E154 P1 - Precios en alza, total de ventas en baja: la nueva realidad del mercado inmobiliario en Puerto Rico

Nuevo episodio del Urbital Podcast: Radiografía del mercado inmobiliario en Puerto Rico

Junto a Ed Daniel Rivera, Coral Bouret, Fernando Rodríguez y Giancarlo González, analizamos las tendencias más relevantes:

📊 Tendencias de precios y volumen

• El precio promedio de venta subió casi 18% (de $204,000 a $241,000).
• Condominios y desarrollos nuevos lideran el alza (10%–16%).
• Menos transacciones, pero de mayor valor: la demanda persiste, el inventario es limitado.

💰 Financiamiento y tasación

• Crecen las ventas financiadas (de 38% a 41%).
• Compradores con perfiles más sólidos (15%–20% de pronto).
• Diferencias de $50k–$60k sobre la tasación son cada vez más comunes.

🏡 Escasez de inventario

• Poca construcción nueva y listas de espera extensas.
• Competencia intensa: múltiples ofertas y ventas rápidas.
• Zonas fuera del área metropolitana concentran casi 50% del volumen en propiedades de hasta $350k.

🔑 Recomendaciones clave

• Compradores: prepárense financieramente, actúen rápido y busquen asesoría profesional.
• Vendedores: es un gran momento para vender, pero con expectativas realistas sobre tasación y financiamiento.
• Corredores: fomenten la transparencia y profesionalización del sector.

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