Der immocation Podcast | Lerne Immobilien

Die Zinsen sind gestiegen und haben somit eine direkte Auswirkung auf den Immobilienmarkt. Marco rät, in der aktuellen Marktlage aufzupassen. Wie verändert sich der Markt? Worauf sollten Immobilieninvestoren achten? Was sind die drei wichtigsten Punkte, auf die man nun einen genaueren Blick werfen sollte. Alle Antworten und warum Immobilien weiterhin ein toller Hebel für den Vermögensaufbau ist, das erfährst du in dieser Folge.

Die Zinsen für eine Finanzierung sind in den letzte Monaten stark angestiegen. Welche Gründe stecken dahinter ? Wie geht es in Zukunft weiter und zu welchen Konditionen finanzieren die Banken aktuell? Wie immocation Coach und Immobilieninvestor Markus mit der aktuellen Situation umgeht und ob er aktuell neue Objekte akquiriert und finanziert, das erfahrt ihr in dieser Folge.

Die Finanzierung ist ein wichtiger Bestandteil, wenn es um einen geplanten Immobilienkauf geht. Doch wo sollte ich mich als Immobilienkäufer beraten lassen? immocation Coach und Finanzierungsexperte Markus erklärt den Unterschied zwischen einem Finanzierungsvermittler und dem direkten Kontakt mit der Bank. Welche Variante für wen passend ist, das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Die meisten Immobilienbesitzer haben bereits Post erhalten. Denn zur Berechnung der Grundsteuer werden Daten benötigt, die jeder Eigentümer zur Verfügung stellen muss. Welche das sind, wo man diese findet und welche Schritte nun gemacht werden müssen, das erzählt dir immocation Coach und Steuerberater Martin Richter. immocation. Lerne Immobilien.

Mehrfamilienhaus vs. Wohnung besichtigen - Worauf achten? Bei einem Mehrfamilienhaus müssen die einzelnen Gewerke genau angeschaut werden, um unerwartete Zusatzkosten zu vermeiden. Unser immocation Coach Martin hat bereits einige MFH gekauft und zeigt, wie er bei einer Besichtigung vorgeht und worauf es ankommt. Ob Keller, Dach oder Außenanlagen, wie Immobilieninvestoren sich einen ersten Eindruck vom Zustand eines MFH machen können, das erfährst du in diesem Video.

Welche Möglichkeiten gibt es 2022, um mit Immobilien Geld zu verdienen? Klar, Buy & Hold ist die klassische Variante beim Immobilieninvestment. Doch welche Wege gibt es zusätzlich? Diese erklären Marco & Stefan in der heutigen Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Das Eigenheim - eine sinnvolle Investiton? Diese Frage wird sehr oft unter Immobilieninvestoren diskutiert. Wie sehen Alex, Marco & Stefan den Kauf einer Immobilie zur Selbstnutzung? Alex besitzt ein Eigenheim, Marco & Stefan wohnen glücklich zur Miete. Alle Vor- und Nachteile eines Eigenheims und ob ein Kauf sinnvoll sein kann, das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Im Interview mit den beiden Masterclass Teilnehmern Martina und Thomas geht es um Immobilieninvestments in Österreich. Dafür hat Alex beim Interview Unterstützung von Österreicher Paul, Coach bei immocation und möchte wissen, wie ein Immobilienkauf dort abläuft. Das erzählen Martina & Thomas anhand ihres Wisch & Weg-Deals in Wien. Wie konnten die beiden innerhalb kürzester Zeit ohne Aufwand die Wohnung wieder verkaufen und warum war virtuelles Staging beim Verkauf gut investiertes Geld? Wie es dann weiter ging mit dem Kauf einer Wohnung in einem ehemaligen Fitnessstudio, das erfahrt ihr in der heutigen Folge. immocation. Lerne Immobilien.

In dem Interview mit dem Masterclass Teilnehmer Steven erfährt Alex, wie Steven sich an seinen ersten Fix & Flip-Deal heranwagte. Dafür nahm er einen Sachkundigen zur Besichtigung mit, um die ersten Kosten einschätzen zu können. Lief die Sanierung wie geplant und ging die Kalkulation am Ende auf? Wie wickelte er das Projekt neben seiner Arbeit ab? Warum sich der Fix&Flip vom Kauf bis zum späteren Verkauf länger als geplant hinzog, das erfährst du im Interview. immocation. Lerne Immobilien.

Jetzt kaufen oder warten? Diese Frage stellen sich aktuell viele Immobilienkäufer. Marco geht in diesem Video auf die Faktoren ein, die die Immobilienpreise beeinflussen. Zinsen, Angebotspreis, Entwicklungspotential bieten Spielraum für Kaufpreisverhandlungen. Würde Marco den Immobilienmarkt weiter beobachten oder weiter nach Immobilien zum Kauf schauen? Welche Punkte er dabei beachten würde, um eine Kaufentscheidung zu treffen, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Alex spricht mit Basti, Immobilieninvestor und Coach bei immocation, über die aktuelle Marktlage. Wie kauft Basti seine Immobilien ein? Wie ist seine Einschätzung zum derzeitigen Markt? Findet er weiterhin gute Deals, die in sein Portfolio passen und wo findet er diese? Was Basti zu den Veränderungen am Immobilienmarkt sagt und wie er erfolgreich verhandelt, das erfahrt ihr in der heutigen Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Wie läuft eigentlich die Masterclass, unser 6-monatiges Ausbildungsprogramm zum Immobilieninvestor, ab? Alex nimmt euch mit auf ein Abschlussevent und zeigt, was alles hinter der Masterclass steht - von Coaches, über das Team und die einzelnen Workshoptage. Seid dabei und werft einen Blick hinter die Kulissen und erfahrt, wie Immobilienbegeisterte aktuell einkaufen und was sie beschäftigt. immocation. Lerne Immobilien.

Im Interview mit Masterclass Teilnehmer Dennis erfährt Alex, wie Dennis durch das Eigenheim zum Thema Immobilien kam. Das Eigenheim komplett saniert, ist Dennis auf den Geschmack gekommen und seine Immobilienreise begann. Auf dem Weg hatte er die ein oder andere Herausforderungen. Mittlerweile hat Dennis viel gelernt und sein Bestand wächst immer weiter an. Wie akquiriert Dennis seine Immobilien? Wie schafft er es, kostengünstig die Objekte zu sanieren? Wo steht er heute? Wie Dennis zum Vollzeitinvestor wurde und wo er aktuell steht, das erfahrt ihr in der aktuellen Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Nach welcher Strategie kaufen Marco und Stefan zusammen mit ihren Co-Investoren ein? Einer der Co-Investoren sind Bodo & Martin und kümmern sich unter anderem um die Akquise der Immobilien. Nach welchen Kriterien werden die Objekte ausgesucht? Welche Möglichkeiten der Akquise nutzen sie? Wie spricht man Makler an und wie baut man sich erfolgreich ein Netzwerk auf? Warum sich bei gezielter Suche immer wieder neue Möglicheiten ergeben, das erzählen sie in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Wieviel Eigenkapital sollte man zum Kauf einer Wohnung mitbringen? Immobilieninvestoren investieren am liebsten eigenkapitalschonend, um Bestand aufzubauen. Worauf muss man dabei achten? Und wieviel Geld braucht man letztlich für eine Finanzierung? Warum es aber in puncto Eigenkapital leichter wird, darüber sprechen Marco & Stefan in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Im Interview mit dem Masterclass Teilnehmer Normen erfährt Alex, wie Normen sich entschied, in Immobilien zu investieren. An diesem Punkt angekommen war klar, dass nun das nötige Eigenkapital beschafft werden muss. Wie? Finanzen prüfen und am Vermögensaufbau arbeiten. Sobald das geschafft war, kaufte Normen die erste Wohnung. An welchem Standort investiert er? Wie schaffte er es Eigenkapital zu generieren? Wie sah der erste Deal aus? Wie Normen dann seinen ersten Flip-Deal abwickelte, das erfahrt ihr in diesem Interview.

Nach welcher Strategie kaufen Marco und Stefan zusammen mit ihren Co-Investoren ein? Einer der Co-Investoren sind Bodo & Martin. Ihr gemeinsames Ziel: Cashflow aufbauen im hier und jetzt. Wie die genaue Strategie ist und wo die vier aktuell stehen, das erzählen sie in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Kommt der Immobiliencrash? Und wenn ja, muss ich als Immobilienbesitzer Angst haben verkaufen zu müssen? 6 Gedanken von Marco und Stefan gibt es in dieser Folge zu dem Thema. Kleiner Teaser: Wer mit Kopf & Plan investiert, muss den Crash nicht fürchten. immocation. Lerne Immobilien.

Henriette möchte ihre Altersvorsorge sichern und hat Immobilien für sich als die ideale Strategie entdeckt. Also kaufte sie ihre ersten beiden Wohnungen mit Entwicklungspotenzial. Wie sie zu den beiden Objekten gekommen ist und warum besonders die Verhandlungen ihr Spaß machen, das erfahrt ihr in diesem Interview mit Alex. immocation. Lerne Immobilien.

Wie verändert sich aktuell der Immobilienmarkt? Steigende Zinsen, der Ukraine-Krieg wirken sich aus. Auf der einen Seite gibt es bei den Finanzierungen weitere Vorgaben der Bank, auf der anderen Seite sehen viele die Möglichkeit in Sachwerte zu investieren als eine gute Möglichkeit bei der aktuellen Inflation. Wie sieht Prof. Voigtländer dies? In einem Talk mit Marco beleuchten die beiden diese Themen. immocation. Lerne Immobilien.

Im Interview mit den Masterclass Teilnehmern Julia und Cristopher erfährt Alex von den beiden wie sie ihre Leidenschaft für das Thema Immobilien entwickelt haben. Der Start begann mit einer Vermietung eines Hauses und schnell merkten Julia & Cristopher, dass Immobilien ihnen Spaß machen und beide jeweils ihre Kernkompetenzen einbringen können. So probieren sie verschiedene Modelle von der klassichen Vermietung über Sondervermietung bis hin zum Fix & Flip Deal aus. Alles zu ihrer Geschichte und wie die ersten Objektkäufe aussehen, erfahrt ihr in dieser Folge. immocatioan. Lerne Immobilien

Wie bewerten wir unsere Immobilien? Ist der Standort gefunden und man hat sich eingegraben, hilft die Bierdeckelbewertung, um schnell zu entscheiden, ob das Objekt einen genaueren Blick wert ist. Und dann geht es an das Zahlenwerk und die genaue Prüfung. Und wenn das erledigt, stellen sich Marco & Stefan die letzte Frage bevor es dann an den Kauf geht. Welche das ist, das erfahrt ihr in der Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Im Interview mit Masterclass Absolventin Jasmin erfährt Alex von Jasmin, wie sie Kinder, Beruf und Immobilien unter einen Hut bringt. Wie ist Jasmin zum Thema Immobilien gekommen? Wie geht sie bei der Immobiliensuche vor und nach welchen Immobilien sucht sie? Worauf achtet Jasmin bei der Vermietung? Welche Learnings Jasmin in der Zeit als Immobilieninvestorin bereits machte, das erfahrt ihr in dieser Folge.

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt? Was ist überhaupt aktuell ein guter Immobilienkaufpreis? Darüber unterhalten sich der Zeitmillionär Jochen und Marco. Denn eines der Learnings von Jochen ist: es lohnt sich immer noch in Immobilien zu investieren, aber jeder sollte für sich eine individuelle Strategie haben. Welche Learnings er in den letzten Jahren noch gemacht hat und warum es nun bei immocation für Jochen in der Form nicht mehr weitergeht, das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Wie groß ist eigentlich mittlerweile der Immobilienbestand von Marco & Stefan. An welchem Standort investieren sie mit welcher Strategie? Wie sieht die Zusammenarbeit mit den Co-Investoren aus? Alex möchte von den beiden aber auch Zahlen hören. Wie groß ist das Portfoliovolumen? Haben sie ihr Ziel vom passiven Einkommen bereits erreicht? Alle Zahlen gibt in diesem Portfolio-Update. immocation. Lerne Immobilien.

Wie schaffe ich es, in 10 Jahren mit Immobilien frei zu sein? Marco & Stefan gehen dieser Frage auf den Grund und erzählen, wie sie jetzt von Null anfangen würden, um dieses Ziel in 10 Jahren zu erreichen. Was ist hierbei die größte Herausforderung? Wie komme ich an das entsprechende Eigenkapital? Wie viel Immobilienvolumen muss man besitzen, um davon leben zu können? Wie ein Szenario aussieht und warum es mit den Jahren immer leichter wird, das Immobilienziel zu errreichen, das erfährst du in diesem Video. immocation. Lerne Immobilien

Welche Maklertypen gibt es eigentlich? Darüber spricht Alex mit immocation Coach und Immobilieninvestor Martin. Denn in der Immobilienakquise ist es wichtig zu wissen, wie man die jeweiligen Makler unterstützen und überzeugen kann. Wie geht man in Gesprächen auf den Makler ein? Welche Fragen stelle ich bei einer Besichtigung? Welche Makler zu Immobilieninvestoren passen, das erfahrt ihr in diesem Video. immocetion. Lerne Immobilien

Worauf solltest du beim Immobilienkauf achten? Ob Wohnung oder Haus - nicht richtig einkalkulierte Sanierungen können ein Loch in die Immobilienkasse reißen. Marco & Stefan stellen die wichtigsten Punkte vor, auf die man beim Immobilienkauf achten sollte. Ob Wände, Böden oder Dach, überall gibt es kleine Schönheitsreparaturen, aber auch komplette Sanierungen. Die größten Sanierungsfallen erfahrt ihr in diesem Video.

In der fünften Folge von Tax & the City zeigt Martin seine Immobilienstrategie. Alex möchte von Martin wissen, wie und wo er investiert. Welche Struktur hat Martin sich aufgebaut? Warum investiert er aktuell in Denkmalimmobilien? Wie spart er mit seinem Immobilienportfolio Steuern? Wie ein Steuerberater investiert, das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien

Wie wirken sich die Preise, Zinsen und die hohe Inflation auf Immobilien aus? Sollte man jetzt noch kaufen? Kann man einschätzen, wie sich der Markt entwickeln wird? Über all diese Fragen sprechen Marco, Stefan und Alex in der heutigen Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Hindert mich das Eigenheim am Investieren? Diese Frage stellt Alex an Markus, Finanzierungsexperte und Coach bei immocation. Welche Aspekte müssen hierbei beachtet werden? Denn neben der finanziellen Entscheidung steht auch ein emotionaler Grund für den Kauf eines Eigenheims im Vordergrund. Wie du bei der Planung vorgehst und warum es wichtig ist, die eigenen Kosten zu kennen und Gespräche mit der Bank zu führen, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien

Martin erklärt Alex, dass es bei dem Thema des Vererbens steuerlich gesehen viele Optimierungsmöglichkeiten gibt. Wie vererbt man denn richtig? Wieso ist das Abkaufen der Immobilie ratsam? Wie kann der Vertrag so geregelt werden, dass beide Seiten zufrieden sind und keine Nachteile haben? Was die Abschreibung mit dem Erben von Immobilien zu tun hat und wieso das eine Möglichkeit der Steuerersparnis ist, das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Wie können wir bei dem Ukraine-Krieg helfen? Welche Auswirkungen hat die Situation auf Immobilieninvestoren? Marco, Stefan & Alex teilen in dieser Folge ihre Gedanken.

Wie verhandelt man als Immobilienkäufer den Preis? Die Antwort darauf kennt Immobilienprofi und immocation Coach Martin Groszewski. Eine gute Vorbereitung zum Besichtigungstermin ist der erste Schritt. Hier kann man bereits eine Fragen klären und die bereits bereitgestellten Unterlagen nutzen. Fallen während der Besichtigung Mängel auf oder falsch ausgeschriebene Daten, sind diese ein Grund, um nochmal in die Verhandlung zu gehen. Wie man richtig beim Verkäufer oder Makler auftritt, welche Gründe zu einer Minderung des Kaufpreises führen und wie man diese darstellt, das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Steuerersparnis und noch “frisches” Geld durch einen Immobilienverkauf an den Ehepartner? Das geht mit der sogenannten Ehegattenschaukel. Wie lässt sich durch dieses Konstrukt Grunderwerbsteuer sparen? Wie gestalte ich den Darlehensvertrag? Was sind überhaupt übliche Konditionen? Alex fragt bei immocation Coach und Mr. Steuer, Martin Richter, nach, der die Antwort auf all diese Fragen kennt. immocation. Lerne Immobilien.

Der Immobilienkauf ist vollzogen und du kommst gerade vom Notar. Was muss nun erledigt werden? Neben Papierkram, Rechnungen steht die Übergabe an. Welche Aufgaben hier auf dich zu kommen, das zeigt dir Alex in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Was ist überhaupt die viel genannte Holding? Und macht diese für mich Sinn? Alex möchte von Martin alles über die Holding von der Gründung, über Kosten bis hin zur Exit-Strategie wissen. Was der Immobilieninvestor durch eine Holding tatsächlich sparen kann, das zeigt das Beispiel einer Unternehmerin - und das war Einiges. immocation. Lerne Immobilien.

Wie hoch ist der durchschnittliche Kaufpreis an meinem Standort und welche Renditen kann ich dort erwarten? Die Standortwahl ist ein entscheidend für den Immobilieninvestor. Wo es sich lohnt zu investieren und wie sich die Stadtteile unterscheiden, eine Antwort darauf liefern die aktuellen Zahlen aus dem Preisatlas. Alex zeigt in diesem Video anhand eines konkreten Beispiels, wie der Preisatlas für die Immobilienakquise genutzt werden kann und wie Standorte verglichen werden können. immocation. Lerne Immobilien.

Du hast dich entschieden und möchtest eine Immobilie kaufen. Nach dem Entschluss beginnt die eigentliche Arbeit. Damit du hierbei nicht den Überblick verlierst, zeigt dir Alex Schritt für Schritt, welche einzelnen Aufgaben auf dich Warten und was du jeweils beachten musst. immocation. Lerne Immobilien.

Immobilien als Steuersparmodell - das ist ein oft gehörter Satz. Doch wie lassen sich mit Immobilien denn genau Steuern sparen? Geht das nur mit der Gründung einer vvGmbH oder auch in privaten Strukturen? Wer könnte all diese Frage besser beantworten als unser Steuerprofi, auch Mr. Steuer genannt, Martin Richter. In dieser Folge klärt er die wichtigsten Fragen rund um Steuersatz, Werbungskosten und der vvGmbH. immocation. Lerne Immobilien.

Bei einem Blick in die gängigen Immobilienportale sieht es so aus, als steigen die Preise immer weiter. Doch ist dem wirklich so? Im Gespräch mit Christian Steinke von Pricehubble geht Alex dieser Frage auf den Grund. Zudem schauen die beiden sich anhand zweier konkreten Exposés an, wie man sich als Immobilieninvestor den Preisen für eine Immobilie nähert und wieviel diese wert ist. immocation. Lerne Immobilien.

Was denkt Max eigentlich über ...? Unsere Community hat einige Fragen an Max gestellt und in der Bonusfolge als Abschluss der Staffel Mad Max 2 gibt uns Max einige Antworten. Ob es um Autos, Immobilieninvestments oder den Alltag eines Immobilieninvestors geht, erfahre in dieser Folge mehr von immocation Coach und Immobilieninvestor Max. immocation. Lerne Immobilien.

XXL-Projekt: Der Bau von über 80 Einheiten ist einer der größten Projekte von Max. Hier gibt es die ein oder andere Herausforderung, doch der Deal hat sich mehr als gelohnt. Wie Max an so ein Projekt herangeht und wie neben der Gewinnmarge auch das Ergebnis glücklich macht, das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Wieviel Immobilien kann ich mir leisten? Hängt die von der Bank gewährte Kreditsumme für das Immobilieninvestment von meinem Einkommen, dem Immobilienportfolio oder doch von anderen Bewertungskriterien ab? Alex zeigt die einzelnen Punkte, die Einfluss auf die Höhe der Immobilienfinanzierung haben. Warum eine Immobilie, die sich rechnet, für den Bestandsaufbau so wichtig ist, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Wie werden sich die Zinsen entwickeln? Nach einem Meeting der EZB bleibt es spannend, ob das Zinsniveau sich ändert in der kommenden Zeit. Auch Marco & Stefan hatten ein Gespräch mit der Bank bezüglich einer Nachbeleihung. Sollte man sich jetzt die Zinsen besser sichern oder ist dies nicht notwendig. Wie Marco das Thema sieht und wie die Inflation zusätzlich auf das Thema einwirkt, das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Mehr Gewinn durch Homestaging? Das war der Plan von Max. Doch es lief anders als geplant und Max inserierte die Wohnung neu. Alle Zahlen des Objekts gibt es in der Folge. Zudem zeigt Max seinen Lieblingsort und verrät Alex, wie er zur Ruhe kommt und wie sich sein Zeitmanagement über die Jahre verändert hat. immocation. Lerne Immobilien.

Wie geht man bei der Immobilienbewertung vor? Nachdem der Suchagent gesetzt ist und die erste Benachrichtigung zu einer geeigneten Wohnung hereinkam, kommt der nächste Schritt. Alex zeigt anhand eines Beispiels, welche Daten er mit welchen Tools vergleicht. Je nach Immobilienstrategie kann dann die Entscheidung getroffen werden: Ist die Immobilie die richtige für mein Immobilienportfolio? immocation. Lerne Immobilien.

Wieviel ist eigentlich meine Wohnung wert? Hierbei gibt es unterschiedliche Verfahren zur Ermittlung des Immobilienwerts: Was das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren sind und welche Zahlen diese zu Grunde legen, das erklärt Alex in diesem Video. Zudem erklärt Gutachter und immocation Coach Markus Rehkugler die Anwendung in der Praxis. immocation. Lerne Immobilien.

Über die Zeitung noch eine Immobilie finden? Klar, das geht, wie Max mit diesem Fix & Flip-Deal zeigt. Und am Ende bleibt auch noch einiges an Gewinn übrig. Welche Tipps Max hat, wie viel die Sanierung kostete und wie die Wohnung ausgestattet ist, das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.