-elle augmenter ses revenus pour pouvoir augmenter sa capacité d'emprunt ?Je donne mon impression générale, sachant que c'est une personne avec laquelle j'ai uniquement échangé sur Instagram. On n'a pas eu de coaching ensemble dans lequel j'aurai pu encore bien plus approfondir.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

C'est la première fois que je me livre autant sur la partie entrepreneuriat.Est-ce que c'est un bon plan de se lancer en entreprenariat pour devenir riche? Qu'en est-il vraiment ?Quel est le meilleur état d'esprit à adopter ?Quel est mon feed-back en tant que entrepreneuse ?Dans cet épisode, j'échange avec Bassem Mejri qui est à la fois un grand lecteur de livre en entreprenariat, investissement et développement personnel. Il est également entrepreneur lui-même et professeur en entreprenariat en école de commerce.C'est un épisode où l'on débat et on échange nos points de vue.Par ailleurs, vous l'aurez reconnu, Bassem Mejri est déjà intervenu sur le Podcast à deux reprises. Il dirige la maison d'édition, Frégate Editions.Si vous souhaitez vous procurer certains de ses ouvrages, je vous invite à utiliser les liens ci-dessous :https://www.fnac.com/a14982181/Thomas-J-Stanley-The-Millionnaire-Next-Doorhttps://www.fnac.com/a17284746/Vicky-Robin-Votre-Argent-ou-votre-Viehttps://www.fnac.com/a21205227/Felix-Dennis-Comment-devenir-richeBonne écoute,DorineLiens de l'invité :Bassem Mejri - LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/bassem-mejri-93731037/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Je ne suis pas une grande lectrice (du moins en ce moment). Donc je trouve cela très pratique d'inviter un grand lecteur qui nous partage la crème de la crème de ses nombreuses lectures.Dans cet épisode, on va résumer et débattre sur 5 grandes idées issus de 5 livres sur le développement de sa richesse : Comment Devenir Riche, Felix DennisAtteindre l'Excellence, Robert GreeneLe quadrant du Cash Flow, Robert KiyosakiL'Investisseur Intelligent, Benjamin GrahamComment Je Suis Devenue Rentière en 4 ans, Elise FranckBassem Mejri est traducteur et éditeur de certains d'entre eux. (Frégate Editions)Je vous invite à passer par ces liens si vous souhaitez vous procurer certains de ces ouvrages. https://www.fnac.com/a14982181/Thomas-J-Stanley-The-Millionnaire-Next-Doorhttps://www.fnac.com/a17284746/Vicky-Robin-Votre-Argent-ou-votre-Viehttps://www.fnac.com/a21205227/Felix-Dennis-Comment-devenir-richeBonne écoute,DorineLiens de l'invité :Bassem Mejri - LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/bassem-mejri-93731037/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comment faire pour que son association en immobilier soit bénéfique pour tout le monde ?Quels sont les grands principes que j'applique ?Je vous partage mes 2 premières expériences d'association en immobilier, ainsi que ma vision pour une association réussie.Cet épisode vient en complément de l'épisode précédent qui partage les 3 mauvaises raisons et ainsi on rebondit pour voir comment bien faire les choses.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On peut avoir l'idée qui nous semble au départ géniale, de vouloir s'associer pour investir en immobilier.Les raisons bien souvent invoquées peuvent être d'ordre émotionnel ou rationnel.Je vais vous donner dans cet épisode les 3 mauvaises raisons, où en tout cas les 3 discours qui sonnent comme une alerte rouge dans mes oreilles.Pour se rassurer : "à deux on est plus fort, plus intelligent"Pour son dossier bancaire : "à deux c'est forcément plus facile d'emprunter davantage""On s'entend bien ça va bien se passer"Je vais vous partager mon avis sur tout ça.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, je vous partage toute ma méthode de suivi que j'applique depuis plusieurs années :L'organisation des comptes bancairesLe suivi comptableLe suivi financierBonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Qu'est-ce qu'il advient de notre bien immobilier si je me sépare ? Et qui va hériter de notre investissement locatif si je décède ?Qui aura le pouvoir de prendre les décisions ? Et qui peut continuer à habiter dans notre résidence principale ?Cet épisode est une véritable masterclass où nous allons présenter les bases essentielles à connaître lorsque l'on achète de l'immobilier en couple.A qui appartient le bien lorsque nous achetons en tant que "concubin", "partenaire de pacs", "mariés sous le régime légal", "mariés en séparation de bien" ?Que se passe-t-il en cas de séparation ?Est-ce que notre ex peut nous forcer à vendre ? Existe-t-il des solutions ?Et en cas de décès, qui va hériter de mon patrimoine immobilier ? Comment cela se passe si nous n'avons pas d'enfant, si nous avons des enfants communs uniquement, si nous avons des enfants d'une précédente union ?Il est essentiel que vous preniez conscience de ces mécanismes de base.Prenez un papier et un stylo et préparez-vous à prendre des notes, voire à réécouter l'épisode deux fois !Jérémy Doyen, mon invité expert nous explique tout ça avec la plus grande clarté et avec beaucoup de pédagogie.Bonne écoute,DorineLiens de l'invité : Pour contacter Jérémy Doyen, le mieux est de passer par son formulaire de contact sur son site Internet :https://www.bonnetdoyenconseil.comLinkedIn : https://fr.linkedin.com/in/jérémy-doyen-334335151Instagram :https://www.instagram.com/bonnet_doyen_conseil/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous avez déjà visité des biens avec des travaux soit-disant déjà réalisés, mais que vous vous dites que ça ne vaut rien et que vous êtes bon de tout refaire.Ou bien vous êtes déjà allé chez un ami qui a mis une fortune dans sa résidence principale alors qu'elle a un emplacement médiocre ou une vue qui ne fait pas rêver.Dans ces deux cas, les personnes n'ont pas réussi à bien calibrer leurs investissements à la juste mesure.Dans cet épisode, justement, je vais vous exposer ces notions de sous-investissements et de sur-investissement, pour que vous les ayez bien en tête tout au long de votre parcours d'investisseur.C'est un axe d'analyse que j'utilise systématiquement lorsque je visite un bien aujourd'hui ou que je réfléchis à des travaux.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Se retrouver devant une feuille avec deux cases possibles à cocher, en sachant que l'une d'elle nous fait perdre 10 000 €, c'est exactement ce que l'on ressent lorsqu'il s'agit du choix de notre fiscalité immobilière.On se dit que pour un petit mouvement de main décidé par notre cerveau, peut avoir des conséquences financières colossales. Quelle pression sur nos épaules !Hélas, un choix, il va bien falloir en faire un.Dans cet épisode, je vais vous aider à prendre une décision avec un axe de réflexion essentiel que les comptables et avocats fiscalistes oublient bien souvent de nous parler.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Après avoir sélectionné son locataire, quelles sont les bonnes pratiques pour lancer sereinement sa location.Comment rédiger un bail ? Où le trouver ? Quels sont les éléments clefs qui doivent être écrits dedans ?Et est-ce qu'il faut que je prenne une garantie loyers impayés ? Et si oui, quelle type de garantie me convient le mieux ?La garantie VISALE est-elle un super bon plan ? A-t-elle des inconvénients ?Bonne écoute,Dorine Liens de l'invité : https://www.monsieurhugo.comCODE PROMO : dorine5% de remise à vie pour l'abonnementEt dans tous les cas on peut essayer le logiciel gratuitement pendant 2 mois.(Pour info je ne touche aucune commission de cette plateforme. Mais j'ai quand même demandé à ce que les auditeurs du podcast aient un avantage.)Instagram : https://www.instagram.com/monsieurhugo/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Êtes-vous naïfs lorsque vous sélectionnez un locataire ? Pensez-vous vraiment connaître toutes les astuces des fraudeurs ?Aujourd'hui, on passe en revue toutes les bonnes pratiques et vérifications pour mettre toutes les chances de son côté pour avoir un bon locataire dans son logement.Voyez cette épisode comme un tutoriel presque pas à pas de tous les éléments à vérifier et les détails à scruter pour choisir au mieux le futur habitant de votre logement. Vous pouvez même prendre des notes !Cet épisode est le deuxième avec Bruno Cantegrel, si vous voulez apprendre à le connaître c'est l'épisode 260.Et on en refait un autre dans la continuité semaine prochaine.Bonne écoute,Dorine Liens de l'invité : https://www.monsieurhugo.comCODE PROMO : dorine5% de remise à vie pour l'abonnementEt dans tous les cas on peut essayer le logiciel gratuitement pendant 2 mois.(Pour info je ne touche aucune commission de cette plateforme. Mais j'ai quand même demandé à ce que les auditeurs du podcast aient un avantage.)Instagram : https://www.instagram.com/monsieurhugo/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comment organiser efficacement sa gestion locative immobilière, sans tout déléguer à une agence ?Aujourd'hui j'ai un invité qui en a fait sa mission. Il s'agit de Bruno Cantegrel, qui a créé la plateforme de gestion locative en ligne "MonsieurHugo".Mais comme vous le savez, dans un premier temps on va découvrir qui est Bruno, ce qu'il a fait comme investissement au départ, son parcours, et comment il en est arrivé à développer cet outil.Vous allez voir qu'un autre épisode avec Bruno va suivre, dans lequel on va aborder des sujets plus pratico-pratiques.Pour info, vous pouvez également regarder cet épisode sur YouTube !Bonne écoute,Dorine Liens de l'invité : https://www.monsieurhugo.comCODE PROMO : dorine5% de remise à vie pour l'abonnementEt dans tous les cas on peut essayer le logiciel gratuitement pendant 2 mois.(Pour info je ne touche aucune commission de cette plateforme. Mais j'ai quand même demandé à ce que les auditeurs du podcast aient un avantage.)Instagram : https://www.instagram.com/monsieurhugo/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le projet de loi de finance 2025 est enfin passé. Comme promis, je vous débrief de ce que j'en retiens pour nous, investisseurs locatifs en meublé longue durée.Je vous ai ordonné les 3 changements du moins impactant au plus impactant. Je vous explique les conséquences concrètes chiffre à l'appui. Et je vous partage également mon avis à la fois sur l'importance en terme de choix fiscal et si c'est "politiquement justifié" : La fin de la réduction d'impôt pour les adhérents à un Centre de Gestion Agréé (CGA)L'augmentation des frais de notaire de 0,5%La prise en compte de l'amortissement du LMNP pour le calcul de l'impôt sur la plus-value.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L'attitude classique :"c'est du stress""quelle galère""les autres investissements c'est mieux"L'immobilier, il n'y a rien de plus puissant en terme d'enrichissement. Effet de levier bonjour !L'attitude constructive :S'appuyer sur le pire scénario pour se rassurer.Qu'est-ce que j'apprends de cette situation ? Comment faire pour pas que ça ne se reproduise ?Exemples de galère classique :Problème avec un locataire lors de la sortieLe chauffe-eau qui lâcheLa co-propriété qui nous stresseBonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L'échec de financement bancaire est l'un des scénarios les plus redoutés de l'investisseur immobilier.Car c'est la clef pour passer à l'action et pouvoir acheter sa bonne affaire.Si cette étape cruciale n'est pas franchie, cela signifie de devoir repartir de zéro, ce qui n'est guère réjouissant.Aujourd'hui, dans cet épisode, en compagnie de Cyril, nous allons étudier les erreurs les plus classiques qui vont mettre à risque l'obtention de votre prêt immobilier.Et on en déduira 3 grandes leçons à retenir à tout jamais pour votre vie d'investisseur.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aurore a commencé à faire de l'immobilier en Allemagne, puis a continué en rentrant en France. Aujourd'hui elle accompagne d'autres investisseurs et organise des rencontres en physique régulièrement en Moselle.Bonne écoute,DorineLiens de l'invité : https://www.instagram.com/aurore_red/Montage : Laëtitia GarnacheHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Souvent on me demande pourquoi avec notre expérience on ne devient pas marchand de biens ?Car c'est vrai que dans le parcours assez classique des investisseurs immobiliers, lorsqu'ils se débrouillent en locatif et commencent à être bloqués par les banques, la suite "logique" est de passer marchand de biens.Mais moi, je ne veux pas du tout de cette stratégie, et je vous détaille pourquoi.Vous allez voir, dans cet épisode, je vous explique 3 axes de réflexion : le côté "one-shot" du marchand de biens qui ne me convient pas du tout, je préfère l'effort pour récolter plusieurs années derrièrej'appuie mon propos avec une démonstration purement mathématique en utilisant la notion de rentabilité sur actif net (oui il faut s'accrocher)puis j'apporte de la nuance en expliquant que marchand de biens est une stratégie "pure trésorerie", et que ce n'est absolument pas dans nos objectifs/besoins.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

C'est parti pour une nouvelle année 2025 ! Je profite de l'occasion pour revenir sur le lancement du podcast en mars 2022, et tout le chemin parcouru depuis.Quels étaient nos objectifs 2024, lesquels ont été atteints et lesquels n'ont pas été atteints et pourquoi.Comment on se projette sur l'année 2025.Je vous partage de façon transparente nos chiffres d'affaire sur l'activité des Investisseurs Sereins.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Si vous êtes à la recherche d'un bon coup de pied au derrière pour enfin passer à l'action en immobilier, cet épisode est fait pour vous !Bérénice va vous obliger à mettre toutes vos bonnes excuses de côté, car en l'occurence, son parcours a été très challengeant.Elle a battu le record sur le podcast de la personne ayant fait le plus de rendez-vous bancaires (qui était détenu par Steven auparavant).Franchement, après cet épisode, vous allez être sur les chapeaux de roue pour démarrer votre année 2025.Bonne écoute,DorineLiens de l’invité :  Instagram :  https://www.instagram.com/berenice_business/---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Réussir à bien estimer l'enveloppe de budget qui soit pertinente par rapport à sa situation n'est pas chose évidente.Souvent les gens vont se restreindre à calculer "bêtement" leur taux d'endettement tout simplement.Mais en réalité, c'est se plonger dans du détail en oubliant la vue d'ensemble.Dans cet épisode, je vais vous partager l'une des réflexions que je me fais à chaque fois avant de me lancer dans un projet, qu'il soit immobilier ou autre.Vous allez voir, je vais développer 3 notions de proportion : la proportion par rapport aux revenusla proportion par rapport au patrimoine immobilier brutla proportion par rapport au patrimoine netBonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le terme "immeuble de rapport" est un terme parfois inconnu, et qui peut faire peur.Un immeuble de rapport, est tout simplement un bâtiment composé d'au moins 2 logements loués, qui a pour objectif de "rapporter" de l'argent à son propriétaire tout simplement.Dans cet épisode, je vais vous parler des 8 raisons qui peuvent faire pencher la balance vers l'achat d'un immeuble plutôt que d'un appartement pour votre investissement locatif.Bonne écoute.DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Les biens déjà loués peuvent correspondre à des stratégies très spécifiques. Il se peut que dans certaines situations, acheter un bien déjà loué puisse être une bonne idée. Supposons que vous vous intéressez à acheter un bien déjà loué, voici les 3 cas de figure que vous pouvez rencontrer : - les biens "historiques" - les biens "illusionnistes" - les biens "pépites" Je vous détaille tout ça. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comment gérer les loyers impayés ?Y a-t-il des solutions pour donner congé à des locataires déjà en place, notamment lorsqu'on achète un bien immobilier déjà loué ?Guillaume Virondeau, qui a été huissier de justice pendant près de 10 ans, va nous expliquer le déroulé des démarches les plus redoutées par les propriétaires bailleurs.Accrochez-vous, il va tout vous expliquer.Prenez un papier et un crayon pour prendre des notes, car il va nous donner du contenu très riche.Bonne écoute,DorineVoici le lien vers la loi du 6 juillet 1989 : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006069108 Les articles évoqués sont : - article 15 pour les congés donnés en matière de logements non meublés.- article 25-8 pour es congés donnés en matière de logements meublés (quasi identique sauf que le bail étant plus court, le délai de préavis est de 3 mois pour le bailleur au lieu de 6. Liens de l’invité : Instagram :  https://www.instagram.com/guillaumevirondeau/LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/guillaume-virondeau-4b7581125/ Chaine YouTube : www.youtube.com/@guillaumevirondeauBlog et newsletter : www.gv-formations.frMon livre : https://www.amazon.fr/Enchères-Immobilières-secrets-réussir-senrichir/dp/B0BXN1TC3V---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Il y a plein de possibilités aujourd'hui pour investir en immobilier.On peut le faire seul, dans son coin, en mode "débrouillard". Le contenu gratuit est devenu quasiment infini. On peut aussi investir un peu, pour accéder à du contenu payant. Ce dernier n'est pas nécessairement meilleur que le gratuit en fonction de chez qui on le choisi, mais il offre tout de même certains avantages : structure, contenu plus approfondi, mieux illustré, avec des bonus inclus qui facilitent la vie.On peut aussi décider de se faire coaché. Alors là forcément le budget n'est pas le même. La question aussi c'est qu'il y a coaching et coaching. Qui est le coach ? A quel fréquence on le voit ? A quel point il nous connaît (ou pas) ? Je vous partage mon avis sur tout cela.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Parlons stratégie d'investissement lorsqu'on a de bons revenus et une bonne situation financière.Enormément de profils différents peuvent investir en immobilier (pour ne pas dire tout le monde peut investir en immobilier, mais presque).Et il faut comprendre que ce n'est pas parce que (presque) tout le monde peut investir en immobilier, qu'il faut pour autant investir en immobilier comme tout le monde et ne pas prendre en compte sa situation pour bien évaluer sa stratégie et son budget.Aujourd'hui je vous parle en particulier des personnes qui ont plutôt de bons revenus, et/ou une solide épargne de côté. Je vais vous partager les erreurs les plus fréquentes pour ce type de profil.En résumé : Le côté trop scolaire par rapport au taux d'endettement (qui peut souvent être dépassé)De viser un projet trop petit, et ses conséquences sur le long termeJe vous parle de la métaphore de la locomotive à vapeur, et de l'urgence de "lancer la machine".Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comprendre l'amortissement est essentiel lorsqu'on se lance en immobilier.Si l'on ne comprend pas son fonctionnement, on risque d'être bien étonné pour le calcul de son résultat comptable avant impôt, qui va être utilisé en LMNP, LMP, SCI à l'IS, pour calculer l'impôt justement.Je vous invite dans cet épisode à revoir cette notion de base.Déjà je précise dans un premier temps que je ne parle pas d'amortissement "bancaire", qui est affiché dans le fameux "tableau d'amortissement d'un prêt bancaire", mais je parle bien de l'amortissement "comptable".Ensuite, je vous invite à bien distinguer la notion de "trésorerie" de la notion de "résultat comptable", qui sont deux choses totalement différentes et qui vivent leur vie de façon indépendante.Je vous illustre avec les deux grands amortissements possibles en immobilier :les travauxle coût d'acquisition du bien immobilier.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Mais quelle est l'histoire de Delphine Pinon, célèbre podcasteuse sur le thème de l'enrichissement et la psychologie de l'argent ?Je reçois donc l'hôte de Richissime, pour une interview où je peux lui poser toutes les questions et comprendre comment elle a évolué au fil des années.Maintenant elle s'expatrie à Dubaï.Bonne écoute,DorineLiens de l'invité : Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/?hl=frPodcast : "Richissime" disponible sur toutes les plateformesHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le risque d'inondation est de loin le risque naturel le plus fréquent et le plus coûteux en France.Environ 1 français sur 4 vite dans une zone potentiellement exposée au risque d'inondation.Selon la Fédération Française de l'Assurance (FFA), les inondations représentent 60% du coût des indemnisations liées aux catastrophes naturelles en France.Quelle leçon dois-je en tirer en tant qu'investisseur immobilier ? Comment prendre en compte ce risque pour justement se prémunir au mieux ?Et si on a un bien immobilier qui s'est fait inonder, comment réagir ? Faut-il s'en débarrasser ? Comment s'y prendre ?Cet épisode est structuré en deux parties : les actions à mettre en place EN AMONT de son investissement, pour justement éviter au maximum d'être victime d'inondation.les actions à mettre en place APRES si son bien a subit une inondation.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Ma coiffeuse m'a posé une question cette semaine : elle souhaite acheter une nouvelle maison, car elle trouve sa maison actuelle trop grande.Elle a fini de rembourser sa première maison.Vaut-il mieux vendre la première maison pour acheter cash la nouvelle maison ?Ou bien vaut-il mieux garder l'ancienne maison et la mettre en location, et contracter un crédit pour acheter la deuxième maison ?J'ai supposé qu'aujourd'hui les 2 maisons valent chacune 300 000 €.Que si elle mettait la première maison elle aurait un loyer de 1500€ mensuel.Qu'au bout de 20 ans, une maison de ce type double de valeur.Que son crédit pour la deuxième maison aurait une mensualité de 1800€.Quel est le scénario où elle s'enrichit le plus ? Scénario 1 : En vendant et rachetant sa nouvelle maison cashScénario 2 : En mettant la première en location et en empruntant pour acheter la nouvelle maisonDémonstration dans cet épisode !Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Quand on a peur de faire quelque chose, on peut se rassurer en se comportant comme un "bon élève".Les comportements typiques du bon élève sont : Demander l'autorisation avant de faire quelque choseViser la bonne note pour le plaisir de la bonne noteVouloir tout faire parfait par peur de se faire disputerRester sur la théorie et manquer de passage à l'action, de pratiqueVouloir être incollable sur un sujet pour être rassuré.Si vous avez un minimum apprécié l'école dans votre vie, certainement que ces comportements vous parlent.Aujourd'hui, je détaille point par point en quoi ces comportements peuvent devenir bloquant dans la "vraie vie" de l'investisseur.Je ne dis pas qu'il faut faire n'importe quoi. Mais c'est très intéressant d'avoir conscience de ces biais cognitifs que l'on a ancrés en nous parfois et qui peuvent par moment nous jouer des tours.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le budget de l'état français est en cours de préparation. Les rumeurs courent sur le fait que le régime LMNP va trinquer.Qu'en est-il vraiment ? Quelles sont les modifications envisagées et quel serait le réel impact ?Comment faire si la loi passe et que l'on a déjà acheté des biens en LMNP ? Faut-il envisager un changement de régime fiscal ?Et vaut-il mieux par précaution éviter le régime LMNP en prévision d'un changement de loi, même si ça ne passe pas cette année, ça passera peut-être l'année prochaine ?Pour cela, j'ai invité l'expert français du droit fiscal immobilier : Simon Daragon, docteur en droit fiscal et professeur à l'université.Une fois que vous aurez écouté cet épisode, vous allez bien comprendre les enjeux et les conséquences.Bonne écoute,DorineLiens de l'invité : Instagram : https://www.instagram.com/daragonconseilCet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Pour qui l'immobilier est-il possible ? Faut-il absolument être en CDI ? Faut-il avoir énormément d'économies de côté ?Est-ce qu'il faut forcément aimer les travaux ?Dans cet épisode, on va vous effacer certains clichés.Bonne écoute,Cyril et DorineCet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Quand on se renseigne "simplement" sur Internet, on découvre que le passage du LMNP au LMP est validé à 2 conditions : Que les recettes annuelles de loyers meublés dépassent 23 000 €.Que les revenus des loyers meublés du foyer dépassent les revenus du travail du foyer.Or en réalité, c'est une définition "simpliste", qui peut être un piège pour certaines personnes.Je vous raconte dans cet épisode pourquoi finalement nous sommes restés LMNP, alors qu'au départ on pensait qu'on allait basculer LMP.Je vous partage aussi l'histoire marquante que nous avait raconté notre professeur en droit fiscal que j'avais eu l'année dernière pendant mes études de CGP.Bonne écoute,DorineCet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Jérôme Rubin a commencé en tant qu'opticien, puis a rapidement compris qu'il ne fallait pas uniquement compter sur ses revenus du salariat.Il a commencé à investir pour lui-même, d'abord en achetant un premier T3 en 2010. Puis en se formant et s'entourant, il a accéléré et a fait l'acquisition de son premier immeuble de rapport de 6 lots.La mouche de l'immobilier l'avait piqué. Il a carrément décidé de changer de travail pour devenir chasseur immo pro auprès d'entreprises d'investissement clef en main sur le secteur du nord-ouest de la France.C'est intéressant de découvrir les coulisses de la recherche de bien dans les sociétés d'investissement clef en main.Jérôme Rubin est également l'hôte du podcast "La Fabrique des Investisseurs".Bonne écoute,DorineLiens de l'invité : Son site : lebienrentable.fr1er mois à 1€ avec le code BIENRENTABLESon Podcast : "La Fabrique des Investisseurs", disponible sur toutes les plateformes d'écouteSon Instagram : https://www.instagram.com/jerome.rbn/Pour/----------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.