#117 - Investir dans le self-stockage : des box qui cartonnent [Investissement immobilier]

🎙️ Invité : Nicolas Todo

🎯 Quand on parle d’investissement locatif, on pense souvent à l’immobilier résidentiel : acheter un appartement, trouver un locataire, encaisser un loyer.

Mais il existe des formes d’investissement plus discrètes, parfois plus simples à gérer. C’est le cas des box de self-stockage : Ce sont des espaces de quelques mètres carrés, loués à des particuliers ou à des professionnels pour stocker des meubles, des marchandises ou des archives.

Ce marché est porté par des tendances de fond : la réduction des surfaces d’habitation, la hausse de la mobilité, le développement de l'e-commerce, ou encore le manque de place dans les centres-villes .

Résultat : le taux d’occupation des centres de self-stockage est très élevé, et ce secteur du self-stockage affiche une croissance régulière depuis plus de 10 ans.

Qu’est ce que cela signifie pour un investisseur particulier ? Quel est le ticket d’entrée pour investir dans ce type de bien ? Quelle rentabilité espérer ? Est-ce un placement réellement passif ? Et surtout, est-ce un investissement pertinent dans le contexte actuel ?

Pour répondre à ces questions, David reçoit Nicolas Todo, qui est un spécialiste de l’investissement dans des centres de self-stockage. Les éléments suivant abordés : 

👉 Présentation du self-stockage 

👉 Pourquoi ce marché peut être interessant pour un investisseur particulier

👉 Les éléments importants à prendre en compte avant de se lancer dans l'investissement dans un centre de self-stockage

👉 Comment trouver un local 

👉 Le prix des travaux pour transformer un local en centre de self stockage

👉 La taille des box que l’on peut louer en self-stockage

👉 Les points d’attention lorsqu’on investit dans ce secteur des box de self-stockage

👉 Les compétences clés pour ouvrir un centre de self-stockage

Pour retrouver Nicolas Todo : 

🔗 Youtube : https://www.youtube.com/@todo_box_show

🔗 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/nicolas-📦-todo-97629794/

Pour aller plus loin : 

🛠 Certains acteurs du self-stockage : https://www.annexx.com/, https://www.shurgard.com/, https://www.locabox.fr/, https://www.resotainer.fr/

🛠 Sites de location de box de self-stockage : https://www.costockage.fr/, https://www.jestocke.com/

🛠 Logiciels utiles pour la gestion de box de self-stockage : https://buxida.com/, https://stora.co/fr, https://www.boxpilote.fr/, https://kinnovis.com/fr/

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Jugeote est un podcast français dédié aux finances personnelles, à l’investissement et à la gestion de patrimoine. Chaque épisode propose des analyses factuelles et des échanges approfondis avec des experts de l’immobilier, de la Bourse, des ETF, des SCPI, du crowdfunding, de la fiscalité, du budget et des revenus complémentaires.

Le podcast s’adresse aux particuliers qui souhaitent mieux investir leur argent, comprendre les mécanismes de rendement et de risque, optimiser leur fiscalité en France, et construire une stratégie d’investissement long terme, rationnelle et adaptée à leur situation.

Jugeote privilégie une approche structurée et pragmatique pour aider les auditeurs à prendre de meilleures décisions financières, éviter les erreurs courantes et développer une vision durable de l’investissement.

Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, et ne sauraient se substituer à l’avis d’un professionnel qualifié.