Der immocation Podcast | Lerne Immobilien

Du hast sicher schon einmal von der Immobilienstrategie Fix & Flip gehört! Doch sagt dir Wisch & Weg etwas? immocation Coach Paul Zödi hat seiner persönlichen Strategie einen ganz eigenen Namen gegeben. Im heutigen Q&A mit Paul geht es um genau diese Immobilienstrategie. Was ist das genau? Grundsätzlich umfasst diese Strategie den Handel mit Immobilien, mit Gewinn aber komplett ohne Sanierung. Hört rein und erfahrt, wie diese Strategie genau funktioniert. Paul ist Immobilieninvestor, konzessionierter Immobilientreuhänder und Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien

immocation Geschäftsführer Alex Surminski beantwortet in der zweiten Folge unserer neuen Serie „Communityfragen“ eure Fragen rund um das Thema Finanzierungen bei Immobilien. Welche Unterlagen braucht die Bank von euch, wie steht es um die 110% Finanzierung und wie geht man bei unregelmäßigem Einkommen vor? All das erfahrt ihr in der heutigen Folge. Also, immer her mit euren Fragen! Alex ist neuer Geschäftsführer bei immocation und Immobilieninvestor. immocation. Lerne Immobilien

In der heutigen Folge geht es ein letztes Mal noch um Bastis “Schmerzen” mit Immobilien. Das Objekt: Ein rentables Mehrfamilienhaus in Remscheid. Als Basti die Immobilie 2018 kaufte und es um die Vermietung ging, hatte er nicht so viel Lust und Zeit sich um eine geeignete Mieterauswahl zu kümmern. Die Folge: Müll & Ratten im Haus. Warum war ihm die Mieterauswahl zu dem Zeitpunkt nicht wichtig? Mittlerweile sieht die Sache anders aus und Basti hat die Immobilie entwickelt und auch eine Hausverwaltung eingestellt, die sich um alles kümmert. Was hat Basti aus der Situation gelernt, wie geht man mit schwierigen Mietern um und warum die Mieterprüfung so wichtig ist, erfahrt ihr in der sechsten Folge der dritten Staffel von “Budenzauber mit Basti”. Basti ist Immobilieninvestor und Coach bei immocation immocation. Lerne Immobilien

Du hast dich schon immer gefragt, ob sich ein Immo-Investment mehr in Deutschland oder Österreich lohnt? immocation Coach, Immobilieninvestor und Österreicher Paul Zödi hat die Antwort für euch. Im heutigen Gespräch vergleichen wir die beiden Länder anhand verschiedener Kategorien. Welche Unterschiede gibt es in Hinsicht auf Demographie und Miet- & steuerrechtliche Angelegenheiten? Welche Immobilienstrategie lässt sich daraus entwickeln und lohnt sich der A-Standort Wien wirklich? All das erfahrt ihr in der heutigen Q&A. Paul ist Immobilieninvestor, konzessionierter Immobilientreuhänder und Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien

Heute startet eine neue immocation Serie. Wir haben sie Immo-Projekte genannt und immocation Geschäftsführer Alex stellt euch Immobilien-Projekte aus der immocation Community vor. Den Anfang macht Sönke mit einem Mehrfamilienhaus in Erfurt. Vor einigen Jahren war Sönke schon einmal im Interview bei Marco & Stefan und heute erzählt er Alex von seinem neuesten Investment in Erfurt. In der Folge erfahrt ihr, wie Sönke auf den Standort gekommen ist, warum ihn die Fassade der Immobilie im Gedächtnis geblieben ist und wie er bei der Akquise vorgangen ist. Warum Sönke erst einmal auf eine Hausverwaltung verzichten möchte und wie es für ihn in der Zukunft weitergeht, erfahrt ihr in der heutigen Folge. Alex ist neuer Geschäftsführer bei immocation und Immobilieninvestor. immocation. Lerne Immobilien

Heute in der fünften Folge der dritten Staffel von „Budenzauber mit Basti“ mit immocation Coach Basti Kopp geht es um seine erste Räumungsklage. Alles fing an mit einem Mieter, der über zwei Jahre keine Miete gezahlt hat. Immer wieder versicherte er Basti, die Miete zu überweisen. Die Zeit ging dahin und Basti konnte keinen Mieteingang auf seinem Konto feststellen. Daraufhin entschied er sich, die Räumungsklage einzureichen. Doch wie läuft der Prozess der Räumungsklage ab und welche Kostenpunkte sind damit verbunden? Basti erzählt, dass ihm hierbei auch ein entscheidender Fehler unterlaufen ist. Welcher das war und wie wichtig die Mieterprüfung ist, erfahrt ihr in der heutigen Folge. Basti ist Immobilieninvestor und Coach bei immocation immocation. Lerne Immobilien

Im heutigen Q&A mit immocation Coach und Immobilieninvestor Paul Zödi erfahrt ihr, wie man On-Market noch lukrative Immobilien-Deals finden kann. Paul erzählt Marco & Stefan welche Recherche-Tools er für die On-Market Suche benutzt, wie häufig er in die jeweiligen Portale schaut und von welcher Art Maklern es gute On-Market Deals gibt. Die ein oder anderen Recherche-Tool kennt ihr vielleicht. Doch wie häufig und effizient nutzt ihr sie? Paul ist Immobilieninvestor, konzessionierter Immobilientreuhänder und Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien

Es gibt eine neue Serie bei immocation. Wir haben sie „Communityfragen“ genannt und in diesem Format beantwortet immocation Geschäftsführer Alex Surminski eure Fragen, die im Vorfeld aus der Community gestellt wurden. In der Auftaktfolge geht es um Fragen zum Thema Kaufpreisverhandlung bei Immobilien. Wie geht man am besten bei der Verhandlung vor und macht es Sinn, den Preis bei einem guten Deal zu drücken? Wie ermittelt man den Marktpreis einer Immobilie und wie steht es um die Maklerprovision? All das erfahrt ihr in der heutigen Folge. Also, immer her mit euren Fragen! Alex ist neuer Geschäftsführer bei immocation und Immobilieninvestor. immocation. Lerne Immobilien

Wer hätte gedacht, dass es noch Deals gibt, die Budenzauberer Basti nicht bekommt? In der vierten Folge von ,„Budenzauber mit Basti“ geht es weiter mit Bastis “Schmerzen”, die auch er mit Immobilien hat. Das Objekt der Begierde ist ein Mehrfamilienhaus, in guter Lange in Remscheid und wurde ihm von einem Masterclass-Teilnehmer vermittelt. Nachdem er sich mit einem ausführlichen Bewerbungsschreiben, mit allen Akquise-Tricks, die er kennt, bei der Verkäuferin vorgestellt hat und nach mehreren Besichtigungen, entscheidet sie sich kurz vor Verkauf doch noch gegen Basti. Was ist der Grund, wie geht Basti mit der Absage um und was hätte er anders machen können? Basti ist Immobilieninvestor und Coach bei immocation immocation. Lerne Immobilien

In der heutigen Q&A-Episode mit immocation Coach und Immobilieninvestor Paul Zödi geht es um die Immobilienstrategien Buy & Hold und Fix & Flip und wie sich damit Geld verdienen lässt. In dem Gespräch erfahrt ihr, welche Art von Immobilien sich für welche Immobilienstrategie eignen und für welche Zielgruppe die jeweilige Strategie relevant ist. Paul erzählt Marco & Stefan, wie die möglichen Renditen aussehen und wie er bei der Finanzierung vorgeht. Paul ist Immobilieninvestor, konzessionierter Immobilientreuhänder und Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien

Heute bei „Budenzauber mit Basti“ mit immocation Coach Basti Kopp geht es um ein Mehrfamilienhaus in Essen, dessen Kaufabwicklung anderes als üblich ablief. Mit unklaren Eigentümerverhältnissen und ohne sichere Finanzierung ging es für Basti zum Notar. Was ist passiert und hat er den Deal am Ende noch sichern können? Dieser Deal hat Basti mehrmals ganz schön ins Schwitzen gebracht und ist definitiv nicht für Einsteiger geeignet. Wieso man diese Vorgehensweise besser nicht nachmachen sollte und wie Immoholiker Basti an seiner “Immobilien-Sucht” arbeiten möchte, erfahrt ihr in der dritten Folge, der dritten Staffel. Basti ist Immobilieninvestor und Coach bei immocation immocation. Lerne Immobilien

Im heutigen Q&A mit immocation Coach & Neubau-Profi Martin Voßberger erzählt er Marco & Stefan, wie er Grundstücke für Immobilienprojekte findet. Martin erklärt, welche Grundstücke sich für Immobilienprojekte eignen und woran er sie erkennt. Wenn dann das Grundstück gefunden ist, erzählt Martin, wie er vorgeht, um den Eigentümer zu finden und wie er diesen davon überzeugt, das Grundstück zu verkaufen. Martin ist Projektentwickler, Immobilieninvestor & Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien

Die heutige Immobilie vom Budenzauberer Basti bringt ganze 12,6% Mietrendite, allerdings nur auf dem Papier. Basti erzählt Marco & Stefan von den „Schmerzen“, die er mit dieser Immobilie hatte. Unter anderem gab es einige Schwierigkeiten mit den aktuellen Mietern. Wie hat er die Probleme gelöst, was sind seine Pläne mit dem Objekt und wie sieht die Mietrendite in der Realität aus? All das erfahrt ihr in der zweiten Episode der dritten Staffel von “ Budenzauber mit Basti”. Basti ist Immobilieninvestor und Coach bei immocation immocation. Lerne Immobilien

Im heutigen Gespräch mit immocation Coach & Neubau-Profi Martin Voßberger, geht es um die Kosten eines Neubaus. Martin ist Experte auf diesem Gebiet und hat schon selber viele Neubauprojekte betreut. In dieser Q&A erklärt er Marco & Stefan die Durchschnittlichen Baukosten pro qm und was die eigentlichen Kostentreiber bei einem Neubau sind. Es gibt auch grundlegende regionale Unterschiede, die beim Bauen eine wesentliche Rolle spielen. Welche das sind, worauf noch zu achten ist und was ein Neubau alles beinhaltet, erfahrt ihr in der heutigen Episode. Martin ist Projektentwickler, Immobilieninvestor & Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien

Wir starten mit Staffel 3 von “Budenzauber mit Basti”. Seine übliche Immo-Strategie: Kleine Eigentumswohnungen, sogenannte “Buden”, in C -Lagen mit guten Renditen kaufen. Um etwas neues zu lernen, hat Basti sich entschlossen ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche, in Leverkusen zu kaufen. Nach dem Kauf stellt sich heraus, dass er auf den ersten Blick doch genauer hinschauen hätte sollen. Mit welchen Problemen musste Basti sich auseinandersetzen und wie hat er diese gelöst? Bekam Basti bei der Immobilie Zweifel an dem Deal und gar an sich selbst? All das erfahrt ihr in der Auftaktfolge. Basti ist Immobilieninvestor und Coach bei immocation immocation. Lerne Immobilien

Im heutigen Interview mit Masterclass Absolvent Hendrik erfahrt ihr, wie er es geschafft hat, mit einem einzigen Mehrfamilienhaus seine Rente zu sichern. Die Immobilie steht ganze 3 Jahre zum Verkauf, bis Hendrik sie entdeckt und zuschlägt. Das Haus ist alles andere als ein Vorzeigehaus. Es muss komplett kernsaniert und neu gemacht werden. Wie ist er überhaupt auf das Projekt gekommen und wie geht er bei der Sanierung vor? Die Bauarbeiten sind im vollen Gange und plötzlich wartet eine unangenehme Bauüberraschung auf ihn. Was ist passiert und wie hat er das Problem gelöst? Hendrik erzählt, was alles noch schief gehen kann und um welchen Verordnungen man sich kümmern muss. Als das Haus fertig war, ging es an die Vermietung. Wie ist er bei der Mieterauswahl vorgegangen und welche Möglichkeiten hat er auf dem Grundstück noch gesehen? Wie Hendrik seine zweite Immobilie kauft und welche Pläne er für das Objekt und seine Zukunft hat, erfahrt ihr in der heutigen Episode. immocation. Lerne Immobilien

Im heutigen Interview mit Masterclass Absolvent Tamás erfahrt ihr, wie er mit dem richtigen Mindset mit Immobilien durchgestartet ist. Tamás hat während seines Studiums um die 40.000 Euro angespart und wusste zuerst nicht, was er damit machen sollte. Durch konsequenten Wissensaufbau hat er schnell für sich entschieden, das angesparte Geld in Immobilien zu investieren. Seine erste Wohnung hat er unter Marktwert in Wolfenbüttel gekauft. Wie ist er auf den Standort gekommen und wie ist er bei der Akquise vorgegangen? Nach den 11 Wohnungen hat er fast genauso viel Eigenkapital zur Verfügung wie vorher. Wie hat er das geschafft, ohne sich dabei zu überschulden und wie sehen seine Zukunftspläne mit Immobilien aus? All das erfahrt ihr in der heutigen Episode. immocation. Lerne Immobilien

Heute gewähren euch Marco & Stefan Einblicke ins Herzstück von immocation, die immocation Masterclass, unser 6-monatige Ausbildungsprogramm zum Immobilieninvestor. Wie hat alles angefangen? Wer sind die Teilnehmer und wer sind die Coaches? Wie läuft die immocation Masterclass ab und wie hat sie sich entwickelt? All das und noch mehr erfahrt ihr in der heutigen Episode. immocation. Lerne Immobilien

Im heutigen Interview mit immocation Coach und Immobilieninvestor Markus Beforth erfahrt ihr, wie er es geschafft hat, mit Immobilien finanzielle Freiheit zu erlangen. Der Plan war zunächst im Angestelltenverhältnis ein finanziell freies Leben aufzubauen. Allerdings hat er schnell gemerkt, dass das mit seinen ambitionierten Zielen nicht möglich ist. Daraufhin hat er mit Immobilien gestartet. Angefangen mit möblierter Vermietung bis hin zur Gewerbeimmobilie, auf die er heute spezialisiert ist. Seine Lernkurve war enorm und er hat beschlossen, als Vollzeit-Investor ins Immobiliengeschäft einzusteigen. Auf dem Weg dorthin hat nicht immer alles sofort geklappt. Welche Risiken er damit eingegangen ist, wie er seine Zeit zwischen dem Job und Immobilien gemanagt hat und was er noch alles ausprobiert hat, erfahrt ihr in der heutigen Episode. Markus ist Immobilieninvestor und Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien

Du wolltest schon immer wissen, was du machen kannst, um erfolgreich mit Immobilien zu sein? In der heutigen Episode erläutern Marco & Stefan vier Faktoren, die du als privater Immobilieninvestor dafür umsetzen solltest! Also aufgepasst. immocation. Lerne Immobilien

Heute haben wir Masterclass Absolvent André im Interview. Er erzählt Marco & Stefan, wie ihm mit Ende 40 der Einstieg als Immobilieninvestor gelungen ist. Durch eine konsequente Vorgehensweise hat er innerhalb der letzten 9 Monaten 4 Wohnungen gekauft und die nächsten Deals stehen schon vor der Tür. Innerhalb kürzester Zeit baute er ein funktionierendes Immobiliensystem für sich auf. André probiert alles aus, von Sondervermietung, Sanierung, bis hin zu Immobilien im Paket kaufen. Er möchte lernen, sich weiterentwickeln und ein Netzwerk aufbauen. Wie geht er bei der Standortanalyse vor, wie laufen Besichtigungen ab und wie gewinnt er den Makler für sich? Die Immobiliengeschäfte laufen, doch wie viel Cashflow hat er am Ende des Tages übrig und wie viel Vermögen baut er bis zur Rente auf? All das erfahrt ihr im heutigen Interview. immocation. Lerne Immobilien Die Immobiliengeschäfte laufen, doch wie viel Cashflow hat er am Ende des Tages übrig und wie viel Vermögen baut er bis zur Rente auf? All das erfahrt ihr im heutigen Interview. immocation. Lerne Immobilien

Welcher Investoren-Typ bist du? In der heutigen Folge haben Marco & Stefan drei Investoren-Typen festgelegt, die sie anhand verschiedener Ziele und Immobilienstrategie vergleichen. Die definierten Typen sind Stereotypen und sollen verdeutlichen, was mit Immobilien erreicht werden kann. immocation. Lerne Immobilien.

Im heutigen Interview mit Masterclass Absolvent Eric erfahrt ihr, wie er innerhalb der letzten 2 Jahren einen Immobilienbestand von 2 Millionen Euro aufgebaut hat, das fast ausschließlich in A-Lagen und mit über 7% Mietrendite. Er erzählt Marco & Stefan, wie er ohne ein jahrelang aufgebautes Netzwerk und Off-Market Kontakte vorgegangen ist. Auf seinem Weg sind ihm auch einige Fehler unterlaufen, aus denen er lernte und dadurch immer besser wurde. Sein Motto: Fail forward! Wie er es geschafft hat ohne viel Eigenkapital seinen Bestand aufzubauen, welche Fehler er gemacht hat und wie er geschickt Probleme löst, erfahrt ihr heute. immocation. Lerne Immobilien.

Wer sollte nicht in Immobilien investieren? Diese Frage beantworten Marco & Stefan anhand von fünf Eigenschaften, die du als privater Immobilieninvestor besser nicht haben solltest. Welche das sind und, ob Immobilien für dich Sinn machen, erfährst du in der heutigen Episode. immocation. Lerne Immobilien.

Im heutigen Interviews mit den Masterclass Absolventen Felix & Moritz erfahrt ihr, wie die beiden Brüder den erfolgreichen Einstieg in Immobilien geschafft haben. Durch eine konsequente Vorgehensweise und kontinuierlichen Wissensaufbau haben die beiden Ende 2020 innerhalb von zwei Monaten drei Wohnungen in Hannover gekauft. Wie sind die beiden vorgegangen und wie konnten sie den Makler von sich überzeugen? Welche Finanzierungskonditionen hat die Bank ihnen gegeben und wie sie die erste Mieterhöhung umgesetzt haben, erfahrt ihr heute. immocation. Lerne Immobilien.

Im heutigen Interview mit Masterclass Absolvent Dennis erfahrt ihr, wie er es geschafft hat sich mit 28 Jahren und vier Wohnungen eine Altersvorsorge aufzubauen. Die ersten Immobilien hat er in Magdeburg gekauft. Dennis erzählt Marco & Stefan wie er überhaupt auf den Standort gekommen ist und wie er die C-Lage bis ins Detail kennen gelernt hat. Im Anschluss hat der Hamburger im Speckgürtel von Hamburg einen richtigen Schnäppchen-Deal gemacht und damit seinen Vermögensaufbau aufs nächste Level gehoben. Wie geht Dennis bei der Akquise vor? Wie Dennis auch an einem schwierigen C-Standort wie Magdeburg erfolgreich vermietet und was sein Geheimnis für Off-Market-Deals ist, erfahrt ihr in der heutigen Episode. immocation. Lerne Immobilien.

Die Frage aller Fragen: Was passiert später einmal mit dem hart aufgebauten Immobilienbestand? In der letzten Folge von "Tax and the City 2“, erzählt Martin, wann es Sinn macht eine Stiftung, für die eigenen Immobilieninvestitionen zu gründen. Sollen die Immobilien an die nächste Generation weitergegeben werden oder was passiert, wenn die Kinder die Immobilien nicht haben wollen. Die Gründung einer Stiftung kann da sicherlich eine gute Lösung sein, die auch noch steuerrechtliche Vorteile bietet. Gilt das gleiche auch für eine Genossenschaft? Können Urlaube wirklich steuerfrei von einer Genossenschaft bezahlt werden? All das erfahrt ihr heute. Martin ist Steuerberater, Immobilieninvestor und Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien.

Ohne Restschulden in den Ruhestand gehen? Das hat sich Andreas heutiger Kunde “Philipp” ganz fest vorgenommen. Früher war er Lehrer, heute ist er Privatier, mit einem soliden Immobilienbestand von mehreren Mehrfamilienhäusern. Die monatlichen Mieteinnahmen von 10.000 können sich sehen lassen. Trotzdem hat er Probleme von der Bank eine Anschlussfinanzierung zu bekommen. Die Banken ziehen ziemlich viel von den Mieteinnahmen ab, sodass am Ende nicht mehr viel übrig bleibt. Wie schafft es Andreas, dass Philipp die Bank doch noch von sich überzeugt? Kann er sein Ziel erreichen ohne Restschulden in den Ruhestand zu gehen. Wie funktioniert die Umschuldung und wie viel Geld hat er am Ende des Monats wirklich zur Verfügung? All das erfahrt ihr in der letzten Folge von Finanzierungskarate 2. Andreas ist Finanzierungsprofi, Immobilieninvestor und Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien.

Wusstet ihr, dass es viele verschiedene Wege gibt in Immobilien zu investieren? In der heutigen Episode stellt euch immocation Geschäftsführer Alexander Surminski, 5 Wege vor. Allerdings ist nur eins davon ein Direktinvestment. Gleichzeitig beantwortet Alex noch persönliche Fragen, die vorher aus der Community gestellt wurden. Die Antworten, welche Wege das sind und welche Vor- und Nachteile diese haben, erfahrt ihr heute. immocation. Lerne Immobilien.

Ab wann sollte ein privater Immobilieninvestor eine Holding gründen? Martin´s heutiger Kunde ist Elektromeister und betreibt sehr erfolgreich sein eigenes Geschäft. Den Umsatz, den er damit macht, kann sich sehen lassen. Steuertechnisch lässt sich allerdings einiges optimieren. Martin erklärt, wie wichtig es für ihn und private Immobilieninvestoren ist, Strukturen zu schaffen, damit ordentlich Steuern gespart werden können. Martin erzählt, wann es Sinn macht eine Holding zu gründen und welchen Zusammenhang es mit der Gründung einer vv GmbH gibt. Kann eine Holding auch rückwirkend gegründet werden? All das erfahrt ihr in der siebten Folge von Tax and the City 2. Martin ist Steuerberater, Immobilieninvestor und Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien.

Einen Fix & Flip Deal von der Bank finanzieren lassen? Wie funktioniert das? Andreas heutiger Kunde “Fips - der Flipper” hat seinen eigenen Handwerksbetrieb und schon einige erfolgreiche Fix & Flip Deals abgewickelt. Der nächste Deal steht an und es fallen hohe Modernisierungskosten an. Warum diese nicht einfach von der Bank finanzieren lassen? Allerdings sind solche Finanzierungen für die Banken erst einmal unattraktiv. Warum ist das so und wie kann Fips die Banken doch noch von sich überzeugen? Spielt die Präsentation bei der Bank vielleicht auch eine Rolle? All das erfahrt ihr in der neunten Folge von Finanzierungskarate 2 mit Andreas. Andreas ist Finanzierungsprofi, Immobilieninvestor und Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien.

immocation Geschäftsführer und Kameraneuling Alexander Surminski, hat vier Fehler mitgebracht, die du als privater Immobilieninvestor unbedingt vermeiden solltest. Auch er hat schon einige dieser Fehler begangen & weiß deswegen genau, wie schmerzhaft es sein kann, manche Fehler wieder in den Griff zu bekommen. Welche das sind und wie du sie vermeiden kannst, erfährst du in der heutigen Episode. immocation. Lerne Immobilien.

Eine Handwerkerrechnung netto statt brutto bezahlen? Das geht tatsächlich. Damit das auch legal vonstatten geht, müssen allerdings vorher einige Voraussetzungen erfüllt werden. Anhand eines realen Beispiels erklärt Martin die Vorsteuerabzugsberechtigung bei Gewerbemietern und wie viel Geld man vom Finanzamt zurückbekommen kann, wenn eine Kleinigkeit vorher beachtet wird. Wie das funktioniert, was bei Gewerbevermietungen zu beachten ist und warum die Umsatzsteuer Martins Lieblingssteuer ist, erfahrt ihr in der heutigen Episode. Martin ist Steuerberater, Immobilieninvestor und Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien.

Die Bank spielt bei der Finanzierung nicht so mit, wie du es dir vielleicht vorgestellt hast? Warum dann nicht einfach mal den Verkäufer der Immobilie nach dem Geld fragen? Das hat Andreas heutiger Kunde “Viktor” gemacht. Und das nennt sich “Verkäuferdarlehen”. Über die Jahre hat sich Viktor einen Immobilienbestand aufgebaut, der sich sehen lassen kann und normalerweise empfangen ihn die Banken mit offenen Armen. Beim aktuellen Deal fallen hohen Modernisierungskosten an, die er von der Bank mitfinanzieren lassen möchte. Allerdings ist die Bank davon nicht überzeugt. Warum halten sich die Finanzierungsangebote in Grenzen und wie funktioniert das Verkäuferdarlehen? All das erfahrt ihr in der achten Folge von Finanzierungskarate, Staffel 2. Andreas ist Finanzierungsprofi, Immobilieninvestor und Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien.

Kein Eigenkapital = keine Immobilie? Wenn mal nicht so viel Eigenkapital zur Verfügung steht, dann mit der Bank eine 110% Finanzierung machen? In der heutigen Folge erklären Marco & Stefan wieviel Eigenkapital für eine Immobilienfinanzierung überhaupt nötig ist. Ist es möglich eine Immobilie ohne Eigenkapital zu kaufen? Was passiert, wenn auf Dauer nur sehr wenig Eigenkapital eingesetzt wird und welche Arten von Immobilienfinanzierung gibt es? All das, erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Du willst deine Immobilien steueroptimiert vererben und denkst, dafür die Antwort gefunden zu haben? Alle 10 Jahre den Freibetrag zu nutzen? Steuerberater Martin erklärt, dass genau das steuerrechtlich nicht schlau ist. Martin rät, die Immobilie niemals zu verschenken oder zu vererben. Doch wie lässt sich die Immobilie nun steueroptimiert an die nächste Generation übertragen? Was du über das Verkäuferdarlehen wissen solltest und was es mit „Familiensplitting“ auf sich hat, erfahrt ihr in der fünften Folge von Tax and the City 2. Martin ist Steuerberater, Immobilieninvestor und Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien.

Sich ein Immobilienportfolio nur mit Gewerbeimmobilien aufbauen? Das hat Andreas heutiger Kunde „Gandalf“ gemacht. Das Objekt der Begierde hat eine Bruttomietrendite von 9%. In Bezug auf die Finanzierung haben die Banken ihm allerdings nur ein “Möglicherweise” gegeben. Warum ist die Bank von dem Objekt nicht überzeugt? Welche Bewertungskriterien für die Bank bei Gewerbeimmobilien ausschlaggebend sind und warum es sich lohnt die Extrameile zu gehen, erfahrt ihr in der siebten Folge von Finanzierungskarate 2. Andreas ist Finanzierungsprofi, Immobilieninvestor und Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien.

Wann bist du schuldenfrei, wenn du eine Immobilie finanzierst? Diese Frage beschäftigt viele private Immobilieninvestoren. Die Antwort: Es kommt ganz drauf an, wie viel Zinsen und Tilgung an die Bank gezahlt werden. In der heutigen Folge stellen Marco und Stefan verschiedene Tilgungsmöglichkeiten vor und zeigen, was zu beachten ist. Was ist die optimale anfängliche Tilgung für private Immobilieninvestoren und wie tilgen die beiden? All das erfahrt ihr heute. immocation. Lerne Immobilien.

Sich vor dem Immobilienkauf schon Gedanken über den Exit machen? Diese Vorgehensweise unterschätzen die meisten Immobilieninvestoren. Steuerberater und Immobilieninvestor Martin Richter rät, sich von Anfang an steueroptimierte Strukturen zu schaffen. Das spart Steuern und bringt Cashflow. Außerdem kann es sehr sinnvoll sein, die privat gekauften Immobilien in eine Gesellschaft zu übertragen. Was gibt es für Möglichkeiten und welche Gesellschaft eignet sich für die Immobilie? All das erfahrt ihr in der heutigen Episode. Martin ist Steuerberater, Immobilieninvestor und Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien.

Der ambitionierte Immobilieninvestor Wilhelm ist auf WG-Vermietung spezialisiert und hat Finanzierungsexperte Andreas bei einer Finanzierung um Hilfe gebeten. Denn die Bank will ihm keine Finanzierung zu seinen Konditionen geben. Der Cashflow, den die Immobilie erwirtschaftet, kann sich sehen lassen. Trotz der augenscheinlich tollen Zahlen gibt es aber keine Finanzierungszusage. Wie kann es sein, dass die Bank die Immobilie so anders bewertet? Was bei einer Sonderfinanzierung zu beachten ist und wie Wilhelm doch noch eine WG finanziert bekommt, erfahrt ihr in der sechsten Folge von Finanzierungskarate. Andreas ist Finanzierungsprofi, Immobilieninvestor und Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien.

Bist du eher eine langsame Schnecke, ein scheues Reh, ein übereifriges Wildferkel oder ein vorsichtiger Fuchs? Oder vielleicht sogar eine Kombination aus allen? Was hat das mit Immobilien zu tun? An sich erstmal nichts. Doch jeder private Immobilieninvestor lässt sich verschiedenen Verhaltensmustern zuordnen, die sich negativ auf den Erfolg auswirken können. Marco & Stefan haben diese vier Charaktereigenschaften Tieren zugeordnet und analysiert. Welche Verhaltensmuster das sind und mit welchem Tier sich Marco & Stefan jeweils identifizieren, erfahrt ihr in der heutigen Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Was ist wohl der größte Steuerfehler, den ein Immobilieninvestor machen kann? In der heutigen Folge erklärt Steuerberater Martin Richter, wie viel Geld man verlieren kann, wenn einem dieser Fehler als angehender Immobilieninvestor passiert und wie viel Arbeit es ist, diesen im Nachhinein wieder zu beheben. Wie du sicher gehen kannst, nicht in diese Steuerfalle zu tappen, erfährst du in der dritten Folge von Tax and the City. Martin ist Steuerberater, Immobilieninvestor und Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien.

Sich mitten im Kaufprozess einer Immobilie umentscheiden und den Kauf mit einer vv GmbH abwickeln, anstatt privat? Das hat sich das Paar Gert und Gabi vorgenommen. Finanzierungsexperte Andreas erklärt, warum das nicht unbedingt der beste Weg ist. Er rät, so eine Entscheidung deutlich vor dem Kauf zu treffen. Welche Konsequenzen das bei der Finanzierung mit sich gebracht hat und wie sie dadurch fast in Zahlungsverzug gekommen sind, erfahrt ihr in der fünften Folge von Finanzierungskarate. immocation. Lerne Immobilien.

Aktien-Fan wird Immobilieninvestor. Während des Studiums hat Alexander Surminski in Aktien investiert und gleichzeitig festgestellt, dass Immobilien auch interessant sein könnten. Er hat klein, ohne besondere Strategie, mit Immobilien gestartet. Sein Portfolio ist über die Jahre gewachsen und er hat überall in Deutschland in den verschiedensten Lagen Immobilien gekauft. Er hat es geschafft, sich eine Altersvorsorge aufzubauen. Wie ist er dabei vorgegangen und warum hat sich überhaupt für Immobilien entschieden? Was sind die Unterschiede und welche Vorteile haben Immobilien gegenüber Aktien? Außerdem gibt es große News bei immocation. Welche Rolle spielt Alex dabei? All das, erfahrt ihr in der heutigen Episode. immocation. Lerne Immobilien.

Steuern sparen wie bei einem DAX Konzern? Eine Immobilie kaufen und keine Grunderwerbsteuer zahlen? Das geht! Und zwar mit einer Holding Gesellschaft. In der heutigen Folge verrät Martin, wie man als privater Immobilieninvestor mit einer Holding Gesellschaft die Grunderwerbsteuer spart und die Immobilie sogar steuerfrei verkaufen kann. Wie das funktioniert, warum es mit in einer vv GmbH eigentlich nicht funktionieren sollte, warum es dank Holding doch geht und welche Rolle die 6b Lage dabei spielt, erfahrt ihr in der zweiten Folge von Tax and the City. Martin ist Steuerberater, Immobilieninvestor und Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien.

In dieser Folge lernst du 6 nützliche Immo-Tools kennen, die für Immobilieninvestoren besonders interessant und hilfreich sind. Von der richtigen Standortwahl, bis hin zur passenden Bewertung der Immobilie ist alles dabei. Marco & Stefan erklären dir die wichtigsten Eckdaten der Tools und präsentieren ihre Vor- und Nachteile. immocation. Lerne Immobilien.

Wie kann ein Immobilieninvestor höhere Fix & Flip Margen erzielen? immocation Coach und Immobilieninvestor Paul glaubt daran, die Lösung zu wissen. Seine Antwort: Home Staging! Das Ausstatten einer Immobilie inklusive einer passenden Möbelauswahl lässt das Angebot gleich erheblich attraktiver und interessanter wirken. Doch was kosten der Home Staging-Prozess und woher bekommt er die echten und/oder unechten Möbel? Paul erzählt, wie das Home Staging bei ihm abläuft und ob er dadurch wirklich bessere Deals abschließt. Paul ist Immobilieninvestor, konzessionierter Immobilientreuhänder und Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien.

Wie lässt sich am besten als privater Immobilieninvestor Steuern sparen? Steuerberater und Immobilieninvestor Martin erzählt, dass bei der Gründung einer vv GmbH einige steuerliche Vorteile entstehen können, wenn sie richtig eingesetzt wird. Das lässt sich allerdings nicht pauschal sagen. Vorher immer auf den Einzelfall schauen, ob sich auch eine vv GmbH für das Objekt lohnt. Was ist zu beachten und wie läuft die Geldentnahme ab? - All das erfahrt in Folge 1 der Serie Tax and the City. Martin ist Steuerberater, Immobilieninvestor und Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien.

An welchen Standorten könnte es sich 2021 lohnen in Immobilien zu investieren? Marco & Stefan haben eine Liste erstellt mit 5 konkreten Standorten, die die beiden als lohnenswert einschätzen. Einer der ausgewählten Standorte wird den einen oder anderen sicherlich überraschen. Welche Methoden sie zur Standortauswahl angewandt haben und wie jeder Immobilieninvestor die passenden Standorte für sich finden kann, erfahrt ihr im heutigen Video. immocation. Lerne Immobilien.

Dank Schimmel, eine Wohnung in Top-Lage in Wien und mit hoher Rendite kaufen? immocation Coach und Problemlöser Paul macht das möglich. Er deckt ein Schimmel-und Bauproblem auf, kümmert sich darum, als keiner dazu bereit war und löst das Problem. Wie hat er das Problem überhaupt entdeckt und warum es sich auszahlt, an einer Wohnung dran zu bleiben, die im ersten Moment weniger attraktiv wirkt, erfahrt ihr im heutigen Interview. Paul ist Immobilieninvestor, konzessionierter Immobilientreuhänder und Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien.