Vastgoed gezocht | BNR

Een tekort van 150 miljard euro aan logistieke ruimte dreigt de economische groei van Europa te ontwrichten. Wat betekent dit voor Nederland?Deze aflevering in het kort:☑️ Waarom de logistieke ruimtecrisis in Nederland zo nijpend is☑️ Het povere imago van de grijze dozen in het landschap☑️ Wat het afblazen van een groot hotelproject zegt over de aantrekkingskracht van AmsterdamDistributiecentra zijn de ruggengraat van onze economie, maar bouwen mag en kan bijna nergens meer. Terwijl de vraag naar ruimte om te leveren ongekend hoog is, lopen ontwikkelaars vast op regels, stikstofbeperkingen en netcongestie. Sander Breugelmans van Prologis, legt uit dat de vraag naar moderne centra in Europa de komende jaren met honderden miljarden zal toenemen. De reden? De opmars van e-commerce, just-in-time-levering en economische groei. We zitten in een logistieke paradox, zo blijkt. De economie schreeuwt om meer ruimte, maar die is er simpelweg niet.🎧 Vastgoedbeleggers trekken nieuwe CO2-grensPrologis investeert daarom fors in innovatie en duurzaamheid. Nieuwe centra worden energiepositief, circulair en vaak gebouwd op bestaande locaties, om het landschap te ontzien. Zo opende het bedrijf recent een volledig offgrid-distributiecentrum in Almere, met zonnepanelen, batterijen en slimme netaansluitingen. Distributiecentra worden zo kleine energiehubs: ze wekken stroom op, laden elektrische vrachtwagens en kunnen zelfs energie terugleveren aan het net. Daarmee verandert het imago van de ‘lelijke dozen’ langzaam in dat van slimme, duurzame gebouwen die onmisbaar zijn voor de bevoorrading van winkels, ziekenhuizen en webshops.🎧 Zo wil Wereldhave winkelcentra aantrekkelijk makenDe Duitse hotelketen Maritim heeft zich teruggetrokken uit de bouw van een groot congres- en conferentiehotel aan het IJ. Dat project had de hoofdstad moeten helpen om meer internationale congressen aan te trekken, maar nu dreigt die markt terrein te verliezen aan steden als Wenen en Barcelona. Volgens Maarten de Gruyter betekent dit niet alleen minder bezoekers, maar ook een verzwakking van de positie van Amsterdam als zakelijke hotspot. Een tegenvaller, in een stad waar ruimte schaars én duur blijft.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een wijk zonder gasaansluiting, die net zoveel energie opwekt als wordt verbruikt. Kan dat op grote schaal? Deze aflevering in het kort:☑️ Waarom energieneutraal bouwen meer vraagt dan alleen techniek☑️ Merwedekanaalzone in Utrecht als voorbeeld in de markt☑️ Mona Keijzer prijs Nederlandse woningmarkt in MünchenEen wijk die grotendeels in haar eigen energie voorziet. In steeds meer plekken in Nederland gebeurt het al. Merwedekanaalzone in Utrecht is zo'n gebied waarin duurzaamheid en energie-efficiëntie vanaf de tekentafel zijn meegenomen. Toch is het realiseren van zulke wijken nog verre van eenvoudig. ‘Het is een ingewikkelde puzzel’, vertellen Joost Muusze en Dagmar de Wilde van ingenieursbureau Sweco. Zo moet je bijvoorbeeld rekening houden met gedrag van bewoners en samenwerking tussen ontwikkelaars, gemeenten en energiebedrijven. Sweco begeleidt projecten in heel Nederland en ziet dat de wil om te verduurzamen groeit, maar dat praktische obstakels de voortgang vaak vertragen.🎧 Luister ook | Hoe krijg je medewerkers weer naar kantoor toe?Een van de grootste uitdagingen is de overbelasting van het stroomnet. Warmtepompen, laadpalen en zonnepanelen zorgen voor piekbelasting en dat vraagt om slimme oplossingen. Denk aan buurtbatterijen, collectieve warmteoplossingen en systemen die energieverbruik beter spreiden over de dag. Volgens de deskundigen is het vooral een kwestie van durven samenwerken en experimenteren. Gemeenten moeten volgens hen duidelijke, maar haalbare eisen stellen. Energieneutrale wijken lijken nu nog niche, maar volgens hen is het slechts een kwestie van tijd voordat dit de standaard is.🎧 Luister ook | Bouwen zonder bezwaar, kan dat eigenlijk wel?Mona Keizer was afgelopen week op de EXPO REAAL in Munchen. Haar boodschap? Buitenlandse beleggers zijn weer welkom op de Nederlandse woningmarkt. De vraag is nu: zullen die internationale partijen opnieuw grootschalig instappen? Rendementen staan onder druk door strengere regels en stijgende kosten. Maarten de Gruyter is blij met het charme-offensief van de minister, maar denkt niet dat daarmee ineens alles weer anders wordt.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Met de nieuwe Nota Ruimte zet het kabinet een koers uit tot 2050. Niet langer staat de Randstad centraal, de groei moet juist in de omliggende regio’s plaatsvinden.Hier ziet columnist Madeline Buijs een flinke uitdaging. Want hoe zorgen we ervoor dat er voldoende werkgelegenheid is in deze schil rond de Randstad ontstaan. Anders staan er elke dinsdagochtend enorme files van Apeldoorn naar Amsterdam? Wie de historische data erbij pakt, ziet dat de verhuisbereidheid van bedrijven heel laag is. Madeline Buijs is actief als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Hier geeft ze geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De Nederlandse winkelstraten en winkelcentra staan onder druk. Hoe zorg je ervoor dat ze aantrekkelijk blijven voor bezoekers én investeerders? Zo pakt Wereldhave dat aan.Deze aflevering in het kort☑️ Wereldhave investeert in de vernieuwing van Nederlandse winkelcentra.☑️ Beleving en maatschappelijke functies worden steeds belangrijker.☑️ Wethouder uit Heemskerk: ontwikkelaar mag maximaal 2% winst maken De manier waarop we winkelen is de afgelopen 20 jaar drastisch veranderd. Online shoppen is niet meer weg te denken en dat heeft gevolgen gehad voor fysieke winkelcentra, waarvan een flink aantal te kampen heeft met leegstand. Toch ziet Wereldhave volop kansen, vertelt Wereldhave-CEO Matthijs Storm. Het beursgenoteerde vastgoedbedrijf beheert in Nederland, België en Frankrijk en werkt hard aan de transformatie ervan. De focus ligt niet alleen meer op retail, maar ook op horeca, zorg en sport. Door deze mix moeten winkelcentra uitgroeien tot plekken waar mensen graag langer verblijven en meer besteden. De vastgoedbelegger gebruikt hiervoor een nieuwe naam: het Full Service Center🎧 Luister ook | Bouwen zonder bezwaar, kan dat eigenlijk wel?Voorbeeld van zo’n transformatie is winkelcentrum Presikhaaf in Arnhem. Toen Wereldhave dit vastgoed in 2014 kocht, verkeerde het gebied in zwaar weer. Meer dan 20 procent van de panden stond leeg. Het bedrijf besloot hier zijn nieuwe strategie uit te rollen en dat wierp al snel vruchten af. De bezoekersaantallen stegen de afgelopen jaren met tientallen procenten en er kwamen nieuwe functies bij die het centrum levendiger maken. Zo vestigde in de kelder een Basic Fit die 24 uur per dag geopend is.🎧 Luister ook | Zo wil Jimmy Dijk (SP) de wooncrisis oplossenWethouder Ani Zalinyan (GroenLinks, Heemskerk) wil dat projectontwikkelaars bij maatschappelijk vastgoed niet meer dan 2% winst mogen maken. Volgens haar moet publieke grond vooral in dienst staan van betaalbare woningbouw en maatschappelijke functies. Met dit winstplafond wil ze voorkomen dat ontwikkelaars te veel verdienen aan projecten met een publieke bijdrage. Maarten noemt het voorstel symboolpolitiek. Te strenge voorwaarden ontmoedigen investeringen ontmoedigen en vertragen bouwprojecten See omnystudio.com/listener for privacy information.

Kantoren staan vaak leeg, in de avonduren en tijdens het weekend. Use/space maakt er op die momenten bruisende plekken van, door vastgoed te koppelen aan maatschappelijke initiatieven en creatieve gebruikers.Deze aflevering in het kort:☑️ Hoe Use/space kantoorpanden koppelt aan maatschappelijke organisaties☑️ Waarom vastgoedeigenaren hieraan meedoen☑️ Wat de nieuwe Nota Ruimte betekent voor de toekomst van wonen en bouwen in NederlandIn de meeste kantoorgebouwen is het ’s avonds en in het weekend stil en verlaten. Zonde, vindt Mare Santema, die met Use/space een platform ontwikkelde dat lege meters nieuw leven inblaast. Het idee is simpel: verbind kantoorpanden met maatschappelijke organisaties en creatieve ondernemers die juist buiten kantoortijden ruimte zoeken. Denk aan taallessen, orkestrepetities, een pop-up galerie of een banenmarkt voor jongeren. Usespace regelt de toegang, schoonmaak en veiligheid, zodat vastgoedeigenaren hun pand zonder zorgen open kunnen stellen. Het levert hen maatschappelijke meerwaarde op en regelmatig zelfs extra punten voor hun BREEAM-certificaat.🎧 Luister ook | Hoe krijg je medewerkers weer naar kantoor toe?Use/space groeit snel. Inmiddels zijn er al honderden matches gemaakt tussen lege kantoren en initiatieven die ruimte nodig hebben, vooral in de grote steden. Vastgoedeigenaren die aanvankelijk huiverig waren, zien nu dat hun gebouwen worden benut én positief in de schijnwerpers komen te staan. Bedrijven in die panden delen het vaak trots via hun eigen kanalen: van yoga in de boardroom tot culturele voorstellingen in het atrium. 🎧 Luister ook | Rotterdam bouwt aan een indrukwekkende skylineMet co-host Joëlle Lokhorst bespreken we de de nieuwe Nota Ruimte, die afgelopen vrijdag werd gepresenteerd. Daarin staat dat er de komende 25 jaar 1,65 miljoen woningen bij moeten komen. Ook is afgesproken dat meer mensen naar perifere regio’s zoals Groningen en Twente moeten verhuizen en dat er extra grond wordt gereserveerd voor defensie, infrastructuur en energievoorziening. Om dat allemaal te laten passen, moeten woningen compacter en efficiënter worden gebouwd. De Nota Ruimte schetst zo de grote lijnen voor de toekomst.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Met de verkiezingen in aantocht neemt Maarten Feilzer de woonparagrafen van de belangrijkste partijen onder de loep.Hij blijkt niet mals in zijn oordeel. GroenLinks/PvdA verlangt volgens hem terug naar een tijd die nooit echt bestaan heeft en CDA zou rekenen op een godswonder. Veel partijen presenteren zich met uitgesproken ideeën. Met meer regie, minder regels en beter gebruik van de bestaande voorraad. Dat leest Maarten in vrijwel alle programma's, maar de uitwerking verschilt enorm. Maarten Feilzer is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De hypotheekrenteaftrek staat opnieuw ter discussie. Econoom Raymond Gradus legt uit waarom afschaffen volgens hem uiteindelijk onvermijdelijk is.Deze aflevering in het kort:☑️ Econoom Raymond Gradus over het nut en de toekomst van de hypotheekrenteaftrek☑️ Wat Nederland kan leren van Finland, waar de regeling al is afgeschaft☑️ Werkgevers eisen dat personeel zich weer op kantoor meldtDe hypotheekrenteaftrek was ooit bedoeld om eigenwoningbezit te stimuleren. Inmiddels is het een heet hangijzer in de Haagse verkiezingsstrijd. Volgens econoom Raymond Gradus van de Vrije Universiteit is de regeling vooral gunstig voor hogere inkomens en zorgt het voor prijsopdrijving op de woningmarkt. In deze aflevering bespreken we waarom de regeling opnieuw onderwerp van debat is, wat er op het spel staat voor starters en middeninkomens en of Nederland lessen kan trekken de ervaringen in Finland. Daar is de aftrek al afgeschaft.🎧 Luister ook | Hoe willen we dat Nederland er over 100 jaar uitziet?Critici wijzen op de 11 miljard euro aan misgelopen belastinginkomsten, het ongelijk speelveld tussen kopers en huurders en de fiscale prikkel tot hogere leensommen. Voorstanders daarentegen benadrukken rechtszekerheid en bescherming van modale huishoudens. Gradus pleit voor een geleidelijke afbouw, met oog voor lopende hypotheken en duidelijke communicatie. Eén ding is zeker: het debat over de hypotheekrenteaftrek raakt diep aan de betaalbaarheid van wonen in Nederland. Wat er ook gebeurt, deze regeling zal de komende jaren niet onopgemerkt blijven in de Haagse politiek.🎧 Luister ook | Hoe krijg je medewerkers weer naar kantoor toe?Microsoft scherpt zijn thuiswerkbeleid aan. Werknemers moeten voortaan minimaal drie dagen per week op kantoor werken. Volgens het techbedrijf bevordert fysieke aanwezigheid de samenwerking, creativiteit en bedrijfscultuur. Hiermee sluit Microsoft zich aan bij een bredere trend onder grote bedrijven die het hybride werken willen beperken en meer focus leggen op aanwezigheid op de werkvloer. Maarten de Gruyter hoop dat meer bedrijven het voorbeeld gaan volgen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Beleggers en corporaties stellen samen harde grenzen aan de CO2-uitstoot van nieuwbouwprojecten. Het is een mijlpaal die de bouwsector moet vergroenen.Deze aflevering in het kort:☑️ Institutionele beleggers en corporaties voeren samen een CO2-plafond in voor nieuwbouwprojecten☑️ Alleen duurzame projecten met circulaire of biobased materialen komen nog in aanmerking☑️ In memoriam: Jason BlackmoreInstitutionele beleggers en woningcorporaties hebben een gezamenlijk CO2-plafond ingesteld voor nieuwbouwprojecten. Daarmee geven ze voor het eerst een duidelijke richtlijn af: projecten die boven deze norm uitstijgen, worden niet meer gekocht of ontwikkeld. De grens heeft betrekking op de uitstoot die vrijkomt bij productie, transport en verwerking van bouwmaterialen. Het doel is helder: een duurzame, circulaire bouwsector met minder CO2-uitstoot en minder gebruik van primaire grondstoffen. De partijen hanteren een streefwaarde in lijn met het Klimaatakkoord van Parijs en een maximale waarde die jaarlijks wordt aangescherpt. In 2026 volgt mogelijk ook een uitbreiding naar renovatieprojecten.🎧 Luister ook | Zo wil Jimmy Dijk (SP) de wooncrisis oplossenOnder de noemer ‘De Nieuwe Bouwroute’ kiezen de ondertekenaars voor drie verduurzamingsroutes: slimmer bouwen, circulair bouwen en biobased bouwen met natuurlijke materialen zoals vlas en hennep. Daarmee willen zij bijdragen aan de klimaatdoelen voor 2030 en 2050. Tot de initiatiefnemers behoren onder andere a.s.r. real estate, Achmea, Eigen Haard en Vesteda. Volgens Norbert Schotte van Building Balance is dit een doorbraak: “De markt weet waar zij aan toe is. Onvoldoende duurzame projecten komen er simpelweg niet meer in.” Het is de bedoeling dat de afspraken snel worden toegepast in het ontwikkel- en inkoopbeleid van de betrokken partijen.🎧 Luister ook | Bouwen zonder bezwaar, kan dat eigenlijk wel?Maarten de Gruyter vertelt over zijn vriend en collega Jason Blackmore die eerder deze maand onverwachts overleed. Blackmore had een indrukwekkende staat van dienst in de vastgoedsector, met meer dan 25 jaar ervaring, onder andere bij G&S Ontwikkeling. Collega’s herinneren hem als een bevlogen professional met een groot netwerk en het vermogen om mensen en partijen te verbinden. Zijn overlijden noemt Maarten een groot verlies voor de vastgoedwereld.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Wat te doen met de hypotheekrenteaftrek? Sinds het CDA pleitte voor afbouw, barstte het debat los. Maar volgens Matthijs Korevaar gaat het meer om politiek theater dan om echte oplossingen voor de wooncrisis.Hij wijst op drie vergeten inzichten. Starters profiteren het meest van de regeling, ook verhuurders hebben recht op aftrek, en het eigenwoningforfait - ooit de reden dat de aftrek werd ingevoerd - is vrijwel uitgehold. Zijn conclusie: herstel en verhoog het eigenwoningforfait, in plaats van de renteaftrek te schrappen. Dat helpt starters meer en sluit beter aan bij de oorspronkelijke bedoeling. Matthijs Korevaar werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Scheveningen krijgt een flinke opknapbeurt. Vastgoedontwikkelaar Re:born wil de iconische Pier nieuw leven inblazen met uiterst ambitieuze plannen. Maar hoe haalbaar zijn die?Deze aflevering in het kort:☑️ De Pier van Scheveningen krijgt een ambitieuze make-over van Re:born☑️ Hotel, wellness, toren en congresruimte moeten het icoon nieuw leven inblazen☑️ Maar de bouwkundige staat en samenwerking met partijen maken de plannen spannendDe Pier van Scheveningen is al decennia lang een begrip. Maar waar het bouwwerk ooit symbool stond voor grandeur aan de Hollandse kust, werd het de laatste jaren vooral een hoofdpijndossier. Rot hout, failliete eigenaren en eindeloze rechtszaken zorgden ervoor dat de Pier meer weg had van vergane glorie dan van een toeristische trekpleister. Toch ziet vastgoedontwikkelaar Re:born volop kansen in de herontwikkeling van de Pier. Medeoprichter Saman Mahamadi en zijn team willen er opnieuw een bruisend icoon van maken. 🎧 Luister ook | Rotterdam bouwt aan een indrukwekkende skylineDe plannen zijn ambitieus: een familiehotel met tweehonderd kamers, een wellness op zee, een ronde toren, horeca, een uitkijkdeck en een congresruimte met multifunctioneel podium. Maar hoe realistisch zijn die dromen? De bouwkundige staat van de Pier vraagt om miljoeneninvesteringen en bouwen op zee brengt uitdagingen met zich mee. Denk aan zout, wind, fundering en logistiek. Bovendien moet er worden samengewerkt met de gemeente, provincie, Rijkswaterstaat en bewoners. Volgens Mahamadi kan de herontwikkeling Scheveningen een enorme impuls geven, met een verdubbeling van bezoekersaantallen als resultaat.🎧 Luister ook | Hoe krijg je medewerkers weer naar kantoor toe?Maarten Feilzer is deze aflevering onze co-host. Hij haalt een artikel aan uit het Parool, over een onderzoek van Kences. Dit laat zien dat nog maar 44 procent van de studenten op zichzelf woont. Acht jaar geleden was dat nog 52 procent. En van de thuiswonende studenten heeft inmiddels meer dan de helft besloten ook niet meer naar een kamer op zoek te gaan. Feilzer betoogt om de regels voor hospitaverhuur te versoepelen. Maarten Bouwhuis heeft ook nog een leestip. Hij verwijst naar een artikel uit het NRC, over de vergrijzingsgolf die nog veel groter wordt. Zijn column van anderhalve week geleden ging daarover: ouder worden in je eigen wijk.See omnystudio.com/listener for privacy information.

In de jaren ’70 en ’80 bouwden we moeiteloos tienduizenden sociale huurwoningen per jaar. Vandaag lukt dat nauwelijks meer. Journalist Jesse Frederik zocht uit wat er misging.Deze aflevering in het kort:☑️ De woningmarkt staat onder hoogspanning☑️ Politici beloven meer betaalbare woningen, maar corporaties draaien verlies op nieuwbouw en de wachtrijen groeien☑️ Wat ging er mis, hoe moet het anders?De woningmarkt is één van de belangrijkste thema’s van deze verkiezingscampagne. Betaalbaar wonen staat in vrijwel elk verkiezingsprogramma en toch stokt de bouw van goedkope huizen. Hoe komt dat? Journalist Jesse Frederik schreef er een veelbesproken analyse over voor De Correspondent. Daarin legt hij uit waarom betaalbaar wonen vaak een misleidende term is, waarom corporaties op sociale nieuwbouw structureel verlies draaien en hoe politieke beloften zelden de werkelijkheid weerspiegelen.🎧Luister ook | Gideon Maasland: ontwerper van iconische gebouwen“We koersen plankgas op de muur af”, zo concludeert hij. In deze aflevering legt Frederik uit hoe het zover heeft kunnen komen en waarom we niet simpelweg terug kunnen naar de volkshuisvesting van vroeger. Maar er zijn ook oplossingen denkbaar. Van een eerlijkere inzet van huurtoeslag tot minder zware eisen van gemeenten en van meer realisme in de politiek tot een herziening van inkomensbeleid. Alleen als de markt én corporaties weer ruimte krijgen, kan de woningbouw weer op gang komen. Hoogleraar Peter Boelhouwer leest mee en geeft zijn oordeel over Frederiks analyse.🎧 Luister ook | Marieke Menting: hoog in de boom bij Dura Vermeer In het Gelderse plaatsje Winssen ligt een plan klaar om 400 woningen te bouwen, op een weiland tegen de dorpskern aan. Omwonenden hebben echter geklaagd bij de gemeente Beuningen, waar Winssen onder valt. Hun argument? Ons uitzicht gaat verloren. De wethouder hoopt nu door een gesprek met de bezwaarmakers een gang naar de Raad van State af te wenden. Maarten de Gruyter vindt deze situatie exemplarisch voor de problemen op de woningmarkt.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederland vergrijst in rap tempo, maar we bouwen nauwelijks voor ouderen. En dat terwijl levensloopbestendige woningen en zorgcirkels dé sleutel zijn voor doorstroming, betaalbare zorg en sterke buurten. Maarten Bouwhuis maakt zich in zijn column hard voor ouderen die in hun eigen wijk willen blijven wonen. Bouwen voor deze doelgroep zou volgens hem geen niche moeten zijn, maar dé centrale pijler van de woningmarkt. Want zolang er geen alternatief is, stagneert alles: van de woningmarkt tot de mantelzorg. Het wordt dus tijd om écht te kiezen voor ouderen.Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het grillige beleid in de Verenigde Staten doet internationale beleggers verkassen naar andere markten. Kunnen we daar als Nederland van profiteren?Deze aflevering in het kort:☑️ Buitenlandse investeerders mijden grillige markten☑️ Wat kunnen we leren van de woningmarkten in Ierland en Duitsland?☑️ Zo wil GroenLinks-PvdA mensen aan een huis helpenDe kapitaalstromen in het vastgoed zijn aan het verschuiven. Waar landen als Duitsland en Ierland steeds aantrekkelijker worden voor internationale investeerders, staat Nederland onder druk. Volgens beleggers is niet de regulering zelf het grootste probleem, maar vooral de grilligheid van het beleid. Overdrachtsbelasting die omhoog en omlaag gaat, wisselende regels en een gebrek aan voorspelbaarheid maken dat grote fondsen hun blik elders richten.🎧 Luister ook | Marieke Menting: hoog in de boom bij DuraVermeerIn deze aflevering schuift Victor van Bommel aan, oprichter en CEO van Orange Capital Partners. Dat geldt als één van de grotere particuliere woningbeleggers van Nederland. Toch investeert zijn bedrijf al jaren niet meer in Nederland en hij legt uit hoe dat komt. Verder vertelt Van Bommel waarom Duitsland en Ierland internationale vastgoedbeleggers wél weten te overtuigen en welke rol consistent beleid daarbij speelt. Natuurlijk vragen we hem ook hoe Nederland weer aantrekkelijk kan worden voor buitenlandse partijen, zodat er uiteindelijk weer voldoende miljarden naar onze woningmarkt vloeien.🎧 Luister ook | Gideon Maasland: ontwerper van iconische gebouwenMaarten de Gruyter reageert op de woningmarktplannen van GroenLinks-PvdA. De partij zet vol in op betaalbaar wonen voor de sociale meerderheid. Met gunstige financiering en belastingvrijstelling moet de bouw worden versneld. Verder wil de partij speculatie en leegstand harder aanpakken en een opkoopbescherming voor starters optuigen. Ook moet de hypotheekrenteaftrek in twaalf jaar worden afgebroken, omdat deze maatregel huizenbezitters onevenredig zou bevoordelen. Maarten is zeer kritisch op de haalbaarheid van die plannen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Pierre Komen is de oprichter van Woonwerf Vastgoed en heeft de afgelopen twintig jaar een flinke vastgoedportefeuille opgebouwd.Hij was ooit lasser, bakte patat en kwam via de internationale gas- en oliehandel terecht in de wereld van de stenen. Komen ontwikkelt niet alleen nieuwe projecten, hij koopt ook oude panden op om daar vervolgens weer een andere bestemming voor te vinden. Hij is met name actief in de regio West-Friesland, tussen Alkmaar en Hoorn.Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter spraakmakende namen uit het vastgoed. Over hun carrières, ambities en dromen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Marieke Mentink is directeur van de vastgoeddivisie van Dura Vermeer. Dagelijks heeft ze maken met grote bouwopgaven, krappe marges en veranderende regelgeving.Van wegen en bruggen tot woningen en complete woonwijken. Dura Vermeer is één van de oudste bouwbedrijven van ons land. Aan het hoofd van de vastgoeddivisie daar staat Marieke Mentink. We spreken haar in deze aflevering over haar carrière, projecten van Dura Vermeer en de alledaagse realiteit met trage vergunningsprocedures. Ook haar grote hobby komt nog even aan bod: springpaarden.Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter spraakmakende namen uit het vastgoed. Over hun carrières, ambities en dromen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Rory Bertram is een telg uit het Bakker Bart-imperium en verraste dit voorjaar vriend en vijand met de overname van WTC Almere.Hoe transformeer je verwaarloosde iconen tot bruisende hotspots? Bertram heeft er zijn specialiteit van gemaakt. Met Benkey, een vastgoedfonds dat inmiddels is gevuld met zo'n 100 miljoen euro, koopt hij panden op waar veel andere ontwikkelaars met een boog omheen lopen. Die laat hij vervolgens opknappen, zodat het gebouw weer aantrekkelijk moet worden voor nieuwe huurders.Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter spraakmakende namen uit het vastgoed. Over hun carrières, ambities en dromen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Gideon Maasland ontwierp mee aan spraakmakende gebouwen als Valley op de Zuidas en Tripolis Park in Amsterdam. Maar ook over de grens heeft hij een paar mooie handtekeningen gezet, met bijzondere projecten in China onder meer. Maasland leidt één van de vijf ontwerpstudio’s bij architectenbureau MVRDV. Zijn concepten zijn groot, complex en groen. Met name Valley is een icoon. Dit ontwerp met de drie opvallende torens op de Amsterdamse zuidas viel al meerdere keren in de prijzen.Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter spraakmakende namen uit het vastgoed. Over hun carrières, ambities en dromen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Martine Gründemann is directeur ontwikkeling bij Zadelhoff Vastgoed en geldt één van de drijvende krachten achter de spectaculaire transformatie van het oude Slotervaartziekenhuis in Amsterdam.Eigenlijk wilde Gründemann arts worden. Toen ze werd uitgeloot voor Geneeskunde, koos ze voor Bouwkunde als studie. Dat bleek een schot in de roos. De gedaantewisseling van het Slotervaartziekenhuis noemt ze haar meest uitdagende project ooit. In het pand zijn inmiddels zo’n 60 zorgbedrijven en 3 kinderdagverblijven gevestigd, nu is het gebied eromheen aan de beurt. Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter spraakmakende namen uit het vastgoed. Over hun carrières, ambities en dromen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Ronald Huikeshoven staat al jaren aan het roer bij gebiedsontwikkelaar AM. Hij begon zijn carrière ooit als restauratie-aannemer.  Gebiedsontwikkeling is niet alleen stenen stapelen. Het gaat vooral over mensen. Over hoe we willen wonen en leven. Als directievoorzitter van AM houdt Huikeshoven zich dagelijks met dit vraagstuk bezig. Hij houdt van complexe opgaven en weet als geen ander hoe je van een schets op papier een leefbare buurt maakt. Daarnaast is Huikeshoven voorzitter van branchevereniging NEPROM.Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter spraakmakende namen uit het vastgoed. Over hun carrières, ambities en dromen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederland vergrijst in rap tempo. Het is daarom onbegrijpelijk dat er niet veel meer geld wordt geïnvesteerd in specifiek zorgvastgoed. Dat betoogt Madeline Buijs in haar nieuwste column. Beleggers kopen nauwelijks zorgwoningen en nieuwbouwprojecten blijven uit. Zo heeft ABN AMRO eerder berekend dat er in 2024 maar 2.900 zorgwoningen bijkwamen, terwijl het de afspraak is dat dit er jaarlijks 30.000 moeten zijn. Buijs ziet juist in deze beleidsluwe periode een kans voor politici om verder vooruit te kijken en zorgvastgoed eindelijk de prioriteit te geven die het verdient.Madeline Buijs is sinds begin 2022 actief als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Hier geeft ze geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De strijd om talent gaat allang niet meer alleen over salaris en vakantiedagen. Werknemers willen een plek waar ze zich prettig voelen, kunnen focussen én collega’s ontmoeten.Deze aflevering in het kort:☑️ Waarom het kantoor nog steeds een cruciale rol speelt☑️ Hoe Booking.com met architectuur en beleving talent aantrekt☑️ HAL neemt Nederlandse activiteiten van VolkerWessels overSaaie kantoorplekken met tl-licht, systeemplafond, grijze tapijttegels en rinkelende telefoons. Het is niet vreemd dat werknemers in dat geval liever thuisblijven. Maar het kan echt anders. In deze aflevering onderzoeken we hoe je jouw thuishaven ombouwt tot een magneet voor personeel. Thuiswerken blijkt een blijvertje, maar veel organisaties zoeken nu wel naar manieren om hun mensen weer wat vaker naar kantoor te krijgen. Zonder dwang, maar met verleiding. Wat werkt wel, en wat vooral niet?🎧 Luister ook | Huib Boissevain: een uitgesproken vastgoedmanDaarover praten we met werkplekstrateeg Nick Lettink van YNNO en architect Michiel Hofman van Hofman Dujardin. Hij is onder meer bekend van het nieuwe Booking.com-hoofdkantoor in Amsterdam. Zij leggen uit waarom de werkplek van de toekomst draait om diversiteit, daglicht en design. En waarom je het bouwen van zo’n plek vooral niet moet overlaten aan HR of facilitaire dienst alleen. Van stille zones tot sportfaciliteiten en modulair design: het moderne kantoor is een strategisch instrument geworden in de war for talent. 🎧 Luister ook: zo wil Jimmy Dijk (SP) de wooncrisis oplossenVerder is er groot nieuws in de bouwsector. HAL neemt namelijk de Nederlandse activiteiten van VolkerWessels over. Ook Boskalis is bij de overname betrokken, zij zijn al in eigendom van HAL. Het gaat om de divisies Bouw & Vastgoedontwikkeling en Infra NL, de buitenlandse tak blijft buiten de deal. Reggeborgh (de investeerder van de familie Wessels), gaat de koopovereenkomst ergens in het derde kwartaal ondertekenen, is de bedoeling. De afronding moet dan begin 2026 hebben plaatsgevonden.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Erfpacht is één van de meest verachtelijke financiële producten die bestaan. Erger nog dan de woekerpolissen. Erger ook dan de woekerrentes van DSB.Dat stelt Maarten Feilzer in zijn nieuwste column. Erfpacht is een regeling waarbij je wel een huis of gebouw bezit, maar de grond waarop het staat huurt van bijvoorbeeld de gemeente. Hiervoor betaal je jaarlijks een vergoeding, de zogenaamde canon. Dit systeem is volgens hem oneerlijk en hopeloos verouderd. Maarten Feilzer is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Ons landschap piept en kraakt. Meer huizen, meer infrastructuur. Maar ook: natuurherstel en klimaatadaptatie. In ‘Contouren van een nieuw land’ beschrijft Floor Milikowski hoe Nederland zich opnieuw kan uitvinden.Deze aflevering in het kort:☑️ Woningbouw, infrastructuur en klimaatdruk leggen druk op landschap☑️ Gebiedsgericht plannen is de sleutel tot vernieuwing☑️ Blackstone stort zich op Nederlandse markt voor vakantieparkenHoe ziet Nederland eruit in 2035 of zelfs 2125? Ons land staat aan de vooravond van grote ruimtelijke keuzes. De woningnood is nijpend, het landschap raakt uitgeput en de gevolgen van klimaatverandering kloppen steeds harder aan de deur. In haar nieuwste boek laat journalist en planoloog Floor Milikowski zien dat er wél alternatieven zijn. Ze reisde het land door en sprak met boeren, ontwerpers, pioniers en doeners die laten zien hoe het anders kan.🎧Luister ook: Als er weer een crisis komt | OpinieIn deze aflevering vertelt Milikowski waarom ruimtelijke ordening een sleutelrol speelt in de transitie naar een leefbaarder Nederland. Ze stelt dat onze huidige manier van bouwen en plannen verouderd is en pleit voor gebiedsgerichte oplossingen waarbij de bodem, het water en het welzijn van mens én natuur centraal staan. Ook spreekt ze over de rol van verbeeldingskracht in beleid: "We hebben mensen nodig die het aandurven om te dromen, en om anders te denken”, aldus Milikowski. "Want als we durven kiezen voor een andere inrichting van ons land, kunnen woonwijken groener worden, platteland vitaler en economieën weerbaarder."🎧 Luister ook: Spectaculaire statistieken | OpinieDe Amerikaanse investeerder Blackstone neemt RCN Vakantieparken over. Zij beheren achttien vakantieparken in Nederland, Duitsland en Frankrijk. RCN staat voor Stichting Interkerkelijk Oriëntatiecentrum en werd oorspronkelijk opgericht met een christelijke missie om betaalbare vakanties aan te bieden. Blackstone zegt de maatschappelijke waarden van RCN te respecteren, zoals het aanbieden van vakanties aan mensen in armoede. De overname markeert Blackstones entree op de Nederlandse markt voor recreatief vastgoed.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het kabinet is demissionair en nieuw beleid voor de woningmarkt laat naar alle verwachting nog minimaal een jaar op zich wachten. Maar die tijd is er eigenlijk niet. Deze aflevering in het kort:☑️ Drie experts bouwen aan één woningmarktplan☑️ Wat helpt nou écht tegen de vastgelopen bouwmachine?☑️ Eén vastgoedfonds bezit hele retailwijk in LondenOver ruim vier maanden gaat Nederland naar de stembus. De komende weken gaan partijen verder schaven aan hun oplossing voor de wooncrisis. En wij helpen ze een handje. Want hoe zou het ultieme woningmarkt-renovatieplan er ongeveer uit moeten zien? We geven dat idee gestalte met drie columnisten van dit programma. Het zijn Maarten Feilzer, als stand-in voor Maarten de Gruyter, Madeline Buijs van Colliers Nederland en Matthijs Koorevaar, universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Deze uitzending komt vanaf de Provada in Amsterdam, op uitnodiging van onze partner Mogelijk.🎧 Luister ook | Huib Boissevain: een uitgesproken vastgoedmanAlle belangrijke hoofdpijndossiers passeren de revu. Van de middenhuurregeling tot onrendabele bouwprojecten, stikstof en het onzekere klimaat voor vastgoedbelegers in binnen- en buitenland. Ook het feit dat steeds meer gemeenten aanvullende eisen stellen aan woningbouwprojecten, komt aan bod. Dit gaat onder meer om strengere duurzaamheidsnormen, meer sociale huur dan de landelijke norm, extra parkeerplekken of verplicht ruimte voor zorgwoningen. Projectontwikkelaars zien hierdoor hun plannen complexer en kostbaarder worden en dat zorgt geregeld voor vertraging of zelfs afstel.🎧 Luister ook | De opknapbeurt van een winkelstraat in vervalMaarten Feilzer vertelt over zijn tripje naar Londen, van afgelopen weekend. Daar raakte hij onder de indruk van wat Shaftesbury Capital doet in de beroemde wijk Soho. Dit vastgoedfonds bezit vrijwel een hele retailwijk en dat heeft volgens hem voor veel bloei gezorgd. In Nederland komen we dit nog niet tegen. Ook noemt hij dat Ping Properties het Metropoolgebouw in Amsterdam heeft gekocht, buiten de markt om. Het multifunctionele gebouw, met een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 14.500 vierkante meter, biedt een mix van kantoor-, hotel- en winkelruimtes.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De rente schommelt, de regels veranderen en politiek is het allesbehalve stabiel. Is beleggen in deze markt nog steeds een veilige haven?Deze aflevering in het kort:☑️ Wat politieke onzekerheid en renteontwikkelingen betekenen voor vastgoedbeleggers☑️ Waarom exploitatiegebonden vastgoed steeds interessanter wordt☑️ Hoe data-analyse helpt bij waardebeheer van vastgoedportefeuillesIn deze aflevering onderzoeken we samen met Maarten Vermeulen van Exploitatiepartners hoe je verstandig navigeert in roerige tijden. Want wie nu in vastgoed stapt, moet meer dan ooit goed rekenen. Vermeulen adviseert beleggers om scherp te kijken naar het type vastgoed waarin ze investeren. “Woningen blijven gewild, maar ook exploitatiegebonden vastgoed zoals seniorenhuisvesting of micro living biedt kansen,” zegt hij. Zeker in tijden waarin financiering duurder is geworden, wordt cash king: beleggers met eigen middelen hebben een duidelijke voorsprong. 🎧 Luister ook: Als de ramp straks compleet is | OpinieDaarnaast praten we met hem over waardebeheer. Hoe haal je eigenlijk het maximale rendement uit je vastgoedportefeuille? Veel grote partijen weten niet eens precies wat ze bezitten, stelt Vermeulen. Slimme data-analyse kan helpen om te bepalen welke panden je moet verduurzamen, herontwikkelen of juist verkopen. Conclusie? Wie toekomstgericht denkt en rekent, maakt nog steeds een solide kans in vastgoedland. Deze aflevering van Vastgoed Gezocht wordt opgenomen op het zomerfeest van Mogelijk in Breukelen.🎧 Luister ook: Spectaculaire statistieken | OpinieKPMG presenteert deze week een nieuw rapport: Perspectief voor de vastgoedsector 2025. Wat blijkt? De vastgoedsector zit klem tussen woningnood en regelgeving. Bestuurders ervaren grote druk, maar zien daarentegen ook kansen. Mits er een gezamenlijke visie komt. Beleggen blijft aantrekkelijk, vooral in woningen, maar de voortdurende onzekerheid remt investeringen. “Er is veel wil in de sector, maar moeite om tot resultaten te komen. Uit ons onderzoek en gesprekken in de sector blijkt dat het ontbreekt aan samenhang, regie en een gedeeld langetermijnperspectief”, vertelt Sander Grunewald van KPMG.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zonder nuance verdrinken we in cijfers over wonen. Matthijs Koorevaar pleit voor meer onafhankelijkheid in het woondebat, waarin selectieve cijfers en sensationele koppen vaak de boventoon voeren.Verschillende databronnen laten soms tegenstrijdige trends zien, met grote gevolgen voor beleid. Het ontbreekt volgens hem aan kritische duiding en onafhankelijke expertise. Koorevaar pleit daarom voor een onafhankelijk kennisplatform. "Want zonder helder inzicht verspillen we straks miljarden, terwijl de echte problemen onzichtbaar blijven." Matthijs Korevaar werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het kabinet-Schoof hield het nét geen jaar vol. We zoeken uit wat deze politieke crash betekent voor de woningmarkt.Deze aflevering in het kort:☑️ De gevolgen voor de huren, regiewet en woningbouw☑️ Het vertrouwen tussen woningcorporaties en politiek☑️ Holocaustmuseum bekroond met architectuurprijsDe eerste gevolgen zijn er al. Plannen als de huurbevriezing en boodschappenbonus zijn afgelopen week van tafel geveegd. Voor wat betreft een aantal andere dossiers beken er onzekere tijden aan. Want wat gebeurt er nu met de Regiewet? Gaan de Nationale Prestatieafspraken nog door? En hoe groot is de kans dat een volgend kabinet wél weer werk maakt van huurbevriezing of strengere regulering? Er zijn partijen in de Tweede Kamer die hier nog steeds voor pleiten.🎧 Luister ook: Rotterdam bouwt aan een indrukwekkende skylineWe bespreken het met twee zwaargewichten uit de vastgoedwereld: Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft, en Johan Conijn, directeur van Finance Ideas en emeritus-hoogleraar aan de UvA. Zij duiden de bestuurlijke chaos en geven een scherpe analyse van wat dit betekent voor woningcorporaties, beleggers, huurders én bouwers. Daarnaast is er aandacht voor de toekomst van de Wet Betaalbare Huur, de aanhoudende onduidelijkheid over box 3 en de rol van het stikstofbeleid. Ook stellen we deze wetenschappers de vraag wat een volgend kabinet nú alvast zou moeten voorbereiden?🎧 Luister ook: zo wil Jimmy Dijk (SP) de wooncrisis oplossenHet Nationaal Holocaustmuseum in Amsterdam is door de vakjury uitgeroepen tot BNA Beste Gebouw van het Jaar 2025. Het ontwerp van Office Winhov combineert op indrukwekkende wijze restauratie, nieuwbouw en museale inrichting. De jury prijst het museum als een 'gedurfd en gelaagd project' dat ruimte biedt voor reflectie en dialoog over de Holocaust. De subtiele omgang met een beladen onderwerp en het vakmanschap in uitvoering maken dit tot een architectonisch én maatschappelijk voorbeeldproject.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Rotterdam wordt meer en meer Manhattan aan de Maas. De binnenstad ondergaat een ware gedaanteverwisseling met kolossale woontorens en kantoren die de lucht in schieten. Maar hoe houd je zo’n stadscentrum bereikbaar én leefbaar?Deze aflevering in het kort:☑️ Waarom Rotterdam inzet op nog meer hoogbouw ☑️ Hoe de stad omgaat met stijgende bouwkosten, stikstofregels en andere obstakels☑️ Raad van State adviseert: voorstel huurbevriezing niet naar de Tweede KamerIn deze aflevering praten we met Jos Melchers, directeur gebiedsontwikkeling van de cluster stadsontwikkeling. Rotterdam staat bekend als dé hoogbouwstad van Nederland en die reputatie wordt de komende jaren alleen maar steviger. Op de tekentafel liggen nog zo'n vijftien tot twintig torens van 150 meter en hoger. Een aantal daarvan is zelfs al in de ontwikkelfase beland. De Maasstad kiest hiermee nadrukkelijk voor de hoogte. Maar in tijden van stijgende bouwkosten, stikstofproblemen en personeelstekorten is het realiseren van die plannen makkelijker gezegd dan gedaan. Welke projecten krijgen voorrang? En hoe voorkomt de gemeente dat de stad straks alleen nog bewoonbaar is voor de happy few?🎧 Luister ook: Als de ramp straks compleet is | OpinieMelchers gunt ons een inkijkje in de plannen voor 2040, waarbij het gebied tussen Rotterdam Centraal en de Kop van Zuid een ware metamorfose ondergaat. Ook bespreken we hoe de gemeente probeert grip te houden op bereikbaarheid, leefbaarheid en betaalbaarheid. Verder hoor je nog een top 5 met de hoogste gebouwen van Nederland. Spoiler alert: ze staan allemaal in Rotterdam. Weet jij trouwens wat de hoogste toren van Nederland is die niet de Maasstad staat?🎧 Luister ook: Als er weer een crisis komt | OpinieOok bespreken we het advies van De Raad van State. Die raadt het kabinet af om het wetsvoorstel voor huurbevriezing bij woningcorporaties in 2025 en 2026 in te dienen. Volgens het adviesorgaan leidt het plan tot ongelijke behandeling, omdat huurders bij woningcorporaties wél worden beschermd, terwijl particuliere sociale verhuurders hun huren gewoon mogen verhogen. Voor zo’n verschil is een sterke, objectieve rechtvaardiging nodig, stelt de Raad van State. Die ontbreekt in het voorstel en daarmee voldoet het plan niet aan het gelijkheidsbeginsel.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Defensie krijgt wél voor elkaar wat bij woningbouw niet lukt: meters maken. Terwijl kazernes en oefenterreinen versneld verrijzen, loopt de aanpak van de wooncrisis al jaren vast.Ze maken bij Defensie ineens flinke stappen. Van nieuwe kazernes tot oefenterreinen en vliegvelden op 42 locaties maar liefst. Boeren, bedrijven en woningbouwprojecten moeten wijken, want de urgentie is groot. En bij woningbouw? Daar blijft actie uit. In deze column vraagt Maarten Bouwhuis zich af hoe dat komt. Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Wat betekent een handelsoorlog tussen China en de Verenigde Staten voor onze vastgoedsector? En hoe beïnvloedt politiek gedraai in Den Haag het investeringsklimaat voor beleggers?Deze aflevering in het kort: ☑️ De invloed van geopolitieke spanningen op vastgoedmarkten☑️ Waarom zwalkend beleid het vertrouwen van beleggers ondermijnt☑️ Debat over huurbevriezing blijft aanhoudenIn deze aflevering duiken we in de grote én kleine spanningen die hun weerslag hebben op de wereld van stenen en cijfers. Te gast is econoom en oud-CPB-directeur Coen Teulings, die uitlegt waarom geopolitieke onzekerheid geen abstract fenomeen is, maar directe gevolgen heeft voor beleggers. Stabiliteit, dat woord komt tijdens deze aflevering steeds weer terug. Vastgoedmarkten zijn niet gebaat bij spanningen op de internationale kapitaalmarkt en onzeker beleid. Investeerders zoeken zekerheid. En als die ontbreekt, worden projecten uitgesteld of zelfs afgeblazen. 🎧 Luister ook | Huib Boissevain: een uitgesproken vastgoedmanOok in eigen land is de situatie onzeker. Het stikstofdossier blijft slepen, en het woningtekort groeit. Daar komt bij dat beleidsmaatregelen soms worden genomen en net zo snel weer teruggedraaid. Dat ondermijnt volgens Teulings het vertrouwen in de overheid. En dat vertrouwen is precies wat nodig is om grote bouwplannen van de grond te krijgen. Hij pleit dan ook voor consistent beleid, voorspelbare regels en duidelijke keuzes. Die noodzaak blijkt ook uit berichtgeving van het FD. De krant deed een rondgang langs grote bouwers en concludeert nu dat buitenlandse beleggers terughoudend zijn met projecten over woningbouw. Bouwbedrijven als VolkerWessels en BAM ervaren stagnatie bij buitenlandse investeringen.🎧 Luister ook | bedrijventerreinen moeten sneuvelen voor woningbouwNatuurlijk komt ook de nieuwste wending in het debat over de huurbevriezing aan bod. Coalitiepartij NSC stelt inmiddels harde voorwaarden: alleen als woningcorporaties volledig worden gecompenseerd én de woningbouwambities op peil blijven, kan het voorstel op hun steun rekenen. We nemen deze aflevering op tijdens de Dag van de Vastgoedfinanciering in Amsterdam, op uitnodiging van onze partner Mogelijk.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een miljoen betaalbare woningen bouwen, de huren verlagen én beleggers weren van de woningmarkt. Dat zijn de speerpunten van het nieuwe woonplan van de SP: Wonen zonder winst.Deze aflevering in het kort:☑️ SP-fractievoorzitter Jimmy Dijk over het woonplan 'Wonen zonder winst'☑️ Hoe betaalbaar zijn die plannen eigenlijk en wie gaat ze betalen?☑️ Sociaal geograaf Floor Milikowski over bouwen in de buitenwijken van NederlandIn deze aflevering van Vastgoed Gezocht praten we vijftig minuten met  SP-fractievoorzitter Jimmy Dijk. Zijn partij lanceerde eerder dit jaar een radicaal woonplan, waarbij de focus komt te liggen op de bouw van sociale huurwoningen. Hij legt uit waarom zijn partij vindt dat wonen geen verdienmodel mag zijn. Ook bespreken we met hem het verbod op verkoop van sociale huurwoningen en de wens om grondprijzen te reguleren. Maarten de Gruyter is kritisch op de plannen en legt de politicus dan ook het vuur aan de schenen.🎧 Luister ook: als er weer een crisis komt | OpinieMaar hoe zit het eigenlijk met de financiële haalbaarheid van al die plannen? Volgens Dijk is het een kwestie van politieke keuzes durven maken. De staatsschuld mag, als het aan hem ligt, best iets oplopen. Daarnaast wil de SP fors snoeien in de hypotheekrenteaftrek, een regeling die volgens hem nu vooral hogere inkomens bevoordeelt. Het afbouwen daarvan levert volgens Dijk jaarlijks zo’n 5 tot 6 miljard euro op. Verder wil hij de leegstand strakker aanpakken, bijvoorbeeld door eigenaren te verplichten panden sneller in gebruik te nemen of te verhuren. "We kunnen het ons simpelweg niet permitteren dat panden in tijden van woningnood ongebruikt blijven staan," aldus Dijk.🎧 Luister ook: Ook woningcorporaties spelen voor sinterklaas | OpinieVolgens sociaal geograaf Floor Milikowski ligt de sleutel tot het oplossen van de woningnood in de ruime buitenwijken van Nederland. In haar boek Contouren van een nieuw land betoogt ze dat daar plek is voor honderdduizenden nieuwe huizen, mits we kiezen voor compacte, betaalbare huizen die dichter op elkaar staan. Dat is niet alleen goed voor de woningvoorraad, stelt ze, maar ook voor de samenleving als geheel. Door mensen dichter bij elkaar te laten wonen, groeit het onderlinge contact en wordt het sociale weefsel versterkt. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het bevriezen van de huren kan bij een volgende economische crisis wel eens desastreus uitpakken. Die waarschuwing doet Madeline Buijs in haar nieuwste column.Woningcorporaties bouwen ook tijdens crises door, waar commerciële partijen afhaken. Dit anticyclisch bouwen dempt economische klappen en voorkomt verdere woningtekorten, zo vertelt ze. Maar door de bevriezing van sociale huren dreigen investeringen stil te vallen. Als een nieuwe crisis zich aandient, dan missen corporaties deze keer de middelen om dit opnieuw te doen. Met alle gevolgen van dien.Madeline Buijs is sinds begin 2022 actief als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Hier geeft ze geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Bij vastgoed gaat het vaak over woningen, kantoren en winkels. Maar een cruciaal aspect bij de haalbaarheid van dit soort projecten is het parkeren. Deze aflevering in het kort:☑️ Parkeren als fundament van succesvolle gebiedsontwikkeling☑️ Hoe modulaire parkeergarages flexibiliteit en duurzaamheid combineren☑️ Woningcorporaties dagen de staat voor de rechterIn deze aflevering duiken we in de wereld van parkeergarages. Te gast is Erik de Vries van Carparks. Het bedrijf ontwikkelt en bouwt modulaire parkeergarages voor binnenstedelijke gebieden. Met prefabsystemen in staal of beton zijn de garages snel te plaatsen en indien nodig verplaatsbaar of demontabel. Het bedrijf speelt daarmee naar eigen zeggen in op de groeiende behoefte aan flexibele, duurzame parkeeroplossingen die kunnen meebewegen met veranderende mobiliteits- en ruimtevragen.🎧 Luister ook: ook woningcorporaties spelen voor Sinterklaas | OpinieParkeren is zelden het spannendste onderdeel van een vastgoedproject, maar het kan wel alles maken of breken. Zonder doordachte parkeeroplossing strandt zelfs het meest veelbelovende plan. In Deventer moest onlangs een geplande woontoren van 65 meter hoog worden afgeblazen, omdat er geen oplossing werd gevonden voor de parkeernorm. Het laat zien: wie parkeren te laat meeneemt in het ontwerp, zet het hele project op het spel. Parkeergarage zijn bovendien steeds vaker een esthetisch statement. Dat blijkt ook wel uit de voorbeelden die langskomen. Zo vinden we in Zoetermeer bijvoorbeeld Theatre Parking, dat is bekleed met een gevel van duizenden ledlampjes die 's avonds een lichtshow geven.🎧 Luister ook: een woz-cap voor de yuppen | OpinieBijna tweehonderd woningcorporaties en branchevereniging Aedes bereiden een rechtszaak voor tegen woonminister Mona Keijzer. Aanleiding is het kabinetsplan om de huren van sociale woningen de komende twee jaar te bevriezen. Volgens de corporaties komt de Staat daarmee terug op eerder gemaakte afspraken over de bouw en renovatie van sociale huurwoningen. We bespreken de mogelijke gevolgen van deze zaak.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Vastgoedbeheer is veel meer dan het oplossen van lekkages en het innen van de huur. Het draait om het managen van complexe belangen van huurders, eigenaren en overheden.Deze aflevering in het kort:☑️ Wat vastgoedbeheer écht inhoudt, van onderhoud tot huurdersgeluk☑️ Hoe FRIS technologie inzet voor efficiënt en voorspellend beheer☑️ Waarom AI de beste stagiair wordt van elke vastgoedbeheerderIn deze aflevering gaan we in gesprek met Hans Peter Fris, directeur van FRIS Real People. Zijn organisatie beheert 7.000 woningen en zo’n 4 miljoen vierkante meters aan commercieel vastgoed. We bespreken wat een vastgoedbeheerder precies doet, waarom goed beheer essentieel is voor rendement én hoe je voorkomt dat je als eigenaar achter de feiten aanloopt. Fris deelt praktijkvoorbeelden van wat er misgaat als eigenaren het beheer zelf proberen te doen en legt uit waar de echte meerwaarde zit: van strategisch advies tot het snel oplossen van huurdersvragen.🎧 Ook woningcorporaties spelen voor sinterklaas | OpinieDaarnaast kijken we vooruit. Want ook vastgoedbeheer digitaliseert in rap tempo. Dankzij slimme meters, onderhoudssoftware en huurdersapps wordt steeds meer werk geautomatiseerd. Met behulp van AI kunnen storingen voorspeld worden vóórdat ze plaatsvinden en worden energieprestaties actief gemonitord. We bespreken welke technologie FRIS nu al inzet, hoe huurders steeds meer verwachten én wat de invloed is van wetgeving zoals de Wet Goed Verhuurderschap en ESG-richtlijnen. Volgens Fris zal de vastgoedbeheerder van de toekomst niet alleen technisch onderlegd moeten zijn, maar ook duurzaam, data-gedreven én mensgericht moeten werken.🎧 Een WOZ-cap voor de yuppen | OpinieMaarten de Gruyter haalt uit naar staatssecretaris Tjebbe van Oostenbruggen. Die gaf onlangs een interview aan het FD. Particuliere vastgoedbeleggers krijgen geen verlichting in de voorjaarsnota. Vanaf 2026 stijgt hun belastingdruk, zonder mogelijkheid kosten af te trekken in de tegenbewijsregeling. De overheid geeft prioriteit aan andere doelen. Volgens de staatssecretaris hebben deze beleggers al aanzienlijk vermogen en komt belasting op werkelijk rendement sneller dichterbij als men nu doorzet.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De huurbevriezing leidt tot felle kritiek van onder meer woningcorporaties, die miljarden aan investeringsruimte zien verdampen. Maarten Feilzer snapt de kritiek, maar noemt die ook verwonderlijk.Belastingverlichting als compensatiemiddel lijkt dé oplossing, maar is volgens hem zeker geen wondermiddel. Alleen gerichte maatregelen, zoals de Europese groepsvrijstelling op renteaftrek, bieden echte verlichting voor investeerders in moeilijk realiseerbare woningen. Maarten Feilzer is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Snellere bouwprocedures en minder mogelijkheden voor bezwaar en hoger beroep. Steeds vaker wordt dat geopperd als wapen in de strijd tegen de woningnood. Maar houdt dit juridisch wel stand?Deze aflevering in het kort:☑️ Waarom steeds meer bouwprojecten stranden bij de Raad van State☑️ Hoe stikstofregels en bezwaarprocedures het speelveld bepalen☑️ Wat snellere procedures betekenen voor burgers én bouwersOf het nu gaat om een nieuwe woonwijk, een windmolenpark of een bedrijventerrein, grote én kleine vastgoedprojecten eindigen opvallend vaak bij de Raad van State. In deze aflevering legt omgevingsrechtspecialist Jan van Oosten van Stibbe Advocaten uit hoe deze hoogste bestuursrechter van Nederland werkt. We bespreken concrete voorbeelden - van het Amstelkwartier tot het Porthos-project - en kijken ook naar recente uitspraken die het speelveld voor de bouwsector flink hebben veranderd. Zo legde de Raad vorig jaar nog een bom onder bestaande stikstofvergunningen, met verregaande gevolgen.🎧 Luister ook | Frank van Gool ontwikkelt woonconcepten voor arbeidsimmigrantenDe commissie STOER wil procedures verkorten, door onder meer het hoger beroep af te schaffen. En D66 pleitte afgelopen week nog voor een noodwet, die de bouw van nieuwe steden moet versnellen. Van Oosten is erg kritisch op dit soort voorstellen, omdat ze tornen aan een grondbeginsel in het Nederlandse recht: burgers die hun stem mogen laten horen. 🎧 Luister ook | Astrid Schlüter (Vesteda) wil 10-jarenplan voor woningmarktMet co-host Jason Blackmore bespreken we het plan van D66. Die partij wil nog voor de zomer een noodwet invoeren om de woningbouw vlot te trekken. Een ‘superambtenaar’ moet vastgelopen projecten kunnen versnellen. De partij pleit ook voor miljardeninvesteringen in stroomnetten en wegen, zodat gemeenten écht kunnen bouwen. Er moeten nieuwe woonplaatsen komen, van Eemvallei tot Rijnenburg. En D66 wil doorstroming stimuleren, met maatregelen voor ouderen, sociale huurders én strengere regels tegen leegstand en grondspeculatie.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Van woningwaardering tot gebiedsanalyses en risicovoorspellingen. Met de inzet van AI gaan vastgoedprofessionals anders werken.Deze aflevering in het kort:☑️ Hoe gaat AI de werkprocessen voor vastgoedprofessionals beïnvloeden?☑️ Een inkijkje in de technologie die Matrixian levert☑️ Een analyse van de vastgoedplannen in de voorjaarsnotaOf het nu gaat om handmatige taxaties of subjectieve gebiedsanalyses: veel traditionele werkwijzen in het vastgoed zijn door AI aan het veranderen. Luke Liplijn is de CEO van Matrixian. Hij legt uit hoe zijn bedrijf vastgoeddata verrijkt en vertaalt naar inzichten voor beleggers, ontwikkelaars en gemeenten. Dit gaat onder meer om woningwaarderingen die duizenden datapunten combineren, risicoanalyses vóór aankoop of voorspellingen over leefbaarheid en leegstand. Met AI kun je sneller en beter onderbouwde beslissingen nemen, zonder afhankelijk te zijn van een Excel-bestand of onderbuikgevoel.🎧 Luister ook | bedrijventerreinen moeten sneuvelen voor woningbouwIn deze aflevering hoor je hoe de technologie van matrixian werkt, voor wie het interessant is en waarom onderhoudskosten, duurzaamheid en toekomstbestendigheid steeds vaker in één AI-model samenkomen. Joëlle Lokhorst - zij vervangt Maarten de Gruyter deze keer - deed voor de uitzending alvast even de proef op de som met één van hun tools. Ook kijken we naar andere startups die met kunstmatige intelligentie de vastgoedsector willen opschudden, zoals Geophy, Reasult en Spotr.ai.🎧 Luister ook | De opknapbeurt van een winkelstraat in vervalNatuurlijk gaat het ook over de voorjaarsnota die afgelopen week werd gepresenteerd. Daarin is onder meer te lezen dat de huren in de sociale sector twee jaar lang worden bevroren. Woningcorporatie Aedes reageerde woest. 'Een populitisch cadeautje', noemt Maarten Bouwhuis dit besluit. Joëlle legt in haar analyse uit wat de impact is voor mensen die een woning zoeken. See omnystudio.com/listener for privacy information.

De aanpassing van de WOZ-cap lijkt op het eerste gezicht goed nieuws voor de huurmarkt, maar in werkelijkheid profiteren vooral koopstarters met een goed inkomen. Dat stelt Matthijs Koorevaar in zijn nieuwste column. In steden als Amsterdam verdwijnen huurwoningen uit de markt, terwijl huurders met lage inkomens achterblijven zonder alternatief. De echte problemen zitten volgens Koorevaar niet in dure wijken, maar in achtergebleven gebieden waar huurders relatief het meest betalen. 'Investeren in deze huurders, dát is pas sociaal beleid', zo betoogt hij. Matthijs Korevaar werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Wouter Veldhuis neemt afscheid als Rijksadviseur voor de fysieke leefomgeving. Hij zag de afgelopen jaren veel goede wil en ambitie bij ambtenaren, maar miste daarentegen vaak de politieke lef om harde keuzes te maken.Deze aflevering in het kort:☑️ Het afscheidsinterview van 'mister ruimtelijke ordening' Wouter Veldhuis☑️ Hoe investeringen aan het energienet en landschapsontwikkeling samen kunnen gaan☑️ Vastgoed Belang reageert op de nieuwe huurregels van minister KeijzerIn deze aflevering praten we met de man die de afgelopen vijf jaar het kabinet mocht adviseren over hoe we Nederland ruimtelijk inrichten. Wouter Veldhuis waarschuwde regelmatig voor verrommeling, pleitte voor kwaliteit boven kwantiteit en zette zich in voor de menselijke maat in nieuwbouw. Nu zijn termijn als Rijksadviseur voor de fysieke leefomgeving erop zit, blikt hij terug: wat lukte er wél en waar liep het vast? Maar belangrijker nog: hoe moeten we verder? Veldhuis heeft een duidelijke boodschap aan projectontwikkelaars, politici én burgers: ontwerp is geen luxe, maar noodzaak.🎧 Luister ook | Huib Boissevain: een uitgesproken vastgoedmanVeldhuis waarschuwt voor bouwen zonder visie en pleit voor kwaliteit boven kwantiteit. Hij vertelt waarom we moeten stoppen met ‘bouwen alsof we een spreadsheet invullen’, en waarom ontwerpers een veel grotere rol verdienen in het ruimtelijk beleid. Ook bespreekt hij hoe energieprojecten – zoals de uitbreiding van het hoogspanningsnet – juist kunnen bijdragen aan mooiere landschappen, mits goed ontworpen. Tot slot deelt hij met ons zijn droombeeld voor Nederland in 2050.🎧Luister ook | Bas van Veggel: een duizendpoot in het vastgoedVastgoed Belang-voorman Niek Verra reageert op de plannen van woonminister Mona Keijzer. Zij presenteerde afgelopen plannen om de Wet Betaalbare Huur aan te passen. Zo wil ze de uitpondgolf tegengaan. De belangrijkste wijziging is dat de WOZ-waarde van een woning zwaarder gaat meewegen in het puntensysteem dat bepaalt hoeveel huur een verhuurder mag vragen. In gemeenten met hoge huizenprijzen zouden verhuurders daardoor volgens Keijzers plannen straks een hogere huur mogen rekenen. Vastgoed Belang is blij met de aanpassingen, toch zijn ze volgens hem niet genoeg om de uitpondgolf te stoppen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Wat doet een grote vastgoedbelegger als APG in een tijd van economische onzekerheid, strengere regelgeving en klimaatrisico's? Deze aflevering in het kort:☑️ Robert-Jan Foortse ziet de VS nog niet als een rode vlag☑️ Klimaatrisico's spelen steeds grotere rol in vastgoedstrategie van APG☑️ Adviesgroep STOER wil hoger beroep bij omgevingsvergunning schrappenRobert-Jan Foortse is hoofd Europees vastgoed bij APG, dat de pensioengelden van ABP beheert. Hij geeft in deze aflevering een exclusief inkijkje in het vastgoedbeleid van Nederlands grootste pensioenbelegger. In hun pot zit 500 miljard euro aan beheerd vermogen, zo’n 10 procent daarvan zit in stenen. Wat is de strategie, welke vastgoedsectoren zijn interessant en wat moet er gebeuren om Nederland aantrekkelijk te houden voor institutionele beleggers? Foortse legt uit hoe het fonds omgaat met stijgende rentes, onvoorspelbaar beleid en strengere duurzaamheidsregels. 🎧Luister ook | Bas van Veggel: een duizendpoot in het vastgoedNatuurlijk gaat het ook over de Nederlandse woningmarkt. Pensioenfonds ABP trekt de komende jaren 5 miljard euro uit voor de bouw van betaalbare huurwoningen, met huurprijzen tussen de 650 en 950 euro per maand. Met deze investeringen wil ABP naar eigen zeggen nadrukkelijk een maatschappelijke rol vervullen. Een deel van dat geld is al belegd, via projecten met Bouwinvest en Greystar. Foortse laat in het gesprek doorschemeren dat er snel nieuwe projecten bekendgemaakt worden. 🎧 Luister ook | Huib Boissevain: een uitgesproken vastgoedmanMaarten de Gruyter is voorzichtig positief over het rapport van de adviesgroep STOER. Dat spaart heilige huisjes niet in hun conceptrapport over het versnellen van de woningbouw. Zo moet er straks geen hoger beroep meer mogelijk zijn bij omgevingsvergunningen voor woningbouw. Ook pleit de adviesgroep voor bouwen langs het IJsselmeer en in de uiterwaarden.See omnystudio.com/listener for privacy information.

In Haarlem sneuvelde een plan voor 150 jongerenwoningen op één parkeerplaats. De Raad van State gaf twee bezwaarmakers gelijk, omdat de gemeente het plan slecht had onderbouwd.  De werkelijke pijn? Gebrek aan inspraak, zegt Maarten Bouwhuis in deze column. Dit is volgens hem geen uitzondering, maar een symptoom van falend bestuur. 'Nederland heeft leiders nodig die durven kiezen, groot kunnen denken en verder kijken dan regels en belangen. Luister naar burgers, maar durf ook te beslissen.’ Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het kan best aantrekkelijk zijn om als Nederlandse vastgoedbelegger de grens over te steken richting België. Maar wat zijn de verschillen met Nederland, hoe zit het met de regels en hoe stabiel zijn investeringen in bedrijfspanden?Deze aflevering in het kort:☑️ Een blik op de vastgoedmarkt in België☑️ De status aparte van de kantorenmarkt in Brussel☑️ Sjoemelen met energielabels, het gebeurt nog steedsDe Belgische vastgoedmarkt lijkt in veel opzichten op die in Nederlands. Toch zijn er zeker ook een paar opvallende verschillen. Die gaan bijvoorbeeld over de duur van huurcontracten in de kantorenmarkt van Brussel, de wijze waarop energielabels worden toegekend en de snelheid van vergunningstrajecten. Te gast is Kim Verdonck, head of research bij CBRE België. Hij legt uit waarom de Brusselse kantorenmarkt zo interessant is voor beleggers. De Europese instanties zorgen voor een continue vraag naar hoogwaardig vastgoed, waarbij het niet ongebruikelijk is om huurcontracten van 20 jaar of langer af te sluiten. 🎧 Luister ook | Frank van Gool ontwikkelt woonconcepten voor arbeidsimmigranten Daarnaast kijken we naar de woningmarkt bij onze zuiderburen. Ook daar is sprake van woningnood, al zijn de prijzen niet zo snel gestegen als bij ons. Een groot verschil is zelfbouw op eigen grond. Dat is in België veel gebruikelijker dan bij ons, waar de ruimtelijke ordening heel strak is geregeld. Toch worstelen ook Belgische projectontwikkelaars met lange procedures en regionale verschillen in wetgeving. Ook de fiscaliteit komt uiteraard aan bod.🎧 Erfpacht, hoe houdbaar is dat systeem nog?Maarten de Gruyter blikt terug op de aflevering van afgelopen week, waarin het ging over energielabels. De collega's van het FD pakten de afgelopen dagen flink uit met het nieuws dat er nog steeds regelmatig wordt gesjoemeld. Het energielabel voor koop- en huurwoningen is in korte tijd van groot financieel belang geworden en onderzoek van het FD blijkt dat de sector hier gretig op inspeelt. Tienduizenden energielabels zijn op dubieuze wijze nét in een ‘groenere’ categorie getild.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een energielabel zegt veel over de duurzaamheid van je woning of bedrijfspand. Maar wat is het écht waard? En hoe kom je van label C naar A? Deze aflevering in het kort:☑️ Maarten den Ouden van Ecocert vertelt over certificeringstraject ☑️ Met deze quick wins krijg je je pand van energielabel C naar A☑️ The Economist: trage vergunningstrajecten zorgen voor huurstijgingenEnergielabels: ooit begonnen als een vrijblijvend advies, nu een bepalende factor in de waarde en verkoopbaarheid van vastgoed. Sinds 2021 moeten huiseigenaren en vastgoedeigenaren verplicht een officiële inspectie laten doen om hun energielabel te krijgen. Voor kantoren geldt zelfs dat ze zonder minimaal label C eigenlijk niet meer gebruikt mogen worden. Daar wordt door de autoriteiten inmiddels ook op gecontroleerd. Maar wat betekent zo’n label in de praktijk? En hoe maak je van een energieverslindend pand een duurzaam gebouw?🎧 Luister ook | Frank van Gool ontwikkelt woonconcepten voor arbeidsimmigrantenIn deze aflevering van Vastgoed Gezocht duiken we in de wereld van energielabels met Maarten den Ouden van Ecocert. We bespreken hoe een inspectie werkt, welke maatregelen het meeste opleveren en hoeveel een verbetering van energielabel E naar A gemiddeld kost. Ook kijken we naar de invloed op de waarde van vastgoed. Want is een pand zonder goed label straks nog wel verkoopbaar? Daarnaast gaat het over zogeheten Paris Proof-certificaten. Die gaan een stap verder dan energielabels en meten niet alleen hoe energiezuinig een gebouw is, maar ook hoeveel energie het daadwerkelijk verbruikt. Met als doel? Vastgoed klaarstomen voor een toekomst waarin gebouwen nauwelijks nog CO2 uitstoten en volledig in lijn zijn met de Parijsdoelen van 2050. 🎧 Luister ook | Astrid Schlüter (Vesteda) wil 10-jarenplan voor woningmarktMaarten de Gruyter haalt een opiniërend artikel uit The Economist aan.  In veel westerse landen schieten huurprijzen omhoog, ondanks pogingen van overheden om huurders te beschermen. Beleidsmaatregelen zoals huurplafonds en extra belastingen op verhuurders pakken vaak averechts uit: verhuurders trekken zich terug uit de markt, waardoor het aanbod verder daalt. De kern van het probleem is een structureel woningtekort, veroorzaakt door jarenlange bouwbeperkingen. Alleen door meer te bouwen kan de druk op de huurmarkt echt worden verlicht.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe groot zijn de gevolgen van de stikstofproblemen voor de woningmarkt? Bouwend Nederland kwam afgelopen week met duizelingwekkende bedragen. De branchevereniging sprak over een mogelijke schade die kan oplopen tot 93,5 miljard euro maar liefst. Ook zou de bouw van 244.000 woningen en driekwart van de utiliteitsbouw stil dreigen te vallen. Columnist Madeline Buijs hoorde het aan en plaatst de nodige kanttekeningen bij deze rekensom. Madeline Buijs is sinds begin 2022 actief als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Hier geeft ze geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Wordt Schiphol in de toekomst een woonwijk? Planoloog Zef Hemel pleit voor een radicale aanpak: verplaats de luchthaven naar Flevoland en bouw tienduizenden woningen op de huidige locatie.Deze aflevering in het kort: ☑️ Hoogleraar Zef Hemel pleit voor de verhuizing van Schiphol☑️ Grootschalige woonlocaties in Nederland, hoe staan we ervoor?☑️ Nederlandse vastgoedprojecten vallen in de prijzen in CannesSchiphol is één van de drukste luchthavens van Europa. Maar wat als we dit gebied niet langer zien als een plek voor vliegtuigen, maar als een oplossing voor de woningnood? Planoloog Zef Hemel voelt daar wel wat voor en pleit voor een radicale verandering: het verplaatsen van Schiphol naar Flevoland en het omvormen van de 2800 hectare grote locatie tot een nieuw woon- en werkgebied. ‘Dit biedt allerlei voordelen’, vertelt Hemel. ‘Luister ook | Hoe de VVD de woningmarkt wil vlottrekkenDe woningcrisis dwingt Nederland volgens hem om creatief te kijken naar nieuwe bouwlocaties. Met name rond Amsterdam is de ruimte schaars en de vraag enorm. Hemel ziet Schiphol dan ook als een unieke kans: goed ontsloten, al bestaande infrastructuur en dichtbij economische centra. Maar is dit realistisch? Wat zijn de ruimtelijke en politieke uitdagingen? En hoeveel zou zo’n megaproject kosten? Andere steden gingen Schiphol trouwens al voor. Luchthavens zoals Tempelhof (Berlijn), Kai Tak (Hongkong) en Zürich zijn succesvol getransformeerd naar woon- en werkgebieden. Luister ook | En de waardestijging dan? (opinie)Maarten de Gruyter komt net terug van de Mipim in Cannes. Drie Nederlandse vastgoedprojecten vielen daar in de prijzen: het concept Wonderwood van ontwikkelaar G&S&, The Hive (een duurzaam nieuwbouwproject in Amsterdam Nieuw-West) en de campus van Booking.com, bij Amsterdam CS. Maarten windt zich op over het wegblijven van veel bestuurders. ‘Hier zit het grote geld dat we hard nodig hebben om nieuwe woningen in Nederland te ontwikkelen. Dan is het gek dat de gemeenten Amsterdam en Utrecht én de landelijke overheid geen enkele afvaardiging hebben gestuurd.’ See omnystudio.com/listener for privacy information.

Je huis kopen, maar niet de grond eronder bezitten. Dat noemen we erfpacht. Er klinkt al jaren veel kritiek op dit systeem waarbij gemeenten huuropbrengsten vragen.Deze aflevering in het kort:⇨ Wat is erfpacht en met welke bedoeling werd het ooit gestart?⇨ De houdbaarheid van dit systeem in Nederland⇨ Gemeenteraad Rotterdam akkoord met twee nieuwe woontorens Voor heel wat Nederlanders is erfpacht de realiteit. Vooral in steden als Amsterdam en Den Haag spelen erfpachtconstructies een grote rol. Maar hoe toekomstbestendig is dit systeem nog? De kritiek groeit, vooral door stijgende erfpachtcanons en onzekerheid voor huiseigenaren. In deze aflevering bespreken we de toekomst van erfpacht met Michiel de Koe. Hij is rentmeester bij LBP|SIGHT en auteur van het boek: de waarde van erfpacht.Luister ook | Bas van Veggel: een duizendpoot in het vastgoedIn het gesprek legt De Koe uit waar erfpacht vandaan komt en wat de oorspronkelijke gedachte erachter was. Gemeenten zagen het als een manier om grip te houden op grondgebruik en tegelijkertijd inkomsten te genereren. Maar door de stijgende grondprijzen is erfpacht voor veel huiseigenaren een steeds grotere kostenpost geworden. Wat betekent dit voor de waarde van woningen en hoe verschilt het Nederlandse systeem van erfpacht met dat in andere landen? Daarnaast bespreken we of erfpacht nog toekomstbestendig is.Luister ook | Huib Boissevain: een uitgesproken vastgoedmanDe gemeenteraad van Rotterdam heeft ingestemd met plannen voor de hoogbouwprojecten Rise en Lumière aan het Hofplein en de Lijnbaan. Er komen in totaal 1.730 nieuwe woningen en daarnaast worden er twee nieuwe hotels gebouwd. De toren in het Rise-project moet 275(!) meter hoog worden, na de Zalmhaventoren de hoogste toren van Rotterdam. Maarten de Gruyter vraagt zich af of de ontwikkelaars deze businesscase rond krijgen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Moet de Wet betaalbare huur nou wel of niet van tafel? De IVBN en Neprom willen het zo laten, om beleggers niet onzeker te maken. Vastgoed Belang, dat de kleine private beleggers vertegenwoordigt, ziet dat heel anders.Maarten Feilzer noemt het in zijn nieuwe column een merkwaardige discussie. 'Er is namelijk geen Wet betaalbare huur. Als je 'm opzoekt in het wetboek, dan vind je die niet. Het gaat om wijzigingsvoorstellen in 2024 op een reeks bestaande maatregelen.' Liever kijkt hij dan ook naar gerichte aanpassingen. Maarten Feilzer is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Strengere huurregels, stijgende rente en onzeker overheidsbeleid maken de woningmarkt minder aantrekkelijk voor buitenlandse beleggers. Toch blijft Greystar, een wereldspeler in huurwoningen en studentenhuisvesting, hier actief.Deze aflevering in het kort:⇨ Waarom Nederland toch interessant blijft voor buitenlandse beleggers⇨ De impact van nieuwe huurregels op investeringen en woningaanbod⇨ Startschot voor grootste autoluwe wijk van NederlandGreystar werd opgericht in 1993 in de Verenigde Staten en geldt als één van de grootste vastgoedbeleggers ter wereld met een portefeuille van ruim 280 miljard dollar. Het bedrijf richt zich op huurwoningen, studentenhuisvesting en seniorenwoningen en is sinds 2015 actief in Nederland. Bekende projecten zijn OurDomain (in Amsterdam, Rotterdam en Diemen) en BOLD, de iconische woontoren in Amsterdam-Noord.Luister ook | De doorgeslagen regeldrift in NederlandMaar buitenlandse investeerders hebben het steeds moeilijker in Nederland. Door de strengere middenhuurregulering en stijgende bouwkosten dreigt kapitaal weg te vloeien naar andere Europese markten. ‘Nederland blijft interessant vanwege de grote woningvraag, maar onvoorspelbaar beleid maakt langetermijninvesteringen uitdagender’, zegt Mark Kuijpers. Hij is Managing Director Nederland bij Greystar en werd eind 2023 uitgeroepen tot vastgoedman van het jaar. Volgens hem liggen er voor Greystar nog volop kansen, vooral door in te zetten op duurzaamheid en innovatie. Energiezuinige gebouwen, circulaire bouwmethodes en slimme technologieën moeten ervoor zorgen dat projecten niet alleen rendabel blijven, maar ook toekomstbestendig zijn.Luister ook | Klimaatadaptief bouwen, hoe doen we dat?Maarten de Gruyter vertelt over het startschot voor de bouw van Merwede, de grootste autovrije stadswijk van Nederland. De nieuwbouwwijk ligt op steenworp afstand van het historische centrum van Utrecht. Er komen 6.000 woningen, waaronder sociale huurwoningen én luxe penthouses. Daarnaast is er ruimte ingetekend voor kantoren, scholen, winkels en horeca. De eerste woningen moeten in 2027 worden opgeleverd.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het tekort aan corporatiewoningen blijft nijpend. Gemeenten en provincies hebben meer tijd en steun nodig om sociale huur op grote schaal te realiseren, blijkt uit de nieuwe Staat van de Corporatiesector die naar de Tweede Kamer is gestuurd.Deze aflevering in het kort:⇨ Nieuw rapport geeft inkijkje in de uitdagingen voor woningcorporaties ⇨ Hoe de Autoriteit Woningcorporaties toezicht houdt op de branche⇨ Sloopondernemer Wim Beelen koopt reusachtige schip Ark van NoachHet aantal corporatiewoningen in Nederland is al decennialang nagenoeg gelijk. En dat terwijl het aantal huishoudens sterk is toegenomen, zo is te lezen in het net verschenen rapport 'De staat van de corporatiesector'. In 2024 telde Nederland nog steeds zo’n 2,3 miljoen corporatiewoningen, net als in 1995. Door de enorme vraag zijn wachtlijsten lang en blijft betaalbare huur voor veel huishoudens onbereikbaar. Corporaties bouwden in 2024 zo'n 21.000 nieuwe woningen, een lichte stijging ten opzichte van eerdere jaren. Maar omdat jaarlijks circa 7.000 woningen worden gesloopt of verkocht, groeit de totale voorraad slechts langzaam. Luister ook | De blinde vlek van betaalbaarheidOm het probleem structureel aan te pakken, zijn in 2024 nieuwe Nationale prestatieafspraken gemaakt. In 2029 moeten corporaties jaarlijks 30.000 sociale huurwoningen en 5.000 middenhuurwoningen bouwen. Maar volgens de Autoriteit woningcorporaties ontbreken de ingrijpende maatregelen die nodig zijn om dit doel te halen. Het grootste probleem is het gebrek aan betaalbare bouwgrond, vertelt directeur Ton Hugens in deze aflevering. 'Daardoor is sociale huur moeilijk te realiseren. Gemeenten proberen sociale woningbouw op te nemen in plannen, maar lopen tegen financiële beperkingen en ruimtelijke inpassingsproblemen aan.'Luister ook | De doorgeslagen regeldrift in NederlandDe Autoriteit Woningcorporaties was tien jaar geleden het antwoord op een reeks misstanden in de branche. Die werden blootgelegd tijdens de Parlementaire Enquête Woningcorporaties, van 2012 tot 2014. Eén van de beruchtste affaires was de zaak Vestia, waar verkeerde derivatenhandel leidde tot een miljardenverlies. De controle op woningcorporaties is sindsdien aanzienlijk verscherpt, om herhaling van deze misstanden te voorkomen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

We moeten de wooncrisis oplossen met de bouw van minimaal tweederde betaalbare woningen, zo is de algemene overtuiging van veel beleidsmakers. Matthijs Korevaar wijst op de blinde vlekken van die stelling.Wie is erbij gebaat als de eenvoudigste woningen beschikbaar moeten komen voor koopstarters, terwijl voor huurders met veelal meer beperkte budgetten toch vooral nieuwe woningen gebouwd moeten worden? Het lijkt me logischer om het andersom te doen, aldus Koorevaar in zijn eerste column voor dit programma. Matthijs Korevaar werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt.See omnystudio.com/listener for privacy information.