Urbital Podcast - se habla sobre bienes raíces

En este episodio del Urbital Podcast, junto a Fernando Rodriguez y Christian Sobrino conversamos sobre la crisis de vivienda en Puerto Rico. Analizamos un artículo de Cristina Mojica que señala la falta de títulos formales de propiedad, el abandono de propiedades, los desastres naturales y la migración como factores clave. Además, atribuye gran parte del problema la ley 22 y la falta de autonomía fiscal que agravan la situación. Analizamos sus desaciertos. Desafíos para los Desarrolladores: Hablamos sobre las restricciones de zonificación y los procesos burocráticos que complican la construcción de nuevas viviendas. Comparaciones con lugares como California nos ayudaron a entender mejor estos obstáculos.Regulaciones y Vivienda Asequible: Discutimos cómo las regulaciones actuales favorecen la construcción de proyectos de lujo, dejando de lado las necesidades de vivienda asequible. Christian compartió experiencias de sus clientes en el sector de desarrollo.Oposición Local a Nuevos Desarrollos: Fernando nos contó sobre proyectos detenidos por la oposición de los vecinos, lo que resulta en terrenos baldíos en lugar de nuevas viviendas.Soluciones Propuestas: La importancia de un enfoque integral que considere tanto las necesidades de vivienda como las regulaciones que afectan el desarrollo. Hablamos sobre la necesidad de empoderar a los ciudadanos y encontrar un equilibrio entre el desarrollo urbano y la preservación del entorno.

Juan Carlos comparte su trayectoria desde su infancia, cuando asistió a un seminario de inversiones a los 12 años que lo motivó a ahorrar desde chamaco. A los 16 años, comenzó a dar clases de "Kite Surfing" y ya a los 23 logró acumular $100k en ahorros. Hoy, es propietario de un hotel y de múltiples propiedades en Puerto Rico. Destaca la importancia del ahorro, la educación práctica y la adaptabilidad en el sector inmobiliario. Además, Juan Carlos relata cómo el huracán María afectó su negocio y cómo aprovechó la situación para expandir su portafolio de propiedades, subrayando la relevancia de los alquileres a corto plazo. Escuchen las lecciones y su historia de inspiración.

En este episodio del podcast, Giancarlo González, Fernando Rodríguez y Federico Turbay discuten la retención en el origen para personas no residentes de Puerto Rico al vender propiedades inmuebles en la isla. Se aborda la retención del 15% o 25% que deben pagar los vendedores no residentes, las responsabilidades de compradores y agentes de bienes raíces, y las implicaciones legales y financieras. Federico Turbay destaca la importancia de informar adecuadamente a los clientes y comparte experiencias sobre penalidades y procedimientos para evitar problemas fiscales. La conversación subraya la necesidad de educación y comunicación clara en estas transacciones.

En el último episodio del Urbital Podcast, Giancarlo González, Fernando Rodríguez, David Dávila y Manuel Guerra Mondragón exploraron los desafíos y contradicciones del sistema de permisos en Puerto Rico. Manuel Guerra, fundador de Renovaciones Online, compartió su experiencia al emigrar de Chile y encontrarse con un aparato burocrático complejo, donde las trabas administrativas parecen estar diseñadas para frenar el emprendimiento, no facilitarlo.La conversación giró en torno a una paradoja fundamental: existe un sistema funcional, digital y probado para gestionar permisos —creado por el propio Manuel—, pero no se le permite integrarse formalmente como parte de la solución gubernamental. Esto plantea una pregunta crítica: ¿por qué no se permite lo que ya da resultados?Uno de los ejes centrales fue la innovación digital. La plataforma de Renovaciones Online ha demostrado que los trámites que antes tomaban semanas pueden resolverse en minutos. Sin embargo, esta herramienta, que ha sido exitosa al facilitar la colaboración interagencial y agilizar inspecciones, aún opera al margen del sistema oficial. A pesar de que cumple su función, no ha sido institucionalmente aceptada.También se discutió la necesidad de claridad y transparencia. Las agencias gubernamentales siguen enfrentando problemas de comunicación e interoperabilidad. Aunque se han logrado avances, como la colaboración con inspectores privados, todavía no existe una estrategia unificada que permita a las entidades financieras o negocios coordinar fácilmente su participación en el sistema.Otro aspecto relevante fue la falta de infraestructura y la rigidez normativa. La ausencia de estacionamientos, por ejemplo, se convierte en una barrera para nuevos negocios. En vez de promover soluciones como el valet parking o la flexibilización de requisitos, el sistema insiste en criterios que no se ajustan a la realidad urbana.El episodio culminó con un llamado a abrir el sistema a nuevas soluciones. Si ya existen plataformas que funcionan y generan resultados, ¿por qué el aparato institucional se resiste a adoptarlas?Este debate es una invitación urgente: es hora de dejar de defender estructuras obsoletas y permitir que lo que da resultados sea parte del futuro. La burocracia debe evolucionar, y el primer paso es aceptar que la solución ya existe. Solo hace falta darle espacio.

En este episodio de Urbital Podcast, Giancarlo González, Iván Zavala, Fernando Rodriguez y Coral Bouret analizan la importancia de la educación y la responsabilidad social en el sector inmobiliario.Iván destaca la necesidad de diversificar inversiones y adoptar una mentalidad empresarial que trascienda el corretaje tradicional. Fernando y Coral enfatizan la importancia de conocer la comunidad y colaborar con expertos para maximizar el éxito.Además, se resalta la revitalización urbana y la preservación de la identidad cultural como pilares clave para un desarrollo sostenible. La conversación concluye con un consenso sobre la importancia de la educación, la colaboración y el compromiso con la comunidad como elementos esenciales para transformar el sector inmobiliario.

En el reciente episodio del Urbital podcast, nos sumergimos a profundidad en la complejidad del proceso de permisos en Puerto Rico, centrándose en la burocracia que afecta el desarrollo económico y la construcción en la isla. El ingeniero Rafael David Dávila, un profesional autorizado, compartió su experiencia y conocimientos sobre la gestión de permisos, ofreciendo una perspectiva valiosa sobre cómo agilizar estos procesos. Se abordan temas como la burocracia, la necesidad de cumplir con regulaciones federales, y la importancia de equilibrar el desarrollo con la conservación ambiental. También se mencionan las dificultades en áreas específicas como la zona marítimo-terrestre y la necesidad de mejorar la planificación urbana y la infraestructura en la isla.

En el reciente episodio del Urbital Podcast, Fernando Lloveras, presidente de Para la Naturaleza, y Fernando Rodríguez, co-anfitrión del programa, abordan temas cruciales sobre la preservación del medio ambiente, el desarrollo sostenible y el impacto de la inteligencia artificial en las leyes. La conversación se centra en cómo Puerto Rico puede equilibrar el desarrollo urbano con la conservación de sus valiosos ecosistemas. A continuación, desglosamos los puntos clave discutidos en el episodio, ofreciendo recomendaciones y consejos prácticos para avanzar hacia un futuro más sostenible.Protección de Áreas NaturalesFernando Lloveras destaca que Para la Naturaleza ha protegido más de 40,000 cuerdas de terreno en Puerto Rico, abarcando más de 86 áreas naturales. Utilizan mecanismos como la servidumbre de conservación para incentivar a propietarios privados a conservar sus tierras.Recomendaciones:Propietarios Privados: Considerar la servidumbre de conservación como una opción para proteger terrenos de alto valor ecológico.Gobierno y ONGs: Colaborar para identificar y proteger áreas críticas para la biodiversidad.Diseño Basado en la NaturalezaLloveras enfatiza la necesidad de adoptar un enfoque de "diseño basado en la naturaleza", utilizando la vegetación y la topografía para gestionar el agua de manera más efectiva.Recomendaciones:Ingenieros y Urbanistas: Incorporar soluciones basadas en la naturaleza en el diseño de infraestructuras.Municipios: Implementar iniciativas de reforestación y creación de espacios recreativos, como se ha hecho en Bayamón.Microjuris y la Digitalización de Documentos LegalesMicrojuris ha digitalizado leyes y jurisprudencia desde 1889 y está incorporando inteligencia artificial para mejorar la búsqueda y análisis de documentos legales.Recomendaciones:Abogados y Estudiantes de Derecho: Utilizar Microjuris para acceder a información legal precisa y actualizada.Instituciones Académicas: Integrar herramientas de inteligencia artificial en la enseñanza del derecho.

En este episodio del Urbital Podcast discutimos la importancia de diseñar ciudades centradas en las personas en lugar de priorizar el tráfico vehicular. José Acarón, director de AARP en Puerto Rico y experto en urbanismo, compartió su visión y experiencia sobre la transformación de los espacios urbanos en la Isla, especialmente en el contexto de una población envejecida.¿Qué son las Calles Completas?Las "calles completas" son un enfoque de diseño urbano que integra todos los elementos del espacio urbano para promover la movilidad y la seguridad de todos los usuarios, ya sean peatones, ciclistas o conductores. Este concepto busca crear calles que sean accesibles y seguras para todos, incluyendo a personas mayores y aquellas con discapacidades.Beneficios de las Calles CompletasFomento de la Actividad Social: Al mejorar la infraestructura para peatones, se promueve un estilo de vida más activo y se reduce el aislamiento social.Participación Comunitaria: Las calles completas fomentan la interacción y la participación de la comunidad en el espacio público.Salud Pública: Promueven un estilo de vida más saludable al facilitar el ejercicio y la movilidad activa.Impacto Económico: Mejorar la infraestructura urbana puede tener un impacto positivo en la economía local, aumentando el valor de las propiedades y promoviendo el comercio local.Implementación de Calles CompletasParticipación Ciudadana: Involucrar a la comunidad en el proceso de diseño y planificación es crucial. Organizar talleres y reuniones comunitarias puede ayudar a identificar las necesidades y deseos de los residentes.Diseño Inclusivo: Asegurarse de que el diseño de las calles considere a todos los usuarios, incluyendo a personas mayores y aquellas con discapacidades.Colaboración Interinstitucional: Trabajar con diferentes entidades, como el Colegio de Arquitectos y el Colegio de Ingenieros, para promover y aplicar la ley de calles completas.2. Transformación de Espacios Urbanos: El Caso de la Avenida DomènechDesafíos y OportunidadesLa Avenida Domènech es un ejemplo de cómo la transformación de una calle puede beneficiar a la comunidad. A pesar de la oposición inicial de algunos comerciantes, al presentar una visión de lo que podría ser la calle, muchos cambiaron de opinión.Estrategias de TransformaciónPresentación de una Visión Clara: Mostrar a los comerciantes y residentes cómo la transformación puede beneficiar a la comunidad puede ayudar a ganar su apoyo.Mejoras en la Infraestructura: Ensanchar las aceras, agregar árboles y bancos, y mejorar la accesibilidad para peatones y ciclistas.Colaboración con el Municipio: Trabajar con la administración municipal para asegurar la implementación de las mejoras y mantener la continuidad del proyecto.

Tokenización de Activos: Democratización de la Inversión InmobiliariaIván Zavala presentó la tokenización de activos como una estrategia revolucionaria para el mercado inmobiliario en Puerto Rico. La tokenización permite dividir propiedades en partes más pequeñas, facilitando la inversión y la propiedad compartida.Recomendaciones: Implementación de la Tokenización:Marco Legal: Desarrollar un marco legal que regule la tokenización de activos, asegurando la protección de los inversores y la transparencia del proceso.Plataformas Tecnológicas: Crear plataformas tecnológicas que permitan la tokenización y el intercambio de tokens de manera segura y eficiente.Educación Financiera: Promover la educación financiera para que los ciudadanos comprendan los beneficios y riesgos de invertir en tokens inmobiliarios.

Analizamos las tendencias del mercado inmobiliario, cómo identificar los mejores precios para comprar, alquilar o rentar y cómo identificar buenas oportunidades de inversión.

Las nuevas reglas de la NAR pueden parecer un reto, pero representan una oportunidad para fortalecer la transparencia y profesionalismo en el sector inmobiliario. Aquí conversamos sobre su impacto y resumimos los cambios más importantes y las mejores prácticas para profesionales inmobiliarios.1. Contratos Formales con CompradoresTodos los Realtors que trabajen con compradores deben contar con un contrato formal que establezca su compensación. Esto asegura claridad en la relación y evita malentendidos. ✅ Acción recomendada: Discute y acuerda las comisiones desde el inicio de la transacción.2. Negociación de ComisionesLas comisiones son negociables y deben acordarse en el contrato al hacer una oferta. Se debe definir quién asume este costo. ✅ Acción recomendada: Sé transparente con tus clientes y aclara todas las opciones disponibles.3. Eliminación de la Publicación de Compensaciones en el MLSYa no se puede publicar en el MLS cuánto se pagará a los agentes de compradores, lo que evita prácticas de direccionamiento injusto (steering). ✅ Acción recomendada: Asegura una negociación abierta entre las partes para definir la compensación.4. El Vendedor Decide la ComisiónAhora, el vendedor determina cuánto pagará a su agente y a cualquier otro agente involucrado, lo que debe reflejarse en el contrato. ✅ Acción recomendada: Si eres vendedor, aclara este aspecto desde el principio para evitar conflictos en la transacciónConsejos para Agentes Inmobiliarios✅ Sé Transparente: Explica claramente las comisiones y cualquier otro aspecto relevante de la transacción para generar confianza con tus clientes.✅ Negocia con Claridad: Asegúrate de discutir y acordar las comisiones desde el inicio para evitar confusiones o malentendidos más adelante.✅ Mantén una Comunicación Activa: La clave para una transacción exitosa es una comunicación fluida y constante entre todas las partes involucradas.ConclusiónLo más importante es que compradores, vendedores y agentes comprendan sus derechos y responsabilidades desde el principio. Establecer acuerdos claros y mantener una comunicación abierta garantiza transacciones más seguras y eficientes.Y recuerden, para analizar precios en una urbanización o apartamento, utilizen el Urbital App como referencia!

Episodio 117 del #UrbitalPodcast - una conversación con César Vásquez, un abogado, empresario y desarrollador con una vasta experiencia en el sector inmobiliario de Puerto Rico. Aquí les dejo un resumen de los puntos más interesantes que discutimos:Desarrollo de Vivienda en Puerto Rico: César nos cuenta sobre las oportunidades y desafíos en el sector inmobiliario de la isla, incluyendo cómo la ley de estorbos públicos puede agilizar los procesos de desarrollo.Impacto de la Crisis del 2008: César comparte su experiencia personal durante la crisis financiera, destacando la importancia de adaptarse y no dejarse llevar por las expectativas de otros.Mercado Inmobiliario Actual: Aunque hay una percepción de falta de vivienda asequible, César menciona que aún existen oportunidades en áreas menos céntricas como Guayama.Ciclo del Mercado Inmobiliario: A pesar de las crisis, siempre hay oportunidades de recuperación. Sin embargo, el desarrollo de vivienda asequible se ha vuelto más complicado debido a los altos costos de construcción y la falta de ayudas federales.Ley de Créditos para la Rehabilitación del Casco Urbano (Ley 85): César opina que, aunque es positiva, las condiciones restrictivas de la ley dificultan su implementación.Retos con los Seguros: Desde el huracán María, los costos de los seguros han aumentado drásticamente, afectando tanto a propietarios como a desarrolladores.César compartió su experiencia como desarrollador inmobiliario, destacando que en el pasado era posible construir y vender viviendas económicas (entre $30,000 y $100,000) con márgenes de ganancia del 25%. Ajustado a la inflación, ese modelo sería imposible hoy, debido a los costos elevados de terrenos, permisos, construcción, y servicios.César enfatizó que este modelo de desarrollo requiere invertir tanto capital propio como del banco, lo que conlleva un riesgo significativo de pérdidas si no se logra mantener los márgenes esperados.

En el episodio más reciente del Urbital Podcast, Fernando Rodríguez, se presenta como "bateador emergente" en ausencia de Giancarlo González. Conversamos con Vladimir Enríquez, director de productividad de Keller Williams Puerto Rico. Con más de diez años de experiencia en la industria, Vladimir ha guiado a numerosos profesionales en el lanzamiento y estructuración de sus negocios de bienes raíces. Este episodio se centra en la necesidad de redefinir estrategias en el sector inmobiliario de cara al 2025, con el objetivo de mejorar el desempeño de los agentes.Vladimir destaca la importancia de tener modelos claros en el negocio inmobiliario. Estos modelos son fundamentales para el éxito y permiten a los agentes entender mejor las transacciones y el flujo de dinero en su negocio. Algunos de los modelos mencionados incluyen:Modelo Económico: Ayuda a los agentes a comprender las transacciones y el flujo de dinero en su negocio.Modelo de Generación de Contactos: Crucial para aquellos que están comenzando en la industria, este modelo se enfoca en cómo atraer y mantener clientes potenciales.Modelo de Presupuesto: Una vez que los agentes logran generar ingresos consistentes, este modelo ayuda a optimizar los costos operativos y de ventas.Modelo Organizacional: Permite a los agentes delegar tareas y enfocarse en actividades más estratégicas, lo que es esencial para alcanzar la libertad financiera y el éxito en el negocio.El Valor del CoachingVladimir aborda la importancia del coaching en el desarrollo profesional de los agentes. Resalta que un buen coach no solo proporciona respuestas, sino que también hace preguntas que fomentan el crecimiento y la reflexión. La relación entre un agente y su coach debe ser de colaboración, donde ambos trabajen juntos para identificar limitaciones y encontrar soluciones.El coaching se convierte en una herramienta esencial para que los agentes puedan superar obstáculos y mejorar su desempeño. Vladimir menciona que muchos agentes confunden el coaching con talleres o clases, pero el verdadero valor radica en la capacidad de hacer preguntas que lleven a la introspección y al aprendizaje.Este episodio ofrece una visión profunda sobre la importancia de redefinir estrategias en el negocio de bienes raíces, la necesidad de contar con un coach y la diferencia entre ser un agente autoempleado y un verdadero dueño de negocio. Con las herramientas y modelos adecuados, es posible lograr un cambio positivo y alcanzar el éxito en el sector inmobiliario.

En el reciente episodio del #UrbitalPodcast, junto con Alexandra Amador y Coral Bouret, discutimos en profundidad el estado actual del mercado inmobiliario, las expectativas de los clientes, las tendencias en la compraventa y alquiler de propiedades, y las estrategias para manejar clientes desalineados con las expectativas del mercado. Recuerden que antes de comprar o vender, el Urbital App le informa sobre los precios aproximados de su propiedad. ¡Descarguen el app para detalles!Algunas notas del episodio:Impacto de la Pandemia en el Mercado:Cómo la pandemia ha cambiado las expectativas de los compradores, con un aumento en la demanda de casas unifamiliares en áreas como Dorado.La dificultad de financiamiento para condominios y cómo esto está impulsando a los compradores hacia casas unifamiliares.Urbanizaciones y Preferencias de los Compradores:Urbanizaciones como Garden Hills, Santa María y San Francisco son muy buscadas por médicos con niños pequeños debido a su proximidad a escuelas.La posible revitalización de áreas menos populares como Baldrich y Floral Park.Desafíos de Tasación y Financiamiento:La importancia de estar bien informado sobre las opciones de financiamiento y la situación del mercado.Cómo las tasaciones pueden sorprender a los tasadores y la necesidad de herramientas como el orbital app para establecer precios justos.Infraestructura Urbana y Desafíos Técnicos:Problemas con la infraestructura eléctrica en áreas urbanas y cómo esto afecta el financiamiento de propiedades.Comparaciones con otras ciudades como Nueva York que han logrado soterrar sus cables eléctricos.Estrategias para el Éxito en el Mercado Inmobiliario:La importancia de elegir el corredor adecuado para facilitar transacciones exitosas.La colaboración entre corredores y la necesidad de que los vendedores elijan bien a su corredor.Reflexiones Finales:La necesidad de adaptarse a las realidades del mercado actual y la importancia de la adaptabilidad y comprensión del mercado por parte de los propietarios y agentes.La importancia de hacer transacciones justas y satisfactorias para ambas partes, asegurando que siempre habrá mercado si se manejan adecuadamente los precios y las expectativas.Espero que este resumen les haya dado una buena idea de lo que discutimos en el episodio. ¡No se lo pierdan! Estoy seguro de que encontrarán información valiosa y perspectivas interesantes sobre el mercado inmobiliario.

En este episodio del podcast, el host, Giancarlo González, junto al corredor Fernando Rodríguez y el tasador Ed Rivera discuten las tendencias y expectativas del mercado inmobiliario para 2025. Giancarlo guía la conversación, mientras Fernando y Ed aportan análisis y perspectivas. Se destacan estadísticas sobre transacciones de propiedades, cambios en la demanda y el impacto de la inflación en los precios. Además, se resalta la importancia de realizar un análisis de precios adecuado para los vendedores.Se presentan datos de ComparablesOnline, mostrando una gráfica que ilustra la evolución de las transacciones de propiedades desde 2018 hasta 2024. Se observa un cambio significativo en los rangos de precios de las transacciones:2018: La mayoría de las transacciones se realizaban en el rango de 0 a 100,000 dólares.2024: Las transacciones en el rango de 100,000 a 200,000 dólares superan a las de 0 a 100,000 dólares.Ed Rivera explica que este cambio se debe a la falta de inventario y al aumento en el valor de las propiedades. La demanda ha crecido, haciendo que las propiedades más asequibles se vuelvan escasas.Fernando Rodríguez destaca que, aunque el número de transacciones ha cambiado, el valor de las propiedades ha aumentado. Los vendedores deben ser más estratégicos al fijar precios para evitar que sus propiedades permanezcan en el mercado por mucho tiempo.Antes de invertir en propiedades, es crucial realizar un análisis exhaustivo considerando factores como el estado de la propiedad, los costos de reparación y el retorno esperado. Utilizar herramientas como el Urbital App puede facilitar este proceso.

En este episodio del podcast, se narra la inspiradora historia de un grupo de estudiantes de 8º grado de la Escuela Federico de GTO en Arecibo, quienes, junto a sus profesores y guiados por Natalia Núñez Torres, lograron salvar su escuela de ser cerrada. A través de un proyecto de investigación y restauración, los estudiantes descubrieron la rica historia de su escuela, crearon un museo y trabajaron para incluirla en el Registro Nacional de Propiedades Históricas. La historia de la Escuela Federico de GTO es un ejemplo inspirador de cómo la comunidad y la perseverancia pueden llevar a resultados significativos. Este proyecto no solo salvó una escuela, sino que también creó un legado que celebra la historia y la identidad de una comunidad. La educación, la colaboración y el compromiso son herramientas poderosas que pueden transformar el presente y el futuro de cualquier comunidad.

En este episodio, junto a Coral Bouret y Fernando Rodríguez, abordamos un tema crucial: ¿Existe discriminación en el mercado inmobiliario local? Analizamos un reportaje sobre los retos en las ofertas con vales de vivienda y un estudio reciente que revela cómo los vendedores de propiedades favorecen a compradores extranjeros en detrimento de los locales, influenciados por expectativas de mayor rentabilidad. Exploramos cómo estas prácticas afectan tanto a compradores como a vendedores locales y lo que esto significa para el futuro del mercado. Acompáñanos y únete a este debate sobre las tensiones y desafíos que enfrentamos en nuestra propia tierra.

En este episodio del Urbital Podcast, Giancarlo, Fernando y Coral conversan con el ingeniero Manuel Laboy, director ejecutivo de COR3, sobre proyectos clave para revitalizar Puerto Rico. La discusión abarcó temas como la mitigación de la erosión costera, donde Puerto Rico se posiciona como un ejemplo a nivel nacional. Además, la renovación del puerto de Mayagüez, un proyecto que incluye tanto componentes privados como públicos y se están llevando a cabo demoliciones de estructuras obsoletas para permitir un nuevo desarrollo. Por último, la reconstrucción de la emblemática capilla en Guayanilla. La reconstrucción de esta estructura histórica es complicada debido a las regulaciones federales y la necesidad de catalogar y tabular los ladrillos, lo que genera frustración en la comunidad.Laboy destacó el papel crucial de COR3 para agilizar los procesos asociados a los fondos federales de reconstrucción, subrayando cómo la capilla de Guayanilla ejemplifica los retos de una burocracia excesiva. Además, reflexionó sobre la importancia de la resiliencia comunitaria y la colaboración público-privada en la ejecución de estos proyectos. Se destaca cómo la Universidad de Puerto Rico, especialmente el recinto de Bayamón, aprovecha $250 millones en fondos tras el huracán María para rediseñar su campus con un enfoque en innovación y accesibilidad, transformándolo en un espacio abierto y conectado, inspirado en el modelo de la Universidad de Virginia. La conversación enfatizó la necesidad de una planificación estratégica, la participación comunitaria y procesos más eficientes para lograr un desarrollo sostenible en la isla.

E111 - En este episodio del podcast, Sofia Stolberg de Piloto 151, Ryan Christiansen de Christiansen Commercial y Juan Carlos de Jesús de Popular Campus discuten el desarrollo y transformación de los espacios de coworking en Puerto Rico. Se aborda la creciente demanda de oficinas, el impacto de proyectos como Piloto 151 en la Avenida Ponce de León, y el avance del Popular Campus, un proyecto multiusos que busca mejorar la calidad de vida en el entorno laboral. La conversación incluye temas como la infraestructura, la adaptación al trabajo híbrido, y la relevancia de la proximidad a servicios y transporte en áreas urbanas.Temas Principales:Demanda de Espacios de Oficina: Con la conversión de oficinas a hoteles, los espacios de coworking como Piloto 151 satisfacen la necesidad de flexibilidad y accesibilidad para pequeñas empresas. Stolberg destaca el diseño adaptable y las "private wings" para equipos de distintos tamaños.Transformación Urbana y Calidad de Vida: Stolberg y Christiansen discuten cómo proyectos en Santurce y Miramar están elevando la calidad de vida al acercar servicios y espacios de trabajo, una atracción clave para empleados y empresas.Desafíos del Modelo Híbrido: Los apagones y problemas de infraestructura complican el trabajo remoto en Puerto Rico, lo que lleva a muchas empresas a ofrecer flexibilidad parcial según la función y necesidades del empleado.Innovación en el Diseño de Espacios: Piloto 151 y otros espacios de coworking están innovando para responder a las necesidades del trabajo moderno, con diseño modular y tecnología avanzada para facilitar la colaboración.Avance del Popular Campus: De Jesús comenta sobre el desarrollo del Popular Campus, que busca ser un entorno multifuncional con espacios de trabajo, áreas de bienestar y un gimnasio, enfocado en mejorar la experiencia de inquilinos y visitantes.Conclusión: Este episodio resalta la evolución del espacio laboral en Puerto Rico, con un enfoque en la flexibilidad y calidad de vida, mientras el país se adapta a modelos de trabajo híbridos. Con proyectos bien diseñados y políticas de infraestructura resiliente, Puerto Rico continúa posicionándose como un centro emergente de innovación y trabajo colaborativo.

El episodio #110 del #UrbitalPodcast presenta una conversación profunda y reveladora con el Licenciado Joel Piza Batis, director de la Autoridad de Puertos de Puerto Rico. Junto a los anfitriones Fernando y Coral, el director Joel nos brinda una visión integral sobre el estado actual y los desarrollos en los puertos de la bahía de San Juan, destacando avances en la modernización de infraestructuras, la gestión de cruceros, y los desafíos logísticos en la región.Una de las conclusiones reveladoras es la percepción positiva sobre la alianza público-privada con Global Ports Holding, la cual consideramos justa y necesaria para el desarrollo de los muelles y el fortalecimiento de la economía local.Alianza Público-Privada y Transformación PortuariaEl 14 de octubre de 2024 se firmó una alianza público-privada con Global Ports Holding, operador global de 28 puertos. Esta colaboración permitirá la privatización y modernización de los muelles de cruceros, un proyecto que llevaba más de dos años en planificación. Al atraer inversiones privadas, se asegura la transformación de las instalaciones sin depender exclusivamente de fondos públicos, y ya se ha colocado la primera piedra, marcando el inicio de una fase que espera mejorar significativamente la experiencia de los cruceros en Puerto Rico.Planes de InfraestructuraLos planes de modernización incluyen la reparación de los muelles actuales y la construcción de un nuevo terminal de cruceros en los muelles 11 y 12, donde actualmente se encuentra un cuartel de policía abandonado. Este terminal aumentará la capacidad de manejo de pasajeros y mejorará la experiencia de los turistas en San Juan. La inversión privada es esencial en este proceso, ya que los operadores privados tienen la capacidad de atraer nuevos clientes más rápidamente que el gobierno, impulsando un crecimiento en el tráfico marítimo y la actividad económica en la zona.Un Nuevo Horizonte: La Oportunidad del Dique SecoAdemás de los proyectos en curso, Joel Piza Batis destacó la oportunidad histórica que representa el dique seco en la bahía de San Juan, una instalación construida por la Marina de los EE. UU. y que lleva 25 años sin uso. La revitalización de este dique seco tiene el potencial de atraer importantes líneas de cruceros, las cuales han expresado interés en comprometerse si se rehabilita. Este proyecto no solo impulsaría el desarrollo económico en Puerto Rico, sino que también convertiría a la isla en un centro estratégico de reparación y mantenimiento para la industria de cruceros en la región, una ventaja competitiva significativa en el Caribe.Este episodio resalta cómo la colaboración entre el sector público y privado, junto con una visión estratégica y una inversión en infraestructura crítica como el dique seco, pueden conducir a un desarrollo sostenible y posicionar a Puerto Rico como un puerto de excelencia en la región.

Conversamos con el Lic. Fernando Gil Enseñat sobre la situación actual de la vivienda pública en Puerto Rico.Programas de vivienda como la Sección 8 y residenciales públicos.Disponibilidad de unidades de vivienda y lista de espera.Impacto de los ingresos de los beneficiarios en la elegibilidad y renta.Comparación de modelos de vivienda pública en Puerto Rico y otras jurisdicciones.Evolución y modernización de proyectos de vivienda pública.Diferencias entre la Sección 8 y la Sección 9.Necesidad de reformas en el sistema de vivienda pública.Importancia de la planificación urbana y desarrollo sostenible.Desafíos en el transporte público y movilidad en áreas urbanas.Nos cuenta además, la historia sobre cómo en una reunión con el director ejecutivo de Fideicomiso de Vivienda, se planteó la posibilidad de transformar una parcela en Ciudadela en un parque estilo "Central Park", en lugar de destinarla a una construcción de otro edificio más. Finalmente, se llegó a un acuerdo para alquilar la parcela a 30 años, pagando la totalidad del alquiler por adelantado. Este desarrollo dio paso al Parque Santurce, que ha revitalizado el área, añadiendo valor a las propiedades circundantes, reduciendo la contaminación y fomentando un concepto de desarrollo económico comunitario, atrayendo negocios y mejorando la calidad de vida en la zona.

Conversamos con Pablo José Hernandez, candidato a Comisionado Residente por el Partido Popular Democrático, sobre los retos que enfrenta Puerto Rico en el tema de vivienda y las posibles soluciones que se pueden adelantar desde la Capital Federal.

E107 - En este último episodio del Urbital podcast, conversamos con el Lic. Carlos Fontán del Departamento de Desarrollo Económico sobre los incentivos económicos disponibles para empresarios en Puerto Rico, con un enfoque particular en la Ley 60 y su impacto en el desarrollo económico de la isla. A continuación, desglosamos los puntos clave y proporcionamos una guía detallada para que los oyentes puedan aprovechar al máximo estos incentivos.¿Qué es la Ley 60?La Ley 60, también conocida como el Código de Incentivos de Puerto Rico, es una legislación que agrupa y simplifica una serie de incentivos fiscales y económicos destinados a fomentar el desarrollo empresarial en la isla. Esta ley incluye beneficios para una amplia gama de sectores, desde la manufactura hasta la exportación de servicios.Más allá de la antigua Ley 22Aunque la Ley 22 ha sido muy discutida, es crucial entender que existen muchos otros incentivos que pueden beneficiar a los jóvenes empresarios. Por ejemplo, en Puerto Rico es posible pagar cero en contribuciones sobre los primeros $500,000 de ingresos, lo que representa una oportunidad significativa para los emprendedores.¡Los incentivos no son solo para grandes compañías! El 60% de los decretos aprobados han beneficiado a individuos o empresas puertorriqueñas.Exportación de Servicios: Muchos puertorriqueños están aprovechando los incentivos para exportar servicios como consultoría y programación. ¡Una gran oportunidad para expandir tu negocio!Desafíos en el Proceso de Solicitud: Aunque el proceso puede ser abrumador, hay espacio para mejorar la integración de tecnología y facilitar la gestión de la documentación.Ley 182 y Desarrollo Urbano: Hablamos sobre la reciente aprobación de la Ley 182, que busca fomentar la rehabilitación de propiedades en centros urbanos. Sin embargo, su implementación está sujeta a la aprobación de la Junta de Supervisión Fiscal.Programa para Jóvenes Empresarios: Los jóvenes entre 16 y 35 años pueden solicitar incentivos antes de iniciar un nuevo negocio, lo que les permite aprovechar los beneficios desde el principio.Conclusión:Este episodio es una mina de oro para cualquier empresario o emprendedor en Puerto Rico. Los invito a escuchar el podcast completo para obtener información detallada y consejos prácticos sobre cómo aprovechar estos incentivos. ¡No se lo pierdan!

E106 - En el episodio 105 del UrbitalPodcast, los emprendedores Mauricio Noguera y César Candia comparten su inspiradora trayectoria en el mundo de los bienes raíces en Puerto Rico. Originarios de Colombia y Venezuela respectivamente, ambos han logrado construir un imperio inmobiliario que incluye sobre 20 propiedades bajo el programa de vivienda de bajo costo Sección 8, un hotel y unos apartamentos de playa. Tienen además un negocio de lavandería industrial. A continuación, desglosamos las lecciones y estrategias clave que compartieron durante la conversación. Su historia es un testimonio de perseverancia, visión y trabajo en equipo.Mauricio y César comenzaron su aventura inmobiliaria identificando propiedades abandonadas en el 2016, debido a la crisis económica en Puerto Rico. Esta estrategia les permitió adquirir propiedades a un costo reducido y renovarlas para generar ingresos.Aunque el flipping de propiedades es un modelo popular, Mauricio y César decidieron alejarse de él debido a sus limitaciones y riesgos asociados. En su lugar, se enfocaron en generar ingresos pasivos a través de inversiones más sostenibles, como el alquiler a largo plazo y el programa de Sección 8.Utilizaron el "hard money lending" para financiar sus primeras inversiones. Este tipo de financiamiento les permitió actuar rápidamente y aprovechar oportunidades que de otro modo habrían perdido.A medida que adquirieron más propiedades, Mauricio y César comenzaron a enfocarse en propiedades multifamiliares y en la creación de espacios hoteleros. Esta estrategia les permitió obtener financiamiento más favorable y maximizar su retorno de inversión.La historia de Mauricio Noguera y César Candia es un testimonio de cómo la perseverancia, la identificación de oportunidades y la capacidad de adaptarse a las circunstancias pueden llevar al éxito en el competitivo mundo del negocio inmobiliario. A través de su enfoque en inversiones sostenibles, financiamiento inteligente, mejora de propiedades y compromiso con la comunidad, han logrado construir un legado impresionante en Puerto Rico.Si estás interesado en el sector inmobiliario, estas lecciones y estrategias pueden servirte de guía para iniciar y crecer en este negocio. Recuerda que, con determinación, trabajo en equipo y una mentalidad enfocada en las oportunidades, es posible alcanzar el éxito, incluso comenzando desde cero.

E105 - Conversamos con Patricia Malley y Lili Tirado de Escambrón Unidos, sobre la situación actual del emblemático edificio Normandie adyacente al Escambrón y las protestas de un grupo de ciudadanos que se oponen a su privatización y a la posible reducción del acceso a áreas públicas, como la playa y el parque cercanos. Este episodio ofrece una visión profunda de la importancia de proteger los espacios públicos y de cómo la comunidad puede unirse para enfrentar desafíos urbanos.Lili Tirado explica que el movimiento comenzó cuando se enteraron de un video privado del alcalde en el que anunciaba que la persona que comprara el Normandie necesitaría utilizar parte del parque para sus instalaciones. Esto generó preocupación entre los miembros del grupo, quienes no querían perder el acceso a la playa ni al parque. Así, comenzaron a organizar manifestaciones y a crear pancartas para expresar su oposición a la privatización de estos espacios.Patricia Malley menciona que, al leer el contrato, se dieron cuenta de que el plan de desarrollo abarcaba casi un tercio del parque, lo que incluía no solo el estacionamiento, sino también un pabellón de eventos que afectaría áreas verdes donde se practican actividades como yoga y taichí. Patricia enfatiza que su mensaje es claro: quieren que se arregle el Normandie, pero sin que se les quite el acceso a la playa ni al parque.Lili menciona que el proyecto podría resultar en un "elefante blanco", similar a lo que ocurrió con Paseo Caribe, que se convirtió en un espacio vacío. Esto resalta la importancia de considerar la viabilidad a largo plazo de los desarrollos propuestos.

En este episodio, hablamos sobre cómo la reducción de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal facilita la obtención de préstamos de mayor poder adquisitivo y cómo esto puede beneficiar a los consumidores para hipotecas. Igual puede aportar a que los precios de propiedades aumenten o incremente la competitividad entre propiedades.Discutimos cómo una tasa de interés más baja puede aumentar la capacidad adquisitiva de los consumidores. Por ejemplo, un préstamo de $200,000 a una tasa del 4% tiene un pago mensual significativamente menor que a una tasa del 6%.Analizamos cómo la disminución de las tasas puede llevar a una mayor demanda de propiedades, potencialmente resultando en una "guerra de ofertas" y un aumento en los precios debido al inventario limitado.Tocamos el tema de la necesidad de construir más propiedades y revitalizar áreas urbanas para satisfacer la creciente demanda. ¡El lema "build baby build" nunca ha sido más relevante!Coral comparte casos recientes donde los retrasos en el cierre de propiedades resultaron en tasas de interés más favorables para sus clientes. ¡A veces, la paciencia paga!¿Por Qué Deberías Escuchar Este Episodio?Información Actualizada: Obtén una visión clara y actualizada sobre cómo las tasas de interés están moldeando el mercado inmobiliario.Consejos Prácticos: Aprende sobre los diferentes tipos de préstamos y cómo pueden afectar tus decisiones de compra.Historias Reales: Escucha ejemplos reales de cómo las fluctuaciones en las tasas de interés han impactado a otros compradores.

E103 - Estoy emocionado de compartir con ustedes el último episodio de nuestro podcast, donde tuve una conversación fascinante con Samara Vera Hernández, una planificadora y consultora que trabaja en el proyecto "Reconectando Comunidades" en Santurce, Puerto Rico. Este proyecto es parte de una iniciativa federal que busca mejorar la infraestructura y la movilidad en áreas históricamente marginadas. Aquí les dejo algunos puntos clave y curiosidades que discutimos:Lecciones y Curiosidades del Episodio:Impacto de la Infraestructura en la Comunidad: Hablamos sobre cómo la construcción de autopistas y expresos ha desplazado a comunidades vulnerables en Puerto Rico, similar a lo que ha ocurrido en otras ciudades de EE.UU. como Boston y San Francisco.Proyecto "Reconectando Comunidades": Samara explicó que este proyecto es parte del Bipartisan Infrastructure Bill del presidente Biden, y busca no solo mejorar la movilidad, sino también revitalizar áreas como Santurce.Participación Comunitaria: La importancia de incluir a las comunidades en el proceso de planificación es crucial. Samara mencionó que han trabajado con diversas organizaciones comunitarias para asegurar que sus voces sean escuchadas.Colaboración Multinivel: La colaboración entre el municipio, el estado y el gobierno federal es esencial para el éxito del proyecto. Samara destacó que hasta ahora ha habido una buena comunicación y colaboración.Ejemplos Inspiradores: Discutimos proyectos similares en otras partes del mundo, como el Big Dig en Boston y el Embarcadero Freeway en San Francisco, y cómo estos pueden servir de inspiración para Puerto Rico.Desafíos y Oportunidades: Aunque hay muchos edificios abandonados en Santurce, el reto persiste debido a la dependencia del transporte privado y la falta de opciones de transporte público. Sin embargo, hay un gran potencial para el desarrollo económico y la vivienda.Visión a Futuro: Samara compartió su sueño de ver una infraestructura que priorice a las personas, con un sistema de transporte eficiente y accesible que conecte todas las comunidades de manera efectiva.¿Por qué deberías escuchar este episodio?Conocerás más sobre un proyecto que puede transformar Santurce y mejorar la calidad de vida de sus residentes.Descubrirás cómo la planificación urbana puede ser inclusiva y equitativa.Te inspirarás con ejemplos de éxito de otras ciudades y cómo pueden aplicarse en Puerto Rico.No te pierdas este episodio lleno de información valiosa y perspectivas interesantes. ¡Espero que lo disfrutes tanto como yo disfruté grabarlo!

E102 - En este episodio del podcast, conversamos con Terestella Gonzalez Denton, candidata a la alcaldía de San Juan, sobre los temas clave que están definiendo el futuro de la ciudad:Equilibrar el turismo y la calidad de vida: ¿Cómo puede San Juan crecer como destino turístico sin sacrificar el bienestar de sus residentes? Discutimos la importancia de priorizar la vivienda asequible y mejorar la infraestructura para beneficiar tanto a los turistas como a los locales.Estrategia de turismo responsable: Exploramos la idea de alejarse del turismo de masas hacia un enfoque más sostenible y centrado en la comunidad. Terestella destacó que invertir en vivienda para adultos mayores podría ser tan valioso como construir más hoteles.Vivienda asequible y espacios públicos: San Juan no ha visto nuevos desarrollos de vivienda asequible en más de 20 años. Resaltamos la necesidad urgente de viviendas asequibles y la revitalización de los espacios públicos.Participación comunitaria en el desarrollo urbano: Subrayamos la importancia de la participación de la comunidad en la planificación urbana, asegurando que los desarrollos sirvan a las personas que viven allí, no solo a los visitantes.Transporte público: Hablamos sobre el Tren Urbano, incompleto y muchas veces subutilizado, y cómo un sistema de transporte público eficiente podría aliviar el caos urbano de San Juan.Impacto de Airbnb: Aunque Airbnb ha prolongado la estadía de los turistas y beneficiado la economía local, Terestella señaló la necesidad de equilibrar sus beneficios con las necesidades de vivienda de los residentes.Proyectos inspiradores: Mencionamos proyectos como "Reconectando Santurce", que buscan reunir comunidades divididas por autopistas urbanas, ofreciendo un ejemplo positivo de cambio urbano.A lo largo de la conversación, Terestella compartió sus reflexiones personales sobre cómo los desafíos actuales de San Juan podrían abordarse con una mejor planificación y soluciones impulsadas por la comunidad, ofreciendo esperanza para una ciudad que equilibre el turismo con el bienestar de sus habitantes.¡No se pierdan esta discusión reveladora y con visión de futuro sobre el futuro de San Juan!

E101 - Hoy, junto a Iván Zavala y Fernando Rodríguez, discutimos el controvertido tema del control de rentas y su impacto negativo en la economía. Exploramos soluciones como la rehabilitación de viviendas abandonadas, flexibilización de zonas para aumentar la densidad, créditos contributivos para la construcción y la conversión de apartamentos informales en condominios. Únete a nosotros en esta conversación profunda sobre cómo abordar la crisis de vivienda de manera efectiva y sostenible. ¡No te lo pierdas!

E100 - En este episodio especial, tuvimos el honor de conversar con Eileen Vélez Vega, secretaria del Departamento de Transportación y Obras Públicas (DTOP) de Puerto Rico. Durante la charla, exploramos varios temas clave que están dando forma al futuro de la infraestructura y el transporte en la isla. Hablamos sobre el programa "Build Back Better," y un grant que ganaron para iniciar planes sobre cómo conectar comunidades divididas por la Baldorioty. Está la posibilidad de soñar en grande y quizás implosionar y soterrar la Baldorioty. Este proyecto tiene el potencial de posicionar a San Juan como un modelo de ciudad del siglo XXI, similar a Singapur, al eliminar problemas de salud asociados con la contaminación y revitalizar áreas urbanas, impulsando su repoblación y crecimiento de manera sostenible. Como dijo el visionario urbanista Daniel Burnham, “Haz grandes planes; ellos tienen la magia de encender la sangre de los hombres y, una vez hechos, serán completados.” Este es el tipo de proyecto ambicioso que puede transformar a San Juan en una ciudad vibrante y saludable para las generaciones futuras.Además, discutimos el estudio del tren y sus posibles expansiones, una iniciativa que podría transformar la movilidad en Puerto Rico. Exploramos la visión de expandir el tren pesado hacia Viejo San Juan y el Aeropuerto Internacional Luis Muñoz Marín, con miras a un Puerto Rico más conectado para el 2030. Eileen reflexionó sobre lo que considera más importante para no perder el impulso en estos proyectos, especialmente si ella no continúa en su cargo, y cómo se pueden dejar encaminadas estas iniciativas.Un episodio lleno de ideas y proyectos que están encaminando a Puerto Rico hacia un futuro más moderno y sostenible. ¡No te lo pierdas!

En este episodio del Urbital podcast, conversamos con Christian Sobrino y Luis Balbino de Impulso Boricua. Discutimos sobre la ley 20-22, ahora parte de la ley 60, y su impacto en el mercado de vivienda en Puerto Rico. Los invitados explican que la ley no es la principal causa de la crisis de vivienda, sino que factores como la falta de inventario y los altos costos de desarrollo son más influyentes. También abordan la necesidad de revitalizar áreas urbanas y proponen soluciones como la expropiación de propiedades abandonadas y la creación de incentivos para viviendas asequibles.

E98 - Conversamos con Manuel Natal sobre su plataforma y planes a futuro. ¿Es su candidatura buena para todos? Dicen que una marea creciente levanta todos los barcos. ¿Será este el caso de su visión para San Juan? Esas son las preguntas que discutimos hoy en temas de urbanismo, vivienda, calidad de vida y transporte. Escuhen!

E97 - En este episodio entrevistamos a la Lcda. Ginny Piñero-Parés, aspirante a representante del Precinto 1 por el Partido Popular Democrático. Abordamos temas cruciales como la controversia en Paseo Caribe, la accesibilidad a la Isleta de San Juan, la reconstrucción de viviendas en zonas urbanas y mucho más.

E96 - En este episodio, exploramos la nueva ley de condominios de 2020, aprobada en plena pandemia, y su impacto en los alquileres a corto plazo. Destacamos la importancia de revisar la escritura matriz de un condominio para verificar si permite estos alquileres y discutimos las implicaciones y conflictos que surgen cuando se alquila en áreas no turísticas. Abordamos el debate sobre si el alquiler a corto plazo debe considerarse una actividad comercial o residencial, y cómo se establece la diferencia entre el derecho de propiedad privada y el uso que se le da. Analizamos que, aunque el derecho de propiedad permite decidir sobre el uso de la misma, la clasificación como comercial o residencial depende de la naturaleza y escala del alquiler. Reflexionamos sobre los retos y oportunidades que esta ley presenta, y la necesidad de adaptarse a los cambios regulatorios para propietarios, inquilinos y administradores de condominios.

E95 Urbital Podcast - Héroes que necesitan hogar: Análisis del Home Buyers Assistance ProgramEn este episodio, junto a Carlos Ayala de VIG Mortgage y Fernando Gil, pasado Secretario de la Vivienda, se analiza el Home Buyers Assistance Program (HBAP) y los retos que enfrentan las personas que buscan hogar en Puerto Rico. Se destacan los problemas y posibles soluciones del programa.Situación Actual del HBAP:El proceso se ha complicado, con solicitantes esperando hasta 90 días por el certificado de elegibilidad.El papeleo es excesivo, y los bancos hipotecarios enfrentan tropiezos adicionales.Problemas Identificados:Los analistas del HBAP a menudo solicitan información innecesaria, duplicando el trabajo del banco. Se observa una falta de preparación en las empresas privadas contratadas para apoyar el programa, lo que genera ineficiencia y burocracia adicional.HUD evalúa el desembolso de fondos y la rapidez en gastarlos, no la cantidad de préstamos otorgados.Requisitos y Recomendaciones:Los solicitantes tan sólo deben cumplir con ingresos estipulados, no poseer vivienda y recibir consejería financiera para tener la aprobación. El resto de los requisitos le toca a la institución financiera.Se sugiere buscar la elegibilidad antes de buscar la casa.Se recomienda una mesa redonda con proveedores para recoger necesidades y mejorar la coordinación entre las entidades involucradas.Fernando Rodriguez comparte la historia de una maestra de Yabucoa que terminó comprando sin la ayuda del HBAP, evidenciando la lentitud y las dificultades del programa en los últimos años. Es crucial mejorar la eficiencia del HBAP eliminando capas burocráticas, aumentando la preparación de las empresas privadas involucradas y ajustando los procesos para que se enfoquen en la verdadera necesidad de los solicitantes.

E94 - En Puerto Rico, los seguros están experimentando aumentos significativos en las primas debido a las decisiones de las reaseguradoras, como Lloyd's of London, que determinan los costos basados en las pérdidas y riesgos asociados. Este incremento afecta especialmente a las personas retiradas, o con ingresos fijos, como por ejemplo, del seguro social. Damos un ejemplo en un condominio donde la prima sube de $450 a $570. Este caso es común en todo condominio. El problema es el riesgo por huracanes, terremotos y otros que hacen que la prima aumente por el reaseguro. Además, el mercado de seguros en la isla enfrenta limitaciones de capacidad, lo que impide a las compañías asegurar más allá de ciertos límites. También hay desafíos relacionados con los seguros de inundaciones, donde cambios en los mapas topográficos de FEMA han redefinido las zonas de riesgo. Para mejorar la competitividad y eficiencia del mercado, es necesario implementar cambios, como la estandarización de reclamaciones y una mejor integración de datos y procesos. Escuchen la conversación!

E93 - En este episodio, Luis Gallardo del Centro para la Reconstrucción del Hábitat, junto a Iván Zavala y Dennis Martínez, nos guían a través de los desafíos y soluciones en la vivienda asequible en Puerto Rico, destacando la Ley 212 de créditos, así como la Ley 118 del 2022, diseñada para agilizar los procesos de títulos de propiedad. También discutimos el tema de los estorbos públicos, detallando el proceso lento, caro y burocrático de su declaración, inventario, adquisición y disposición, y cómo estas iniciativas buscan revitalizar comunidades y facilitar el acceso a vivienda digna.

E92 - Para tener y mantener una propiedad histórica se requiere mantenimiento e inversión constante en la propiedad. Este era el propósito de la exención otorgada por el Instituto de Cultura que viabilizó la restauración del Viejo San Juan. Antes del 2020, el proceso para obtener la exención contributiva era así: se solicitaba una inspección al Instituto de Cultura. Ellos inspeccionaban la propiedad, determinaban si estaba en cumplimiento o daban recomendaciones para ponerla en condiciones óptimas. Luego, emitían una carta que el Instituto enviaba al CRIM y al propietario, para llevarla a Hacienda. La notificación del CRIM automáticamente reflejaba la exención en la cuenta. Para Hacienda, si no tenías alquiler, no tenías que llevar la carta. Si había un cambio de dueño, se llevaba la escritura del nuevo dueño al Instituto con una hoja de solicitud de servicio para solicitar el cambio de nombre en la exención. Se presentaba la escritura, y se hacía el cambio con copia del certificado a nombre del nuevo dueño. El CRIM realizaba el cambio correspondiente.Así era ANTES. Con la Ley 60, TODO esto cambió y se consolidó bajo el programa de incentivos del DDEC. Con la idea de simplificar los incentivos, este proceso fue encajonado en este nuevo sistema. ¿Qué implicaciones tiene? ¡Escuchen!

E91 - En la era digital, la accesibilidad y la eficiencia deben ser pilares fundamentales de cualquier plataforma que interactúe con los ciudadanos. La optimización de procesos administrativos no solo facilita la vida de los usuarios, sino que también contribuye significativamente a la eficiencia operativa de las industrias, fomentando así una mayor actividad económica. Un claro ejemplo de esta optimización es la plataforma XRoad en Estonia, que ha revolucionado la forma en que los ciudadanos interactúan con el gobierno. Según datos oficiales, XRoad ahorra anualmente más de 10,000 horas a cada ciudadano. Esta plataforma permite que los trámites gubernamentales fluyan sin necesidad de desplazamientos físicos o búsquedas de documentos, mejorando así la satisfacción del usuario y liberando tiempo para actividades más productivas.En este contexto, la plataforma Karibe en Puerto Rico representó un avance significativo para la industria inmobiliaria, con numerosos beneficios que no voy a listar aquí. Uno de estos beneficios era el poder obtener una escritura desde el sistema, lo que antes implicaba una visita física al registro o contactar al notario que trabajó con la escritura, lo cual resultaba en largas esperas y una burocracia tediosa. Con Karibe, los profesionales podían acceder a las escrituras en línea, simplificando significativamente el proceso.Sin embargo, la reciente decisión de limitar este acceso ha revertido estos avances, creando nuevos obstáculos. La eliminación del acceso en línea a las escrituras en Karibe implica que los profesionales de la industria inmobiliaria ahora deben recurrir a métodos más lentos para obtener la información necesaria. Este cambio es comparable a ir a Ponce por la piquiña en vez de el expreso, lo que no solo consume más tiempo sino que también genera frustración y posibles retrasos en transacciones importantes.Un ejemplo ilustrativo de los problemas que surgen con estas restricciones es que en el ‘snapshot’ de la inscripción, solo se presenta al primer titular, aunque puedan haber múltiples titulares. Si un contrato de compraventa incluye todos los nombres y el abogado de la otra parte sólo ve un dueño en el sistema Karibe, va a solicitar la escritura para validar la información. Entonces será necesario recurrir al notario, lo que puede retrasar el cierre de la transacción por horas o días.Otro caso que destaca los problemas de accesibilidad es la necesidad de reconstruir un tracto. Piensen en una propiedad que ha permanecido en la misma familia por 30 años, con múltiples cambios de dueños no registrados en el CRIM desde los años 80. Hay cinco cambios de dueños que no se reflejan en los registros. Para vender la propiedad, es necesario reconstruir el tracto en el CRIM usando las escrituras, pero si uno de los notarios no está disponible, esto impide actualizar el CRIM al nombre del nuevo dueño, causando retrasos.Aún con estas ineficiencias, si quieren cerrar sus casos en 21 días, contacten a VIG Mortgage al 787-200-8585. Es crucial entender que las escrituras contienen información que no pone en riesgo datos privados o identificadores sensibles. Estos documentos deben estar accesibles a profesionales licenciados, mediante mecanismos que faciliten acceder a ellos en situaciones adversas. En un mundo donde la información debería estar fácilmente disponible para agilizar los procesos, este tipo de restricciones no solo son contraproducentes, sino que también contradicen los principios de eficiencia y accesibilidad que deben guiar los servicios digitales.La implementación de plataformas digitales optimizadas es esencial para evitar la pérdida de tiempo en trámites ciudadanos. Si van a imponer restricciones a algo que antes era accesible, deben centrarse en cómo pueden facilitar y acelerar los procesos para quienes necesitan consumir esa información, ahorrando tiempo y recursos tanto a los ciudadanos como a las industrias que generan actividad económica.

E90 - Energía y eficiencia: El debate sobre la medición neta y el futuro de la infraestructura energética en Puerto Rico. Directo al grano: todo propietario en Puerto Rico enfrenta el problema de las averías eléctricas. Con más de 120,000 hogares ya con energía solar en sus techos y aproximadamente 3-4 mil nuevas instalaciones mensuales, la transición hacia la energía solar está en marcha. El net-metering es un elemento crucial para fomentar esta transición, pero ¿de qué se trata y cuál es su estado actual y amenazas?El net-metering permite a las personas generar su propia electricidad, consumirla y exportar el exceso, obteniendo un crédito por el valor al detalle de esa electricidad. Esto hace que la instalación de energía solar en los hogares sea económicamente favorable.En la década de los 90, el senador Kenneth McClintock presentó un proyecto de ley para establecer un programa de medición neta, pero fue denegado. En 2007, McClintock insistió y la ley se firmó bajo el mandato de AAV. Sin embargo, cuando se aprobó la ley, la AEE no tenía planes de implementarla.Por años, el mandato de medición neta nunca se ejecutó. Muchos recuerdan los dolores de cabeza para conectar un sistema de energía solar a la AEE y ser compensados bajo el programa de medición neta. Apenas había 9,000 personas conectadas. Con la entrada de LUMA, más de 100,000 clientes se han conectado. El cambio de PREPA a LUMA fue positivo en este aspecto.Javier Rúa comenta que compró un sistema solar en 2003 y tardó dos años en lograr la medición neta. Los problemas de interconexión no eran tanto técnicos, sino administrativos. Había un sistema fragmentado, con oficinas regionales que no estaban claras sobre las directrices o no tenían interés en apoyar la medición neta. No fue hasta 2014, con la entrada del Negociado, que se comenzaron a hacer preguntas sobre la medición neta, logrando avances en la interconexión.Cuando LUMA asumió, centralizó la administración de la interconexión, alcanzando más de 100,000 clientes de energía solar en techos.Diariamente, LUMA publica la capacidad de generación y la demanda pronosticada. Puerto Rico está al borde de un apagón central diariamente, y son los 824 megavatios de capacidad de energía solar en techos los que lo evitan. Una sociedad de primer mundo tiene 1,000 megavatios de reserva de energía diariamente. Puerto Rico está por debajo de esto, resultando en relevos de carga.El Negociado no captura y presenta los datos adecuadamente, pero es innegable el valor social de las operaciones continuas gracias a la energía solar en techos. Este valor no ocurre en ninguna otra sociedad con capacidad de generación. En Puerto Rico, no hay ese valor. Por ende, es crucial fomentar la medición neta para seguir incentivando la instalación de techos solares, proporcionando una planta virtual que evita apagones diarios.Presentamos además el "Hosting Capacity Map", que muestra la penetración de renovables y los posibles problemas de voltaje. Sin embargo, en Puerto Rico, el problema es que la red de transmisión y distribución está en mal estado y, poco a poco, se están mejorando las subestaciones para aumentar la capacidad. Dicho esto, es necesario un "Hosting Capacity" proactivo a nivel de distribución, que permita y facilite la generación distribuida.Ramon Luis Nieves dice: después de María, se asignaron 10 mil millones para reconstruir la red. ¿Cuál es el diseño de esta reconstrucción? Hay una lucha entre renovables y fósiles. Si nadie fiscaliza qué tipo de proyectos se diseñan para la reconstrucción, en 10 años nos llevaremos la sorpresa de que la red reconstruida no incluirá elementos para apoyar la generación distribuida y permitir que la gente produzca y distribuya energía a través de la red. Si la red no está preparada para esto, no ocurrirá.

E89 - Escuchen sobre las soluciones reales al problema de vivienda en Puerto Rico, más allá de los Airbnb's y la Ley 20/22. ¿Qué es 'inclusionary zoning'? ¿Por qué se eliminan requisitos mínimos de estacionamiento? ¿Qué impacto tiene la deregulación en zonas urbanas? Profundizamos sobre los problemas de raíz y cómo los resolvemos. Escuchen un debate entre Jorge Rodriguez del Instituto de Libertad Económica y Raul Santiago Bartolomei del Centro para Nueva Economía.

E88 - En este episodio converso con mi hermano Franco González, quien en 1996 tuvo un negocio en Santurce, justo en lo que hoy es el edificio La Casa, al lado de Ciudadela. Ahora, 30 años más tarde, vive en ese mismo lugar, completando así un círculo en su vida. Juntos reflexionamos sobre la evolución de este espacio y sus alrededores. Conversamos sobre los edificios que llevan 30 años abandonados y los que tienen lista de espera para poder mudarse. Exploramos el concepto del "15 minute City", donde todos los servicios, como médicos y supermercados, están a solo minutos de distancia.Nos cuenta sobre los obstáculos en los intentos de revitalizar un edificio bajo la jurisdicción de Edificios Públicos, como el caso del edificio donde ahora se encuentra Ballet Concierto en la Avenida De Diego, donde la burocracia y los contratos complican los esfuerzos de recuperación y renovación. Analizamos cómo se ha desviado el propósito original de muchas entidades en el tiempo y nadie asume la responsabilidad.

E88 - Desde la agilidad de cerrar casos en 21 días hasta la capacidad de obtener financiamiento FHA en condominios que normalmente no lo tienen, pasando por los Rural Single Close, VIG destaca por su enfoque innovador y fuera de lo convencional para ser eficiente en el mercado hipotecario.Carlos Ayala comparte cómo VIG va optimizando cada paso del proceso, utilizando una aplicación que mantiene a los corredores de bienes raíces informados y comprometidos en cada caso.El checklist de VIG es fundamental: evita obstáculos que podrían retrasar el proceso, como descubrir problemas de última hora, como pozos sépticos fuera de norma, considerando aspectos como poderes legales, capitulaciones y la situación de menores en la transacción. Al realizar este chequeo previo, se anticipan problemas y se acelera el proceso de cierre.Se destaca la capacidad de VIG para financiar unidades en condominios no FHA mediante "single unit" FHA, ampliando así las oportunidades de venta para los corredores. Con un enfoque en la creciente población joven que busca apartamentos y programas de asistencia para compradores primerizos, VIG ofrece opciones atractivas, como financiamiento FHA con un 10% de pronto.Finalmente, se discute el innovador Rural Single Close de VIG, que permite la compra y construcción de viviendas en áreas rurales con un proceso simplificado.

E86 - Exploramos cómo las políticas gubernamentales actuales complican la ejecución adecuada de proyectos, propiciando errores en la gestión de viviendas. Elaboramos sobre el enfrentamiento con el Instituto de Cultura respecto al edificio Normandy, que ha estado desocupado durante 20 años y ahora solo parece apto para la demolición.

E85 - En este episodio conversamos con Gilberto Vigo y Victor Ramírez sobre la crucial expansión del tren urbano en Puerto Rico, destacando cómo esta infraestructura es vital para el desarrollo sostenible y la integración urbana del país. A pesar de la existencia de estudios previos que favorecen la expansión del tren pesado, particularmente hacia Minillas, donde se ha desarrollado significativamente el área residencial como Ciudadela, se observa una falta de alineación en la implementación de estos planes.La discusión se centra en la importancia de completar lo que se inició hace 20 años, argumentando que antes de considerar otras modalidades de transporte, como el BRT (Bus Rapid Transit) o el tren liviano, es esencial completar el Tren Urbano. Gilberto hace incapié a la falta de continuidad en construir sobre los planes previos y cómo se percibía comenzar desde cero, ignorando la valiosa información acumulada a lo largo de los años.Además, se menciona cómo la mala coordinación en los trasbordos entre diferentes modos de transporte complica la experiencia del usuario, haciendo vital tener una ruta continua hasta las zonas de mayor densidad. Resaltamos también la necesidad de un enfoque holístico que incluya no solo la expansión del tren, sino también mejoras urbanas como la extensión de aceras y la plantación de árboles para mejorar la "caminabilidad" y accesibilidad en las áreas afectadas. Este diálogo sugiere que, al igual que en la República Dominicana, donde la expansión del tren ha continuado bajo varios gobiernos, Puerto Rico necesita comprometerse con un proyecto a largo plazo que no solo favorezca la movilidad urbana sino que también fortalezca la infraestructura y el tejido social de la comunidad. La expansión del tren pesado es más que un proyecto de transporte; es una inversión en el futuro de la ciudad y del país, facilitando un desarrollo sostenible y la creación de una metrópoli más integrada y accesible. Subrayamos la urgencia de llevar el tren pesado a puntos críticos como Minillas, Viejo San Juan y el aeropuerto Luis Muñoz Marín. Estos desarrollos pueden transformar radicalmente y mejorar la calidad de vida y la cohesión de la comunidad.

E84 - En este episodio, discutimos en detalle la transformación urbana de Santurce. Fernando Lugo, arquitecto, y Joel Peña de Putnam Bridge ofrecen una mirada integral a cómo se ha intentado revitalizar esta área desde los años 80, transformándola a un distrito con alta densidad de vivienda diversa, y luego esforzándose por devolverle su esplendor con parques y calles completas.Inicialmente, el barrio experimentó un declive poblacional significativo desde los 1970s, pero desde 2001, se han hecho esfuerzos conscientes para repoblarlo, incluyendo la iluminación de calles y la plantación de árboles. Estos esfuerzos se consolidaron bajo la administración de Sila Calderón, quien introdujo un plan maestro que implicó expropiaciones para facilitar el desarrollo.El proyecto Ciudadela, iniciado en 2005-2006, se enfrentó a desafíos durante la crisis bancaria, lo que llevó a una pausa en las ventas y eventualmente a la bancarrota en 2012. Putnam Bridge adquirió el proyecto a precios significativamente reducidos y logró reactivar las ventas, lo que llevó a la planificación y desarrollo de nuevas fases del proyecto.La discusión también abarca la revitalización de la zona, destacando cómo ciertas calles como la del Parque y la Antonsanti se han transformado en vibrantes centros de actividad comunitaria con restaurantes, barberías, y tiendas, y cómo se han mejorado infraestructuras como aceras y árboles, alineándose con la visión de "calles completas" donde se prioriza al peatón sobre el vehículo.El podcast también aborda otros desarrollos significativos como La Casa, un proyecto de vivienda asequible y subsidiada orientado a adultos mayores, reflejando la continua necesidad de este tipo de alojamiento en la zona.Finalmente, se menciona el compromiso de Putnam Bridge con el mantenimiento de los espacios públicos, particularmente los parques, en un esfuerzo por preservar y potenciar el valor inmobiliario y comunitario de estas áreas, un enfoque que contrasta con visiones más comerciales que desestiman la importancia de los espacios verdes.

E83 - Este episodio del podcast presenta una conversación con el urbanista Pedro Cardona, quien discute su candidatura para el Precinto Uno y su interacción con los residentes de la zona. Conversamos sobre la propuesta para expandir el tren urbano y mejorar el acceso a Viejo San Juan. Se discute la importancia de mejorar el transporte público y las infraestructuras peatonales para apoyar a los usuarios que frecuentemente son marginados socialmente. Pedro enfatiza que el transporte colectivo debería ser un instrumento para el progreso social y el desarrollo económico, y plantea mejoras para hacerlo más efectivo y accesible. Pedro comparte su sorpresa ante el desplazamiento causado por la nueva ley de condominios y su impacto negativo en la comunidad. Además, se exploran problemas adicionales más allá de los relacionados con Airbnb, ofreciendo un espacio para entender cómo Pedro podría representar y resolver estos desafíos en su comunidad.Pedro Cardona también discute la importancia de fomentar el uso del transporte público, mejorar las aceras y reconocer que los usuarios de transporte colectivo frecuentemente no reciben la atención necesaria, siendo vistos como marginados sociales. Enfatiza la necesidad de generar confianza en el sistema a través de corredores peatonales y autobuses. Discutimos la línea de San Juan, que cuenta con un mapa interactivo que permite ver el autobús en movimiento y conocer su ubicación exacta. Sin embargo, el problema con esta línea es que, aunque está diseñada para cubrir un amplio territorio, no resulta funcional por la falta de frecuencia en las rutas. Se habla sobre propuestas para iterar sobre el servicio ofrecido y mejorarlo.Hablamos de la aplicación Guawa, planeada para lanzarse en 2020, pero que fue detenida por la pandemia y el subsiguiente freno en el transporte colectivo. A día de hoy, sigue siendo cierto que los usuarios de transporte son socialmente descartados, y es crucial discutir sobre el transporte colectivo, la movilidad y el propósito de esta, que debe ser aumentar la productividad. Esto implica facilitar el desplazamiento de las personas a sus lugares de trabajo y a los jóvenes a sus centros educativos. El transporte colectivo debe ser visto como un instrumento de movilidad social, progreso y desarrollo económico, y ese debe ser nuestro objetivo.

E82 - Conversamos con CheJuan Gonzalez de PuertoRicoE, sobre la evolución en el mercado de datos inmobiliarios en Puerto Rico. Indagamos sobre las comparables residenciales, comerciales y de alquileres. ¿Cuál es el futuro de los datos inmobiliarios en PR? Escuchen!

Nos sumergimos en un exhaustivo análisis de las complejas razones detrás de la actual crisis de vivienda en la isla, basándonos en los resultados de una reciente encuesta de Urbital. Examinamos cómo factores como la escasez de inventario, el alto costo de desarrollo, la mala planificación urbana, el desparramiento urbano, la compra de propiedades bajo la ley 22, la proliferación de Airbnb, y la falta de control en los precios de alquiler han moldeado el panorama inmobiliario puertorriqueño. Con la ayuda de expertos, contrastamos la situación actual con el mercado de hace 10 y 20 años, descubriendo que, aunque algunos problemas persisten, otros son relativamente nuevos o se han intensificado. A través de esta retrospección, buscamos comprender mejor cómo llegamos aquí y qué pasos podemos tomar para enfrentar esta crisis.

E80 - En un momento donde las rentas parecen estar fuera de control y los precios de las propiedades desafían las expectativas, te traemos análisis expertos, consejos prácticos y las noticias más recientes para comprender el comportamiento del mercado. Conversamos con Mariel Calderón, REALTOR en Tampa, Florida, sobre las situaciones que enfrentan residentes, inquilinos, propietarios y compradores en esta zona. Notarán similitudes a lo que ocurre en Puerto Rico. ¿Las razones? Los mercados están en constante evolución.