Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

C'est la mode depuis quelques années déjà, de dire que les bonnes affaires sont forcément en off-market.Et que donc toutes les affaires qui sont sur le bon coin sont forcément des affaires pourries.Si tu es débutant en immobilier, c'est absolument déprimant, et du coup tu te dis que forcément c'est super difficile de trouver une bonne affaire.1. Définition d'un bien off-market 2. Pourquoi les bien off-market existentPour de la gestion de temps des agents immoPour des raisons de coûtsPour l'attrape nigaud du débutant aussi3. Le grand danger des biens off-market4. Alors comment on fait :On paie pour accéder à un réseau off-market ?On le crée soi-même ?Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Je vais développer 3 compétences d'intelligence émotionnelle, qui sont essentielles pour réussir à avancer dans ses investissements immobiliers : Le plaisir différéDe gérer émotionnellement la part de risqueSe mettre à la place des autres : pour convaincre, vendre son profil au banquierBonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Cet épisode a pour source le webinaire sur la fiscalité de Simon Daragon du 8 mars 2026.On va revoir ensemble les 3 mesures à noter et à connaître, pour nous investisseurs immobiliers rentables.En réalité, il n'y en a qu'une seule qui nous impacte réellement et concrètement.Les deux autres sont anecdotiques.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comment faire pour être quelqu'un d'ambitieux et bien s'entourer ?Comment gérer le fait qu'on a des ambitions élevées, bien plus élevées que celles de son entourage ?Tout le monde a déjà entendu la fameuse phrase qu'on est la moyenne des 5 personnes qui nous entourent.Je vais vous partager des expériences terrain, c'est vraiment un épisode où je partage également notre expérience.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La mise en place de la locomotive est l'outil d'enrichissement le plus puissant, car une fois qu'il est en place,vous aurez un enrichissement passif (plus ou moins) sur le long terme.Cela vous permet de vous sécuriser.Le marchand de bien quant à lui, ça permet de en effet sortir des "gros sous" au cours d'une seule opération, mais ce n'est pas sans risque !Je vous explique tout ça dans cet épisode,Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L’offre ne sert pas qu’à “faire une offre pour le bien”.Elle permet :De gagner en expérience de négociationA mieux appréhender le marchéA montrer à l’agent qu’on est des gens qui passent à l’actionA nous donner un “benchmark” pour comparer d’autres biens.A semer pour le futur (ça arrive de se faire rappeler alors qu’au départ on nous avais envoyé balader)Bonne écoute,DorineMentions : L'épisode où j'avais parlé des offres à faire en immobilier, c'était l'épisode Comment rédiger une offre d'achat immobilier ?Et il y a notre modèle d'offre à télécharger ci-dessous.https://les-investisseurs-sereins.fr/modele-offre/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Quels biens faut-il visiter ? Qu'est-ce qu'on dit à l'agent à notre sujet ?Quelles sont les questions qu'il faut absolument poser ?Comment on estime les travaux ? Est-ce qu'il faut faire venir des artisans ?Qu'est-ce qu'on fait si l'agent commence à nous poser des questions sur notre capacité de financement ?Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Pour télécharger le fichier de suivi comme promis dans l'épisode : 👉 Télécharger le modèle de fichier de suivi (GRATUIT)Il faut bien comprendre les 3 grandes phases de la recherche de bonne affaire.La phase 1 : Le grand débroussaillage Lorsqu'on démarre, on met en place son fichier et en gros on note tout ce qu'il y a, et on enchaîne les visites. On ne fait pas la fine bouche, on doit aller sur le terrain.La phase 2 : L'élagage (ou L'exploration dans le sens où on va plus loin)On a terminé le grand débroussaillage, mais pour l'instant on n'a pas trouvé ou en tout cas, on a trouvé des biens, mais on n'est pas encore confiants. On doit comparer, élargir un peu, prendre de la hauteur, chercher d'autres axes de recherche si on se rend compte que certaines zones ont été omises. ça permet : soit d'élargir sont champs des possibles, parce que l'on n'a pas encore trouvé notre bonheursoit de conforter les biens déjà repérés, en comparant.Tout cela doit avancer et on doit faire des offres à ce stade. Si l'on n'a pas fait au moins 5 offres à ce stade, c'est qu'il y a un sérieux problème.La phase 3 : L'entretienEt ça c'est je crois le plus important, c'est la partie "professionnelle" qui va faire la différence entre un commercial expert vis-à-vis d'un commercial lambda.C'est d'entretenir le réseau mis en place lors des phases 1 et 2.Voire de travailler et d'élargir encore un peu le réseau, en contactant son notaire, en allant toquer chez des agences qu'on n'a pas encore rencontré, etc.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

A ce stade, vous avez le bon état d'esprit optimiste, une priorité claire et vous avez même fait du message dans vos projets moins prioritaires, un objectif de cash-flow et de remboursement de capital, un budget minimum.Maintenant, on va commencer à réfléchir à la bonne stratégie qui va nous correspondre : on détruit les idées reçues, de type :pas dans telle localisationpas de colocationpas tel type de locatairesurtout pas cette fiscalitépas de LCD car trop chronophageSouvent, ça se base sur des peurs infondées, ce sont des manipulations de notre cerveau pour ne pas passer à l'action. Donc on respire un bon coup et on met ça de côté et on va analyser méthodiquement la stratégie qui est faite pour nous. Quelles sont ces peurs qui sont ancrées et nous poussent à avoir ce raisonnement ?On attaque notre portrait robot : Des peurs : on les note ! elles ont le droit d'exister et on en a tous !Des choses factuelles sur nous : notre métier, nos expériences passées, nos qualités qui pourraient être utile en immobilier (appétence LCD, monde médical, travaux)On connecte aussi par rapport à la réalité de sa vie : notre localisation, le temps qu'on a, nos envies.On connecte budget et objectifs : 200€/mois de cash-flow tous les 100 000 € investis en Longue durée classique.500€/mois de cash-flow tous les 100 000 € investis en Courte Durée ou stratégie plus agressive.400€/mois de remboursement de capital moyen tous les 100 000 € empruntés remboursés par le locataire.On définit une zone de recherche "facile pour nous", et on regarde le type de bien qui existe sur notre budget. Et rendez-vous au prochain épisode pour le démarrage des recherches.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Normalement lorsque vous démarrez l'écoute de cet épisode, vous avez écouté les deux précédents de la série, sinon je vous invite vivement à aller les écoutez.En résumé, dans le premier épisode de la série on avait pris du recul, pris de la distance et on s'est mis dans un état de confiance que l'on va y arriver.Dans le second épisode, on a fait le tri sur les priorités de notre vie, et si votre investissement immobilier s'est dégagé comme prioritaire, vous avez défini un double objectif : le cash-flow visé ainsi que le remboursement de capital mensuel visé.Maintenant il nous manque un dernier paramètre :Celui de prendre conscience de son budget.Car pour commencer à réfléchir aux stratégies qui vont nous permettre d'atteindre l'objectif de cash-flow et l'objectif de remboursement de capital mensuel visé, il faut se rendre compte de combien on pourrait emprunter.Pour cela, je vous invite à faire 3 calculs : Le taux d'endettement (bête et méchant) : vous allez vous débrouiller : ce sont des dépenses divisées par des revenus. En dépenses on compte toutes les mensualités, son loyer si on est locataire, prêt étudiant, leasing, et on divise le tout par ses revenus : revenus salariés ou rémunérations et 70% des loyers si vous avez déjà des investissements locatifs.Le facteur de l'épargne disponible : 100 000 € -> x 5 -> 500 000 €. On avise avec 20% d'apport ce qu'on pourrait faire.La proportion par rapport au patrimoine net existant : tout ce que vous possédez moins le reste à rembourser. Imaginons ça vous donne 300 000 € -> alors je vise au moins un projet à 300 000 €.Ratio effort / différence de patrimoine !Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Voici les 4 étapes pour définir un objectif SOLIDE en immobilier.Posez les grands projets de votre vie du moment, ces grandes occupations que vous avez en ce moment.Exemple : organiser les vacances du mois d'août, lancer tel projet perso, agrandir la maison, un déménagement, ...On fait l'état de sa vie actuelle en ressenti :On écrit tout ce qui va bien dans notre vie, ce pour quoi on a de la gratitudeOn écrit tout ce qui ne va pas, qui nous énerve, qui nous prend de l'énergieOn sélectionne le point le plus important que l'on veut traiter dans les prochains mois.Si c'est pas l'investissement, ce n'est pas grave, revenez sur votre projet plus tard.Si c'est l'investissement (notamment immobilier), alors passez à la suite.Et l'étape un va vous permettre de vérifier que vous êtes bien en train de mettre votre temps et votre énergie au bon endroit. Peut-être que vous allez devoir faire le ménage dans vos projets du moment, pour laisser la place à votre projet d'investissement.On définit son objectif de cash-flow ET son objectif de remboursement de capital, avec la date butoir qui nous convient.Et bien sûr, abonnez-vous pour ne pas rater le prochain épisode,à très vite,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Cela fait peut-être des mois voire des années que tu n'avances pas comme tu veux sur tes investissements.Il est temps de faire un pas en arrière, de prendre du recul, et de comprendre pourquoi ça n'avance pas.En général, j'observe plusieurs raisons majeures : les personnes qui changent de stratégie tous les quatre matins, ils voient de la lumière, une stratégie miracle, s'investissent dedans, commencent à douter, puis remettent en cause la stratégie, et changent.les personnes qui veulent tout maîtriser avant de se lancer : la fiscalité, la localisation parfaite, la rentabilité optimale, pas de colocation, pas dans telle localité, en réalité, ce sont des profils qui rationalisent alors qu'en fait ils sont juste morts de trouille. Et ils cherchent à chaque fois dans le cerveau la zone d'ombre qui justifie de ne pas passer à l'action.les personnes qui ont l'impression que tout est cadré, mais qu'il n'y a rien de rentable sur le marché : ils savent ce qu'ils cherchent, ont écouté beaucoup de podcasts, sont au clair sur leur stratégie, comprennent la fiscalité, mais quand il faut y aller, sincèrement, ils ne trouvent pas. (cette raison est parfois corrélée à la première)ceux qui se laissent influencer par les "mauvais professionnels" ou par leur entourage. Ils voient bien que ça ne tient pas la route. Ils se sentent seuls, en contrariété avec les gens qu'ils côtoient.ceux qui sont tétanisés à l'idée de se tromper.Le problème, c'est que ça vous met dans un sentiment d'échec, un découragement s'installe.Nombreux sont ceux qui abandonnent, en rejetant le problème souvent sur la conjoncture, que c'est pas possible, que ça n'existe pas...Ou ils se résignent à acheter un bien bof, pas très rentable, mais au moins ils ont fait quelque chose : et c'est déjà ça. Mais ça ne donne pas l'élan nécessaire pour la suite.Dans cet épisode, je vous invite à désormais faire un pas de côté, et de vous rendre compte que vous êtes entrés dans un processus, un processus long et difficile, mais que vous êtes capable d'y arriver.Il faut lever le stress, et changer de méthode. Donc changez d'idée sur les prochains jours, interdisez-vous d'aller sur le boncoin et arrêter d'écouter du blabla sur l'immobilier sur les réseaux sociaux, et juste on se détend. Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On a tous des aspirations financières, et elles sont forcément dans l'une de ces catégories : La sécurité familialeLa retraite et les vieux joursLes compléments de revenus ou une augmentation de revenus tout simplementLa liberté financière, pouvoir arrêter de travaillerLa richesse pour la richesse (l'objectif de devenir très riche et puissant)Et dans l'épisode je vous détaille les moyens d'atteindre ces différents objectifs.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comment remplacer son salaire grâce aux investissements immobiliers alors que l'on commence avec un taux d'endettement déjà élevé et des économies limitées ?Le parcours de Caroline est tout simplement exceptionnel. Elle a fait partie du Club Des Investisseurs sereins pendant près de deux ans.Elle était une Membre assidue et a réussi à sauter le Pas, y croire, prendre les décisions qui s'imposaient à elle, accepter la part du risque également.Forte de son expérience avec l'achat de 3 Immeubles en l'espace de 18 mois, elle est désormais Coach dans le Club Des Investisseurs Sereins.Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Devenir investisseur ou entrepreneur, c’est avant tout changer de statut : on passe d’une position de dépendance (salarié dépendant de l’État ou de l’entreprise) à une position de responsable. Être responsable signifie assumer les conséquences de ses décisions, bonnes comme mauvaises. Contrairement au salarié, dont les erreurs sont prises en charge par un supérieur ou une structure, l’investisseur est le responsable dans la pièce.Ce rôle implique des contraintes fortes : être disponible, réactif, prévoir une trésorerie de sécurité, ne pas agir avec insouciance et accepter que les risques et les erreurs reposent sur soi. Le « coût caché » de l’investissement n’est donc pas vraiment financier, mais surtout mental et émotionnel : accepter cette responsabilité au quotidien.Même si c’est exigeant, être responsable peut aussi être une position valorisante et enrichissante.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On vous dis tout : la négociation, le prix d'achat, le montant des travaux, le prêt obtenu, son taux, sa durée, la fiscalité choisie, la mensualité, la projection de loyers.Enfin, nous sommes propriétaires de notre 4ème immeuble.Mais cette fois on l'a joué différemment que nos 3 premiers immeubles.Car nos objectifs n'étaient pas les mêmes.Bonne écoute,Cyril et DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Parfois on voit certains investisseurs faire eux-même tous leurs chantiers. C'est sûr que ça améliore forcément la rentabilité, mais franchement, c'est dangereux.Il faut voir cela comme un joker, qui doit être utilisé à bon escient, au bon moment.Je développe notamment la notion de cycle d'investissement.Je précise d'ailleurs que dans l'épisode je ne penche ni à fond pour l'un ou à fond pour l'autre. Il faut vraiment s'adapter à son contexte en fonction de différents facteurs.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Quelles sont les tendances que j'ai observé sur le marché immobilier en 2025, et qui annoncent la couleur du marché immobilier 2026 ?La difficulté d'avoir des données fiables sur l'état du marché immobilier locatifMes observations terrain : Les acheteurs en position de forceDes négociations monstrueuses : se méfier des prix affichésLes politiques de la ville déconnectés des réalités terrain de l'investisseur immobilier : délais ABF, permis de louer, logements sociaux, parkings, ...Les coûts de travaux qui se sont stabilisésBeaucoup de bruit sur la fiscalité et pas grand chose de changéAttention aux atypiques bofsMarché de la courte durée qui se professionnaliseLes prêts immobiliers qui se portent bienLes bonnes pratiques pour 2026Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L'année 2025 a été marquée par plusieurs temps forts : la naissance de notre quatrième enfant, la trouvaille de notre quatrième immeuble, l'évolution du Club des Investisseurs Sereins.On vous relate tout ça dans cet épisode, en mode discussion de couple.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Coline a démarré avec un salaire de 1500 € par mois, à l'hôpital en tant que diététicienne. Elle s'est très vite rendu compte que la vie n'allait pas être facile si elle restait dans cette voie.Elle a ensuite tout mis en œuvre, pour sortir de cette situation, elle a changé de travail. Elle s'est lancée en immobilier de façon ambitieuse et efficace. Elle s'est séparée ensuite de son compagnon avec qui elle avait commencé ses investissements et nous partage comment ça s'est passé pour pouvoir ensuite gérer les investissements malgré la séparationAujourd'hui, elle a plusieurs activités en parallèle de ses investissements : elle est à la fois Coach en investissement immobilier, et notamment notamment dans le Club Des Investisseurs Sereins, elle est également chasseuse Immo pour une entreprise d'investissement clé en main.Son épisode est très inspirant, car elle partage sa détermination.Bonne écoute,DorineLien de l'invité :Son compte Instagram : https://www.instagram.com/colineclapes/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La fin d'année est propice pour échanger sur un bilan de son année, voir là où on est satisfait de sa vie, et là où justement on trouve que ça pêche.Je vous partage ma vision de pourquoi certains stagnent, et pourquoi certains avancent, et comment je vous suggère de prendre votre vie en main.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

As-tu l'un de ces réflexes, qui en réalité sont des réflexes de "pauvres" ?Est-ce que tu as été biberonné à des principes qui vont en réalité te maintenir dans ta situation ?Dans cet épisode, je stigmatise un peu la notion de "pauvre" et de "riche", dans le sens où c'est plutôt pour analyser lequel des deux mindsets va te permettre d'aller plus loin.Les 3 grandes différences que je développe sont les suivantes : Les riches vont à fond sur ce qui fonctionne pour eux, alors que les pauvres font rien de "bien" en prétendant qu'il faut diversifier.Les pauvres attendent avec impatience que leurs biens immobiliers soient remboursés pendant que les riches s'agacent d'avoir des biens immobiliers avec trop peu de dette, et donc les revendent ou se les rachètent à eux-mêmes pour relever de la dette.Les pauvres construisent un patrimoine immobilier en s'imaginant que leurs enfants seront contents d'avoir de la pierre, pendant que les riches préparent leur succession en revendant leurs biens immobiliers vers 60-70 ans.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.