Urbital Podcast - se habla sobre bienes raíces

E79 - Escucha en este episodio a Fernando, Coral y Carlos Ayala de VIG Mortgage, en una experiencia única donde los temas inmobiliarios cobran vida a través de la interacción directa con nuestros oyentes. Los oyentes nos comparten sus inquietudes, preguntas y experiencias. Desde obtener información sobre precios aproximados de propiedades, explorar las mejores opciones de financiamiento, hasta descubrir oportunidades ocultas en el mercado, este episodio está diseñado para empoderarte con conocimiento y perspectivas valiosas.

E78 - Una conversación con las dos anclas del Urbital Podcast - Fernando y Coral - sobre cómo ha progresado el mercado el primer trimestre del año.Conversamos sobre ejemplos y situaciones particulares, como la venta de propiedades o servicios donde el vendedor es un no residente, que la complejidad fiscal puede incrementar significativamente. En estos casos, se aplican protocolos específicos para asegurar el cumplimiento de las obligaciones tributarias, tales como la retención de impuestos por parte del comprador. Hay que utilizar un contable que recibe una remuneración por esos servicios y le corresponde al comprador cubrir ese costo.Comenta Fernando que la orientación inicial recibida no fue la adecuada. Esto subraya la importancia de buscar asesoramiento de profesionales confiables y con experiencia en el ámbito específico de las leyes tributarias para transacciones con no residentes. La orientación correcta no solo evita malentendidos, sino que también garantiza una transacción fluida y conforme a ley.En otro ejemplo, Coral, agente representando al vendedor en una transacción, narra cómo trabajó con otra colega en su primera transacción financiada. Demostró una actitud abierta y proactiva hacia el aprendizaje. Su disposición para hacer preguntas y buscar orientación refleja una cualidad esencial en cualquier profesional: la humildad y el reconocimiento de las propias limitaciones y áreas de crecimiento. Coral se sintió motivada a ofrecer su ayuda y experiencia. Esta sinergia no solo benefició a las partes directamente involucradas (los agentes), sino también a sus clientes, quienes pudieron percibir un nivel alto de profesionalismo y cooperación.Se menciona también que el viernes 22 de marzo se llevará a cabo el PRivate Guide Tour of Old San Juan - Historic & Architectural Insights of the Most Important Properties on the Market for Sale in Old San Juan. Para detalles, consulten a Coral Bouret @bouretrealestate

E77 - Todo cliente es distinto, tienen una huella digital con su historial y necesidad particular. Hay que poder entender a cada consumidor. VIG Mortgage comprende esto y por eso sus cierres promedian 21 días. Escuchen una conversación sobre financiamiento en Puerto Rico.Los préstamos FHA, rurales, para veteranos y otros préstamos beneficiosos ofrecen oportunidades únicas para diferentes grupos de personas, facilitando el acceso a la propiedad de vivienda o a condiciones financieras más favorables.Los préstamos FHA, asegurados por la Administración Federal de Vivienda, están diseñados para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez o aquellos con menos del ideal crédito, permitiéndoles realizar un pago inicial tan bajo como el 3.5% del precio de compra. Estos préstamos son populares debido a sus requisitos de calificación relativamente accesibles y sus tasas de interés competitivas.Los préstamos rurales, a menudo ofrecidos a través del Programa de Préstamos Directos para Viviendas Rurales del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA), están destinados a ayudar a los residentes de las áreas rurales a adquirir su propia vivienda. Estos préstamos pueden ofrecer hasta el 100% de financiamiento, sin requerir pago inicial, y están diseñados para personas con ingresos bajos a moderados que desean comprar, renovar o rehabilitar viviendas en áreas rurales.Los préstamos para veteranos, disponibles a través del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA), proporcionan ventajas significativas a los veteranos, miembros en servicio activo, reservistas y ciertos miembros de la Guardia Nacional y sus cónyuges. Estos préstamos no requieren pago inicial, no tienen seguro hipotecario privado obligatorio y ofrecen buenas tasas de interés, lo que los hace especialmente valiosos para quienes califican.Además de estos, existen otros préstamos beneficiosos orientados a sectores específicos de la población, como los préstamos para personas con discapacidades, que a menudo vienen con tasas de interés subsidiadas y términos flexibles para adaptarse a las necesidades especiales de estos compradores.En conjunto, estos programas reflejan el compromiso de diversas instituciones gubernamentales y privadas para hacer que la propiedad de vivienda sea accesible y asequible para un espectro más amplio de la población, ofreciendo soluciones adaptadas a las necesidades financieras, geográficas y personales de cada individuo.#UrbitalPodcast Episodio 77

E76 - Este podcast explora el desarrollo de vivienda en Puerto Rico, destacando los retos y oportunidades en este sector. Erick Bracero discute la gestión de almacenes y fincas con potencial de desarrollo y menciona cómo la limitación del sistema eléctrico afecta la adopción del trabajo remoto. El episodio también aborda la historia y planes para Caguas, desde la visión dell alcalde William Miranda Marín sobre estrategias para atraer negocios y el diseño de edificaciones de diversas alturas en el centro urbano. A pesar de un auge en construcción, la demanda y financiamiento se desplomaron en 2008, llevando a la ejecución de muchos proyectos nuevos por falta de compradores. Erick Bracero cerró operaciones en 2010, pero luego tuvo la oportunidad de reiniciar con proyectos nuevos gracias a un inversionista que adquirió y reposicionó proyectos a precios de mercado, con descuentos significativos. Los precios de estos proyectos están comenzando a acercarse a sus valores originales.El podcast también aborda el trabajo realizado en los “Broker price opinion” o BPO y análisis de ventas y absorción del inventario de propiedades reposeídas. Destaca la importancia de realizar un manejo eficiente de estos inventarios, que fueron gestionados durante muchos años, y señala cómo la herramienta Urbital habría sido extremadamente útil en ese momento para facilitar este proceso. El uso de tecnologías y herramientas de análisis de datos como Urbital puede significar una gran diferencia en la gestión de propiedades reposeídas, permitiendo a los desarrolladores y bancos entender mejor el mercado, optimizar la venta y absorción de inventario, y en última instancia, tomar decisiones más informadas y estratégicas en el manejo de sus activos.El futuro de la vivienda en Puerto Rico enfrenta tanto retos significativos como oportunidades únicas. Los costos de construcción, incluyendo tanto los "hard costs" (costos directos como materiales y mano de obra) como los "soft costs" (costos indirectos como permisos, diseño arquitectónico, y tasas legales), representan un desafío considerable. Estos costos impactan directamente en las oportunidades de desarrollo a futuro, ya que incrementan el precio final de las viviendas, limitando la accesibilidad para una amplia franja de la población.Una de las oportunidades para abordar esta problemática radica en la adaptación del mercado hacia viviendas más pequeñas, de 600 a 700 pies cuadrados, dirigidas especialmente a individuos o pequeñas familias interesadas en reducir su espacio de vida. Esta tendencia hacia la "reducción" responde no solo a un cambio cultural hacia la simplicidad y sostenibilidad, sino también a la necesidad de hacer las viviendas más asequibles.La factibilidad de desarrollar viviendas más pequeñas en Puerto Rico se sustenta en varios factores:Demanda demográfica: La estructura demográfica de Puerto Rico ha cambiado, con un aumento en hogares unipersonales o de pequeño tamaño. Este cambio sugiere una potencial demanda para viviendas más compactas que satisfagan las necesidades de este segmento del mercado.Costos de construcción: Al reducir el tamaño de las viviendas, se pueden disminuir tanto los "hard costs" como los "soft costs". Menos material, trabajo y tiempo de construcción pueden traducirse en precios más bajos para los consumidores finales.Sostenibilidad y eficiencia: Las viviendas más pequeñas no solo son más asequibles, sino que también pueden diseñarse para ser más eficientes en términos de energía y recursos, lo cual es particularmente relevante en el contexto de Puerto Rico, donde los costos de energía son una preocupación.Desarrollo urbano y revitalización: Este enfoque hacia viviendas más pequeñas puede alentar el desarrollo y revitalización de áreas urbanas, haciendo un uso más eficiente del espacio disponible y contribuyendo a la densificación urbana.Sin embargo, para que este modelo sea exitoso, se requiere un marco regulatorio y de incentivos que facili

E75 - ¿Tienen los corredores de bienes raíces un asistente que se ocupa de atender llamadas o mostrar propiedades? ¿Hasta dónde llega el requisito de tener la licencia? Hay asistentes que llevan tareas puramente administrativas separadas de las responsabilidades del corredor o agente. Hay profesionales que crean TEAMS que apoyan en diversas gestiones.En esta conversación con el Lic. Julián Rivera Aspinall, ofrecemos una visión integral sobre cómo los corredores de bienes raíces y sus equipos trabajan juntos para navegar el complejo mercado inmobiliario, resaltando la importancia de la colaboración y la especialización de roles dentro del sector.

E74 - Conversamos con Amaury Rivera, líder comunitario del Condado. Son 30,000 votantes en total en esta zona. Con la infraestructura pluvial, sanitaria y alcantarillado colapsado, exhortan a sus residentes a votar por quien haga prioridad el rescate, la reparación y modernización de esta infraestructura.

E73 - En el Episodio 73 de nuestro podcast, tenemos el placer de conversar con Heriberto Martínez Otero sobre un tema de gran relevancia y actualidad: el modelo de vivienda cooperativista. Comenzamos nuestra charla con una retrospectiva, mirando hacia atrás a los desafíos económicos significativos enfrentados por Puerto Rico, desde la crisis financiera del 2008 hasta la administración de Alejandro García Padilla y el proceso de quiebra del país. Este contexto histórico sienta las bases para una discusión profunda y esclarecedora sobre las viviendas cooperativistas como una solución innovadora y accesible.Exploramos cómo este modelo no solo ofrece una alternativa de vivienda segura y asequible, sino que también promueve la inclusión social y económica de personas de diversas clases sociales. A través de este diálogo, Heriberto nos ofrece una visión detallada de los principios que rigen las viviendas cooperativistas, destacando los beneficios tangibles que este modelo puede brindar a la comunidad en general. Escuchen este episodio donde profundizamos sobre el potencial transformador de la vivienda cooperativista en Puerto Rico.

En el episodio 72 de Urbital Podcast, conversamos con Aldo Briano y Juan Parra de Skootel y Manuel Calderón Cerame, Legislador Municipal. Conversamos sobre los notables avances en la organización de las Fiestas de la Calle San Sebastián comparando las experiencias del año anterior. La planificación comenzó desde octubre, con un enfoque proactivo por parte del municipio, una mejora significativa respecto al año pasado. Dan crédito al ingeniero Alberto Vázquez e Israel Alicea, quienes jugaron un papel clave, manteniendo una comunicación constante para afinar detalles de acceso y gestión del evento.Los expertos resaltan el éxito de la transportación pública y compartida, adaptándose a las necesidades de movilidad de miles de asistentes diarios. Ejemplifican mejoras en la gestión de skootel, resolviendo problemas de accesibilidad y carga enfrentados previamente.Se observó una atención al detalle inédita, con medidas como pases específicos para proveedores de servicios de movilidad. Se habla sobre la evolución en las estrategias de transporte desde los años 80 y 90 hasta ahora, destacando la eficiencia de usar transporte público y compartido en la actualidad.A pesar de las mejoras, se identifica el desafío de gestionar la salida de grandes multitudes durante el fin de semana. Se sugiere un enfoque dinámico en las vías de transporte, considerando las diversas necesidades de residentes, visitantes y proveedores de servicios.El episodio concluye reconociendo la importancia de adaptar la infraestructura y estrategias de transporte a la vida cotidiana, cómo encaminar una peatonalización efectiva del Viejo San Juan y qué oportunidades hay para expandir el servicio del Tren Urbano hasta el casco.

Episodio 71 del Urbital Podczst - Conversamos con Agustín Rojo, presidente entrante de la Asociación de Constructores de PUerto Rico. ¿Cuánta vivienda nueva se hace en Puerto Rico al año? ¿Cuales son los mayores impedimentos que enfrentamos? ¿Cómo comparamos con la República Dominicana? Conversamos sobre oportunidades y desafíos en el mercado de la vivienda con Agustín Rojo.

E70 - Conversamos con la Lic. Mayra Huergo sobre cómo lideró el trabajo de digitalizar y modernizar el Registro de la Propiedad. Se digitalizaron sobre 20 millones de páginas y se creó la plataforma Karibe para manejar los nuevos procesos del registro. Todo esto en 18 meses. Un proceso verdaderamente "user centric", levantando los requerimientos de quienes dependen del sistema y manejando el trabajo con eficiencia y rigurosidad. Habían penalidades por no entregar los entregables a tiempo, pero nunca hicieron falta. Hubo que pasar dos leyes para atemperar la ley al nuevo sistema. La inversión se recuperó en 18 meses y hoy día tenemos un registro funcional, eficiente y actualizado.Si algo podemos aprender de este proceso es que hay que diseñar y ejecutar "de abajo hacia arriba", atemperando la ley y el reglamento al trabajo validado para hacer funcionar un sistema. Si hay un ejemplo opuesto a esto es el Single Business Portal y el reglamento de los permisos. Aquí una historia para emular y aplicar a otros problemas que enfrentamos.

En este episodio con el notario Dennis Martínez, se revela un dato sorprendente: apenas el 25% de las transacciones cuentan con testamentos, lo que demuestra la importancia de planificar adecuadamente las herencias. Dennis destaca la necesidad de desjudicializar los procesos notariales, un enfoque que no solo ahorra tiempo y dinero para todas las partes involucradas, sino que también simplifica considerablemente el camino hacia la herencia. En este contexto, la experiencia del notario se convierte en un elemento crucial para garantizar un proceso eficiente y sin complicaciones. Escuchen!

Las redes sociales han revolucionado la forma en cómo abordamos el mercado inmobiliario. En este episodio, exploraremos las tendencias más recientes, las estrategias efectivas y las herramientas innovadoras que están transformando el juego para los profesionales del sector.Nos acompaña Ricardo Bertrán, experto en tecnología aplicada al mercado inmobiliario. Indagamos en el emocionante mundo de las herramientas innovadoras que están simplificando procesos, mejorando la eficiencia y proporcionando una experiencia mejorada tanto para los profesionales como para los clientes.

Conversamos con el tasador Ed Rivera sobre expecativas para el 2024. Será un año de mucho análisis antes de presentar propuestas, listar propiedades o presentar ofertas - no hay una segunda oportunidad a una primera impresión.En el 2023, de una muestra de 50 transacciones de un precio promedio de 200k, el 45% fueron cash, todos puertorriqueños. Hubo mínimo 10 ofertas por cada propiedad listada. El tiempo promecio en el mercado aumentó un poco, pero aún sigue muy movido.En el mercado 'luxury', se rompió el récord del precio por pié cuadrado en la Isleta. Se vendió una propiedad en Caribe Plaza por 3.9 millones, sobrepasando los 900 por pié cuadrado. Conversamos sobre esto y más en este episodio!#UrbitalPodcast

En los 50 estados de los Estados Unidos se puede notarizar de manera digital. En España igual hay procesos que también se han habilitado de manera digital. A los que vive en Estados Unidos le toca o viajar a Puerto Rico o otorgar un poder que puede costar entre $300-$400 por persona. Conversamos sobre esto y otros aspectos legales en la industria inmobiliaria.

Conversamos con Gisela Castro y Andrea Quijada sobre diversos temas de la industria inmobiliaria.Sobre mercadeo digital.... En el 2002, la inversión anual en clasificados de línea por parte de TIRI, empresa inmobiliaria líder en ese entonces, sobrepasaba los $500,000. ¿En dónde se va la inversión hoy día? ¿Cómo ha evolucionado el mercado? Sobre la ley 10... Gisela Castro participó en la redacción de la ley 10 del 1994, que reglamenta la industria de bienes raíces. Se habla sobre intentos fallidos de enmendar la ley 10, las limitaciones de la Junta adscrita al Departamento de Estado y recomendaciones a futuro.¿Se debe independizar la junta de corredores y vendedores de bienes raíces de Puerto Rico? Podría ser auto suficiente cobrando una tarifa por las renovaciones. Igual se podría fusionar junto con el Registro de la Propiedad e igual independizar este ente fuera del Departamento de Justicia. En muchos casos, las sombrillas no hacen el gobierno más eficiente. Sobre las herencias... Andrea comparte un ejemplo: Una viuda con tres hijas, todo perfecto, se tardó un año y medio. Para una casa que se va en 150k, un trabajo de un año y medio, un corredor de bienes raíces no va a querer trabajar casos más complejos. ¿Cómo pueden agilizarse los casos entre las agencias de las que uno depende en todo este proceso? Bottom line: Hagan un testamento, es mejor invertir en lo que te cuesta un testamento a dejarlo para cuando muera alguien. El costo no lo hace viable en muchos de los casos. Propiedades y edificios que los herederos no pueden resolver, y ahí están. Sobre el caso de la NAR... Gisela aclara que la comisión, primero que nada, es negociable. Dicho eso, la experiencia de un Realtor se hace valer. El conocimiento de la industria, su clientela y su trayectoria hace que cada cual justifique la comisión que estén dispuestos a aceptar. El que no la quiera, no tiene que aceptarla. Es importante reconocer el valor de un Realtor con la experiencia y la trayectoria para asegurar velar por los mejores intereses de un vendedor o un comprador. ¡Escuchen a Gisela!

Episodio 64 - Hay un dicho famoso en Puerto Rico, dice: "En casa de herrero, cuchillo de palo". De alguien que se dedica a desarrollar aplicaciones, tengo reservas al comprar equipos modernos. En mi hogar, prefiero limitar el nivel de 'inteligencia' del televisor, la nevera y el timbre, por mencionar tres. Conversamos con Wilton Vargas sobre las inversiones en equipos electrónicos para el hogar y el riesgo que representan a la seguridad de su identidad.

E63 - Ryan se muda a Puerto Rico a principios del año 2,000, luego de estar 10 años fuera de la Isla. Hasta el 2005, había desarrollo, inversión en proyectos, los bancos financiando y ofreciendo capital para mejoras. Era un momento boyante hasta que de repente, viene el cierre del gobierno en el 2006. Ahí comenzó de verdad el aprendizaje sobre cómo trabajar en la industria de bienes raíces.En la caída de los bonos de Puerto Rico hubo un éxodo de capital. Hablamos sobre la pérdida de $2 billones en bonos para los residentes de Puerto Rico, los locales, y cómo llegan fondos de capital institucional que desarrollan un conocimiento del mercado que posteriormente han reinvertido en oportunidades.En el 2012 comienza Christiansen Commerical, firma que al día de hoy está verticalmente integrada en todo lo que es bienes raíces comercial e industrial. Manejan 10 shopping centers y corren 26 almacenes con sobre 2.7 millones de pies cuadrados. La industria de Bienes Raíces en Puerto Rico es un servicio y Christiansen Commercial se enfoca en dar ese servicio. Desde identificar la oportunidad, desarrollar el business plan, levantar el capital, buscar el equity, adquirir, implementar proyecto de cap-ex, estabilizar, refinanciar y luego vender. Brindan todos los servicios de manera vertical. Cuando le pregunto sobre la fecha de expiración de ese "boom de fondos federales" comenta que "me he convertido en un embajador de atraer inversion a PR y tengo mucha incertidumbre de lo que va a pasar cuando este vacuum se acabe. Real estate y los mercados son cíclicos. Hay que crear 'drivers' a largo plazo. Hay acceso a capital, a datos, que va a ocurrir? Tenemos una gran oportunidad para ver cómo se desarrolla esto."Sobre la interrogante de qué recomendaciones tiene para que una vez acaben los fondos de reconstrucción, PR siga adelante con otros modelos económicos, nos da varios ejemplos con datos. “Primero, eliminar impuesto al inventario es uno de los primeros que me viene a la mente. Walgreens tiene un almacén de 400k pies cuadrados en Jacksonville, no lo han traído a PR por el impuesto al inventario. Eso podría estar aquí, generando empleos y actividad, pero no está porque no van a pagar esos impuestos."Segundo, dar confianza y credibilidad en los procesos de permisos. Hay una gran oportunidad en el oeste de la isla, dice “Hay mucho proyecto y mucha demanda. Hay mucha absorción, players nuevos entrando a ese mercado, no es demanda existente. Menciono el oeste porque el aeropuerto tiene fondos federales aprobados para convertir el ‘cargo terminal’ a ‘passenger terminal’. Hay una calidad de vida que ofrece la región oeste que gusta y está atrayendo inversionistas y empresas. Hay falta de vivienda y si Pratt and Whitney, Lufthansa, HP y el resto de las empresas en esa zona van a seguir creciendo, tiene que haber un plan de vivienda para esa zona. El apetito está y los inversionistas están. EL reto es lo difícil que es navegar los permisos y la zonificación para construir un proyecto. No pueden patinar en algo que se puede demorar 3-4 años. Yo ni sé cuál reglamento usar hoy día.”Tercero, la red eléctrica. ¿Hay una correlación entre la inestabilidad eléctrica y los espacios de oficina? En Estados Unidos hay crisis en los espacios de oficina. Brookfield y WeWork están pasando por procesos de quiebra. Pero resulta que en Puerto Rico eso no ha llegado. Dice Ryan “por el tema eléctrico, lo que he visto es que el ‘work from home’ no resulta viable. Hay que tener a la gente en las oficinas pues en las casas hay bajones, apagones, inestabilidad. La falla eléctrica apoya que se mantengan las oficinas más activas.” Es una perspectiva que no había escuchado. En estos casos, el que se afecta mas es el estudiante y el pequeño empresario, que no tiene los recursos para ir a algún espacio a trabajar o estudiar. Hacen falta bibliotecas o lugares accesibles para estas personas. ¡Escuchen!

Episodio 62 - Conversamos con Cristina Rivera, Coral Bouret y Alexandra Amador, "Las Angels" del Urbital Podcast, sobre temas locales y nacionales.La ley 10 cumple 30 años en el 2024. El mercado inmobiliario no es el mismo hoy que hace 30 años. Elaboramos sobre sus fallas y las oportunidades para atemperarla a las necesidades de la era digital. No todos los corredores tienen la misma experiencia, el mismo conocimiento en términos legales y contractuales. Se hacen recomendaciones para enmendar los requisitos para ser agente inmobiliario.A nivel nacional, un jurado federal dictaminó el martes que la poderosa Asociación Nacional de Realtors, o NAR por sus siglas en inglés, y varias grandes casas de bolsa habían conspirado para inflar artificialmente las comisiones pagadas a los agentes inmobiliarios, una decisión que podría alterar radicalmente el proceso de compra de viviendas en Estados Unidos.Cerramos con esta cita de Coral Bouret: "Ser corredor de bienes raíces es una profesión que hay que valorar y ejercerla con un alto grado de responsabilidad. Te da la oportunidad de ser partícipe de lo que en muchos casos es la mayor inversión en la vida de una persona."

Episodio 61 - Hablamos de este y otros procedimientos y situaciones con Fernando Rodriguez y la Lic. Laura Mía González.Conversamos sobre clientes que viven en Estados Unidos. Le toca al Notario decirle que no se les puede tomar firma digital, tienen que estar en papel frente al Notario. En Puerto Rico, la escritura pública tiene que ser ante el notario. ¿Qué impide hacer esto electrónico? Existe la vía para lograrlo. Los notarios tienen una firma electrónica desde el sistema de radicación electrónica y manejo de casos, SUMAC. La rama judicial anunció que los jueces tienen ahora firmas electrónicas. ¡Hay luz al final del tunel!

Episodio 60 - Todo profesional de la industria tiene que interactuar con la Junta al inicio de su carrera y al renovar su licencia cada cuatro años. Entre todo eso, uno se pregunta: ¿Qué hace la junta? La junta no tiene empleados, es un trabajo voluntario que se acepta con mucha responsabilidad. Es algo adicional al trabajo de cada miembro. Es el Departamento de Estado y sus Oficiales de Junta quienes proveen el apoyo administrativo al trabajo diario de la junta. Hay cinco oficiales de junta asignados para prestar apoyo a la Junta de Corredores de Bienes Raíces, pero era sólo uno hace varios años. Son estas personas quienes atienden las peticiones de renovación, querellas, etc.Todo esto se rige bajo la Ley 10, que cumple 30 años en abril del 2024. Amerita revisar la ley para evaluar si la Junta debe de tener mayor estructura y/o apoyo administrativo. Entre las tareas que consumen mayor tiempo está la renovación de licencias. Surge de aquí una idea para mejorar la captura de los créditos de educación continua para presentarlos a la Junta en la evaluación de renovaciones. Son aproximadamente 100-200 renovaciones que revisan mensualmente y esto ahoga a la junta en un trabajo que muy bien se podría automatizar considerablemente. Antes no había un proceso formal para querellarse. Uno de los logros de la junta actual es definir el proceso de querella que incluye un formulario accesible desde la página web que el querellante tiene que imprimir, llenar y notarizar para luego someterlo ante la junta. El oficial examinador que revisa las querellas lo asigna el Departamento de Estado. La junta lo que vela es por el bienestar del consumidor y que el corredor cumpla con las disposiciones de la ley 10 pero para cumplir con los intereses del consumidor. ¿Se ha planteado la idea de que una persona acabada de obtener la licencia tenga que pasar por un proceso de aprendizaje bajo una firma? En Estados Unidos hay “brokers” y “agents” y aún cuando obtienes la licencia, no puedes ejercer independientemente por varios años sin trabajar antes bajo una empresa. Esto es otro tema para evaluar al revisar la Ley 10 que se recomienda se revise el año que viene. Se invitan a todos los gremios y asociaciones de la industria inmobiliaria a participar de un proceso de revisión que resulte en mayor agilidad en procesos que hoy son onerosos y que mejore la calidad del servicio de los profesionales en la industria.

Seguimos conversando con Iván Zavala en el Hotel Don Rafa. En este episodio, hablamos sobre cómo democratizar el mundo inmobiliario como instrumento de inversión.

Conversamos con Iván Zavala Steidel desde el hotel Don Rafa. ¿Cómo encaminamos el repoblamiento de los cascos urbanos? No hay un plan maestro, lo que hay son esfuerzos aislados, como una especie de nodos individuales, pero para llegar a la meta falta mucho. En Puerto Rico nos han enseñado al individualismo. "Yo hago las cosas", por ejemplo, el municipio, cada cual hala para su lado. Los municipios no pueden verse como competidores entre ellos. Tenemos que vernos como uno.

Conversamos con Juan Carlos de Jesus, director de Iniciativas Estratégicas de Bienes Raíces Corporativo de Banco Popular; responsable en gerenciar el proyecto de ‘Popular Campus’ y Rafael Delgado, director ejecutivo de CODEFIN, corporación sin fines de lucro de hace 30 años que vela por el desarrollo sostenible del distrito financiero de hato rey.Se habla mucho de revitalizar Rio Piedras y de hacer Viejo San Juan peatonal. Entre esos dos está Hato Rey. Conversamos con quienes lideran una transformación del distrito financiero que muy bien puede ser el propulsor de la revitalización y peatonalización de sus distritos vecinos. Todo comienza con una visión holística e inclusiva, de la mano entre sector privado, gobierno y el tercer sector. ¡Escuchen!

Del 2007 hacia atrás, se vendían 15,000 mil unidades de vivienda nueva al año. Hoy dia, se venden de 1,000 a 1,500 unidades nuevas al año. El 55% de la construcción es informal. El 70% de la vivienda tiene más de 40 años. La demanda es vivir en el suburbio pero se nota un incremento en la demanda de vivienda urbana. Lo importante es conocer la demanda vs la demanda efectiva. ¿Quién tiene la capacidad económica para vivir a lo que vale?En casos de desarrollo urbano, al desarrollador le toca hacer la infraestructura que el gobierno se supone haga y mantener lo que se supone que el gobierno mantenga. Capacidad de sanitario, de potable, tener áreas verdes - la clave para revitalizar la vida urbana está en proveer mejor infraestructura y crear distritos donde no se paga arbitrio para que desarrollos urbanos que hoy se tienen que vender en $400-$600k se puedan vender en $250- $350k. Escuchen la conversación!

Episodio 55 - En este podcast le damos un ‘reality check’ al uso de ChatGPT. Al escuchar, se sentirán en un blissful oasis retreat. Discover and step into the enchanted paradise of Urbital Podcast. Enjoy the twinkling sounds of our voices. Nestled in the sunkist studios of Webneticos. Junto a Ricardo Bertrán, Coral Bouret y Fernando Rodriguez, los gravitamos a la simplicidad y el buen uso de la escritura en prosa. Elaboramos sobre el bueno uso de la IA y los retos que pueden enfrentar si no incorporan procesos de revisión en los datos o escritos que genera. Un algoritmo no toma en consideración el interés de un prospecto comprador, su intención de ir al grano cuando lee la descripción de una propiedad y le toca navegar por toda una jeringonza descriptiva. Del otro lado, tampoco tiene el pulso del sentir de un vendedor. El rol de un profesional de bienes raíces es hacer su análisis tomando en cuenta diversos factores empíricos y emocionales para identificar el mejor precio de salida.Hablamos sobre las propiedades de IMA y el proceso de quiebra. ¿Somos un país de ley y orden? Parece que en este particular, según los datos, la compañía vendiendo las propiedades de IMA no está licenciada en Puerto Rico. Los corredores que listan esas propiedades tampoco. ¿Hay una excepción a la ley por ser un caso de quiebra?Compartimos además las herramientas de mayor uso para vender una propiedad. ¿Cuál es el ‘tool kit’ de herramientas preferido? ¿Dónde anunciamos? De esto surge la importancia de trabajar con un corredor, tirarse sólo a la calle puede ser peligroso. Hay mucho fraude en páginas digitales. ¡Tocamos estos y otros temas en este Urbital Podcast! PS - Bájenle dos al chat GPT.

En esta conversación 1-1 con Ricardo Alvarez Díaz, autor de "My Santurce: Past and Future", tocamos temas sobre repoblamiento urbano en PR, los errores cometidos y hacia dónde debemos dirigirnos.La tipología no debe estar amarrada a tu nivel económico. Todo el mundo tiene derecho a una vivienda digna. Bajo un nuevo programa del Dept de Vivienda se cambia la narrativa al enfoque de vivienda pública. Mucho del fracaso en el desarrollo de vivienda asequible es que se desarrollaba sin tomar en cuenta el costo de mantenimiento. El gobierno federal ahora hace una colaboración con desarrolladores e inversionistas que se dedican a esto y toman en cuenta el costo de mantenimiento, el uso mixto y el diseño para crear una relación comunitaria física para el que camina igual que para el que reside. Un ejemplo de buen diseño urbano: El Fanasterio, un proyecto urbano, con una vista a la comunidad, no está diseñado para un carro. Un ejemplo de un fracaso: Gladiolas, que curiosamente, se construía cuando en Estados Unidos se demolía Pruitt Igoe a finales d los anos 60. El modelo fracasdo de hoy día es el concepto de locales "free standing" con estacionamientos que los hacen dependiente del carro. Es fácil decir que el desarrollador sigue haciendo lo mismo… el reto que tenemos:Si construyes una urbanización en la montañas en Hatillo, lo que te cuesta pagarle al gobierno es aproximadamente 10-15% del costo del desarrollo. En un desarrollo urbano, es entre 40-50%. Te piden mucho más dinero, es mucho más caro impactar una zona. El Gobierno no tiene el dinero para hacer las obras de infraestructura y le pasan ese costo al desarrollador. La obra extra muro la tiene que atender el desarrollador. La banca no da un centavo para financiamiento de obra extra-muro. Si haces un proyecto urbano, te cuesta tanto y tanto dinero y tanto procedimiento, que aunque quieras, no puedes porque vas a perder dinero. Por eso se hizo la ley 212 para cascos urbanos. Pero esta errada porque daba los créditos al desarrollador - el crédito debería ir al que compra.El Gobierno lo que tiene que hacer es no dar créditos, en vez, cobrar menos! Si quieres incentivar el desarrollo urbano, quítame un 25-30% en gastos gubernamentales. El proceso de repoblar cascos urbanos no va a ocurrir de un día para otro. Va a tomar muchos años pero hay que empezar ayer a hacer las inversiones y adelantar los trabajos para que la próxima generación quiera vivir de manera urbana. El institucionalismo de la burocracia limita el proceso de tomar decisiones. Cuando el dinero viene por tercero y hay temor a perderlo se toman decisiones basadas en miedo.

Nos dice Pedro Cardona, conocido como El Urbanista, que “Hay una ley interna, donde hay un acuerdo que ‘no se meten con el punto’, porque financia la operación del equipo de football, dona mochilas a los niños que van a la escuela, y esos acuerdos se han normalizado. Se aceptan los comportamientos y luego decimos ser un país de ley y orden.”Y así, abrimos la discusión sobre La Parguera, Bahía Jobos, Sol y Playa todo otro desarrollo entremedio. Desde el 1886 hay unas tierras que le pertenecen al colectivo - el dominio público. Hay personas que han decidido ocupar lo que le pertenece al pueblo y desarrollan negocios o vivienda dentro de algo que no es de ellos.Comenzamos con La Parguera - En los años 50 habían 6 casas, concesiones a pescadores. Es a finales de los 60 que se da el auge de casas en la zona - y se puede relacionar a grupos o intereses políticos. El comportamiento se acepta. Son seis grados de seperación a quien puede tomar la decisión de dejarlo pasar o de empoderar aún más a uno de los invasores. El problema ha sido la actitud de una familia conectada al poder que se creen que pueden hacer lo que ellos quieran. Se habla sobre la familia Vargas Llavona, quienes se alega depositaron relleno en el salitral y los señalan. En el 1978, Carlos Romero Barceló firma un acuerdo con el Cuerpo de Ingenieros de los Estados Unidos y se acuerda sacar las casas de los mangles en un plazo de 12 años, culminando en el 1990. El DRNA no lo ejecutó. En el 1995, bajo Pedro Rosselló, se establece nuevamente cómo sacar las casas y todo esto transcurrió, están las órdenes y todos incumplieron. Lo que debe ser aceptado es cierto nivel actividad privada, como por ejemplo, un muelle, pero es una concesión que se otorga para ocupar ese lugar y se paga al estado por la ocupación de esa actividad que tiene que tener un beneficio para el pueblo. Puede ser un muelle, vivienda de pescador, distintas cosas relacionadas al agua. El gobierno no es el dueño, el dueño es el pueblo. El gobierno tiene que actuar como fiduciario y velar por el interés en cualquier gestión relacionada a esos asuntos.Hay actividades ilegales que tenemos enfrentar y poner orden. Todas las estructuras en Salinas también se tienen que ir.Salinas es un área plana, el nivel de terreno de las areas urbanas de Salinas es lo mismo. Si continuamos eliminadnos mangle, la inundación penetra más adentro y comprometen residencias que no tenían exposición antes. Esto por culpa de unos invasores de dominio público que causan daños a terceros. Por eso es importante cumplir con la norma sin la desviación. Esto no es un asunto de clase - todos tienen que cumplir. El Caño Martín Peña establece un título común, habían unas casas dentro de dominio público y se sacaron TODAS. El dragado del caño inicia pq se sacaron todas las casas - las familias allí se relocalizaron.En todo caso donde se habla de vivienda principal se tiene que hablar distinto vs segunda residencia. Lo que está en juego es distinto - todos tienen derecho a un techo y vivienda adecuada.En la Parguera, son 142 casas con potencial a multas de 700k dólares. Sólo 3-4 son viviendas permanentes, el otro son ‘second homes’. No puedes tener solo la demolición, hay que tener también la restauración. Necesitamos un ministerio efectivo en la gestión con los recursos para llevar a cabo revisiones administrativas necesarias.

Primero que nada, importante que sepan que todo puertorriqueño empresario que invierte tiene acceso a los mismos beneficios a través de la ley 60. El que dude, le puede escribir por email a Alberto Bacó. Lo comparte en el podcast.Nos dice Alberto cómo es que "en Puerto Rico no se vendía nada entre el 2008 y 2018. No era que casas que tasaban 2 millones ahora valían 500k, era que no la podías ni vender por 500k. Ahora la pudieron vender en 10 millones, y eso se le dió a un puertorriqueño que ahora tiene dinero para crear actividad."Abundamos sobre las oportunidades para revitalizar Santurce y crear mayor actividad económica.

Una ciudad diseñada para carros no funciona para nadie, una ciudad diseñada para la gente funciona para todos. Conversamos con David Soto Padín de plusurbia, Victor Ramirez de Guawa y Manuel Calderón Cerame, legislador municipal. El Nuevo Día hace un reportaje sobre las condiciones de las aceras. Hablemos sobre las condiciones de la Domenech. Un área que sería bueno rehabilitarla para darle mejor acceso al tren urbano. Al 2014 hubo un proyecto con la colaboración de AARP con el propósito de despejar las aceras, dar paso a mas ‘walkability’, acceso al tren y mejor accesibilidad a los envejecientes del área. El rumor es que los comerciantes se opusieron. Abundamos sobre las avenidas comerciales y cómo transformarlas: La Domenech, la Paraná, la Winston Churchill, la Esmeralda, la Emiliano Poll, la Alejandrino, la Roosevelt, la Piñeiro - todas podrían ser más amigables a quienes la caminan. El mejor ejemplo de una avenida comercial funcional - la Monserrate en Carolina. Se presenta la idea de un “Business Improvement District” - asociación de comerciantes que determinan cómo mejorar un distrito, y sufragar costos de un trolley para mejorar el transporte de una región. La ley de municipios autónomos creaba un mecanismo que permitía que esa asociación de comerciantes se podía cobrar una cuota de auto-mantenimiento basada en la valoración del CRIM. La participación de cada comerciante en esta asociación es proporcional a la valoración de su propiedad.

Conversamos junto a Alexandra Amador y Aileen Beale sobre sobre tendencias, comportamientos, listados que han denegado porque están sobre valorado, condiciones sobre le mercado de alquiler y mucho más.Hemos visto listados en estos precios que han bajado. ¿Cuál es su experiencia reciente? Aileen lo ata ala expectativa de una persona que dice “si mi vecino vendió en 1.5 millones pues la miá también vale eso” y listan a precios por encimada lo que su propiedad amerita. Alexandra no esta de acuerdo en listar por listar. Si un vecino la vende en X precio hace un año, no significa que la tuya vale eso. Alexandra habla de su experiencia urbana en Condado y Santurce, Aileen habla de los suburbios en Guaynabo y Dorado.Si quieren medir un buen corredor de bienes raíces, una cualidad buena es ver cuantos listados han declinado porque el vendedor quiere salir al precio incorrecto. Luego ocurre que salen con otra persona y la propiedad esta 90 - 180 días en el mercado y luego tiene reducción de precio, no se vende o terminan optando por alquilarla.

La propiedad privada es la herramienta fundamental para el desarrollo económico y para que haya un intercambio económico entre los individuos. Cuando se atrasa 7 meses hacer el traspaso o tener la titularidad de un inmueble, eso es un impacto en la productividad económica. Es una falla de mercado, que tienes una institución que impacta adversamente a cientos de miles de personas. El movimiento de un proceso, mientras más largo sea, tiene un impacto en la productividad que va a tener esa persona y el entorno donde ubica ese activo. Si te cuesta $8,000 tener la propiedad a tu nombre, eso va a tener un impacto. La herramienta mas importante para hacer intercambios económicos es la propiedad privada.Hay que tener lideres que sepan que el derecho a propiedad privada es inherence e inalienable de todo individuo. EL que se interponga que no tengas esa propiedad privada, es un problema a ese derecho, que es un derecho natural. El lider de gobierno debe decir "el que yo no le he dado el título a esta persona porque no ha entregado estas cinco cosas, tiene que volver a los fundamentos principales para revisar por qué no ha cumplido con el derecho constitucional."Si yo pido 20 cosas para un traspaso o una herencia, que privan que una persona tenga derecho a su propiedad privada, pues interfieren adversamente y deben reconsiderarse. Si yo soy el jefe de Hacienda y entiendo que voy a recolectar menos a medida que tengo mayores barreras y pasos burocráticos, debo repensar y preguntarme, ¿por qué se piden estos documentos? ¿Por qué hay que hacer este paso?Las fallas de mercado crean grupos que se convierten en defensores de las ineficiencias del sistema. Capturan la destrucción de valor y se autoprotegen para existir.

Junto a Coral Bouret y Fernando Rodriguez, acompañados por el tasador Ed Daniel Rivera, abundamos sobre los retos y las oportunidades en el mercado de bienes raíces comercial. La modalidad de 'coworking' pasó de ser la excepción a la norma, hay empresas cambiando a trabajar desde sus casas o reduciendo el pietaje de sus oficinas. Hay muchas personas emprendiendo y abriendo pequeños negocios, el 'coworking' ofrece espacios profesionales, salones de conferencias y una flexibilidad que hoy día es necesaria. Igual el urbanismo ofrece oportunidades para revitalizar espacios comerciales con zonas de uso mixto. Ed Daniel nos cuenta su experiencia visitando el Viejo San Juan en su auto. Su familia consumen lo que pueden mientras dan la vuelta en el tapón.

Conversamos con el tasador Ed Daniel Rivera sobre los precios de propiedades, tendencias y qué podemos esperar para la segunda mitad del 2023. En los pasados seis meses se ha visto una ola de altas y bajas. Se notó un leve aguante para financiamiento, pero sí hubo interés en personas interesados en vender. Los "days on market" han incrementado, propiedades que estaban 1-3 días en el mercado ahora están 1-2 semanas y dependiendo del mercado, otras están meses. Se hace mención al podcast anterior, con Iván Zavala, sobre propiedades que se consideran "collectibles" por sus particularidades - tienen un manantial, una cascada, una vista al mar particular - y cómo un tasador busca hacer comparaciones.

Hay 5 variables para determinar el mejor uso de una propiedad.Que sea económicamente viableFisicamente construíbleLegalmente posible hacerloLuego tienes dos más, por experienciaGut feeling, el producto de la experiencia que tienes, que aunque te den las tres, dices ‘aquí algo no me gusta’Condiciones más allá de lo empíricoEl Normandie, hecho por el ingeniero Rexach, inspirado en ver un transatlancito feísimo, le hizo esto a su novia francesa. La arquitectura francesa no va con la nuestra. Y si era un patrimonio histórico, se debió mantener. No lo debemos reclamar ahora si no estuvieron dispuesto a cuidarlo.Mirando la historia del lugar, ahí en el Escambrón fue donde comenzaron las batallas de sir Francis drake - allí se ve el fortín por el Hilton. El Hilton fue el primer Hilton fuera de las americas y se puede considera run patrimonio junto al Sixto escobar.El Normandie es fisicamente difícil, legalmente difícil, económicamente no es viable; hay que aumentar las habitaciones y destruir lo que hay alrededor. No tienes esas tres y encima de eso tienes un patrimonio cultural histórico en la zona. Lo que hay que hacer es lo que hizo Sila en Condado. El equivalente de la Ventana del Mar pero en la entrada a La Isleta.El mejor uso es un arte, quien falló en determinar le mejor uso y cómo se expuso a un inversionista a pagar 8mm de dólares por eso?El real estate en PR, se ha convertido en un lugar interesante, los recursos naturales como el escamaron se deven mantener. Nunca se debió haber permitido construcciones en esos lugares. Los patrimonios se generan por historia, por historia moderna, el normando es un patrimonio que tuvo su tiempo y nos debemos enfocar en el mejor uso.Urbital - se habla sobre bienes raíces has been selected as one of the Top 50 Bienes Raices Podcasts on the web.https://blog.feedspot.com/real_estate_podcasts_in_spanish/

No hay ciudad más sustentable que la que tiene a sus residentes que trabajan en ella ahí mismo. ¿Seria eficiente una regulación requiera analizar una cuadra y revisar su estado antes de determinar lo que se puede hacer con la unidad en venta? El capitalista y el socialista pueden ambos escuchar - en un master plan de revitalización tu consideras las variables para que coexistan en un mid community development project. Queremos turistas, porque queremos darle un buen servicio para ellos. En la calle Cerra, que tenía un 70% vacío, en le master plan, hicieron usos para todas las personas: sección 8, airbnb, long term - hicimos algo inclusivo. La gente que está, se rehabilitan las condiciones, si se mueve a la gente, se pierde la autenticidad de lo que es la calle.

Se subastó y se adjudicó el proyecto de mover la Torre Chardón a Rio Piedras. Con esa venta y el bono de renta acordado, se hacía una torre nueva municipal. ¿Por qué van a meter la Torre de San Juan allí? Dice Santini "Si quito los 2 mil y pico de empleados y los 2 mil visitantes de Hato Rey, nadie sufre, pero si le inyecto 3,000 personas diarias a Rio Piedras, revitalizas el casco."Estaba TODO aprobado, se adjudicó, empezaron a demoler un taller de bomberos, pero salió de la administración y llegó la nueva administración y lo frenaron. Si no hay vida en comunidad, montas un montón de tiendas pero entonces compites con los malls. Tienes entonces que hacer algo para que la gente converge con los negocios que allí se monten. Con el surgimiento de los centros comerciales y el despoblamiento de los cascos urbanos, Rio Piedras sufrió. No hay un casco urbano que se revitalize y desarrolle sin gente viviendo. Santini nos cuenta sobre su conversación con la administración de la UPR. "Mi recomendación era tumbar los muros, sacar facultades de los edificios viejos y que construyamos edificios de facultades y clases en el casco de Rio Piedras." Esto fue precisamente lo que hicieron en Lehigh Universisty, donde estudiamos Fernando Rodriguez y este servidor. Expandieron la Universidad al pueblo de Bethlehem y lo revitalizaron. Dice Santini que "Rio piedras es rico en actividad, pero está devastado. Uno se fué y los planes se fueron con uno. Yo no me los llevé pero pues… y Rio Piedras es otro lugar hermoso."

Y con esa frase, Christian Sobrino enciende la discusión en este episodio. Es masivo el nivel de tenencia no utilizada de tierra por el gobierno de Puerto Rico - no produce nada, ningún uso útil, no esta sujeta a que otra entidad, pague y mueva un proyecto como el de Ruta Borinquén.Junto con Davis Soto Padín, Coral Bouret y Fernando Rodriguez, conversamos sobre las implicaciones. Se han vendido tierras para desarrollo productivo, Christian nos cuenta algunas experiencias. Igual hay otros proyectos comunitarios de gran impacto que navegan por las burocracias por la jurisdicción fragmentada entre múltiples agencias. En la calle Loíza, la comunidad rompió el candado de la escuela Goyco y montaron un centro comunitario que hoy día le pertenece a la comunidad. El desarrollo debe ser inclusivo con la comunidad que reside allí.

Estorbos públicos - qué es lo que ocurre con ellos?Te declaro estorbo tu propiedad, la voy a vender pa'lante. Tiene deuda del CRIM de $20k, pero se privatiza el proceso por parte del municipio y limpian las deudas del CRIM sin que el comprador las pague.El código municipal establece que si es para un asunto de servicio público se puede limpiar el CRIM. Existe una controversia en este caso, pues hay una empresa privada haciendo el proceso de estorbo públicoNo hay una página donde estén los estorbos - dicen que el municipio publica los estorbos - ¿DONDE? - no se sabe!Casas en buena condiciones, los dueños no viven en Puerto Rico, está en herencia, salda, los hermanos la mantienen, y esa propiedad la declaran estorbo público y los dueños / herederos, NO SE ENTERAN que la propiedad la declararon estorbo público.Cuál es el proceso para declarar estorbo público - que es lo que tiene que ocurrir? Paga luz, agua, crim? En San Juan se hizo correctamente con propiedades abandonadas. Pero ocurre con otros que no tiene deuda de crim - hay que crear un 'tax lien market' - debes, no pagaste, la perdiste. Y si no, tiene que ser ejecución, porque si no se presta que hagan estorbos pq le de la gana.

¿Cómo hacemos que la gente llegue al Viejo San Juan? Santini nos cuenta cómo se conceptualizó un tren liviano con el apoyo del planificador Antonio Di Mambro. Trazar un Tren Urbano con las columnas gigantescas, el costo y lo inadecuado del tamaño, no lo haría viable. La propuesta, luego de ir a varias ciudades con estos planificadores, fue conectar desde Sagrado Corazón hasta Viejo San Juan mediante un tren liviano que corre por la superficie. La ruta era por la Fernandez Juncos porque es mas ancha y mas recta, y requiere menos expropiación. Llegaba hasta el 'Hyatt House' y de ahí cruzaba hasta la Isleta con un nuevo puente y seguía por la Fernandez Juncos hasta los muelles. Hay un plan ya hecho, es cuestión de ponerlo en ejecución!

Conversamos con el demógrafo Raúl Figueroa de Mirada Demográfica, se vacía Puerto Rico, la pirámide invertida, una población envejeciente. ¿Qué impacto tiene esto en la crisis de vivienda y qué podemos esperar a largo plazo?

Ni los padres de Aldo Briano y Juan Parra pensaban que la idea de Skootel iba a funcionar en Puerto Rico. Ellos regresaron a Puerto Rico pensando "Qué problema podemos resolver?", luego de casi una década trabajando en Silicon Valley con su proyecto propietario Yiftee. En Puerto Rico, la cultura es que las bicis son para las aceras, para jugar, no para moverte. No se trabaja infraestructura para conectar carriles de bicicleta como medio de transporte. Vemos la venta de automóviles como un indicador de "desarrollo económico". En Colombia, el carro es un lujo y la bicicleta mueve a 800 mil personas diariamente en la Capital. El gobierno creó carriles protegidos para las bicicletas y conectó esto con rutas amplias de autobuses. ¿Qué podemos hacer para mejorar las alternativas de movilidad en Puerto Rico? Escuchen!

Conversamos junto a Milton Serrano y Alexandra Amador sobre el crecimiento de los alquileres a corto plazo y las plataformas que lo propician. Pero resulta que los alquileres a corto plazo pueden no ser tan viable como a largo plazo. Evaluamos y comparamos entre estos, Plan 8 y el comportamiento de los alquileres en la actualidad.

Conversamos con Milton Serrano de Reality Realty y Alexandra Amador de Alexandra Amador Real Estate, sobre el movimiento impulsado por Vive Urbano para revitalizar los espacios comerciales del Tren Urbano y promover el uso del tren. Hay movimientos positivos en torno ala vida urbana y el transporte colectivo - y resulta que en este caso, el gobierno es un facilitador de la encomienda!Desde un 'Beer Garden' en Hato Rey con cervezas locales y una 'Barbería lounge' en la estación Las Lomas hasta espacios para hacer Pilates, Yoga y Crossfit en San Francisco y la oportunidad de utilizarlo gratuito para ver a los Vaqueros en Bayamón.El enfoque no es ‘te alquilo te doy la llave y exito’ - aquí nos envolvimos en el proceso completo - desde el permiso hasta el concepto. La comunicación con Obras Públicas y Tren Urbano - a veces criticamos y en este caso, esta gente, el grupo de ingeniería han estado TODAS las semanas activos. Hacen recorridos bi-semanales para ver qué falta, que hay que mejorar - eso ha sido gran parte del éxito. Ha sido bien de la mano entre ambos. La interacción con el equipo de DTOP y del TU ha sido BRUTAL. Escuchen!

Hablamos con Leira Sanchez, programadora y creadora de MofongoJobs, que tiene sobre 300 plazas disponibles de trabajo remoto. Conversamos además con Victor Ramirez, programador y estudiante de planificación, y proponente de alternatives que fomenten el desarrollo urbano sostenible. Es crucial encontrar vivienda asequible en la zona donde uno trabaja. Una reforma tributaria con un impuesto sobre el valor del suelo previene el desuso de estructuras que llevan décadas abandonadas. La causa subyacente del tapón es vivir en un lugar donde dependes del automóvil. Si el tapón no ha llegado a tu área o si lo alivian por ensanchamiento, va a regresar eventualmente. ¡Elaboramos sobre esto y mucho más en este episodio!

Los costos de construcción impactan la vivienda. El costo de una vivienda en el 2019 vs ahora, ha incrementado entre materiales y mano de obra, aproximadamente un 70%. Lo que antes se vendía en $700,000 ahora está en sobre $1.2M, mismo tamaño de casa, mismas terminaciones. La diferencia es costo de materiales y mano de obra. ¿Qué oportunidades existen con nuevas tecnologías?

Se unen el podcastero #1 de P fkng R, Luis Herrero y un hijo y vecino criado en el casco urbano de Rio Piedras, Bolivar Bencosme. No hay quejas en este junte, solo datos, realidades y una hoja de ruta para revitalizar Rio Piedras y llevarlo a ser el vecindario que sus residentes instintivamente anhelan e incuestionablemente merecen.Dice Coral - ¿Cómo se arregla Rio Piedras? Ya pasó, con VSJ. Miren la calle Luna, lo que era antes y lo que es ahora. ¿Cómo se hizo? ¿Cual es el ‘blueprint’? Existe, es la estructura que rige la revitalización del VSJ bajo el ICP. Esto no esta derogado, es aplicarlo a la zona de Rio Piedras. Si no existe una planificación macro, nadie va a invertir ahí. ¡Hay que poner un orden! Un edificio con incentivo para restaurarlo correctamente, que el ingreso de renta es libre de impuestos - esa es la manera, todos en la misma dirección y quizás con zonas designadas para cierta actividad económica.

Alan Taveras, director de desarrollo y mercadeo y Francis Perez, gerente de investigación de Foundation for Puerto Rico, conversamos sobre el pc 1557 para regular los alquileres a corto plazo. Si tienes más de 30% de tu propiedad alquilada a corto plazo, pretenden que mueras en la OGPe solicitando un cambio de premiso de uso de residencial a comercial. La propia OGPe se opuso. Cuál es la raíz del problema de asequibilidad de vivienda? Quién es el causante de los problemas reales con los alquileres a corto plazo? Qué soluciones hay? Escuchen

Puerto Rico tiene cientos de leyes que no cumplen su debida intención o cuyo orden y cumplimiento pasa por alto. La sobre-legislación no va a resolver nuestros problemas de vida cotidiana. Hoy el equipo del Urbital Podcast dialoga junto a la Lic. Laura Mía González, abogada de herencias, notario y especialista en bienes raíces, sobre las herramientas que hay disponibles en la actualidad y las que hacen falta para lograr una reglamentación puntual y efectiva sobre los alquileres a corto plazo. Atender el problema del desplazamiento no debe imponer mayores capas burocráticas a puertorriqueños que a menor escala participan de dicha industria.

Puerto Rico trae a la escoria del desarrollo. Solamente un ‘gambler’ viene a trabajar en una jurisdicción donde se opera bajo un reglamento nulo. "Puerto Rico es el hazme reír del mundo entero, con los reglamentos más deficientes del uso de suelo."Hace falta personas que puedan decir lo que hay que decir - El Urbanista nace porque en Puerto Rico no se hablaba de planificación. Faltaba una plataforma para hacer los planteamientos de qué es lo que exigen nuestras leyes y los planes. Hay unos datos e información que está ahí, y tiene que estar al alcance de la ciudadanía.No todo el mundo que sigue al Urbanista está de acuerda con las posturas, pero vamos a hablar de los datos, la ley y las circunstancias. ¿Cómo podeos encaminar la planificación? Durante años, la planificación es ‘quien tiene mejor acceso al poder’ - ese el es que promueve los cambios en los distritos de planificación.En los pasados años hemos visto historial alarmante de incumplimiento e ilegalidades. Cosas que pasan por debajo del radar que ahora se están exponiendo a través de una serie de plataformas y recursos que tocan los temas y el ciudadano puede ver lo que esta pasando y lo que ha ocurrido por mucho tiempo. Conversamos sobre las implicaciones sobre lo ocurrido y el efecto en proyectos como el Normandie, El Escambrón, el Hard Rock Café y otros.

En la encuesta publicada en El Nuevo Día, el 66% de los encuestados dicen que la asequibilidad de vivienda es un problema mayor en Puerto Rico. En este episodio conversamos con Alejandro Longo de Creative Development sobre el historial de desarrollo en Puerto Rico desde el 2007 al presente, las oportunidades actuales y lo que se puede hacer para estimular desarrollo de vivienda asequible para Puertorriqueños. En un momento estuvo la ley 212 que daba créditos contributivos al desarrollador por construir este tipo de vivienda en cascos urbanos. La ley se abusó mucho, y los créditos en un momento fueron controversial, pero hoy dia, para un proyecto de interés social, hace mucho sentido. Vale la pena repensar dar créditos para desarrollo de interés social y revitalización urbana. ¡Esto y otros temas de conversación en este episodio del Urbital Podcast!