Les Investisseurs 4.0

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteUne des choses qui revient le plus souvent quand je discute avec des auditeurs et autres investisseurs c’est la peur de se planter sur des problématiques de fiscalité. C’est vrai que la fiscalité reste un domaine qui paraît assez complexe et qu’il semble difficile de maitriser complètement tant il y a de paramètres. Il y a des erreurs classiques que beaucoup d’investisseurs commettent. Il y a des erreurs lourdes de conséquences aussi qui peuvent annuler toute la rentabilité que tu espérais dégager d’un investissement. Et puis il y a ces erreurs qui sont largement exagérés grossies, et qui te paralysent et t’évitent - à tort - de passer à l’action. Pour nous aider à y voir plus clair on retrouve Dimitri Bougeard sur le podcast cette semaine. Dimitri est avocat au barreau de Paris et expert en fiscalité immobilière. Il est aussi lui-même investisseur immobilier et accompagnent les investisseurs immobiliers depuis de nombreuses années. L’impact qu’exerce un choix du régime imposable entre revenus fonciers, régime BIC micro-foncier ou régime réelComment passer de la location nue à la location meublée, d’une fiscalité au micro BIC à une fiscalité aux frais réels et comment l’aborder avec l’administration fiscale ?A quoi faire attention quand on envisage de gros travaux sur des biens exploités en location nue ?Pourquoi le recours à la SCI à l’IS pour acheter sa résidence principale est une bien mauvaise idée (en dépit des déduction de charges qu’il permet) ?A quoi s’attendre sur le nouveau Diagnostic de Performance Energétique (DPE) et son impact sur l’investissement locatif Si tu n’es pas à l’aise avec les questions fiscales cet entretien te permettra de balayer l’essentiel des erreurs à ne pas commettre et pour mieux les anticiper. Retrouve Dimitri sur : Son site : Le Droit d’InvestirLe groupe Facebook qu’il anime : Jurisimmo InvestSa chaine YouTubeSon compte InstagramSPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastRetrouve Les Investisseurs 4.0 :Sur Instagram, Twitter ou LinkedInLe podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Notes et références de l’épisode sur investisseurs40.com/080Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteAvec le boom de l’utilisation des réseaux sociaux et la multiplication des plateformes, il y a plein de moyens aujourd’hui de se faire connaître et en même temps énormément de concurrence pour capter l’attention de potentiels clients. Dans ce contexte il n’est pas facile de faire connaître son offre, son talent ou son business sans être bruyant, provoquant, insistant ou sans se perdre soi-même dans une course à une communication à outrance. Alors comment alors se démarquer, se faire connaître de façon éthique auprès des bonnes personnes, des membres d’une communauté engagée et engageante ? On en parle cette semaine avec Safia Gourari qui est entrepreneur et podcasteuse au travers de Build Yourself : un podcast sur l’entrepreneuriat au feminin qui t’aide à développer un business en ligne et créer une communauté engagée grâce notamment au podcast. Sur cet épisode on verra notamment :Comment se faire connaître et faire connaître son business quand on est une personne introvertieQuelles sont les sources de revenus disponible dans le business en ligne et lesquels choisir en fonction de sa personnalité et de ses zones de compétences ?Quel est l’avantage du podcast comparé aux autres plateformes de média et pourquoi tu devrais toi aussi t’y intéresser. Comment gérer l’effet d’essoufflement qui peut apparaître (dans le podcast ou la création de contenu de manière générale) et repartir du bon piedComment créer une communauté qui nous ressemble (pas forcément qui plait à tout le monde) et mettre en place un marketing plus humain pour vendre de façon éthiqueEnfin pourquoi le passage à l’action reste le meilleur moyen de réussir pour profiter des opportunités uniques que continue à offrir le web aujourd’hui. Si l’idée de créer un side-business en ligne te trotte dans la tête mais que tu es une personne introvertie ou que les stratégies marketings agressives alors écoute bien cet épisode – tu y trouveras des pistes pour te lancer et rester aligné avec tes valeurs tout en prenant du plaisir à te développer (une très bonne composante de la réussite) Retrouve Safia sur : Son site web (safiagourari.fr)Son profil instagram et le profil instagram de son podcast (Build Yourself)Son podcast Build YourselfRetrouve Les Investisseurs 4.0 :Sur Instagram, Twitter ou LinkedInLe podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Toutes les notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/079Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteIl y a quelques semaines je te présentais un panorama de la manière de générer des revenus passifs et récurrents en utilisant les méchanismes de la Finance Décentralisée (épisode 075) J’ai voulu me questionner sur les moyens de doper ces rendements issue de la DeFi en faisant les choses par soi-même. Et qui de mieux pour en parler que Charles alias Crypto Farmeur qui a fait du farming de crypto sa spécialité. Sur la première partie de la conversation on revient d’abord sur les fondamentaux des méchanismes de rendements staking, farming, lending : Quelle est la différence entre une blockchain, un protocole et une plateformeQuels sont les risques liés à l’utilisation des protocoles de lending et comment s’en prémunir ? On passe ensuite dans le dur des stratégies de farming que l’on peut mettre en place : Pourquoi le choix des paires de crypto-actifs est si déterminant dans le rendement que l’on va obtenir et quelle caractéristique de ces paires est-il pertinent d’aller chercher Quelle taille de portefeuille minimum pour réaliser les meilleurs rendements Quelles sont les blockchain les mieux adaptés au farming ?Comment utiliser son cold wallet ledger même pour poser de la liquiditéAutant d’éléments actionnables et retour d’expérience d’un farmeur en crypto confirmé qui te donnera les outils pour te lancer toi aussi à la recherche des meilleurs rendements et faire grandir ton portefeuille.Notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/078Retrouve Charles sur : Son discordSon compte twitterSa chaine YouTubeLe podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteLors de périodes de fortes turbulences sur les marchés, d’incertitudes extrêmes liés à des crises ou des conflits géopolitiques les cours de l’or ont toujours tendance à s’apprécier fortement tiré la demande. Pourtant de prime abord, l’or physique est un actif qui ne présente pas que des avantages : contrairement aux titres financiers (actions, obligations) sa détention ne dégage aucuns flux de revenus (dividendes, intérêts..), son prix est fortement influencé par des facteurs exogènes qui peuvent difficilement être contrôlé ou anticipé ; c’est un actif matériellement encombrant auss ; si son utilité industrielle est démontrée elle semble d’un autre âge face aux nouvelles technologies. Alors dans ces conditions pourquoi continuer à en acheter ? Y a-t-il un bon moment pour en acquérir et pour s’en séparer ? Comment se passent les transactions concrètement et à quels risques s’exposent-on ? Pour tirer ces questions au clair j’ai le plaisir de recevoir un expert dans le domaine des métaux précieux : j’ai nommé Jean-François Faure cette semaine sur le podcast. Jean-François est le fondateur d’AuCOFFRE.com une plateforme qui depuis 2009 permet aux investisseurs particuliers d’acheter, de vendre et de conserver des métaux précieux et qui s’est élevé en plateforme de référence sur le marché francophone aujourd’hui. Au cours de l’épisode on verra entre autre : Les différentes manières d’investir dans l’or aujourd’hui et es avantages et les inconvénients qui y sont associés Quelle différence il existe entre le prix d’une pièce ou d’un lingot et la valeur de l’or qu’il contient - et comment s’appuyer sur cet effet de prime pour gonfler sa rentabilité Les attributs qui font de l’or une valeur refuge irremplaçable dans un scénario catastrophe et les raisons de la relative stabilité des prix au travers des années. Quel est l’intérêt d’avoir de l’or en portefeuille, dans quelle proportion et à quel horizon est-il pertinent d’y investir ? J’ai abordé cette conversation avec beaucoup de questions ouvertes et je dois dire que j’en suis sorti avec d’autres perspectives qui ont changé mon avis sur l’intérêt d’investir dans l’or physique. Tu changeras sans doute aussi d’avis à l’écoute de cet épisode. Toutes les notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/077Retrouve Jean-François sur : Son profil LinkedinVia les sites : AuCoffre, VeraCash, et le blog l’Or et l’Argent Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detectePour beaucoup d’investisseurs les krachs boursiers, les crises économiques et conflits géopolitiques majeurs entrainent un comportement de panique qui pousse à la liquidation de ses positions en attendant que passent les gros nuages.. Pour d’autres, moins nombreux ce genre d’évènements indiquent justement un possible point d’entrée sur le marché qui, si il est suffisamment bas permettra de minimiser les risques de pertes de capital tout en profitant pleinement d’un retournement de tendance. C'est le cas de notre invité du jour : Tanguy Caradec qui est investisseur et blogueur et qui a construit son indépendance financière en un peu plus de 10 ans en investissant principalement sur l'immobilier aux Etats Unis et sur la bourse. Dans notre conversation on verra entre autres : Pourquoi Tanguy décide d’investir dans l’immobilier aux US en pleine crise des sub-primes ? Quelles sont les différences majeures entre l’investissement immobilier aux US et l’investissement immobilier en France (en terme de recherche de biens, d’exploitation et de fiscalité aussi) Quels sont les 2 relais de croissance qu’investir en période de crise dans une zone économique de haut rang peut t’apporter ?A quel niveau de chute des indices boursier est-il pertinent de rentrer et renforcer ses positions et quelles sont les similitudes entre les conditions de marchés de ce début d’année 2022 et celles de la crise des sub-primes aux US en 2009 ?Comment orienter son enfant sur les métiers de demain ?Comment aider financièrement ses enfants sans les rendre dépendants ou empêcher leur développement personnel ?Tout un programme donc concentré sur cet épisode d’un peu plus d’une heure, tu en auras pour ton temps d’écoute. Notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/076Retrouve Tanguy sur : Le site : Investir-et-devenir-libre (formulaire de contact ici) Son profil LinkedinSa chaine YouTubeOffre Promotionnelle sur cet épisode : si tu souhaites te former à l’investissement en bourse avec Tanguy, suis le lien suivant et profite de 45 min de coaching offert en mentionnant que tu viens de ma part (lien affilié) Retrouve Les Investisseurs 4.0 :Sur Instagram, Twitter ou LinkedInLe podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteAprès l’euphorie sur les marchés des cryptos en 2021 il ne t’a pas échappé qu’on vit un situation de marché un peu plus compliqué en ce début d’année 2022, avec une tendance baissière et beaucoup de volatilité. Dans ce contexte beaucoup recherchent un peu moins d’émotions, et surtout un moyen de consolider son capital de départ à moindre risque. Et c’est là que les mécanismes de la finance décentralisée tels que le Farming entre en scène. Pour te parler des rendements qu’offrent la Finance Décentralisée, je te propose une conversation avec Roméo et Mathieu, deux jeunes entrepreneurs et passionnés de crypto qui ont crée une offre de gestion de portefeuille déléguée avec la promesse de produire un rendement de 5% par an pour leurs clients. Au cours de la conversation on verra notamment : Comment fonctionne un protocole DeFiA quel risque s’expose-t-on qu’on soit prêteur (apporteur de liquidités) ou emprunteur sur un protocole de prêt et pourquoi il est plus bas que ce que tu imagines. Pourquoi on trouve toujours du rendement sur les protocole de lending, quelque soit la situation de marchéPourquoi les rendements sont aussi élevés sur la DeFi et quels services elle permet par rapport à la Finance Traditionnelle Comment fonctionne un stablecoin et quelle est la différence entre les stablecoin que l’on trouve sur le marché. Quel niveau de rendement on peut dégager sur des protocoles et des blockchains les plus sûrs sur marché (sur du stable coin) Enfin quel est le cadre règlementaire aujourd’hui pour gérer un portefeuille crypto pour le compte de client en France, que l’on découvre au travers de l’expérience de Roméo et Mathieu pour la création de leur société Bref si l’univers de la crypto t’intéresse et que tu cherches une approche prudente pour y rentrer sans y perdre des plumes, cet épisode va forcément t’intéresser. Notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/075Retrouve Roméo et Mathieu : Sur le site MonLivretC Par email : [email protected] page Linkedin de MonLivretCLe profil Linkedin de RoméoLe profil Linkedin de MatthieuRetrouve Les Investisseurs 4.0 :Sur Instagram, Twitter ou LinkedInLe podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteIl t’est peut-être déjà arrivé d’effectuer un type tâche mieux et plus facilement que d’autres personnes de ton entourage ? ça vient naturellement et simplement comme le prolongement de ton bras. Comme si c’était un don. A l’inverse il y a peut-être des choses dont tu ne te crois pas capable de réaliser, qui te sembles tellement distantes et inatteignables que tu n’oses pas les inclure dans tes objectifs. Ce qui est assez fascinant (et déstabilisant aussi je dois dire) dans les zones de génies comme dans la limite des possibles, c’est que ce ne sont pas des choses tangibles ou concrètes qui nous élèvent ou qui nous arrêtent, mais plutôt des éléments liées à la perception, à l’émotion, à l’énergie et qui ne sont pas visibles. Le monde de l’invisible c’est justement le terrain de jeu de Stéphanie Wolff qui notre invitée cette semaine. Stéphanie est guérisseuse et accompagne depuis 15 ans ses clients sur leur chemin de guérison : physique, psychique et spirituelle. Sa vocation est de détecter les énergies bloquées dans les corps pour les remettre en circulation, et nourrir à nouveau la vie. Stéphanie côtoie au quotidien des entrepreneurs dont certains rencontrent un grand succès mais qui souhaitent une vie plus constructive et plus épanouie Au cours de la conversation avec Stéphanie on verra : En quoi consiste le métier de guérisseurComment prendre conscience de nos pensées limitantes et désactiver les énergies de peur ou de manque qui les nourrissent ? Comment écouter son intuition au milieu du bruit quotidien et trouver sa zone de génie ? En quoi une relation apaisée avec l’argent peut nous aider à définir son seuil d’abondance et le niveau de risque que l’on est prêt à prendre l’atteindre ?Comment aborder cette transformation et dans quel tempo pour permettre son épanouissement et celle des membres de sa famille ? Si tu cherches à mieux comprendre ces forces intérieures qui t’animent pour espérer vivre au plus haut de ton potentiel cet épisode devrait t’intéresser. Notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/074Retrouve Stéphanie sur : Sa chaine YouTubeSon compte InstagramSon site web (Stéphanie Wolff et vous)Retrouve Les Investisseurs 4.0 :Sur Instagram, Twitter ou LinkedInLe podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteAujourd’hui je te propose d’aller un peu plus loin dans l’univers de la bourse pour explorer le choix de la stratégie d’investissement et du processus de sélection des valeurs que l’on met en portefeuille. Je reçois Xavier Delmas aujourd’hui sur le podcast. Xavier est un ancien trader et banquier privée pour une clientèle fortunée, reconverti en investisseur immobilier et boursier, et créateur de contenu autour des thèmes de l’investissement en bourse pour le media ZoneBourse via sa chaine YouTube et son podcast. L’expérience qu’apporte Xavier est à la croisée des univers du trading professionnel, de la banque privée et de l’investissement particulier : c’est exactement ce qu’il nous fallait pour décrypter des concepts et processus d’investissements jusqu’alors réservé aux professionnels mais qui se popularise de plus en plus. Au travers de la stratégie d’investissement en bourse de Xavier on verra : Comment reconnaître une entreprise solide avec un avantage compétitif majeur et pourquoi c’est un atout en particulier dans un contexte inflationnisteComment évaluer une entreprise et la comparer à son cours de bourse pour ne pas la surpayer Quelles sont les avantages et les limites des trois méthodes de valorisation couramment utilisées par les professionnels Quoi penser des valeurs de rendement d’entreprises qui distribuent des dividendes et pourquoi Xavier (comme la plupart des professionnels de l’investissement d’ailleurs) n’en est pas fanPourquoi les hedge funds ne surperforment plus depuis quelques années et pourquoi à contrario le private equity a explosé pour devenir le principal vehicule d’investissement des plus riches. Enfin Xavier nous donne en fin d’épisode son conseil pour les investisseurs qui ont des positions en portefeuille et ne savent pas quand les vendre. Bref un épisode extrêmement riche d’enseignement si tu veux aller plus loin dans la prise en main de ton portefeuille boursier et de ton patrimoine.Toutes les notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/073 Retrouve Xavier sur : Son compte twitter La chaine YouTube de Zonebourse (sur laquelle il publie des vidéos)Son podcast (sur Apple Podcast et Spotify) Retrouve Les Investisseurs 4.0 :Sur Instagram, Twitter ou LinkedInLe podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteTu le sais : puiser dans l’expérience, le vécu et les connaissances d’investisseurs et entrepreneurs inspirants pour en dégager le meilleur enseignement pour se développer, c’est le crédo de ce podcast. Peu d’épisodes y parviennent aussi bien que cet épisode 072. C'est avec Yann Darwin que j’ai le plaisir d’échanger aujourd’hui. Yann est un investisseur confirmé et multi-entrepreneur à succès, un communiquant hors pair et une personnalité que je trouve très inspirante dans le domaine de l’investissement et du développement personnel. Au cours de la conversation on verra entre autres : Pourquoi l’immobilier reste le meilleur point d’entrée dans la construction d’un patrimoine Pourquoi il est pertinent de réfléchir tôt à son allocation d’actifsEn quoi la notion de rendement n’est valide que si on l’associe à la notion de risque A partir de quand est-il plus pertinent de prendre davantage de risques dans ton parcours d’investisseur ? (pourquoi beaucoup se plante à ce sujet) On verra aussi l’importance du réseau, comment entretenir des cercles d’influences et pourquoi Yann se refuse à créer un groupe mastermind Comment vaincre la procrastination aussi et quelle mentalité adopter pour aller chercher les résultats que tu convoites, que tu sois investisseur ou entrepreneur d’ailleurs Beaucoup d’enseignements dans cet épisode donc, certains pratiques d’autres au travers d’une certaine logique et façon de penser qu’il est pertinent d’adopter pour investir de façon efficace. Toutes les notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/072Retrouve Yann sur : Sa chaine YouTubeSon compte Instagram Son compte TwitterSon profil LinkedinLe site Greenbull Group Retrouve Les Investisseurs 4.0 :Sur Instagram, Twitter ou LinkedIn Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteA la recherche de meilleure façon de s’alimenter et de nourrir cet actif si précieux qu’est la santé on se confronte souvent à des recommandations dogmatiques sur le meilleur régime à adopter - souvent exposés de façon passionnées et basés sur des convictions personnelles propre à chacun : régime paléolithique, jeûne intermittent, régime végétarien, veganisme et..). on ne sait jamais trop si on fait bien de manger ce que l’on mange ou si on fait fausse route. C’est cette question que l’on va aborde sur ce nouvel épisode des InvestFitteurs 4.0 - si on peut appeler ainsi ces épisodes axés sur des thèmes plus bien-être développement personnel ô combien importants pour construire et conserver un patrimoine. Cette semaine on reparle alimentation avec un regard double : celui de la santé et du bien-être et celui du développement durable. On entend en effet pas mal parler de finance durable. Mais l’alimentation est aussi une manière de créer un impact évident pour la planète. C’est justement le crédo de nos deux invités du jour : Jess & Romain qui sont des passionnés de l'alimentation santé du bien-être et de l'évolution personnelle. Ils ont crée La Méthode Banzai : un blog et des outils de formation pour accompagner les personnes souhaitant s’aventure sur cette voie. Au cours de l’épisode on verra Comment amorcer le changement et la transition vers une meilleure alimentation. A quel rythme on peut s’attendre à voir les changements que l’on souhaite pour soiComment écouter son corps aussi pour adapter son alimentation en fonction de ce qui nous correspond directement Comment intégrer les jus de fruits et légumes dans son alimentation. Comment Jess et Romain appréhendent leur équilibre de vie. Ils te donnent aussi des ressources pour amorcer ton cheminement de réflexion sur le sujet et t’aider à t’orienter dans cet océan d’informations et de concepts plus ou moins dogmatiques. Toutes les notes et références (nombreuses) de l'épisode sur : investisseurs40.com/071Retrouve Jess & Romain sur : Leur compte instagram Le site de La Méthode Banzaï Retrouve Les Investisseurs 4.0 : Sur Instagram, Twitter ou LinkedIn Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteOn se demandait l'année dernière dans l'épisode 027 avec Vincent Edmond notre invité si l’engouement pour la colocation n’avait pas fait naitre des ambitions déraisonnables auprès des investisseurs, et si l’impact du Covid n’allait pas rebattre les cartes dégonfler cette stratégie comme un soufflé. Presque un an après et avec un peu de recul sur la situation du Covid je me dis qu’il est temps de refaire un point sur ce segment d’investissement immobilier locatif, cette fois ci auprès d’un acteur majeur dans l’exploitation de Coliving en France – j’ai nommé Colonies qui gère aujourd’hui des centaines de lieux d’exploitation avec des milliers de clients en portefeuille.C’est toujours intéressant je trouve d’échanger avec des opérateurs qui ont une vision long terme et un plan d’investissements sur 20-30 ans quand toi tu vois à 5 à 10 ans. Et c’est avec François Roth, Co-fondateur de Colonies que j’ai le plaisir d’en discuter aujourd’hui sur le podcast. Au cours de l’épisode on verra entre autres : Pourquoi le marché du coliving et de la colocation haut de gamme n’en est encore qu’au tout début de son développement malgré l’engouement de ces dernières années et quel a été l’impact Covid. Quels sont les éléments à intégrer pour créer une colocation qui tournent très bien et à contrario ceux qui contre toute attente n’apportent finalement que peu de valeur Quelles sont les erreurs les plus fréquentes commises par les investisseurs sur ce type de produit ? Quelles sont les principaux chiffres de rentabilité d’un projet de coliving et à quel niveau de cash flow peut on s’attendre (selon que l’on soit investisseur institutionnel ou investisseur privé comme toi et moi) Quelles sont les moyens de booster ton cash flow sur un projet de coliving, et les limites de ces méthodes si tu veux rester compétitif et serein dans ton exploitation. Enfin François partage en toute fin d’épisode les ouvrages sur l’entrepreneuriat qui l’inspire (deux livres jamais encore cités ici) et les médias qualitatifs indispensables pour surveiller de près les tendances sur le marché immobilier. Bref si tu exploite des colocations ou ambitionne d’investir sur ce segment d’investissement locatif, cet épisode va te donner de nouvelles perspectives et surement même une astuce ou deux pour t’aider dans tes décisions. Retrouve François : Sur son profil LinkedinPar email sur : [email protected] le site de Colonies Toutes les notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/070Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteLe parcours d’une vie n’est pas (et heureusement) aussi lisse que celui peint par ton banquier ou CGP traditionnel quand il fait l’étude de tes besoins patrimoniaux : Une phase pré-active (études), une phase active (20-65 ans), phase retraite (>65 ans) et succession. La vie est plus complexe, plus mouvementée et comporte des changements et des étapes à prendre en compte. L’une d’elle : c’est le séjour à l’étranger qui marque le parcours de beaucoup de gens, que ce soit une année de césure ou une carrière marquée à l’international. Mais si l’expatriation plus ou moins longue et répétée est une source de richesse intellectuelle, culturelle, comportementale immense et que je conseille à tout le monde, c’est aussi un évènement majeur à prendre en compte dans la constitution de ton patrimoine. Je suis bien placé pour le savoir : ayant passé 10 ans à l’étranger c’est mon expatriation et la conséquence que j’y ai vu sur mes cotisations à la retraite en France qui m’ont fait prendre conscience en 2017 qu’il fallait que je me construise un complément de revenu le plus tôt possible. Alors qu’est ce qui change quand on est expatrié, à quoi doit-on faire attention et comment organiser au mieux ses finances pour optimiser au mieux les impacts d’une phase de vie à l’étranger ? C’est ce dont on va discuter aujourd’hui auprès de Christèle Biganzoli, CEO et fondatrice de Ritchee une plateforme de conseil patrimonial avec une forte expertise dans le domaine de l’expatriation. Au cours de la conversation on verra : Ce qu’il faut faire pour préparer son départ à l’étranger et quelles sont les changements que ce départ occasionne pour sa fiscalité et son patrimoineQue faire en particulier avec son patrimoine immobilier français quand on part, et avec le patrimoine immobilier crée à l’étranger quand on revient. Quel sont les types d’investissements et de placements les plus adaptés à envisager avant son départ et ceux qu’il faut éviter quand on est expatrié. Comment l’administration fiscale détermine la résidence fiscale et qu’est-ce que Johnny Haliday aurait dû faire pour effectivement déshériter ses enfants Sous quelle forme réaliser des investissements immobiliers rentables en France depuis l’étranger, et comment accéder au financement auprès des banques françaises quand son revenu est domicilié à l’étranger ? Que faire enfin pour s’assurer d’une bonne retraite même quand on a moins cotisé en France du fait de l’expatriation ? Bref si tu vis à l’étranger ou envisages de passer du temps à l’étranger dans ton parcours, écoute bien cet épisode il devrait te donner des pistes interessantes Retrouve Christèle surLe site de Ritchee.frSon profil sur Linkedin Le profil Linkedin de Ritchee (toutes les semaines via sa rubrique hebdomadaire)Par email à [email protected] dans ce épisode : Pour récupérer le livre blanc de ritchee.fr de la gestion de patrimoine, de l’expatriation et de l’impatriation (en fonction de ta situation) : envoi un email à [email protected] en mentionnant le podcastHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteDYOR – Do your own research : on voit souvent cet acronyme à la suite de fil twitter ou de message sur TG ou Discord de la part d’influenceur qui vante les mérites d’un projet et le potentiel de hausse de son token de façon en général très marqué. Mais qu’est ce que ça veut dire ? (à part de dédouaner l’influenceur en question de toute responsabilité en cas de perte) Quelles sont les choses à regarder, comment se faire son propre avis et peut investir sur des projets avec discernement et en sécurité ? C’est ce qu’on va voir aujourd’hui avec Doc Marmott notre invité du jour. Doc est un passionné de technologie de l’univers crypto. Son parcours professionnel dans la sécurité informatique l’oriente à informer principalement sur les thèmes liés à la sécurité et à l’hygiène numérique au travers de son compte twitter et sa chaine youtube. Au cours de la conversation on verra : Pourquoi le nombre de lancement de projets crypto a explosé sur les dernières années et poussé les entreprises traditionnelles à y participer également. Quels sont les points d’attention à regarder dans un projet quand on se prépare à investir sur son token. On passera en revue avec Doc les principales étapes de l’analyse d’un projet, de son utilité à la nature de l’équipe dirigeante en passant par les charactéristiques du token émis. Quelles informations pertinentes on peut tirer des explorateurs de blockchain (etherscan, binance scan) et les gages de sérieux qu’il peuvent dévoiler. Qu’est ce qu’ un token inflationiste ? Quelles en sont les inconvenients, comment les contourner et quels sont les quelques avantages qu’ils peuvent procurer aux investisseursOn verra enfin quelques bonnes pratiques à adopter pour évoluer en sécurité dans le monde des cryptos et notamment en fin d’épisode une astuce que je te conseille de mettre en place rapidement si tu utilises un wallet metamask. Bref si cherches à comprendre dans quoi tu investi et à évoluer avec un maximum de sécurité, cet épisode devrait te donner des ressources intéressantes. Un disclaimer quand même en introduction : on ne fait pas de conseil en investissement ici, mais on te donne des outils pour investir de façon plus éclairée. Cela dit l’univers crypto reste très volatile. Reste donc très prudent dans tes investissements, n’investi pas l’argent que tu ne peux pas perdre. Je compte sur toi. Retrouve Doc sur : Son compte twitterSa chaine YoutubeNotes références de l'épisode sur : investisseurs40.com/068 Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteUne des bonnes résolutions de la nouvelle année, c’est souvent de faire davantage de sport, de de récupérer son énergie à plein, pour atteindre tous les autres objectifs qu’on s’est fixé. Je t’en parlais dans le dernier épisode de l’année je n’ai pas atteint mes objectifs au niveau physique sur 2021 et je compte bien me rattraper sur 2022. Parce qu’avec le recul je pense que j’aurai mieux gérer certains phases de mon année 2021 (tant sur mon équilibre physique et mental) si j’avais mieux préparer mon corps pour ces moments. Pour cela j’ai fait appel à un coach sportif en la personne de Fréderic Balussaud, qui est à préparateur sportif, et coach sportif et holistique aussi. La particularité de Frédéric c’est qu’il est aussi bloggueur, multi-entrepreneurs et qu’il a effectué avec brio une reconversion professionnelle à 180 degrés pour vivre de sa passion, ce qui m’a beaucoup inspiré dans cet épisode. Tu verras aussi que la personnalité de Frédéric, sa joie de vivre et son naturel dégage une belle énergie qui devrait t’aider à passer le cap pour cette nouvelle année. Au cours de l’épisode on découvre : Comment Fréderic fini par trouver sa vocation dans l’entrepreneuriat lui qui suivait pourtant une carrière prometteuse en banque d’investissement. Quelle est le rythme d’entrainements et l’hygiène alimentaire qu’il est vraiment nécessaire d’adopter pour se créer un corps qui nous plait et qui nous sert fidèlement au quotidien. Quelles sont les types de pratiques les plus adaptés à soi par rapport aux résultats que l’on attend. Comment considérer les séances de sport dans son organisation et maintenir une régularité si importante pour l’apparition de résultats probants dans une discipline sportive Quelles sont les principales différences entre le cross-fit et la musculation et laquelle de ces disciplines est la plus efficace ? Comment mieux préparer son mental aussi et reprogrammer son cerveau pour faire face au manque de motivation notamment. Si tu veux donner et maintenir la capacité de ton corps à t’apporter de l’énergie au quotidien, tu devrais trouver ici quelques pistes et points d’amélioration pour t’y amener. Retrouve Fréderic sur : Son profil LinkedinSon blog : Reussir Son BPJEPSSon site de coaching personnalisé pour les entrepreneurs : Frederic.coachLe podcast te plait ? : n’hésites pas à le faire savoir auprès de ton entourage et en laissant un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre. Notes et références sur : investisseurs40.com/067 Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteCe qui est bien dans l’investissement immobilier c’est qu’on peut choisir parmi une multitude de stratégies possibles selon son profil d’investisseur, selon ses besoins. Il y en a pour tous les gouts, pour tous les degrés d’appétence aux risques et pour tous les budgets aussi. Et parmi ces stratégies il y en a une qui a le vent en poupe car elle ne nécessite que peu de moyens et permet des taux de rendement très interessant : autour de 8 à 10% en moyenne : c’est le crowdfunding immobilier. C’est un type d’investissement qui permet d’investir dans l’immobilier à partir de 1000 euros, une caractéristique qui le rend attractif en général plutôt pour les investisseurs néophyte qui souhaitent faire travailler leur épargne et mettre un pied dans l’immobilier sans trop prendre de risques et avant peut être de se lancer dans des projets plus rémunérateurs mais plus risqués comme l’investissement locatif ou de l’achat / revente. Evan notre invité du jour a lui choisit d’en faire sa stratégie principale et se spécialiser dans le crowdfunding immobilier pour construire et piloter son patrimoine. Cela m’a intrigué et c’est la raison pour laquelle j’ai voulu avoir cette conversation aujourd’hui avec lui. Au cours de l’épisode on verra : Comment Evan trouve son équilibre en tant d’entrepreneur et investisseur à temps partielLes raisons le poussent a se focaliser sur la stratégie du crowdfunding pour créer son patrimoine (même si comme on va le voir il s’est aussi diversifié en Bourse) Sur quels critères se baser pour évaluer la qualité d’une plateforme d’investissement et un projet et ainsi éviter les déconvenues liées aux retards dans le remboursement des prêts. Quel est niveau de rentabilité l’horizon d’investissement et la fiscalité qui s’applique à ce type de stratégieEnfin comment s’organiser pour réussir à participer à un projet de crowdfunding en dépit d’une concurrence exacerbée et surtout comment mettre en place le suivi des projets investis. D’ailleurs pour toi fidèle auditeur du podcast Evan partage son tableur excel de suivi des projets. Pour te permettre de mettre le pied à l’étrier dans la constitution d’un portefeuille de crowdfunding. Pour y accéder il te suffit de te rendre sur la page de l’épisode sur investisseurs40.com/066 et de renseigner ton email pour qu’il te le soit envoyé automatiquement. Si le crowdfunding immobilier t’interesses, l’entretien du jour devrait te donner la vue d’ensemble et les fondamentaux pour démarrer tes recherches. Si tu investi dans de la construction ou rénovation lourde et que tu es toujours à l’affût de sources de financement alternatifs aux banques prête aussi une oreille attentive à cette discussion qui pourrait te donner des idées. Notes et références sur investisseurs40.com/066Retrouve Evan sur : Son profil FacebookSon compte twitter Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteSur ce dernier épisode de l’année je te propose de revivre les moments forts du podcast sur l’année écoulée, les découvertes, les apprentissages et les surprises rencontrés au cours de l’année. Je t'emmène aussi dans les coulisses de la réalisation de ce podcast pour te partager ce qui se trame derrière ce micro et les orientations éditoriales que j’entrevois pour le podcast en 2022. Je te parles aussi de mes objectifs perso 2022 basées du bilan que je fais de mes objectifs de 2021. Enfin je partage avec toi mon top 5 des découvertes podcast de l’année que je trouve vraiment chouette et qui mérite d’être dans ta playlist. Liens, notes et références de l'épisodes sur investisseurs40.com/065 Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Investisseurs40.comLe compte Instagram, le compte TwitterLe podcast te plait ? Aide-le à le faire découvrir en plaçant un commentaire 5 étoiles sur apple podcast ou podchaser.C’est ce qui me donne la motivation pour continuer à t’offrir du contenu de qualité. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteAvec l’expansion du teletravail, le regain d’intérêt des Français pour les finances personnelles et les avancées technologiques l’accès aux produits de placement et d’investissements s’est ouvert très largement pour les épargnants. Le monde de la gestion de patrimoine est entrain de se restructurer et pourrait bien changer de visage dans les prochaines années. En tant qu’épargnant comment s’adapter et profiter de ces changements, quel canal de distribution, plateforme et produits de placements choisir pour répondre à ses besoins de rentabilité mais aussi de sens ? Je te propose de voir ça cette semaine avec Karl Toussaint du Wast qui est Co-fondateur et CEO de Netinvestissement, première marketplace indépendante de solutions de placements en France. De par son activité Karl à une position d’observateur privilégié sur l’évolution de la demande de placements de la part des épargnants en France. Dans cet épisode je t’invite donc à faire un tour d’horizon du marché de la gestion de patrimoine, et de la stratégie qu’un intermédiaire comme Netinvestissement adopte pour espérer conquérir des parts de marché. Dans une deuxième partie je te propose de parler ces actifs alternatifs qui obtiennent de plus en plus la faveur des Français. Au cours de la conversation on verra : Comment l’offre de gestion de patrimoine a évoluée sur les dernières années. Ce que l’innovation a permis d’offrir en terme de produits et de flexibilité. Quel est le poids des banques, établissements financiers et sociétés d’assurances dans la répartition de l’épargne en France et pourquoi ces institutions investissent autant pour entretenir cette légitimité de statut. Comment le conseiller en gestion de patrimoine peut garantir que le produit proposé au client sera effectivement celui qui a le plus de sens pour le patrimoine de l’épargnant, pas celui qui a le plus de sens pour le chiffre d’affaire du CGP. En quoi le risque de dérives telles qu’on l’a connu avec les programmes Pinel très questionnables est plus limité depuis 2-3 ansPourquoi Netinvestissement adopte aujourd’hui une approche hyper sécuriser sur ses portefeuilles actions (ce que tu peux en déduire sur tes propres positions), alors même que les indices boursiers ont continué jusqu’à très récemment à très bien performé en 2021. Quelles sont les placements passion et comment les considérer dans la construction de son patrimoine ? Enfin quelle est l’approche des épargnants par rapport à l’investissement crypto actuellement Si l’univers des placements et de la gestion de patrimoine t’es encore peu familier, cet épisode devrait t’aider. Notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/064 Retrouve Karl sur : Son profil Linkedin La chaine YouTube de NetinvestissementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detectePour créer de la rentabilité et de la valeur dans l’investissement immobilier, c’est souvent à l’achat que ça se passe. A taux d’effort égal, un prix d’achat bas t’emmènera souvent beaucoup plus loin que tout stratégie d’exploitation de niche et d’optimisation que tu peux mettre en place après coup. Alors il y a un univers qui s’y prête particulièrement à cette perspective d’acheter plus bas que le marché en tout cas dans notre imaginaire : celui des ventes aux enchères. Un prix de départ parfois très bas, l’excitation de la compétition et l’espoir de remporter le jackpot en une décision – tous les ingrédients sont réunis pour fantasmer sur ce type de transactions. Pourtant les enchères c’est un domaine assez technique et qui ne paraît pas forcément pertinent quand tu vois des biens partir au prix du marché sur les ventes notariées notamment.. Pour nous aider à y voir plus clair dans tout ça j’ai le plaisir de recevoir Erkan sur le podcast cette semaine. Erkan est un investisseur confirmé qui depuis 2013 a concentré sa stratégie sur les ventes aux enchères ne s’y est pas éloigné depuis. On a de la chance car il y a aujourd’hui peu de connaisseurs et d’experts qui ont pris le temps de se consacrer à ce segment très pointu de l’investissement immo. Alors au cours de notre échange aujourd’hui on verra : Comment nait une vente aux enchères et quelles sont les étapes que traversent un bien immobilier avant de se retrouver mis en vente ? Quels sont les différents types d’enchères et lesquels sont intéressantes pour les investisseurs ? Quels sont les principaux inconvénients des ventes aux enchères et les conditions qu’il faut être prêt à accepter pour jouer sur ce terrain Comment s’y prendre pour faire une bonne affaire dans les enchères et quels sont les principales erreurs à éviter. Enfin quelle approche adopter si tu veux t’orienter sur cette stratégie, , le type d’effort à fournir et le retour sur investissement auquel tu peux t’attendre. Bref pas mal de bons conseils à prendre encore cette semaine et surtout une fenêtre sur un segment vraiment encore peu connu.Notes et références sur investisseurs40.com/063 Retrouve Erkan sur :Sa chaine YouTube « Esprit Investisseur »Son site Esprit InvestisseurSon compte InstagramRetrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Investisseurs40.comLe compte Instagram, le compte TwitterLe podcast te plait ? Aide-le à le faire découvrir en plaçant un commentaire 5 étoiles sur apple podcast ou podchaser.C’est ce qui me donne la motivation pour continuer à t’offrir du contenu de qualité. Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteOn a déjà pas mal abordé l’intérêt des rencontres entre investisseurs sur le podcast. On a parlé des groupes d’investisseurs sur l’épisode 049 avec Alex Altobat, de l’importance d’un réseau influent pour avancer (pense à l’épisode 047 avec Tony Jazz) et même de la puissance du cerveau collectif qui né de groupes masterminds bien construit (sur l’épisode 029 avec Jean-François Thiriet).L’intérêt de participer à des rencontres d’investisseurs ou groupe Facebook est le plus souvent un bon moyen de trouver une source d’inspiration et d’information que l’on applique ensuite à ses propres investissements, c’est ce qu’on vient y chercher en général.Mais Frédéric Pedro notre invité du jour a lui décidé de pousser l’idée plus loin en créant la première foncière immobilière communautaire qui rassemble 75 à 100 investisseurs immobiliers passionnés et confirmés, qui investissent tous ensemble dans des projets immobiliers extrêmement rentable. Au cours de l’épisode on va voir :Le parcours passionnant de Frédéric, entrepreneur et start-uper dans l’âme qui se lance dans le domaine du jeu vidéo et de la réalité augmentée.Comment il transitionne d’une carrière d’ingénieur, inventeur et chef d’entreprise à celui d’investisseur immobilier. Le déclic qui lui a fait comprendre la force de l’immobilier, un univers complètement nouveau pour lui jusqu’ alors.Comment il crée un groupe d’investisseurs compétents et motivésLes obstacles qu’ils rencontrent pour monter ce pari fou (et notamment la réaction des banques quand il leur propose l’idée) Comment ce type d’association fonctionne (de la prise de décision, au financement en passant par la fiscalité ) et ce qu’elle peut générer en terme de rentabilité financière, mais aussi de connaissances, motivations et d’impact sociétale et environnementale.Si l’idée d’investir dans l’immobilier à 75 ou 100 personnes te paraît saugrenue voir impossible (c’était mon cas avant cette interview) alors prête une oreille attentive, tu vas découvrir quelque chose aujourd’hui.Retrouve Frédéric :Par email sur [email protected] son profil FacebookSur son profil LinkedinVia le groupe Facebook Mastermind Immobilier. ComRetrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Investisseurs40.comLe compte Instagram, le compte TwitterLe podcast te plait ? Aide-le à le faire découvrir en plaçant un commentaire 5 étoiles sur apple podcast ou podchaser.C’est ce qui me donne la motivation pour continuer à t’offrir du contenu de qualité. Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteDESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Etienne Brois est CGP indépendant et expert en finances personnelles avec une approche long-termiste et durable de la construction de patrimoine.Pourquoi les produits de placements à la mode ne sont pas toujours les adaptés à ses propres objectifs ? Pourquoi l’or et l’immobilier sont les actifs les plus efficaces pour construire un patrimoine durable ?Comment adopter une mentalité d’investisseur, se détacher de l’argent pour dompter sa peur d’investir ?Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/061Retrouve Etienne sur :Son site web (Independancefinanciere.fr) Sur sa chaine YouTubeSur profil LinkedinSes programmes de formation sBONS PLANS DES SPONSORS 🎁👉 Lance ton projet immobilier locatif rentable en Ile de France avec Revenus-LocatifsEntre en contact via ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et rempli le formulaire de contact en mentionnant que tu viens de ma part. Tu seras bien reçu 👌👉 Monte ton dossier de financement immobilier comme un pro avec Ton Banquier A DomicileProfite d’une réduction de 25% sur la formation « Crédit Illimité » en suivant ce lien : (investisseurs40.com/tbad) et mentionnant le code promo « Paco25 » (offre valable jusqu’au 15 novembre)SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteQuand on est focus sur un projet, la tête dans le guidon, on néglige trop souvent son bien-être et ce corps qui nous porte au quotidien. Or c’est notre santé et notre bien-être qui donneront l’énergie nécessaire pour réaliser ces projets dans la durée, et nous laissera en profiter de la vie. Les conséquences du manque d’attention que tu portes à ton corps et des situations de stress que tu traverses au quotidien, c’est indirectement ce qui fait vivre Etienne Bulidon notre invité du jour. Car Etienne est Ostéopathe confirmé. Il officie à la fois auprès de particuliers (dont des entrepreneurs et investisseurs) et auprès de sportifs professionnels de haut niveau. Autrement il en connaît un rayon sur les traumatismes auxquels est confronté notre corps au quotidien. Dans cet épisode on verra : Qu’est ce qu’est l’ostéopathie et qu’est ce que ça peut t’apporterQuels sont les signes qu’il faut voir pour constater les problèmes dans son corps, et comment se prémunir de réactions plus grave de blocage. Qu’est ce que le vieillissement à avoir un impact sur nos douleurs. J’y expose un peu une partie de moi dans cet épisode, en particulier mes problèmes de genoux (ma façon d’offrir mon corps à la science en quelque sorte) En quoi il est pertinent d’apprendre à connaître ses motivations et de faire une psychothérapie, même quand tout va bien dans sa vie. Enfin on évoque le monde du podcast avec Etienne qui anime depuis 3 ans le podcast « Et Surtout La Santé » qui est dans ma playlist et que je te recommande vivement d’aller écouter. Tu verras qu’il a un avis très tranché sur le format du podcast, du niveau d’exigence et d’engagement qu’il implique selon lui. Bref un épisode bien sympathique, qui t’es dédié à toi qui court de projet en projet à la recherche de création de patrimoine en négligeant ton hygiène de vie. Il est temps d’écouter les signes et de vivre en accord avec toi-même. Alors pose toi au moins le temps de cet épisode pour un moment de réflexion qui te seras bien utile. Retrouve Etienne : Dans son cabinet d’ostéopathie (120 Rue Montesquieu à Lyon 7ème)Sur son compte InstagramSur son site (Etiennebulidon.com)Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Investisseurs40.comLe compte Instagram, le compte TwitterLe podcast te plait ? Aide-le à le faire découvrir en plaçant un commentaire 5 étoiles sur apple podcast ou podchaser. C’est ce qui me donne la motivation pour continuer à t’offrir du contenu de qualité. Notes et références de l'épisode sur :investisseurs40.com/060Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteSi tu as déjà investi dans l’immobilier tu t’es peut être penché sur l’investissement dans des immeubles de rapport, pour bénéficier d’une économie d’échelle en concentrant le temps passé sur un même investissement, dégager plus rapidement un niveau de cash flow, ou tout simplement pour être seul à bord aussi et éviter la co-propriété. Ce type de support d’investissement a vraiment le vent en poupe depuis quelques années et par conséquent la concurrence s’est largement accru, en particulier sur des enveloppes de prix basses (typiquement sur des IDR en province dans des villes petites ou moyennes), et il devient plus difficile de dégager des rentabilités fortes. Il y existe néanmoins une option encore peu connue et assez délaissée jusqu’ alors : celle de créer son immeuble de rapport à partir de la division d’un pavillon en appartements. C’est pourtant une stratégie très puissante si tu sais l’appliquer de la bonne manière et c’est ce dont on va parler avec Christelle Felix, qui a fait de cette stratégie sa spécialité en investissant d’abord de façon opportuniste puis en enchainant les opérations sur le même type, pour lui permettre au final de vivre de l’immobilier. Au cours de l’épisode on verra : Comment à l’aube de ses 40 ans Christelle prend la décision de se porter sur la division de maison en appartements.Comment elle aborde l’investissement en couple avec Erwann son compagnon, les réticences du début et les apprentissages en chemin. Les tracas et obstacles auxquels elle doit faire face en se lançant dans cette stratégie de division, et notamment liés aux travaux, les leçons qu’elle en a tiré. Petit spoiler tu verras au long de l’entretien que les erreurs commises sont réparables. On verra aussi des conseils concrets pour se lancer dans la division officielle, les choses indispensables à connaître. Le type de projet qui se prête particulièrement bien à la divisionLes démarches administratives qu’il faut prendre au tout début pour évaluer la faisabilité même du projet et devancer des gros problèmes par la suite. Bref un épisode qui t’offre à la fois de l’inspiration au travers du parcours de Christelle, et une information pertinente si tu souhaites te lancer sur cette stratégie. Comme tu le verras Christelle a une soif d’apprendre encore et toujours sur les investissements et d’échanger avec les gens qui est contagieuse et très inspirante.Retrouve Christelle sur : Son compte Instagram Sa page Facebook (« Christelle Felix Accompagnement »)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteDans l’épisode 23 du podcast il y a quelques mois on abordait avec Samuel Durand la question de l’épanouissement au travail, et on a vu par quel moyen et dans quelle circonstance on pouvait trouver un certain bien-être dans son activité au travail qui nous occupe une bonne partie de notre temps. Je te propose cette semaine d’aller un peu plus loin dans cette réflexion et d’explorer d’autres voies possibles pour trouver du sens et s’épanouir dans son activité quotidienne, cette fois-ci au travers du lancement d’un projet entrepreneurial qu’il soit mené en side-business ou bien en activité principale à plein temps. Tu nourris peut être au fond de toi cette idée de business ou ce projet, que tu remets toujours à plus tard, parce que tu trouves la tâche trop compliquée ou tu ne sais pas comment la mettre en place dans un contexte de vie professionnelle déjà très chargée (un planning, avec cahier des charges à respecter, des objectifs à remplir)Cette semaine je reçois Charlotte Appietto qui est la créatrice de Pose ta dem’ un média, livre et support de formation et d’accompagnement dédié aux futurs démissionaires en manque de repères et qui veulent donner une vrai chance à leur projet pour se ré-inventer. Quels sont les signes qu’il faut voir/écouter pour commencer à penser à une reconversion, avant même d’en arriver au burnout ? Quand se lancer dans un projet entrepreneurial en fonction de son parcours et de son énergie ? Comment se décider entre un side project et une activité à temps plein ? Quelles sont les bonnes idées qu’il faut éviter et les moyens de lutter contre la procrastination ? Bref un épisode qui devrait te donner des billes pour avancer dans cette réflexion. Retrouve Charlotte sur : Sur le site Pose ta Dem' (inscris toi à la Newsletter pour recevoir les contenus gratuits) Le compte instagram de Pose ta Dem'Le podcast Pose ta Dem'Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Investisseurs40.comLe compte Instagram, le compte TwitterLe podcast te plait ? Aide-le à le faire découvrir en plaçant un commentaire 5 étoiles sur apple podcast ou podchaser. C’est ce qui me donne la motivation pour continuer à t’offrir du contenu de qualité. Notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/058Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteMA CHRONIQUE DE LIV'INVEST SUR L'HISTOIRE DE CHRISTOPHE 📺La vidéo est disponible ICI (https://youtu.be/bwTmIrQnfzo?t=4567)DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙De profession Infirmier Christophe nous raconte comment il parvient en moins de 10 années à construire et sécuriser un patrimoine suffisant pour quitter le salariat et vivre avec sa famille de son capital et de ses rentes.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/057Retrouve Christophe sur : Sa chaine Youtube « Notre voyage sans fin »Son compte InstagramSon adresse email : [email protected] PLANS DES SPONSORS 🎁👉 Lance ton projet immobilier locatif rentable en Ile de France avec Revenus-LocatifsEntre en contact via ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et rempli le formulaire de contact en mentionnant que tu viens de ma part. Tu seras bien reçu 👌👉 Monte ton dossier de financement immobilier comme un pro avec Ton Banquier A DomicileProfite d’une réduction de 25% sur la formation « Crédit Illimité » en suivant ce lien : (investisseurs40.com/tbad) et mentionnant le code promo « Paco25 » (offre valable jusqu’au 15 novembre)SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik TokHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteImagine un monde dans lequel tu serais le seul maitre à bord dans la gestion de ton argent, vraiment. Imagine un monde où tu pourrais emprunter sans avoir à faire la danse du ventre pour convaincre ton partenaire bancaire, et ou l’octroi de crédit tout comme le rendement généré sur tes placements seraient basé purement sur des considérations techniques transparentes et prévisibles. Ce monde n’existe pas encore tout à fait, mais il est en voie de construction, et son développement avance à pas de géant, soutenu par la technologie Blockchain et par les enjeux majeurs qu’il constitue pour l’industrie financière actuellement. Il va sans aucun doute changer la façon de gérer tes finances personnelles et tes investissements. Il est donc grand temps de le comprendre et de l’intégrer pour prendre une longueur d’avance. Pour en parler j’ai le plaisir de recevoir TokenBrice cette semaine sur le podcast. Si tu suis un peu la crypto tu connais surement TokenBrice qui a développé une expertise sur la DeFi et participe au développement de la connaissance sur cet univers complexe, notamment via des lives sur sa chaine twitch dans lequel il décortique avec sa communauté les principales strategies de rendement que la DeFi permet de mettre en place. Au cours de l’épisode on verra : Comment est née la finance décentralisée, quelles sont les principaux méchanismes d’échanges qui la compose, les parallèles que l’on peut faire avec la finance traditionnelle et les moyens de naviguer dans cette univers extrêmement nouveau sans y laisser des plumes. Quels sont les types de placement que propose la DeFi, comment ils diffèrent du mining et du staking ? (dont on a parlé avec Monsieur-TK sur l’épisode 041) et d’où proviennent les rendements élevés qu’on y trouve ? Quand est-il interessant d’apporter de la liquidité sur un projet DeFi et qu’est ce que cela implique sur son exposition au cours du token du sous-jacent. Pourquoi un stablecoin est stable et comment s’assurer de sa stabilité effective ?Enfin Brice nous partage ses conseils pour démarrer dans la DeFi , ne pas se disperser face à l’excès d’information en continue sur le sujet et comment s’exercer aux mechanismes de la DeFi dans un environnement sécurisé. Alors enfile tes chaussures de randonnées et prend ta machette car on part en exploration aujourd’hui dans le monde de la DeFi. Tu m’en diras des nouvelles.Notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/056 Retrouve TokenBrice sur : Son compte Twitter Son blog (TokenBrice xyz)Sa chaine Twitch La chaine YouTube de DeFi France La newsletter BanklessFR (dont TokenBrice est contributeur)Le groupe Telegram de DefiFranceHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteVoilà on y arrive, le podcast a déjà un an. Cela fait exactement un an que j’ai lancé ce projet de podcast et après 54 épisodes et autant de rendez-vous hebdomadaires je me suis dit qu’il était temps de faire une petite pause sur la programmation habituelle et de se gratifier d’une petite célébration pour retracer les évènements forts de cette année incroyable. Et pour marquer le coup on a la chance de retrouver certains des invités les plus emblématiques de cette année de podcast qui nous ont fait le plaisir de prendre part aux festivités. Des invités qui répondent à 3 questions : Quelle a été ta plus belle erreur ? Qu’est ce que tu aimerais dire à la version plus jeune de toi-même qui s’apprête à se lancer ? Quel est l’outil ou la ressource dont tu ne peux pas te passer aujourd’hui ?Nos invités surprise (par ordre d'apparition) : Claire Vitoux (« Minimal.Plan » - Instagram) - 05 min 05 sDimitri Bougeard (« L’avocat investisseur » - Instagram) - 09 min 52 sSebastien Marcus (Instagram) - 14 min 09 sJulien Delagrandanne (Twitter) - 19 min 51 sJimi Devassine (« Fiscalité Crypto FR » - Telegram) - 28 min 25 sJo de Savoie (« Parents Investisseurs » - Facebook) - 34 min 28 sSabrina Metayer (Instagram) - 44 min 25 sAnthony Poncet (“Une Vie de Liberté” - Instagram) -48 min 39 sDelphine Pinon (“Richissime Podcast” - Instagram) - 55 min 28 sNicolas Chéron (Twitter) - 1 h 03 min 37 sJulien Calamote (« Julien_invest » - Instagram) - 1 h 09 minMonsieur-TK (Twitter) - 1 h 15 min 54 sRetrouve les notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/055Le podcast te plait ? Aide-le à le faire découvrir en plaçant un commentaire 5 étoiles sur apple podcast ou podchaser. C’est ce qui me donne la motivation pour continuer à t’offrir du contenu de qualité. Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteLa gestion locative est souvent un frein psychologique dans la décision d’investir en immobilier. « Tu te vois toi gérer les entrées/sorties des locataires ? » c’est souvent ce qu’on entend en premier de la part des personnes qui choisissent de ne pas investir sur cette classe d’actifs. Alors c’est vrai que de la sélection des candidats à la relance du paiement des loyers en passant par la signature du bail et la validation des états des lieux. Le nombre d’étapes et de tracasseries qui s’y associe pousse beaucoup d’investisseurs bailleurs vers les agences immobilières dont le ratio efficacité/coût n’est pas toujours prouvé. Mais pour les plus téméraires qui souhaitent gérer par eux même est-ce qu’il existe des outils et des méthodes à mettre en place pour se faciliter à la vie tout en gardant le contrôle ? C’est ce dont on va parler aujourd’hui avec Bruno Cantegrel notre invité du jour. Bruno est le fondateur de Monsieur Hugo, une plateforme d’assistance en ligne conçue pour accompagner les propriétaires bailleurs à gérer seuls leurs biens en toute sécurité et à maximiser leur rentabilité. Bruno a aussi un parcours d’investisseur expérimenté et un parc immobilier diversifié qu’il gère lui-même grâce aux méthodes et aux outils qu’il a mis en place pour la plateforme. Au cours de la conversation on verra : Les outils dont on dispose aujourd’hui sur le marché pour faire sa gestion locative soi-même et les limites que peuvent présenter certaines méthodes.Les étapes de la gestion sur lesquels il faut porter le plus son attentionPourquoi il est primordial de vérifier les pièces administratives fournies par le candidat locataire et quelques astuces pour repérer les faux dossiers. Le type de bail recommandé et les clauses à inclure pour rééquilibrer la position de force du locataire vis à vis du bailleur et minimiser le risque de litiges. Comment gérer les situations de retard de paiement de loyers voire d’impayés, et comment faire pour pouvoir mettre fin au contrat de bail à la suite de ces évènements ? Enfin pour toi auditeur des Investisseurs 4.0 : Bruno te propose de bénéficier gratuitement de quelques outils de la plateforme Monsieur Hugo : Le service de contrôle des dossiers des locataires (en partenariat avec le Ministère du Logement)Des informations juridiques & fiscales fiables et actualisées via la newsletter du site Monsieur Hugo Retrouve Bruno sur : Son site : Monsieur Hugo Son groupe Facebook dédié à la gestion locative Par email : [email protected] Les Investisseurs 4.0 sur : Investisseurs40.comLe compte Instagram, le compte Twitter Le podcast te plait ? Aide-le à le faire découvrir en plaçant un commentaire 5 étoiles sur apple podcast ou podchaser. C’est ce qui me donne la motivation pour continuer à t’offrir du contenu de qualité. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteQuand on s’imagine développer ton patrimoine avec l’immobilier, on pense plutôt à des beaux immeubles de rapport, et assez peu au décor froid et austère d’un parking ou d’un garage, avec ses portes metalliques qui grincent et son éclairage au néon.. Et pourtant l’investissement dans les parkings est un segment important de l’investissement locatif qui répond à un besoin fondamentale lié à la mobilité et au stockage au moins aussi important que celui du logement. Et il est donc temps de s’y pencher un peu sérieusement. Pour explorer les facettes de ce type d’investissement et nous aider à détricoter les idées reçues à son égard (voir découvrir les vertus méconnus qu’il comporte) j’ai le plaisir de recevoir Julien Bedouet sur le podcast cette semaine. Julien investisseur immobilier depuis 2012 et qui a développé une expertise dans les parkings et garages . Au cours de l’épisode on verra : Les débuts de Julien dans l’investissement dans les parkings, les premières erreurs qu’il commet et les leçons qu’il en a tiréComment Julien a construit un parc immobilier de 240 garages qui génère des revenus locatifs de plus de 20 000 euros par mois. Pourquoi Julien a fait le choix de ne pas se diversifier dans l’investissement immobilier locatif d’habitation et tu verras qu’il a un avis assez tranché sur ce sujet. Comment il gère ses 400 locataires lui-même et le temps que ça lui prend et quelles sont les principales erreurs rencontrés par les investisseurs dans les parkings. Pourquoi Julien a choisi d’être rentier 4 mois par an et ce qui a changé dans la vision de son patrimoine et de son équilibre de vie depuis la naissance de ses deux enfants. Comment il réussit à concilier son rôle de père avec celui d’entrepreneur, et l’organisation qu’il met en place pour y arriver. Bref un entretien plein d’enseignement qui va forcément changer l’avis que tu avais sur l’investissement dans les parkings et te donner envie de te lancer. Notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/053Retrouve Julien sur : Son site ParkingGarage.fr Sa chaine YouTube (Investir dans un parking et créer une SCI) Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Le Blog Discutons-Immo.fr d'Alex notre partenaire ;)Son guide « Réussir Votre Achat Immobilier » (lien qui contient une réduction pour toi auditeur du podcast) Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteL’accès au financement est un thème régulièrement évoqué avec inquiétude par les investisseurs immobiliers. Malgré des taux toujours aussi bas, la crainte de la fin du crédit bancaire resurgit au gré d’une annonce du gouvernement ou d’une autorité de tutelle , ou bien du récit anecdotique entendu ici ou là d’une plus grande difficulté à obtenir son crédit. Il faut dire que le crédit immobilier c’est la pierre de voute du process d’enrichissement par les revenus locatifs. Si il venait à disparaître l’investissement immobilier s’en trouverait bien chamboulé. Cette préoccupation d’un accès libre au financement bancaire on va s’y atteler cette semaine autour d’une conversation avec Christophe Halle notre invité du jour. Christophe a fait sa carrière dans la banque et s’est lui-même lancé dans l’investissement immobilier à titre perso depuis 2015. Une double casquette qui va bien nous être utile pour appréhender tous les sujets qui nous préoccupent sur le crédit immobilier. Ou en est-on dans l’application des recommandations du HCSF faite par les banques et quelles sont leurs conséquences sur le terrain ?Vaut-il mieux voir de nombreuses banques ou au contraire privilégier la relation à long terme avec un nombre limité de banques pour augmenter ses chances d’obtenir un financement aux meilleurs conditions ? Comment trouver le bon partenaire bancaire et identifier sa capacité à nous accompagner ?Qu’est-ce qui est plus important du point de vue de la banque : le bon projet ou le bon profil emprunteur ? et lequel de l’investissement patrimonial ou de l’investissement à cashflow est le plus facile à financer ? Comment jouer sur son propre réseau pour renforcer les liens avec sa banque – un truc que j’ai appris sur cet épisode d’ailleurs et que je ne connaissais pas. Enfin quelles sont les erreurs les plus critiques à ne pas commettre quand on prépare son dossier de financement ? Bref si tu cherches à booster ta capacité à emprunter en attirant vers toi le bon interlocuteur et mettre en place un cercle vertueux d’investissement tu auras dans cet épisode des outils et pistes de réflexion qui devraient t’aider. Notes et références de l'épisode disponible sur : investisseurs40.com/052Retrouve Christophe sur : Son compte instagram (@ tonbanquieradomicile)Par mail : [email protected] podcast « Ton Banquier à Domicile » Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteQuand on mène plusieurs vies à la fois (vie d’investisseur, d'entrepreneur, d'employé, de père, de mère..) , avec pour chacune d’elle des attentes, un niveau d’exigence et des objectifs propres, il est très facile de perdre le fil, de n’avoir l’impression d’avancer nulle part et de ne voir que les contraintes avec à la clé une énorme sensation de frustration. Pour nous éviter cet écueil - car tu le sais sur ce podcast on cherche les hacks qui nous feront grandir sur tous les plans – rien ne vaut la mise en place d’un système d’organisation bien huilé et une discipline implacable. C’est donc sur le terrain de l’organisation que je t’emmène à nouveau cette semaine et pour en discuter j’ai le plaisir de recevoir Claire Vitoux qui est coach en organisation et productivité, et la créatrice du podcast Bye Bye Procrastination un podcast que je te conseille vivement d’écouter qui présente des trucs pratiques, actionnables et très utiles pour mieux gérer ton temps, tes priorités et ta productivité. Claire sait de quoi elle parle puisqu’elle a meme transitionné d’une activité salariale vers une activité entrepreneuriale. Au cours de cet épisode on verra notamment : Comment considérer le temps qui nous est imparti et l’allouer au mieux en fonction de nos objectifs. Comment distinguer l’important de l’urgent et comment s’en servir pour prioriser de façon optimaleComment maintenir des relations humaines saines tout en restant maitre de son temps A partir de quand faut-il penser à déléguer, comment préparer la délégation et s’assurer qu’elle réponde à nos besoins dans la duréeQuelles étapes suivre pour sortir de la procrastination ?Comment mettre en place une routine qui fonctionne sur la durée Si tu as toi aussi des lacunes de ce coté là les conseils et pistes de reflexion de Claire dans cet épisode devrait t’aider. Toutes les notes et références de l'épisodes sont disponibles sur : investissseurs40.com/051Retrouve Claire sur : Son compte Instagram (@minimal.plan)Son site The Minimal PlanPar email : [email protected] podcast “Bye Bye Procrastination”Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Podchaser et SpotifyHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteQue tu ais commencé à investir sur les crypto-actifs au début du bull run de 2020 ou même plus récemment tu as forcément dû réaliser des gains parfois même importants, que tu entends bien utiliser dan s l’économie réelle.Or face aux tracasseries que t’a donné ta banque pour transférer tes fonds au départ pour acheter les crypto-actifs ou face aux montants importants que t’apprêtes à prélever tu te demandes comment sortir cet argent sans attirer l’attention de ta banque, ou de l’administration fiscale aussi. Car si la fiscalité sur tes revenus issues l’immobilier est à peu près connu aujourd’hui la fiscalité sur les crypto-actifs elle paraît toujours assez flou et complexe. Et pourtant tant qu’investisseur avisé il va te falloir tôt ou tard comprendre au moins les bases de la fiscalité appliquée à l’utilisation des cryptos. Alors ça tombe bien car en tant qu’administrateur du groupe d’entraide Fiscalité Crypto FR sur Telegram, Jimi Devassine notre invité du jour est en première ligne des questions des investisseurs liées à la fiscalité sur les crypto-actifs. Il est également contributeur de fils de reflexions et d’ouvrages de référence sur le cadre fiscal lié aux crypto. Il va donc pouvoir nous éclairer. On couvrira d’abord le cadre de la fiscalité crypto en France. Puis on passera en revue les principaux faits générateurs de fiscalité dans l’activité du trader occasionel ou habituel ; avant de terminer par les questions les plus fréquentes auxquels Jimi et ses collègues répond régulièrement sur son groupe Telegram. Parmi tous des sujets on verra notamment : Quelles sont les forces influentes pro et des anti-crypto que ça soit au sein du gouvernement ou des lobby bancaires et industriels en France. Quelles sont les différences dans l’application de la fiscalité selon qu’on ait une activité occasionnelle ou habituelle ? Quel est le moyen de sécuriser ses gains crypto sans générer de l’imposition sur la plus value Quels sont les faits générateurs de fiscalités dans les activités périphériques à l’achat / revente de crypto : c’est à dire le minage, lending, le staking, l’airdrop ? Comment considérer les moins-values ? (avec une petite astuce pour pouvoir la déduire des plus-values) A partir de quand peut-on s’attendre à un contrôle du fisc et comment s’y préparer pour apporter les justifications nécessaires le cas échéant ? Enfin quel sont les principales questions des investisseurs pendant la déclaration 2021 plus tôt dans l’année et qu’est ce que tu peux en tirer. Un épisode cette semaine bien fourni en notes et références que je te conseille d’écouter à tête reposée avec un carnet dans la main. Et si l’univers des crypto t’es encore complètement étranger je te conseille de replonger dans les épisodes 20 et 43 ou on pose quelques bases. Retrouve Jimi sur : Son Telegram (@JimiDevassine)Le groupe "Fiscalité Crypto FR" sur Telegram : groupe d’échanges très dynamiqueLe groupe Facebook « Maître Rakoon🦝 : Crypto Monnaies & Blockchain France! Bitcoin & Altcoins » sur lequel Jimi réponds de façon régulière. Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de telechargement de podcast (Apple podcast, Spotify..) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteDevenir libre financièrement est peut-être la promesse la plus courue aujourd’hui dans les clubs d’investisseurs, les programmes de formation et les groupes d’entraides sur les finances personnelles. Mais que veut dire être libre ou indépendant financièrement et qu’est ce que chercher à l’atteindre implique dans la construction de son patrimoine ? C’est une vaste question que tu t’es peut-être posée au fil des épisodes du podcast sur lequel on voit passer des parcours d’investisseurs très différents sur la manière de créer des revenus d’investissements et de les allouer à ses besoins. Le profil de notre invité du jour apporte une vision complémentaire pour nourrir cette réflexion. J’ai le plaisir de recevoir Alex Altobat sur le podcast cette semaine. Alex est investisseur immobilier depuis plus de 15 ans, il atteint son indépendance financière avant de transitionner vers un rôle d’animateur d’une communauté d’investisseurs immobiliers et apprenti rentiers qui compte plus de 30 000 membres aujourd’hui sur Facebook, et qui lui permet pratiquer de s’adonner à ses deux passions : l’immobilier et les voyages (Si tu suis Alex sur son compte Instagram tu verras d’ailleurs qu’il ne passe que très peu en France en réalité) Au cours de l’épisode on verra : Comment Alex a commencé dans l’investissement immobilier et le type de stratégie qu’il a choisi pour tourner à son avantage des contraintes apparentes liées à son statut d’indépendant. A quel point la confiance d’un partenaire bancaire influent peut faciliter la mise en place de gros leviers de financement malgré un profil emprunteur pas des plus solideCe que signifie être rentier pour Alex et les ajustements qu’il faut être prêt à considérer pour réellement vivre de ses rentes en fonction de ses besoins et son train de viePourquoi Alex ne croit pas à la stratégie du cash-flow pour vivre rapidement de son patrimoine On verra aussi comment est né son idée de créer le Club des Rentiers, de ses ambitions pour le groupe et son point de vue sur l’évolution du profil investisseur des membres sur les dernières années. Bref un épisode qui devrait lever tes complexes si tu peines à passer à l’action en pensant toujours ne pas en savoir assez sur l’immobilier, et qui devrait t’inspirer aussi si tu souhaites créer une communauté qui te ressemble. Notes et références de l'épisode à retrouver sur investisseurs40..com/049Retrouve Alex sur : Son compte InstagramLe compte Facebook du Club des Rentiers en Immobilier Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteDESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙On parle investissement boursier aujourd’hui avec une référence en la matière : Nicolas Chéron stratégiste chez Zone Bourse et qui cumule une longue expérience de près de 15 ans en tant qu’analyste bousier.Quelles sont les mega trends : ces tendances de fond qui dicteront les grosses valeurs boursières de demain ?Pourquoi en bourse les femmes sont bien meilleures que les hommes ? et peut-on booster ses performances en faisant du trading ?Qu’est ce que l’analyse graphique et l’analyse fondamentale et comment les utiliser à bon escient ?Pourquoi les ETFs sont -il aussi efficaces pour investir sans se tromper et quel est le set up qu’il te faut pour piloter au mieux tes investissements.Notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/048Retrouve Nicolas sur :Son compte TwitterSon profil LinkedinLa chaine Youtube de ZoneBourseBONS PLANS DES SPONSORS 🎁👉 Lance ton projet immobilier locatif rentable en Ile de France avec Revenus-LocatifsEntre en contact via ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et rempli le formulaire de contact en mentionnant que tu viens de ma part. Tu seras bien reçu 👌👉 Monte ton dossier de financement immobilier comme un pro avec Ton Banquier A DomicileProfite d’une réduction de 25% sur la formation « Crédit Illimité » en suivant ce lien : (investisseurs40.com/tbad) et mentionnant le code promo « Paco25 » (offre valable jusqu’au 15 novembre)SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteSi tu écoutes ce podcast régulièrement tu as dû te rendre compte que sur la partie ressources en fin d’épisode plusieurs invités ont récemment parlé de l’importance de rencontrer et discuter avec des personnes qui ont fait ce que tu veux faire et sont arrivés là où tu veux aller. L’importance du réseau dans la réussite de ses projets n’est plus à démontrer, et pourtant quand il s’agit de le pratiquer, nous sommes nous Français de base très peu équipé pour. On a souvent des difficultés à utiliser l’outil du réseau, tendance à le voir de façon négative, dans un sens de profiter des autres (l’obsession du concept d’égalité en France) et donc la construction active de son réseau fini par être délaissé, écarté et donc méconnue. Pour changer de mindset et utiliser à bon escient l’outil puissant qu’est le réseau influent, j’ai le plaisir de recevoir Tony Jazz sur le podcast cette semaine. Tony est conseiller en relations publiques, gestion de crise et marketing de réseau social. Il a côtoyé des chefs d’entreprises et responsables politiques. Tony est donc familier des cercles d’influence et l’homme qu’il nous faut pour s’entretenir avec nous sur ce sujet. Au cours de l’épisode on verra : Comment changer d’état d’esprit et d’incorporer l’échange de réseau dans ton activité au quotidienQuelles sont les types de personnes qu’il faut trouver pour avoir un réseau influentLes techniques à adopter pour aborder les gens quand on est de nature timide et réservée Comment la créativité peut nous permettre de bénéficier d’une personne d’influence même si l’on pense n’avoir rien à offrir en échange Comment aborder une personne dont le réseau et l’influence nous intéresse sans donner l’impression désagréable de l’approcher uniquement parce que l’on est intéressé ? Comment mettre en relation une personne de notre réseau sans se griller ? Et comment entrer en relation avec la personne qu’un ami nous a présenter ? Pourquoi les réseaux sociaux sont l’avenir du réseau d’influence et comment choisir celui qui te correspondra le plus. Enfin Tony nous emmène dans l’envers du décor de l’activité de youtubeur et d’influenceur et leur modèle économique, très intéressant et je prends au passage une leçon de marketing de réseau social avec Tony sur ma strategie de diffusion de ce podcast, ça devait arriver. Bref un épisode qui devrait t’aider si souhaites sortir de ta zone de confort et faire grandir ton réseau qu’il soit en direct ou sur des plateformes en ligne. J’ai passé un vrai bon moment en compagnie de Tony sur cet épisode et je pense que tu apprécieras ce partage, très informatif et dans la bonne humeur. Toutes les notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/047Retrouve Tony Jazz sur : Son compte InstagramSa chaine YoutubeSon compte TikTokRetrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteDans un investissement locatif la phase de gestion locative peut facilement devenir une des plus chronophage et source de contrariété dans ton cycle d’investissement. Et une des étapes qui conditionnent la réussite et relative tranquillité de la phase locative : c’est la selection des candidats et la mise en location. Pour en parler j’ai le plaisir cette semaine de recevoir Amaury Roland qui est le DG et co-fondateur de Studapart, la première plateforme de réservation de logement moyenne et longue durée spécialisée pour la clientèle étudiant. Une plateforme qu’Amaury a crée en 2013 et qui aujourd’hui traite un tiers de toutes les mises en location pour étudiants en France. Alors au cours de l’épisode on verra : Comment Amaury et son associé créent Studapart et comment via un partenariat fort avec les écoles il parvient à contourner la concurrence frontale des grosses plateformes d’annonces tout en s’assurant un canal d’acquisition client gratuitementComment louer rapidement et à des locataires de qualité en adoptant une approche résolument commerciale et comment garder la main dans la relation avec un potentiel candidat malgré une position de force au final assez peu solide. Comment les locataires étudiants ont réagit face aux différents et face au Covid et aux multiples confinements qui s’en sont suivis et quelles sont les conséquences du Covid sur la qualité de l’offre locative en moyenne et longue durée, sur le process de gestion à distance via la digitalisation de l’économie, et sur l’attention que devrons porter les propriétaires à la solvabilité des futurs locataires dans les mois et années qui viennent. Enfin comment Amaury s’est lancé dans des investissements immobiliers en séries en grande partie pour relever un défi opérationnel dans le but d’alimenter ses réflexions et peaufiner son produits et sa proposition dans son business physique. (tu vois un peu le cercle vertueux) Un épisode qui devrait changer ta façon de promouvoir ton offre de logement et te faire gagner du temps si tu cherches à optimiser la phase de mise en location sur ton parc immobilier. Alors évidemment on va beaucoup parler de Studapart qui n’est qu’une plateforme parmi d’autres sur le marché. Mais l’esprit startup et l’esprit collaboratif de la plateforme m’a beaucoup. Des fonctionnalités comme l’intégration d’une assurance loyer impayé pre-accepté sur la reservation et d’autres à venir comme un système de scoring devrait vraiment faciliter les choses coté propriétaire. Et puis la plateforme est conçue pour être gratuite dans son utilisation pour le propriétaire donc tu aurais tort de t'en priver. D’ailleurs pour te faire ta propre idée sur la plateforme Studapart je te propose à toi qui m’écoute, de bénéficier gratuitement d’un boost de ton annonce de 7 jours sur le site Studapart. Pour cela il suffit de mentionner le code promo "LI4.0" quand tu t’inscris sur la plateforme. Je précise que je ne touche aucune commission sur les inscriptions ou l’utilisation du site. Notes et réferences de l'épisodes sur : investisseurs40.com/046Retrouve Amaury sur : Son profil LinkedinVia son addresse email : [email protected] Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteIl y a peut être dans tes investissements un domaine que tu maitrises particulièrement, gestion des travaux, planification et projections, relations bancaires.. Pour avancer dans la construction de ton patrimoine, le fait d’être un expert sur un domaine particulier ne suffit pas et il est bon d’avoir une vision globale de tous les aspects qui pourraient avoir un impact sur ton retour sur investissement, sous peine de déconvenue. Si on prend la fiscalité par exemple, on a vu sur des épisodes passés du podcast qu’un investissement de défiscalisation peut à la fois avoir beaucoup de sens d’un point de vue fiscal et se révéler un catastrophe d’un point de vue patrimonial. Je te propose aujourd’hui de nous porter sur deux aspects en particulier qu’il ne faut pas négliger si tu veux grandir durablement : le financement et la fiscalité. Pour en parler avec nous cette semaine j’ai le plaisir de recevoir Clément Algarra qui est conseiller en gestion de patrimoine et gestion de fortune, et surtout serial investisseur avec un parcours dans l’investissement immobilier très impressionnant tu vas le voir. Au cours de l’entretien on verra : Comment Clément a commencé à investir en immobilier, le type d’investissements qu’il pratique et la discipline qui lui a permis de monter sur des projets de plus en plus importants et ambitieux. Comment Clément parvient à contraindre un vendeur qui s’était initialement rétracté à faire machine arrière et de finalement vendre son bien aux conditions qui avaient été validés. – Une astuce qui pourrait t’être utile si tu te retrouves dans la même situation. Pourquoi la discipline dans l’utilisation de tes premiers cash-flows est plus importante encore une fois que tu as démarré tes premiers projets, jusqu’à l’obtention de la rente. Quels sont les produits de defiscalisation sur lesquels se pencher en tant qu’investisseur pour réduire l’imposition sur les revenus locatifs ou professionnels et comment Clément diversifie à la fois typologies de de biens, mode d’exploitation et regimes fiscaux pour gagner plus et surtout garder plus. Enfin pour les salariés-entrepreneurs d’entre nous, Clément propose une stratégie pour neutraliser le coût d’achat d’une voiture et faire en sorte que la transaction n’impacte ni ta capacité d’épargne ni ton taux d’endettement, et t’explique pourquoi le mechanisme est moins avantageux fiscalement. Bref, un épisode très riche qui devrait te donner pas mal de pistes de réflexion sur ton parcours d’investisseur. J’espère en tout cas que tu apprendras autant qu’il m’a appris. Toutes les notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/045Retrouve Clément sur : Son profil InstagramSon site : Patrimoine Entrepreneurs Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont ApHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteCe qu’il y a de formidable dans l’investissement immobilier c’est qu’on y trouve autant de profils, d’histoires et de parcours d’investisseurs qu’ils existent pratiquement de biens à vendre. L’immobilier est un pilier de création de richesse puissant (comme tu sais déjà si tu écoutes ce podcast) mais il y a des milliers de façon de l’envisager au cours de sa vie. La capacité à emprunter, le temps disponible, une stratégie d’investissement claire ou l’envie d’entreprendre sont par exemple des facteurs de passage à l’action qui ne sont pas toujours réunis tout au long de notre parcours, mais qui peuvent l’être de façon ponctuelle. En d’autres termes on peut commencer par l’investissement immobilier ou alors investir en immobilier en dernier, il n’y a pas d’ordre pré-etabli dans la construction de ton patrimoine. Nous recevons cette semaine un couple d’investisseurs : Julien et Sabrina, dont le parcours est interessant à bien des égards ( allers-retours entre entrepreneuriat et salariat / phases d’investissement très actives et parfois très espacées les unes des autres..)Au cours de l’épisode on verra : Comment Julien et Sabrina se sont rencontrés et pourquoi les conditions de leur rencontre présageait déjà d’une vie riche en investissements et en prise de risque (maitrisé) Les changement d’activité et les sacrifices que le couple n’a pas hésité à faire, on parle de leur réussite et leurs échecs dans l’entrepreneuriat, des difficultés qu’ils rencontrent pour expliquer leur initiative à leur jeune garçon En quoi la création de leur patrimoine permet en quelque sorte à Julien et Sabrina de compenser leur différence d’âge et de se projeter sereinement dans l’avenirComment le couple a géré les choses sur le plan professionnel et familial notamment lors de phases très active de constitution de patrimoine comme celle qui leur a fait signer 11 acquisitions en l’espace de 12 mois. En quoi la stratégie d’investissement mise en place par le couple les a aidés à obtenir les financements nécessaires pour enchainer les acquisitions à un rythme effrénéEnfin pourquoi Sabrina et Julien choisissent de poursuivre leur activité salariale alors qu’ils pourraient déjà en sortir et vivre des fruits de leur patrimoine. Un épisode qui t’apporte une vision différente de ce qu’on a vu jusqu’à présent sur l’investissement et l’entrepreneuriat en couple. J’espère que tu te reconnaitras dans le parcours de Julien et Sabrina et qu’il t’apportera des pistes de reflexion. Que tu soies en couple ou que tu envisages de l’être – sait-on jamais. Retrouve Julien Calamote sur : Son profil LinkedinSon profil Instagram Découvre son livre : « S’enrichir grâce à l’immobilier – edition privilège » (Avril 2021) Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteTu t’en es sans doute rendu compte, en immobilier trouver la bonne affaire avant tout le monde n’est pas chose facile. Il y a ceux qui le délèguent entièrement à une agence immobilière, ceux qui ont un réseau de professionnels dans le monde de l’immobilier (marchand de biens, notaire, entrepreneur du batiment, décorateur, etc..) Et puis il y a ceux qui gardent toujours un oeil ouvert, à l’affût d’opportunités ou ils se trouvent, en toutes circonstances. C’est à ceux là que s'adresse en particulier l’épisode du jour construit sur une conversation avec Eddy Boisdur, agent immobilier spécialiste de la chasse immobilière. Constamment sur le terrain il s’est façonné un réseau et une méthode de travail qui lui permet d’attirer vers lui des biens qui ne sont pas encore à la vente. Une vrai aubaine quand on est investisseur. Au cours de la conversation on verra : Comment d’origine modeste, Eddy a construit son parcours dans l’immobilier (tu verras par la même occasion comment on forme un agent immobilier et ce qui le différencie d’un mandataire)Comment il trouve son terrain de chasse idéal et le type de personnes sur lequel s’appuyer pour trouver de bonnes affaires Quelle attitude adopter avec ses proches pour être tenu au courant le premier de bons plans à venir Comment entretenir son réseau aussi, et utiliser la recommandation pour gagner un temps précieux. Enfin pourquoi dans la chasse immo il ne faut sous-estimer personne et rester bienveillant envers tout le monde - Eddy nous raconte d’ailleurs deux anecdotes rigolotes à ce sujet vers la fin de l’épisode. En cette semaine estivale, la dernière du mois de Juillet je te propose donc un épisode qui s’écoute comme un roman que tu lirais sur la plage, et je t’invite à plonger avec moi dans un café des quartiers populaires du nord de Paris pour une conversation informelle et détendue avec Eddy notre invité. Toutes les références de l'épisode sur : investisseurs40.com/043Retrouve Eddy sur : Son compte InstagramRetrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Podchaser et SpotifyUn mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteLes formations payantes sur l’investissement immobilier sont souvent décriés (surtout depuis la multiplication des offres sur internet) et ont aujourd’hui aussi bonne réputation que les prêts à la consommation et les paris sportifs. Pourtant force est de constater qu’avec de bonnes ressources une mise en pratique et une curiosité sans relâche ont peut construire de beaux parcours d’investisseurs. On va le voir aujourd’hui avec Léo notre invité de la semaine qui en 2 ans et demi s’est constitué un parc immobilier de 19 lots qui génèrent plus de 3 000 euros de cash flow mensuel. Léo n’est pas un investisseur 4.0 au sens propre du terme, il est encore un peu jeune pour cela.. Mais la stratégie qu’il met en oeuvre et la méthode qu’il applique te seront je pense bien utile pour construire ton propre chemin. Ça me donne d’ailleurs l’occasion de préciser que non ce podcast ne s'adresse pas uniquement aux personnes de plus de 40 ans. Il ne se construit pas non plus qu’avec des personnes plus âgées et on va continuer d’inviter des personnes de tous horizons tant qu’ils peuvent nous apporter une information de qualité et de l’inspiration. Au cours de l’épisode on verra : Le déclencheur qui amène Léo à se concentrer sur l’investissement immobilier alors qu’il démarre tout juste dans la vie active. Comment il réussi à financer ses projets d’investissement en tant qu’étudiant en alternance. Comment un email envoyé par erreur et un vendeur pressé offrent à Léo un terrain de négociation en or qui lui permet ensuite d’accélérer dans la création de son parc locatifPourquoi Léo ne parle jamais de taux de rentabilité aux agents immo auquel il s'adresse Quel est l'élément le plus important pour trouver des bonnes affaires (en plus de son réseau) Comment mettre les prestataires de réseau electricité, gaz et télecoms dans sa poche et ainsi maîtriser au mieux les coûts et les délais de ses travaux de rénovation Alors si tu cherches à construire un patrimoine immobilier rapidement, et que tu t’interesses en particulier à la division (officielle) de maison en appartements pour doper ta rentabilité, cette épisode devrait te plaire. Notes et références de l'épisode disponible sur investisseurs40.com/042Retrouve Léo sur : Son compte Instagram Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Podchaser et SpotifyUn mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteOn perçoit souvent l’investissement en crypto comme extrêmement volatile, extrêmement aléatoire et par la même occasion extrêmement chronophage. C’est vrai que c’est un domaine très nouveau basé sur une technologie encore naissante et qui attire de façon massive la spéculation auprès d’investisseurs nouveaux entrants pas forcément très informés. La recette pour un marché avec des turbulences avec lequel il faudra encore compter sur les années à venir. Pour autant il existe des moyens de naviguer dans cette jungle et d’investir intelligemment pour ne pas y laisser des plumes et surtout ne pas y passer tout son temps. On va couvrir certains de ces moyens aujourd’hui puisqu’on va parler des revenus passifs. Pour en parler j’ai le plaisir de recevoir Kevin connu dans la crypto-sphère comme Monsieur-TK : investisseur en crypto-monnaie spécialisé dans le minage, les MasterNodes et le staking. Il s’est lancé dans cette activité en 2016 (date qui a son importance car cela veut dire qu’il a connu l’éclatement de la bulle des crypto-monnaies de 2017 - un gage de crédibilité selon moi) et il informe aujourd’hui les investisseurs sur ces revenus passifs via une chaine Youtube qu’il alimente sur son temps libre. Dans cet épisode on verra : Les avantages et les inconvénients du minage et du staking, mais aussi d’autres types d’investissements comme les masternodes et le lendingL’utilité concrète du minage ou du staking et la valeur que l’on apporte en déployant ces méthodes, cette même valeur qui donne lieu à une récompense L’équipement nécessaire pour se lancer et le niveau de rentabilité que l’on peut espérer générer. Les risques auxquels on s’expose (et tu verras pourquoi le piratage ou hack n’en est pas un contrairement à ce qu’on pense) On verra aussi pourquoi Bitcoin et le minage ont encore de beaux jours devant eux malgré la sortie de technologies sur le papier plus efficientes. Si tu ne maitrises pas l’univers des crypto-actifs pas de panique Monsieur-TK se met en quatre pour être le plus clair et didactique possible et cet épisode devrait te donner de bonnes bases sur l’activité du minage. Je t’invite aussi à ré écouter l’épisode 020 avec Valentin de Cryptoast qui offre un bon panorama. Et si tu n’as pas la phobie de l’informatique, voire même que tu as un passé de gamer ou d’accroc aux jeux vidéos, cet épisode te donnera envie de réveiller le geek qui sommeille en toi pour te lancer dans la formidable aventure des revenus passif de la crypto. Les notes et références de l’épisodes sont disponibles sur investisseurs40.com/041Retrouve Monsieur-TK sur : Sa chaine YouTubeSon compte TwitterRetrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteDans l’immobilier comme dans le monde de l’investissement il y a des professions qui fascinent et qui intriguent. On essaie justement sur ce podcast d’explorer toutes les facettes des acteurs de l’écosystème de la construction de patrimoine et d’en comprendre les tenants et les aboutissants. Un métier qui fascine toujours c'est celui de notaire. Je suis donc très heureux de recevoir notre invité du jour : Frédéric Fortier, qui est notaire à Paris et surtout lui même investisseur immobilier, qui a une vraie connaissance et une vrai expertise sur les problématiques que rencontrent les investisseurs. Dans cet épisode tu verras : Les missions du notaire et ses spécificités, les outils dont il dispose et les contraintes aussi auxquels il fait face au quotidienComment le métier de notaire a évolué depuis l’image que tu en as probablement, et surtout depuis la crise du CovidComment reconnaître un bon notaire (et un notaire moins bon) - ou du moins un notaire susceptible de t’aiderQuels sont les points d’attention que tu dois apprendre à repérer avant d’acheter et comment te protéger de mauvaises surprises via des clauses dans le compromis Comment se protéger au mieux aussi quand on investi en couple et qu’on est pas mariéOn parlera aussi transmission avec l’achat en démembrement, et on verra quel est la solution la plus optimale fiscale pour l’opérer que ce soit en nom propre ou via une SCI A quel horizon les paiements de transactions immobilières en crypto-monnaies pourront -d’après Frederic - être proposés dans les études notariales - tu verras que c’est bien plutôt que tu ne le pensesUn épisode qui va transformer ou en tout cas rafraîchir la façon dont tu voyais le notaire, et sa place dans la construction de ton patrimoine. Retrouve Frédéric sur : Le site de son étude notariale : Fortier NotairesSon profil LinkedinSon compte Instagram Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Podchaser et SpotifyLe podcast te plait et tu souhaites le soutenir ? Alors n'hésites pas à en parler autour de toi et à lui placer un commentaire cinq étoiles sur Apple podcast ou sur Podchaser - ça fait toute la différence crois moi ;) Merci pour ton soutien ! Toutes les notes et références de l'épisode à découvrir sur investisseurs40.com/040Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteDESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Julien Delagrandanne est un investisseur aguerri, blogueur sur les finances persos de longue date et auteur à succès de livre sur les investissementsAu cours de la conversation on verra pourquoi il faut se méfier de l’investissement en immeuble de rapport, comment aborder l'investissement en bourse et faire un lancement de livre réussi.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/039Retrouve Julien sur :Son blog Sa chaîne YouTubeREGARDER LA VIDEO DE L’EPISODE 📺La vidéo du Live est disponible en intégralité sur la chaine YouTubeBONS PLANS DES SPONSORS 🎁👉 Lance ton projet immobilier locatif rentable en Ile de France avec Revenus-LocatifsEntre en contact via ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et rempli le formulaire de contact en mentionnant que tu viens de ma part. Tu seras bien reçu 👌👉 Monte ton dossier de financement immobilier comme un pro avec Ton Banquier A DomicileProfite d’une réduction de 25% sur la formation « Crédit Illimité » en suivant ce lien : (investisseurs40.com/tbad) et mentionnant le code promo « Paco25 » (offre valable jusqu’au 15 novembre)SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik TokHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteDESCRIPTION DE L’EPISODEDans cet épisode on couvre le parcours impressionnant de Guillaume Artas dans l'investissement immobilier, et de la méthode qu'il met en place pour scaler et gagner en efficacité et gérer son parc locatif en toute sérénité.Notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/038Retrouve Guillaume sur : Son site (puissance.immo) Son profil Facebook BONS PLANS DES SPONSORS👉 Lance ton projet immobilier locatif rentable en Ile de FrancePour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui te proposera des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Entre en contact via ce lien(https://revenus-locatifs.com/action) et rempli le formulaire de contact en mentionnantque tu viens de ma part. Tu seras bien reçu 👉 Monte ton dossier de financement immobilier comme un proProfite d’une réduction de 25% sur la formation « Crédit Illimité » de Ton Banquier A Domicile en suivant ce lien : (investisseurs40.com/tbad) et mentionnant le code promo « Paco25 » (offre valable jusqu’au 15 novembre) SOUTENIR LE PODCASTLe podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteSur ton parcours d’investisseur immobilier tu t’es peut être retrouvé propriétaire d’un local commercial qui faisait parti d’un ensemble de lots (typiquement le local du RDC d’un IDR) et que tu exploite un peu malgré toi. Pourtant l’immobilier commercial est une classe d’actifs à part entière dans l’investissement immobilier qu’il ne faut pas négliger, qui fait l’objet d’une stratégie d’investissement propre et qui présente de nombreux avantages par rapport au résidentiel. Mais alors comment ça marche ? Quelles sont les règles du jeu et comment s’appuyer sur l’immobilier commercial pour développer son patrimoine ?C’est ce qu’on va voir cette semaine avec deux invités investisseurs expérimentés sur ce type d’actif : Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre. Alexandre et Gaetan sont deux collègues, deux amis qui ont décidé il y a une dizaine d’années de prendre leur retraite en main en investissant dans l’immobilier. Ils ont construit une expertise dans l’immobilier qu’ils partagent aujourd’hui au travers de leur blog et de chroniques sur Radio Immo et BFM business. Au cours de cet épisode on découvrira : Les raisons pour lesquels Alexandre et Gaetan se sont portés sur l'investissement immobilier et en particulier vers l’immobilier commercial Les risques que comportent l’immobilier locatif commercial mais aussi ses nombreux avantages par rapport au locatif résidentiel La méthode qu’ils adoptent pour trouver de bonnes affaires et les zones et type de biens qu’il faut viser pour inscrire son investissement dans la durée et garantir un bon niveau de demande. Les pièges à éviter (Alexandre et Gaetan nous raconte une aventure qui aurait pu leur couter très cher)Enfin à quoi il faut s’attendre et comment s’adapter dans le monde post-covidSi tu t'intéresses de près ou de loin aux locaux commerciaux cet épisode est fait pour toi ! Tu trouveras aussi sûrement beaucoup d’inspiration dans le parcours d’Alexandre et Gaëtan qui cumulent leur activité salariée, vie de famille, construction de leur patrimoine immobilier tout en participant à leur activité régulière de chroniqueur et animateur en direct sur des grands supports média. Découvre le livre d'Alexandre et Gaetan sur l’immobilier tout nouvellement réédité (lien affilié) : Immobilier : Investir malin pour préparer l’avenir (2021) Notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/037Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecte-- Comment développer son patrimoine sans négliger son rôle de parent ? Comme tu le sais la proposition de ce podcast est de continuer à avancer, dans une certaine adversité. Il ne s’agit pas de baisser les bras et s’en remettre à son livret A pour bâtir son patrimoine. Pour autant si beaucoup d’entre nous cherchent à grossir leur patrimoine, à se constituer une retraite (anticipée ou pas) c’est surtout et avant tout pour passer du temps de qualité avec ses enfants. (c’est d’ailleurs le retour que tu m’as donné sur mon post sur Instagram d’il y a 2 semaines) Mais alors comment entreprendre sans négliger néanmoins son rôle de père ou de mère ? C’est ce qu’on va voir au cours de notre conversation du jour avec Gilles Vaquier de la Baume, formateur et auteur à succès d’ouvrages sur le thème du rôle du futur papa. Gilles anime d’ailleurs des ateliers pour apprendre au futur papa à accueillir leurs enfants gestes et les manières de mieux vivre leur rôle de père. Sur cet épisode tu verras : Comment a germé chez Gilles son idée des ateliers du futur papa et comment il a imposé son idée de business en répondant à un besoin qui était jusqu’alors largement négligéLe type de pression auquel est soumis un couple à l’arrivée d’un enfant et les conséquences pour le couple et pour l’enfant si on choisi de s’en remettre à son instinct En quoi le père est au moins aussi légitime et compétent pour s’occuper d’un enfant en bas âgeQuand et comment interagir avec son enfant. Pourquoi les manières avec lesquelles on communique ne fonctionnent pas et comment les contourner pour éviter les conflits. (Gilles partage d’ailleurs plusieurs trucs et astuces dans cet épisode) Le changement de mindset que l’on doit opérer quand on devient parent, le nouveau rapport à la temporalité et à l’organisation qu’il faut apprendre pour construire (surtout pour le papa) ce lien affectif fondamental qui mène ensuite à cette complicité et influence naturelle que l’on rêve tous de développer pour vivre une vie de famille pleine et riche. Un épisode qui s'adresse à tous les papas et toutes les mamans qui nous écoutent. Toutes les références et notes de l'épisode sont disponible sur : investisseurs40.com/036Bonne écoute !Retrouve Gilles sur : Le site de l’atelier du futur papa Son profil Linkedin Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Podchaser et SpotifyUn mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteSalut à toi, Sur ce micro-épisode hors série, je partage avec toi une nouvelle étape dans la vie de ce podcast. Merci à toi de faire partie de cette aventure ! Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Podchaser et SpotifyUn mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteSi tu pouvais bénéficier de l’expérience d’un autre investisseur qui est passé par là ou tu vas passer ne serait-ce pas merveilleux ? ça ne te donnerait pas une meilleure perspective ? Après tout c’est la proposition du podcast Les Investisseurs 4.0 que d’être mieux informé et plus inspiré au travers du parcours d’autres investisseurs. Le parcours que je te propose d’écouter aujourd’hui fait partie de ceux qui te font du bien, te font sourire car ils sont authentiques et te rappellent des choses qui te sont arrivées à toi aussi. Je te présente Jo de Savoie, investisseur immobilier confirmé et père de 2 enfants. A l’aube de sa version 5.0, Jo est en passe de réaliser des objectifs qu’il s’est fixé il y a maintenant 7 ans et peut se targuer d’y être parvenu en investissant de façon sereine, équilibrée, sans négliger le moment présent. Je me demande même si Jo n’aurait pas découvert la formule magique finalement. Au cours de notre conversation tu découvriras : Les débuts de Jo dans l’investissement immobilier, sur des programmes de defiscalisation et comment il s’est en quand même bien sorti. Le declic (ou plutôt le clac comme dit Jo) qui l’a poussé Jo et sa femme à mettre le pied sur l’accélérateur et enchainer les acquisitions en début de quarantaine. Les raisons derrière le choix de ses stratégies locatives et de ses arbitrages qui l’a amené sa femme et lui à la tête d’un patrimoine net de plus d’un million d’euros, tout en restant serein. Son point de vue sur l’investissement en couple (en clin d’oeil à l’épisode 30 d’il y a quelques semaines en version plus expérimentée) Enfin les moyens que le couple a mis en place pour apporter une éducation financière à leurs enfants et commencer à préparer la transmission de leur patrimoine. Bref un épisode qui devrait t’inspirer, surtout si tu investis en couple et/ou avec des enfants. Il n’existe pas un chemin unique vers l’indépendance financière, je l’ai clairement compris avec Jo. J’espère qu’à l’issue de cet épisode tu en sera également convaincu et que tu verras tes investissements avec un regard neuf.Retrouve Jo sur : Son profil Facebook Son blog FB “Parents Investisseurs”Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteOn l’entend souvent : un des piliers dans la création de revenus passifs, c’est l’entreprenariat, et en particulier le business en ligne. Le confinement post-Covid les usages en ligne ont explosés, c’est le moment de se lancer.. Étant plutôt porté sur l’immobilier de base, je t’avoue que j'éprouvais jusqu’alors une certaine méfiance vis à vis du business en ligne, échaudé peut être par les méthodes de marketing appuyés des influenceurs cherchant à tout prix à capter l’attention. Et pourtant c’est un domaine que j’ai dû découvrir avec le lancement de ce podcast et que je trouve de plus en plus intéressant à mesure que j’en apprends dessus. Alors pour en parler plus en détail je voulais inviter Thierry Henry qui anime un podcast L’entrepreneur Lifestyle sur l’entrepreneuriat et le développement personnelAu cours de l’épisode on verra Comment ses multiples expériences professionnelles de vendeur porte à porte à agent immobilier ont amené Thierry à se porter sur le business en ligne pour en vivre. Quelles sont les différentes façons de générer des revenus sur internet. Comment définir le modèle de business qui fonctionne pour toi, les risques qu’ils comportent et les efforts qu’ils impliquent. En quoi il vaut mieux lancer son side-business en parallèle de son emploi au plongeon dans l’entrepreneuriat à son compte Comment concilier l’entrepreneuriat avec l’éducation de ses enfants et comme les inclures dans ses idées de businessTu verras d’ailleurs que Thierry prend très au sérieux l’éducation de ses enfants et les moments de qualité avec eux qu’il arrive à calibrer malgré toutes ses activités. Thierry est un entrepreneur autodidacte qui n'hésite pas à essayer de nouvelles choses sans trop se poser de questions. Un épisode qui va t’apporter de bons tuyaux pour te lancer dans ton business que tu sois seul, en couple ou en famille. Retrouve Thierry sur : Son site (thierry-henry.fr)Sa chaine YouTube Son podcast sur le business (“Entrepreneur Lifestyle”) aussi disponible sur toutes les plateformes : Apple podcast, Podchaser et Spotify Son podcast sur la nutrition (“nuutry”) Son livre “podcasteur pro” disponible sur Amazon (lien affilié) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteSi tu as déjà réalisé quelques investissements immobilier locatif, tu t’es peut être déjà retrouvé dans la situation ou ton taux d’endettement devient problématique vis à vis de la banque qui rechigne à continuer les financements sur davantage d’opérations. On a déjà parlé ici des alternatives comme l'arbitrage (épisode 6 avec Sylvain) ou l’activité marchand de bien (épisode 16 avec Sébastien Marcus)Mais il existe une autre alternative qui te permet de faire grandir ton parc locatif sans gros besoins de financement et donc sans l’aide des banques : la sous-location professionnelle. On en discute aujourd’hui avec Sébastien More, entrepreneur et investisseur immobilier qui s’est spécialisé depuis quelques années sur la sous-location, a construit et peaufiné une méthode de gestion à distance qui lui permet aujourd’hui de gérer autour de 20 appartements à distance depuis la Thaïlande où il réside. Avec Sébastien on va justement d’abord parler d'échec. Du lancement de ses premiers business dans l’e-commerce et l’import/export il y a 20 ans à son premier dépot de bilan, une expérience qui l’a profondément marqué en passant par la perte brutale de son patrimoine immobilier. Puis de son rebond, motivé par un ultimatum qu’il s’est fixé et la découverte de la sous-location. Au cours de l’épisode on verra aussi : Comment déléguer l’exploitation de ses biens en sous location et comment trouver son équipe idéale tout en préservant sa marge ? Sébastien nous donne d’ailleurs un exemple chiffré précis sur la rentabilité d’un bien typique qu’il exploite en sous-location dans sa ville. Quel type de bien immobilier se prête bien à la sous-location et comment convaincre son propriétaire d’accepter de le mettre en location ?Quel est l’impact du covid sur le marché de la sous-location et à quoi faut-il s’attendre pour les prochaines années ? Enfin il y a une promo sur cet épisode puisque Sébastien t’offre 2 heures de coaching si tu commandes l’un de ses programmes de formation. Les liens sont en bas de l’épisode. Pour y accéder il te suffit de mentionner que tu viens de ma part. Je précise que je ne touche aucune commission sur cette offre promotionnelle. Quand c’est le cas je te le dis aussi. Notes et références de l'épisode sont disponibles sur : investisseurs40.com/033 Retrouve Sébastien sur : Sa chaine youtube Son site internet (ou tu trouveras ses programmes de formation) Son email : [email protected] mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecteCe qui est fascinant avec l’investissement immobilier, c’est qu’il peut être utilisé pour atteindre des objectifs très différents. Il peut permettre de dégager du cash ou au contraire de capitaliser une valeur patrimoniale, de faciliter une transmission ou bien de payer moins d’impôts. C’est sur ce dernier objectif que l’on va se porter aujourd’hui puisqu’on va parler des produits de défiscalisation à la tête desquels on trouve bien évidemment le fameux Pinel. Et on va se demander dans quelle mesure ces produits peuvent faciliter ou au contraire limiter la construction de ton patrimoine et de tes revenus passifs. Pour en parler j’ai le plaisir d’accueillir Emeric Eveno cette semaine sur le podcast. Emeric est le co-fondateur de Papillon Patrimoine qui est un cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l’optimisation fiscale et patrimoniale. Quels sont les dispositifs de défiscalisation en immobilier, comment fonctionnent-ils et à quel type de profil investisseur s’adressent-ils ? Quels sont les avantages de l’investissement dans le neuf par rapport à l’ancien et quels sont les critères à regarder pour mieux les comparer ? Quelles sont les montages que l’on peut faire pour bénéficier à plein des avantages de la défiscalisation, compatibles avec des investissements dans l’ancien ? Quel est le type de deals qui se prête à ces dispositifs fiscaux et le type qu’il faut absolument fuire. On couvrira tous ces points au cours de notre conversation du jour qui offre une autre vision de l’investissement immobilier et qui devrait, si tu sais garder un esprit ouvert, t’apporter des pistes de réflexion intéressantes qui fera de toi un meilleur investisseur. Lors de la prise de contact j’avais déjà faire part à Emeric de mon scepticisme quand à l’intérêt des produits de défiscalisation dans l’investissement immobilier et je lui avais proposé d’en débattre au cours de l’épisode. Je suis très content du résultat car au final j’ai appris des choses que je ne connaissais pas sur la défiscalisation et même si je ne suis pas d’accord avec tous les arguments qui sont présentés je les comprends et je comprends leur logique. Je remercie donc Emeric pour sa pédagogie face à un intervieweur sceptique. Toutes les notes et références de l'épisode sont disponibles sur investisseurs40.com/032Retrouve Emeric sur : Le site de Papillon Patrimoine Son profil LinkedinRetrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Podchaser et SpotifyUn mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.