Urbital Podcast - se habla sobre bienes raíces

En este episodio, entramos en detalle sobre el informe presentado por el CNE, donde dice que "Puerto Rico atraviesa por una crisis de vivienda, caracterizada por una escasez de unidades asequibles, aumentos en los costos de vivienda, una proporción significativa y en aumento de inquilinos con rentas onerosas y más de 300,000 unidades perjudicadas por tormentas, huracanes y terremotos desde el 2017. En medio de este escenario sombrío de la vivienda, existe una controversia aún sin resolverse sobre el crecimiento de alquileres a corto plazo (ACP) en Puerto Rico, la cual se ha ido intensificando con el tiempo."Conversamos sobre las investigaciones relacionadas a tenencia, asequibilidad de vivienda y vivienda segura y duradera. Abundamos sobre las potenciales soluciones a los retos que se enfrentan.

El episodio cierra con la transacción que vendió el Gobierno en Puerta de Tierra a $760,000. Hacemos la comparación con una ruina en el casco del Viejo San Juan. Escuchen y lleguen a sus conclusiones sobre si el Gobierno vendió o mejor dicho, cedió las propiedades en Puerta de Tierra.Abrimos con Annette, quien se mudó al Viejo San Juan de Alemania, hace 22 años. Se quedó por la atracción que sintió con la diversidad cultural del casco. Resalta las residencias variadas que permiten la convergencia cultural que en sus ojos, se ha perdido con la proliferación de los alquileres a corto plazo. Se resalta como el problema principal los grandes fondos que compran un edificio o múltiples edificios para convertirlo en alquileres a corto plazo. ¿Por qué no se exige un uso mixto al comprar una estructura de 8 o más unidades? Recomienda evaluar lo que era el edificio previo a la compra y establecer unas reglas para su uso. Igual se sugiere identificar las zonificaciones residenciales o comerciales del casco y asignar un uso apropiado dependiendo de su ubicación. Se menciona además otros procesos que se demoran tiempo y limitan la accesibilidad de vivienda, como por ejemplo, las herencias.

Bienvenidos a nuestro primer podcast del 2023, donde tendremos la oportunidad de hablar con Ricardo Bertrán, un experto en el uso de las redes sociales. En este episodio, Ricardo nos hablará sobre las tendencias que podemos esperar en el 2023 en el mundo digital, y cómo la tecnología de ChatGPT está impactando la industria. Además, nos dará un ejemplo concreto del uso de ChatGPT aplicado en el sector inmobiliario, lo que demuestra su potencial y la forma en que puede mejorar la experiencia para los usuarios. ¡Así que siéntete libre de tomar notas y prepararte para aprender algo nuevo!**Este mensaje se generó con ChatGPT

Conversamos con el tasador Ed Rivera quien inicia su carrera en el 2008 en momentos donde el mercado iniciaba lo que sería más de una década de recesión. Trabajando con un banco, todo lo que veía era procesos de 'loss mitigation' y un monitoreo anual de los valores de una cartera de propiedades que por 7-8 años corridos, los valores continuaban bajando. Recuerda ver terrenos y propiedades comerciales con 40% de devaluación anual. ¿Qué pensaba que iba a ocurrir durante la pandemia? Todos tenían mucha incertidumbre sobre el mercado. Ninguno de sus colegas tasadores, ni corredores con los que habló, NADIE se esperaba ver el repunte que ocurrió. Se habla sobre cómo a pesar del repunte, para muchos profesionales en la industria, las tasaciones no reflejan la realidad del mercado. Ed comenta sobre la función del tasador - analizar el pasado, interpretar lo que ocurre al presente y trata de pronosticar el futuro. Son muchos factores sobre las transacciones que ocurren en una urbanización o condominio particular. ¡Sintonizen, escuchen y comenten!

Con la Licenciada Laura Mía González conversamos sobre herencias en Puerto Rico. Llegamos a donde Laura por su blog, miherenciapr.com. Laura mantiene una muy buena presencia digital y nos comparte algunos de sus secretos para generar negocio y optimizar procesos. Muchos de sus clientes son personas que se mudaron a Estados Unidos. Sus papas fallecen en Puerto Rico y necesitan resolver un problema desde allá. Muchos por razones de trabajo, económicas o de tiempo, no pueden ir personalmente a Puerto Rico y necesitan resolver. Hay que revisar deuda en el CRIM, evaluar las condiciones de la propiedad, educar sobre los cambios en el código civil que eliminan el concepto de la cuota viudal, entre otros temas. Para los fallecidos antes del 28 de noviembre del 2022 le aplican las disposiciones del código anterior. De las preguntas más recurrentes es ¿Y cuál es un precio aproximado de es propiedad? Para eso, pueden revisar Urbital. Para consejos sobre el proceso de herencia, y asegurar no dejar dinero sobre la mesa, escuchen este podcast.

El lic. Ricardo González estuvo desde el 1994 comprando y arreglando edificios en la zona de Viejo San Juan, Miramar, Santurce y Punta las Marías. Su desarrollo número 15 fue lo que hoy se conoce como "Village at the Point" en Punta las Marías. Inoportunamente, este es el momento que ocurre la recesión del 2008.Su proyecto sale a la venta en el 2009 y la caída del mercado le causó grandes ajustes en su vida.En un momento, consideró hacer el concepto de condo-hotel, pero al final, las propiedades se terminaron vendiendo a un 25-30% de descuento, finalizando las ventas en el 2012. Hoy día los precios comienzan a aproximarse a los precios iniciales del 2008.Ricardo además asesora a dueños de fincas y terrenos en la Isla. Nos cuenta sobre una acción de deslinde en curso, el resultado de una doble inscripción en el registro de la propiedad que ha llevado a dos grupos a reclamar titularidad de una misma finca.

Conversamos con Cristina Rivera de Lifestyle Designers Real Estate sobre el mercado de Dorado. Conozcan la historia del desarrollo en Dorado desde el 2003-04. Listas de espera que desaparecieron al llegar la recesión del 2008-09. ¿Cómo transforman la oferta de las unidades que ahora no tienen comprador? La estrategia en Dorado se basó en la ley 249 para implementar el régimen de condo-hotel. En una época donde todos los proyectos nuevos por todo Puerto Rico tuvieron ajustes en precio, Dorado se marcó por no reducir los precios de venta, aguantar y enfocarse en transformar la oferta. Hubo un año que tuvieron un solo cierre. En el 2011 comenzaron con la oferta de condo-hotel. En el 2015 terminaron la venta de los desarrollos en Plantation. Tan acertada fue la decisión de Plantation, que en el area norte se propuso West Beach bajo régimen de condo-hotel. Se retuvo el valor de las propiedades y se desarrollaron más proyectos de condo-hotel en la zona.

Hay un mapa de deslizamiento pero no es requisito revisarlo antes de construir. No existe ningún tipo de restricción por tsunami - el gobierno de Puerto Rico decidió que el tsunami no es un problema y pues, no hay restricción. Las mejores decisiones son con mejor información.Nada te impide construir sobre una falla sísmica, esto, según el reglamento, no es un problema. Si alguien quiere construir en Guánica sobre una falla sísmica, lo puede hacer, le van a dar los permisos. Si quieres construir cualquier cosa, no hagas planes. Si quieres construir una ciudad o país sostenible, has un plan y cúmplelo.

El equipo de Urbital fue partícipe de una venta récord en el Islote de San Juan. Una unidad en Capitolio Plaza se vendió a $790 el pié cuadrado. 40% por encima de la venta más alta en ese complejo y 10% por encima de toda comparable en el islote. Junto a Coral Bouret, nos dimos a la tarea de sacarle el mayor rendimiento a la unidad. ¡Hicimos historia!Fernando nos cuenta sobre el evento de Rebook, donde se presentó un estudio sobre los datos del mercado de 'short term rentals' y este servidor cuenta su experiencia en la convención de Realtors en Orlando.

Ricardo es empresario, agricultor, productor, innovador y líder comunitario. Nos cuenta sobre cómo la comunidad rompió el candado de la escuela Goyco y montaron un centro comunitario que hoy día le pertenece a la comunidad. Nos habla sobre sus inicios, cómo llega a la calle Loíza luego de rentar por años en Ocean Park. Siempre quiso vivir en esa zona pero estaba fuera de su presupuesto. Decide en el 2006 comprar en el barrio Machuchal y se convierte en un vecino activo que aporta a un vecindario inclusivo, seguro y habitable. Desde su batalla con la iluminación de los 'billboards' hasta los temas de la comercialización de la zona y su participación como puente entre la comunidad, el sector privado y el gobierno, nos da un ejemplo a seguir de cómo lograr impacto social en un vecindario por el bien de todos sus residentes.

Hoy junto a Fernando Rodriguez, Coral Bouret y Rafa Oller, propietario del Hotel Casablanca y además, vecino del Viejo San Juan y co-fundador de ACOVI (asociación de comerciantes del VSJ) y pasado presidente de CODEVISA. Conversamos sobre la ordenanza que crea un comité asesor para un Viejo San Juan más accesible. Los esfuerzos llevan más de una década. Rafa lideró la iniciativa para comprar lo carritos de golf titulados "Garita Free Rides" que actualmente dan pon a cientos de residentes en el casco diariamente. Hay una aplicación, desde myoldsanjuan.info, donde se puede contactar al chofer para que te busque. Sin duda, un adelanto en movilidad que da un servicio esencial para muchos residentes. En este episodio dialogamos sobre lo que podemos hacer para seguir mejorando la experiencia de visitar el Viejo San Juan y la oportunidad que presenta el alcalde para adelantar hacia estos fines.

Hoy junto a Fernando Rodriguez, Coral Bouret y Ricardo Bertrán de HomesofPuertoRico, conversamos sobre cómo lanzar una marca en la era digital y las estrategias en las redes sociales. Ricardo tiene sobre 13,000 seguidores adquiridos en los pasados dos años, de manera orgánica. En los pasados 60 días tiene 108,000 views acumulados. Conversamos sobre su trayectoria, cómo incursiona en las bienes raíces luego de estudiar biología y considerar una carrera en medicina y su gran desempeño en el mundo digital. Hay lecciones aquí para todo empresario, incluyéndome!

Hoy junto a Fernando Rodriguez, Coral Bouret y Brandon Zavala, conversamos con Aileen Beale, corredora profesional especializada en mercados de lujo. ¿Qué define un mercado 'luxury'? Conversamos sobre los vecindarios y las regiones de mayor apreciación en los pasados años.

¿Se deben implosionar los elevados de la Baldorioty? ¿Qué proyectos de revitalización urbana avanzan en Puerto Rico? Conversamos sobre esto con David Soto, de Plusurbia. Nos cuenta sobre el proyecto en las antiguas vías de ferrocarril y en Playa de Ponce. Además, como residente de Puerta de Tierra, nos da su perspectiva sobre el Paseo de Puerta de Tierra y los retos en la infraestructura.

Conversamos sobre experiencias relacionadas al impacto de Fiona y el trabajo que hemos llevado a cabo intentando parear los datos de las averías de LUMA con los sectores y urbanizaciones en Urbital.

Conversamos sobre el trabajo que hemos llevado a cabo intentando parear los datos de las averías de LUMA con los sectores y urbanizaciones en Urbital. Un intento para presentarle a los usuarios datos sobre las averías eléctricas en su zona.

Regresamos a conversar sobre los temas relevantes en las bienes raíces en Puerto Rico

Duodécimo episodio de Urbital - se habla sobre bienes raíces:Proyecto 1229 de la Cámara de Representantes busca autorizar a abogados notarios puedan ejercer como corredor de bienes raícesHOSTGiancarlo González AscarCO-HOSTS:Coral BouretFernando RodríguezDescarga nuestra iPhone app gratis

Undécimo episodio de Urbital - se habla sobre bienes raíces con INVITADO ESPECIAL Javi Tirado de 180 Ad Agency e Iván Zavala. Conversamos sobre:La experiencia de un "short sale"Prestamos convencionales y préstamos FHA: todo tiene una salida¿Hay una burbuja inmobiliaria o no?HOSTGiancarlo González AscarCO-HOSTS:Coral BouretBrandon ZavalaFernando RodríguezDescarga nuestra iPhone app gratis

Décimo episodio de Urbital - se habla sobre bienes raíces con INVITADO ESPECIAL Victor Ramirez, programador y alumno de planificación. Se presentan ejemplos para mantener zonas urbanas activas y prósperas. Tributar sobre el valor del suelo ("Land value tax"), retasar periódicamente, fiscalizar el cobro y el impacto en la revitalización urbanaHOSTGiancarlo González AscarCO-HOSTS:Coral BouretBrandon ZavalaFernando RodríguezDescarga nuestra iPhone app gratis

Noveno episodio de Urbital - se habla sobre bienes raíces con INVITADOS ESPECIALES Iván Zavala y lic. Pedro Ortiz. Hacemos enfoque en Santurce y el edificio de Metro Plaza. Las transacciones antes y después de la recuperación y la revitalización urbana de la zona.HOSTGiancarlo González AscarCO-HOSTS:Coral BouretBrandon ZavalaFernando RodríguezDescarga nuestra iPhone app gratis

Octavo episodio de Urbital - se habla sobre bienes raíces con INVITADO ESPECIAL, Gino Villarini de Aeronet. Compartimos la experiencia de comprar una propiedad hace 20 años y cómo ha resultado dicha inversión.HOSTGiancarlo González AscarCO-HOSTS:Coral BouretBrandon ZavalaFernando RodríguezDescarga nuestra iPhone app gratis

Séptimo episodio de Urbital - se habla sobre bienes raíces:Fallas constantes en la electricidadEnergía renovable: tu auto podría ser el equivalente a una planta eléctricaHOSTGiancarlo González AscarCO-HOSTS:Coral BouretBrandon ZavalaFernando RodriguezINVITADO ESPECIAL: Javier Rúa Jovet, ex-presidente del Negociado de Telecomunicaciones de Puerto RicoDescarga nuestra iPhone app gratis

Sexto episodio de Urbital - se habla sobre bienes raíces:Asesinatos y balaceras en la Norzagaray en el Viejo San JuanLas prioridades entre reparar calles y estatuasRetos que enfrentan los residentes del Viejo San Juan en conectividad a InternetLa conectividad en cualquier vecindarioHOSTGiancarlo González AscarCO-HOSTS:Coral BouretBrandon ZavalaFernando RodriguezINVITADO ESPECIAL: Javier Rúa Jovet, ex-presidente del Negociado de Telecomunicaciones de Puerto RicoDescarga nuestra iPhone app gratis

Quinto episodio de Urbital - se habla sobre bienes raíces:Se vendió el Normandie por más de $8 millonesSiguen los préstamos hipotecarios en moratoria"Short sale" y otras tendencias del mercado de bienes raícesHOSTGiancarlo González AscarCO-HOSTS:Coral BouretBrandon ZavalaFernando RodriguezDescarga nuestra iPhone app gratis

Cuarto episodio de Urbital - se habla sobre bienes raíces:Ciclos del mercado, de reposeídas y short-sales a ventas sobre tasación. ¿Hay una burbuja? ¿Hay gentrificación? CHOSTGiancarlo González AscarCO-HOSTS:Coral BouretBrandon ZavalaFernando RodríguezDescarga nuestra iPhone app gratis

Otro episodio de Urbital Podcast - se habla sobre bienes raíces en Puerto Rico. Tocamos temas sobre:GentrificaciónDesplazamientoAirBnB'sRecuperación del mercadoFalta de inventarioCon INVITADO ESPECIAL Luis Herrero de Puestos Pa'l ProblemaHOSTGiancarlo González AscarCO-HOSTS:Coral BouretBrandon ZavalaDescarga nuestra iPhone app gratis

Segundo episodio de Urbital - se habla sobre bienes raíces:¿Está la Ley 22 desplazando a los puertorriqueños?¿Están los AirBnB incrementando los precios?Controversias en el mercado: ¿se está perdiendo la esencia del Viejo San Juan?¿Hay escasez de viviendas?Durante el transcurso de la pasada década, pasamos por la quiebra del gobierno en el 2015, el huracán María en el 2017, las protestas del 2019, los terremotos del 2020, miedo por el colapso de edificios y el COVID-19. Una pandemia que no termina.Esta última ha impactado el mundo completo, alterando grandemente el comportamiento del mercado de bienes raíces en todas partes, no sólo en Puerto Rico. Los cambios en teletrabajo, el interés en tener una casa sobre un apartamento y un éxodo de mudanzas en manada de ciudades a suburbios.Súmenle a esto los otros factores que han aportado a una recuperación económica y mayores oportunidades de empleo, principalmente el dinero de reconstrucción post-Maria, el dinero de la pandemia y en adición, la actividad económica de los airbnb’s y el auge de la ley 22.Para muchos, en un abrir y cerrar de ojo, ocurre algo sin precedente, no hay inventario de propiedades y los precios han subido a niveles que entienden no son sostenibles. Presentamos Urbital como una herramienta para observar el mercado con detenimiento y dar granularidad a factores importantes que afectan los ciclos del mercado y las oportunidades disponibles en estos momentos.HOSTGiancarlo González AscarCO-HOSTS:Coral BouretBrandon ZavalaDescarga nuestra iPhone app gratis

Este es el episodio inaugural de Urbital.Nos dice Iván Zavala, co-fundador de Urbital, que miremos las bienes raíces como instrumento de inversión. Está la propiedad que apela a un perfil de la economía local y está la que apela a un mercado internacional.El Viejo San Juan es un mercado internacional. La joya arquitectónica de nosotros. Ahí tu tienes gente de todo el mundo que compra. El crecimiento y la apreciación en VSJ no es lo mismo que el resto de la Isla. Si traspolas el VSJ a una propiedad de playa o una vista de océano, eso apela a otro tipo de comprador que si lo vemos como instrumento de inversión. La apreciación de capital en esa propiedad es mayor que la propiedad que apela al mercado puertorriqueño.Tu tienes urbanizaciones como Rexville en Bayamón, Villa Carolina en Carolina, Villa del Rey en Caguas, esas propiedades tienen una apreciación porque hay déficit de vivienda pero las propiedades en mercado internacional han crecido 4x, 5x y en algunos casos hasta 10x. Lo que hay que entender es que es lo que viene. Cada uno de los participantes del primer episodio del Urbital Podcast nos comparten su primera experiencia en la compra de un inmueble y las lecciones aprendidas. HOSTGiancarlo González AscarCO-HOSTS:Coral Bouret - corredora profesional con 18 años de experiencia en el mercado de bienes raíces del Viejo San JuanFernando Rodríguez - profesional con décadas de experiencia en la banca de bienes raícesBrandon Zavala - profesional en los bienes raíces y miembro de Urbital.Descarga nuestra iPhone app gratis