Der immocation Podcast | Lerne Immobilien

In seinem Job sah Silvio, Masterclass Teilnehmer, wie oft Vermögen mit Immobilien aufgebaut wurde und startete dann selbst. immocation Coach und Immobilieninvestor, Martin Groszewski, möchte von Silvio wissen, wo er mit welcher Strategie investiert. Was sagen die Banken bei der Finanzierung aufgrund seines Alters? Welche Objekte kauft er? Wie sehen die Zahlen, Daten, Fakten aus, besonders bei einem Kauf in einer D-Lage. Wo Silvio in Zukunft hinwill und wie er dank Immobilien seine Rente sichert, das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Das Mietrecht soll weiter verschärft werden. Welche Auswirkungen das auf dich als Vermieter und Immobilieninvestor hat, darüber sprechen Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach. Was gilt dann für die möblierte Vermietung und auch die Kurzzeitvermietung und wie wird das überhaupt definiert? Was passiert, wenn ein Mieter nicht zahlt? Wann kann ich die Modernisierungsumlage nutzen und in welcher Höhe? Wie Bodo und Martin den neuen Entwurf sehen, das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Was rechnet sich aktuell am besten? Darüber sprechen Martin, immocation Coach und Hani, von ohne-makler. Wie entwickeln sich die Kaufpreise? Gibt es Unterschiede beim Kauf in unterschiedlichen Lagen und Assetklassen? Was sagen die Zahlen, wo lohnt es sich derzeit, genauer hinzuschauen. Was sind die häufigsten Verkaufsgründe in der letzten Zeit gewesen? Wie der Portfoliotracker von ohne-makler.net dich unterstützen kann und wie die Prognose in den kommenden sein könnte, das erfährst du in diesem Interview. immocation. Lerne Immobilien.

Was gibt es Neues auf dem Immomarkt, was hat sich rund um Immobilien getan? Darüber sprechen Bodo, Martin, immocation Coaches und Immobilieninvestoren, mit Stefan, Gründer von immocation. Wie entwickeln sich die Kaufpreise? Was sagt das neue Mieterschutzgesetz und worauf solltest du als Vermieter achten? Wie ist der aktuelle Stand beim Investieren bei der BMMS? Warum Entschleunigung trotz Zielen so wichtig ist, das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Gründe keine vvGmbH nur wegen positivem Cashflow, sagt Martin Richter, Steuerberater und immocation Coach. Denn diese Kennzahl ist nicht entscheidend? Worauf sollst du stattdessen achten? Warum ist ein hohes Einkommen auch ein Grund, eine vvGmbH zu gründen? Was passiert bei Verlusten? Warum Martin Richter selbst einen großen Hebel zum Vermögensaufbau mit Immobilien dank der vvGmbH hatte, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Ab wann lohnt es sich, den Bestand selbst zu verwalten? Das erzählen dir Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach. Die beiden haben die Reise von, ich verwalte selbst bis hin zur Hausverwaltung und nun der Selbstverwaltung mit Team durch. Was sind die Vor- und Nachteile? Ab wann lohnt sich welcher Punkt? Wie sind die Kosten und Prozesse dahinter? Welche Learnings die beiden hatten und worauf sie besonders achten, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Du solltest auf gar keinen Fall deine Immobilien vererben, sagt Martin Richter, Steuerberater und immocation Coach. Denn dann musst du in vielen Fällen erstmal einiges an Erbschaftssteuer bezahlen. Daher überlege dir vorher, wie du Immobilien übertragen kannst. Was gibt es für Lösungen? Was ist begünstigtes Vermögen? Welche Struktur brauchst du? Warum du nicht auf den Steuerfreibetrag setzen solltest und was es für Möglichkeiten gibt, wenn nicht Immobilien, sondern Geld vererbt werden soll, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

9 Fälle und alle haben einiges an Steuern gespart dank immocation Coach, Steuerberater und Immobilieninvestor Martin Richter. Marco und Stefan, Gründer von immocation, möchten wissen, wie die Fälle aussehen, die Martin bei der immocation Steuerclass erst kürzlich hatte. Was kannst du machen, wenn du eine Abfindung bekommst, auf die du Höchststeuersatz zahlen sollst? Wie umgehst du die 15% Grenze bei der Ehegattenschaukel? Wie kommst du aus einem Konstrukt deiner Ferienimmobilien raus, wenn du sie fälschlicherweise ins Betriebsvermögen gepackt hast? Egal, ob Holding, PV-Anlage oder vererben, Martin findet für alle die richtige Steuerlösung, die bis zu hunderttausenden an Euros spart. In dieser Folge gibt es 9 spannende Steuerfälle. immocation. Lerne Immobilien.

Welches Setup kann dir hunderttausende sparen, sagt Martin Richter, immocation Coach, Steuerberater und Immobilieninvestor. Wer nur auf die Cashflowzahl schaut, dem entgeht viel Geld. Wie setzt du Sanierungen sinnvoll ab? Wie kannst du deine Steuerlast mindern, ohne weniger zu verdienen? Wann ist eine vvGmbH sinnvoll und wie triffst du die richtige Strukturentscheidung? Wieviel Martin diese Tipps selbst an Steuern sparen lassen hat, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Wie optimierst du jetzt dein MFH weiter? immocation Coach, Steuerberater und Immobilieninvestor Martin Richter und Marco und Stefan, Gründer von immocation, spielen den Case weiter. Was ist der Vorteil, wenn du einige Wohnungen mit Umsatzsteuer vermietest? Macht es immer Sinn im privaten Bereich 10 Jahre auf den steuerfreien Verkauf zu warten? Wie kann ich später das gesamte Vermögen weitervererben? Warum jede Immobilie ihre eigene Entscheidung braucht und du nie etwas überstürzen solltest, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Woran erkennst du, dass sich die Wohnung wirklich rechnet? Das erzählen dir Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach. Welche Aussage kannst du aus dem Quadratmeterkaufpreis ziehen und warum solltest du diesen nicht isoliert betrachten? Wie sollte sich der Cashflow in einem Objekt über die Zeit entwickeln? Warum ist die Eigenkapitalrendite ebenfalls ein guter Indikator? Was du auf keinen Fall mit einberechnen solltest bei deiner Immobilienkalkulation, erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Sei großzügig bei deiner Planung und freue dich nicht über deine Steuererstattung. Das sagt immocation Coach, Steuerberater und Immobilieninvestor Martin Richter. Wieso er das sagt und wie du als Investor richtig steuern sparst, das wollen Marco und Stefan wissen. Dafür gibt es ein Beispielobjekt, wo Martin all sei Tricks einmal komplett durchgespielt. Von dem Ehegattendarlehen über Aufteilung im Kaufvertrag bis Sanierung optimieren ist alles dabei. Was am Ende unterm Strich rauskommt, das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Wie rechnest du ein Objekt ehrlich und realistisch für dich? Das erzählen dir Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach in diesem Video. Denn das Schlimmste ist, wenn du eine Wohnung für dich schön rechnest und später merkst, dass deine Kalkulation so nicht aufgeht. Du solltest dich auch unbedingt mit rechtlichen Grundlagen rund um die Mieterhöhung befassen, sodass du keine falschen Zahlen in der Entwicklung zu Grunde legst. Welche weiteren Fehler du vermeiden solltest, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.