Lourdes Seda: “Tenemos una crisis de condominio y un mercado que empieza a favorecer al comprador”
Actualidad Radio Miami · Actualidad Digital
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Show Notes
La agente de bienes raíces y broker de Abela Realty, Lourdes Seda, alertó sobre la severidad de la crisis que enfrentan los condominios en Florida tras el colapso del edificio Champlain Towers en Surfside. En declaraciones ofrecidas al programa Cada Tarde, la especialista describió una tormenta perfecta en el mercado inmobiliario y los desafíos que enfrentan especialmente los propietarios jubilados.
“Tenemos una crisis de condominio y un mercado tornándose a favorecer al comprador.”
Sera explicó que el derrumbe del Champlain evidenció una cadena de irregularidades en las inspecciones obligatorias de edificios, que en muchos casos se prorrogaban indefinidamente sin cumplir con los requisitos estructurales. “De prórroga en prórroga se cayó el Champlain. Ahora ya eso no va a pasar.”
Desde entonces, el estado de Florida ha implementado inspecciones más rigurosas, que ahora deben realizarse a los 30 años del edificio y cada 10 años a partir de entonces. Además, se exige una reserva mínima obligatoria para afrontar las reparaciones estructurales.
“El gobernador dio un plazo hasta diciembre 31 del 2025. Todos los condominios deben tener una reserva mínima, creo que de 90 a 100 mil dólares.” Según la experta, el impacto financiero de estas nuevas regulaciones ha sido drástico.
Seda ejemplificó con el caso del edificio donde vive su madre, donde el mantenimiento subió de $178 a cifras cercanas a los $900 en otras propiedades similares, debido a la necesidad urgente de reparaciones y la falta de reservas. “Hay edificios donde el mantenimiento ha pasado de 300 y pico a 900 dólares. Los jubilados están poniendo el grito en el cielo.” En muchos casos, los propietarios de edad avanzada enfrentan un dilema imposible: no pueden cubrir los nuevos costos, pero tampoco pueden vender, ya que los posibles compradores se retraen al conocer las cifras de mantenimiento. “Una señora lloraba porque compró su apartamento para tener paz mental en su vejez. Ahora no le alcanza su retiro para pagar solo el mantenimiento.”
Lourdes Seda advirtió que, aunque estas medidas son necesarias para garantizar la seguridad estructural de los edificios, también están provocando una crisis humanitaria entre los sectores más vulnerables. “Esto es sí o sí. Si no paga el mantenimiento, hay que buscar abogado y proceder legalmente. No hay alternativa.”
Con un mercado en transición hacia el comprador, Seda destacó que esta situación genera oportunidades para algunos, pero pone en riesgo a muchos otros.