Vastgoed gezocht | BNR

De hypotheeknormen moeten op de schop. Die houden alleen rekening met het inkomen en te weinig met een uitgavenpatroon van mensen. Dat vindt Hergen Dutrieux van hypotheekadviseur Viisi. Sinds 2003 rekent het Nibud elk jaar de financieringslasten uit voor hypotheken en dat advies wordt doorgaans één-op-één overgenomen door het kabinet. Zo wordt vastgesteld hoeveel mensen maximaal mogen lenen om een woning te kopen. Dutrieux pleit voor een discussie over deze normen, waarbij met een gemiddeld uitgavenpatroon wordt gerekend. Hij ziet mogelijkheden om dit per huishouden te gaan doen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Woningcorporaties, verzekeraars en energiebedrijven hoeven de deur niet meer de deur uit voor het inspecteren van vastgoed. Dat kan nu met kunstmatige intelligentie. Spotr.ai heeft een tool ontwikkeld waarmee deze klus in mum van tijd kan worden geklaard. Daarvoor gebruikt het bedrijf afbeeldingen van onder meer drones, Google Streetview, satellieten, vliegtuigen en smartphones. Co-founder Dirk Huiberts vertelt hoe de software werkt en welke partijen er gebruik van maken. Zijn bedrijf is inmiddels actief in vijf landen. See omnystudio.com/listener for privacy information.

De waarde van vastgoedportefeuilles hangt steeds nauwer samen met termen als energiezuinig en CO2-neutraal. Hoe groener je panden, hoe hoger het bedrag. Maar wanneer mag je een gebouw eigenlijk duurzaam noemen? Dat vragen we aan Bas van de Grient, werkzaam bij vastgoedadviseur JLL en docent aan SPRYG Real Estate Academy. Hij vertelt uitgebreid over de EU Taxonomy, een classificatiesysteem voor duurzame activiteiten van bedrijven. Een meet-tool die tegenwoordig door grote vastgoedpartijen veel wordt gehanteerd is de CCREM, de Carbon Risk Real Estate Monitor.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Voor grote vastgoedbeleggers was 2022 een roerig jaar. Wat heeft 2023 voor hen in petto? Dick Boer is hoofd European Real Estate bij Van Lanschot Kempen. Zijn speelveld is dat van corporates, institutionele beleggers en vastgoedreuzen. De snel gestegen rente zal volgens hem tot diep in 2023 voelbaar blijven, al ziet hij vanaf komend voorjaar wel weer lichtpuntjes. De markt voor vastgoedbeleggingen zal volgens hem dan weer gaan normaliseren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederland telt ongeveer 3800 bedrijventerreinen. Het ene is modern, duurzaam en schoon. Het andere lelijk, rommelig en oud. Rob ten Bok is van KG Parkmanagement, dat het beheer van bedrijventerreinen op zich neemt. Soms komen zijn mensen in actie vanwege een kapotte stoeptegel, de andere keer gaat het om parkeeroverlast. Ten Bok geeft aan waar een succesvol bedrijventerrein aan moet voldoen. Het verenigen van ondernemers speelt daarbij een cruciale rol. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Met januari in aantocht wordt ook de huur van veel bedrijfspanden weer geïndexeerd. Met de historisch hoge inflatie betekent dat voor huurders ineens een flinke kostenstijging. Jarenlang steeg de huur met 1 tot 2 procent. Maar nu is de huurprijsindexatie vastgesteld op 14,5 procent maar liefst. Kun je die prijsstijgingen volledig doorrekenen naar je huurder? Het blijkt dat eigenaren van bedrijfsvastgoed daar verschillend mee omgaan. We praten erover met Hans Eelman van Credion, een franchiseformule voor bedrijfs- en vastgoedfinanciering. Naast de gestegen inflatie gaat het in deze aflevering ook over financieringslasten.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De ongeveer 300.000 particuliere vastgoedbeleggers in Nederland maken zich grote zorgen om de nieuwe belastingplannen voor box 3. Ze zien zo een groot deel van hun rendement verdampen. Wij vragen aan staatssecretaris van Financiën Marnix van Rij hoe het nu echt zit. Het draait allemaal om de inkomsten in box 3, die vanaf januari zwaarder worden belast. Tot 2026 geldt een overbruggingsregeling. De staatssecretaris zegt in deze aflevering toe om eventuele ongewenste gevolgen hiervan te blijven monitoren, zodat de regeling in een later stadium alsnog kan worden aangepast.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het is populair: grote woningen in de binnenstad kopen en die vervolgens opknippen in meerdere appartementen. De ene gemeente juicht het toe, de andere is faliekant tegen. Martijn Lentze is van 070 Vastgoed. Hij spande een zaak aan tegen de gemeente Den Haag die voor de stad een splitsverbod had opgelegd. De rechtbank gaf hem gelijk, waardoor woningen boven de NHG-grens van 355.000 euro wél weer mogen worden opgedeeld. Voorlopig althans. Het is een discussie die ook in andere delen van Nederland speelt. Veel grote steden blijken huiverig, maar er zijn ook gemeenten waar splitsen juist wordt aangemoedigd.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zelf bepalen hoeveel kamers je nieuwe woning krijgt. Of nog een stap verder: een kavel waarop je binnen de gestelde kaders je eigen huis mag vormgeven. In deze aflevering gaat het over zelfbouwprojecten. Marnix Norder is de medeoprichter van Steenvlinder, een organisatie dat dit op inmiddels 60 locaties in Nederland heeft gefaciliteerd. Dat doet het onder meer in oude scholen en leegstaande kantoren. Maar Steenvlinder past het concept ook toe bij nieuwbouwprojecten, waarbij bewoners veel te zeggen krijgen over hun nieuwe stek. Volgens Norder kunnen we op deze manier meer betaalbare woningen realiseren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De crisis in het vastgoed is als een komeet op de sector neergekomen. Claire van Staaij verwacht dat 2023 het jaar van het afwaarderen wordt. Ze is sector banker Real Estate bij ABN AMRO. Haar afdeling adviseert binnen de bank over allerlei vastgoedthema’s. We praten met haar over de huidige situatie op de vastgoedmarkt, waar het aantal transacties de laatste maanden flink aan het afnemen is. De meeste vastgoedpartijen zullen volgens haar moeten wennen aan deze nieuwe realiteit, want het ziet er niet naar uit dat er snel verbetering komt.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het stikstof-oordeel van de Raad van State heeft grote impact op veel spelers in de bouw en het vastgoed. Vast staat dat veel nieuwe projecten vertraging gaan oplopen. Toch is niet iedereen boos. Joris Deur is eigenaar van ZZDP Architecten en noemde Johan Vollebroek op LinkedIn zelfs een nationale held. Die uitspraak leidt tot enige ergernis bij Maarten de Gruyter. Deur vindt dat we moeten stoppen met bouwen in buitengebieden. Waar hij nu op hoopt is een maatschappelijke discussie over de manier waarop we Nederland de komende 100 jaar willen inrichten. Binnenstedelijke bouwprojecten hebben volgens hem de toekomst.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Woningen die van de lopende band rollen en grotendeels bestaan uit hout, met droge verbindingen. Zo denkt BAM Wonen sneller en goedkoper te kunnen bouwen. Flow heet het concept. Het bedrijf wil de woningen grotendeels off-site bouwen en dan in één dag op de bouwplaats neerzetten. Voor het hout gebruikt BAM onder meer reststromen uit Nederlandse bossen, daarvoor sloot het onlangs een overeenkomst met Staatsbosbeheer. BAM is overigens niet de enige speler die toekomst ziet in hout. Veel grote bouwbedrijven starten nieuwe projecten en investeren in aangepaste productielijnen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Van industriegebouwen tot bedrijfshallen en kantoren. Veel panden stegen de afgelopen jaren in waarde. Maar dat was voordat de rente zo snel toenam en energie veel duurder werd. Wat betekenen die ontwikkelingen voor de waarde van je pand? Dat vragen we aan Eelco Bakker van KRK Taxateurs en Laurens Schenk van Schenk Makelaars. Zij geven een inkijkje in hun werk en leggen uit welke aspecten meewegen bij het bepalen van een uiteindelijk waardeoordeel. En dat niet alleen, ze vertellen er ook bij wat je zelf kunt doen om het bedrag omhoog te krijgen. Wat erg goed werkt? Investeren in duurzame maatregelen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

In Leeuwarden is onlangs de eerste paal geslagen van een nieuw stadion. Bedoeld om in te voetballen, maar daar gaat het zeker niet bij blijven. In het nieuwe onderkomen van FC Cambuur is plek voor 15.000 toeschouwers. Verder komen in het gebouw een school en kantoorruimtes. Aannemer en ontwikkelaar is Van Wijnen, waar Arjan Oosting werkt als directeur Projectontwikkeling Noord en Oost. Hij vertelt over de businesscase van het nieuwe stadion, dat - als alles meezit - in het seizoen 2023-2024 wordt geopend.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Van een jubelstemming tot mineur. Het sentiment in vastgoedland is snel aan het omslaan, zo merkten we vorige week tijdens de EXPO REAL in München. Door de gestegen rente en de onzekere economie blijven vastgoedbeleggers weg en trappen projectontwikkelaars noodgedwongen op de rem. Zij krijgen hun businesscase namelijk niet meer rond, vertelt Erik Langens van vastgoedadviseur CBRE. Deze pauzeknop zorgt ervoor dat ook architecten, taxateurs en zelfs ook aannemers hun orderportefeuille nu langzaam maar zeker zien opdrogen. Maarten de Gruyter rept zelfs over een ‘perfect storm’.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De deadline van 1 januari nadert snel, toch hebben tienduizenden kleine kantoren nog steeds geen energielabel C. En dat kan voor eigenaren en gebruikers nare consequenties hebben, vertelt Paul Goedvolk, partner bij Baker Mckenzie. Kantoren dreigen daardoor namelijk onverhuurbaar te worden verklaard. Veel vastgoedeigenaren denken dat het zo’n vaart niet zal lopen, maar dat is volgens Goedvolk een misvatting. Hij wijst erop dat gemeenten vanaf januari wel degelijk gaan handhaven. We spreken Goedvolk in hartje Amsterdam, tijdens Polo Museumplein. Onze partner Mogelijk Vastgoedfinanciering is hoofdsponsor van dit evenement en heeft ons uitgenodigd om hierbij aanwezig te zijn.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De rente stijgt, de economie verkeert in onzekere tijden. Wat doet dat met de financierbaarheid van bedrijfspanden? In deze speciale podcast gaat Maarten Bouwhuis met drie deskundigen in gesprek over de belangrijkste trends en ontwikkelingen binnen het domein van zakelijk vastgoed. Zo krijgen pandeigenaren nu te maken met stijgende rentelasten en een hogere energierekening. Daarnaast moet er flink geïnvesteerd worden in duurzaamheid. Te gast zijn:- Philip Zwart, co-auteur van Basisboek Vastgoedfinanciering, Senior Director bij CBRE Debt & Structured Finance en verbonden aan Nyenrode Business University.- Dyuri Vonk, Senior Advisor Financial Architects bij Adelaer.- Dirk Jan van der Hoeden, Directeur verhuurhypotheek en institutionele markt bij Mogelijk. Deze extra podcast is een initiatief van Mogelijk Vastgoedfinancieringen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Door de torenhoge gasprijzen gaan steeds meer ondernemers op zoek naar alternatieven om hun pand te verwarmen. Andy van den Dobbelsteen is hoogleraar aan de TU Delft en hij vertelt wat de opties zijn. Met een paar relatief simpele maatregelen kun je al snel besparen. Dat gaat onder meer over verlichting en de instelling van installaties. Zo staan veel ventilatoren nog altijd verkeerd afgesteld en dat kost onnodig veel energie. Een nieuw pand laten bouwen is overigens bijna altijd een duurdere optie dan verbouwen, zo vertelt hij. Ook op het gebied van CO2-uitstoot delft nieuwbouw doorgaans het onderspit.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een projectplan indienen, dat weer aanpassen naar de eisen van de gemeente, vervolgens alle bezwaren van bewoners meenemen en dan opnieuw terug naar de tekentafel. Het kost projectontwikkelaars steeds meer moeite om hun plannen van de grond te krijgen. Gemeenten stellen hogere eisen en het aantal bezwaarschriften neemt toe. Een betere samenwerking tussen ambtenaren, projectontwikkelaars én omwonenden is volgens Peter Boelhouwer de beste manier om het proces te versnellen. Hij is hoogleraar Woningmarkt aan de TU Delft.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Locatie, locatie, locatie. Elke retailer weet waar het in z'n vak echt om draait. Bij SPAR gebruiken ze een data-dashboard voor het lokaliseren van nieuwe verkooppunten. Met 13.000 verkooppunten in bijna 50 landen is SPAR één van de grootste food-retailers ter wereld. Hier in Nederland telt het bedrijf 470 locaties. Als het aan de bedrijfstop ligt gaat dat aantal de komende jaren fors omhoog. Werk aan de winkel dus voor Christian Koopmans, manager Acquisitie en Vastgoed van SPAR Nederland.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Binnenstedelijk bouwen. Als het aan Reimar von Meding van KAW Architecten ligt, gaan we daar in Nederland fors op inzetten. Over bouwen in de stad is niet iedereen even enthousiast. Er zou onvoldoende ruimte zijn en helemaal onderaan de streep pakt een project veel duurder uit dan in de polder. Maar die argumenten kloppen meestal niet, zegt Von Meding stellig. Hij baseert zich daarbij op de resultaten van een groot onderzoek dat zijn bureau eerder uitvoerde. Volgens hem kan een groot deel van de 900.000 nieuwe woningen die Nederland nodig heeft, binnen de ruimte van de stad worden gebouwd.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Vergunningstrajecten voor bouwer en gebiedsontwikkelaars simpeler maken. Dat is de insteek van de nieuwe Omgevingswet die op 1 januari in werking treedt. Maar of dat ook echt gaat gebeuren, is nog maar zeer de vraag. We spreken met Anne-Marie Klijn, ze is als vastgoed-advocaat verbonden aan New Ground Law en zat in een adviescommissie die betrokken was bij het ontwerp van deze nieuwe wet. Die heeft nu al veel impact op allerlei bouwplannen van project- en gebiedsontwikkelaars, gemeenten en provincies.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Rosalien van Dolder is wethouder in het Noord-Hollandse Koggenland. De vraag naar huizen in de gemeente is enorm, toch ligt de grens op maximaal 100 nieuw te bouwen woningen per jaar. Een dorp zonder voorzieningen? Daar is geen behoefte aan nieuwbouw. Dat is wat Van Dolder van het provinciebestuur regelmatig te horen krijgt. Maar de gesprekken die zij met bewoners uit die kleine dorpskernen voert laten een heel ander verhaal horen. Ze vertelt hoe ze moet dealen tussen de strenge regels van het provinciehuis in Haarlem en lokale bewoners die smeken om meer woningbouw.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Vastgoed is één van de belangrijkste bronnen van inkomsten voor Schiphol. De luchthaven breidt momenteel uit in het zuidoostelijke district, waar gewerkt wordt aan een nieuw gebouw voor vrachtafhandelaar dnata. Te gast is Willem van der Ven van Schiphol Commercial, onder meer verantwoordelijk voor de vastgoedtak van het luchthavenbedrijf. Bijzonder is dat zo'n groot terrein in eigendom is van één partij, dat kom je nergens anders in Nederland tegen. Een kavel kopen is onmogelijk en zelfs een gebouw als eigendom verwerven komt in de praktijk nauwelijks voor. Dat beleid is volgens Van der Ven nodig omdat de luchthaven continu verandert.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Meer regie door de nationale overheid en bouwen met oog voor demografische ontwikkelingen. Op die manier wil Hugo de Jonge de problemen op de woningmarkt aanpakken. We zijn te gast in zijn werkkamer op het ministerie van Binnenlandse Zaken in Den Haag. De Jonge erkent dat het de afgelopen tien jaar in Nederland heeft ontbroken aan een duidelijke visie voor ruimtelijke ordening. Zijn departement wil daarom de rol van regievoerder terugpakken, zo vertelt hij. Eén van de doelstellingen is om meer te bouwen in het oosten en noorden van het land. Dat is niet alleen een antwoord op klimaatverandering, op deze manier kan ook de bevolkingsgroei beter worden verspreid. Verder komt nog de rol van beleggers en projectontwikkelaars nog aan bod.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De bouwkosten gieren de pan uit. Toch blijft het aantal circulaire bouwprojecten vooralsnog beperkt. Hoe dat komt vragen we aan Ivo van der Mark, de CEO van Janssen de Jong Groep. Dat bedrijf is onder meer eigenaar van New Horizon, dat circulair beton op de markt brengt. Opschalen is volgens Van der Mark de grote uitdaging. De productiecapaciteit van het bedrijf is nu zo'n 100.000 kuub, waar de jaarlijkse vraag naar beton in Nederland rond de 14 miljoen kuub zweeft. We zijn deze keer te gast op de Provada en zenden uit vanaf de stand van onze partner, Mogelijk Vastgoedfinanciering.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zijn Orange Capital Partners beheert een imperium met 15.000 panden, waarvan 9.000 buiten Nederland. We spreken uitgebreid met vastgoedbelegger Victor van Bommel.  Het bedrijf is steeds nadrukkelijker actief in andere landen. Zo sloot Van Bommel onlangs een deal van 650 miljoen euro voor 1.200 woningen in Denemarken. In Finland behoort Orange Capital Partners binnenkort tot de top 3-spelers. In die landen is een veel gezonder investeringsklimaat voor vastgoed dan in Nederland, stelt hij. Hier heeft de regulering volgens hem juist een negatieve impact op de woningmarkt. Als voorbeeld noemt hij de nieuwe huurplannen van minister Hugo de Jonge.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het was voorheen het speelveld van institutionele partijen, inmiddels ontdekken ook particulieren de parkeergarage als beleggingsobject.  Minder eigen inbreng, minder gedoe en ook minder kans op leegstand. Zo gesteld klinkt beleggen in parkeervastgoed best interessant. Wij zoeken voor je uit of dat ook echt zo is en doen dat met Matthieu Dekkers van Dekfordt. Dat bedrijf initieert nieuwe parkeervastgoed-beleggingen en doet dat met fondsen. Maar hoe rendabel is die inleg op de lange termijn? Steeds meer grote steden weren de auto en dus is de vraag of er in de toekomst nog wel behoefte is aan parkeer-kolossen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De bouwkosten gieren de pan uit en ook de rentes op de kapitaalmarkt stijgen. Dat zadelt vastgoedbeleggers en projectontwikkelaars met een nijpend probleem op: hogere financieringslasten. Daarover gaan we in gesprek met Jeroen Lokerse van Cushman & Wakefield, één van de grootste adviseurs in commercieel vastgoed ter wereld. Hij adviseert beleggers om scenario's te schetsen met verschillende rentelasten voor het nog te bouwen vastgoed. In ieder scenario moet je die rente kunnen blijven betalen. Het grootste probleem voor startende projecten ziet hij nu vooral in de hoge bouwkosten.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Geld verdienen met een extra pandje, een vastgoednetwerk helpt je een handje.  Of dat ook echt zo is, vragen we aan Myrthe de Groot. Ze is van Actief.nl, een platform voor vastgoedbeleggers. Lid worden betekent onder meer meedoen met online trainingen, maar vooral toegang tot een netwerk. En dat loont, zo vertelt ze zelf. Verder mogen leden gebruik maken van voorbeelddocumenten en kunnen ze korting krijgen bij aangesloten partijen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

The Big U is een ambitieus plan om het laagste deel van Manhattan in de toekomst tegen hoogwater te beschermen, ontworpen door een Nederlands bureau. Hij is even over uit New York en wij hebben hem gestrikt voor een gesprek in de BNR-studio. Bij ons te gast is Matthijs Bouw van One Architectures & Urbanism. Zeven jaar geleden kwam hij dankzij het winnen van een prijsvraag in de Verenigde Staten terecht, waar hij in korte tijd uitgroeide tot een gerenommeerde naam in zijn vakgebied. Bouw is één van de drijvende krachten achter een miljardenproject om New York in de toekomst beter te beschermen tegen klimaatverandering.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Er is steeds meer weerstand tegen de komst van nieuwe distributiecentra. Volgens Tim Beckman, de CEO van logistiek vastgoedontwikkelaar Intospace, kan deze discussie wel wat nuance gebruiken. We spreken hem hier uitgebreid over. Hij zegt de emotie die er leeft goed te begrijpen, maar wijst op een aantal cijfers. Omgerekend gaat het volgens hem om maar één vierkante kilometer per jaar. Op de tekentafel van Intospace ligt nu een distributiecentrum dat qua vormgeving en functionaliteiten heel anders is dan het gebruikelijke aanbod. Met appartementen als de schil en een park met voetbalveldje op het dak.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Van het Olympisch stadion in Amsterdam tot de oude Koepelgevangenis in Haarlem en het Groot Handelsgebouw Rotterdam. André van Stigt is de bekendste renovatie-architect van ons land. We spreken hem in deze aflevering over een aantal van zijn meest aansprekende projecten. Want wat komt er allemaal bij kijken als je een monumentaal pand een nieuwe bestemming wilt geven? Welke gesprekken voer je bijvoorbeeld met de welstandcommissie en Monumentenzorg? Volgens hem zijn veel oude panden de afgelopen dertig onnodig verloren gegaan.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hij geldt als de meest bekende naam in het Nederlandse vastgoed. Met Cor van Zadelhoff kijken we terug op zijn roemrijke carrière in de stenen. Stilzitten achter de geraniums is aan de inmiddels 84-jarige Van Zadelhoff niet besteed. Veel tijd besteedt hij aan een aantal goede doelen, die hij onder meer support via het Van Zadelhoff Cultuurfonds. Hij strooit deze aflevering met een aantal heerlijke anekdotes uit het verleden en vertelt intussen hoe hij naar de huidige generatie vastgoedprofessionals kijkt.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

De gasprijzen gaan door het dak. Steeds meer mensen gaan daarom op zoek naar een duurzamer alternatief voor het verwarmen van hun pand. Maartje Brans is bestuurslid van het Warmtefonds. De afgelopen drie maanden werd er maar liefst 6.500 keer een beroep gedaan op de Energiebespaarlening. Die is bedoeld voor duurzame investeringen zoals isolatie en een warmtepomp. Brans merkt op dat niet in elke gemeente dezelfde voorwaarden en rentetarieven worden gehanteerd en hamert daarom op een gelijk speelveld voor iedereen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Gebiedsontwikkelaar BPD moet alle zeilen bijzetten om bouwprojecten rendabel te houden. Oorzaak? De gestegen bouwkosten. Harm Janssen is directeur Gebiedsontwikkeling van BPD, één van de grootste ontwikkelaars van ons land. Hij sluit zelfs niet uit dat er binnenkort projecten zijn die vanwege de gestegen bouwkosten moeten worden uitgesteld. Met name in binnenstedelijke gebieden blijkt het steeds lastiger om de businesscase rond te krijgen. Verder vertelt Janssen onder meer dat BPD meer gaat inzetten op prefab bouwen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Tweeëneenhalf jaar is Onno Hoes nu voorzitter van de NVM. En… never a dull moment. Er is de woningnood, gedoe om vriendjespolitiek door makelaars en een stevig robbertje vechten om Funda. Hoes geeft nu aan dat de NVM bereid is om serieus te kijken naar een derde aandeelhouder van het woningplatform, een vurige wens van een groepje minderheidsaandeelhouders. Met investeerders zijn al wat verkennende gesprekken gevoerd. Ook gaat hij in op een openbaar biedboek voor de aankoop van een woning. Een mogelijke verplichting daarvan blijft voor de NVM een heikel punt.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Je wilt een woning of bedrijfspand overdragen aan je kinderen. Zonder dat de fiscus daar meteen een hele grote hap uit neemt natuurlijk. De vraag is hoe je dat slim regelt. Onze gast is Lucienne van der Geld van Netwerk Notarissen. Zij staat mensen bij die hun vermogen aan hun kinderen willen schenken. In de meeste gevallen gaat het daarbij ook om vastgoed. Duidelijk wordt dat je met heel wat aspecten te maken krijgt, van erfbelasting tot schenkbelasting en overdrachtsbelasting. Maarten de Gruyter legt uit hoe hij dit voor zijn eigen kinderen heeft geregeld, in de vorm van een STAK.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Overheden, projectontwikkelaars, bouwbedrijven en vastgoedbeleggers vinden elkaar ieder jaar op de MIPIM in Cannes. Wij namen er een kijkje.  Netwerken, leren hoe andere landen en steden hun gebieden ontwikkelen en het begin maken van wat mogelijk een vastgoeddeal kan worden. Cannes was afgelopen week dé plek voor vastgoedprofessionals uit de hele wereld. Die vonden elkaar op de beursvloer, maar ook daarbuiten, op één van de vele side-events in de stad. Wij spraken met vertegenwoordigers van Holland Metropole en Huib Bossevain, de CEO van Annexum.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De woningmarkt speelt in veel gemeenten een belangrijke rol bij de lokale verkiezingen. Zo ook in Eindhoven, een stad waar de prijzen zijn geëxplodeerd. Brainport Eindhoven ontpopt zich steeds meer als motor van de Nederlandse economie. Maar dat succes heeft ook een andere kant, schrijft wethouder Stijn Steenbakkers in het boek dat hij heeft geschreven. Het is een verhaal over een stad die onbetaalbaar dreigt te worden voor mensen met een kleine portemonnee. In zijn boek 'Eindhoven Vooruit 2.0' doet de wethouder voorstellen om de stad toegankelijk te houden.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Rabo SmartBuilds wil de komende tien jaar 12.000 tijdelijke woningen neerzetten. Gemeenten staan in de rij. Te gast is Janneke van Raak, nog even directeur van Rabo SmartBuilds. Het concept is simpel: woningen die als legoblokken uit de fabriek komen en ergens worden neergezet als oplossing tegen de woningnood. Het tijdelijke etiket zorgt ervoor dat vergunningen veel sneller rond komen. De Rabobank is met tientallen gemeenten in gesprek die hun interesse hebben getoond.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Ouderen stromen nauwelijks door op de woningmarkt, omdat er weinig aantrekkelijke alternatieven zijn. Daar speelt Knarrenhof op in. Te gast is Peter Prak van Cooper Feldman, de bedenkers van Knarrenhof. Dit woonconcept is er voor senioren die zelfstandig willen wonen in een hofje, mét de gezelligheid en generatiegenoten om hen heen. Het is volgens Prak beslist geen woongroep, meer een vrijblijvende gemeenschap waarbij buren afspreken elkaar te helpen. Hoogleraar Woningmarkt Peter Boelhouwer blijkt fan.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het zijn relatief goedkope vastgoedobjecten met een op het eerste oog aantrekkelijk rendement. Loont het om te beleggen in garageboxen? Dat zoeken we voor je uit in deze aflevering. Te gast is Erwin Fleer van Boxx Opslag, met 16 locaties in de Randstad een snel groeiende speler op de markt. Je kunt hier als particuliere belegger meedoen aan nieuwe projecten. Sandra Aagenborg - in het dagelijks leven psycholoog - investeert zelf in garageboxen. Ze geeft op internet zelfs workshops aan mensen die zo’n passief inkomen ook wel zien zitten.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De woningcrisis is geen bedrijfsongelukje. Het is ook geen natuurfenomeen, dat ons nu bij toeval treft. Dat stelt Cody Hochstenbach in het nieuwe boek: Uitgewoond. De stadsgeograaf deed uitgebreid onderzoek naar de huizenmarkt in ons land. Zijn belangrijkste conclusie? Het woonbeleid dat sinds jaren tachtig door verschillende kabinetten is gevoerd, heeft tot de huidige problemen geleid. Het aanjagen van eigenwoningbezit, onder meer door de hypotheekrente-aftrek, noemt hij als één van de voornaamste oorzaken van de huidige problemen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Woningnood treft alle grote steden van ons land. In Utrecht zoeken ze de oplossing vooral naar binnenstedelijk bouwen.  Per jaar komen er in de Domstad gemiddeld 3.000 nieuwe woningen bij. Daarmee is Utrecht één van de snelst groeiende steden van ons land. Te gast is wethouder Klaas Verschuure, die onder meer Ruimtelijke Ordening in zijn portefeuille heeft. Hij legt uit met welke dynamiek het collegebestuur te maken heeft bij de plannen en uitvoering van grote woningbouwprojecten in de stad.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De Nederlander Pim Assen werkt al twintig jaar als makelaar in Londen. Hypotheekregels maken het voor starters nóg moeilijker om ertussen te komen. Om voor een aantrekkelijke rente in aanmerking te komen, is het namelijk niet ongebruikelijk om minimaal 20 procent zelf in te leggen. Wat verder meespeelt zijn de torenhoge prijzen én een fikse overdrachtsbelasting. Assen legt uit welke maatregelen de Britse regering neemt om de woningmarkt weer vlot te trekken.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een huis of bedrijfspand kopen via een vastgoedveiling. Hoe werkt dat eigenlijk en ben je altijd goedkoper uit?  Te gast is Richard Dieteren van BVA Auctions, één van de bekende veilinghuizen in ons land. Het veilen van vastgoed blijkt zeer conjunctuurgevoelig. Verwisselden er tijdens de hoogtijdagen van de kredietcrisis nog een paar duizend panden op deze manier van eigenaar, het afgelopen jaar gebeurde dat slechts een keer of 400. Wat verder opvalt: steeds vaker gaat het niet om handelaren, maar om mensen die op deze manier een eigen woning hopen te scoren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Van kerken tot eeuwenoude bedrijfspanden. In historische gebouwen de energierekening omlaag krijgen, blijkt nog een hele uitdaging.  Te gast is Suze Gehem, directeur van De Groene Grachten. Zij helpt de eigenaren van stokoude woningen, kantoren en bedrijfshallen met het vergroenen van hun pand. Denk aan isolatie, warmtepompen en speciale beglazing. Haar bedrijf is nauw betrokken bij de verduurzaming van het Koninklijk Instituut voor de Tropen in Amsterdam, het oudste rijksmonument van ons land dat straks de gaskraan kan dichtdraaien. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Aedes-voorzitter Martin van Rijn is blij met de woningbouwambities van het nieuwe kabinet. Wel ziet hij knelpunten. De verhuurdersheffing verdwijnt. In ruil daarvoor moeten woningcorporaties aan de bak met het bouwen van nieuwe, betaalbare woningen. Het blijkt echter steeds lastiger om geschikte bouwgrond te vinden. Verder wijst Van Rijn op de gestegen kosten van materiaal en een gebrek aan goede mensen. Kritisch is hij op het standpunt van de nieuwe regering om meer corporatiewoningen te verkopen aan huurders.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederland heeft er de afgelopen jaar veel nieuwe hotels bijgekregen.  De vraag van deze week: blijft het rendabel om te investeren in hotelvastgoed? Te gast is Dirk Bakker, de CEO van Colliers Nederland. Sinds midden jaren negentig hebben veel hotelexploitanten hun vastgoed verkocht aan investeringsmaatschappijen. De rendementen zijn tot dusver steeds goed geweest, maar blijft dat zo? Ook bespreken we met hem het aanbod. Amsterdam vindt het welletjes en voert binnenkort een hotelstop in.See omnystudio.com/listener for privacy information.