Je découvre le monde du meublé by JD2M

Dans cet épisode, Baptiste Bochart reçoit Nicolas THOMAS, CEO de Qalimo, pour décrypter les erreurs à éviter en location meublée, la sélection des locataires, les garanties à exiger et les pièges à contourner. Un échange riche en conseils pratiques pour sécuriser et optimiser votre activité locative. _______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcastMais également sur : LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeuble Instagram : @jedeclaremonmeuble_______________________________________Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On pense souvent qu’en location meublée, tout se joue uniquement au moment de la déclaration fiscale. En réalité, beaucoup d’erreurs se font bien avant : dès l’immatriculation, lors de l’achat du bien, des travaux ou encore de la mise en location. Dans cet épisode, on prend le temps de revenir sur ces points de vigilance qui peuvent faire une vraie différence lorsqu’on veut gérer son activité correctement et éviter les mauvaises surprises. 🧾✨ Un épisode utile pour mieux comprendre les réflexes à avoir dès le départ._______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcastMais également sur : LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeuble Instagram : @jedeclaremonmeuble_______________________________________Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le dispositif Jeanbrun suscite beaucoup d’intérêt depuis son adoption et introduit un nouveau cadre pour la location vide, avec accès à l’amortissement sous conditions.Mais une fois les règles posées, on se rend compte que son fonctionnement est très structuré : conditions d’accès, plafonds de loyers, engagement dans le temps…Ce cadre change la manière d’investir et ne correspond pas aux mêmes stratégies que le LMNP.🎧 Dans cet épisode, on prend du recul pour comparer les deux et mieux comprendre leurs différences._______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcastMais également sur : LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeuble Instagram : @jedeclaremonmeuble_______________________________________Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Squat, maintien dans les lieux, occupation illégale… Ces termes sont souvent utilisés comme s’ils étaient équivalents. Pourtant, le droit français fait des distinctions importantes.Dans ce dernier épisode de notre série consacrée à la location de courte durée en 2026, nous revenons sur :🏠 ce qui constitue réellement un squat📑 les différences entre procédure civile et pénale⚠️ les erreurs que les propriétaires doivent éviter🔎 les bonnes pratiques pour sécuriser leur activité Un épisode pour mieux comprendre ce sujet et éviter les erreurs en tant que bailleur._______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcastMais également sur : LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeuble Instagram : @jedeclaremonmeuble_______________________________________Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Un voyageur de plus “pour une nuit”, un enfant non déclaré, un ami qui passe… Ces situations sont fréquentes en location courte durée.Mais, la capacité d’accueil n’est pas qu’un chiffre indicatif. Elle engage votre responsabilité.Lorsque le nombre réel d’occupants diffère de celui déclaré, les conséquences peuvent être juridiques, financières et assurantielles. Et dans certains cas, la situation peut rapidement se tendre.Dans cet épisode, nous vous expliquons comment prévenir ces situations, quelles précautions adopter et comment agir si une fraude est suspectée._______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcastMais également sur : LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeuble Instagram : @jedeclaremonmeuble_______________________________________Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La gestion d’une activité de location courte durée ne se limite pas à la fixation d’un prix ou à la qualité de l’annonce. La question du dépôt de garantie et du traitement des dommages constitue un enjeu structurant pour le bailleur.Entre les règles propres à Airbnb, les possibilités offertes par Booking et les exigences de justification en cas de retenue, chaque plateforme impose un cadre spécifique qu’il est indispensable de maîtriser.Dans cet épisode, nous détaillons les mécanismes applicables, les procédures à respecter en cas de dommage et les points de vigilance à connaître pour sécuriser votre activité en toute conformité._______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcastMais également sur : LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeuble Instagram : @jedeclaremonmeuble_______________________________________Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Publier une annonce Airbnb ne suffit pas. Encore faut-il comprendre comment fonctionne l’algorithme.Qualité, popularité, prix total, calendrier, réservation instantanée… Chaque paramètre influence votre classement.Dans ce 5e épisode de notre série 2026 consacrée à la location courte durée, nous détaillons : • Les leviers concrets pour améliorer votre visibilité • Les erreurs qui entraînent un déclassement • Les critères précis pour devenir SuperhostUne approche stratégique pour piloter votre activité._______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcastMais également sur : LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeuble Instagram : @jedeclaremonmeuble_______________________________________Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La gestion d’une activité de location courte durée ne se limite pas aux loyers perçus. Les frais de plateforme constituent un élément structurant du modèle économique du bailleur.Mode de tarification, pourcentage appliqué, TVA, obligations comptables… chaque détail compte. 💡Dans cet épisode, nous décrivons les mécanismes, les différences entre modèles et les points de vigilance à connaître pour gérer votre activité en toute conformité._______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcastMais également sur : LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeuble Instagram : @jedeclaremonmeuble_______________________________________Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Entre CFE, taxe d’habitation, taxe foncière, TEOM, GEMAPI, taxe de séjour, droits SACEM ou encore TVA… la liste des taxes applicables en location de courte durée peut vite devenir difficile à comprendre.Dans ce troisième épisode de notre série podcast consacrée à la location meublée en 2026, nous faisons le point, de façon claire et concrète :• Quelles taxes s’appliquent selon votre situation,• Comment elles sont calculées,• Dans quels cas des exonérations sont possibles,• Comment optimiser votre fiscalité en toute conformité._______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcastMais également sur : LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeuble Instagram : @jedeclaremonmeuble_______________________________________Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans ce deuxième épisode de notre série dédiée à la location de courte durée en 2026, nous faisons un tour d’horizon complet de la fiscalité applicable aux meublés de tourisme.Micro-BIC, régime réel, abattements, déduction des charges, amortissement, occupation personnelle ou encore seuil des 23 000 € : nous expliquons les mécanismes clés et les points de vigilance pour faire des choix éclairés.Au programme :• Rappel du cadre fiscal de la location meublée• Comparaison micro-BIC / régime réel• Déduction des charges et amortissements• Cas des résidences secondaires et de l’occupation personnelle• Risque de bascule en cotisations sociales_______________________________________Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ?👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcastMais également sur :LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeubleFacebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeubleInstagram : @jedeclaremonmeuble_______________________________________Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La hausse de la CSG annoncée pour 2026 ne concerne pas tous les loueurs de la même manière.Dans ce nouvel épisode hors-série, nous analysons précisément les effets de cette augmentation sur les revenus et les plus-values en location meublée, selon que vous soyez LMNP ou LMP.🎧 Au programme :Les situations dans lesquelles la CSG passe de 17,2 % à 18,6 % ;Les différences d’impact entre revenus locatifs et plus-values ;Les cas dans lesquels cette hausse reste sans effet sur votre imposition.Un décryptage clair pour comprendre ce qui change — et ce qui ne change pas — en 2026._______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcastMais également sur : LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeuble Instagram : @jedeclaremonmeuble_______________________________________Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Pour lancer cette nouvelle série du podcast sur la location courte durée, Baptiste Bochart, juriste chez JD2M, vous fait un tour d’horizon complet de la réglementation applicable à la location de courte durée en 2026 :- Définition de la location saisonnière- Types de biens concernés, limites de durée- Obligations d’enregistrement- Autorisation de changement d’usage- Rôle des communes et des copropriétésUn épisode indispensable pour sécuriser son projet avant d’aborder, dans la suite de la série, la fiscalité et les aspects pratiques de l’activité._______________________________________Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ?👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcastMais également sur :LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeubleFacebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeubleInstagram : @jedeclaremonmeuble_______________________________________Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le bail notarié existe depuis de nombreuses années, mais il revient aujourd’hui sur le devant de la scène depuis juillet 2025. En cause : un contexte locatif plus tendu et un besoin accru de sécurité pour les bailleurs, notamment face aux loyers impayés.Dans cet épisode, nous vous expliquons clairement : Qu’est-ce qu’un bail notarié et en quoi se distingue-t-il d’un bail classique ?Pourquoi ce type de contrat permet-il, dans certains cas, de récupérer plus rapidement les loyers impayés ?Quels sont les avantages concrets pour les bailleurs en location meublée ?Quelles limites et contraintes faut-il absolument connaître avant d’y recourir ?_______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcastMais également sur : LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeuble Instagram : @jedeclaremonmeuble_______________________________________Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, Baptiste Bochart, juriste chez JD2M, décrypte les conséquences d'un tel changement et vous explique : 📌 En quoi les amendements votés constituent une petite révolution par rapport à la doctrine fiscale existante📌 Pourquoi les loueurs non résidents pourraient désormais y voir plus clair sur leur fiscalité📌 Et surtout, ce que ce changement pourrait réellement impliquer pour les bailleurs expatriésUn format court pour comprendre l’essentiel, sans se perdre dans les amendements._________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcastMais également sur : LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeuble Instagram : @jedeclaremonmeuble_______________________________________Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

De nouveau Baptiste Bochart, juriste chez JD2M, vous fait le point sur les dernières avancées du PLF 2026 et ce que cela change vraiment pour les bailleurs.Il revient notamment sur :📌 Le maintien du caractère expérimental du dispositif (2026–2028)📌 Les nouvelles conditions d’accès à l’amortissement (neuf / ancien + 20 % de travaux / plafonds)📌 La réduction de l’engagement de location à 9 ans📌 Et surtout : le régime de la location meublée reste inchangé à ce stade_______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcastMais également sur : LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeuble Instagram : @jedeclaremonmeuble_______________________________________Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

PLF 2026 : ce qui pourrait changer pour la location vide et la location meublée.Chaque année, le projet de loi de finances amène son lot d’incertitudes… et les discussions actuelles soulève des questions chez les propriétaires bailleurs.Dans cet épisode, Baptiste Bochart, juriste chez JD2M, décrypte le PLF 2026 et vous explique : 📌 L’ouverture possible de l’amortissement en location vide📌 Les conditions, les limites… et les zones grises📌 Le fameux plafonnement envisagé pour la location meublée📌 Et surtout, ce que ces mesures pourraient réellement impliquer pour les bailleurs_______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcastMais également sur : LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeuble Instagram : @jedeclaremonmeuble_______________________________________Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.