GRUNDGedanken - Immobilien Podcast

In dieser Folge der GrundGedanken sprechen wir mit Erika Mierow, wohnpsychologische Beraterin aus Hamburg, über Farben und wie sie auf uns wirken. Außer vielen Tipps erfahren Sie, welch‘ erstaunliche Wirkung Rosa haben kann und wie es Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, ergangen ist, als er einmal über einen wasserblau gehaltenen Bodenbelag gelaufen ist. Erika Mierow wiederum verrät, warum Räume besser nicht nur in Weiß gestrichen werden sollten und welche Wirkung dunkel gehaltene Fassaden in Hamburg auf sie haben. Hören Sie rein in eine Folge, in der in heiterer Atmosphäre auch juristische Aspekte aufgegriffen werden und in der tatsächlich sogar kurz Goethe eine Rolle spielt.

In dieser Folge wenden sich Dr. Ulf Hellmann-Sieg, Fachanwalt für Verwaltungsrecht, und Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, der Frage zu: Was droht Grundeigentümern, wenn ihre Immobilie in einem städtebaulichen Sondergebiet liegt? Schnell kommen die beiden Juristen auf die Absurditäten im Praxisalltag und die Macht der Bauprüfer bei Planungen mit Genehmigungsvorbehalt zu sprechen. Erfahren Sie, wie die aktuelle Rechtsprechung hinsichtlich des Vorkaufsrecht der Stadt aussieht und wie die Ausgleichsabgabe berechnet wird, wenn Maßnahmen in einem Sanierungsgebiet erfolgt sind und ihr Grundeigentum davon profitiert haben soll. Unbedingt reinhören!

Begrünte Dächer – geht es nach dem Hamburger Senat kann es aus Gründen des Klima- und Umweltschutzes nicht genug davon geben. Deshalb wird diese Maßnahme auch weit höher gefördert als viele Eigentümer und Architekten denken! Überhaupt unterschätzen viele Immobilienbesitzer die vielen Vorteile, die sich mit einem Gründach ergeben – das wird in dieser Folge mit Dr. Michael Marrett-Foßen, Geschäftsführer des Fachverbandes Garten-, Landschaft- und Sportplatzbau Hamburg, und GVH-Geschäftsführer Ulf Schelenz deutlich. Wer über den ökologischen Fußabdruck hinaus die Energieeffizienz der Immobilie, eine bestmögliche Nutzung der Flächen sowie ein gutes Raumklima im Blick hat, sollte unbedingt reinhören in diese Folge!

Sie möchten eine Ladestation für Ihr E-Auto in der Tiefgarage und/oder das Dach begrünen lassen – und die WEG-Novelle von Dezember 2020 macht dies nun wirklich alles leichter möglich? Antworten darauf gibt Matthias Scheff, Syndikusanwalt des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, in dieser Folge der GrundGedanken zusammen mit Ulf Schelenz, dem Verbandsgeschäftsführer. Dabei gehen beide Juristen auch auf die Punkte ein, wo noch Klärungsbedarf besteht - und zwar sowohl bei Wohnungseigentümern als auch Hausverwaltern! Wer wissen will, wie der Praxisalltag künftig besser in der WEG und im Umgang mit der Hausverwaltung zu planen ist, muss in diese Folge reinhören!

Haben Sie beim Hauskauf oder der Sanierung die Energieeffizienz und die vielen energetischen Vorgaben im Blick? Nein?! Macht nichts, ist auch ein hochkomplexes Thema - deswegen haben wir für diese Folge den Hamburger Energielotsen Andreas Jatzkewitz online ins Podcaststudio geholt. Im Gespräch mit Torsten Flomm, dem Vorsitzenden des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, und der Moderatorin Anette Bethune, zeigt der Energieberater auf, in welcher Reihenfolge man am besten vorgehen sollte, um Fördermittel zu nutzen und energetische Vorgaben gut zu integrieren. Dabei geht er auf die Solardachpflicht, den individuellen Sanierungsfahrplan, das Hamburger Klimaschutzgesetz, das Gebäudeenergiegesetz und die verschiedenen Energieeffizienzklassen ein. Ob wir die Energiewende mit all‘ diesen Vorgaben schaffen? Die Antwort gibt diese Folge!

Haben Sie sich schon mal die Frage gestellt, ob es eine alternative Wohnform zur Immobile auf eigenem Grund gibt? Die gibt es! Zudem garantiert sie, dass das Leben in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter möglich sein wird. Hören Sie rein in eine neue Folge der GrundGedanken, in der eine Hamburger Grundeigentümerin und der Architekt Martin Brüdigam davon berichten, welchen Weg sie gemeinsam eingeschlagen haben, wie die Stadt Hamburg dabei geholfen hat und woran man denken sollte, wenn man sich für diese Wohnform entscheidet. Eine Folge, in der es auch um eine geschickte Form der Altersvorsorge geht. Wer offen ist für neue Denkmodelle, der sollte sich diese Folge mit Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, nicht entgehen lassen!

Sicherlich haben Sie sich als Vermieter auch schon diese Frage gestellt: Wie finde ich den richtigen Mieter, worauf sollte ich achten? Darüber sprechen in dieser Folge der GrundGedanken Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, und Moderatorin Anette Bethune mit Patrick Joerend, Geschäftsführer der Privatbau GmbH. Sie bietet Grundeigentümern in Hamburg eine Rund-Um-Betreuung der Immobilie an, also auch die Vermietung. Die Runde spricht über den etwaigen idealen Mietermix, die bestmögliche Vermarktung der Immobilie, über Zielgruppen und inwieweit es interessant ist, auch öffentlich geförderten Wohnraum anzubieten. Eine Folge, die Torsten Flomm für einen eindringlichen Appell an Vermieter von Wohnraum in der Hansestadt nutzt. Unbedingt reinhören…

Corona hat die Menschen sensibilisiert für das Thema „Gesundes Bauen und Wohnen“ – doch was heißt das genau und wo exakt lauern die Gefahren? Darüber sprechen Ulf Schelenz, Geschäftsführer des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, und Anette Bethune ( Moderatorin) mit Peter Bachmann, dem Geschäftsführer des Sentinel Haus Instituts (www.sentinel-haus.de). Dabei überrascht der aus Freiburg zugeschaltete Experte in dieser Folge der GrundGedanken mit Informationen, dass beispielsweise nicht alle Zertifikate auch wirklich vertrauenswürdig sind! Zum Glück verrät er zugleich, wo Verbraucher sich kostenlos zum Thema Baustoffe, Farben und gutem Raumklima informieren können. Eines sei schon vorweggenommen: Gesundes Wohnen und Bauen kostet nicht mehr Geld! Man sollte sich nur rechtzeitig kümmern. Deshalb unbedingt reinhören in diese spannende Folge!

Gründe für eine Mietminderung kann es viele geben, angefangen von quietschenden Türen über feuchte Wände bis hin zu lärmenden Nachbarn. Doch wann handelt es sich wirklich um einen Mangel, auf den Vermieter zügig reagieren sollten und wann um eine Beeinträchtigung, die von Mietern hinzunehmen ist? Eine von vielen spannenden Fragen, die Tosten Flomm und Ulf Schelenz, beide Grundeigentümer-Verband Hamburg (GVH), in dieser neuen Folge der GrundGedanken beantworten. Dabei gehen die beiden Juristen auch auf Fragen ein, die so immer wieder im Beratungsangebot des GVH gestellt werden: Wann spricht man von der „positiven Kenntnis“ eines etwaigen Mangels, wie steht es um das rückwirkende Minderungs- und Selbstbeseitigungsrecht, wann darf man kündigen – und was tun, wenn dies alles sich auch noch innerhalb einer WEG abspielt? Eine Folge, die sowohl für Vermieter als auch Mieter äußerst hörenswert ist!

In dieser neuen Folge der GrundGedanken erläutert Günther Ohland, Gründer der Smarthome Initiative Deutschland, die vielen Vorteile, die sich aus smarten, dass heißt, intelligent gesteuerten Anwendungen im Haushalt ergeben können. So lassen sich beispielsweise mit einem auf die eigenen Wohnbedürfnisse abgestimmten smarten Heizkörperventil nicht nur die Heizkosten und der C02-Verbrauch senken, sondern zugleich der Komfort erhöhen! Ähnliches gilt für ebenfalls leicht zu installierende Sensoren am Fenster, mit denen auch der Einbruchschutz erhöht werden kann. Nur zwei von vielen Anwendungen, von denen der Experte in dieser Folge mit Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer Verbandes Hamburg, und Anette Bethune (Moderatorin), zu berichten weiß. Clou bei allem: Nahezu alle smarten Anwendungen lassen sich problemlos nachrüsten und per Funk steuern! Hören Sie rein in eine Folge, in der Sie erfahren, wie Sie bis ins hohe Alter hinein ihren Alltag komfortabler, sicherer und intelligenter gestalten, und dabei zugleich die Umwelt und den eigenen Geldbeutel entlasten können!

Jahreswechsel – ein idealer Zeitpunkt für einen Rück- und Ausblick. Was aus 2021 ist für das neue Jahr von Bedeutung, worauf müssen sich Grundeigentümer in 2022 einstellen? Fragen, denen Torsten Flomm und Ulf Schelenz in dieser neuen Folge der GrundGedanken nachgehen. Was beispielsweise hat die WEG-Novelle gebracht? Was darf man von dem im vergangenen Jahr neu geschlossenen Bündnis für das Wohnen erwarten? Überhaupt – wie geht es weiter in der Hamburger Wohnungsbau- und Klimaschutzpolitik? Und wo müssen Senat und Bezirke schnell ins Handeln kommen? Freuen Sie sich auf eine Folge, in der sowohl der Vorsitzende als auch der Geschäftsführer des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg Klartext sprechen und Immobilienbesitzer erfahren, wo sie bis August 2022 noch hilfreiche Fördermittel erhalten können. Unbedingt reinhören!

Nun ist er da, der neue Hamburger Mietenspiegel. Um 7,2 Prozent sind die ortsüblichen Mieten binnen zwei Jahren gestiegen! Wie Torsten Flomm und Ulf Schelenz vom Grundeigentümer-Verband Hamburg sich dies erklären und was das für Vermieter bedeutet, das erläutern sie in dieser neuen Folge der GrundGedanken. Dabei gehen sie auf die Kappungsgrenze und Mietpreisbremse sowie hilfreiche Veränderungen im Wohnlagenverzeichnis ein. Beleuchtet werden außerdem die Baualtersklassen, Energiekennwerte und das Ranking Hamburgs in Bezug auf die Mietenentwicklung in anderen deutschen Metropolen. Mahnende Worte werden dabei an die Mietervereine gerichtet. Wer als Vermieter gut informiert sein will, sollte unbedingt reinhören!

Es ist eine Frage, die sich vielleicht schon viele Grundeigentümer gestellt haben, wenngleich manche die Konsequenzen aus der Antwort fürchten: Sollte man das Haus besser irgendwann gegen eine Wohnung tauschen? Wann ist der richtige Zeitpunkt dafür und worauf sollte man dann unbedingt achten? Fragen, die sich Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, bereits gestellt hat. Und er hat eine Antwort gefunden – zusammen mit seiner Frau! Wie die aussieht, das erfahren Sie in dieser Folge der GrundGedanken, an der Ulf Schelenz, Geschäftsführer des GVH, und Anette Bethune (Moderatorin), sich rege einbringen. Freuen Sie sich auf eine Folge mit vielen Tipps und Informationen – und erfahren Sie von Schicksalen, die zum Nachdenken anregen. Unbedingt reinhören!

In dieser Folge der GrundGedanken dreht sich alles um Makler; dabei gehen wir auch der Frage nach, ob sie wirklich immer ihr Geld bzw. ihre Courtage wert sind. Dafür haben wir Anika Schönfeld-Schulz, die Vorsitzende des IVD-Nord (IVD Immobilien Verband Deutschland) ins Podcaststudio eingeladen. Und wie sich zeigt: Auch die Makler-Chefin gibt im Gespräch mit Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, und der Moderatorin Anette Bethune (freie Journalistin) zu, dass noch einiges zu tun ist, um die Spreu vom Weizen zu trennen. Wir erfahren, dass selbst Makler angesichts der Immobilienpreise manchmal den Kopf schütteln, es sogenannte psychologische Kaufpreisbremsen gibt und Immobilienvermittler nur noch unter einer bestimmten Voraussetzung Anspruch auf die Provision haben. Zu guter Letzt wirbt die Immobilienökonomin für eine Neuregelung bei der Grunderwerbsteuer, von der alle profitieren, die erstmals Wohneigentum erwerben wollen. Unbedingt reinhören!

In dieser Folge der GrundGedanken dreht sich alles ums Vererben - und zwar so, dass möglichst keine Steuern anfallen. Stichwort: bestmögliche Nutzung der Freibeträge! Nur ein Aspekt von vielen, der in dieser Folge mit der Hamburger Fachanwältin für Erbrecht, Kathrin Loose, und Ulf Schelenz, dem Geschäftsführer des GVH, aufgegriffen wird. Denn das Thema ist komplex und deshalb gehen die beiden Experten auch auf die Probleme ein, die sich in Zusammenhang mit mit Erbengemeinschaften und Patchworkfamilien ergeben können. Dabei zeigen sie auch auf, wie Immobilienbesitzer noch zu Lebzeiten gemeinsam mit den Erben ein Modell andenken können, von dem beide Seiten profitieren. Und natürlich erläutern sie auch Grundlegendes: So zum Beispiel, welche Kriterien ein Testament erfüllen muss. Was meinen Sie: Reicht es, wenn man es bei sich zuhause hinterlegt hat? Die Antwort erfahren Sie in diesem Podcast!

Aufgepasst! In dieser Folge der GrundGedanken diskutiert Torsten Flomm vom Grundeigentümer-Verband Hamburg mit Siegmund Chychla, dem Vorsitzenden des Mietvereins zu Hamburg, über die aktuelle und absehbar neue Wohnungspolitik in Hamburg und Berlin. Geht es dabei hoch her? Das finden Sie bitte selbst heraus in dieser spannenden Folge, in der es unter anderem um Mietendeckel, Berliner Enteignungspläne, C02-Abgabe, möblierte Wohnungen und sozialen Wohnungsbau geht. So viel sei verraten: Am Schluss wird es sogar persönlich! Unbedingt reinhören und anschließend besser einschätzen können, welche Risiken sich abzeichnen und wie sie vermieden werden könnten.

In dieser Folge beleuchten Torsten Flomm und Ulf Schelenz vom Grundeigentümer-Verband Hamburg die Frage: Wie sollten Vermieter reagieren, wenn die Miete ausbleibt: Sofort kündigen oder zunächst das Gespräch suchen? Die Antwort der beiden Juristen fällt in diesem Fall erstaunlich eindeutig aus, wobei sie in dieser Folge der GrundGedanken zwischen der Vermietung von Gewerbeflächen und der von Wohnraum unterscheiden. Hören Sie rein in eine Folge, in der ein schwieriges Thema in seiner ganzen Komplexität rechtlich und menschlich analysiert wird – und sich dabei dann auch eine Lücke im System offenbart.

Nicht zuletzt vor dem Hintergrund des zunehmenden Risikos von Starkregenereignissen stellt sich die Frage: Wie die Immobilie in Zeiten des Klimawandels richtig versichern? Klare Antwort von Dr. Matthias Salge, Vorstandssprecher der Grundeigentümer Versicherung (GEV): Ohne eine Elementarschadenversicherung wird es nicht mehr gehen! Von welchem Rabatt Mitglieder des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg (GVH) dabei profitieren und was Immobilienbesitzer, speziell von Ferienhausimmobilien, unbedingt noch wissen sollten, das erläutert der Experte in dieser Folge der GrundGedanken mit Ulf Schelenz, Geschäftsführer des GVH und der Moderatorin Anette Bethune (freie Journalistin). Dabei geht er auch auf die Frage ein, was Grundeigentümer in Hamburg mit Blick auf die Solardachpflicht (bei Neubauten ab 2023) tun sollten. Unbedingt reinhören!

Sie sind weiterhin unsicher, wem Sie am 26. September ihre Stimme geben sollen? Dann hören Sie unbedingt in diese zweite Folge der Grundgedanken zur Bundestagswahl rein! Dieses Mal beleuchtet Kai Warnecke, Präsident von Haus & Grund, zusammen mit Torsten Flomm, dem Vorsitzenden des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, was CDU und SPD in ihren Programmen rund um das Thema Wohnen und Eigentum vorhaben. Dabei wird nicht lang um den heißen Brei geredet, wenn es gilt, Pläne rund um die CO2-Steuer –„blanke Unverschämtheit!“ – oder das Mietenmoratorium -„absolute Katastrophe“! – einzuordnen. Auch die Frage, was ist besser „Wohngeld oder mehr Sozialwohnungen bauen?“ wird in dieser Folge unter Moderation von Anette Bethune (freie Journalistin) unmissverständlich beantwortet. Dabei zeigt Warnecke auch auf, welche Politik er sich als Präsident eines Verbandes mit 900.000 Mitgliedern wünscht: Außer einem klaren Fahrplan beim Thema energetisches Bauen ein Klagerecht gegen die Kommunen. Unbedingt reinhören!!!

Wissen Sie schon, wem Sie Ihre Stimme bei der Bundestagswahl am 26. September geben werden? Nein? Dann wird Ihnen diese und die kommende Folge der GrundGedanken Orientierung bieten! Zusammen mit Kai Warnecke, dem Präsidenten von Haus & Grund, beleuchtet Ulf Schelenz, Geschäftsführer des GVH, in dieser ersten Folge, welche Aussagen sich zum Thema Wohnen und Bauen bei den Oppositionsparteien – Bündnis 90/Die Grünen und der FDP – finden. Eine Folge, in der unter Moderation von Anette Bethune (freie Journalistin) Klartext gesprochen und so manche Forderung wie die nach einer Mietpreisbremse als populistisch und wenig durchdacht entlarvt wird. Auch mögliche Schnittmengen zu Positionen von Haus & Grund bzw. zum Grundeigentümer-Verband Hamburg werden sichtbar. Wer sicher sein will, wo das Kreuz am Wahltag zu setzen ist, sollte diese und die kommende Folge (Programme von CDU und SPD) nicht verpassen!

Hamburg und sein Bündnis fürs Wohnen – was hat dieser Zusammenschluss gebracht und worin bestehen die Herausforderungen der Gegenwart? Fragen, auf die Hamburgs Stadtentwicklungssenatorin Dorothee Stapelfeldt (SPD) und Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg (GVH), in dieser Folge der GrundGedanken Antworten geben. Dabei diskutieren sie gemeinsam mit Anette Bethune (freie Journalistin) den Spagat zwischen Klimaschutz und bezahlbarem Wohnen, die Frage, wo und wie Hamburg noch Verdichtung verträgt sowie die Probleme mit dem Erbbaurecht und Spekulanten, die beim Grundstückskauf auf hohe Erlöse setzen. Die Senatorin verrät in dieser Folge, wie sie diesem Treiben Einhalt gebieten will. 

In dieser neuen Folge der Grundgedanken stehen die eingegangenen Fragen der Podcast-Hörer im Vordergrund*. Deswegen geht es bunt bzw. facettenreich in dieser Runde mit den Juristen, Torsten Flomm (Vorsitzender) und Ulf Schelenz ( Geschäftsführer) des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, zu. Viele Fragen drehen sich um die Dichtheitsprüfung der privaten Abwasserleitungen, die Novelle des Wohneigentumsrechts und den möglichen Interessenskonflikt, wenn der Verwalter zugleich Mehrheitseigentümer ist oder vom Bauträger bestellt worden ist. Natürlich bleibt in einer solchen Folge auch das Miet- und Nachbarrecht nicht ausgespart. Wieder einmal viele erhellende Antworten also auf bis dato offene Fragen – unbedingt reinhören! *….stehen Ihre Fragen, liebe Podcast-Hörer*innen, im Vordergrund.

Haben Sie schon einen Glasfaseranschluss oder sind es noch Kupferkabel, mit denen Sie an das Internet angebunden sind? In dieser Podcastfolge der Grundgedanken dreht sich alles um die Frage, was Immobilienbesitzer und Vermieter wissen müssen in Zeiten zunehmender Digitalisierung. An der Glasfasertechnologie kommt man angesichts der Gigabit-Gesellschaft, auf die wir zusteuern, und dem Ausbau der Mobilfunknetze – Stichwort 5G – nicht mehr vorbei! Daran lässt Bernd Thielk, Geschäftsführer der willy.tel GmbH, in dieser Runde mit Ulf Schelenz, Geschäftsführer des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, und Anette Bethune (Moderation) keinen Zweifel. Vor diesem Hintergrund erläutert er die Möglichkeiten zur Nachrüstung im Rahmen von Modernisierungen und geht dabei auch auf die Konsequenzen der unlängst verabschiedeten Novelle des Telekommunikationsgesetzes ein. Die, auch daran lässt der Hamburger Experte für Telekommunikation keinen Zweifel, hat nicht die Interessen der Verbraucher im Blick. Im Gegenteil! Aber hören Sie selbst rein in diese äußerst interessante Folge.

Die Pandemie und die Digitalisierung haben die Innenstädte verändert. Hamburg ist dafür das beste Beispiel – wer die City besucht, findet viel Leerstand vor! Ein guter Grund zusammen mit der Unternehmensberaterin Heike Adam der Frage nachzugehen: Wie sieht die Innenstadt von morgen aus? Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, kann zumindest sagen, was nicht mehr ausreicht - und fordert dabei auch ein Umdenken der Vermieter! Auch Heike Adam, die zum Thema eine Studie erstellt hat, fordert eine Neuausrichtung ohne Denkverbote. Hören Sie rein in eine Folge der Grundgedanken, die spannende Ein- und Ausblicke liefert. Dies darf schon jetzt verraten werden: Schicke, neue Bänke in der Mönckebergstraße reichen nicht aus!

Eine Frage, die sich Eigentümer im Alter immer öfter stellen und auf die der Markt mit anscheinend interessanten Angeboten bereits reagiert hat: Was tun mit der Immobilie im Alter? Besser sie ganz verkaufen oder nur teilweise? Oder ist vielleicht das sogenannte sale & lease back-Modell attraktiver? Aber was genau bedeutet dies alles eigentlich und worauf sollte man achten? Antworten auf diese Fragen geben in dieser Podcastfolge Alexander Krolzik von der Verbraucherzentrale Hamburg und Ulf Schelenz, Geschäftsführer des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg. Eine ihrer Botschaften lautet: Kann gut sein, dass sich so manches Modell auf den ersten Blick „rechnet“. Die Frage muss aber lauten: ist es auch wirklich geeignet? Hören Sie rein in eine Folge, die mit vielen Tipps aufwartet zu einem sehr komplexen Thema! Prädikat: Hörenswert!

Die Mieten für Wohnraum steigen und steigen, so dass man den Eindruck haben könnte: Nichts ist leichter als mal so eben eine Erhöhung auszusprechen. Doch das ein Irrtum – und zwar auch, was den Anstieg der Mieten in Hamburg als solches angeht. Doch hören Sie selbst rein in diese spannende Podcastfolge, in der Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg (GVH), und Geschäftsführer Ulf Schelenz, wieder mit vielen interessanten Fakten und mietrechtlichen Tipps aufwarten. Dabei gehen die beiden Juristen auch auf die Frage ein, wann macht eine Index- oder Staffelmiete Sinn, und wann sollte man besser die Finger von solchen Überlegungen lassen. Diese Folge ist ein Muss für alle Vermieter, die überdies demnächst eine energetische Modernisierung planen.

Hamburg verfolgt ehrgeizige Ziele beim Klimaschutz. Der rot-grüne Senat musste sogar schon vom Bund zurückgepfiffen werden; Stichwort: Verbot von Ölheizungen. Wie gehen die Menschen in der Stadt damit um? Sind Sie in puncto Klimaschutzvorgaben ausreichend informiert oder werden sie allein gelassen, wenn es gilt, die Vorgaben des Hamburger Klimaschutzgesetzes zu erfüllen? Nur einige von vielen Fragen, denen sich Peter M. Friemert, Geschäftsführer der ZEBAU GmbH (Zentrum für Energie, Bauen, Architektur und Umwelt) in dieser Folge mit Torsten Flomm, dem Vorsitzenden des Grundeigentümverbandes-Hamburg, und der Journalistin Anette Bethune, stellen musste. Freuen Sie sich auf einen lebendigen Austausch mit klaren Botschaften!

In manchen Eigentümergemeinschaften läuft es gut, in anderen herrscht ein eher angespanntes, wenn nicht sogar zerrüttetes Verhältnis zum WEG-Verwalter*in. Was sind die Gründe dafür? Liegt es an zu hohen und falschen Erwartungen oder vielleicht an der mangelnden Qualifikation? Nur einige von vielen Fragen, die in dieser Podcastfolge beantwortet werden. Dabei lassen Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg (GVH), und GVH-Geschäftsführer Ulf Schelenz, ihre Erfahrungen sowohl als ehemaliger Hausverwalter als auch als Prozessanwalt einfließen. Weitere Stichpunkte deswegen in dieser Folge, moderiert von der Journalistin Anette Bethune: das Haftungsrisiko des Beirates, die Ausgestaltung des Verwaltervertrages, die Abberufung wegen Fehlverhaltens sowie die Problematik der Erstbestellung durch einen Bauträger und die (angemessene) Honorierung. Freuen Sie sich erneut auf viele erhellende Antworten auf spannende Fragen!

Hätten Sie es gewusst? Über die Eigenbedarfskündigung versuchen viele Menschen in Zeiten überhöhter Immobilienpreise zu bezahlbarem Wohneigentum zu kommen. Wie das Modell genau aussieht und warum es höchst problematisch ist, das zeigen Torsten Flomm und Ulf Schelenz vom Grundeigentümer-Verband Hamburg in diesem Podcast moderiert von Anette Bethune (Journalistin). Freuen Sie sich auf den spannenden Austausch zweier Juristen zu einem höchst komplexen Thema, bei dem es auch um unliebsame Mieter, Prozessbetrug, Schadensersatzansprüche und das Thema Härteschutz geht.

Wer hätte das gedacht? John Langley, der frühere NDR-Fernsehgärtner und offizielle Gartenbotschafter der Loki-Schmidt-Stiftung, war in den vergangenen Tagen damit beschäftigt, eine Wasserleitung in seinem Garten zu verlegen und einen Maulwurf zu vergrämen. Ob der 71-Jährige beide Aufgaben erfolgreich gelöst hat? Das erfahren Sie in dieser Podcastfolge mit Ulf Schelenz, Geschäftsführer des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, und Anette Bethune. Beide blicken nun sehr viel entspannter auf die kommenden Wochen und lassen den Vertikutierer zur Pflege ihres Rasens erst mal im Schuppen. Heißt aber nicht, dass der Experte den Podcast nicht nutzt, um Garten- und Naturliebhabern wichtige Tipps mit auf den Weg zu geben. Die Nacktschnecken und Nachbars‘ Garten spielen dabei übrigens auch eine Rolle! Freuen Sie sich auf viele inspirierende und humorige Antworten.

Worauf müssen sich Grundeigentümer in Hamburg einstellen, wenn ab 2025 erstmals die Grundsteuer auf Grundlage neuer Eckdaten erhoben wird? Jedenfalls nicht auf die „eingebaute Steuererhöhungskomponente“, die das Bundesmodell vorsieht. Das machte Hamburgs Finanzsenator Andreas Dressel (SPD) in diesem Podcast mit Torsten Flomm, dem Vorsitzenden des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, und der Journalistin Anette Bethune deutlich - und distanzierte sich damit deutlich von Finanzminister Olaf Scholz (ebenfalls SPD). „Belastungsverschiebungen“ kann er gleichwohl nicht ausschließen. Wo diese auftreten können und wie das künftige Rechenmodell Hamburgs aussieht, verriet der Finanzsenator im Weiteren. Dabei erläuterte er auch, warum Hamburg künftig eine neue Strafsteuer erheben wird und wo noch Spielraum besteht in den Verhandlungen mit dem Bündnis für Wohnraum.

Seine Ansage, keine Einfamilienhäuser mehr in neu auszuweisenden Baugebieten genehmigen zu lassen, hat den Bezirksamtsleiter Hamburg-Nord, Michael Werner-Boelz, zu einem gefragten Interviewpartner gemacht. Auch der Grundeigentümer-Verband Hamburg wollte wissen: Wer ist dieser Politiker der Grünen, der dem Wohntraum vieler Hamburger eine Absage erteilt? Meint er dies ohne Ausnahme und gilt künftig nur noch das Prinzip „Masse vor Klasse“? Viele Fragen und so manche erhellende Antwort, die Torsten Flomm, Vorsitzender des GVH, und Anette Bethune (Moderatorin) dem Politiker entlocken konnten. Dabei hakten sie auch nach, warum er den Protest vieler Bürger ignoriert, indem er den Senat darum bittet, ein größeres Bauvorhaben in Langenhorn anzuweisen.

Immer wieder kommt es zwischen den Vertragsparteien am Ende eines Mietverhältnisses zu Streit über die Frage, wer muss was und eventuell noch wie (Stichwort: Streichen der Wände und in welcher Farbe) machen. Gehört dazu eventuell noch das Streichen der Fußleisten? Exakt solchen Fragen geht dieser Podcast nach, in dem Torsten Flomm und Ulf Schelenz, beide Grundeigentümer-Verband Hamburg, auch unterschiedliche Positionen vertreten. Dabei erörtern die beiden Juristen zusammen mit Moderatorin Anette Bethune auch unwirksame Klauseln, den Dissens zu der Frage, wann handelt es sich noch um „übliche“ Abnutzungen und wie steht es eigentlich um die Überlegungsfrist des Vermieters bei Schäden (Kaution)? Nur einige von vielen spannenden Fragen - und so manche heitere Antwort.

In dieser Podcastfolge wenden wir uns mit der Hamburger Wohnpsychologin und dem Trendcoach Erika Mierow der Frage zu: Hat Corona unsere Vorstellungen vom Wohnen verändert – und wenn ja, inwieweit? Hat beispielsweise der offene Grundriss angesichts der zunehmenden Beliebtheit des Homeoffices an Charme verloren? Gibt es jetzt ein größeres Bedürfnis der Menschen nach mehr Leben in der Gemeinschaft? Und welche Folgen hat dies wiederum für die Gestaltung des öffentlichen Raums? Viele Fragen, auf die es spannende Antworten gibt. Dabei beleuchten Ulf Schelenz, Geschäftsführer des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, und Moderatorin Anette Bethune gemeinsam mit Erika Mierow auch Projekte, die bereits Vorbildcharakter haben und zeigen, wie eine lebenswerte Stadt aussehen könnte.

Umfragen belegen es: Nachbarn müssen sich nicht mögen! Schon Kleinigkeiten können den Hausfrieden  in Schieflage bringen. Erst recht in Coronazeiten? Dieser Frage gehen Torsten Flomm und Ulf Schelenz (beide Grundeigentümer-Verband Hamburg) mit der Journalistin Anette Bethune in dieser Podcastfolge nach - und beleuchten dabei, was die Rechtsprechung in so manchem Fall vorgibt. Beispielsweise, wenn der Nachbar ständig auf dem Balkon raucht, gern zur Mittagsstunde musiziert oder Kinder fröhlich lärmend mit dem Buggy über den Parkettboden rollen. Auch eine zu dichte Nachbarbebauung, wuchernde Hecken und herüberhängende Äste werden thematisiert. Viele Fragen - und so manche heitere Antwort.

Schon gewusst? In Hamburg müssen ab 2023 alle Neubauten mit einer Fotovoltaikanlage ausgestattet werden! Die Solardachpflicht kommt für Bestandsbauten zwei Jahre später (2025), sobald die Dachhaut erneuert wird. Die Wohnungswirtschaft fühlt sich gegängelt und spricht von Enteignung. Auch der Grundeigentümer-Verband Hamburg (GVH)? Im Gespräch mit Matthias Ederhof, Vorstand von Energienetz Hamburg, wird Torsten Flomm, Vorsitzender des GVH, seine Sicht der Dinge darstellen und zusammen mit der Journalistin Anette Bethune kritische Fragen stellen. Dabei geht die Runde auch der Frage nach, was die Pioniere von einst jetzt tun sollten, damit sie den Strom ihrer Fotovoltaikanlagen, die 2021 aus der Förderung gefallen sind, weiter nutzen können. Wieder einmal viele Tipps, Anregungen und spannende Einsichten!  Anregungen und Fragen gern unter [email protected]

In dieser Folge geht es um den Dichtheitsnachweis, der von den Hamburger Grundeigentümern eigentlich bis Ende 2020 hätte erbracht werden müssen. Das schreibt das Hamburgische Abwassergesetz vor. Doch nicht alle Bürger wissen von dieser Pflicht und auch nicht alle konnten ihr bislang nachkommen. Warum das so ist und welche Konsequenzen dies möglicherweise hat, das erörtern Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg (GVH), und Ulf Schelenz, Geschäftsführer des GVH , gemeinsam mit der Journalistin Anette Bethune. Dabei gibt es, wie in jeder Podcastfolge, wieder viele Tipps rund um das Thema. Beispielsweise, wo man erfährt, welche Betriebe den Nachweis erbringen dürfen, und dass GVH-Mitglieder von einem Rabatt profitieren, wenn sie den Auftrag an einen Kooperationspartner des Verbandes vergeben. Darüber hinaus werden die diversen Optionen aufgezeigt, die Eigentümer bei der Schadensbehebung von undichten Abwasserleitungen haben, und die möglichen Investitionskosten angesprochen.

In der zweiten Podcast-Folge dreht sich alles um die seit dem 1. Dezember 2020, und damit erst seit wenigen Tagen geltende Novelle des Wohnungseigentumsrechts (WEG). Rechtsanwalt Matthias Scheff, Fachanwalt auf dem Gebiet des Miet- und Wohnungseigentumsrechts und langjähriger Berater des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg (GVH), erläutert auf Fragen von Ulf Schelenz, Geschäftsführer des GVH, und der Journalistin Anette Bethune die grundlegenden Neuerungen des Gesetzes - es wurde zuletzt im Jahr 2007 reformiert. Er erklärt, wie und warum der Gesetzgeber die Rolle der Gemeinschaft verbessert hat, was dies für die Hausverwalter bzw. die Hausverwaltungen bedeutet und veranschaulicht am Beispiel des nachträglichen Fahrstuhleinbaus, welche Konsequenzen die Neuerungen für jeden einzelnen Eigentümer innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) haben.

Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer Verbandes Hamburg und Ulf Schelenz, Geschäftsführer des Verbandes, erläutern auf Fragen von Moderatorin Anette Bethune (freie Journalistin), wer der Verband ist und warum er künftig über das Format des Podcasts alle zwei Wochen Themen aufgreifen und diskutieren möchte. Die Palette der Themen reicht in den ersten Folgen beispielsweise von der WEG-Novelle (22.12) über den Dichtigkeitsnachweis der Abwasserleitungen (5.01.2021) bis hin zur Solardachpflicht und den Vorgaben zum Klimaschutz (19.01.). Matthias Scheff, Rechtsanwalt des Verbandes, sowie Matthias Ederhof, Vorstand der Solaroffensive Hamburg, werden jeweils als Gäste und Experten mit dem Trio über die Sinnhaftigkeit mancher Vorgaben diskutieren. Zum Schluss der Hinweis an die Zuhörer, dass der Podcast vor allem auch dem Austausch dienen soll, Fragen und Anregungen deshalb  gern eingebracht werden dürfen unter [email protected]