Vastgoed gezocht | BNR

Minder regels in de ruimtelijke ordening. Eerdere pogingen om dat te bereiken liepen op mislukkingen uit. Maar als het aan Mona Keijzer lukt het deze keer wél.Deze aflevering in het kort:⇨ Gemeenten komen met ideeën voor minder regels⇨ De Zeeuw wil bezwaarprocedures verkorten⇨ Maarten maakt gehakt van bouwplan SPOm gebiedsontwikkeling sneller en goedkoper te maken, lanceerde de minister het programma STOER: het Schappen van Tegenstrijdige en Overbodige Eisen en Regelgeving. Een adviesgroep onder leiding van emeritus hoogleraar Friso de Zeeuw buigt zich over de vraag welke regels overbodig zijn en hoe lokale overheden hiermee om moeten gaan. Gemeenten hebben inmiddels hun voorstellen ingediend. De Zeeuw verwacht de eerste concrete resultaten in het voorjaar aan het kabinet te kunnen presenteren.Luister ook | bedrijventerreinen moeten sneuvelen voor woningbouwHet klinkt simpel: schaf wat regels af en de woningbouw neemt toe. Maar het schrappen van regels stuit op weerstand. Minder regelgeving betekent namelijk niet automatisch betere ruimtelijke plannen. In deze aflevering bespreken we met Friso de Zeeuw welke regels in de bouw en ruimtelijke ordening ter discussie staan en hoe eerdere pogingen om regelgeving te verminderen zijn verlopen. Ook kijken we naar de invloed van lokale overheden, de rol van duurzaamheidsnormen en de praktische gevolgen voor projectontwikkelaars en gemeenten.Luister ook | De opknapbeurt van een winkelstraat in vervalMona Keijzer presenteerde afgelopen week haar plannen voor het aanscherpen van de wet regie Volkshuisvesting. Die dateert nog van het vorige kabinet. Keijzer wil gaan snoeien in bezwaarprocedures.Het moet ook makkelijker worden om op je eigen erf een woning te bouwen voor kinderen of opa of oma. Daarnaast krijgen gemeenten en provincies meer regie over waar, hoeveel en voor wie er gebouwd wordt. De SP presenteerde haar eigen woonplan en daar wil Maarten de Gruyter nog wel iets over zeggen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederlandse pensioenfondsen hebben miljarden euro’s beschikbaar om tienduizenden huurwoningen te bouwen. Ze worden echter geremd door trage vergunningen en complexe regelgeving.Deze aflevering in het kort:⇨ De rol van pensioenfondsen in de Nederlandse woningmarkt ⇨ Stugge procedures gooien rem op bouwproductie⇨ Beleggers kijken vaker naar klimaatrisico'sDit blijkt uit een nieuw rapport over de Nederlandse woningbeleggingsmarkt, dat is opgesteld door Capital Value en ABF Research. De Nederlandse woningmarkt staat flink onder druk. Het woningtekort bereikt in 2026 naar verwachting een piek van 420.000 woningen. De ambitie is om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te bouwen en pensioenfondsen kunnen hier volgens de onderzoekers dus een grote rol in spelen. Zij hebben de komende drie jaar 12,7 miljard euro klaar liggen. Dat budget is goed voor 40.000 nieuwe huurwoningen, met de focus op het middenhuursegment. Toch worden veel investeringen geremd door gestapelde regelgeving en lange vergunningsprocedures.Luister ook | Astrid Schlüter (Vesteda) wil 10-jarenplan voor woningmarktNiet alleen pensioenfondsen, maar ook woningcorporaties lopen tegen obstakels aan. Zij willen 30.000 sociale huurwoningen per jaar realiseren, maar kampen met beperkte financieringsmogelijkheden, trage vergunningverlening en een gebrek aan bouwkavels. Internationale investeerders, die een belangrijke aanvulling kunnen zijn, worden ontmoedigd door fiscale knelpunten en onzekere regelgeving. Namens Capital Value schuiven Thijs Konijnendijk en Arjan Peerboom aan. Laatstgenoemde is de kersverse CEO van het bedrijf. Zij hameren in deze aflevering op snellere procedures, meer bouwcapaciteit en stabieler beleid.Luister ook | Frank van Gool ontwikkelt woonconcepten voor arbeidsimmigrantenMaarten de Gruyter heeft het in zijn nieuwsoverzicht over klimaatrisico’s. Ballast-Nedam, één van de grootste bouwbedrijven in ons land, merkt op dat banken, verzekeraars en beleggers vaker klimaateisen stellen aan nieuwe bouwprojecten. Die maken zich namelijk zorgen over risico’s in de toekomst, als gevolg van klimaatverandering. Als dit risico niet wordt meegenomen in de ontwerpen, dan vragen beleggers zich af of ze het project nog wel willen financieren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Campings met vaste gasten zijn al decennia lang een vertrouwd beeld in Nederland. Maar is het eigenlijk wel eerlijk dat een kleine groep mensen een stukje natuur claimt voor zichzelf?Sommige van deze campings worden nu opgekocht door investeerders. Die zegt de huurcontracten op en bouwt chalets. SP-Kamerlid Sandra Beckerman noemde dit 'wijken voor de rijken'. In zijn column legt Maarten Bouwhuis uit dat je ook op een heel andere manier naar deze ontwikkeling kunt kijken. Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Als Mona Keijzer besluit om in te grijpen in de Wet betaalbare huur, breekt er voor woningfondsen, vastgoedbeleggers en projectontwikkelaars opnieuw een onzekere periode aan. Daarvoor waarschuwt Vesteda-CEO Astrid Schlüter. Deze aflevering in het kort:⇨ Vesteda pleit voor langetermijnvisie voor woningmarkt⇨ Wet betaalbare huur opnieuw in het geding⇨ De Gruyter: meer transparantie bij woonaankoop is onnodigSchlüter staat nu tien maanden aan het roer bij Vesteda. Met ruim 28.000 woningen is dat woningfonds een speler van belang in de Nederlandse huurmarkt. In haar eerste jaar als bestuursvoorzitter scoorde ze voor beleggers een direct rendement van 3,5 procent. Huurders gaven het woningfonds een 7,3 als rapportcijfer. In deze uitzending pleit ze voor een 10-jarenplan voor de Nederlandse woningmarkt, waaraan alle politieke partijen zich moeten comitteren.Luister ook | De box-3 discussie nadert z’n ontknopingAfgelopen week werd bekend dat makelaars in heel Nederland het aantal aangeboden huurwoningen zien verdampen. Stapt de huurder op, dan gaat de woning in de verkoop. Mona Keijzer laat in een reactie weten dat ze de nieuwste cijfers van het Kadaster wil afwachten, die over een kleine twee weken worden verwacht. Als die dit beeld bevestigen, gaat ze ingrijpen. Schlüter benadrukt dat de middenhuurregeling haar portefeuille niet enorm raakt. Wel waarschuwt ze voor de gevolgen van nieuwe veranderingen. ‘Als ingrijpen betekent dat er opnieuw jaren van onzekerheid aanbreken voor marktpartijen, dan dat is niet goed voor het vertrouwen’, aldus Schlüter. Wel pleit ze voor een snelle aanpassing van de Wet goed verhuurderschap. Luister ook | Hoe de VVD de woningmarkt wil vlottrekkenMaarten de Gruyter haalt een artikel aan in het Brabants Dagblad. Daarin wordt een trendrapport van woningplatform Huispedia. Het blijkt dat huizenprijzen steeds vaker in het geheim worden verlaagd. Één op de zeven appartementen wordt opnieuw te koop gezet met een lagere vraagprijs. De directeur van Huispedia zegt in het artikel dat daar transparant over gecommuniceerd moet worden. Maarten noemt dat een onbegrijpelijke reactie.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Particuliere vastgoedbeleggers kijken met spanning uit naar donderdag. De vaste kamercommissie voor Financiën debatteert dan over namelijk over de box 3 regeling. Deze aflevering in het kort:⇨ Vooruitblik op de commissievergadering over box 3⇨ De klus van Vastgoed Belang-voorzitter Niek Verra⇨ Megalomaan bouwproject in EgypteVastgoed-opbrengsten uit een tweede of derde woning vallen in box 3. Lange tijd werd dit ook wel de pretbox genoemd, maar die tijd is echt voorbij. Het kabinet wil in 2028 een stelsel invoeren waarbij wordt gerekend met werkelijk rendement. Tot die tijd wordt fictief rendement gerekend en daar zit voor veel particuliere beleggers de pijn. Zij zeggen nauwelijks nog iets over te houden aan hun vastgoedbelegging. Luister ook | En de waardestijging dan? (opinie)Niek Verra is interim-voorzitter van Vastgoed Belang. Met hem blikken we vooruit op de commissievergadering van donderdag. Zijn belangenclub heeft Cor Overduin gevraagd om een Position Paper geschreven. Hun voorstel in een notendop? Maak de gemaakte kosten wél aftrekbaar, verhoog het huurwaardeforfait niet verder en hef geen belasting op overwaarde, die beleggers pas in de toekomst kunnen verzilveren.’ Maarten de Gruyter is uitgesproken in zijn opvattingen over belasting heffen over dat fictieve rendement. ‘Het is te bizar voor woorden dat je iets moet betalen over iets wat je nog niet verdient hebt.’Luister ook | Een Trump dump (opinie)De Raad van State was afgelopen maand erg kritisch over de box 3-plannen. Kostbaar, ingewikkeld en op korte termijn eigenlijk onhaalbaar, zo oordeelde het adviesorgaan. Ondanks al die kritiek wil staatssecretaris van Fiscaliteit Tjebbe van Oostenbruggen zijn plannen doorzetten. In een interview tegenover ANP zei hij dit weekend dat het wat hem betreft de minst slechte optie is. Aan alternatieven kleven volgens hem te grote bezwaren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Gaat president Trump een handelsoorlog ontketenen? Importtarieven raken de open Nederlandse economie en dus ook de vastgoedsector.Toch kan zo'n handelsoorlog uiteindelijk ook gunstig uitpakken voor ons land, legt Madeline Buijs uit in haar betoog. Elke twee weken kun je vanaf donderdag in de podcast-feed van Vastgoed Gezocht luisteren naar een nieuwe column. Madeline Buijs is sinds begin 2022 actief als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Hier geeft ze geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De VVD steunt als coalitiepartner het woningmarktbeleid van Mona Keijzer. Toch ziet Kamerlid Peter de Groot wel degelijk mogelijkheden om de problemen op die woningmarkt ook op andere manier vlot te trekken.Deze aflevering in het kort:⇨ VVD-Kamerlid Peter de Groot over de woningmarkt⇨ De middenhuurregeling, wat nu?⇨ Amsterdamse wethouder op ramkoers met marktpartijenDe woningmarkt zit op slot, veel bouwambities blijken een brug te ver en een eigen stek wordt voor steeds meer Nederlanders onbereikbaar. Met Peter de Groot pellen we de problemen op de woningmarkt af. Het Kamerlid is altijd heel kritisch geweest op de Wet betaalbare huur, die de vorige minister De Jonge heeft ingevoerd. ' Binnenkort gaat minister Keijzer de wet evalueren. 'Het puntenstelsel werkt nu overal op dezelfde manier. Tegelijkertijd zien we enorme prijsverschillen tussen de woningmarkt in grote steden en de provincie. Een regionale weging zou om die reden veel beter uitpakken.'  Luister ook | En de waardestijging dan? (opinie) Vastgoedjournaal zocht uit hoe het nou echt zit met de uitpondcijfers. In het derde kwartiaal verkochten particuliere beleggers 5800 woningen, zo meldde het kadaster eerder. In die cijfers worden eigenaren van tweede woningen alleen niet meegenomen. Die je dat wel, dan kom je uit op ruim 10.000 maar liefst. Het Kadaster heeft in een reactie al laten weten dat het de onderzoeksmethode gaat aanpassen.Luister ook | Van belegging tot bijlegging (opinie)Maarten de Gruyter haalt flink uit naar de Amsterdamse wethouder Zita Pels. In het eerste half jaar van 2024 bouwde de hoofdstad nog geen 1800 woningen, met name dure huur en koop. Volgens Pels plukt haar stad nu ’de zure vruchten’ van marktwerking, waar ontwikkelaars vooral ’dik’ zouden willen verdienen. Een onbegrijpelijke actie, vindt De Gruyter, die daarbij wijst op het grondprijzenbeleid van het lokale bestuur. 'De grootste speculant is de Amsterdamse gemeente zelf.'See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederland telt honderdduizenden arbeidsmigranten. Frank van Gool is van Kafra Housing en ontwikkelt woonconcepten voor deze groep. De vergunningsprocedure is één van zijn grootste uitdaging.Deze aflevering in het kort:⇨ De woonconcepten van Kafra Housing⇨ Misstanden bij huisvesting voor arbeidsmigrant ⇨ Broker verdiende ton per dag aan asielcrisisVan restaurants tot aannemers, boeren en distributeurs. Veel van die bedrijven kunnen niet zonder de inzet van mensen uit andere landen. Daar zijn mensen die nog wél willen afwassen, schoonmaken, fruit plukken en pakketjes rondbrengen. De vraag is hoe we al die arbeidsmigranten op een beetje fatsoenlijke manier kunnen huisvesten. Frank van Gool richtte eerder Otto Workforce op, dat bedrijf werd uiteindelijk het grootste uitzendbureau voor arbeidsmigranten in ons land. Met Kafra richt hij zich nu op het huisvestingsvraagstuk.Luister ook | Het belangrijkste vastgoedthema in 2025 (Opinie)Kafra Housing ontwikkelt modulaire woonconcepten voor arbeidsmigranten, vluchtelingen, statushouders en spoedzoekers. Zie het als wooncomplexen met gezamenlijke faciliteiten en elke bewoner een eigen kamer. ‘Het is niet gemakkelijk om de businesscase rond te krijgen', zo geeft Van Gool toe. ‘Als we voor slechts tien jaar een vergunning krijgen, is dat eigenlijk niet te doen. We hebben minimaal twintig jaar nodig. Er zijn locaties waar we al zeven jaar bezig zijn om een bouwvergunning te krijgen.’Luister ook | En de waardestijging dan? (Opinie)Natuurlijk gaat het in deze aflevering ook over de misstanden in de markt. Van Gool vertelt dat er in Nederland zo’n 50.000 verkamderde woningen zijn. Dat zijn huizen waar acht tot tien arbeidsmigranten wonen. ‘Dit leidt tot onwenselijke situaties in de buurt’, aldus Van Gool.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De woningprijzen zijn de laatste jaren explosief gestegen. Worden vastgoedbeleggers om die reden niet slapend rijk met hun huurportefeuille? Dat wilde een journalist onlangs weten van Maarten Feilzer.Maar wat blijkt? De prijsstijgingen van koopwoningen laten zich niet één op één vertalen in de waardeontwikkeling van huurwoningen. Elke donderdag hoor je in de podcast-feed van Vastgoed Gezocht een nieuwe column. Maarten Feilzer is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe zou Nederland eruit kunnen zien in het jaar 2120? De denktank uit Wageningen die over dit vraagstuk heeft nagedacht, werd onlangs beloond met de Grote Maaskantprijs.Deze aflevering in het kort:⇨ Een schets van Nederland in 2120⇨ Waar we ruimte vinden voor klimaatadaptieve maatregelen⇨ Opvallende uitspraken door Henk Jagersma van SPW Extreme weersbuien. Grote hoeveelheden water dat vanuit de rivieren in Duitsland en België onze kant op stroomt en een stijgende zeespiegel. Maar ook een bodem die daalt. Wat betekenen al die klimaatuitdagingen voor de gebouwen die we vandaag de dag bouwen? Daarover gaat het in deze aflevering van Vastgoed Gezocht. We bespreken dit vraagstuk met Alex Hekman van ingenieursbureau Sweco. Daarnaast is hij projectdirecteur van Nederland 2120, dat een toekomstbeeld schetst van een land dat inzet op zogeheten nature-based oplossingen. Meer ruimte geven voor de rivieren bijvoorbeeld. Toch ziet Hekman dat opdrachtgevers van Sweco vaak voor technische oplossingen blijven kiezen. Een betere afwatering of hogere dijk bijvoorbeeld. Luister ook | Bas van Veggel: een duizendpoot in het vastgoedOok de financiële kwestie komt aan bod. Want klimaatbestendig bouwen doet immers iets met de businesscase van projecten. ‘We weten al dat meer groen in steden tot gezondere mensen leidt. Zo krijgen we de gezondheidskosten naar beneden. Het grote vraagstuk is alleen: wie pakt nu dat bonnetje op?’ Verder gaat het over de vraag hoeveel ruimte al die klimaatadaptatie-maatregelen nodig hebben. In de toekomstschets van Nederland 2120 wordt voor die vierkante meters vooral gekeken naar landbouwgrond. Luister ook | Huib Boissevain: een uitgesproken vastgoedmanMaarten de Gruyter windt zich intussen op over een interview met Henk Jagersma van SPW op Vastgoedmarkt.nl. PSW is het pensioenfonds voor mensen die werkzaam zijn bij één van de woningcorporaties. Jagersma is hierin kritisch op de Wet betaalbare huur, omdat die een goed rendement voor zijn pensioenpot in de weg kan zitten. 'Het is alsof iemand die bij Greenpeace werkt en dan toch in een dieselauto rijdt', aldus De Gruyter.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Bas van Veggel komt uit een echt vastgoednest. Zijn vader nam hem al al op jonge leeftijd mee naar meetings met architecten en andere projectontwikkelaars. In deze speciale kerstaflevering van Vastgoed Gezocht vertelt hij uitgebreid over zijn carrière in deze branche. Hoe hij na een kortstondige periode in corporate finance uiteindelijk toch koos voor het vak waarmee zijn vader  eerder al furore maakte. Van van Veggel is directeur van Timeless Investments en mede-oprichter van ontwikkelaar COD. We spreken hem over bijzondere projecten, de rol van vader Hans en het huidige vastgoedklimaat.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Welke thema's gaan de vastgoedmarkt in 2025 bepalen? De rente en politieke situatie tellen zeker mee. Maar volgens Madeline Buijs staat er één onderwerp met stip bovenaan: het investeringsklimaat Vastgoed Gezocht ken je als wekelijks radioprogramma. Maar intussen is er dus ook elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris, Victor van Bommel, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis en dus ook Madeline Buijs laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed. Madeline Buijs is sinds begin 2022 actief als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Hier geeft ze geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Voor Huib Boissevain was 2024 een bijzonder jaar. Hij roerde zich in de discussie over de rente-aftrek voor vastgoedbedrijven.In deze speciale kerstaflevering van Vastgoed Gezocht vertelt hij uitgebreid over zijn carrière in deze branche. Hoe hij hier in de jaren 90 zijn eerste stapjes zette en in 2000 Annexum oprichtte. Met dat bedrijf richt hij zich op het ontwikkelen en beheren van beleggingsmogelijkheden in sectoren zoals supermarktvastgoed en zorgwoningen. Komend jaar bestaat Annexum precies 25 jaar. Voor Boissevain is dat het moment om een stapje terug te doen, zo vertelt hij aan het einde van de aflevering.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mooi, al die overlegtafels en woonakkoorden. Maar achter de ondertekende intenties van branchevertegenwoordigers sluimert nog steeds onvrede van veel vastgoedpartijen, constateert Maarten Bouwhuis. Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar tegenwoordig is er ook elke donderdag een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris, Victor van Bommel, Martijn Lentze en dus ook Maarten Bouwhuis laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed. Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Er zijn bijna 1 miljoen huurwoningen in handen van particuliere beleggers. Door de veranderingen in box 3 zijn ze dit jaar veranderd in huisjesfilantroop met een negatieve cashflow. Martijn Lentze hoopt dat het kabinet deze weeffout in 2025 gaat fixen.Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar nu hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris, Victor van Bommel en dus ook Martijn Lentze laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.Martijn Lentze is eigenaar van 070 Vastgoed en gespecialiseerd in het splitsen, optoppen en transformeren van vastgoed. Het bedrijf heeft op deze manier ruim 750 woningen aan de woningvoorraad toegevoegd.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Simpelere procedures, minder regels en sneller bouwen. Dat staat in de afspraken die Mona Keijzer vandaag met gemeenten en projectontwikkelaars heeft gemaakt. De Woontop zit erop. De minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening schuift na een lange dag aan bij de tafel van Vastgoed Gezocht. We spreken haar over de gemaakte afspraken, waaronder het financieren van de onrendabele top. Uit onderzoek dat de minister heeft laten uitvoeren, komt naar voren dat de veelbesproken 30-40-30-regel een reële eis is. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Bedrijventerreinen opofferen voor woningbouw. Dat is een gewilde escape route voor gemeenten die naarstig op zoek zijn naar vierkante meters.Deze aflevering in het kort:⇨ Bedrijventereinen in de knel⇨ De strijd om de ruimte in Nederland⇨ Een vooruitblik op de WoontopOveral in Nederland zoeken gemeenten naar ruimte om aan de woningbouwopgave te voldoen. Bedrijventerreinen zijn dan al snel een beoogd doelwit. Transformeren heet dat dan in bestuurlijk jargon, wat eigenlijk zoiets betekent als: meer ruimte voor wonen, minder ruimte voor bedrijvigheid. Is dit transformatiebeleid nou een logische keuze of snijden we de BV Nederland hiermee in de vingers? Kees Noorman waarschuwt voor de risico’s van deze ontwikkeling. Hij is directeur van Oram, het grootste netwerk van bedrijven in de Metropoolregio Amsterdam. ‘We vergeten weleens dat al die mensen die een woning nodig hebben ook ergens moeten werken’, aldus Noorman.Luister ook | Betaalbaar wonen, wie betaalt dat? | OpinieOp bedrijventerreinen wordt ongeveer 40 procent van ons BBP verdiend. En zo’n 30 procent van de beroepsbevolking heeft hier een baan. ‘Als een gemeente een stuk groen opoffert voor woningbouw, dan komen mensen in opstand. Voor een bedrijventerrein die weg moet, ketenen zich geen demonstranten vast, aldus Noorman. Door de stijgende inwonersaantallen is alleen al in de metropoolregio Amsterdam de komende jaren nog behoefte aan zo’n 700 voetbalvelden aan bedrijfsruimte.Luister ook | Dogmatische socialisten | OpinieKomende woensdag is in Nieuwegein de langverwachte Woontop. Wat opvalt? De pensioenfondsen zijn er niet bij. ‘Minister Keijzer wil dat er harde afspraken worden gemaakt en daar willen ze pensioenfondsen zich niet aan vastpinnen’, aldus Maarten de Gruyter. Hij zegt die reactie goed te begrijpen. Wij zijn er ook bij en spreken aan het einde van de dag met de minister. Dat gesprek hoor je woensdagavond als podcast.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Blokker is failliet, zagen Sint en Piet. Toch blijkt Victor van Bommel opgewekt over retailvastgoed, met de Nederlandse winkelstraat gaat het namelijk best wel goed. Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar nu hoor je ook elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris en dus ook Victor van Bommel laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.Victor van Bommel is de eigenaar van Orange Capital Partners. Deze internationale vastgoedbelegger beheert ongeveer 15.000 panden, waarvan 9.000 buiten Nederland.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Voor een nieuwbouwproject in Noordwijk heeft de projectontwikkelaar de verplichte bouw van 55 sociale huurwoningen afgekocht, voor 50.000 euro per stuk. Wethouder Martijn Kortleven geeft tekst en uitleg.Deze aflevering in het kort:⇨ Nieuwbouw in Noordwijk, zo krijgen ze het van de grond⇨ De rol van wethouders bij aanjagen van projecten⇨ Mona Keijzer schrapt extra duurzaamheidseisen Noordwijk is zo’n typisch kustdorp in Zuid-Holland. Met een lang strand, twee boulevards, overal restaurants en veel kleine winkeltjes. Midden in dat dorp ligt al decennialang een kale plek, bekend als ‘het Gat van Palace’. Hier stond begin in de jaren 70 nog een hotel, dat werd verwoest door een uitslaande brand. Vastgoedhandelaar Ronnie van der Putte kocht de grond, maar deed er vervolgens niks mee. Inmiddels heeft een projectontwikkelaar de grond in handen en een plan gepresenteerd. Er was echter één probleem: in de woonplannen van de gemeente is een projectontwikkelaar verplicht om minimaal 30 procent sociale huurwoningen te bouwen. En die businesscase kan op de boulevard in dit kustdorp bij lange na niet uit. De grondprijs bedraagt immers een paar duizend euro per vierkante meter.Luister ook | Betaalbaar wonen, wie betaalt dat? (opinie)Met de projectontwikkelaar is afgesproken dat de sociale huurwoningen op deze dure plek niet hoeven te worden gebouwd. Die verplichting is afgekocht voor 50.000 euro per woning. ‘Dit geld gaan we gebruiken om een woningbouwproject op een andere plek in Noordwijk wél mogelijk te maken, inclusief de sociale huurwoningen’, aldus Kortleven. Maarten de Gruyter is erg te spreken over het pragmatisme in Noordwijk en roept andere gemeenten op dit voorbeeld te volgen. Luister ook | Dogmatische socialisten (opinie)Verder bespreken we het besluit van minister Keijzer om extra duurzaamheidseisen bij nieuwbouw te schrappen. Het vorige kabinet had dat aangekondigd. Projectontwikkelaars en bouwbedrijven moesten als gevolg daarvan voorzieningen treffen voor vogelsoorten, zoals de huismus, gierzwaluw en vleermuis. Keijzer zet daar nu een streep door., als onderdeel van haar programma STOER (Schrappen van Tegenstrijdige of Overbodige Eisen en Regelgeving).See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het is een term die veel beleidsmakers maar wat graag in hun mond nemen: betaalbaar wonen. Wie kan daar nou tegen zijn? Maar betaalbaar wonen kost geld, benadrukt Maarten Feilzer. En de vraag is wie dat gaat betalen.Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar sinds dit najaar hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Victor van Bommel, Hans-Peter Fris, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Peter Boelhouwer en dus ook Maarten Feilzer laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.Maarten Feilzer is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederland telt zo’n 400 stations. En stedenbouwkundigen stellen nu vast dat er rondom een flink aantal van die locaties veel ruimte is om woningen te bouwen.Deze aflevering in het kort:⇨ De herontwikkeling van stationsgebieden ⇨ Een reactie van Friso de Zeeuw ⇨ Gegoochel met cijfers over de huurmarktEr zit dus veel potentieel in de directe omgeving van kleine en middelgrote stations. KuiperCompagnons nam 60 van die spoorzones onder de loep en concludeert nu dat hier in de toekomst plek is voor minimaal 100.000 woningen. Het overheidsbeleid was de laatste vijftien jaar juist gericht op de herontwikkeling van stationsgebieden in grote steden. ‘Maar rond kleine en middelgrote stations is het opgetelde ontwikkelpotentieel veel groter’, aldus Remko Slavenburg van KuipersCompagnons. Luister ook | Suggesties voor de woontop (opinie)Bouwen in kleinere stationsgebieden heeft volgens Slavenburg diverse voordelen. De grondprijzen zijn er doorgaans minder hoog dan in de echt grote steden. ‘En waar het straatje erbij doorgaans een nieuwe druk legt op wegmobiliteit, zijn nieuwe bewoners van een stationsomgeving minder afhankelijk van de auto. Bovendien is er bij de stations die we onderzocht hebben nog voldoende capaciteit voor extra opstappers’, aldus Slavenburg. Luister ook | Dogmatische socialisten (opinie)Stedenbouwkundig adviseur Friso de Zeeuw is enthousiast over het advies. Hij wijst op een eerder rapport uit 2018, waarin ook al naar de potentie van kleine stationsgebieden is gekeken. De Neprom en Movaris waren daar onder meer betrokken. Met dat advies is destijds alleen niks gebeurd. De Zeeuw wijst op het belang van een krachtig gemeentebestuur, welwillende investeerders en dekking voor de onrendabele top. 'Daarnaast moeten gemeentebesturen niet overmoedig worden. Heel zware verdichting in de vorm van hoogbouw roept in deze steden al snel verzet op bij omwonenden.'See omnystudio.com/listener for privacy information.

Op 11 december komt er op initiatief van minister Keijzer een Woontop. Hans-Peter Fris mist in de thema's van die dag één belangrijke kwestie: wie gaat de bouwopgave eigenlijk realiseren?Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar nu hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Victor van Bommel, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter en dus ook Hans-Peter Fris laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.Hans-Peter Fris is de directeur-eigenaar van FRIS, één van de grootste zelfstandige beheerders voor vastgoed in Nederland.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het zijn compacte woningen uit de fabriek. Gebouwd in minder dan een week en met de dieplader naar hun eindbestemming gebracht. Zo willen de oprichters van Startblock de woningnood te lijf.Deze aflevering in het kort:⇨ Modulair bouwen in de fabriek⇨ Trage vergunningsprocedures⇨ Tweede Kamer schrapt renteaftrekbeperkingEr zijn meer modulaire bouwconcepten in Nederland. Maar die fabriekswoningen komen doorgaans van de grote bouwers. Startblock begon in 2019 als idee van Jeroen Oost. Hij bezocht een renovatieproject waarbij sociale huurwoningen energieneutraal werden gemaakt. De woningcorporatie betaalde ongeveer een ton per huis. Nieuwbouw leek hem een stuk efficiënter en veel goedkoper. ‘We ontwikkelden een veel compacter concept van hout, bestaande uit twee verdiepingen. Bijna driekwart van de Nederlandse huishoudens bestaat inmiddels uit één of twee personen.’Luister ook | Dogmatische socialisten (opinie)De houten woningen worden geproduceerd in de fabriek in Emmeloord. Eerder dit jaar bouwde Startblock er ongeveer vier per week, dat aantal is nu teruggevallen tot één. ‘We hebben te maken met veel bezwaarprocedures en zien bij gemeenten vertraging in de besluitvorming’, aldus Oost. Hij hoopt snel weer te kunnen opschalen naar acht woningen. “Op termijn kunnen we op deze manier duizenden rijtjeswoningen per jaar bouwen.’ De woning sleutelklaar opleveren, inclusief alle aansluitingen, een keuken, badkamer én buitenberging, kost ongeveer 145.000 euro.Luister ook | Een zwalkend beleid (opinie)Er komt geen aanscherping van de renteaftrekbeperking voor vastgoedbedrijven. De Tweede Kamer heeft een streep gezet door deze maatregel, tot grote vreugde van Maarten de Gruyter. Verder refereert hij aan het bericht over het aantal verleende bouwvergunningen in ons land. Eerder dit jaar nam dat toe, maar die groei is in het derde kwartaal weer iets teruggelopen. Als die trend in dit vierde kwartaal doorzet, dan gaan we voor 2024 naar 64.000 verleende bouwvergunningen. Dan zijn er veel minder dan de gewenste 100.000 woningen per jaarSee omnystudio.com/listener for privacy information.

Mensen die in grote vastgoedinvesteerders het kwaad zien, zouden zich volgens Maarten de Gruyter eens flink achter hun oren moeten krabben. Zelf komen ze volgens hem met geen enkel haalbaar plan in de strijd tegen de woningnood. Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar inmiddels hoor je ook elke donderdag ook een nieuwe column. Victor van Bommel, Peter Boelhouwer, Maarten Feilzer, Hans-Peter Fris, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs en dus ook Maarten de Gruyter laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.Maarten de Gruyter is mede-oprichter van projectontwikkelaar Boelens de Gruyter en als vaste co-host verbonden aan Vastgoed Gezocht.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Eefje Voogd Makelaardij is één van de bekendste makelaarskantoren in de regio Amsterdam. Het bureau treedt niet enkel op als belangenbehartiger voor kopers en verkopers, maar adviseert ook projectontwikkelaars.Deze aflevering in het kort:⇨ De rol van de makelaar ⇨ Hoe technologie deze markt verandert⇨ Nieuwbouwprojecten krijgen voorrang bij Raad van StateDe dagelijkse leiding van het bureau is sinds dit voorjaar in handen van Nikki van Horck. Naast de koop- en verkoopbegeleiding speelt de makelaar dus ook een rol bij de ontwikkeling van nieuwbouwprojecten. ‘Wij kennen de woonmarkt en spreken gebruikers. Op basis daarvan kunnen wij meedenken hoe woningen er het beste kunnen uitzien’, aldus Horck. Eefje Voogd is verder nog betrokken bij de begeleiding bij uitpond- portefeuilles. Dat fenomeen ziet de makelaar de laatste tijd flink toenemen.Luister ook | Lesley Bamberger, workaholic en dossiervreterSteeds meer makelaars zetten kunstmatige intelligentie in om hun werk te verbeteren. Zo kan deze technologie worden ingezet bij het voorspellen van de juiste verkoopprijs en het vinden van potentiële kopers. Verder zijn er nog makelaarskantoren die AI-chatbots inzetten voor de vragen van potentiële kopers en wordt hier en daar al geëxperimenteerd met virtual reality. Thuis op de bank met een VR-bril een nieuwe woning bekijken dus. Dit bespaart tijd, voor zowel de makelaar als voor een potentiële koper.Luister ook | David Hart, de autohandelaar die vastgoedman werdMaarten de Gruyter haakt in op een bericht over de Raad van State. Die gaat rechtszaken die samen goed zijn voor tienduizenden nieuwe woningen met voorrang behandelen, zo meldt RTL Nieuws. Het gaat om woningbouwprojecten van twaalf woningen of meer. Normaal gesproken worden zaken op volgorde van binnenkomst behandeld. Wat Maarten betreft is dit een goede maatregel, maar moet de nadruk liggen op projecten van honderden woningen en meer.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe zijn we eigenlijk in deze wooncrisis verzeild geraakt? Het is een vraag die Peter Boelhouwer regelmatig krijgt gesteld. Hij noemt een reeks van factoren, maar drukt extra hard op het argument van zwalkend overheidsbeleid.Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar sinds kort hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Victor van Bommel, Hans-Peter Fris, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter en dus ook Peter Boelhouwer laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.Peter Boelhouwer is hoogleraar Housing Systems bij de faculteit Bouwkunde van de TU Delft. Hij is regelmatig te horen in de media.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederland krijgt er steeds meer grijze haren bij. Toch blijft de bouw van seniorenwoningen ver achter. Hoe komt dat eigenlijk?Deze aflevering in het kort:⇨ De bouw van seniorenwoningen⇨ De woonwensen van ouderen⇨ Discussie over een 5-sterrenhotel in ZeelandNu nog zijn er 1,3 miljoen 75-plussers in ons land. Rond 2040 is die populatie ongeveer verdubbeld. Het vorige kabinet sprak de ambitie uit om tot 2030 minimaal 290.000 woningen te bouwen voor deze doelgroep. Het gaat om 170.000 nultredenwoningen, 80.000 geclusterde woonvormen en 40.000 verpleegzorgplekken. In het huidige tempo gaan we dat echter bij lange na niet halen, zo blijkt uit deze aflevering. Luister ook naar onze columns | Klaas Knot krijgt niet altijd z’n zin We praten hierover met Hans Adriani van het Aanjaagteam Wonen Welzijn Zorg voor Ouderen. Sterker nog: in veel nieuwbouwprojecten staan senioren zelfs volledig buitenspel. Volgens Adriani komt er bij het ontwerp en de bouw van seniorenwoningen net iets meer kijken. ‘Dan gaat het over zorg, gemeenschappelijke ontmoetingsplekken en de leefomgeving. Daarnaast bouwen gemeenten liever starterswoningen, want die doen het toch iets beter in de publieke opinie', aldus Adriani.Luister ook naar onze columns | Laat het verleden toch losJoëlle Lokhorst vervangt Maarten de Gruyter deze keer. Zij gaat in op een onderzoeksrapport van het Economisch Instituut voor de Bouw. Die slaat nog maar weer eens alarm over het tekort aan handjes in de sector. Tussen 2025 en 2028 zijn er zeker 60.000 nieuwe arbeidskrachten nodig in de bouwsector. Maarten Bouwhuis was afgelopen week in Zeeland en zag daar een groot bord staan: dit project gaat niet door, geen stroom = geen project. Zijn LinkedIn-post hierover zwengelde een pittige discussie hierover aan. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Klaas Knot uitte afgelopen week kritiek op de middenhuurregeling. Dat wil volgens Madeline Buijs niet zeggen dat de wet nu snel in de prullenbak belandt. Want, wat roept hij sinds 2018 ook alweer over de hypotheekrente-aftrek? Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar nu is er dus ook elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris, Victor van Bommel, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis en dus ook Madeline Buijs laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed. Madeline Buijs is sinds begin 2022 actief als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Hier geeft ze geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Winkelstraten met een ietwat trieste aanblik. Veel rolluiken naar beneden, een pover aanbod en weinig groen. Hoe geef je die een geslaagde make-over? Deze aflevering in het kort:⇨ Oude winkelstraten opknappen⇨ De Laat in Alkmaar als succes-case⇨ Knot uit kritiek op Wet betaalbare huurDeze vraag staat centraal in deze aflevering. Gert-Jan Wisse is landschapsarchitect en eigenaar van B+B. Dat ontwerpbureau is verantwoordelijk voor gedaantewisseling van de Alkmaarse Laat. Deze winkelstraat gaf tot een jaar geleden een trieste aanblik. Leegstand, grauw, weinig groen en slecht bestand tegen hevige regenbuien. Maar na de flinke opknapbeurt is de straat weer in trek bij het publiek. Er is volop groen, meer ruimte voor terrassen en fietsers worden er nu geweerd. Wisse legt uit hoe ze dit voor elkaar gekregen hebben. ‘Het is belangrijk dat je op structuurniveau start, zodat je er echt met de stofkam doorheen kunt gaan. Vaak draait het bij dit soort projecten om ruimteclaims en het is belangrijk dat je daar goed over nadenkt.’Luister ook | De VVE-beheerder als vredesgazantDe leegstand in Nederlandse binnensteden bedroeg in het eerste kwartaal van dit jaar ruim 8 procent. Van de circa 31.000 winkels stonden er 2.500 leeg. Retailers die er de brui aan geven, hebben het doorgaans over stijgende kosten en een terugloop in winkelend publiek. Dat laatste zien we trouwens vooral in de wat kleinere stadscentra, zo blijkt uit de cijfers van Colliers. Veel mensen rijden liever een paar kilometer verder om te shoppen in een grote stad als Groningen, Utrecht, Eindhoven of Rotterdam. Luister ook | Wat zijn de kansen voor bamboe in de bouw?Maarten blikt terug op de kritiek die DNB-baas Klaas Knot afgelopen week leverde op de Wet betaalbare huur. Dat deed hij in een interview met persbureau ANP op de jaarvergadering van het Internationale Monetaire Fonds in Washington. Mona Keijzer heeft inmiddels laten weten dat ze de wet eind januari gaat evalueren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

In Rotterdam is de Tweebosbuurt op Zuid bijna helemaal gesloopt. Een enkeling blijft zich daar tegen verzetten. Hoe kan één gezin de ontwikkeling van een nieuwe buurt blijven tegenhouden, vraagt Maarten Bouwhuis zich af. Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar nu is er dus ook elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris, Victor van Bommel, Martijn Lentze en dus ook Maarten Bouwhuis laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed. Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Met drie of meer mensen samen een huis delen. Of deze: een grote woning splitsen, met aparte voordeuren. Het zijn manieren om de woningnood tegen te gaan. Toch mag het niet zomaar.Deze aflevering in het kort:⇨ Waarom woningdelen steeds minder vaak gebeurt⇨ Eén pand, meerdere voordeuren⇨ Hogere grondprijzen in AmsterdamMag je zomaar een woning aan meer dan twee mensen verhuren, die niet tot één huishouding behoren? Het antwoord is nee, daar gelden regels voor en je hebt er een vergunning voor nodig. Nico van Ruller is van Vergunningadvies Nederland en kent alle regels die hierbij komen kijken. ‘Het splitsen van woningen was tot een paar jaar geleden heel populair in met name Amsterdam. Tegenwoordig moet je als vastgoedeigenaar voor elke bewoner een individueel huurcontract regelen. De huurprijzen zijn dan maximaal 300 euro en daarmee kan het voor beleggers in de meeste steden niet meer uit.'Luister ook | ASML trekt de knip voor de woningbouw in BrabantDe woning splitsen dan maar? Dit blijkt nog steeds populair, maar je hebt er nog steeds een vergunning voor nodig. Bovendien verschillen de eisen per gemeente. 'Als het ergens niet wordt toegestaan, dan ligt het vaak aan het gebrek aan parkeerplaatsen', aldus Van Ruller. Het kabinet wil het splitsen van woningen juist makkelijker maken, zo staat te lezen in het regeringsprogramma.Luister ook | Wat zijn de kansen voor bamboe in de bouw?Maarten de Gruyter heeft het in zijn nieuwsoverzicht over een tijdelijke crisismaatregel van de gemeente Amsterdam. Door grondprijzen opnieuw te bereken, zou de woningbouw een duw in de juiste richting geven, zo was het idee. 'Dat pakt alleen niet goed uit', aldus De Gruyter. 'In de helft van de gevallen leidde de maatregel zelfs tot hogere grondprijzen.'See omnystudio.com/listener for privacy information.

De komende jaren zullen er honderdduizenden huurwoningen van de markt verdwijnen. Dat voorspelt vastgoedontwikkelaar Martijn Lentze. 'Er is vrijwel geen eigenaar die nu niet overweegt om z'n pand te verkopen, zodra de huurder het contract opzegt.' Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar sinds kort hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris, Victor van Bommel en dus ook Martijn Lentze laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.Martijn Lentze is eigenaar van 070 Vastgoed en gespecialiseerd in het splitsen, optoppen en transformeren van vastgoed. Het bedrijf heeft op deze manier ruim 750 woningen aan de woningvoorraad toegevoegd.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Bouwers en ontwikkelaars klagen steen en been over lange vergunningsprocedures. Eén klagende omwonende kan de boel al behoorlijk vertragen en dat kost handenvol geld. Deze aflevering in het kort:⇨ Hoe een vergunningstraject simpeler kan⇨ De nieuwe Omgevingswet uitgelegd⇨ Moet bezwaar maken geld kosten?Marlon Boeve is Hoogleraar Omgevingsrecht in gebiedsontwikkeling aan de TU Delft. Ze snapt de frustratie die leeft bij marktpartijen, maar benadrukt ook het belang van inspraak en zorgvuldigheid. ‘Basistoegang tot de rechtspraak is vastgelegd in het Verdrag voor de Rechten van de Mens. Luister ook | Het COA mikt op veel meer opvanglocatiesOnlangs kwam een zaak in Rotterdam aan het licht, waarbij een bewoonster protest aantekende tegen een bouwproject voor haar deur. De projectontwikkelaar zag de bui al hangen en besloot haar op te kopen met 300.000 euro. Van de kopers van de nieuwbouwappartementen kreeg ze daarbovenop nog een ton op haar rekening gestort. Saillant detail: de vrouw in kwestie is in het dagelijks leven ambtenaar op het ministerie van Volkshuisvesting.Luister ook | De VVE-beheerder als vredesgazantMaarten de Gruyter komt net terug van de EXPO REAL in München. Daar sprak hij onder meer met Emile Poort van Patrizia, een internationale vastgoedbelegger. Die vertelde hem dat zijn bedrijf de komende jaren niet in de Nederlandse woningmarkt gaat investeren. In zijn nieuwsoverzicht gaat hij ook nog even los op een bericht over de Amsterdamse huurmarkt. De hoofdstad zou nog steeds één van de duurste huursteden van Europa zijn. Afzender? Housing Anywhere. ‘Het is onvoorstelbaar dat de media dit bericht elk jaar weer klakkeloos overneemt’, aldus De Gruyter.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Weinig aanbod en stijgende prijzen. Het lukt de Nederlandse overheid maar niet om de huurmarkt weer op de rails te krijgen. Victor van Bommel raadt Mona Keijzer aan om eens te kijken hoe ze dat in Finland doen. Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar sinds kort hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris en dus ook Victor van Bommel laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.Victor van Bommel is de eigenaar van Orange Capital Partners. Deze internationale vastgoedbelegger beheert ongeveer 15.000 panden, waarvan 9.000 buiten Nederland.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het COA is naarstig op zoek naar meer opvanglocaties. Maar hoe vind je die plekken en wat betekent het als je moet onderhandelen met een partij die regelmatig de hoofdprijs kan vragen? Deze aflevering in het kort:⇨ Vastgoedontwikkelaar bij het COA, hoe werkt dat?⇨ Minder vakantieparken, meer blijvende locaties⇨ De EXPO REAL is weer begonnenMaarten Schaepman werkt als vastgoedregissieur bij het COA. Aan hem de taak om nieuwe locaties te ontwikkelen, zodat de asielketen weer een beetje gaat doorstromen. Zijn afdeling is de laatste twee jaar fors gegroeid, van 15 naar ruim 40 vastgoedontwikkelaars maar liefst. Door de crisis in de opvang is het COA regelmatig aangewezen op noodlocaties, zoals vakantieparken en hotels. Dat blijkt regelmatig peperduur. ‘We staan vaak met de rug tegen de muur en kunnen niet de beste prijs uit de markt onderhandelen’, aldus Schaepman. Om die reden wil de instantie naar meer blijvende locaties. Luister ook | Ga nu eens wat minder reguleren‘We streven naar 40.000 permanente bedden, dat zijn er zo’n 20.000 meer dan nu. En met permanent bedoelen we locaties van minimaal vijf jaar. Het liefst ontwikkelen we zelfs voor 30 jaar, omdat de businesscase dan beter uitkomt’, aldus Schaepman. Dan moet er wel iets veranderd worden in de financieringsstructuur. Het CAO wordt door het rijk nu betaald per beslapen bed. Als de nieuwe opzet er komt, hoeft er niet meer op- en afgeschaald te worden en is het COA uiteindelijk goedkoper uit. Luister ook | Een strijd om de ruimte‘We hebben de afspraak met het ministerie om samen naar een stabiele financiering te gaan kijken voor het vastgoed. Mochten er dan tijdelijke leegstand ontstaan, dan kunnen we dat mogelijk oplossen met andere doelgroepen.’ Schaepman doelt daarmee op zogeheten spoedzoekers, zoals studenten en starters die moeilijk aan een woonruimte komen.’ Maarten de Gruyter is deze week in München, voor de EXPO REAL. We spreken hem over de absentie van de Amsterdamse wethouder Reinier van Dantzig. In de studio wordt hij deze keer vervangen door Annelou de Groot.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hans-Peter Fris was afgelopen maandag te gast bij het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, voor een gesprek met DG Chris Kuijpers. De sfeer was goed, toch proeft hij steeds vaker dat politiek en markt elkaar niet meer kunnen volgen.Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar sinds kort hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Victor van Bommel, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter en dus ook Hans-Peter Fris laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.Hans-Peter Fris is de directeur-eigenaar van FRIS, één van de grootste zelfstandige beheerders voor vastgoed in Nederland.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Liever een goeie buur dan een verre vriend. Toch wil het in bedrijfsverzamelgebouwen en appartementencomplexen nog wel eens knetteren. Gelukkig is er dan altijd nog de VVE-beheerder.Deze aflevering in het kort:⇨ VVE's beheren, zo werkt dat⇨ Nieuw geldpotje voor verduurzamen van gezamenlijke panden⇨ Bekende vastgoedzwendelaar ontmanteldEén pand, met een hele rits aan eigenaren. Nederland telt zo’n 135.000 Verenigingen van Eigenaren. Dat gaat gelukkig heel vaak goed, maar er zijn ook voorbeelden waarbij buren met elkaar in de clinch liggen. Wat er zoal gebeurt en hoe je dit voorkomt, bespreken we met Nicolai Hak. Hij is de eigenaar van NH Vastgoed, een beheerder van ongeveer 150 VVE’s in heel Nederland. Noem een voorbeeld en hij heeft het meegemaakt. Van mensen die hun maandelijkse bijdrage niet willen betalen tot gedoe over onderhoud, schilderwerkzaamheden en parkeerkwesties.Luister ook | Coen van Oostrom: ontwikkelaar met internationale allureMensen die de regels niet kennen of snappen. Dat is volgens Hak de belangrijkste oorzaak van veel problemen. 'We gaan altijd eerst het gesprek aan. Als VVE heb je mogelijkheden om boetes uit te delen, maar dan ben je zo een jaar verder. Negen van de tien keer kunnen we het met praten oplossen. Een eerste vereiste voor dit werk is dan ook het kunnen aanvoelen van mensen.Luister ook | De clash: De Gruyter versus de WoonbondEen actueel thema is gezamenlijke verduurzaming. Dit gaat over zonnepanelen op het dak, slimme thermostaten, de muren beter isoleren of de traditionele verlichting in gemeenschappelijke ruimtes vervangen door led-verlichting. De meeste VVE’s hebben wel wat kapitaal opgebouwd, maar dat geld is vooral bedoeld voor onderhoud en niet voor verduurzaming. VVE’s die onvoldoende geld hebben om hiermee aan de slag te gaan, kunnen vanaf deze week terecht voor een lening bij het stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten. Er zit in totaal 75 miljoen euro in de pot en per appartement is maximaal 65.000 euro beschikbaar.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Sneuvelen er genoeg heilige huisjes in het woonbeleid, vraagt Peter Boelhouwer zich af? Al decennia lang roepen gezaghebbende instanties en economen immers op tot een fundamentele herziening van de spelregels.Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar sinds kort hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Victor van Bommel, Hans-Peter Fris, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter en dus ook Peter Boelhouwer laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.Peter Boelhouwer is hoogleraar Housing Systems bij de faculteit Bouwkunde van de TU Delft. Hij is regelmatig te horen in de media.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een dalende rente, stijgende inkomens en blijvende woningkrapte. Al die factoren zorgen voor een betere conditie van de nieuwbouwmarkt, zo blijkt uit de nieuwe Thermometer Koopwoningen.Deze aflevering in het kort:⇨ De reactie van WoningbouwersNL op het gevoerde beleid ⇨ Huizenprijzen gaan door het dak⇨ Bouwen in de stad of toch naar de polder?In de eerste zes maanden van dit jaar werden ruim 14.000 nieuwbouwwoningen verkocht. Dat is een stijging van 41 procent tegenover dezelfde periode in 2023, zo staat in het rapport te lezen. We bespreken de conclusies met Jac Vries, voorzitter van WoningbouwersNL. Hij vertelt dat de condities voor de nieuwbouwmarkt de afgelopen tijd aanzienlijk is verbeterd, mede als gevolg van de dalende rente. Luister ook | Lesley Bamberger, workaholic en dossiervreterWel is de branchevereniging voor woningbouwende bedrijven kritisch op het huidige beleid. Vries heeft het over drie weeffouten: de norm van tweederde betaalbaar, te veel bemoeienis van te veel overheidsinstanties, en te weinig focus op eenvoudig realiseerbare locaties. WoningbouwersNL ziet meer heil in grootschalige woningbouw in de polder dan in kleinere projecten in de binnenstad. Eén van de concrete voorstellen is om de vergunningsprocedures voor industrieel geproduceerde woning te versimpelen. Heeft zo’n prefab woning in Leeuwarden een vergunning gekregen, dan zou die ook in Heerlen en Middelburg moeten gelden.Luister ook | David Hart, de autohandelaar die vastgoedman werdMaarten de Gruyter blikt in zijn nieuwsoverzicht terug op alle reacties op de speciale Prinsjesdag-uitzending van dit programma. Daarnaast bespreken we de deal met 3000 Nederlandse huurwoningen. Het Canadese Eres verkoopt deze aan drie partijen, waaronder het Nederlandse Stadium Capital. Ook de alsmaar verder stijgende huizenprijzen komen aan bod. Die gaan opnieuw door het dak. Huizenkopers betalen nu gemiddeld meer dan 466.000 euro voor een bestaande koopwoning.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Vrijwel alle grote bouwprojecten hebben geleend geld nodig. Tot nu toe waren de rentelasten tot 1 miljoen volledig aftrekbaar, maar daar maakt het kabinet nu een einde aan. Maarten Feilzer noemt het een historische vergissing die zijn weerga niet kent. Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar sinds deze maand hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Victor van Bommel, Hans-Peter Fris, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Peter Boelhouwer en dus ook Maarten Feilzer laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.Maarten Feilzer is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het kabinet heeft de woningmarktplannen voor 2025 gepresenteerd. Huib Boissevain, Maarten de Gruyter en Susan Raaijmakers maken er gehakt van in deze speciale Prinsjesdaguitzending van Vastgoed Gezocht.De doelstelling blijft 100.000 nieuwe woningen per jaar. Daarvoor verlaagt het kabinet de overdrachtsbelasting voor woningbeleggers en schroeft het de rente-aftrek weer iets omhoog, van 20 naar 25 procent. Daartegenover staat het schrappen van de drempel van 1 miljoen. Luister ook | It's the overdrachtsbelasting, stupid (opinie)We bespreken alle plannen met Susan Raaijmakers, zij is partner bij Taxand Nederland en gespecialiseerd in de vastgoedsector. Ook te gast is Huib Boissevain. Met Annexum beheert hij één van de grootste vastgoedportefeuilles voor particuliere beleggers.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het groeit waanzinnig snel, het is duurzaam en je kunt het in de bouw op veel verschillende manieren gebruiken. Als vloer, plafondmateriaal of isolatie bijvoorbeeld. We gaan het hebben over bamboe.Deze aflevering in het kort:⇨ De potentiële toepassingen van bamboe⇨ Het verduurzamen van de bouwsector⇨ Bezwaarmaakster krijgt 4 ton meeSteigers in Hong Kong en huisjes in Japan en Indonesië. Dat is waar veel mensen aan denken als het over bamboe gaat. Minder bekend is dat er nu ook in Europa wordt geïnvesteerd in deze grassoort, met de aanleg van bamboebossen in Italië en Portugal onder meer. Pablo van der Lugt is van de TU Delft en ziet heel veel mogelijkheden voor nieuwbouw. Hij schreef er een boek over: Booming Bamboo. In de bouw wordt nu vooral gebruikgemaakt van staal, beton, cement en stenen. Mede daardoor is de sector verantwoordelijk voor bijna 40 procent van de wereldwijde CO2-uitstoot. Biobased materialen zoals bamboe moeten de komende tien jaar voor een transitie gaan zorgen.Luister ook | Ga nou eens wat minder reguleren (opinie)Bamboe groeit in regio's rond de evenaar. In China, Zuidoost-Azië en Midden-Amerika met name. Er bestaan wereldwijd ruim 1600 bamboe-soorten en die beschikken over specifieke eigenschappen. Het is sterk, duurzaam en kan tot wel een halve meter per dag groeien. Als bamboe twee jaar oud is, dan kun je het inzetten voor isolatie. Vanaf vijf jaar kun je het oogsten als hard materiaal en kan het als grondstof dienen voor vloeren, plafondmateriaal en balken, zo vertelt Van der Lugt. Luister ook | It's the overdrachtsbelasting, stupid (opinie)Maarten de Gruyter windt zich intussen op over een bericht op RTV Rijnmond. De regionale omroep schrijft over een bewoonster in Rotterdam die bezwaar maakte tegen een nieuw bouwproject voor haar deur. De projectontwikkelaar vreesde de extra kosten als gevolg van vertraging en besloot uiteindelijk om de zaak af te kopen. De bewoonster kreeg 400.000 euro op haar rekening gestort, tot ontsteltenis van enkele buurtbewoners die samen een ton hadden opgehoest. Saillant detail: de bezwaarmaakster is in het dagelijks leven ambtenaar op het ministerie van Volkshuisvesting.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Vrijwel niemand in Den Haag wil praten over het aanpassen van de programma’s voor individuele bouwprojecten. Minder strenge eisen voor gereguleerd bouwen is volgens Maarten de Gruyter nou juist hét instrument dat de woningmarkt een broodnodige slinger kan geven.Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar vanaf nu hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Victor van Bommel, Peter Boelhouwer, Maarten Feilzer, Hans-Peter Fris, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs en dus ook Maarten de Gruyter laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.Maarten de Gruyter is mede-oprichter van projectontwikkelaar Boelens de Gruyter en als vaste co-host verbonden aan Vastgoed Gezocht.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Van woontorens tot parkeergarages, kantoorpanden, dijken en bruggen. Wie gaat bouwen in Nederland heeft vrijwel altijd een fundering nodig. Deze aflevering in het kort:⇨ De markt voor heipalen⇨ Bouwen in de natte polder⇨ Emissievrij heien In de drassige polder die ons land is, zijn heipalen een onmisbare schakel in de vastgoedketen. De bodem zit er vol mee. Van ‘t Hek Groep is het grootste heibedrijf van Nederland, opgericht net na de oorlog. Het bedrijf heeft een vloot met ongeveer 100 machines. Ted van ‘t Hek is van de derde generatie en leidt de onderneming uit het Noord-Hollandse Beemster samen met drie neven. Bekende projecten waaraan het bdrijf heeft gewerkt zijn de Noordzuidlijn, de Afsluitdijk en de Markermeerdijken. Ook is Van ‘t Hek actief in Afrika en het Caribisch gebied.Luister ook naar onze columns: it’s the overdrachtsbelasting, stupidVan ‘t Hek werkt voor bijna alle grote bouwbedrijven in Nederland. Het blijkt een markt die sterk prijsgedreven is. Toch spelen regelmatig ook andere factoren een rol. Bij bouwprojecten in binnensteden vinken opdrachtgevers doorgaans de optie ‘trillingsvrij’ aan. Het bedrijf investeert daarnaast ook in emissieloos heien. Zo is Van ‘t Hek er onlangs in geslaagd om de aandrijving van een grote heimachine te elektrificeren. Daarvoor maakt het gebruik van een externe power-unit die aan de machine wordt gekoppeld. Luister ook naar onze columns: een strijd om de ruimteMaarten de Gruyter gaat in zijn nieuwsoverzicht in op de dalende hypotheekrente en een artikel in het FD, over het woonbeleid van Mona Keizer. Met de 1 miljard die het kabinet de komende jaren voor de woonmarkt uittrekt, kan de minister geen wonderen verrichten. Maarten hoopt dat Keizer iets gaat doen tegen het wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting. Het meest omstreden plan in dat pakket is een landelijke eis om bij elk nieuwbouwproject 30 procent sociaal te bouwen. Die wens zal volgens De Gruyter desastreus uitpakken.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Uit gelekte Prinsjesdagplannen blijkt dat de overdrachtsbelasting voor beleggers waarschijnlijk omlaag gaat. De impact van deze fiscale regeling is volgens Madeline Buijs veel groter dan veel mensen beseffen.Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar vanaf nu hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Victor van Bommel, Peter Boelhouwer, Maarten Feilzer, Hans-Peter Fris, Maarten de Gruyter, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis en dus ook Madeline Buijs laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.Madeline Buijs is sinds begin 2022 actief als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Hier geeft ze geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het collegejaar gaat weer van start, maar voor tienduizenden studenten is de zoektocht naar geschikte woonruimte nog niet afgerond. Het schaarse aanbod drijft de prijzen bovendien steeds verder omhoog.Deze aflevering in het kort:⇨ Het nijpende kamertekort in Nederland⇨ Huurtoeslag voor studentenstudio blijkt perverse prikkel⇨ Terugblikken op het gesprek met de WoonbondPlatform 31 is een kennis en- netwerkorganisatie voor vraagstukken over onder meer wonen en economie. Het doet aan het begin van dit nieuwe collegejaar een aantal concrete aanbevelingen voor het oplossen van het kamertekort. Frank Dirks is auteur van het rapport en te gast in deze aflevering van Vastgoed Gezocht. Hij vertelt dat de afgelopen twintig jaar vooral studentenstudio’s zijn gebouwd, terwijl er juist behoefte is aan goedkopere kamers, met gedeelde faciliteiten. Dat heeft alles te maken met de huurtoeslag. Voor een zelfstandige studio kan een student namelijk wel huurtoeslag vragen, voor een kamer niet. Dirks heeft het over een perverse prikkel, die zorgt voor een verkeerd aanbod.’Luister ook | David Hart, de autohandelaar die vastgoedman werdPlatform31 doet in het rapport een paar concrete aanbevelingen. Het stelt een objectsubsidie voor de bouw van studentenkamers voor. Daar komt een evenredige verlaging van de huurtoeslag voor studentenstudio’s bij. Die combinatie zou volgens Dirks moeten zorgen voor de juiste bouwstimulans. Ook worden zo onnodig hoge kosten voor de samenleving vermeden en gaat het eenzaamheid onder studenten tegen.Luister ook | Lesley Bamberger, workaholic en dossiervreterWe in deze aflevering ook nog even terug op de uitzending van vorige week. Het gesprek met Maarten Wiedemeijer van de Woonbond maakte op social media veel los. Maarten de Gruyter gaf daarin een rekenvoorbeeld dat door een aantal mensen verkeerd is begrepen, zo vertelt hij.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Is Nederland vol? Volgens Maarten Bouwhuis is dat een vraag zonder absoluut antwoord. Achter alle populistische frames schuilt volgens hem de ingewikkelde werkelijkheid van de ruimtelijke ordening.Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar vanaf nu hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Victor van Bommel, Madeline Buijs, Peter Boelhouwer, Maarten Feilzer, Hans-Peter Fris, Maarten de Gruyter, Martijn Lentze en dus ook Maarten Bouwhuis laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Wat is een haalbaar rendement voor nieuwbouw? Gaat meer regulering de woningmarkt weer oplappen? Het hangt er maar helemaal vanaf aan wie je die vragen stelt, zo blijkt uit deze nieuwe aflevering. Deze aflevering in het kort:⇨ De standpunten van de Woonbond ⇨ Wel of geen uitpondgolf?⇨ Grote werkgevers stoten kantoorruimte afMaarten de Gruyter is projectontwikkelaar. Hij klaagt al langere tijd over de marktomstandigheden, die het volgens hem bijna onmogelijk maken om een goed rendement te halen. Deze situatie is deels het gevolg van overheidsbeleid en die regulering mag volgens hem dan ook wel een paar tandjes minder. De Woonbond daarentegen is een heel andere mening toegedaan. De vereniging die opkomt voor de belangen van huurders ziet nog steeds voldoende aanknopingspunten voor een ‘beschaafd rendement’ en vindt dat de markt te lang z’n gang heeft kunnen gaan. Met tal van uitwassen als gevolg. Luister ook | Een tweede huis in het buitenland, rendeert dat nog?In deze aflevering gaan ze met elkaar in gesprek. Maarten de Gruyter als spreekbuis van de marktpartijen en Maarten Wiedemeijer als belangenbehartiger van de Woonbond. We gaan uitgebreid in op nieuws van het Kadaster. Meer particuliere verhuurders zetten een verkoopbord in de tuin, blijkt uit cijfers van deze organisatie. Het Kadaster deed specifiek onderzoek naar commerciële verhuurders met een portfolio van meer dan twee panden. Diverse media brachten dit nieuws de afgelopen week en spraken over een uitpondgolf. Maar volgens de Woonbond is dat veel te kort door de bocht.Luister ook | Een blik op de kantorenmarkt tot 2030Maarten de Gruyter refereert in zijn nieuwsoverzicht naar berichtgeving in het FD, over grote werkgevers die medewerkers verplichten om vaker naar kantoor te komen. Tegelijkertijd schalen organisaties hun aantal vierkante meters af, zo staat in diezelfde krant te lezen. Maarten hoort andere geluiden in de markt en stelt dat de vraag naar kantoorvastgoed onverminderd hoog blijft.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Maarten Rövekamp runde ooit een zaak in elektronica. Hij verkocht zijn pand aan een belegger en die deal smaakte duidelijk naar meer. In de jaren erna ontwikkelde hij het ene na het andere bedrijfsverzamelgebouw, totdat zijn beoogde afnemers ineens geen geld meer kregen van de bank. Die hoofdpijn bleek uiteindelijk het startschot van Mogelijk Vastgoedfinanciering. Vlak voor de zomer verkocht hij het bedrijf aan een grote investeerder.Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hypermodern en vooral heel duurzaam. De kantoren die Coen van Oostrom tegenwoordig ontwikkelt voldoen in ieder geval aan deze twee uitgangspunten. Hij is de oprichter van EDGE, onder meer bekend van de Maastoren, De Rotterdam en The Valley. Van Oostrom bleek als student al zeer bedreven. Toen hij zijn diploma kreeg uitgereikt, had hij door slim handelen al dertig panden in bezit. Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.See omnystudio.com/listener for privacy information.