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Il y a des villes qui se racontent autant par leur histoire que par les dynamiques qui les traversent aujourd’hui. Tours fait partie de celles-ci. Entre attractivité résidentielle, qualité de vie et évolution de son tissu urbain, la capitale tourangelle s’impose comme un territoire à observer pour comprendre les équilibres du marché immobilier en région. Cette semaine, l’équipe de radio.immo a posé ses micros à Tours pour un nouvel épisode des Clés de la Ville, en partenariat avec Le Figaro Immobilier, Nexity, le Conseil supérieur du notariat et la Banque des Territoires. Au fil des échanges, ce nouvel épisode explore les spécificités du marché local, les dynamiques d’aménagement, ainsi que les enjeux d’attractivité et de développement qui structurent la ville. Un territoire où se croisent projets urbains, attentes des habitants et mutations économiques. À travers cette émission inédite, radio.immo poursuit son ambition : décrypter, au plus près du terrain, les réalités immobilières des villes françaises. Car au-delà des chiffres, ce sont bien les trajectoires territoriales qui dessinent l’immobilier de demain

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Chaque année, la recherche d’un logement étudiant vire au casse-tête, surtout pour les jeunes aux revenus modestes. Pourtant, une plateforme publique, gratuite et encore peu connue permet aujourd’hui de centraliser des offres fiables, de simuler ses aides au logement et d’estimer son budget. Un outil utile, sans être miracle, à connaître avant la rentrée.

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Derrière le discours anti-occidental du régime iranien, l’affaire Mojtaba Khamenei met en lumière un patrimoine immobilier de luxe attribué au nouveau Guide suprême, via des intermédiaires et des sociétés écrans, notamment à Londres. Le point le plus sensible concerne des biens situés dans des emplacements hautement stratégiques, près de l’ambassade d’Israël, ce qui transforme un simple sujet de fortune en question politique et sécuritaire.

En six ans, le marché du logement s’est durci pour tout le monde : les acquéreurs ont perdu en moyenne 11 m², soit plus d’une pièce, sous l’effet de la hausse des taux, tandis que les loyers ont accéléré depuis 2023 avec le report des ménages exclus de l’achat vers la location. Derrière cette tendance nationale, les écarts se creusent fortement selon les villes, faisant du logement un sujet central à l’approche des municipales de 2026.

Le baromètre de l'immobilier neuf de mars 2026 révèle un marché en plein grand écart. Si les prix reculent en moyenne de 1,26 % en six mois — avec des corrections parfois brutales dans les grandes agglomérations — certaines villes comme Nice s'envolent de plus de 24 %. Un marché de plus en plus fragmenté, hypersensible aux dynamiques locales, et où la raréfaction de l'offre amplifie tous les extrêmes. Décryptage des chiffres clés à retenir.

Alors que le premier tour des élections municipales approche à grand pas, le logement, la sécurité, la petite enfance, l’accès aux soins, les parkings, la propreté sont des sujets majeurs… Et au moment où le nombre de permis de construire délivrés par les communes ont progressé de 15 % par rapport à 2024, soulevant de nouveau l’inquiétude de Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), le logement est sans aucun doute une thématique majeure des élections municipales les 15 et 22 mars 2026. Avec une crise plombée depuis deux ans par un manque de logements sociaux, hausse des taux, mal-logement, vacances, les maires dans leur campagne municipales depuis plusieurs mois affichent une détermination à toute épreuve et en font même pour certains la première accroche de leur proposition de foi. Pour l’Institut des Hautes études pour l’action dans le logement Idheal dirigée par Catherine Sabbah, la majorité des élus des communes de moins de 50 000 habitants souhaiteraient au cours de leur prochain mandat maintenir la mixité sociale. Quel pouvoir ont les maires en matière de logement ? Respectent-elles encore le taux obligatoire de logements sociaux imposés par la loi SRU Solidarité et renouvellement urbain ? Que peuvent-ils faire les élus pour limiter les prix des biens et faciliter l’accès à la location à la propriété ! Écoutons depuis le Marché international de l’immobilier (Mipim) à Cannes, l’analyse de Romain Daubié, député MoDem de l’Ain (circonscription de Miribel, commune de 11 000 habitants), le seul parlementaire français présent dans l’un des plus grands salons de l’immobilier international. Cet ancien maire de Montluel et avocat de profession a la particularité d’avoir porté la proposition de loi (PPL) visant à faciliter la transformation de bureaux en logements promulguée le 16 juin 2025.

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La guerre au Proche-Orient ne provoque pas encore de choc brutal sur l’immobilier, mais elle renforce clairement les tensions. Avec la hausse du pétrole et la remontée des taux longs, la reprise du marché pourrait être freinée si la crise s’installe dans la durée.

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Le secteur du bâtiment francilien montre quelques signaux encourageants, sans pour autant parler de reprise franche. Édouard Durier, VP en charge des affaires économiques de la FFB Grand Paris-IDF, un peu plus d'autorisations de chantier sur les logements au dernier trimestre 2025, une stabilisation du non-résidentiel, des défaillances d'entreprises en légère baisse et un emploi qui se maintient. Côté ombre au tableau : la crise géopolitique au Proche-Orient, et son impact sur les cours du pétrole et des matériaux, génère un attentisme croissant chez les chefs d'entreprise, qui hésitent à recruter et à former des alternants. L'apprentissage souffre par ailleurs du recul des aides publiques. Les élections municipales de 2026 sont attendues comme un vrai levier de relance. Objectif affiché pour 2026 : la stabilité. La vraie reprise, elle, est espérée pour 2027.

Salle de bain, toilettes, eau courante, chauffage central… des équipements tout à fait ordinaires pourraient entraîner une hausse de la taxe foncière pour des millions de propriétaires. En cause : une mise à jour des données cadastrales, avec une augmentation moyenne estimée à 63 euros pour les logements concernés. Mais face à la polémique, le gouvernement veut laisser aux maires le choix d’appliquer ou non cette hausse après les municipales.

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