Investir Simple

Pourquoi j’exploite finalement en location nuDans cet épisode, je vous emmène une nouvelle fois sur le chantier du projet.On commence à voir concrètement l’avancement des travaux sur la partie locativeMais surtout, je fais un gros focus sur une décision stratégique importante : le mode d’exploitation du bien.Contrairement à ce que beaucoup auraient pu imaginer…je ne vais pas exploiter ce bien en meublé, mais en location nue.Une décision qui peut surprendre, car le meublé est souvent présenté comme la stratégie la plus intéressante.Dans cet épisode, je vous explique pourquoi, dans mon cas précis, la location nue est finalement plus pertinente financièrement, fiscalement et en termes de charge mentale.Dans cet épisode👉 Avancement du chantier côté locatif👉 Les travaux en cours : placo et électricité👉 La grande question : location meublée ou location nue ?👉 Les avantages et inconvénients des deux stratégies👉 L’impact de la réglementation récente sur la location meublée👉 Mon analyse financière et fiscale des deux options👉 Le tableau comparatif qui m’a aidé à trancher👉 Pourquoi j’ai finalement choisi la location nuePour aller plus loin 📈 Télécharger mon outil de suivi patrimonial gratuit => https://rebrand.ly/3fk39zp📚 Le kit Investisseur débutant (3 outils offerts) => https://rebrand.ly/n0geg2h📧 Recevoir mes mails privés du lundi matin => https://rebrand.ly/w1rgm31🎓 Mes programmes d’accompagnement => https://rebrand.ly/1vk7fo4🚀 Me suivre sur Instagram => https://rebrand.ly/0uu651uLes infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs citésHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

👉 Cet épisode est réalisé en partenariat avec Je déclare mon meubléDécouvrir leurs services avec 10% de remise sur toutes les offres avec le code INVESTIRSIMPLE (jusqu’à fin avril) :https://rebrand.ly/ada70fj👉 Simulateur fiscalité location meublée vs location nue :http://jedeclaremonmeuble.com/simulateur/👉 Articles et suivi des évolutions fiscales sur le meublé : https://www.jedeclaremonmeuble.com/guide-lmnp/La fiscalité de la location meublée a beaucoup changé ces dernières années.Entre les réformes successives, la loi Lemeur, les ajustements de la loi de finances 2025 et les nouvelles contraintes, beaucoup d’investisseurs se demandent aujourd’hui si le meublé reste encore une bonne stratégie immobilière.Je reçois Stéphano Demari, CEO de la plateforme Je déclare mon meublé, spécialiste de la comptabilité pour les investisseurs en location meublée.Au programme :👉 L’état du marché immobilier en 2026.👉 Pourquoi le gouvernement a voulu affaiblir la fiscalité du meublé👉 Les changements majeurs.👉 Ce qui a été modifié ou raboté dans la fiscalité du meublé👉 Dans quels cas la location meublée reste intéressante aujourd’hui👉 Comparaison location meublée vs location nue👉 Le statut de bailleur Privé et ses pièges fiscaux👉 Les erreurs fréquentes que font les investisseurs sur leur comptabilité👉 Pourquoi le choix du comptable peut impacter directement la rentabilitéPour aller plus loin 📈 Télécharger mon outil de suivi patrimonial gratuit => https://rebrand.ly/3fk39zp📚 Le kit Investisseur débutant (3 outils offerts) => https://rebrand.ly/n0geg2h📧 Recevoir mes mails privés du lundi matin => https://rebrand.ly/w1rgm31Les infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs citésHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Pour retrouver Gillian dans ses aventures de Marchand de bien sur Linkedin c'est par ici https://www.linkedin.com/in/gillian-battu-ba477598/Dans cet épisode, j’accueille Gillian, marchand de biens. C’est la première interview enregistrée dans mon nouveau studio, et on en profite pour plonger dans un métier souvent mal compris : le marchand de biens.Comment fonctionne réellement ce métier ?Comment les marchands gagnent-ils de l’argent ? Et surtout, comment se financent-ils pour réaliser leurs opérations ?On va aussi parler de leurs stratégies, des erreurs possibles, et des risques quand une opération se passe mal.Dans cet épisode👉 Le parcours de Gillian et son activité de marchand de biens👉 Les différences entre investissement locatif classique et marchand de biens👉 Son analyse du marché immobilier actuel👉 Les stratégies les plus utilisées par les marchands pour gagner de l’argent👉 Les erreurs et ce qui se passe lorsqu’une opération se passe mal👉 Pourquoi les marchands de biens se financent rarement via les banques👉 Le fonctionnement du financement privé👉 Les tickets d’entrée, la durée des opérations et les rendements potentiels👉 La différence entre financement privé et crowdfunding immobilierPour aller plus loin 📈 Télécharger mon outil de suivi patrimonial gratuit => https://rebrand.ly/3fk39zp📚 Le kit Investisseur débutant (3 outils offerts) => https://rebrand.ly/n0geg2h📧 Recevoir mes mails privés du lundi matin => https://rebrand.ly/w1rgm31🎓 Mes programmes d’accompagnement => https://rebrand.ly/1vk7fo4🚀 Me suivre sur Instagram => https://rebrand.ly/0uu651uLes infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs citésHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🚀 Pour réserver ton appel stratégique et voir si l'académie est faite pour toi https://rebrand.ly/cufwn5b⚠️ Les places sont limitées et les inscriptions ferment dans quelques jours.🔥 Et si la meilleure stratégie d’investissement… c’était d’être “idiot” ?Le titre est volontairement provocateur.Dans cet épisode, je t’explique pourquoi investir comme un idiot — au sens de rester simple, passif et discipliné — est souvent la stratégie la plus performante sur les actifs volatils comme la bourse ou les cryptos. L’inspiration vient notamment du livre La psychologie de l’argent de Morgan Housel, que je te recommande vivement si tu ne l’as pas encore lu. Parce qu’en réalité, ce ne sont pas les plus intelligents qui gagnent. Ce sont les plus disciplinés.📌 Au programme :👉 Pourquoi je n’essaie pas de battre le marché👉 Pourquoi la passivité bat la majorité des investisseurs actifs👉 Pourquoi je paie le moins de frais possible👉 Pourquoi j’automatise tout ce que je peux (DCA, allocation, process)👉 Pourquoi ne pas “trader en face” est souvent la meilleure décision👉 Les 3 principes concrets pour investir “comme un idiot”👉 Pourquoi la simplicité surperforme la complexitéMais attention. La passivité ne veut pas dire l’ignorance. Elle repose sur une stratégie bien pensée.Pour aller plus loin 📈 Télécharger mon outil de suivi patrimonial gratuit => https://rebrand.ly/3fk39zp📚 Le kit Investisseur débutant (3 outils offerts) => https://rebrand.ly/n0geg2h📧 Recevoir mes mails privés du lundi matin => https://rebrand.ly/w1rgm31🎓 Mes programmes d’accompagnement => https://rebrand.ly/1vk7fo4🚀 Me suivre sur Instagram => https://rebrand.ly/0uu651uLes infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs citésHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔗 S’inscrire à la masterclass du lundi 9 mars à 20h30👉 Les 3 clés pour devenir un investisseur rentable, passif et serein https://rebrand.ly/f50222🔗 Télécharger le simulateur de sortie du PEE : https://rebrand.ly/mljrwigTélécharger Patrimoine + En version gratuite https://rebrand.ly/3fk39zpDans cette nouvelle analyse de patrimoine issue de Patrimoine+, je décortique le cas d’un investisseur de 39 ans, marié, deux enfants, TMI 30%, avec un objectif clair : atteindre sa liberté financière. Sur le papier, beaucoup de bonnes intentions…Mais dans la réalité, plusieurs choix sous-optimaux viennent pénaliser la performance après impôt, la diversification et la sérénité à long terme. 📌 Au programme de l’épisode :👉 Analyse globale du patrimoine actuel👉 Immobilier papier : les erreurs clés identifiées👉 Pourquoi sa stratégie SCPI entraîne une forte ponction fiscale inutile👉 Actions : allocation incohérente entre AV et PEA👉 Les pistes concrètes d’optimisation👉 Projections en live pour accélérer le chemin vers la liberté financièrePour aller plus loin 📈 Télécharger mon outil de suivi patrimonial gratuit => https://rebrand.ly/3fk39zp📚 Le kit Investisseur débutant (3 outils offerts) => https://rebrand.ly/n0geg2h📧 Recevoir mes mails privés du lundi matin => https://rebrand.ly/w1rgm31🎓 Mes programmes d’accompagnement => https://rebrand.ly/1vk7fo4🚀 Me suivre sur Instagram => https://rebrand.ly/0uu651uLes infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs citésHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔗 S’inscrire à la conférence Live du 9 mars à 20h30👉 Méthode RPS : Les 3 clés pour construire une stratégie d'investissement sans erreur alignée avec tes objectifs: https://rebrand.ly/f50222Le contexte économique a changé.Les taux ne sont plus les mêmes.Certaines stratégies qui fonctionnaient très bien il y a quelques années sont aujourd’hui beaucoup moins pertinentes. Dans cet épisode, je prends du recul et je te partage une vision structurée : 👉 Ce qui ne fonctionne plus vraiment en 2026👉 Ce qui a le plus de chances de fonctionner dans le nouveau cycle👉 Ce que je fais personnellement dans mon portefeuille On parle immobilier, SCPI, bourse, ETF, stock picking, crypto…Mais surtout allocation et cohérence globale.Pour aller plus loin 📈 Télécharger mon outil de suivi patrimonial gratuit => https://rebrand.ly/3fk39zp📚 Le kit Investisseur débutant (3 outils offerts) => https://rebrand.ly/n0geg2h📧 Recevoir mes mails privés du lundi matin => https://rebrand.ly/w1rgm31🎓 Mes programmes d’accompagnement => https://rebrand.ly/1vk7fo4🚀 Me suivre sur Instagram => https://rebrand.ly/0uu651uLes infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs citésHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔗 S’inscrire à la conférence Live du 9 mars à 20h30👉 Méthode RPS : Les 3 clés pour construire une stratégie d'investissement sans erreur alignée avec tes objectifs: https://rebrand.ly/f50222Dans cet épisode, je reviens sur un sujet fondamental mais largement mal compris : Comment utiliser intelligemment les trois grandes enveloppes d’investissement que sont le PEA, l’assurance-vie et le compte-titres.Suite à un commentaire récurrent vu sous un précédent épisode sur l’allocation d’actifs, j’ai voulu reposer les bases proprement : à quoi sert réellement chaque enveloppe, dans quels cas elle est pertinente, et surtout comment éviter les erreurs coûteuses que je vois tous les jours chez les investisseurs.📌 Au programme de l’épisode :👉 Pourquoi PEA, assurance-vie et compte-titres sont massivement mal utilisés👉 Rappel clair : à quoi sert chaque enveloppe et pour quels objectifs👉 PEA vs assurance-vie : avantages, limites et erreurs classiques👉 L’impact des mauvaises enveloppes sur la performance après impôt👉 Exemple concret d’allocation d’actifs “classique”👉 Dans quelle enveloppe loger chaque actif pour maximiser l’efficacité globalePour aller plus loin 📈 Télécharger mon outil de suivi patrimonial gratuit => https://rebrand.ly/3fk39zp📚 Le kit Investisseur débutant (3 outils offerts) => https://rebrand.ly/n0geg2h📧 Recevoir mes mails privés du lundi matin => https://rebrand.ly/w1rgm31🎓 Mes programmes d’accompagnement => https://rebrand.ly/1vk7fo4🚀 Me suivre sur Instagram => https://rebrand.ly/0uu651uLes infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs citésHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.