Vastgoed gezocht | BNR

In Rotterdam is de Tweebosbuurt op Zuid bijna helemaal gesloopt. Een enkeling blijft zich daar tegen verzetten. Hoe kan één gezin de ontwikkeling van een nieuwe buurt blijven tegenhouden, vraagt Maarten Bouwhuis zich af. Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar nu is er dus ook elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris, Victor van Bommel, Martijn Lentze en dus ook Maarten Bouwhuis laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed. Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Met drie of meer mensen samen een huis delen. Of deze: een grote woning splitsen, met aparte voordeuren. Het zijn manieren om de woningnood tegen te gaan. Toch mag het niet zomaar.Deze aflevering in het kort:⇨ Waarom woningdelen steeds minder vaak gebeurt⇨ Eén pand, meerdere voordeuren⇨ Hogere grondprijzen in AmsterdamMag je zomaar een woning aan meer dan twee mensen verhuren, die niet tot één huishouding behoren? Het antwoord is nee, daar gelden regels voor en je hebt er een vergunning voor nodig. Nico van Ruller is van Vergunningadvies Nederland en kent alle regels die hierbij komen kijken. ‘Het splitsen van woningen was tot een paar jaar geleden heel populair in met name Amsterdam. Tegenwoordig moet je als vastgoedeigenaar voor elke bewoner een individueel huurcontract regelen. De huurprijzen zijn dan maximaal 300 euro en daarmee kan het voor beleggers in de meeste steden niet meer uit.'Luister ook | ASML trekt de knip voor de woningbouw in BrabantDe woning splitsen dan maar? Dit blijkt nog steeds populair, maar je hebt er nog steeds een vergunning voor nodig. Bovendien verschillen de eisen per gemeente. 'Als het ergens niet wordt toegestaan, dan ligt het vaak aan het gebrek aan parkeerplaatsen', aldus Van Ruller. Het kabinet wil het splitsen van woningen juist makkelijker maken, zo staat te lezen in het regeringsprogramma.Luister ook | Wat zijn de kansen voor bamboe in de bouw?Maarten de Gruyter heeft het in zijn nieuwsoverzicht over een tijdelijke crisismaatregel van de gemeente Amsterdam. Door grondprijzen opnieuw te bereken, zou de woningbouw een duw in de juiste richting geven, zo was het idee. 'Dat pakt alleen niet goed uit', aldus De Gruyter. 'In de helft van de gevallen leidde de maatregel zelfs tot hogere grondprijzen.'See omnystudio.com/listener for privacy information.

De komende jaren zullen er honderdduizenden huurwoningen van de markt verdwijnen. Dat voorspelt vastgoedontwikkelaar Martijn Lentze. 'Er is vrijwel geen eigenaar die nu niet overweegt om z'n pand te verkopen, zodra de huurder het contract opzegt.' Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar sinds kort hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris, Victor van Bommel en dus ook Martijn Lentze laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.Martijn Lentze is eigenaar van 070 Vastgoed en gespecialiseerd in het splitsen, optoppen en transformeren van vastgoed. Het bedrijf heeft op deze manier ruim 750 woningen aan de woningvoorraad toegevoegd.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Bouwers en ontwikkelaars klagen steen en been over lange vergunningsprocedures. Eén klagende omwonende kan de boel al behoorlijk vertragen en dat kost handenvol geld. Deze aflevering in het kort:⇨ Hoe een vergunningstraject simpeler kan⇨ De nieuwe Omgevingswet uitgelegd⇨ Moet bezwaar maken geld kosten?Marlon Boeve is Hoogleraar Omgevingsrecht in gebiedsontwikkeling aan de TU Delft. Ze snapt de frustratie die leeft bij marktpartijen, maar benadrukt ook het belang van inspraak en zorgvuldigheid. ‘Basistoegang tot de rechtspraak is vastgelegd in het Verdrag voor de Rechten van de Mens. Luister ook | Het COA mikt op veel meer opvanglocatiesOnlangs kwam een zaak in Rotterdam aan het licht, waarbij een bewoonster protest aantekende tegen een bouwproject voor haar deur. De projectontwikkelaar zag de bui al hangen en besloot haar op te kopen met 300.000 euro. Van de kopers van de nieuwbouwappartementen kreeg ze daarbovenop nog een ton op haar rekening gestort. Saillant detail: de vrouw in kwestie is in het dagelijks leven ambtenaar op het ministerie van Volkshuisvesting.Luister ook | De VVE-beheerder als vredesgazantMaarten de Gruyter komt net terug van de EXPO REAL in München. Daar sprak hij onder meer met Emile Poort van Patrizia, een internationale vastgoedbelegger. Die vertelde hem dat zijn bedrijf de komende jaren niet in de Nederlandse woningmarkt gaat investeren. In zijn nieuwsoverzicht gaat hij ook nog even los op een bericht over de Amsterdamse huurmarkt. De hoofdstad zou nog steeds één van de duurste huursteden van Europa zijn. Afzender? Housing Anywhere. ‘Het is onvoorstelbaar dat de media dit bericht elk jaar weer klakkeloos overneemt’, aldus De Gruyter.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Weinig aanbod en stijgende prijzen. Het lukt de Nederlandse overheid maar niet om de huurmarkt weer op de rails te krijgen. Victor van Bommel raadt Mona Keijzer aan om eens te kijken hoe ze dat in Finland doen. Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar sinds kort hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris en dus ook Victor van Bommel laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.Victor van Bommel is de eigenaar van Orange Capital Partners. Deze internationale vastgoedbelegger beheert ongeveer 15.000 panden, waarvan 9.000 buiten Nederland.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het COA is naarstig op zoek naar meer opvanglocaties. Maar hoe vind je die plekken en wat betekent het als je moet onderhandelen met een partij die regelmatig de hoofdprijs kan vragen? Deze aflevering in het kort:⇨ Vastgoedontwikkelaar bij het COA, hoe werkt dat?⇨ Minder vakantieparken, meer blijvende locaties⇨ De EXPO REAL is weer begonnenMaarten Schaepman werkt als vastgoedregissieur bij het COA. Aan hem de taak om nieuwe locaties te ontwikkelen, zodat de asielketen weer een beetje gaat doorstromen. Zijn afdeling is de laatste twee jaar fors gegroeid, van 15 naar ruim 40 vastgoedontwikkelaars maar liefst. Door de crisis in de opvang is het COA regelmatig aangewezen op noodlocaties, zoals vakantieparken en hotels. Dat blijkt regelmatig peperduur. ‘We staan vaak met de rug tegen de muur en kunnen niet de beste prijs uit de markt onderhandelen’, aldus Schaepman. Om die reden wil de instantie naar meer blijvende locaties. Luister ook | Ga nu eens wat minder reguleren‘We streven naar 40.000 permanente bedden, dat zijn er zo’n 20.000 meer dan nu. En met permanent bedoelen we locaties van minimaal vijf jaar. Het liefst ontwikkelen we zelfs voor 30 jaar, omdat de businesscase dan beter uitkomt’, aldus Schaepman. Dan moet er wel iets veranderd worden in de financieringsstructuur. Het CAO wordt door het rijk nu betaald per beslapen bed. Als de nieuwe opzet er komt, hoeft er niet meer op- en afgeschaald te worden en is het COA uiteindelijk goedkoper uit. Luister ook | Een strijd om de ruimte‘We hebben de afspraak met het ministerie om samen naar een stabiele financiering te gaan kijken voor het vastgoed. Mochten er dan tijdelijke leegstand ontstaan, dan kunnen we dat mogelijk oplossen met andere doelgroepen.’ Schaepman doelt daarmee op zogeheten spoedzoekers, zoals studenten en starters die moeilijk aan een woonruimte komen.’ Maarten de Gruyter is deze week in München, voor de EXPO REAL. We spreken hem over de absentie van de Amsterdamse wethouder Reinier van Dantzig. In de studio wordt hij deze keer vervangen door Annelou de Groot.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hans-Peter Fris was afgelopen maandag te gast bij het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, voor een gesprek met DG Chris Kuijpers. De sfeer was goed, toch proeft hij steeds vaker dat politiek en markt elkaar niet meer kunnen volgen.Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar sinds kort hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Victor van Bommel, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter en dus ook Hans-Peter Fris laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.Hans-Peter Fris is de directeur-eigenaar van FRIS, één van de grootste zelfstandige beheerders voor vastgoed in Nederland.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Liever een goeie buur dan een verre vriend. Toch wil het in bedrijfsverzamelgebouwen en appartementencomplexen nog wel eens knetteren. Gelukkig is er dan altijd nog de VVE-beheerder.Deze aflevering in het kort:⇨ VVE's beheren, zo werkt dat⇨ Nieuw geldpotje voor verduurzamen van gezamenlijke panden⇨ Bekende vastgoedzwendelaar ontmanteldEén pand, met een hele rits aan eigenaren. Nederland telt zo’n 135.000 Verenigingen van Eigenaren. Dat gaat gelukkig heel vaak goed, maar er zijn ook voorbeelden waarbij buren met elkaar in de clinch liggen. Wat er zoal gebeurt en hoe je dit voorkomt, bespreken we met Nicolai Hak. Hij is de eigenaar van NH Vastgoed, een beheerder van ongeveer 150 VVE’s in heel Nederland. Noem een voorbeeld en hij heeft het meegemaakt. Van mensen die hun maandelijkse bijdrage niet willen betalen tot gedoe over onderhoud, schilderwerkzaamheden en parkeerkwesties.Luister ook | Coen van Oostrom: ontwikkelaar met internationale allureMensen die de regels niet kennen of snappen. Dat is volgens Hak de belangrijkste oorzaak van veel problemen. 'We gaan altijd eerst het gesprek aan. Als VVE heb je mogelijkheden om boetes uit te delen, maar dan ben je zo een jaar verder. Negen van de tien keer kunnen we het met praten oplossen. Een eerste vereiste voor dit werk is dan ook het kunnen aanvoelen van mensen.Luister ook | De clash: De Gruyter versus de WoonbondEen actueel thema is gezamenlijke verduurzaming. Dit gaat over zonnepanelen op het dak, slimme thermostaten, de muren beter isoleren of de traditionele verlichting in gemeenschappelijke ruimtes vervangen door led-verlichting. De meeste VVE’s hebben wel wat kapitaal opgebouwd, maar dat geld is vooral bedoeld voor onderhoud en niet voor verduurzaming. VVE’s die onvoldoende geld hebben om hiermee aan de slag te gaan, kunnen vanaf deze week terecht voor een lening bij het stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten. Er zit in totaal 75 miljoen euro in de pot en per appartement is maximaal 65.000 euro beschikbaar.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Sneuvelen er genoeg heilige huisjes in het woonbeleid, vraagt Peter Boelhouwer zich af? Al decennia lang roepen gezaghebbende instanties en economen immers op tot een fundamentele herziening van de spelregels.Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar sinds kort hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Victor van Bommel, Hans-Peter Fris, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter en dus ook Peter Boelhouwer laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.Peter Boelhouwer is hoogleraar Housing Systems bij de faculteit Bouwkunde van de TU Delft. Hij is regelmatig te horen in de media.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een dalende rente, stijgende inkomens en blijvende woningkrapte. Al die factoren zorgen voor een betere conditie van de nieuwbouwmarkt, zo blijkt uit de nieuwe Thermometer Koopwoningen.Deze aflevering in het kort:⇨ De reactie van WoningbouwersNL op het gevoerde beleid ⇨ Huizenprijzen gaan door het dak⇨ Bouwen in de stad of toch naar de polder?In de eerste zes maanden van dit jaar werden ruim 14.000 nieuwbouwwoningen verkocht. Dat is een stijging van 41 procent tegenover dezelfde periode in 2023, zo staat in het rapport te lezen. We bespreken de conclusies met Jac Vries, voorzitter van WoningbouwersNL. Hij vertelt dat de condities voor de nieuwbouwmarkt de afgelopen tijd aanzienlijk is verbeterd, mede als gevolg van de dalende rente. Luister ook | Lesley Bamberger, workaholic en dossiervreterWel is de branchevereniging voor woningbouwende bedrijven kritisch op het huidige beleid. Vries heeft het over drie weeffouten: de norm van tweederde betaalbaar, te veel bemoeienis van te veel overheidsinstanties, en te weinig focus op eenvoudig realiseerbare locaties. WoningbouwersNL ziet meer heil in grootschalige woningbouw in de polder dan in kleinere projecten in de binnenstad. Eén van de concrete voorstellen is om de vergunningsprocedures voor industrieel geproduceerde woning te versimpelen. Heeft zo’n prefab woning in Leeuwarden een vergunning gekregen, dan zou die ook in Heerlen en Middelburg moeten gelden.Luister ook | David Hart, de autohandelaar die vastgoedman werdMaarten de Gruyter blikt in zijn nieuwsoverzicht terug op alle reacties op de speciale Prinsjesdag-uitzending van dit programma. Daarnaast bespreken we de deal met 3000 Nederlandse huurwoningen. Het Canadese Eres verkoopt deze aan drie partijen, waaronder het Nederlandse Stadium Capital. Ook de alsmaar verder stijgende huizenprijzen komen aan bod. Die gaan opnieuw door het dak. Huizenkopers betalen nu gemiddeld meer dan 466.000 euro voor een bestaande koopwoning.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Vrijwel alle grote bouwprojecten hebben geleend geld nodig. Tot nu toe waren de rentelasten tot 1 miljoen volledig aftrekbaar, maar daar maakt het kabinet nu een einde aan. Maarten Feilzer noemt het een historische vergissing die zijn weerga niet kent. Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar sinds deze maand hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Victor van Bommel, Hans-Peter Fris, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Peter Boelhouwer en dus ook Maarten Feilzer laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.Maarten Feilzer is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het kabinet heeft de woningmarktplannen voor 2025 gepresenteerd. Huib Boissevain, Maarten de Gruyter en Susan Raaijmakers maken er gehakt van in deze speciale Prinsjesdaguitzending van Vastgoed Gezocht.De doelstelling blijft 100.000 nieuwe woningen per jaar. Daarvoor verlaagt het kabinet de overdrachtsbelasting voor woningbeleggers en schroeft het de rente-aftrek weer iets omhoog, van 20 naar 25 procent. Daartegenover staat het schrappen van de drempel van 1 miljoen. Luister ook | It's the overdrachtsbelasting, stupid (opinie)We bespreken alle plannen met Susan Raaijmakers, zij is partner bij Taxand Nederland en gespecialiseerd in de vastgoedsector. Ook te gast is Huib Boissevain. Met Annexum beheert hij één van de grootste vastgoedportefeuilles voor particuliere beleggers.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het groeit waanzinnig snel, het is duurzaam en je kunt het in de bouw op veel verschillende manieren gebruiken. Als vloer, plafondmateriaal of isolatie bijvoorbeeld. We gaan het hebben over bamboe.Deze aflevering in het kort:⇨ De potentiële toepassingen van bamboe⇨ Het verduurzamen van de bouwsector⇨ Bezwaarmaakster krijgt 4 ton meeSteigers in Hong Kong en huisjes in Japan en Indonesië. Dat is waar veel mensen aan denken als het over bamboe gaat. Minder bekend is dat er nu ook in Europa wordt geïnvesteerd in deze grassoort, met de aanleg van bamboebossen in Italië en Portugal onder meer. Pablo van der Lugt is van de TU Delft en ziet heel veel mogelijkheden voor nieuwbouw. Hij schreef er een boek over: Booming Bamboo. In de bouw wordt nu vooral gebruikgemaakt van staal, beton, cement en stenen. Mede daardoor is de sector verantwoordelijk voor bijna 40 procent van de wereldwijde CO2-uitstoot. Biobased materialen zoals bamboe moeten de komende tien jaar voor een transitie gaan zorgen.Luister ook | Ga nou eens wat minder reguleren (opinie)Bamboe groeit in regio's rond de evenaar. In China, Zuidoost-Azië en Midden-Amerika met name. Er bestaan wereldwijd ruim 1600 bamboe-soorten en die beschikken over specifieke eigenschappen. Het is sterk, duurzaam en kan tot wel een halve meter per dag groeien. Als bamboe twee jaar oud is, dan kun je het inzetten voor isolatie. Vanaf vijf jaar kun je het oogsten als hard materiaal en kan het als grondstof dienen voor vloeren, plafondmateriaal en balken, zo vertelt Van der Lugt. Luister ook | It's the overdrachtsbelasting, stupid (opinie)Maarten de Gruyter windt zich intussen op over een bericht op RTV Rijnmond. De regionale omroep schrijft over een bewoonster in Rotterdam die bezwaar maakte tegen een nieuw bouwproject voor haar deur. De projectontwikkelaar vreesde de extra kosten als gevolg van vertraging en besloot uiteindelijk om de zaak af te kopen. De bewoonster kreeg 400.000 euro op haar rekening gestort, tot ontsteltenis van enkele buurtbewoners die samen een ton hadden opgehoest. Saillant detail: de bezwaarmaakster is in het dagelijks leven ambtenaar op het ministerie van Volkshuisvesting.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Vrijwel niemand in Den Haag wil praten over het aanpassen van de programma’s voor individuele bouwprojecten. Minder strenge eisen voor gereguleerd bouwen is volgens Maarten de Gruyter nou juist hét instrument dat de woningmarkt een broodnodige slinger kan geven.Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar vanaf nu hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Victor van Bommel, Peter Boelhouwer, Maarten Feilzer, Hans-Peter Fris, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs en dus ook Maarten de Gruyter laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.Maarten de Gruyter is mede-oprichter van projectontwikkelaar Boelens de Gruyter en als vaste co-host verbonden aan Vastgoed Gezocht.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Van woontorens tot parkeergarages, kantoorpanden, dijken en bruggen. Wie gaat bouwen in Nederland heeft vrijwel altijd een fundering nodig. Deze aflevering in het kort:⇨ De markt voor heipalen⇨ Bouwen in de natte polder⇨ Emissievrij heien In de drassige polder die ons land is, zijn heipalen een onmisbare schakel in de vastgoedketen. De bodem zit er vol mee. Van ‘t Hek Groep is het grootste heibedrijf van Nederland, opgericht net na de oorlog. Het bedrijf heeft een vloot met ongeveer 100 machines. Ted van ‘t Hek is van de derde generatie en leidt de onderneming uit het Noord-Hollandse Beemster samen met drie neven. Bekende projecten waaraan het bdrijf heeft gewerkt zijn de Noordzuidlijn, de Afsluitdijk en de Markermeerdijken. Ook is Van ‘t Hek actief in Afrika en het Caribisch gebied.Luister ook naar onze columns: it’s the overdrachtsbelasting, stupidVan ‘t Hek werkt voor bijna alle grote bouwbedrijven in Nederland. Het blijkt een markt die sterk prijsgedreven is. Toch spelen regelmatig ook andere factoren een rol. Bij bouwprojecten in binnensteden vinken opdrachtgevers doorgaans de optie ‘trillingsvrij’ aan. Het bedrijf investeert daarnaast ook in emissieloos heien. Zo is Van ‘t Hek er onlangs in geslaagd om de aandrijving van een grote heimachine te elektrificeren. Daarvoor maakt het gebruik van een externe power-unit die aan de machine wordt gekoppeld. Luister ook naar onze columns: een strijd om de ruimteMaarten de Gruyter gaat in zijn nieuwsoverzicht in op de dalende hypotheekrente en een artikel in het FD, over het woonbeleid van Mona Keizer. Met de 1 miljard die het kabinet de komende jaren voor de woonmarkt uittrekt, kan de minister geen wonderen verrichten. Maarten hoopt dat Keizer iets gaat doen tegen het wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting. Het meest omstreden plan in dat pakket is een landelijke eis om bij elk nieuwbouwproject 30 procent sociaal te bouwen. Die wens zal volgens De Gruyter desastreus uitpakken.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Uit gelekte Prinsjesdagplannen blijkt dat de overdrachtsbelasting voor beleggers waarschijnlijk omlaag gaat. De impact van deze fiscale regeling is volgens Madeline Buijs veel groter dan veel mensen beseffen.Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar vanaf nu hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Victor van Bommel, Peter Boelhouwer, Maarten Feilzer, Hans-Peter Fris, Maarten de Gruyter, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis en dus ook Madeline Buijs laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.Madeline Buijs is sinds begin 2022 actief als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Hier geeft ze geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het collegejaar gaat weer van start, maar voor tienduizenden studenten is de zoektocht naar geschikte woonruimte nog niet afgerond. Het schaarse aanbod drijft de prijzen bovendien steeds verder omhoog.Deze aflevering in het kort:⇨ Het nijpende kamertekort in Nederland⇨ Huurtoeslag voor studentenstudio blijkt perverse prikkel⇨ Terugblikken op het gesprek met de WoonbondPlatform 31 is een kennis en- netwerkorganisatie voor vraagstukken over onder meer wonen en economie. Het doet aan het begin van dit nieuwe collegejaar een aantal concrete aanbevelingen voor het oplossen van het kamertekort. Frank Dirks is auteur van het rapport en te gast in deze aflevering van Vastgoed Gezocht. Hij vertelt dat de afgelopen twintig jaar vooral studentenstudio’s zijn gebouwd, terwijl er juist behoefte is aan goedkopere kamers, met gedeelde faciliteiten. Dat heeft alles te maken met de huurtoeslag. Voor een zelfstandige studio kan een student namelijk wel huurtoeslag vragen, voor een kamer niet. Dirks heeft het over een perverse prikkel, die zorgt voor een verkeerd aanbod.’Luister ook | David Hart, de autohandelaar die vastgoedman werdPlatform31 doet in het rapport een paar concrete aanbevelingen. Het stelt een objectsubsidie voor de bouw van studentenkamers voor. Daar komt een evenredige verlaging van de huurtoeslag voor studentenstudio’s bij. Die combinatie zou volgens Dirks moeten zorgen voor de juiste bouwstimulans. Ook worden zo onnodig hoge kosten voor de samenleving vermeden en gaat het eenzaamheid onder studenten tegen.Luister ook | Lesley Bamberger, workaholic en dossiervreterWe in deze aflevering ook nog even terug op de uitzending van vorige week. Het gesprek met Maarten Wiedemeijer van de Woonbond maakte op social media veel los. Maarten de Gruyter gaf daarin een rekenvoorbeeld dat door een aantal mensen verkeerd is begrepen, zo vertelt hij.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Is Nederland vol? Volgens Maarten Bouwhuis is dat een vraag zonder absoluut antwoord. Achter alle populistische frames schuilt volgens hem de ingewikkelde werkelijkheid van de ruimtelijke ordening.Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar vanaf nu hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Victor van Bommel, Madeline Buijs, Peter Boelhouwer, Maarten Feilzer, Hans-Peter Fris, Maarten de Gruyter, Martijn Lentze en dus ook Maarten Bouwhuis laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Wat is een haalbaar rendement voor nieuwbouw? Gaat meer regulering de woningmarkt weer oplappen? Het hangt er maar helemaal vanaf aan wie je die vragen stelt, zo blijkt uit deze nieuwe aflevering. Deze aflevering in het kort:⇨ De standpunten van de Woonbond ⇨ Wel of geen uitpondgolf?⇨ Grote werkgevers stoten kantoorruimte afMaarten de Gruyter is projectontwikkelaar. Hij klaagt al langere tijd over de marktomstandigheden, die het volgens hem bijna onmogelijk maken om een goed rendement te halen. Deze situatie is deels het gevolg van overheidsbeleid en die regulering mag volgens hem dan ook wel een paar tandjes minder. De Woonbond daarentegen is een heel andere mening toegedaan. De vereniging die opkomt voor de belangen van huurders ziet nog steeds voldoende aanknopingspunten voor een ‘beschaafd rendement’ en vindt dat de markt te lang z’n gang heeft kunnen gaan. Met tal van uitwassen als gevolg. Luister ook | Een tweede huis in het buitenland, rendeert dat nog?In deze aflevering gaan ze met elkaar in gesprek. Maarten de Gruyter als spreekbuis van de marktpartijen en Maarten Wiedemeijer als belangenbehartiger van de Woonbond. We gaan uitgebreid in op nieuws van het Kadaster. Meer particuliere verhuurders zetten een verkoopbord in de tuin, blijkt uit cijfers van deze organisatie. Het Kadaster deed specifiek onderzoek naar commerciële verhuurders met een portfolio van meer dan twee panden. Diverse media brachten dit nieuws de afgelopen week en spraken over een uitpondgolf. Maar volgens de Woonbond is dat veel te kort door de bocht.Luister ook | Een blik op de kantorenmarkt tot 2030Maarten de Gruyter refereert in zijn nieuwsoverzicht naar berichtgeving in het FD, over grote werkgevers die medewerkers verplichten om vaker naar kantoor te komen. Tegelijkertijd schalen organisaties hun aantal vierkante meters af, zo staat in diezelfde krant te lezen. Maarten hoort andere geluiden in de markt en stelt dat de vraag naar kantoorvastgoed onverminderd hoog blijft.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Maarten Rövekamp runde ooit een zaak in elektronica. Hij verkocht zijn pand aan een belegger en die deal smaakte duidelijk naar meer. In de jaren erna ontwikkelde hij het ene na het andere bedrijfsverzamelgebouw, totdat zijn beoogde afnemers ineens geen geld meer kregen van de bank. Die hoofdpijn bleek uiteindelijk het startschot van Mogelijk Vastgoedfinanciering. Vlak voor de zomer verkocht hij het bedrijf aan een grote investeerder.Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hypermodern en vooral heel duurzaam. De kantoren die Coen van Oostrom tegenwoordig ontwikkelt voldoen in ieder geval aan deze twee uitgangspunten. Hij is de oprichter van EDGE, onder meer bekend van de Maastoren, De Rotterdam en The Valley. Van Oostrom bleek als student al zeer bedreven. Toen hij zijn diploma kreeg uitgereikt, had hij door slim handelen al dertig panden in bezit. Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Roberto Meyer is de oprichter van MVSA, één van de bekendere architectenbureaus van ons land. We kennen hem onder meer van de Klapschaats aan de A10-zuid, Rotterdam Centraal en - veel recenter nog - The Diamond Boutique Hotel in hartje Amsterdam. Met name dat laatste ontwerp maakt heel wat tongen los.Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Marco Hekman kun je bepaald geen jobhopper noemen. Hij zit al ruim 35 jaar bij CBRE, waar hij inmiddels leiding geeft aan de Europese tak. De internationale kapitaalstromen - oh zo belangrijk voor de vastgoedmarkt - kennen voor hem dan ook geen geheimen meer. Tijdens dit gesprek benadrukt Hekman het belang van grote vastgoedbeleggers voor de Nederlandse woningmarkt. Intussen is hij erg kritisch op het gevoerde beleid van de afgelopen twee jaar.Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Lesley Bamberger komt uit een nest met retailers en vastgoedontwikkelaars. Hij begon in 1986 bij het bedrijf van zijn grootvader en nam daar tien jaar later het stokje over toen die overleed. Kroonenberg Groep bleef in de jaren die volgden alsmaar verder groeien, met een portefeuille ter waarde van ruim 3 miljard euro. Daarnaast is Bamberger eigenaar van voetbalclub Almere City FC.Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.See omnystudio.com/listener for privacy information.

David Hart is de oprichter van DHG, één van de bekendste logistiek vastgoedontwikkelaars van ons land. Hij kocht in 1997 zijn eerste loods in de Rotterdamse Waalhaven en zette daarmee zijn eerste stappen in het vastgoed. Naast een hele reeks vastgoedobjecten is hij in het bezit van een indrukwekkend wagenpark. Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Waar gaan we nieuwe woningen bouwen, hoeveel ruimte krijgt de natuur en wat te doen met water, landbouw en de veestapel? Het voorontwerp van de Nota Ruimte geeft een denkrichting.Deze aflevering in het kort:⇨ Een toekomstschets voor Nederland⇨ Bouwen buiten de Randstad⇨ Waterschappen willen duidelijkheid|We zijn een klein landje met veel ambities. Bedrijven willen uitbreiden, er moeten 900.000 woningen bijkomen en ondertussen vraagt ook de natuur om grootschalig herstel. Er is met andere woorden een gevecht om de ruimte gaande. Vlak voordat hij zijn ministerie verliet, stuurde Hugo de Jonge het voorontwerp Nota Ruimte naar de Tweede Kamer. Daarin schetste de contouren van een toekomstvisie voor de indeling van Nederland, tussen nu en 2100. Meer bouwen buiten de Randstad is één van de belangrijkste uitgangspunten in het voorontwerp. Luister ook | Dit betekent het volle stroomnet voor de vastgoedmarktFriso de Zeeuw is Adviseur Gebiedsontwikkeling en emeritus hoogleraar aan de TU Delft. Hij schreef ook het boek Ploeterend Voorwaarts, met 25 jaar columns over ruimtelijke ordening. De Zeeuw is uiterst kritisch over het visiestuk. Dat gaat onder meer over de timing, maar vooral over de financiële onderbouwing. Daarover staat het in dit voorontwerp geen letter beschreven namelijk. Grootschalige woningbouw in regio’s waar de economische ontwikkeling achterblijft is volgens De Zeeuw heel lastig gebleken.Luister ook | De businesscase van een nieuwe stadswijk in AmsterdamMaarten de Gruyter heeft het in zijn nieuwsoverzicht over een artikel in het FD: Waterschappen bemoeien zich meer met bouwen in de polder. Rogier van der Sande van de Unie van Waterschappen vindt dathet ministerie van Infrastructuur en Waterstaat algemeen bindende regels moet opstellen voor woningbouw in gebieden met risico op wateroverlast. Hij vreest voor een wildgroei aan regionale regels. Direte aanleiding is het beroep bij de Raad van State dat hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard heeft ingediend. Dit gaat over het plan van de gemeente Zuidplas voor de bouw van 8.000 woningen in de Zuidplaspolder. Dit is één van de laagst gelegen gebieden in Nederland.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Bedrijfsmatige verhuurders van vastgoed kijken met veel spanning naar de derde dinsdag van september. Blijven de plannen voor de beperking van de rente-aftrek overeind? Deze aflevering in het kort:⇨ De rentemaatregel uitgelegd⇨ Wat wordt de impact voor vastgoedverhuurders?⇨ Bevriezen huurverhogingen leidt tot sneeuwbaleffectSusan Raaijmaker is partner en fiscaal vastgoedspecialist bij Taxand Nederland. Zij kan precies uitleggen wat de impact is van deze maatregel. De aangekondigde maatregel treft vastgoedbeleggingen in een vennootschap die gefinancierd zijn met leningen. Het ministerie van Financiën kondigde eerder aan dat de aftrek van betaalde rente voor de vennootschapsbelasting vanaf 1 januari 2025 aanzienlijk beperkt word. De generieke renteaftrekbeperking is weliswaar al enige tijd van kracht, toch zullen de aangekondigde verscherpingen ook de kleine en middelgrote box 2-vastgoedbeleggers treffen. Die groep bleef tot nu toe buiten schot. Luister ook | Hoe Maarten Feilzer naar de vastgoedmarkt kijktDit heeft alles te maken met het schrappen van de 1 miljoen euro-drempel voor zogeheten vastgoedlichamen met verhuurd vastgoed aan derde partijen. De overheid wil hiermee voorkomen dat vastgoedinvesteringen en bijbehorende financieringen worden opgesplitst om op die manier herhaaldelijk van de drempel gebruik te maken. Raaijmakers legt precies uit welke impact deze maatregelen op de businesscase van vastgoedverhuurders zal hebben.Coen Teulings: De woningcrisis is niet op te lossenMaarten de Gruyter refereert in het nieuwsoverzicht naar een groot artikel in het FD. Daarin waarschuwt CBRE voor de gevolgen van het bevriezen van de huren. Meerdere kantonrechters hebben het huurprijsbeleid van grote vastgoedbeleggers als oneerlijk bestempeld. Als de Hoge Raad met hen meegaat, dan kan dat enorme gevolgen hebben voor deze marktpartijen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Grote vastgoedinvesteerders zitten sinds dit jaar weer regelmatig aan tafel met ambtenaren van de ministeries van Volkshuisvesting en Financiën. Gaat dit structurele overleg helpen om meer geld naar de Nederlandse woningmarkt te krijgen? Deze aflevering in het kort:⇨ Het Structurele Overleg Investeringsklimaat (SOI)⇨ De Nederlandse vastgoedmarkt⇨ Maarten de Gruyter over Mona KeizerZe leefden de afgelopen jaren soms in parallelle werelden. De overheid die vooral mikte op meer regulering van de woningmarkt versus de beleggers die bleven waarschuwen voor de gevolgen. Nu zitten ze eindelijk weer samen aan tafel, onder leiding van Roel van de Bilt. Hij is gevraagd om de voorzittershamer vast te pakken van het Structurele Overleg Investeringsklimaat (SIO). Dit is een overlegorgaan dat meer begrip moet kweken tussen de partijen. Aan tafel schuiven ambtenaren en vertegenwoordigers van grote beleggers waaronder grote pensioenfondsen, familiekantoren en institutionele beleggers als Amvest en Achmea.Luister ook | Vastgoedfinanciering en de rol van bankenDe verhalen zijn bekend. Grote beleggers klagen al langer over onvoorspelbaar beleid en rendementen die door verregaande regulering zwaar onder druk staan. Als reactie daarop heeft de politiek nu de reikende hand toegestoken. Twee keer hebben de partijen nu samen aan tafel gezeten en dat heeft volgens Van der Bilt al geleid tot concreet resultaat. Zo wordt er nu een monitor over de huurmarkt ingericht. Maarten de Gruyter is sceptisch en vraagt zich af of dit geen zoethoudertje is voor marktpartijen.Luister ook | Zo werd Amsterdam een bruisende metropoolIn het nieuwsoverzicht gaat het onder meer over de huizenprijzen. Die zijn in mei behoorlijk gestegen, melden het CBS en het Kadaster. Kopers moesten de afgelopen maand gemiddeld ruim 445.000 euro betalen voor een bestaande koopwoning. Dat is ruim 8,5 procent meer dan een jaar geleden. Verder gaat het over de transformatie van een oud PPT-pand in Bussum waar nu woningen komen, met kelders van 175 vierkante meter maar liefst. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Van de betaalbare woningen-eis tot belasting over grondwinsten en trage vergunningsprocedures. De Neprom heeft heel wat kwesties waarover het met de politiek in gesprek is.Deze aflevering in het kort:⇨ Minder streng zijn met betaalbare woningen⇨ Lobbyt de Neprom wel voldoende?⇨ Gemeenten hanteren eigen regelsTe gast is Neprom-directeur Fahid Minhas. Hij roept de partijen die binnenkort een nieuwe regering gaan vormen op om wat flexibeler om te gaan met de tweederde betaalbare woningen eis. In binnenstedelijke gebieden waar de businesscase lastig is rond te rekenen, moet de overheid volgens met minder genoegen nemen. De helft zou dan bijvoorbeeld voldoende moeten zijn. Zo kunnen meer nieuwbouwprojecten doorgaan.Luister ook | Provada dag 1, Hugo de Jonge legt het nog één keer uitOver de nieuwe Wet betaalbare huur is de Neprom bepaald niet enthousiast. 'Maar als die er dan eenmaal toch komt, dan is het onze taak om ervoor te zorgen dat die zo goed mogelijk uitpakt. We zijn hierover voortdurend met de betrokken partijen in gesprek geweest en mede daardoor komt er nu een jaarlijkse monitor. Als straks blijkt dat er veel projecten niet meer van de grond komen, is bijsturing nodig.' Maarten de Gruyter is kritisch op de opstelling van de Neprom in dit dossier en vraagt zich hardop af of er wel voldoende is gelobbyt.Luister ook | Provada dag 2, woningen van de lopende bandEn dan zijn er nog de gemeenten die er zo hun eigen regels voor de middenhuur op nahouden. Dat blijkt uit een inventarisatie van Capital Value. Bijna 150 gemeenten voeren eigen beleid bij nieuwbouwprojecten en die ligt niet altijd in lijn met de landelijke overheid. Voor projectontwikkelaars betekent dat extra gedoe en mogelijk dus ook vertraging. Maarten de Gruyter windt zich hier over op, Fahid Minhas is het met hem eens.Luister ook | Provada dag 3, de iconische V&D-panden herontwikkeldSee omnystudio.com/listener for privacy information.

Na het faillissement van V&D in 2016 ging een paar jaar later ook Hudson's Bay kopje onder. Een nieuwe bestemming vinden voor deze iconische gebouwen blijkt in de praktijk nog best ingewikkeld.Louis Camps is directeur Wonen van JaJo. Dat bedrijf is nauw betrokken bij de herontwikkeling van het oude V&D-pand in Maastricht. In het monumentale gebouw komen in ieder geval een Zara, een Starbucks en 50 huurwoningen. Opdrachtgever is CBRE. Camps legt uit dat de businesscase eigenlijk niet is rond te rekenen. Toch zet CBRE het project door, waarbij gemikt wordt op waardestijging in de toekomst.Luister ook | Provada dag 1, Hugo de Jonge legt het nog één keer uitVastgoed Gezocht is drie dagen lang op de Provada, met nieuws, opinie en achtergrond. Co-host in deze aflevering is Annelou de Groot van Cushman & Wakefield Nederland. Zij sprak met enkele mensen die de nieuwe woonminister Mona Keizer goed kennen en laat haar licht schijnen op haar benoeming.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Steeds meer bouwbedrijven steken geld in de productie van fabriekswoningen. Hoeveel potentie heeft deze manier van bouwen?In deze speciale Provada-podcast praten we met Joziene van de Linde van VDL De Meeuw. Dat bedrijf ontwikkelt al sinds het begin van de jaren 70 universele bouwmodules, die onder meer gebruikt kunnen worden voor woningen, kantoren en ziekenhuizen. Tijdens deze Provada kondigt VDL De Meeuw een samenwerkingsverband met architecten en projectontwikkelaars aan.Vastgoed Gezocht is drie dagen lang op de Provada, met nieuws, opinie en achtergrond. Co-host in deze aflevering is Victor van Bommel van Orange Capital Partners. Met hem praten we over de voordracht van Mona Keizer als de nieuwe minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Morgenmiddag om 16:30 uur verschijnt er een nieuwe podcast.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hugo de Jonge neemt na tweeëneenhalf jaar afscheid als minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Hoe kijkt hij terug op deze roerige periode?In deze speciale Provada-podcast schuift de minister nog één keer aan. Daarin gaat het onder meer over zijn wens om van de woningmarkt weer volkshuisvesting te maken, de tweederde betaalbaar wonen-eis en de kritiek van marktpartijen over de hoeveelheid nieuwe maatregelen die er op ze af is gekomen.Luister ook | De iconische panden van V&D herontwikkeldVastgoed Gezocht is drie dagen lang op de Provada, met nieuws, opinie en achtergrond. Co-host in deze eerste aflevering is Maarten de Gruyter. Morgen om uiterlijk 17.00 uur verschijnt er een nieuwe podcast.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De Provada trekt deze week weer ruim 25.000 bouwers, ontwikkelaars, architecten, financiers en ambtenaren naar RAI Amsterdam. Hoe maak je van zo’n vastgoedbeurs een succes?Deze aflevering in het kort:⇨ De aantrekkingskracht van de Provada⇨ Het verdienmodel van de vastgoedbeurs⇨ Winst maken op grondpositiesDe Provada is met zo’n 200 exposanten en ruim 250 sprekers de grootste vastgoedbeurs van Nederland. De organisatie rekent deze editie weer op minimaal 16.000 bezoekers. Een deel daarvan bezoekt het evenement overigens meerdere dagen en tel je die bij elkaar op, dan kom je zelfs uit op ruim 25.000. Elke dag zijn er exposities, presentaties, paneldiscussies en netwerksessies. En ja, daar horen dan vaak ook bier en bitterballen bij. Maarten de Gruyter vindt dat juist de kracht van de Provada. ‘Wat dat betreft is deze beurs een stuk gezelliger dan de Expo Real.’Luister ook | Wat heb je aan een vastgoednetwerk?Te gast is Peter Schreuter, al sinds jaar en dag de drijvende kracht van de vastgoedbeurs. Hij vertelt over de verdienmodellen van de Provada. De reguliere tickets kosten 235 euro en zijn dus aanzienlijk goedkoper dan bijvoorbeeld de Mipim. Daarnaast zijn het de standhouders die afrekenen voor elke vierkante meter die ze afnemen. De prijs waarmee die onderhandeling start is 495 euro. Met veel bedrijven zijn meerjarige contracten afgesloten.Luister ook | Dit zijn de gevolgen van de nieuwe middenhuurregelingMaarten de Gruyter refereert intussen naar een achtergrondartikel in de Volkskrant. De titel: moeten projectontwikkelaars belasting gaan afdragen over de winst die ze maken op grond? De krant sprak met een projectontwikkelaar uit Noord-Holland die laat zien wat het betekent als dit plan uit het regeerakkoord doorgaat. Verder verwijst hij naar een brandbrief van Maarten Feilzer en Huib Bossevain in Vastgoed Journaal, over het schrappen van de rente-aftrek voor vastgoedinvesteerders. Daar is volgens hem veel te weinig aandacht voor.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Architecten, projectontwikkelaars, aannemers en de overheid kunnen veel slimmer samenwerken. Meer digitaal en minder met losse pdf’jes en vuistdikke ordners. Deze aflevering in het kort:⇨ Sneller bouwen door slimmer te werken⇨ BIM Legal: alle informatie op één plek⇨ Duurste woningen in Amsterdam-ZuidBij een nieuwbouwproject komt heel wat documentatie kijken. Je hebt het al snel over kasten vol met ordners, met daarin de ontwikkelingsplannen, schetsen en juridische voorschriften. Als het aan Erik Nieuwenburg ligt, gaan we dat helemaal anders organiseren. Hij is directeur digitale transformatie bij BPD en kwartiermaker digitalisering bij de Neprom. Eén van de middelen om meer snelheid te bereiken is volgens hem de inzet van 3D-modellen. 'Daarmee heb je geen losse documenten of een pen meer nodig. Er is één virtueel platform waarop je rechtstreeks communiceert met partners zodat iedereen beschikt over dezelfde informatie.'Luister ook | De businesscase van een nieuwe stadswijk in AmsterdamJean Paul Bolhaar is bestuurslid van het platform BIM Legal. Dat is een initiatief om juridische vastgoedinformatie inzichtelijk te maken in een digitaal 3D-model. Daarmee zijn ordners volgens Bolhaar niet meer nodig. Dit is een soort visuele weergave van een woning in 3D met aanklikbare onderdelen. Daarin krijgen toekomstige bewoners in begrijpelijke taal te zien wat hun rechten en plichten zijn. Denk aan splitsingsrecht of het recht van overpad bijvoorbeeld.Luister ook | Reacties op de woningmarktplannen in het regeerakkoordMaarten de Gruyter haalt een opiniestuk van Maarten Feilzer in de Telegraaf aan, directeur van Van Zadelhoff. Daarin stelt hij dat de middenhuurwet van Hugo de Jonge praktisch onhoudbaar is. Zijn kritiek gaat vooral over de verlaging van huurprijzen van lopende huurcontracten. De wet is door de Tweede Kamer, de Eerste Kamer moet er nog naar kijken. Verder benoemt hij een artikel in de Parool, waaruit blijkt dat we in Nederland nu bijna 200.000 woningen hebben die een miljoen euro waard zijn. Zo’n 20.000 daarvan staan in de hoofdstad, met de Diepenbrockbuurt in Amsterdam Zuid als duurste buurt. Daar kost een woning nu gemiddeld 2,7 miljoen euro. De vijf straten met de meeste miljoenenwoningen liggen ook allemaal in Amsterdam. De Keizersgracht staat bovenaan met 600 stuksSee omnystudio.com/listener for privacy information.

De woningmarkt in en rondom Veldhoven staat onder grote druk. ASML helpt projectontwikkelaars een handje, met de financiering van de onrendabele top.Deze aflevering in het kort:⇨ De woningmarkt in de regio Eindhoven⇨ Het woonprogramma van ASML⇨ Bouw ouderenwoningen stoktDe chipmachinefabrikant telt inmiddels zo’n 20.000 medewerkers, van wie een flink deel uit het buitenland komt. Die doorgaans goed betaalde kenniswerkers leggen een grote druk op de woningmarkt in de regio. Om dit te compenseren, heeft het bedrijf het Betaalbaar Wonen Programma opgetuigd. Dat is bedoeld om vastgelopen nieuwbouwprojecten weer vlot te trekken. Het gaat om een garantstelling, waarbij projectontwikkelaars worden vergoed als een project in de rode cijfers beland.NieuwbouwprojectOp deze manier is ASML nu bij twee projecten betrokken. Zo is er een nieuwbouwproject voor 130 betaalbare woningen in Velhoven, waar BPD Woningfonds en Van Santvoort bij betrokken zijn. Het techbedrijf draagt tot 1,84 miljoen euro bij als het project verlies lijdt. Mochten de brutomarges van de projectontwikkelaars hoger zijn dan 10 procent, dan wordt dat deel van de winst gedoneerd aan Brainport voor Elkaar.OuderenwoningenMaarten de Gruyter is afwezig, zijn plek wordt deze keer ingenomen door Rogier Rombouts van Durbs. Zijn nieuws gaat over ouderenwoningen. ABN AMRO heeft becijferd dat er dit jaar nog geen 3.000 woningen voor ouderen worden gebouwd. Dat is een fractie van het doel van 36.000 per jaar. De gevolgen merken we nu al. Veel ouderen blijven wonen in grote woningen met lege kamers. Verder begint de huis-aan-huis-zorg te piepen en te kraken. Deze situatie vraagt volgens Rombouts om geclusterde woonvormen. Hij pleit voor een herintroductie van het traditionele hofje, zoals veel oude binnensteden nog hebben.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Optoppen, straatje erbij, transformeren en inzetten op snellere vergunningsprocedures. Zo wil het nieuwe kabinet de woningnood in Nederland tegengaan. Deze aflevering in het kort:⇨ Wat wil het nieuwe kabinet met de woningmarkt?⇨ De eerste reacties van Maarten de Gruyter en Peter Boelhouwer⇨ Matthijs Niermeijer over de miljardenclaim voor verhuurdersIn het nieuwe regeerakkoord lezen we dat 100.000 woningen per jaar het doel blijft. Daarvoor wil het nieuwe kabinet vanaf 2025 elk jaar 1,5 miljard euro uittrekken, waarvan 500 miljoen is bestemd voor infrastructuur. Verder krijgen corporaties meer ruimte en blijft de hypotheekrenteaftrek ongemoeid. Maarten de Gruyter én Peter Boelhouwer laten hun licht schijnen op het nieuwe regeerakkoord, met als belangrijkste vraag: hoe haalbaar zijn de woningmarktplannen van het nieuwe kabinet?Miljardenclaim voor grote verhuurdersVerder praten we in deze uitzending over een kwestie die de vastgoedwereld momenteel op zijn grondvesten doet schudden: de miljardenclaim die verhuurders van vrije sectorwoningen boven het hoofd hangt. De hele zaak draait om de jaarlijkse huurverhoging. Het is gebruikelijk in de markt om de huur jaarlijks mee te laten stijgen met de inflatie, plus een opslag. Deze opslag verschilt per verhuurder en varieert van 3 tot 5 procent van de maandhuur. Vastgoedadvocaat Matthijs NiermeijerVerschillende kantonrechters hebben bepaald dat deze rekenwijze in strijd is met Europese consumentenbeschermingsregels. Het is nu wachten op een uitspraak van de Hoge Raad. Als die deze vonnissen in stand houdt, dan dreigt voor deze verhuurders een financiële strop. CBRE heeft uitgerekend dat dit bedrag kan oplopen tot 6,4 miljard euro. Volgens de voorzitter van de branchevereniging voor institutionele beleggers, Wim Wensing, kunnen dergelijke terugbetalingen grote financiële gevolgen hebben. We beschouwen deze kwestie met vastgoedadvocaat Matthijs Niermeijer, van Pharos Advocaten. Hoe reëel is het scenario dat het inderdaad tot grote claims gaat komen?See omnystudio.com/listener for privacy information.

Eind jaren 70 was Amsterdam zwaar verpauperd. Oud, vies en vervallen. Hoe werd de stad de populaire hotspot die het tegenwoordig is?Deze aflevering in het kort:⇨ Het vervallen Amsterdam in de jaren 70⇨ De bruisende metropool nu⇨ Verhuurders vrezen miljardenclaimKopen, huren, ontwikkelen en bouwen. Bijna alles is in Amsterdam duurder dan in de rest van Nederland. Maar dat is niet altijd zo geweest. Veertig jaar geleden was de stad nog een bouwval. Veel panden waren in verval geraakt en in de meeste wijken was het op straat een regelrechte bende. In de 25 jaar ervoor hadden deze omstandigheden voor een ware leegloop gezorgd. Inwoners hadden hun koffers gepakt en waren in de richting van Purmerend, Almere en Lelystad verhuisd. Bedrijven kozen het hazenpad en verdwenen uit de binnenstad. In zijn boek 'De Stad' beschrijft Marcel van Engelen hoe de stad zichzelf opnieuw uitvond. StadsvernieuwingHij vertelt over de stadsvernieuwing die in de jaren 70 wordt ingezet. Dat begint met de wijk Kattenburg, waar nagenoeg geen steen overeind blijft. Daarna is het de beurt aan de Dapperbuurt. Deze wijk wordt een soort blauwdruk van de manier waarop de stad in de decennia erna wordt getransformeerd. Voortaan draait het om behoud en herstel. Met Van Engelen maken we een rondje door Amsterdam, van Noord tot de Zuidas. Ook kijken we naar de schaduwkanten van het succes, zoals de overlast van toeristen. Amsterdam is nu hard op weg naar 1 miljoen bewoners. In wat voor stad leven zij in het jaar 2050Claim dreigt voor verhuurdersMaarten de Gruyter vertelt intussen over de miljardenschade die grote verhuurders vrezen. Daarover schrijft het FD. Het draait allemaal om de jaarlijkse huurverhoging. Verschillende rechters oordeelden eerder dat er sprake is van willekeur en daardoor dreigt een grote claim. CBRE heeft berekend dat het kan gaan om een bedrag tot €6,4 miljard euro. Dat kan leiden tot grote financiële problemen bij vastgoedbeleggers en andere verhuurders. De Hoge Raad moet nog duidelijkheid geven over de kwestie.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederland krijgt er steeds meer datacenters bij. Van één enkel gebouw tot de gigantische terreinen van Google en Microsoft in de Wieringermeer.Deze aflevering in het kort:⇨ De exponentiële groei van datacenters⇨ De businesscase van dit type vastgoed⇨ Nederland wordt minder aantrekkelijkEven een uurtje Netflixen, foto’s opslaan in de cloud, een chatbot aan het werk zetten of Chat GPT een tekst laten schrijven. Al die activiteiten kosten rekenkracht, en dus computers, en dus serverruimte. Ons land krijgt er om die reden steeds meer datacenters bij. Het zijn er inmiddels zo'n 140, waarvan driekwart is terug te vinden in en rondom de hoofdstad. Dat heeft vooral te maken met de Amsterdam Internet Exchange, één van de belangrijkste connectiviteits-knooppunten in de wereld. De komende vijf jaar zal het aantal datacenters in ons land waarschijnlijk gaan verdubbelen.Interessant domein voor beleggersOscar Crol is werkzaam bij CBRE en gespecialiseerd in dit type vastgoed. Hij legt uit dat deze markt een interessant domein is voor grote beleggers. Ter illustratie. Een 10 megawatt datacenter heeft een beleggingswaarde van ongeveer 200 miljoen euro. Waar je voor een logistiek centrum van deze omvang zo'n 1 miljoen euro aan huur kunt vragen, levert een datacenter al snel tussen 10 tot 15 miljoen euro op. Daar staat als belegger wel een relatief hoger risico tegenover. De stroomzekerheid is van het allerhoogste belang.OverheidsbeleidDe afgelopen jaren groeide de weerstand tegen datacenters. Zo kondigden de gemeenten Amsterdam en Haarlemmermeer zelfs een bouwstop aan, vanwege de files op het stroomnet. En in Zeewolde werd de komst van een hyperscale datacenter van Meta geblokkeerd door de landelijke overheid. Grote beleggers wijken om die reden vaker uit naar steden als Frankfurt, Londen en Dublin. Crol wijst op het belang voor eenduidig beleid, zodat beleggers weten waar ze aan toe zijn. Ook legt hij uit waarom de BV Nederland wel degelijk gebaat is bij de komst van meer datacenters.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hugo de Jonge heeft zijn Wet betaalbare huur door de Tweede Kamer geloodst. Wat zijn de gevolgen voor de huurmarkt?Deze aflevering in het kort:⇨ Maarten de Gruyter: ‘Puur populisme in de Tweede Kamer’⇨ Marijn Snijders: ‘We zien dat beleggers terugkomen’⇨ Dirk Brounen: ‘Overheid en marktpartijen praten tenminste weer met elkaar’Een grote meerderheid in de Tweede Kamer stemde donderdagavond in met het veelbesproken wetsvoorstel. We kenden in Nederland sociale huur en vrije sector huurwoningen. Daar komt op landelijk niveau nu dus een derde categorie bij: de gereguleerde middenhuur. Hierbij gaat het puntensysteem tellen. Des te groter, duurder of beter geïsoleerd de woning is, des te meer punten er worden opgeteld. Woningen die volgens dit waarderingsstelsel maximaal 186 punten halen, komen in deze middenhuurregeling terecht. De maximale huurprijs in dit segment wordt 1123 euro per maand. Reacties uit de markt Volgens minister De Jonge gaat het om ongeveer 300.000 woningen die in huurprijs omlaag gaan. De wet moet nog naar de Eerste Kamer, maar ook daar tekent zich een meerderheid af. Maarten de Gruyter blijft bij zijn standpunt en noemt het een slechte wet. "Het is voor toekomstige investeerders een slechte zaak dat de spelregels tussentijds worden aangepast. Ik denk dat hierdoor uiteindelijk minder aanbod komt. Marijn Snijders is directeur van Capital Value. Deze vastgoedadviseur had de laatste maanden regelmatig contact met het ministerie van De Jonge. Hij benadrukt vooral het belang van fiscale ingrepen waarover de Tweede Kamer zich nog gaat buigen. Hoogleraar Dirk Brounen is 'genuanceerd positief' over de wet. Dat er moest worden ingegrepen, was volgens hem onvermijdelijk. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederlandse banken hebben vorig jaar 35 procent minder leningen voor commercieel vastgoed verstrekt dan in 2022. Dat blijkt uit een analyse van PropertyNL.Deze aflevering in het kort:⇨ Het Nederlandse financieringsklimaat voor vastgoed ⇨ De Britse financieringsmarkt⇨ Huuraanbod in de vrije sectorDaan Reekers is van Adelaer Financial Architects, een debt broker. Het nieuws komt voor hem niet als een verrassing, het is volgens hem een voorbode voor wat het Nederlandse landschap van vastgoedfinanciering te wachten staat. De rol van banken zal afnemen, is zijn voorspelling. ‘In de Verenigde Staten wordt 70 procent van het vastgoed inmiddels niet meer gefinancierd door het bankwezen’, aldus Reekers. ‘Diezelfde trend zien we nu in Engeland en straks ook in Nederland.De markt voor vastgoedfinancieringMaarten en Maarten staan deze keer op de Dag van de Vastgoedfinanciering in Novotel Amsterdam, op uitnodiging van Mogelijk. De markt voor vastgoedfinanciering is in Nederland nu nog vrij overzichtelijk. Er zijn de drie grootbanken, je hebt een handvol alternatieve financieringsplatformen en voor de megaprojecten is er de groep beleggers. Reekers komt net uit Engeland en vertelt hoe ruim de keuze daar is. Verder is hij betrokken bij een Spaanse fintech, een platform dat alle pan-Europese aanbieders bij elkaar brengt.Huuraanbod vrije sectorMaarten de Gruyter verwijst in zijn nieuwsoverzicht naar een data-analyse van woningplatform Pararius. Wat blijkt? Het aantal vrije sector huurwoningen dat vrijkomt voor nieuwe huurders nam in het eerste kwartaal met bijna 28 procent af. ‘Het uitponden is nu echt op gang gekomen’, zegt Maarten. Dit leidt tot hogere huurprijzen. Zo steeg de gemiddelde vierkantemeterprijs van een huurwoning in de vrije sector naar €18,30. Dit is een toename van 8,6 procent vergeleken met hetzelfde kwartaal in 2023 See omnystudio.com/listener for privacy information.

Maarten Feilzer staat al vijftien jaar aan het roer van Zadelhoff. In de vastgoedportefeuille van het bedrijf zit momenteel voor ongeveer 600 miljoen aan stenen. Deze aflevering in het kort:⇨ Maarten Feilzer over vastgoed⇨ Samenwerken met Cor van Zadelhoff⇨ De Amsterdamse huurmarkt Zadelhoff is tegenwoordig actief als herontwikkelaar en verhuurder, in en rondom Amsterdam. In ongeveer de helft van de locaties gaat het om kantoren, 30 procent is zorgvastgoed en 20 procent betreft woningbouw. De hoofdstad is een markt op zich, zo vertelt hij. Met name op de Zuidas worden heel hoge huren gevraagd én betaald. 'Een jaar of zeven geleden had je het over 250 euro per vierkante meter, nu gaan we met gemak naar de 600 euro. Nestor van Nederlands vastgoed Cor van Zadelhoff is nog steeds met grote regelmaat op de bedrijfsvloer te vinden. Ook telefonisch hebben de twee vaak contact. 'Hij geeft advies, gevraagd en ongevraagd', zegt Feilzer. Een groot deel van de aandelen van Zadelhoff is in handen van goede doelen stichtingen en dat heeft volgens hem invloed op beslissingen die in het bedrijf genomen worden. Feilzer voelt zich bij Zadelhoff naar eigen zeggen als een vis in het water, maar zegt niet bij voorbaat nee tegen een nieuwe baan als minister van Volkshuisvesting. Hij vertelt welke maatregelen hij in dat geval op de eerste dag zou nemen. De Amsterdamse huurmarkt Maarten de Gruyter is boos. Boos op de Woonbond, maar vooral op diverse media die afgelopen week een bericht over de Amsterdam huurmarkt klakkeloos overnamen. Inclusef BNR. Uit een onderzoek van Housing Anywhere zou blijken dat Amsterdam de duurste huurmarkt van Europa heeft. Termen als 'ongefundeerd' en 'nepnieuws' passeren tijdens zijn betoog de revue. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Kent u dat verhaal over de ongeveer 200 betaalbare huurwoningen in het nieuwe Bajeskwartier in Amsterdam? Nou, die kwamen er niet. Door de middenhuurregeling liepen beleggers namelijk weg.Deze aflevering in het kort:⇨ De transformatie van een gevangenisterrein⇨ De impact van de middenhuurregeling⇨ Overheid leeft eigen regels niet naHet was ooit de bekendste gevangenis van Nederland, nu wordt het de groenste wijk van Amsterdam. In 2017 werd de Bijlmerbajes gekocht door een consortium, bestaande uit gebiedsontwikkelaar AM, AT Capital en Schroders Capital. Twee jaar later werden de markante witte torens gesloopt om plaats te maken voor een nieuwe stadswijk.Luister ook: Andre van Stigt geeft monumenten een tweede levenDe businesscase van een nieuwe woonwijkHeino Vink is één van de directeuren die het project in goede banen moet leiden. Hij vertelt openhartig over de businesscase van deze nieuwe woonwijk. ‘We hebben te maken gehad met een flinke kostenstijging van materialen en arbeid’, aldus Vink. Ook de aangekondigde regulering van de middenhuur hakte erin. Om die reden haakten beleggers het afgelopen jaar af en zijn twee geplande huurtorens inmiddels als koopwoningen aangeboden. In het hele project worden nu geen huurwoningen meer aangeboden. 'Het kan simpelweg niet uit, vertelt Vink.Overheid leeft eigen regels niet na Maarten de Gruyter haalt een artikel aan uit het Financieele Dagblad. Die krant belde met het ministerie van Hugo de Jonge en ontdekte zo dat ruim de helft van de kantoren van de rijksoverheid nog steeds geen wettelijk verplichte energielabel C heeft. De problemen zijn het grootst bij defensie. Zij beschikken over 672 kantoren, waarvan maar vijftien een zuinig energielabel hebben. Maarten denkt er het zijne van…See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mr. Green Offices verhuurt kantoren als hotelkamers. Bedrijven betalen alleen voor de tijd waarin ze van de ruimte gebruikmaken.Deze aflevering in het kort:⇨ Hoe Mr. Green de vastgoedmarkt opschudt⇨ Verborgen leegstand in kantorenland⇨ PropertyNL doet onderzoek naar vastgoedadviseursWaar we behoefte aan hebben, zijn echt flexibele kantoorconcepten, zei Maarten de Gruyter afgelopen week nog in dit programma. Dat vond de redactie een mooie aanleiding om de bedenker van zo’n nieuw concept eens uit te nodigen. Sam Verwaaijen timmert met Mr. Green Offices lekker aan de weg. Afgelopen week opende hij zijn zesde vestiging, op Amsterdam CS. Hij wil daarmee een oplossing bieden voor - wat hij noemt - de verborgen leegstand. Veel lege bureaustoelenVeel bedrijven zitten ruim in hun jasje en zien dagelijks lege plekken op kantoor. Met name op de woensdagen en vrijdagen is het op de meeste kantoren erg rustig. Als je alle lege bureaus bij elkaar optelt en zo naar het effectieve gebruik van het aantal vierkante meters kijkt, dan is de gemiddelde leegstand ruim 80 procent’, zegt Verwaijen in deze uitzending. Bij Mr. Green Offices hoeven huurders hun kantoor niet voor een hele week af te nemen, maar alleen op dagen waarop ze er ook echt gebruik van maken. Onderzoek naar vastgoedadviseursPropertyNL heeft een uitgebreid verhaal over vastgoedadviseurs. De redactie keek daarbij naar de totale waarde van de vastgoedtransacties waar zij het afgelopen jaar bij betrokken waren. De top 3 bestaat uit Cushman & Wakefield, Capital Value en BMV Bedrijfsmakelaars (Dynamics). Wel een kanttekening: CBRE, JLL en Colliers staan niet in de lijst, omdat zij geen gegevens wilden verstrekken.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Heb je geld nodig voor je pand of een nieuw bouwproject? De bank is allang niet meer het enige loket voor het financieren van vastgoed.Deze aflevering in het kort:⇨ De rol van banken bij de financiering van vastgoed⇨ ING voorziet een zonniger 2024⇨ Nederlanders kampioen thuiswerkenMet de komst van alternatieve aanbieders is het kredietlandschap de laatste jaren flink veranderd. Er valt voor ondernemers en beleggers dus steeds meer te kiezen. Hein Wegdam is directeur van ING Real Estate Finance Banking en in die rol verantwoordelijk voor mid-mkb en grootzakelijk. Met hem bespreken we rol van banken bij het financieren van vastgoed. Hij benadrukt dat de bank er ook wil zijn voor kleinere projecten. Denk aan een ondernemer die zijn pand wil overnemen van de verhuurder. Meer positieve signalen Ondanks de gestegen rente, wordt het vastgoedloket bij ING nog steeds goed bezocht. Dit gaat om aanvragen voor woningbouw, kantoren, logistiek en reguliere bedrijfspanden. 'Na een terugval in 2023, zien we nu weer positieve signalen. Er zijn de laatste maanden weer meer transacties', aldus Wegdam. Ook neemt de interesse voor het verduurzamen van bedrijfspanden toe, mede door de toegenomen regelgeving op dit gebied.Thuiswerken erg populairMaarten bespreekt de resultaten van een onderzoek over thuiswerken. Daar blijkt ons volkje heel bedreven in. Iets meer dan de helft van de Nederlanders werkt weleens thuis en daarmee zijn we Europees koploper. Toch ziet hij nog steeds voldoende behoefte aan goede kantoorhuisvesting, omdat de meeste bedrijven nu eenmaal willen dat medewerkers elkaar blijven zien.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Voor de één is het een kwestie van een beetje extra luxe, de ander ziet het vooral als een slimme belegging. Een tweede huis in het buitenland blijkt nog steeds populair.Deze aflevering in het kort:⇨ Een tweede huis over de grens⇨ De Second Home Beurs in Utrecht⇨ Maarten de Gruyter was op de MipimEen appartementje aan de Spaanse kust. Een villa op het Franse platteland. Of een woning niet ver van een skipiste in Oostenrijk. Een tweede huis over de grens heb je in allerlei smaken. Maar los van de luxe, rendeert zo’n investeringen eigenlijk nog? Die vraag stellen we aan Peter Antonissen van Sparcs Leasure Development. Dat bedrijf ontwikkelt vakantiehuizen in het buitenland, van Portugal tot Tjechië. Second Home BeursSparcs is één van de standhouders op de Second Home Beurs in Utrecht, die deze week weer wordt georganiseerd. Duizenden Nederlanders komen hiernaartoe, om zich te laten voorlichten over een tweede woning in het buitenland. De groep geïnteresseerden is volgens Antonissen grofweg te verdelen in drie groepen: mensen die er vaak bivakkeren, mensen die het deels willen verhuren en mensen die echt voor het rendement gaan. Dat bungelt volgens hem meestal rond de 5 procent, iets wat overigens ook afhangt van de hoeveelheid dagen waarop je er zelf wilt bivakkeren.De MipimMaarten de Gruyter is op de Mipim geweest, in Cannes. Hij proefde er iets meer enthousiasme dan vorig jaar. Wel hekelt hij de afwezigheid van Nederlandse steden, die tijdens deze editie niet vertegenwoordigd waren in een Holland Metropole-stand. Maarten sprak er met diverse vastgoedprofessionals over het Nederlandse investeringsklimaat. Zijn belangrijkste vraag: hoe krijgen we de buitenlandse beleggers weer terug naar Nederland?See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe bescherm je een stad aan de kust tegen grote stormen en opkomend water? Nu het klimaat aan het veranderen is, wordt die vraag steeds relevanter. Deze aflevering in het kort:⇨ Jakarta is aan het verzakken⇨ De waterproblemen in Miami⇨ De stormvloedkering in New YorkPiet Dircke is global advisor Climate Adaptation bij Arcadis. Het bedrijf is op tal van plekken in de wereld betrokken bij watervraagstukken. In Nederland hadden we in januari nog last van natte voeten. Maar er zijn steden in de wereld waar de situatie pas echt nijpend is. Daar is het simpelweg wachten op het moment waarop de boel onder water komt te staan. > Luister ook: wat doen overstromingen met de waarde van je huis of bedrijfspand?Jakarta is zo’n noodgeval, daar zakt de bodem met 25 centimeter per jaar. Ook in Miami is de situatie nijpend. De stad is gebouwd op poreus kalksteen. Bij hoge waterstanden komt het water soms al midden in de stad via straatputten omhoog. ‘De Hollandse oplossingen zoals dijken en stormvloedkeringen helpen hier niet’, vertelt Dircke. Ondertussen wordt er in deze regio volop doorgebouwd. Verder vertelt hij over het deltaplan van Arcadis in Manhatten.> Luister ook: Deze Nederlander bouwt aan een klimaatbestendig New YorkMeer hypotheekaanvragenMaarten de Gruyter vertelt over het aantal hypotheekaanvragen door starters. Dat waren er de afgelopen maand opvallend veel, blijkt uit cijfers van De Hypotheekshop. In vergelijking met een jaar eerder was het aantal aanvragen 30 procent hoger. Ook wordt er in diverse regio’s alweer volop overboden.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Er klinkt steeds meer weerstand tegen de bouw van grote distributiecentra. Nederland verdoost, wordt er gezegd. Is dat vooral een onderbuikgevoel of gaat het hier om een serieus probleem?Deze aflevering in het kort:⇨ Verdozing, een frame of probleem?⇨ Het clusteren van distributiecentra⇨ Vraag naar kantoren structureel minderDistributiecentra zijn lelijk, passen niet in het landschap, nemen veel te veel ruimte in en voegen economisch weinig toe aan de BV Nederland. Het publieke sentiment over logistieke kolossen in ons land is niet bepaald positief. Dit sentiment doen kantelen is één van de doelstellingen van netwerkorganisatie Dilas. Voorzitter Tim Runhaar wil ‘feit en fictie’ van elkaar scheiden, door meer kennis over de sector te verspreiden. ‘Distributiecentra zijn heel zichtbaar’, zo vertelt hij. ‘Maar ze nemen bij elkaar opgeteld maar een heel klein deel in van het Nederlandse landschap.’Oplossingen voor het volle stroomnetEen ander belangrijk agendapunt voor Dilas is netcongestie. De bouw van nieuwe bedrijventerreinen en logistieke centra loopt door de files op het stroomnet vertraging op. Off-grid oplossingen zijn volgens Runhaar nodig om dit probleem te tackelen. Schiphol Trade Park noemt hij als één van de voorbeelden. Daar zorgen 20.000 zonnepanelen en twee grote container-batterijen ervoor dat het terrein zich grotendeels zelf kan bedruipen wat de energiebehoefte betreft. > Luister ook: Dit betekent het volle stroomnet voor de vastgoedmarktDe kantorenmarktVerder hebben we het over de kantorenmarkt. Volgens een nieuw rapport van vastgoedadviseur JLL daalde de vraag naar kantoren in 2023 met gemiddeld 31 procent. In sommige steden gaat het zelfs om een daling van 60 procent. JLL stelt dat de vraag naar kantoren de komende jaren structureel minder wordt, een direct gevolg van thuiswerken. Maarten de Gruyter wijst erop dat de leegstand nog steeds laag is. ‘De vraag naar duurzame kantoorgebouwen op goed bereikbare plekken in grote steden blijft de komende jaren onverminderd groot.’See omnystudio.com/listener for privacy information.

De markt voor kantoren, winkels en logistieke centra lijkt behoorlijk op slot. Het aantal transacties is sinds de financiële crisis in 2008 niet zo laag geweest. En dat merken ze ook bij Cushman & Wakefield.Deze aflevering in het kort:⇨ Annelou de Groot, Cushman & Wakefield⇨ De markt voor commercieel vastgoed⇨ Politici, vergeet de inflatie niet|Annelou de Groot is de CEO van Cushman & Wakefield Nederland. Het aantal transacties in kantoorvastgoed lag in 2023 zelfs 65 procent lager dan een jaar eerder, zo vertelt ze. De gestegen rente ziet ze als grootste boosdoener. ‘Daarnaast worden we in Nederland een beetje afgestraft voor de marktomstandigheden in wereldsteden als Londen en New York. Daar neemt de leegstand toe, waardoor internationale beleggers deze asset class nu mijden.’ Ze verwacht dat de situatie tegen het einde van dit jaar weer iets zal verbeteren.Strategisch adviseurDe Groot is al ruim 20 jaar werkzaam in het vastgoed. Ze zwaait sinds negen maanden de scepter bij Cushman & Wakefield in Nederland. Dit bedrijf telt ruim 50.000 medewerkers, verspreid over zo’n 400 kantoren en 60 landen. Het is wereldwijd één van de grootste strategische adviseurs in commercieel vastgoed. De Groot noemt haar branche teveel deal-driven. Mede daarom heeft ze de bedrijfsvoering op haar kantoor in korte tijd getransformeerd van ‘aparte zuilen naar integrale teams waar klanten terecht kunnen voor al hun vragen’. Woonlasten en inflatieMaarten de Gruyter windt zich intussen op over politici die roepen dat huurprijzen zo hoog zijn. ‘Ze vergeten de inflatie er voor het gemak even bij. Als alle kosten omhoog gaan, waarom zouden de huurprijzen dan gelijk moeten blijven?’ zo vraagt hij zich af. Verder wijst hij erop dat Nederlanders in vergelijking met bewoners van andere landen nog steeds relatief weinig geld kwijt zijn aan woonlasten.See omnystudio.com/listener for privacy information.

EDGE Technologies was één van de eerste vastgoedontwikkelaars in Europa die een net zero routekaart opstelde. De vrouw die deze strategie vorm moet geven is Anja Köhler.Deze aflevering in het kort:⇨ Hoe je net zero bouwt⇨ De duurzame ambities van EDGE⇨ De Jonge komt nu met doorbouwfaciliteitGebouwen zonder gasaansluiting. Grotendeels gemaakt van materialen die biobased zijn of in ieder geval milieuvriendelijk, supergoed geïsoleerd en voorzien van slimme energie-opslagsystemen. Bij EDGE Technologies liggen er tegenwoordig alleen nog maar dit soort gebouwen op de ontwerptafel. Gebouwen blijken CO2-aanjagerHoe ontwikkel je net-zero? Dat is de vraag die in deze aflevering centraal staat. De bouw- en vastgoedsector moet van ver komen om de eigen CO2-uitstoot terug te brengen. Als we de hele levenscyclus van gebouwen beschouwen, dan gaat het om een mondiaal percentage van bijna 40 procent. Dit gaat onder meer om het gebruik van bouwmachines en het productieproces van bouwmaterialen zoals staal, cement en glas.Experimenteren met duurzaam betonDe wetgever kan volgens Anja Köhler een handje helpen door sneller nieuwe bouwtechnieken toe te staan. Als voorbeeld noemt ze het testen van duurzamer beton, dat door regelgeving nog niet overal mag worden toegepast. Eén van de duurzame bouwprojecten die EDGE Technologies nu ontwikkelt is Oopen in Utrecht. Dit wordt een 105 meter hoge toren op het Jaarbeursplein met een klimwand, nachtclub, dakterras en plek voor ruim 3.000 fietsen. Köhler legt uit wat de uitdagingen zijn om dit pand klimaatneutraal op te leveren. Een doorbouwfaciliteit Maarten de Gruyter vertelt over het aangepaste wetsvoorstel van minister Hugo de Jonge om projectontwikkelaars te helpen. Met de nieuwe doorbouwfaciliteit kunnen zij sneller starten met nieuwe woningbouwprojecten, ook als de beoogde 70 procent verkochte woningen nog niet gehaald is. Zo'n driekwart van de circa 1,2 miljard euro hiervoor moet bij commerciële kredietverstrekkers vandaan gehaald worden. Maarten ziet hierin het zoveelste bewijs dat de overheid niet zonder marktpartijen kan.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Van een aanbouw aan de voorzijde tot een extra verdieping erop. En van een nieuwe woonwijk tot de renovatie van een markant gebouw in de binnenstad. De welstandscommissie kijkt graag even mee.Deze aflevering in het kort:⇨ Hoe de welstandscommissie opereert⇨ Vergunningsvrij bouwen⇨ De middenhuurregelingHoe komen de mensen in een welstandscommissie eigenlijk tot hun besluit? Daarover gaat het deze week in Vastgoed Gezocht. Te gast is Robert Winkel, voorzitter van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Amsterdam. Vrijwel elke gemeente heeft een welstandscommissie, met mensen die het nodige weten over ruimtelijke kwaliteit, bouwkunst en het culturele belang van de gebouwde omgeving. Onafhankelijke commissieledenEen welstandscommissie, in Nederland ook bekend als de commissie Ruimtelijke Kwaliteit, speelt een cruciale rol in het stedenbouwkundig proces door toe te zien op de esthetische kwaliteit van bouwprojecten en de openbare ruimte. Deze onafhankelijke commissie beoordeelt bouwplannen van zowel particulieren als bedrijven op hun visuele en esthetische impact op de omgeving, gebaseerd op de welstandscriteria die zijn vastgelegd in de welstandsnota van de betreffende gemeente.Karakter van de omgevingDe belangrijkste taak van een welstandscommissie is de beoordeling van een bouwplan. De leden onderzoeken of die voldoet aan de esthetische normen en richtlijnen die zijn opgesteld door de gemeente. ‘Zo moeten bouwwerken bijdragen aan de harmonie en het karakter van de omgeving’, aldus Robert Winkel. Het advies is vaak bindend voor het wel of niet verlenen van de bouwvergunning. Natuurlijk willen we graag weten hoe deze adviezen tot stand komen en op welke manier de onafhankelijkheid van de commissie gewaarborgd blijft.De wet middenhuurHet wetsvoorstel Betaalbare huur is afgelopen week door Hugo de Jonge naar de Tweede Kamer gestuurd. Te hoge huren in het middensegment worden aan banden gelegd en de positie van huurders beter beschermd. Maarten de Gruyter is het er niet mee eens en legt nog één keertje uit waarom dit volgens hem verkeerd gaat uitpakken.See omnystudio.com/listener for privacy information.