Vastgoed gezocht | BNR

Hugo de Jonge moet deze week alle zeilen bijzetten om zijn middenhuurregeling nog te redden. Het plan dreigt te stranden in de Tweede Kamer.Deze aflevering in het kort:⇨ Een analyse van de Nederlandse woningmarkt⇨ Wat Coen Teulings van de middenhuurregeling vindt⇨ De problemen met commercieel vastgoed in de VSMet econoom Coen Teulings, oud-directeur van het CPB, praten we over de Nederlandse woningmarkt. Hij is erg kritisch op het plan van minister De Jonge om de huren te reguleren. Volgens Teulings stellen beleggers hun investeringen in Nederlandse huurwoningen uit. Ze vrezen voor nog meer politieke inmenging en mogelijke beperkingen op huurstijgingen. De reputatieschade die de Wet betaalbare huur veroorzaakt, moeten we volgens hem dan ook niet onderschatten.WoningcrisisTeulings wind er geen doekjes om: de woningcrisis noemt hij onoplosbaar. Dat heeft volgens Teulings vooral te maken met de bouwkosten in Nederland. 'Je praat al snel over 2.500 euro per vierkante meter. In grote delen van Nederland zijn de woningprijzen lager dan dit bedrag. Daar kun je dus nooit rendabel bouwen. Dat is een heel ingewikkelde boodschap', aldus Teulings. Ook vindt hij dat er in Nederland veel te grote woningen worden gebouwd. In steden als Amsterdam en Utrecht is volgens hem juist veel behoefte aan studio’s van slechts 30 vierkante meter. 'Die zouden als warme broodjes over de toonbank gaan. Waarom bouwt de gemeente Amsterdam woningen die minstens 70 vierkante meter zijn?', vraagt Teulings zich hardop.Commercieel vastgoed in De Verenigde StatenMaarten de Gruyter is in het buitenland, zijn nieuwbakken collega Jason Blackmore is deze week co-host. Hij refeert naar een artikel uit The Financial Times, over commercieel vastgoed. De sector heeft sinds het uitbreken van de coronacrisis te maken met lagere bezettingsgraden en beschikt om die reden over minder geld om leningen te betalen. Dat leidt tot financiële problemen als er moet worden geherfinancierd. Zo maakte de regionale bank NYCB afgelopen week bekend dat het 185 miljoen dollar verlies bekend op twee vastgoedleningen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Jarenlang werden overal in China woontorens gebouwd en winkelcentra uit de grond gestampt. Nu dreigt de boel finaal uit de rails te lopen. Het doek is namelijk gevallen voor Evergrande, de grootste projectontwikkelaar van China. Een rechtbank in Hongkong heeft vandaag de stopzetting van alle activiteiten van het bedrijf bevolen. Het lukte Evergrande niet om voor de deadline een degelijk reorganisatieplan te presenteren. Deze beslissing heeft mogelijk grote gevolgen voor de Chinese vastgoedmarkt, die toch al in een diepe financiële crisis verkeert. Evergrande heeft omgerekend zo’n 276 miljard euro aan schulden en werd de afgelopen jaren het symbool van deze vastgoedcrisis. Eenvoudig zal de ontmanteling van het bedrijf overigens niet worden. Veel projecten worden beheerd door lokale Chinese entiteiten en voor een curator uit Hongkong is het lastig om daar controle over te krijgen. Anouk Eigenraam en Teeuwe Mevissen Wat is de impact van dit besluit en hoe heeft het zover kunnen komen? Die vragen leggen we voor aan Teeuwe Mevissen, Senior Macro Strateeg bij RaboResearch Global Economics & Markets, en China-correspondent Anouk Eigenraam. Het ontmantelen van Evergrande is nog niet hetzelfde als een faillissement, maar volgens Mevissen is het over en uit voor het bedrijf. Eigenraam bezocht de afgelopen jaren diverse nieuwe woonwijken in China, waar jaren na de oplevering nog steeds niemand woont. Ze legt uit hoe dat heeft kunnen gebeuren en waarom veel gewone Chinezen daar de dupe van zijn. ‘Het is in China heel normaal dat je al een hypotheek verkoopt aan mensen, die al een aanbetaling doen van 30 tot 40 procent’ vertelt Eigenraam. ‘Dan is er nog geen steen gelegd. Mensen kopen als het ware een optie op een huis, maar komen in de problemen als een ontwikkelaar failliet gaat en hun nieuwe woning nog niet is afgebouwd.’ Maarten als nieuwe minister? In het nieuwsoverzicht gaat het deze keer over een opmerkelijke cover van de nieuwste editie van PropertyNL. Maarten de Gruyter wordt daar getipt als mogelijke opvolger van Hugo de Jonge. Zou hij daar iets voor voelen? See omnystudio.com/listener for privacy information.

REB projects koopt oude panden in de binnenstad en renoveert die tot appartementen en luxe werklocaties. De trage vergunningsprocedures zijn een risico voor de businesscase van het bedrijf. 'Het is nagenoeg niet mogelijk om een 100 procent complete vergunningsaanvraag in te dienen', vertelt directeur Jeroen van Els. 'Er is namelijk geen lijst waarop staat waar je precies aan moet voldoen.' Maarten de Gruyter herkent dit en heeft het over micromanagement bij lokale overheden. Met het nieuwe initiatief We Care Living wil REB Projects dit probleem tackelen. De ontwikkelaar zet daarvoor modulaire woningen voor het middensegment in die bij het te ontwikkelen project worden neergezet. Als de vergunningen eenmaal binnen zijn, krijgen deze tijdelijke woningen een plekje in het eindontwerp.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het hoge water van de afgelopen weken zet de discussie over Nederlands vastgoed weer op scherp. Hoe maken we nieuwe woningen klimaatbestendig en wat doen overstromingsrisico’s met de waarde van gebouwen? Deze vragen leggen we voor aan Maarten Kleinhans. Hij is professor Fysische Geografie aan de Universiteit Utrecht en met name gefocust op kusten en delta's. Situaties zoals in Deventer, Marken en Volendam gaan we de komende jaren veel vaker zien, zo vertelt hij. En daarom moet er volgens hem veel kritischer gekeken worden naar nieuwbouwprojecten in laaggelegen polders. In diverse gemeenten liggen daarvoor concrete plannen op tafel, bedoeld om de woningnood aan te pakken. Kleinhans vindt dat de landelijke overheid dit dossier naar zich toe moet trekken.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De komende jaren wil het kabinet er minimaal 60.000 betaalbare studentenwoningen bij. Dat staat in een actieplan dat in het najaar van 2022 werd gepubliceerd. De praktijk blijkt echter weerbarstig. Studentenhuisvesters lopen tegen ongeveer dezelfde problemen aan als reguliere projectontwikkelaars en krijgen hun businesscase niet rond. Dat vertelt Anneleen Lagae, voorzitter van de stichting DUWO. Met meer dan 33.000 studentenkamers zijn zij één van de grotere spelers in dit segment. Tel je alle concrete plannen die nu op tafel liggen bij elkaar op, dan zijn er rond 2030 slechts 20.000 nieuwe studentenkamers bij gekomen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Gevraagd: vastgoedspecialist. Ambitieus, liefst met ervaring en geen negen tot vijf mentaliteit. Maar ja, waar halen bouwbedrijven, projectontwikkelaars en overheden al die nieuwe vastgoedprofessionals eigenlijk vandaan? In deze eerste aflevering van het nieuwe jaar gaan we in gesprek met twee jonge talenten. Brent Wubben is aanvoerder bij Fresh, het landelijke netwerk voor vastgoedstudenten. Maaike Gosselaar zit SHS voor, een vastgoedontwikkelaar uit Delft die gerund wordt door studenten. Zij vertellen over hun activiteiten, opleiding en baankansen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Office Winhov werd onlangs uitgeroepen tot architectenbureau van het jaar. Jan-Peter Wingender is één van de oprichters. De bouwkunstenaars zijn onder meer betrokken bij de renovatie van het Centraal Station van Nijmegen en het Pillows hotel in het Amsterdamse Oosterpark. In Nederland staan tienduizenden gebouwen die verouderd raken. Van scholen tot kantoren, woningen en bedrijfspanden. Opknappen blijkt onderaan de streep vaak de duurdere optie en toch zien ze bij Office Winhov de sloopkogel vaak niet als beste oplossing. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zo’n 1 miljoen Nederlanders verdienen eigenlijk te veel voor sociale huur, maar kunnen geen hypotheek afsluiten voor een eigen woning. Cokopen wil dat probleem oplossen. Het gaat om mensen met een bruto huishoudinkomen van 44.000 tot 75.000 euro. Voor hen wordt een zogeheten Betaalbaar Wonen Coöperatie opgericht, vertelt Bart Hartman die het concept bedacht. Zij sluiten bij de stichting Cokopen twee contracten af: een huurcontract en een lidmaatschapscontract. Dat tweede contract geeft recht op een uitkering als ze de huurwoning na een paar jaar verlaten. Met dat spaarpotje neemt de kans op een hypotheek aanzienlijk toe. See omnystudio.com/listener for privacy information.

De kantorenmarkt kwam tot stilstand, de rente liep op en door de aangepaste box 3-regeling daalde de rendementen voor kleine beleggers. In deze speciale podcast van Mogelijk Vastgoedfinanciering gaat Maarten Bouwhuis met twee deskundigen in gesprek over de belangrijkste trends en ontwikkelingen van het afgelopen vastgoedjaar. Was er alleen maar slecht nieuws? Nee, gelukkig niet. Zo zien onze gasten ook in deze uitdagende markt nog steeds de nodige kansen. Aan liquiditeit is namelijk geen gebrek. Te gast zijn:- Philip Zwart, co-auteur van Basisboek Vastgoedfinanciering, Senior Director bij CBRE Debt & Structured Finance.- Tom Berkhout, hoogleraar Real Estate aan Nyenrode Business University.See omnystudio.com/listener for privacy information.

In Nederland zijn zo’n 3400 bedrijventerreinen. Bijna de helft van het totale gasgebruik en een derde van de elektriciteit in Nederland wordt hier verbruikt. Voldoende potentieel om te vergroenen, zou je denken. Toch blijkt het nog geen walk in the park, vertelt Richard Kleefman. Hij is van PVB, het Programma Verduurzaming Bedrijventerreinen. Zo lopen ondernemers die hun pand en productieprocessen willen vergroenen onder meer tegen het volle stroomnet aan. Op Tholen hebben bedrijven de handen nu ineen geslagen. Zij gaan hun stroomverbruik bundelen en kruipen samen achter één elektriciteitsmeter.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Job Dura is één van de bekendste bouwondernemers van Nederland. Met de CEO van Dura Vermeer bespreken we de belangrijkste ontwikkelingen in zijn sector. Dit gaat onder meer over de stokkende productie van nieuwbouwwoningen, verduurzamen en de businesscase van nieuwe bedrijfspanden. Dura hekelt met name de onvoorspelbare overheid, die voortdurend met nieuwe maatregelen komt om de woningmarkt onder controle te krijgen. Deze overregulering leidt volgens hem tot onzekerheid voor grote bouwbedrijven en vastgoedinvesteerders. Het verkorten van vergunningstrajecten ziet hij als één van de belangrijkste instrumenten om de bouw een forse impuls te geven.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Veel Nederlanders zagen de afgelopen jaren in een vakantiewoning een mooie bestemming voor hun spaargeld. Maar geldt dat nog steeds, nu de rente veel hoger ligt en de fiscale spelregels zijn veranderd? Ga maar na. De overdrachtsbelasting werd verhoogd naar 10,4% en door aanpassingen in box 3 moet je als eigenaar meer aan de fiscus afdragen. Bij EuroParcs zien ze in ieder geval duidelijk een andere markt dan enkele jaren geleden. Niet het rendement, maar eigen gebruik is voor veel mensen inmiddels het belangrijkste argument om hun geld in een recreatiewoning te steken. Martin de Boer leidt het verhuurteam van EuroParcs. Het bedrijf heeft in Nederland, België, Oostenrijk en Duitsland zo’n 12.000 vakantiewoningen in de portefeuille.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Al bijna twee jaar probeert Hugo de Jonge de vastgelopen woningmarkt weer op de rails te krijgen. In deze periode werden veel nieuwe maatregelen gelanceerd. Van een zelfbewoningsplicht tot een doorbouwfonds en de Wet betaalbare huur. Hoe kijkt de minister terug op zijn periode als bewindsman in dit moeilijke dossier? Hij wil de regie pakken in het repareren van de woningmarkt, terwijl projectontwikkelaars en vastgoedbeleggers juist wijzen op de negatieve effecten van meer regulering. Vandaag kwam de Raad van State met kritiek op de Wet betaalbare huur. Toch wil De Jonge aan deze controversiële maatregel blijven vasthouden.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De vastgelopen woningmarkt is hét thema van deze verkiezingen. In deze aflevering praten we met de politiek, de wetenschap en de markt. Centrale vraag: hoe krijgen we de vastgelopen woningmarkt weer aan het rollen? Aan tafel zitten D66-politicus Faissal Boulakjar, hoogleraar Housing Systems aan de TU Delft Peter Boelhouwer en Maarten de Gruyter. Hij vertegenwoordigt in deze aflevering de markt. Zo ongeveer alle onderwerpen komen aan bod: van optoppen tot de roep om betaalbare woningen, de businesscase van nieuwbouwprojecten en de roep om meer overheidsregie.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het is op veel kantoren steeds rustiger. En hoewel met met de leegstand nu nog ontzettend meevalt, gaat dat de komende jaren wel veranderen. CBRE verwacht dat de vraag naar kantoorruimte in Nederland verder afneemt, naar een leegstandspiek van 10,7 procent in 2028. Sebastiaan van Nimwegen is van CBRE en legt uit wat dit onder meer betekent voor vastgoedbeleggers. Samen met Jason Blackmoore (net weg bij G&S) kijken we naar de belangrijkste verschuivingen in de kantoremarkt tot 2030. Waar er leegstand zal optreden, waarom locatie steeds belangrijker wordt en hoe dat ideale kantoor er uitziet. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Je hebt gedoe met je huurder. Over de huurprijs, het onderhoud of de servicekosten bijvoorbeeld. Who you gonna call? De Huurcommissie. Al ruim 100 jaar lang treedt de Huurcommissie op als een rechtbank voor de huursector. Voorzitter Asje van Dijk vertelt dat huurders en verhuurders hen steeds vaker weten te vinden bij een geschil. Afgelopen jaar gebeurde dat zo'n 12.000 keer. Verwacht wordt dat dit aantal de komende jaren naar 20.000 stijgt, iets dat onder meer het gevolg is van de nieuwe middenhuurregels. Hij legt uit hoe een uitspraak tot stand komt. Wat verder opvalt? Bij veel zaken die particuliere verhuurders aanspannen, worden zij in het ongelijk gesteld. Hoe dat komt, hoor je in deze aflevering.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederlandse zorgorganisaties hebben een omvangrijke vastgoedportefeuille, van circa 100 miljoen vierkante meter. En daar blijkt verrassend veel plek om woningen te bouwen. Het gaat onder meer om GGZ-instellingen en verzorgingshuizen voor ouderen. Op veel van dit soort ruim opgezette terreinen staan er gebouwen leeg, deels omdat de zorg tegenwoordig op een andere manier wordt georganiseerd. Arnold Eisses is werkzaam als vastgoedadviseur van RYSE en schat het potentieel op deze terreinen op minimaal 10.000 woningen. Met de opbrengsten kunnen de zorginstellingen hun eigen vastgoedportefeuille verbeteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Samenwonen betekent afspraken maken. En niet in de laatste plaats over het huis en eventueel een bedrijfspand dat één van de partners in bezit heeft. Gebeurt dit niet of onvoldoende? Dan kunnen er vervelende situaties ontstaan als het stel besluit om uit elkaar te gaan. Of erger nog: één van beide komt te overlijden. Niet zelden ontstaat er dan ruzie over de woning of een erfenis. In deze aflevering gaat het over estate planning, de afspraken die je maakt over vermogensverdeling. In veel gevallen speelt vastgoed daarbij een grote rol. Te gast is financieel planner Leo Brunt van Van Meerwaerde.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Groen in plaats van grijs. Natuurinclusief bouwen wordt steeds meer de norm en toch blijkt het nog best lastig om daar een goeie businesscase mee te bouwen. Van wonen tot werken, sporten, produceren, de energievoorziening en ons transport; in de beperkte ruimte die we in Nederland hebben, legt de natuur het meestal af tegen grote vastgoedbelangen. Dat kan anders, stelt Mark Bode van Rebel Group. Hij adviseert overheden en vastgoedpartijen over natuurinclusieve bouwprojecten en legt uit wat daarvoor nodig is. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Te koop: een villa met ruime oprijlaan, state of the art keuken, acht slaapkamer, vijf badkamers, een ondergrondse wijnkelder, zwembad in de tuin en dat alles op een perceel van twee voetbalvelden. Dit soort kapitale woningen vind je doorgaans niet op Funda, vertelt Kenneth Alting. Hij is de mede-eigenaar van Holders Alting, een high end makelaar uit Brabant. Het kopen en verkopen van huizen in dit segment blijkt vooral een kwestie van het juiste netwerk activeren. De makelaar krijgt regelmatig te maken met charlatans. Zij claimen interesse in een villa, maar hebben daar helemaal het geld niet voor. Zijn collega Wessel Wiersma schuift ook aan en vertelt over de verkoop van vakantievilla’s in Spanje.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Geef elk dorp er een straatje bij, met kant-en-klare woningen uit de fabriek. Volgens het Economisch Instituut voor de Bouw is dat een manier om de woningnood tegen te gaan. Bij Van Wijnen hebben ze die handschoen opgepakt. Het bouwbedrijf heeft een onderzoek laten uitvoeren waaruit blijkt dat het overgrote merendeel van de Nederlanders dit ziet zitten. Er zijn ongeveer 2.500 dorpen in Nederland, overal 30 huizen erbij zorgt voor een woningtoename van 75.000. Met de zogeheten Snel Thuis-aanpak wil het bedrijf zo'n straatje binnen een jaar gerealiseerd hebben. Onderdeel van die aanpak is de kant-en-klare woning. Van Wijnen opende eerder al een prefab-fabriek in Heerenveen, dat op termijn 4.000 woningen per jaar kan leveren. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Met zo’n 28.000 woningen is Vesteda een grote speler in de Nederlandse huurmarkt. Rentes en regulering zetten het verdienmodel onder druk. Te gast is CEO Gert-jan van der Baan, tevens de voorzitter van de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed. Door de strengere regels voor de huursector wordt deze markt voor grote beleggers minder aantrekkelijk. Hij pleit daarom voor meer bouwen in plaats van meer regulering. Gemeenten moeten volgens hem subsidies krijgen om te zorgen voor meer bouwlocaties.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Wat Google Analytics betekent voor het internet, kun je met slimme camera’s doen in gebouwen. Door data te verzamelen krijg je inzicht in de manier waarop je pand gebruikt wordt. En dat is superhandig, stelt Rishi Lodhia. Hij is de oprichter van Eagle Eye Networks, het grootste camera cloud-platform ter wereld. Zo zien vastgoedeigenaren bijvoorbeeld altijd hoeveel mensen er binnen zijn en welke looplijnen ze gebruiken. Met zijn nieuwste bedrijf Rhino wil Lodhia door middel van deze technologie energiebesparing teweeg brengen. In een verlaten ruimte hoeft immers het licht niet te branden en kan de thermostaat een standje lager. Maarten de Gruyter windt zich intussen op over een vastgoedbeurs in Saudi-Arabië, waar ook Nederlanders naartoe gaan.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Leegstaande panden worden regelmatig het doelwit van diefstal en vandalisme. En op een dag blijkt plotseling de deur gebarricadeerd en hebben krakers er hun matras neergelegd. Jeroen van de Coolwijk is de eigenaar van Vastgoedbeschermer. Zijn bedrijf wordt door vastgoedeigenaren ingeschakeld om dit soort toestanden te voorkomen. Hij zorgt voor leegstandsbeheer door er tijdelijke bewoners in te huisvesten. Het gaat zowel om leegstaande woningen als kantoren. Ondanks de woningnood komt leegstand in Nederland nog steeds veel voor. Zo waren er in 2022 maar liefst 60.000 panden die langer dan een jaar leegstonden.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Naar de 100.00 nieuwbouwwoningen per jaar, was nog niet zo lang geleden het doel. Maar dat is een ambitie die alsmaar verder uit zicht raakt, nu er steeds minder nieuwbouwvergunningen worden uitgegeven. Maarten van Duijn is directeur Vastgoed bij Heijmans. Het bouwbedrijf verkoopt dit jaar minder woningen dan verwacht, met name door de gestegen hypotheekrente en opgelopen bouwkosten. Wel ziet Van Duijn dat de betaalbaarheid van nieuwbouwhuizen langzaam maar zeker weer aan het verbeteren is. Het bedrijf pleit voor meer woningbouw in weilanden. Dat is volgens Heijmans nodig om de aantallen omhoog te krijgen en zo iets te doen tegen de woningnood in ons land.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het stroomnet raakt alsmaar voller en dat merken projectontwikkelaars, aannemers én ondernemers die hun pand willen uitbreiden of verduurzamen. Het zat er al een tijdje aan te komen: het stroomnet gaat in grote delen van ons land op slot. Bedrijven krijgen van de regionale netbeheerders geen nieuwe aansluiting of uitbreiding op het net. Dat heeft grote gevolgen voor de bouw van nieuwe woonwijken en de uitbreiding van bedrijfsterreinen. Marlies Visser is de Chief Operating Officer van Alliander en vertelt hoe het zover heeft kunnen komen. Ze roept gemeenten en ontwikkelaars die nieuwe bouwprojecten plannen op om meteen met de netwerkpartner om tafel te gaan.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het kabinet is gevallen. Vastgoedbeleggers, projectontwikkelaars en aannemers vragen zich af wat de gevolgen zijn voor de woningmarkt. Zo is er bijvoorbeeld de middenhuurregeling. De plannen liggen al even op tafel, maar zijn nog niet door de Tweede Kamer geloodst. Ook de nieuwe huisvestingswet is plotseling weer onzeker geworden, omdat de Eerste Kamer daar nog over moet stemmen. En wat gebeurt er met de stikstofdiscussie? Peter Boelhouwer is hoogleraar Housing Systems aan de TU Delft en vertelt dat hierover pas aan het einde van deze maand beslissingen worden genomen. Verder peilen we de reacties van Vastgoed Belang, de Neprom en gedeputeerde in Zuid-Holland, Anne Koning. Zij maakt zich onder meer zorgen over de uitvoerbaarheid van de woondeals die het kabinet heeft afgesloten.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zonnepanelen die als gevelmateriaal of dakpannen in het gebouw zijn verwerkt. Het is relatief nieuw, het is duurzaam, maar nog wel kostbaar. Building Integrated PhotoVoltaics (BIPV) heet deze technologie. Of gewoon in het Nederlands gezegd: gebouw-geïntegreerde zonne-energie. Het wordt nog niet op grote schaal toegepast, maar de interesse groeit snel, vertelt Ralph Dankers van BIPV-world. Dat is een platform voor architecten en vastgoedeigenaren die zelf aan de slag willen met BIPV. Projectontwikkelaars hikken nog wel tegen de kosten aan, die schommelen zo tussen de 300 en 400 euro per vierkante meter.See omnystudio.com/listener for privacy information.

In je eigen woning heb je een wasmachine, gordijnen en stoelen nodig. De huurders van Elfi kunnen dit soort producten als abonnement afnemen. Het concept is bedacht door Jasper de Rooij, die eerder naam maakte met Simpel. Dat telecombedrijf verkocht hij in 2020 aan T-Mobile. De Rooij was al langer actief als vastgoedinvesteerder en vond dat ook deze branche wel wat meer gerichte service kan gebruiken. Contact met huurders is er volgens hem alleen maar bij gedoe en dat moet anders. Klantgerichter vooral. Het bedrijf heeft inmiddels zo’n 100 woningen in beheer en een veelvoud daarvan nog in ontwikkeling.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Victor van Bommel, Cor van Zadelhoff en Maarten de Gruyter hekelen het vastgoedbeleid in Nederland. Meer reguleren werkt volgens hen alleen maar averechts. En toch is dat wel wat woonminister Hugo de Jonge van plan is, zo bleek tijdens zijn openingsspeech op de Provada. Daarin vertelde hij onder meer dat de middenhuurregeling er gaat komen. 'We hebben de markt te lang z'n gang laten gaan en pakken nu de regie terug', aldus de minister. 'Opportunistisch gewauwel', zegt Maarten de Gruyter. Hij krijgt daarin bijval van Cor van Zadelhoff en Victor van Bommel van Orange Capital Partners. Deze aflevering komt vanaf de stand van Mogelijk Vastgoedfinanciering, op de Provada in de RAI Amsterdam.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederland telt tienduizenden horecazaken. Van kleine cafés tot grote restaurants en pizzeria’s. Het is een domein in de vastgoedmarkt die zo zijn eigen dynamiek kent. Koert van der Weerd is de oprichter van AW Horeca Adviesgroep. Hij begeleidt ondernemers en beleggers bij het aan- en verkoopproces van horecapanden. Wat deze markt bijzonder maakt, is dat er altijd een directe link is met de onderneming in het pand. Niet het aantal vierkante meters, maar de exploitatie bepaalt in grote mate de waarde van een pand. De huidige marktomstandigheden zijn volgens Van der Weerd verre van ideaal. Tienduizenden horeca-ondernemers worstelen met oplopende kosten en een nog uitstaande corona-schuld bij de fiscus.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Dubai is al jarenlang een magneet voor vastgoedbeleggers uit de hele wereld. Van grote projectontwikkelaars die hotels neerzetten tot mensen die investeren in een appartement. Hoe werkt dat eigenlijk? Wat is het te verwachten rendement? En - niet onbelangrijk - zijn er ook risico's? Dat vragen we aan Amir Raza van Dubai Invest. Als makelaar begeleidt hij Nederlanders die op zoek zijn naar vastgoed in het emiraat. Meestal gaat het hierbij om buy-to-let. Een relatief simpele woonstudio in een buitenwijk heb je al voor 150.000 euro. Een deel daarvan zul je in ieder geval in cash moeten afrekenen. Luister ook | Zo dealt een makelaar in New YorkSee omnystudio.com/listener for privacy information.

Steeds meer bedrijven willen verkassen naar een energiezuinig kantoor op een goed bereikbare locatie. Dat aanbod is echter schaars, zo blijkt uit de nieuwste sectoranalyse van NVM Business. De snel gestegen energieprijzen jagen deze ontwikkeling aan. Door de krappe arbeidsmarkt eisen medewerkers bovendien de beste werkplekken op goed bereikbare locaties. Minder energiezuinige gebouwen op onaantrekkelijke locaties raken hierdoor steeds meer uit beeld, vertelt Sander Heidinga. Hij is voorzitter van NVM Business en als partner verbonden aan KRK Makelaars. Zorgen zijn er over de nieuwbouw van kantoren. Door de gestegen rente en opgelopen bouwkosten maken vastgoedbeleggers even pas op de plaats.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Steeds meer kerken in ons land zijn geen gebedshuis meer. In de iconische gebouwen vinden we nu een zorgcentrum, bierbrouwer, concertzaal of appartementencomplex. Mascha van Damme is architectuur-historicus en mede-auteur van het boek ‘Kerkgebouwen: 88 inspirerende voorbeelden van nieuw gebruik’. Over een paar jaar staan er volgens haar zeker 3.000 kerken in Nederland leeg. Daar moet een andere bestemming voor worden gezocht. De oplossing wordt vaak gezocht in de bouw van appartementen, maar er zijn ook legio andere voorbeelden zoals een concertzaal, buurthuis, zorgcentrum of supermarkt. Belangrijke vraag die elke keer speelt: wie gaat dat betalen?See omnystudio.com/listener for privacy information.

Er is meer ruimte nodig voor nieuwe bedrijventerreinen. Anders komt de economische groei in de knel en loopt de energietransitie vast. Die oproep komt VNO-NCW en MKB Nederland. Cees-Jan Pen is lid van de adviescommissie van de Stichting Kennisalliantie Bedrijventerreinen. Hij noemt de oproep terecht, maar ook onvolledig. De werkgeversorganisaties pleiten voor zogeheten maakdeals, maar Pen ziet liever één integraal beleid voor ruimtelijke ordening waarin meer aandacht is voor bedrijvigheid en het verduurzamen van bestaande bedrijfsterreinen. In Den Haag is er volgens hem vooral aandacht voor de bouw van nieuwe woningen. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Vastgoed is een kwestie van stenen stapelen. Tenminste, dat wordt vaak gezegd. Maar minstens net zo belangrijk is het creëren van een goede sociale infrastructuur. Dit gaat over voorzieningen en het vinden van manieren waarop buren elkaar weten te vinden. Zo zorg je er als projectontwikkelaar of vastgoedbelegger voor dat nieuwe gebouwen en wijken gaan leven. Joan Ronner is de oprichter van Area of People, dat een platform heeft ontwikkeld waarmee bewoners elkaar beter weten te vinden. Op deze manier voelen zij zich meer thuis en zorgen ze beter voor het gebouw. Vastgoedontwikkelaars hebben hier volgens Ronner steeds meer oog voor. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Edward Kalisvaart had in Nederland nog nooit een huizenverkoop begeleid, toen hij tien jaar geleden als makelaar in New York aan de slag ging. De Nederlander leidt een team van Keller Williams NYC. Wil je ergens in het centrum van deze stad een appartement kopen, dan moet je in ieder geval een flinke zak geld meenemen. Onder de miljoen koop je vrijwel niks meer. Wel blijkt de huizenmarkt in New York opvallend stabiel in vergelijking met andere steden in het land. Het kopen en verkopen van een woning gaat in de Verenigde Staten net even anders dan bij ons. Zo is er sprake van veel papieren rompslomp en wordt de aankoopmakelaar betaald door de verkoopmakelaarSee omnystudio.com/listener for privacy information.

Veel particuliere vastgoedbeleggers zetten hun tweede huis te koop of denken daar in ieder geval serieus over na. Dat blijkt uit navraag bij makelaars en branchevereniging VastgoedBelang. Het is het rechtstreekse gevolg van de box 3-maatregel, waardoor deze groep hun rendement ziet verdampen. Steven van Westerop is zo’n kleine vastgoedbelegger, die een paar woningen verhuurt voor zijn pensioen. Ook hij heeft zitten rekenen en concludeert nu dat het eigenlijk niet meer loont om de woningen aan te houden. En al helemaal niet als in 2024 de nieuwe maatregelen voor de middenhuur actief worden. Jeroen Visser is de eigenaar van Puur Makelaars in Amsterdam. Hij begeleidt veel mensen die een tweede of derde woning hebben en krijgt dagelijks vragen over deze kwestie. Visser voorziet dat de particuliere verhuurmarkt in Amsterdam de komende jaren met 70% zal krimpen. Vastgoed Gezocht komt deze keer vanaf de Dag van de Vastgoedfinanciering in Amsterdam, waar we zijn uitgenodigd door Mogelijk Vastgoedfinanciering.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het kabinet wil dat één op de drie nieuwe woningen voor ouderen geschikt worden, zodat ze eindelijk gaan doorstromen. Maar willen die ouderen dat zelf eigenlijk wel? Dat Nederland snel vergrijst is allang geen nieuws meer. In 2040 zijn er naar verwachting zo’n 4,8 miljoen 65-plussers en die groep heeft specifieke woonbehoeften. Welke dat zijn, bespreken we met Cees van Boven. Hij is bestuursvoorzitter van Woonzorg Nederland, een landelijke woningcorporatie voor senioren. Eén van de woonvormen die zijn organisatie aan het ontwikkelen is, heet Stadsveteraan. Dit is een soort 'Friends-concept' waarbij senioren zelfstandig wonen, maar wel allerlei faciliteiten delen. Luister ook | Beleggen in vastgoed op BonaireSee omnystudio.com/listener for privacy information.

Wat zijn specifieke kenmerken van een pand? Welke huurtransacties zijn er geweest? En wanneer werd het bestemmingsplan voor het laatst gewijzigd? Vastgoeddata verzamelt informatie van ruim 400.000 panden en meer dan 1,3 miljoen eindgebruikers. Het bedrijf biedt die data aan projectontwikkelaars, taxateurs, banken en gemeenten. Zij gebruiken deze informatie onder meer bij het doen van deals en het vinden van potentiële huurders. Steven Ouwerkerk is directeur van Vastgoeddata en vertelt hoe het platform werkt en wat het bedrijf doet om de informatie actueel te houden.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een nieuwe woonwijk of bedrijventerrein, vijf meter onder NAP. Moeten we dat met de naderende klimaatverandering nog wel blijven doen? We stellen deze vraag aan deltacommissaris Peter Glas, die de overheid adviseert over waterbeschikbaarheid en -veiligheid. Klimaatverandering zorgt voor nieuwe vraagstukken bij de ruimtelijke ordening van ons land. De zeespiegel gaat stijgen en er komen meer extreme regenbuien. Glas ziet dat provincies, gemeenten, aannemers en waterschappen steeds beter samenwerken bij de uitdaging om klimaatadaptief te bouwen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het is crisis in de noodopvang voor vluchtelingen. Overal in het land worden hotels, oude kazernes, vakantieparken en leegstaande kantoren ingezet om met name Oekraïners te kunnen opvangen. Monoma Nederland is al jaren actief op het speelveld van tijdelijke woonoplossingen. Toen de oorlog in Oekraïne ruim een jaar geleden uitbrak, werd het bedrijf platgebeld met vragen over mogelijke locaties. Sindsdien beheert men diverse panden waar vluchtelingen worden opgevangen. Het bedrijf is daarmee de schakel tussen de vastgoedeigenaar, de buurt en een gemeente of het COA. Goede communicatie is daarin essentieel, vertelt Masih Nessar, commercieel manager van Monoma Nederland. Ook zoomen we in op de vraag welke vastgoedpartijen verdienen aan deze opvangcrisis.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Wie wil beleggen in stenen moet een grote zak geld meenemen, zo wordt meestal gedacht. Toch kan het met crowdfunding al vanaf 100 euro. Je investeert zo met honderden, soms een paar duizend deelnemers in een vastgoedproject. Dat kan bijvoorbeeld een woning zijn dat een belegger aankoopt, opknapt en weer op de markt aanbiedt. De rente is behoorlijk hoog, maar dat geldt aan de andere kant ook voor het risico. Felix Berkhout is de founder van Max Crowdfund en legt uit hoe vastgoed crowdfunden in de praktijk werkt.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Amsterdam trekt de teugels op de woningmarkt strak aan en wil de daarmee de crisis vóór 2040 hebben opgelost. Zo krijgen projectontwikkelaars, woningcorporaties, aannemers en pandjesbazen te maken met een gemeente die wil gaan sturen, regisseren en aanwijzen. Dat staat te lezen in de AAV, de Amsterdam Aanpak Volkshuisvesting, die de gemeente onlangs presenteerde. Wethouder Zita Pels geeft tekst en uitleg. Maarten de Gruyter is erg kritisch over de haalbaarheid van al die plannen en gaat er stevig in.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hij kocht zijn eerste pand toen hij 22 was, een appartement in Den Haag. Inmiddels heeft Wybren van Haga een waar vastgoedimperium opgebouwd. In deze aflevering van Vastgoed Gezocht vertelt de voorman van Belang van Nederland (BVNL) hoe hij in deze branche actief raakte. Een deel van zijn panden zit in de bv Sjopperdepop, een ander deel is particulier bezit. We bespreken de maatregelen waarmee vastgoedbeleggers nu te dealen hebben en kijken natuurlijk ook naar de plannen die BVNL heeft voor de wooncrisis. Stikstof, migratie, hoogbouw en bejaardencentra spelen daarin een belangrijke rol. Luister ook | Ebru Umar komt op voor particuliere vastgoedbeleggerSee omnystudio.com/listener for privacy information.

Van intimidatie tot woekerprijzen. Volgens diverse Kamerleden maken huurbazen in Nederland er een potje van. Jesse Klaver rept zelfs over ‘het wilde westen’. De Tweede Kamer vergaderde afgelopen week over de nieuwe Wet ‘Goed Verhuurderschap’. Daarmee wil woonminister Hugo de Jonge een einde maken aan misstanden in de huursector. Ebru Umar is hoofdredacteur van Overwaarde, een platform voor particuliere vastgoedbeleggers. Ze is erg kritisch op het plan dat nu op tafel ligt en noemt de wet overbodig. Natuurlijk komen ook de box 3-aanpassingen nog aan bod.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Van nieuwe villa’s tot appartementencomplexen en hotels. De vastgoedmarkt op Bonaire is de laatste tien jaar geëxplodeerd. En ja, dat biedt natuurlijk kansen voor vastgoedbeleggers uit Nederland. Daar staat tegenover dat het voor de doorsnee inwoners bijna onmogelijk is geworden om een huis te kopen. De hypotheekrente schommelt er tussen de 5 en 6 procent en een flink deel moet uit eigen zak worden betaald. We duiken in de vastgoedmarkt op Bonaire en doen dat met Kurt Verbist van JAJO (het vroegere Janssen de Jong), de grootste Nederlandse bouwer in de Caribbean.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De woningnood blijft ook de komende jaren een hardnekkig probleem. Het tekort stijgt zelfs, naar ongeveer 400.000 woningen in 2025. Dat blijkt uit de nieuwste Woning(beleggings)markt in beeld van Capital Value. Voor 2023 komt het woningtekort uit op ruim 325.000 woningen, 4 procent van de voorraad en een flinke stijging ten opzichte van vorig jaar (279.000). Doordat de bouw van zo’n 40.000 woningen mogelijk wordt uitgesteld in en het aantal vergunningen afneemt, neemt dit aantal dus verder toe. Marijn Snijders is directeur van Capital Value en pleit voor maatregelen om een bouw-infarct te voorkomen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De branchevereniging Nederlandse Architectenbureaus (BNA) wil het proces van aanbesteden anders organiseren. Nu nog steken drie tot vijf bureaus samen duizenden uren in een project. Eén van hen wint de opdracht en het werk van de andere partijen gaat vervolgens de prullenbak in. Volgens BNA-voorzitter Jolijn Valk gaat op deze manier veel werk en creativiteit verloren. Verder vertelt ze dat veel architecten het aantal projecten gestaag zien teruglopen. Iets dat onder meer te maken heeft met trage procedures bij gemeenten.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Er worden dit jaar zo’n 70.000 nieuwe woningen opgeleverd. Veel minder dan in 2021, zo meldt het Economisch Instituut voor de Bouw. De oorzaken hebben we vaker gehoord: hoge bouwkosten, een stikstofcrisis, lange procedures en de snel gestegen rente. In het hele land vallen bouwprojecten stil, omdat ontwikkelaars en aannemers hun businesscase niet meer rond krijgen. Gosse Dousma is directeur Projectontwikkeling Oost bij Van Wijnen en met hem praten we over een aantal oplossingen van dit probleem. Die ziet hij vooral in kortere vergunningstrajecten en meer goedkope fabriekswoningen.See omnystudio.com/listener for privacy information.