Realitní kuchařka

V této epizodě rozebírám 7 nejčastějších chyb při prodeji nemovitosti, které mohou majitele stát čas, nervy i velké peníze. Dozvíte se, proč záleží na správném nastavení ceny, přípravě nemovitosti, dokumentech i vyjednávací strategii. Prakticky, srozumitelně a na základě reálné praxe.

Prodávat nemovitost není jen technický proces. Je to úzká spolupráce s realitním makléřem. Během této cesty se často řeší situace, rozhodnutí a drobná úskalí, která mohou mít velký vliv na výsledek. V této epizodě mluvím o tom, proč je při prodeji bytu nebo domu klíčový právě konkrétní makléř, který vás celým obchodem provází – ne systém ani značka, ale člověk, kterému potřebujete důvěřovat a mít jistotu, že jste v dobrých rukou.

Od 1. dubna 2026 se zpřísňují podmínky pro investiční hypotéky. Změna se dotkne třetí a další nemovitosti financované hypotékou – a to i v případě, že jste z hlediska příjmů v pohodě a stávající hypotéky vám plně splácí nájemníci.V této epizodě Realitní kuchařky si řekneme:· co se u investičních hypoték skutečně mění – a co naopak ne,· jak banky definují investiční hypotéku,· proč se klíčovým limitem stává DTI a proč nejde o žádnou novinku,· konkrétní číselný příklad, na kterém je vidět, kde se dnes investování „láme“,· a přidávám i vlastní čerstvou zkušenost z vyřizování hypotéky, včetně detailů, na které si dát pozor u nájemních smluv a příjmů z pronájmu.

Prosinec je v realitách okurková sezona – ale pro kupující představuje největší příležitost v roce.Vysvětlím, proč je v zimě na trhu méně konkurence, jak se mění chování prodávajících a proč jsou právě Vánoce ideální čas začít hledat byt, dům nebo rekreační objekt.Na závěr přidám tři praktické tipy, které vám mohou při nákupu ušetřit peníze i čas.

Prodáváte byt, kde právě bydlíte a zároveň hledáte nový?V této epizodě realitního podcastu se zaměříme na tzv. „kulový blesk“ – jak dobře prodat a zároveň výhodně koupit nový byt nebo dům. Co řešit jako první? Jak si pohlídat financování, smlouvy i termíny, když máte hypotéku nebo potřebujete víc času na stěhování?Osobní realitní makléřka Pavla Temrová sdílí konkrétní scénáře z praxe, tipy pro vyjednávání a rady, jak celý proces zvládnout bezpečně a bez stresu.Textový přepis epizody najdete ZDE

Přemýšlíte, jestli má dnes vůbec smysl kupovat byt? Čekáte, až si našetříte víc, protože úroky hypoték jsou vysoké? Tahle epizoda vám ukáže, proč se k vlastnímu bytu nedá prospořit, ale dá se k němu proinvestovat – chytře, postupně a klidně i s malým startem.Mluvíme o: mýtu spoření a zakořeněném strachu z dluhů, rozdílu mezi špatným a dobrým dluhem, konkrétním modelu investičního bytu v Praze, kapitálovém zhodnocení versus úrocích, mentálním posunu od ideální nemovitosti k chytré investici, a o tom, jak začít i bez milionů na účtu. Sdílím i vlastní zkušenosti, příklady klientů a praktický checklist pro první krok.

Objevte, proč o nich uvažuje čím dál víc lidí, jaké mají výhody a úskalí, co si ověřit před koupí a jak je to s legislativou v Česku. Praktické tipy, zkušenosti a inspirace pro každého, kdo chce bydlet jednoduše, úsporně a s větší nezávislostí.Příručka MMRČR (léto 2025) Povolování a kolaudace mobilních domů – výrobků plnících funkci stavby užívaných k bydlení, rekreaci nebo jako kanceláře, sklady apod.

V plošné realitní inzerci najdete často jen drobky z celkové nabídky developerů.V této epizodě se s vámi podělím o konkrétní a osvědčené tipy, jak hledat nové byty efektivněji a jak si vyjednat lepší podmínky. Ukážu vám, co v praxi opravdu funguje z pohledu realitní makléřky i mých klientů – a jak si celý proces zjednodušit, ať už kupujete pro sebe nebo jako investici. Na závěr doporučím dva weby, které stojí za to sledovat.🎥 Epizodu můžete sledovat i ve videoformátu na YouTube.

Chystáte se prodat byt v Praze? Tato epizoda vám pomůže pochopit, co dnes skutečně rozhoduje o ceně, rychlosti a bezpečnosti prodeje. Dozvíte se například:• Jakých chyb se majitelé nejčastěji dopouštějí• Proč samotný inzerát nestačí• Jak nastavit prodejní cenu, která vydělá• A jak může spolupráce s makléřem přinést stovky tisíc navícJak prodat byt v Praze výhodně? Začíná to strategií – ne inzerátem.Přepis epizody najdete na www.pavlatemrova.cz/blog

Když přemýšlíme o koupi nemovitosti, často nás paralyzuje pohled na aktuální ceny. Ale realitní trh není o dnešku – je o budoucnosti. To, co se dnes zdá drahé, se může za rok zpětně jevit jako výhodná koupě. Pamatujete, když se nové byty 2+kk v Praze prodávaly za 1,5 milionu? Podle některých prognóz se může cena nových bytů v Praze do roku 2035 pohybovat nad úrovní 300 tis./m2. https://www.pavlatemrova.cz/kontakt/

Příjmy z pronájmu pražských bytů pořízených v uplynulém roce jsou, v porovnání s jejich pořizovací cenou, nízké. Mnoho investorů, kteří nechtějí příjem z pronájmu výrazně dotovat (vůči hypoteční splátce) lákají jiné lokality jako např. Beroun, Kladno, Benešov, Čelákovice, Český Brod, Kolín, Kralupy nad Vltavou, Říčany, Lysá nad Labem, Milovice, Neratovice, Poděbrady nebo Nymburk, které nabízí zajímavé dojezdové vzdálenosti do Prahy a začínají tak konkurovat pražským bytům.

Dnešní téma rodinných vztahů je citlivé a opomíjené. Tisíce lidí žijí v bytě nebo rodinném domě, který si pořídili se svým partnerem, přičemž mají děti z předchozích vztahů. Mnoho z těchto tzv. patchworkových rodin nemá vzájemně dostatečně ošetřenou situaci pro případ nečekaného úmrtí jednoho z partnerů. To může mít zásadní dopad na budoucí bydlení a životní podmínky zúčastněných. Řekneme si pár tipů, na co si dát pozor a jak chránit sebe a své blízké. Odkryjeme tabu, o kterém se nemluví. Textový přepis epizody

V Praze roste počet lidí, kteří bydlí nebo budou bydlet v pronájmu. Ceny bytů i pronájmů opět poskočily. Zatímco ještě před 4 lety byla průměrná cena nájemního bytu v Praze 350 Kč/m² za měs., dnes to je 500 Kč/m² za měs. Nejdráže vychází byty 1kk, které se pronajímají za cca 600 Kč/m² za měs. Samotné hledání pronájmu není žádná jaderná fyzika, nabídek je stále dost. Za nedlouho může být všechno jinak a dostat se včas k zajímavé nabídce dá větší práci. V dnešní epizodě si povíme, jak konkrétně se na to připravit, co dělat a co nedělat, abyste našli "To pravé" a bez zbytečného stresu. Textový přepis epizody najdete ZDE

V posledních měsících jsme svědky vzrůstajícího zájmu o nákupy spoluvlastnických podílů nemovitostí, což přitahuje investory, spekulanty a bohužel i vyděrače. V dnešní epizodě se budeme zabývat nátlakovými technikami a také jak správně posoudit tržní cenu podílu. Znalecký posudek výkupní společnosti a odhad reálné tržní ceny zkušeného makléře, který se na lokalitu specializuje, mohou být velmi odlišné. Textový přepis epizody najdete ZDE

Pozvání do Hypotecastu Tomáše Rusňáka jsem přijala s velkou radostí, protože jsem sama jeho posluchačkou. Hypotéky a nemovitosti jsou propojené nádoby. Hypotéky jsou dnes velmi drahé, díky tomu klesá počet zájemců o koupi, zatímco nemovitostí v nabídce přibývá. Zájemci mají po dlouhé době konečně na výběr, ale mnoho z nich nedosáhne na hypotéku. Jak dnes uvažují kupující a prodávající a co všechno ovlivňuje jejich pozice na trhu.

Chcete znát tržní cenu vašeho bytu? Sociální sítě zažívají v poslední době úplnou smršť reklam, které lákají na bezplatný odhad tržní ceny nemovitostí. Realitní makléř, který nemá na svém facebuku vyskakovací formulář, jako by nebyl. K poctivé analýze tržní ceny bytu nebo domu je ale zapotřebí udělat mnohem více. Makléři, kteří to během chvíle slibují zjistit, by měli současně říci, v dnešní době nikdo neví, cena se musí otestovat. Doba je jiná, než byla před půl rokem.

Růst inflace, ceny energií a zvyšující se úroky hypoték uvrhly mnoho lidí do problémů. Prodej nemovitostí se zpožďuje a jejich nabídka roste. Jaký vliv to má na jejich cenu? Jak si upevnit pozici prodávajícího nebo kupujícího v dnešní nelehké době?

Vlastní bydlení si může dovolit stále méně lidí. Roste zájem o nájemní bydlení. Růst cen bytů zpomaluje, ale výprodeje nečekejte. Na trh s byty vstupují noví investoři, kteří v realitách vidí bezpečně uložené peníze. Inflace překonala 14 %. Úrokové sazby hypoték jsou aktuálně nad 5 % a stále rostou. A jak to všechno vidí osobní realitní makléřka?

Růst cen pražských bytů zpomalil. Úrokové sazby hypoték začínají prudce růst, což ovlivní koupěschopnost desítek tisíc lidí. Zájemci o koupi váhají a stále častěji jsou otevřeni k tomu si byt pronajmout nebo jít bydlet mimo Prahu. Pokud plánujete prodej nemovitosti, neodkládejte to.

Co Pavlu Temrovou přivedlo k realitám a proč ji spousta realitních makléřů dříve nesnášela? Jak těžké bylo před lety odejít z dobře placeného zaměstnání a začít podnikat v nemovitostech a co by poradila začínajícím realiťákům? I o tom jsme si povídali v podcastu Co Ty a Reality? Pozvání k rozhovoru s Vaškem mě potěšilo. Je to velký sympaťák a špičkový realitní makléř. Ve svých otázkách mě vůbec nešetřil. A jak jsme zjistili, oba jsme v realitách "teprve" 15 let a stále je co se učit. Video: https://www.youtube.com/watch?v=KE9eGDmmQWI&t=97s