GRUNDGedanken - Immobilien Podcast

Auf welche Heiztechnologie setzt Hamburgs Umweltsenator Jens Kerstan eigentlich bei sich zu Hause? Was hält er davon, dass viele Grundeigentümer sich noch schnell eine Gasheizung haben einbauen lassen? Wird Wasserstoff hier bald zum Einsatz kommen? Nur drei von vielen Fragen, die in dieser Folge der GRUNDGedanken unserem Gast gestellt werden. Seien Sie gespannt, was Torsten Flomm als Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg von allem hält und wie er die Stimmung unter den Grundeigentümern einschätzt angesichts der vielen Auflagen in puncto Klimaschutz. Eine Folge, in der es auch um die Zukunft der Fernwärme, ihren Einsatz in kleinen Wohnquartieren und die Frage geht, warum die Stadt in puncto Solarenergie so wenig vorbildlich ist. Reinhören lohnt sich, wie immer!

Wie angekündigt, hier nun die zweite Folge der GRUNDGedanken zum novellierten Wohnungseigentumsrecht und inwieweit es sich in jüngsten BGH-Entscheidungen widerspiegelt. Es erwarten Sie fachkundige Erläuterungen von Torsten Flomm und Ulf Schelenz, dem Führungsgespann des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, zum neuen Klagerecht der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE), zur Frage, inwieweit Beschlüsse auf Onlineversammlungen unwirksam sind und wann Wohnungseigentümer Gefahr laufen, auf Rückbau verklagt zu werden. Auch ein neues Urteil zur Haftung des Hausverwalters bei Sanierungsmaßnahmen wird in dieser Folge vorgestellt und eingeordnet. Reinhören lohnt sich!

Seit Dezember 2020 gelten im Wohnungseigentumsrecht (WEG) viele Neuregelungen. Inwieweit hat sich dies bereits auf die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ausgewirkt? Eine Frage, der Torsten Flomm und Ulf Schelenz, Vorsitzender und Geschäftsführer des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, in dieser und einer weiteren Folge nachgehen. Freuen Sie sich auf spannende Ausführungen beispielsweise zu einer veränderten Kostenverteilung, die auch im Nachhinein möglich ist, und erfahren Sie, was Sie als Mitglied einer GdWE (Gemeinschaft der Wohnungseigentümer) unbedingt wissen sollten!

Seit 1. Januar gilt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) – in entschärfter Form! Ist deshalb nun alles gut für Immobilienbesitzer? Seien Sie gespannt auf die Antworten von Torsten Flomm und Ulf Schelenz, dem Führungsgespann des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg. Auch in dieser Folge der GRUNDGedanken nehmen die beiden kein Blatt vor den Mund, erläutern Wesentliches und geben Einblicke, wie sie selbst das Thema „klimaschonendes Heizen“ angehen (wollen). Dabei zeigt sich: Auch in Hamburg ist vieles noch unklar, insbesondere beim Thema Fernwärme und Einfamilienhäuser. Reinhören lohnt sich!

In dieser Folge der GRUNDGedanken ist Egbert Rühl, Geschäftsführer der Hamburg Kreativ Gesellschaft, unser Gast. Deren Aufgabe? Flächen bzw. Arbeitsräume zu finden, um diese dann an Akteure aus der Kreativbranche zu vermieten. Im Gespräch mit Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, verrät Rühl, für welche Immobilienbesitzer und Investoren diese Form der Vermietung ein spannendes Modell sein könnte. Vielleicht sogar eine gute Form der Zwischennutzung für den Elbtower? Hören Sie rein und erfahren Sie dabei auch vom ersten großen Branchentreff, der am 6. und 7. März in Hamburg stattfindet und der sich auch an Immobilienbesitzer richtet.

In dieser Folge der GRUNDGedanken dreht sich alles um den Kauf einer Immobilie und worin sich Alt- und Neubau unterscheiden. Dabei gibt das Führungsgespann des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, Torsten Flomm und Ulf Schelenz, viele Tipps, worauf zu achten und was besser zu unterlassen ist – beispielsweise sich unter Kaufzwang setzen zu lassen! Eine Folge, in der die beiden Experten auch auf das umfassende Beratungsangebot des Verbandes und die Frage eingehen, ob sie überhaupt noch zum Kauf einer Immobilie raten...

Was ist die Aufgabe der Hamburgischen Architektenkammer und inwieweit zeichnet sich beim Bauen und Wohnen ein Umdenken ab? Antworten gibt in dieser Folge der GRUNDGedanken Karin Loosen, Präsidentin der Kammer und Inhaberin eines Architekturbüros, betraut mit vielen Projekten in und rund um Hamburg. Und so diskutiert die Runde mit Ulf Schelenz, Geschäftsführer des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, auch über das serielle Bauen, neue Ideen rund ums Wohnen und die vom Hamburger Senat angestrebte Verdichtung und Mobilitätswende. Ob die City-Hochhäuser heute noch abgerissen würden? Hören Sie rein!

Mit dem neuen Jahr ist auch das Hamburgische Klimaschutzgesetz in Kraft getreten. Sie wollen wissen, was das genau bedeutet und woran Torsten Flomm und Ulf Schelenz als Führungsgespann des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg arbeiten, um die Belastungen für Immobilienbesitzer so niedrig wie möglich zu halten? Dann hören Sie rein in diese neue Folge der GRUNDGedanken! Die beiden Juristen erläutern die Gesetzeslage und sprechen dabei klar an, was der Hamburger Senat nach ihrer Einschätzung tun müsste, um den Frust der Grundeigentümer in Grenzen zu halten. Reinhören lohnt sich!

In das neue Jahr starten wir mit einem sehr informativen Austausch mit Hamburgs Innenstadtkoordinatorin Elke Pahl-Weber. Warum die Professorin nach Meinung von Hamburgs Erstem Bürgermeister Peter Tschentscher (SPD) die „Richtige“ für diesen Job ist und worin besteht eigentlich ihre Aufgabe? Alles Fragen, auf die diese neue Folge der GRUNDGedanken Antworten gibt. Auch, inwieweit Hamburgs Bürger die Chance erhalten, sich mit eigenen Ideen für eine lebenswerte Stadt einbringen können... Was Ulf Schelenz, Geschäftsführer des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, für unbedingt erforderlich hält, um die Innenstadt wiederzubeleben? Hören Sie rein in diese neue Folge!

Das Jahr nähert sich dem Ende. Ein guter Zeitpunkt für das Podcast-Team der GRUNDGedanken - Torsten Flomm, Ulf Schelenz und Anette Bethune - einen Rückblick auf 2023 und einen Ausblick auf 2024 zu wagen. Wie wird sich der Wohnungsmarkt entwickeln, wie die Hamburger Innenstadt angesichts der vielen Projekte, die durch die Signa-Insolvenz ins Wanken geraten sind? Hat Hamburgs Stadtentwicklungssenatorin Karen Pein recht, wenn sie behauptet, dass die HafenCity keine Konkurrenz für die City darstellt? Freuen Sie sich auf eine Folge, in der Torsten Flomm und Ulf Schelenz klare und oftmals auch unterschiedliche Positionen vertreten, in der beide aber eines für 2024 hoffen: Dass statt vieler Diskussionen vieles endlich umgesetzt wird!

Spannend, wie unterschiedlich Torsten Flomm und Ulf Schelenz gleich zu Beginn der GRUNDGedanken die Frage zur Räum- und Streupflicht bei Glätte durch Laub, Schnee und Glatteis beantworten. Wieder einmal zeigt sich: Vieles ist auslegbar! Problematisch nur, dass Bußgelder und Schadensersatzklagen drohen, beschäftigt man sich nicht ausreichend mit dem Thema. Ist es beispielsweise ratsam, die Streu- und Räumpflicht auf Mieter abzuwälzen? Was, wenn auf den Hausmeister und ein beauftragtes Unternehmen kein Verlass ist? Fragen über Fragen, auf die beide Juristen Antworten geben. Immer übereinstimmend? Hören Sie rein!

Dass sie in einer „sauberen Stadt“ wohnen, ist den Hamburgern wichtig, aber wie gut sind sie, wenn es darum geht, Müll zu vermeiden und zu trennen? Seien Sie gespannt auf die Antworten von Prof. Rüdiger Siechau, Geschäftsführer der Stadtreinigung Hamburg – unser Gast in dieser Folge der GRUNDGedanken. Zusammen mit Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg (GVH), diskutiert er so manche Absurdität beim Thema Verpackung und beantwortet dabei auch die Frage, ob es 2024 zu einer Gebührenerhöhung kommt. Eine kurzweilige Folge mit vielen informativen Einblicken, die Sie nicht verpassen sollten!

Was macht eigentlich eine Homestagerin und inwieweit kann über diese Dienstleistung eine Immobilie besser und schneller vermarktet werden? Fragen, die uns in dieser Folge der GRUNDGedanken Anke Lachmuth beantwortet. Die Hamburgerin hat schon viele Preise für ihre Kunst erhalten, Immobilien für den Verkauf und die Vermietung bestmöglich herzurichten. Sollte dies potenzielle Käufer und Mieter misstrauisch machen? Torsten Flomm hat da so seine Bedenken. Ob die berechtigt sind? Hören Sie rein! Sie erfahren dann auch, wie Anke Lachmuth vorgeht, damit eine Immobilie bestmöglich präsentiert wird und was sie darüber hinaus noch anbietet.

In dieser Folge der GRUNDGedanken wird es spannend: Torsten Flomm und Ulf Schelenz beleuchten wichtige Entscheidungen des Bundesgerichtshofs zum Mietrecht der vergangenen Monate. Was meinen Sie: Darf man eine Einzimmerwohnung untervermieten und die Kosten für Rauchmelder im Rahmen einer Modernisierung geltend machen? Und inwieweit ist sogar eine Vorvormiete entscheidend, wenn die Miete für ein neu eingegangenes Vertragsverhältnis weit oberhalb der Mietpreisbremse liegt? Sie merken schon: Es wird tricky und man ist gut beraten, konzentriert zuzuhören, denn das Themenfeld dieser Folge ist breit gestreut. Reinhören lohnt sich – wie immer!

Kaum einer kann es noch ignorieren und manche haben es vielleicht auch schon zu spüren bekommen? Das Klima verändert sich! Höchste Zeit, sich in den GRUNDGedanken mal mit einer Meteorologin und Energielotsin des EnergieBauZentrums Hamburg über das, was kommt, zu unterhalten und inwieweit Immobilien dagegen gewappnet werden sollten. Eine Folge, in der es um Starkregen, Hitzeschutz, notwendigen Versicherungsschutz und vorhandene Förderprogramme geht. Wussten Sie, dass die Stadt Hamburg Immobilienbesitzern aktuell ein sehr wichtiges und kostenloses Angebot macht? Nein? Dann hören Sie rein. Es lohnt sich!

Frust über den Hausverwalter und Streitigkeiten innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) sind nahezu in jedem zweiten Fall Themen in der Beratungsarbeit des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg (GVH). Ein guter Grund, sich mal in dieser Folge der GRUNDGedanken den klassischen Streitpunkten in einer WEG zuzuwenden. Sie wollen wissen, was Torsten Flomm und Ulf Schelenz, beide GVH, vom Zertifizierungsnachweis für Hausverwalter halten und was zu tun ist, wenn man sich von diesem trennen möchte? Dann hören Sie rein in diese Folge, in der es auch um Themen wie den Fensteraustausch, die Abstimmung in der WEG, die Online-Versammlung und Installation von Balkonkraftwerken geht!

Sie hat in Krisenzeiten das Ruder für Wohnen und Stadtentwicklung in Hamburg übernommen. Und - hat Karen Pein angesichts der vielen Herausforderungen vielleicht schon mal daran gedacht, ihren Job als Senatorin hinzuschmeißen? Erfahren Sie von einer gut aufgelegten Senatorin in dieser Folge der GRUNDGedanken, wie sie den Wohnungsbau wieder ankurbeln und den Wohnungswechsel zwischen Alt und Jung ermöglichen will. Die HafenCity – gefährlich für Hamburgs City? Das Paloma-Viertel – absehbar nur eine Utopie? Hören Sie rein in diese spannende Folge und lassen Sie sich wie Torsten Flomm und die Moderatorin Anette Bethune von der Zuversicht der Senatorin mitreißen!

In dieser Folge der GRUNDGedanken erläutert uns Michael Sevenheck von der Techem Energy Services die vielen Vorgaben der novellierten Heizkostenverordnung. Die sieht unter anderem vor, dass künftig Vermieter einen Teil der Kosten für den CO2-Ausstoß beim Heizen und der Warmwasseraufbereitung tragen müssen. Ob das immer fair ist? Ulf Schelenz, Geschäftsführer vom Grundeigentümer-Verband Hamburg, hat da seine Zweifel. Auch was die Vorgabe angeht, dass Mietern monatliche Abrechnungs- und Verbrauchsinformationen zugehen müssen, sobald fernablesbare Geräte installiert sind. Aber hören Sie selbst rein und erfahren Sie, welch‘ große Rolle die Digitalisierung künftig spielen wird.

Wissen Sie, was den Grundeigentümer-Verband Hamburg (GVH) mit Barrierefrei Leben, einem gemeinnützigen Verein mit Beratungszentrum in Alsterdorf, verbindet? Eine Kooperation! Und zwar aus vielen guten Gründen, wie in dieser Folge der GRUNDGedanken mit Heike Clauss, Hauptgeschäftsführerin des Vereins, und GVH-Geschäftsführer Ulf Schelenz deutlich wird. Unglaublich, wie umfangreich das kostenlose Beratungsangebot des Vereins ist und was man bereits alles machen kann, um so lange wie möglich in den gewohnten vier Wänden verbleiben zu können. Sie wollen wissen, ob es dafür Zuschüsse gibt und was Sie tunlichst unterlassen sollten, damit Sie bestimmten Firmen nicht auf den Leim gehen? Dann hören Sie rein in diese kurzweilige Folge, in der unsere Expertin auch verrät, ob wir künftig von Robotern gepflegt werden….

In dieser Folge der GRUNDGedanken wollen wir von unserem Gast wissen, was uns die Zukunft bringt. Damit beschäftigt sich nämlich Prof. Dr. Ulrich Reinhardt als wissenschaftlicher Leiter der „Stiftung für Zukunftsfragen“ tagtäglich. Sie wollen auch wissen, wie wir künftig wohnen werden und inwieweit sich Hamburg als lebenswerte Stadt verändern muss? Dann hören Sie rein in diese Folge, in der Torsten Flomm als Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg kein Hehl daraus macht, dass noch viel zu viele Menschen um ihn herum "zu sehr in den alten, bequemen Denkmustern“ verharren.

Sollte man die Grunderwerbssteuer streichen, um Menschen den Zugang zu Wohneigentum zu ermöglichen? Warum ist eigentlich die Wohneigentumsquote in Hamburg so niedrig? Nur zwei von vielen Fragen, die wir in dieser Folge der GRUNDGedanken dem Vorstand der IFB Hamburg, Ralf Sommer, stellen. Auch GVH-Vorstand Torsten Flomm vertritt klare Positionen und berichtet von "verunsicherten" Grundeigentümern. Sie wollen wissen, wo sich beide Männer ein Umdenken wünschen und welche Prognose unser Gast für das Jahr 2030 und den Hamburger Immobilienmarkt wagt? Dann hören Sie rein in diese Folge!

So viele Hamburger wollen auf Solarenergie setzen, um mit der Kraft der Sonne zu heizen oder Strom zu erzeugen, gäbe es da nicht die vielen Hürden, was die Umsetzung angeht. Ein Thema, das wir gleich zu Beginn dieser Folge der GRUNDGedanken mit dem Solar-Experten Bernhard Weyres-Borchert von der Verbraucherzentrale Hamburg besprechen, denn auch Ulf Schelenz vom Grundeigentümer-Verband Hamburg weiß von Fällen zu berichten, die Fragen aufwerfen… Eine Folge, in der wir aber auch über Grundlegendes sprechen. Wo erfährt man, ob sich das eigene Dach überhaupt für eine Fotovoltaikanlage eignet? Was kostet ein Energiespeicher und ab wann macht dieser Sinn? Darf man auf Stecker-Solargeräte aus dem Baumarkt vertrauen und diese ganz einfach auf dem Balkon installieren? Und wie sollten Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft vorgehen, wenn sie mit dieser und weiteren Fragen rund um das Thema Solarenergie konfrontiert werden? Reinhören lohnt sich - wie immer!

Weiter geht es mit dem Thema Mieterhöhung. Im zweiten Teil dieser Podcastepisode erläutern Tosten Flomm und Ulf Schelenz, beide Grundeigentümer-Verband Hamburg (GVH), was Vermieter beachten sollten, wenn sie eine Index- oder Staffelmiete vereinbart haben und beispielsweise modernisieren wollen. In diesem Zusammenhang wenden sich die beiden Juristen auch der Frage zu, ob der barrierefreie Umbau des Bades als Modernisierung oder als Instandsetzungsmaßnahme gilt? Und wie ist es beim Austausch der Fenster? In beiden Fällen geht es immerhin um die Möglichkeit, eine Modernisierungsumlage zu erheben und damit Mieter an den Kosten zu beteiligen..... Wer auf diese und weitere Fragen Antworten haben will, darf diese zweite Folge der GRUNDGedanken nicht verpassen. Reinhören lohnt sich!

Es soll nicht wenige Vermieter geben, die angesichts der formellen Vorgaben und des hohen Risikos, darüber in Streit mit Mietern zu geraten, eher auf sie verzichten: die Mieterhöhung. Gute Gründe für Tosten Flomm und Ulf Schelenz, beide Grundeigentümer-Verband Hamburg, sich in gleich zwei Folgen der GRUNDGedanken mit diesem komplexen Thema zu befassen. Erfahren Sie in der ersten Folge von den beiden Juristen, welche rechtlichen Erfordernisse für ein Mieterhöhungsverlangen einzuhalten sind und warum die Klage als Szenario nicht ausgeschlossen werden darf. Auch gehen sie auf die Kappungsgrenze und den Mietenspiegel ein, der nicht unumstritten ist. Gibt es für Vermieter eventuell Alternativen mit weniger Streitpotenzial? Lassen manche sich auch von moralischen Überlegungen leiten? Antworten liefert diese Folge, in der Torsten Flomm, Vorsitzender des GVH, gerade zur letzten Frage eine klare Meinung hat. Reinhören lohnt sich!

Die Betriebskosten - so oft bieten sie Anlass zu Streit. Doch ist wirklich jede zweite Abrechnung falsch, wie gern behauptet wird? Die Einstiegsfrage in diese Folge der GRUNDGedanken, in der Torsten Flomm und Ulf Schelenz, beide Grundeigentümer-Verband, nicht nur Grundlegendes erläutern, sondern auch über die aktuelle, zum Teil überraschende Rechtsprechung informieren. Sind Baumfällkosten beispielsweise umlagefähig, wie steht es mit den Kosten für Rauchwarnmelder und welche Neuerungen bringt das Telekommunikationsgesetz ab Juni 2024? Nur einige von vielen Fragen, denen die beiden Juristen nachgehen. Reinhören zahlt sich im wahrsten Sinne aus!

Ist es egal, welches Formular Vermieter nutzen, um ein Mietverhältnis zu begründen und an was sollten sie sich orientieren, wenn sie die Höhe des Mietzinses festlegen? Nur zwei von vielen Fragen, denen die beiden Juristen Torsten Flomm und Ulf Schelenz, beide Grundeigentümer-Verband Hamburg, in dieser neuen Folge der GRUNDGedanken nachgehen. Dabei beleuchten sie auch die Vorzüge der Staffel- und Indexmiete, diskutieren mögliche unwirksame Klauseln sowie die Höhe der Kleinreparaturklausel und die Frage, was gemeinhin unter dem „ordnungsgemäßen Mietgebrauch“ zu verstehen ist. Eine Folge, in der alles Wesentliche rund um den Mietvertrag als Grundlage für ein faires Miteinander der Vertragsparteien beleuchtet wird. Reinhören lohnt sich also - wie immer!

Im Idealfall ist der Garten ein Ort zum Erholen und Entspannen. Nicht jedoch, wenn ein zu hoch oder zu breit gewachsener Busch oder Baum auf dem Nachbargrundstück missfällt oder man vielleicht zu wenig Rücksprache gehalten hat mit Mitbewohnern bei der Nutzung von Gemeinschaftsflächen auf dem Grundstück. Dann kann es zu Streit kommen. Und genau deshalb wenden sich Torsten Flomm und Ulf Schelenz, beide Juristen und beide führende Vertreter des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, in dieser Folge der GRUNDGedanken jenen Fällen zu, wo es bereits ordentlich gekracht hat und manchmal sogar Gerichte das letzte Wort hatten. Wer sich diese Kosten und diesen Ärger ersparen will, darf diese Podcast-Folge nicht verpassen!

Läuft in der Zukunft alles auf die Wärmepumpe hinaus und an wen können sich Eigentümer von Immobilien und Baufamilien wenden, um die vielen Auflagen in puncto Energieeffizienz bestmöglich umzusetzen? Nur zwei von vielen Fragen, auf die Jörg Przyborowski vom EnergieBauZentrum Hamburg in dieser Folge der GRUNDGedanken Antworten gibt. Seine Botschaft und die von Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, ist dabei ganz klar: Nicht den Kopf in den Sand stecken, sondern das Thema proaktiv angehen - und nicht warten, bis die Heizung ihren Geist aufgibt. Reinhören lohnt sich also unbedingt!

Diese Folge der GRUNDGedanken ist ein Muss für Mieter und Vermieter. Torsten Flomm und Ulf Schelenz, beide GVH, wenden sich nämlich in diesem Podcast den Vermietungsirrtümern zu, denen beide Vertragsparteien oft und gern erliegen. Wer also wissen möchte, wie es um Schönheitsreparaturen steht, wie lange die Kaution zurückbehalten werden darf und inwieweit Mieter sich an Reparaturen beteiligen müssen, der darf diese Folge nicht verpassen. Dabei gehen die beiden Juristen im zweiten Teil besonders auf die fünf großen Irrtümer ein, denen Vermieter oft erliegen. Themen hier unter anderem: die zeitlich befristete Vermietung der Immobilie, die möblierte Vermietung und die via Airbnb. Eine spannende und kurzweilige Folge!

Es herrschen Krisenzeiten – auch auf dem Bau- und Immobilienmarkt. Deswegen wollen wir in dieser Folge der GRUNDGedanken unter dem Titel „Stadt neu denken“ von einem Architekten wie André Poitiers erfahren, ob er Kurskorrekturen für notwendig erachtet? Und natürlich mangelt es dem bekannten Stadtplaner nicht an Ideen und Vorschlägen. Dabei richtet sich sein Blick auch nach Rotterdam, Amsterdam und Stockholm. Ob Ulf Schelenz, Geschäftsführer des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, unserem Gast in allem folgen mag, das erfahren Sie in dieser Folge, in der es auch um das Bauen auf Erbbaugrundstücken, mehr Bürgerbeteiligung und neue Wohnformen geht. Unbedingt reinhören!

Gleich die erste Frage führt zu Beginn dieser Folge der GRUNDGedanken zu einer spannenden Diskussion zwischen den beiden Juristen, Torsten Flomm und Ulf Schelenz: Darf man als Mieter ohne Rücksprache mit dem Vermieter einen Türspion einbauen – oder handelt es sich dabei schon um einen Eingriff in die Bausubstanz? Freuen Sie sich auf eine launige Folge, in der beide Vertreter des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg (GVH) viele weitere Fragen rund um das Thema „Umgestaltung der Immobilie durch den Mieter“ aufgreifen und dabei auch auf die Frage eingehen: Wie bunt darf es zugehen auf Hamburgs Balkonen? Dabei werden Katzennetze und Blumenkästen auf Balkonen ebenso beleuchtet wie Mini-Solaranlagen zwecks Stromerzeugung. Eine hörenswerte Folge und sehr kurzweilig!

Wussten Sie, dass die Hamburger Tafel jede Woche um die 40.000 Menschen mit Lebensmitteln versorgt – und es tatsächlich sehr viel mehr Menschen sind, die in dieser Stadt auf diese Hilfe angewiesen sind? Gute Gründe für den Grundeigentümer-Verband Hamburg, den gemeinnützigen Verein nicht nur zu unterstützen, sondern mit Geschäftsführer Jan Henrik Hellwege über die aktuellen und kommenden Herausforderungen zu sprechen. Erfahren Sie in dieser Folge der GRUNDGedanken viel Neues über die Arbeit der Tafel und weshalb selbst kleinste Spenden so wichtig sind. Eine Folge, in der Jan Henrik Hellwege auch verrät, was ihn persönlich mit Gründerin Annemarie Dose verbindet und mit welcher „Marotte“ er sich Auszeiten im Alltag verschafft. Hörenswert!!!

Sie planen eine Immobilie zu kaufen oder zu bauen? Dann unbedingt vorher diese Folge der GRUNDGedanken hören! Erfahren Sie von Torsten Flomm und Ulf Schelenz, beide Juristen und als Vertreter des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg (GVH) bestens vertraut mit der Materie, welche Fallstricke in Kauf- und Bauverträgen lauern und worauf Sie darüber hinaus achten sollte. Dabei berichten die beiden Experten, wie sie selbst zu Wohneigentum gekommen sind. Sie planen den Kauf eines Hauses oder Wohnung aus Anlagegründen - gern bereits vermietet? Auch dann sollten Sie unbedingt vorher reinhören. Erfahren Sie, warum Sie sich besser nicht auf Online-Besichtigungen einlassen und früh mit den Mietern das Gespräch früh suchen sollten.

Er ist der neue Vorsitzende des Mietervereins zu Hamburg: Dr. Rolf Bosse. Und deswegen wollen wir mit ihm in dieser Folge der GRUNDGedanken über die Herausforderungen auf dem Hamburger Wohnungsmarkt sprechen und seine Lösungsansätze. Erfahren Sie, wo Torsten Flomm als Vorsitzender des GVH andere Positionen bezieht als unser Gast und, wo sich zeigen wird, ob es zu einem guten Miteinander zwischen Mieterverein und GVH kommen kann. Eine spannende Folge, in der es um energetische Modernisierung, Schimmelproblematik, „falsche“ Betriebskostenabrechnungen und auch die Frage geht, ob die Immobilie eine „Cashcow“ für Immobilienbesitzer ist. Reinhören lohnt sich!!!

Zu Beginn des neuen Jahres greifen wir in den GRUNDGedanken ein Thema auf, das ebenso ehrgeizig in Hamburg verfolgt wird wie die energetische Sanierung von Gebäuden: die Mobilitätswende. E-Autos, die Automobile mit Verbrennungsmotoren ersetzen sollen, spielen hierbei eine Rolle. Doch mit welchen Aufwendungen müssen Hausbesitzer und Immobilieneigentümer in Mehrfamilienhäusern rechnen, wenn sie eine oder mehrere Ladestationen installieren lassen? Reicht der Strom überhaupt für alle? Antworten gibt Christoph Steinkamp von der hySolutions GmbH in dieser Folge mit Torsten Flomm, dem GVH-Vorsitzenden und Moderatorin Anette Bethune. Intelligente Lademanagementsysteme werden dabei ebenso beleuchtet wie die Wasserstofftechnologie als mögliche Alternative zum E-Auto. Wer vorausschauend planen und investieren will, darf diese Folge nicht verpassen!

Der Jahreswechsel naht und deshalb nun in den GRUNDGedanken unser Jahresrückblick und Ausblick auf das Jahr 2023. Freuen Sie sich auf klare Worte und schonungslose Analysen mit Blick auf die kommende Solardachpflicht, die immer noch laufende Datenerhebung rund um die Grundsteuerreform sowie den Nutzwert der endlich vorliegenden Machbarkeitsstudie. Auch die ehrgeizigen Ziele des Hamburger Senats in puncto Klimaschutz werden von Torsten Flomm und Ulf Schelenz, beide Grundeigentümer-Verband Hamburg (GVH), zusammen mit Moderatorin Anette Bethune beleuchtet. Dabei geht das Trio auch auf das noch immer fehlende Konzept für die Wiederbelebung der Hamburger Innenstadt ein. Sie wollen wissen, wie Lösungen in 2023 aussehen könnten? Dann hören Sie rein in diese Folge!

Der Mieter verstirbt und jetzt gilt es vor allem eines zu tun: rechtskonform zu reagieren! Doch was heißt das genau? Dieser Frage gehen die beiden Juristen Torsten Flomm und Ulf Schelenz, beide Grundeigentümer-Verband Hamburg (GVH), in dieser Folge der GRUNDGedanken nach. Dabei werden im Austausch mit Moderatorin Anette Bethune spannende Fälle beleuchtet, die zum Teil skurril und überraschend sind. Hören Sie also rein in eine Folge, in der es auch um die Rechte von Ehe- und Lebenspartnern sowie Erben geht und was zu tun ist, wenn Anwartschaften auf die Immobilie bzw. das Mietverhältnis von bislang unbekannter Seite erhoben werden. Erfahren Sie auch, inwieweit sich das Nachlassgericht als hilfreicher Partner erweisen kann. Wer wissen will, was tunlichst zu unterlassen und besser zu veranlassen ist, darf diese Folge nicht verpassen!

So viele Probleme am Bau- und Wohnungsmarkt - wie reagiert die SAGA als Hamburgs größter Vermieter aktuell auf die Krise? Was hält sie von den ehrgeizigen Zielen des Senats in puncto Klimaschutz und Energieeffizienz? Nur zwei von vielen Fragen, auf die Dr. Thomas Krebs (SAGA-Vorstand) in dieser Folge der GRUNDGedanken unmissverständliche Antworten gibt. Wer wissen will, wohin die Reise nach seiner Ansicht gehen sollte und welches Angebot er als Chef von Deutschlands größtem kommunalen Wohnungsunternehmen der privaten Wohnungswirtschaft macht, darf diese Folge nicht verpassen! Erfahren Sie auch, was GVH-Vorstand Torsten Flomm von allem hält - insbesondere hinsichtlich einer neuen Geschäftsidee der SAGA auf dem Markt für Zinshäuser.

Die Lebenshaltungskosten steigen und steigen – und damit auch die Mieten, insbesondere, wenn eine Indexmiete vereinbart wurde. Schon werden erste Forderungen laut, regulierend einzugreifen. Was Torsten Flomm und Ulf Schelenz, beide Grundeigentümer-Verband Hamburg, davon halten, erfahren Sie in dieser Folge der GRUNDGedanken. Dabei gehen die beiden Juristen auch auf die Staffelmiete ein und diskutieren die Vor- und Nachteile auch dieses Modells. Wer wissen will, wann Mietenspiegel und Mietpreisbremse greifen, sollte diese Folge nicht verpassen.

In dieser neuen Folge der GRUNDGedanken diskutieren wir mit Andreas Gnielka, Geschäftsführer des Immobilienunternehmens Grossmann & Berger, die aktuelle Entwicklung auf dem Hamburger Markt für Wohnimmobilien. Führen steigende Bauzinsen zu weiter fallenden Kaufpreisen? Welche Immobilien zählen schon jetzt zu den Verlierern? Was rät der erfahrene Makler Kaufinteressenten, Verkäufern und Anlegern in dieser Situation? Nur einige von vielen Fragen, die wir in dieser Folge mit Ulf Schelenz, Geschäftsführer des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, aufgreifen und beantworten. Dabei wagen die beiden Männer auch einen Blick in die Zukunft. Wie wir im Jahre 2050 wohnen werden? Hören Sie rein……

So, nun liegt sie also endlich vor – die Machbarkeitsstudie zum Thema Gebäudebestand und Klimaschutz. Dietmar Walberg, Geschäftsführer der Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen, wird uns in dieser Folge der GRUNDGedanken erläutern, inwieweit sie Politik und Immobilienbesitzern Klarheit bringt für die bis 2050 anvisierte Klimaneutralität in Hamburg. Und wie immer ist alles gar nicht so einfach, auch weil es an vielen Punkten hakt und mangelt. Und genau deshalb spricht auch Torsten Flomm in dieser Folge Klartext. Wer wissen will, was der Vorsitzende des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg jetzt von der Politik verlangt und Dietmar Walberg allen Grundeigentümern rät, der darf diese Folge nicht verpassen!

In dieser Folge der GRUNDGedanken dreht sich alle um den Garten im Herbst und wie sich dort bereits der Klimawandel spiegelt. Dafür haben wir Matina Buttjes zu uns ins Podcaststudio eingeladen. Sie ist Gartenexpertin des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg (GVH) und berät Mitglieder bei der Gartengestaltung und Gartenpflege. Sie fragen sich, ob sich vielleicht schon ein Olivenbaum bei uns heimisch fühlen würde? Wie Sie es künftig mit der Rasenpflege halten sollten und ob es künftig mehr und neue Schädlinge geben wird? Dann hören Sie rein in diese Folge, in der die Expertin zusammen mit Torsten Flomm (GVH-Vorsitzender) und Anette Bethune (Moderatorin) in lockerer Atmosphäre auch Themen aufgreift, die immer wieder zu Streit unter Nachbarn führen!

Mehr als jeder zweite Bundesbürger fühlt sich von Lärm belästigt. Trotzdem verfolgt Hamburgs Oberbaudirektor Franz-Josef Höing sein Konzept vom Wohnen an den Magistralen unbeirrt weiter. Grund genug, in dieser Folge der GRUNDGedanken einmal nachzufassen und vom obersten Stadtplaner zu erfahren: Wie genau sieht sein Konzept für diese Stadträume aus? Gibt es bereits Projekte, die wegweisend sind und wie sieht das Zusammenspiel zwischen Stadt und Grundeigentümern aus, wenn Lagen an den zwölf erfassten Ausfallstraßen neu gestaltet werden sollen? Hören Sie rein in eine Folge, in der von „klugen Lagen“, „dummen Projekten“ sowie einer falschen „Briefmarkenplanung“ die Rede ist und erfahren Sie, welche Städte Vorbildcharakter haben könnten.

In dieser Folge der GRUNDGedanken geht es tierisch zur Sache – die beiden Juristen Torsten Flomm und Ulf Schelenz wenden sich nämlich der Frage zu: Inwieweit dürfen Vermieter die Tierhaltung verbieten bzw. was sollten Vermieter bedenken, bevor sie die Erlaubnis zur Tierhaltung geben? Und tatsächlich ist wieder einmal alles gar nicht so einfach, insbesondere wenn es im wahrsten Sinne des Wortes „haarig“ zugeht und Dritte zum Beispiel darunter leiden, dass Vierbeiner im Flur gebürstet werden. Aber hören Sie selbst rein in diese Folge, in der Torsten Flomm nicht immer nur aus der Sicht eines Juristen Vorbehalte gegen eine Tierhaltung „auf Etage“ äußert.

In dieser Folge der GRUNDGedanken greifen wir ein Thema auf, das die Stadt Hamburg nicht ohne Ihre Mithilfe bzw. der von privaten Vermietern bewältigen kann: Hilfsbedürftige Menschen mit Wohnraum zu versorgen. Welch‘ innovative Lösungen die Stadt hier bereits mit dem Grundeigentümer-Verband Hamburg (GVH) bzw. der Wohnungswirtschaft entwickelt hat, das erläutert Hamburgs Staatsrätin Petra Lotzkat im Dialog mit dem GVH-Vorsitzenden Torsten Flomm. Erfahren Sie mehr zum Mieterführerschein, zur Verfahrenslotsin und begleitenden verbesserten Förderinstrumenten, um ein gutes Miteinander zu ermöglichen. Wer wirtschaftliche Interessen mit sozialem Engagement in Einklang bringen möchte, darf diese Folge nicht verpassen! PS: Wenn die Rede von sogenannten WA-Wohnungen ist, sind Wohnungsamtswohnungen gemeint, die direkt von der Behörde unter gewissen Voraussetzungen vergeben werden.

Rasant gestiegene Preise für Energie und Baumaterialien, Probleme in den Lieferketten, ein Mangel an qualifizierten Handwerkern, dazu noch der Zinsanstieg bei Baukrediten – wie sehr befindet sich die Bau- und Immobilienwirtschaft bereits im Krisenmodus? Diese Frage stellen wir in dieser Folge der GRUNDGedanken dem Bauunternehmer Sönke Struck, der zugleich Vorsitzender des Bundesverbandes Freier Wohnungsunternehmen (BFW) Nord ist. Erfahren Sie, was ihn skeptisch in die Zukunft blicken lässt und ihn auch verärgert, wenn er an so manche Vorgabe aus Berlin und Hamburg denkt. Hören Sie auch, worin er und der GVH-Vorsitzende Torsten Flomm Lösungsansätze sehen, damit das Wohnen in Zukunft bezahlbar bleibt. Eine Folge, in der kein Blatt vor den Mund genommen. Unbedingt reinhören!

Ja, es kann schon mal krachen zwischen Hausverwaltungen und Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG). Aber hat dann auch immer der WEG-Verwalter schuld? Dieser Frage gehen Torsten Flomm und Ulf Schelenz, beide Grundeigentümer-Verband Hamburg (GVH), in dieser Folge der GRUNDGedanken nach. Und natürlich ist wieder einmal alles viel komplizierter als man denkt. Also hören Sie rein in diese Folge und erfahren Sie, worüber häufig gestritten wird, wie die WEG oder der einzelne Eigentümer dann verfahren sollten und inwieweit der GVH hier für beide (!) Seiten ein hilfreicher Berater oder Mediator sein kann. Wer wissen möchte, woran man eine gute Hausverwaltung erkennt und wie man sich von einer schlechten löst, sollte diese Folge nicht verpassen!

Es ist leider so: Viel zu oft werden immer noch mögliche Stolpersteine auf dem Weg zur eigenen Immobilie unterschätzt, viel zu spät entdecken manche das umfängliche Beratungsangebot des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg (GVH). Deswegen nun diese Folge „Augen auf beim Immobilienkauf“, in der Torsten Flomm und Ulf Schelenz - beide Juristen, beide vom GVH - die vielen Fallstricke aufzeigen, die beim Kauf einer neuen oder alten sowie beim Bau einer Immobilie lauern können. Erfahren Sie mehr über unfaire Klauseln in Kauf- und Bauverträgen sowie Haftungsausschlüsse, bei denen Erwerber von Wohneigentum das Nachsehen haben. Wer die womöglich größte Investition seines Lebens nicht bereuen möchte, darf diese neue Folge der GRUNDGedanken nicht verpassen!

Es ist eine Frage mit herausragender Bedeutung: Wohin geht die Reise auf dem Hamburger Wohnimmobilienmarkt? Kaum ein anderer wird sie wohl besser beantworten als Matthias Klupp aus der Geschäftsleitung des Hamburger Beratungsunternehmens Analyse & Konzepte, das den Markt seit Jahren für die Wohnungswirtschaft beleuchtet und analysiert. Hören Sie also rein in eine neue Folge der GrundGEDANKEN und erfahren Sie, ob steigende Zinsen die Immobilienblase zum Platzen bringen wird und wie sich die Vorstellungen vom Bauen und Wohnen in der Stadt absehbar verändern werden. Machen Sie sich gefasst auf ein unerwartetes Votum des GVH-Vorsitzenden Torsten Flomm bei der Frage, ob weitere Regulierungen auf dem Hamburger Markt für Wohnimmobilien erforderlich sind. Spannend - und hörenswert!

Die Grundsteuerreform bringt Immobilienbesitzer hierzulande unter Handlungsdruck: am 1. Juli startet die viermonatige Erklärungsfrist, in der dem Finanzamt alle Daten und Informationen übermittelt werden müssen, wo und in welcher Form Grundeigentum vorliegt. Schafft man das auch ohne Steuerberater? Das erfahren Sie in dieser Folge der GrundGedanken! Torsten Flomm und Ulf Schelenz, beide vom Grundeigentümer-Verband Hamburg, erläutern, welche Unterlagen zur Hand sein sollten und was Sie tun können, wenn diese nicht vorliegen. Hören Sie rein in eine Folge, in der Sie auch erfahren, wo und wie Sie Hilfe abrufen können und dass alles dafür getan wird, damit Sie problemlos Ihre Steuererklärung abgeben können. Ein hilfreicher Link zu diesem Thema: https://www.grundeigentuemerverband.de/leistungen#Grundsteuerreform